寻甸回族彝族自治县人民法院关于寻甸县仁德镇北二环兔耳河商务中心2-6幢6-04-1、2号的两套房屋（变卖）的公告

郑重声明

****彝族自治县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****彝族自治县法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：*****://**.******.***/****/**，户名：****彝族自治县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：寻甸县仁德镇北*环兔耳河商务中心*-*幢*-**-*、*号的*套****。

评估价：*******.**元，起拍价：*******.**元，变卖预缴款：*******.**元，保证金:******.**元，增价幅度：****.**元。

证载建筑面积*楼**.**平方米、*-*楼***.**平方米，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

*、竞买人条件：

*、*般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，应在****年*月**日前到****彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竟得标的物不能过户的，责任自负。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托****能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打***-***-****电话进行咨询或预约。未经预约，我院不安排看样。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟。

*、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：本****为未竣工交付的预购商品房，由于项目用地的问题，至未能竣工验收，****主体已经于****年完工，现状****已经达到使用条件（内容出自****英恒房评字第****（****-****）号），标的以实际现状拍卖，请务必实地看样，本院不承担瑕疵保证。标的物是否交清土地流转费用，所欠税费，能否正常办理过户手续，房产证号是否能正常办理，请竞买人在竞拍前请详细咨询产权登记部门、税务部门，未核实的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于****年*月**日前向****彝族自治