2024年石家庄市新华区老旧小区改造工程（楼体工程、配套基础设施一期、配套基础设施二期）监理三标段-比地招标网

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公告内容：

****年****市****区老旧小区改造工程（楼体工程、配套基础设施*期、配套基础设施*期）监理*标段

****年****市****区老旧小区改造工程(楼体工程、配套基础设施*期、配套基础设施*期)监理*标段

标段编号	***********************
招标人	**市**区住房和城区建设局
代理机构	****
中标单位	****
合同金额或者费率	.****
优惠率或其他
合同订立日期	**--**
合同工期	***年月日至年月**日
合同期限开始时间	**--**
合同期限结束时间	**--**
公告主要内容	**年市*区老旧小区改造工程(楼体工程、配套基础设施期、配套基础设施期)监理标段
项目负责人	霍进省
联系电话	********

合同如下:
****年监理合同-已签章.***

（ＧＦ－****－****）

建设工程监理合同

住房和城乡建设部

制定

国家工商行政管理总局

第*部分协议书

委托人（全称）：****市****区住房和城区建设局

监理人（全称）：****市恒业建设工程监理有限公

司

根据《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有

关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方

就下述工程委托监理与相关服务事项协商*致，订立本合

同。

*、工程概况

*.工程名称：****年****市****区老旧小区改造

工程（楼体工程、配套基础设施*期、配套基础设施*期）

监理*标段；

*.工程地点：****市****区；

*.工程规模：本项目对应范围为****年****市****

区老旧小区改造工程。包含：（革新中街**号片区、物资

站宿舍（维明北大街**、**）、物资站宿舍（革新南街**

号）、维明北大街**号、康乐街*号、西建街**号院、合

作路办事处宿舍、****粮油、省储运公司宿舍、泰华街***

号、北合街**号、外贸方达、**中宿舍、外贸包装、印机

小区、高柱小区**栋-**栋*标段、高柱小区**栋-**栋

*标段）的改造工程，总建筑面积约***㎡；

*.工程概算投资额或建筑安装工程费：********.**

元。

*、词语限定

协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释

相同。

*、组成本合同的文件

*.协议书；

*.中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于

非招标工程）；

*.投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建

议书（适用于非招标工程）；

*.专用条件；

*.通用条件；

*.附录，即：

附录*相关服务的范围和内容

附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备

本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文

件的组成部分。

*、总监理工程师

总监理工程师姓名：霍进省，身份证号码：

******************，注册号：********。

*、签约酬金

签约酬金（大写）：**********元(¥******

元)。

包括：

*.监理酬金：¥******元。

*.相关服务酬金：/。

其中：

（*）勘察阶段服务酬金：/。

（*）设计阶段服务酬金：/。

（*）保修阶段服务酬金：/。

（*）其他相关服务酬金：/。

*、期限

*.监理期限：

自****年*月**日始，至工程结束止。

*.相关服务期限：

（*）勘察阶段服务期限自/年/月/日始，至/

年/月/日止。

（*）设计阶段服务期限自/年/月/日始，至/

年/月/日止。

（*）保修阶段服务期限自/年/月/日始，至/

年/月/日止。

（*）其他相关服务期限自/年/月/日始，至/

年/月/日止。

*、双方承诺

*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与

相关服务。

*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的

人员，提供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。

*、合同订立

*.订立时间：****年*月**日。

*.订立地点：****市****区住房和城区建设局。

*.本合同*式*份，具有同等法律效力，双方各执

*份。

委托人：（盖章）监理人：（盖章）

住所：住所：****市桥西区友谊南大街

***号石邑大厦**楼

邮政编码：邮政编码：******

法定代表人或其授权法定代表人或其授权

的代理人：（签字）的代理人：（签字）

开户银行：开户银行：中国银行****市

永安支行

账号：账号：************

电话：电话：****-********

传真：传真：****-********

电子邮箱：电子邮箱：**********@**.***

第*部分通用条件

*.定义与解释

*.*定义

除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中

的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：

*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服

务的建设工程。

*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的

*方，及其合法的继承人或受让人。

*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的

*方，及其合法的继承人。

*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、

设计、施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。

*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律

法规、****标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对

建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管

理，对****相关方的关系进行协调，并履行建设工程安

全生产管理法定职责的服务活动。

*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按

照本合同约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。

*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条

件中约定的监理人的工作。

*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监

理人的工作。

*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行

本合同的组织机构。

*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人

书面授权，全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的

注册监理工程师。

*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人

按照本合同约定给付监理人的金额。

*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，

委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。

*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，

委托人应给付监理人的金额。

*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指

委托人和监理人；“第*方”是指除委托人和监理人以外的

有关方。

*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包

括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有

形地表现所载内容的形式。

*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。

*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*

个公历月时间。

*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合

同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服

的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、

骚乱、暴动、战争和专用条件约定的其他情形。

*.*解释

*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件

约定使用*种及以上语言文字时，应以中文为准。

*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为

说明。除专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：

（*）协议书；

（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用

于非招标工程）；

（*）专用条件及附录*、附录*；

（*）通用条件；

（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务

建议书（适用于非招标工程）。

双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属

于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。

*.监理人的义务

*.*监理的范围和工作内容

*.*.*监理范围在专用条件中约定。

*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：

（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次

工地会议*天前报委托人。根据有关规定和监理工作需要，

编制监理实施细则；

（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸

会审和设计交底会议；

（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理

例会并根据工程需要主持或参加专题会议；

（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查

其中的质量安全技术措施、专项施工方案与****强制性

标准的符合性；

（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及

组织机构和人员资格；

（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情

况；

（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包

人对施工进度计划的调整；

（*）检查施工承包人的试验室；

（*）审核施工分包人资质条件；

（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；

（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；

（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备

质量证明文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材

料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；

（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或

出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；

（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施

工安全存在事故隐患的，要求施工承包人整改并报委托人；

（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；

（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新

技术、新设备的论证材料及相关验收标准；

（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；

（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理

施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项；

（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程

质量评估报告；

（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；

（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托

人；

（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。

*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。

*.*监理与相关服务依据

*.*.*监理依据包括：

（*）适用的法律、行政法规及部门规章；

（*）监理人完成本合同约定的全部工作；

（*）委托人与监理人结清并支付全部酬金。

*.争议解决

*.*协商

双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议。

*.*调解

如果双方不能在**天内或双方商定的其他时间内解决

本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协

议的调解人进行调解。

*.*仲裁或诉讼

双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构

申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

*.其他

*.*外出考察费用

经委托人同意，监理人员外出考察发生的费用由委托人

审核后支付。

*.*检测费用

委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费

用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。

*.*咨询费用

经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询

论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付

时间在专用条件中约定。

*.*奖励

监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得

经济效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。

奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近*期的正常工作酬

金同期支付。

*.*守法诚信

监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第*方

处获得任何经济利益。

*.*保密

双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施

工程有关的第*方所提供的保密资料，保密事项在专用条件

中约定。

*.*通知

本合同涉及的通知均应当采用书面形式，并在送达对方

时生效，收件人应书面签收。

*.*著作权

监理人对其编制的文件拥有著作权。

监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务

的资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行

期间及本合同终止后*年内出版涉及本工程的有关监理与

相关服务的资料，应当征得委托人的同意。

第*部分专用条件

*.定义与解释

*.*解释

*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用/。

*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：执行通用条件

*.*.*款。

*.监理人义务

*.*监理的范围和内容

*.*.*监理范围包括：本工程计价金额所包含的内容。

*.*.*监理工作内容还包括：对工程质量、进度、投资进

行控制，对合同、信息进行管理，对建设相关方的关系进行

协调和安全生产的管理。

*.*监理与相关服务依据

*.*.*监理依据包括：执行通用条款*.*.*款。

*.*.*相关服务依据包括：/。

*.*项目监理机构和人员

*.*.*更换监理人员的其他情形：/。

*.*履行职责

*.*.*对监理人的授权范围：执行通用条件*.*款。

在涉及工程延期/天内和（或）金额/*元内的

变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。

*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：

需征得委托人同意。

*.*提交报告

监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约

定的专项报告)、时间和份数：按甲方的要求

*.*使用委托人的财产

附录*中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：

/，。

监理人应在本合同终止后/天内移交委托人无偿

提供的房屋、设备，移交的时间和方式为：/，。

*.委托人义务

*.*委托人代表

委托人代表为：张宏涛。

*.*答复

委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要

求做出决定的事宜给予书面答复。

*.违约责任

*.*监理人的违约责任

*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：

赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投

资额（或建筑安装工程费）

*.*委托人的违约责任

*.*.*委托人逾期付款利息按下列方法确定：

逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率

×拖延支付天数

*.支付

*.*支付货币

币种为：人民币，比例为：***%，汇率为：/。

*.*支付酬金

正常工作酬金的支付：

按照施工进度及甲方资金情况拨付，至竣工验收时累计

拨付最多不超过**%；施工决算评审后拨付至***%。

*.合同生效、变更、暂停、解除与终止

*.*生效

本合同生效条件：双方盖章后生效。

*.*变更

*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期

限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：

附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作

酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）

*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：

附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间

（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限

（天）

*.*.*正常工作酬金增加额按下列方法确定：

正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增

加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程

费）

*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常

工作量减少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工

作酬金中扣减相同比例的酬金。

*.争议解决

*.*调解

本合同争议进行调解时，可提交建设行政主管部门

进行调解。

*.*仲裁或诉讼

合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：

（*）提请项目所在地仲裁委员会进行仲裁。

（*）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

*.其他

*.*检测费用

委托人应在检测工作完成后/天内支付检测费用。

*.*咨询费用

委托人应在咨询工作完成后/天内支付咨询费用。

*.*奖励

合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：

奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；

奖励金额的比率为%。

*.*保密

委托人申明的保密事项和期限：/。

监理人申明的保密事项和期限：/。

第*方申明的保密事项和期限：/。

*.*著作权

监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版

涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：

/，。

*.补充条款

监理不按职责约定在现场履行监督义务的，每次罚款***

元，造成损失的，同时承担相应责任。经甲方检查多次不在

施工现场的，甲方有权要求更换现场监理。。

附录*相关服务的范围和内容

*-*勘察阶段：/，。

*-*设计阶段：/，。

*-*保修阶段：，/，。

*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：/。

	/
	/

附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备

*-*委托人派遣的人员

名称	数量	工作要求	提供时间
*.工程技术人员
*.辅助工作人员
*.其他人员

*-*委托人提供的房屋

名称	数量	面积	提供时间
*.办公用房
*.生活用房
*.试验用房
*.样品用房

用餐及其他生活条件

*-*委托人提供的资料

名称	份数	提供时间	备注
*.工程立项文件	*
*.工程勘察文件	*
*.工程设计及施工图纸	*
*.工程承包合同及其他相关合同	*
*.施工许可文件	*
*.其他文件

*-*委托人提供的设备

名称	数量	型号与规格	提供时间
*.通讯设备
*.办公设备
*.交通工具
*.检测和试验设备

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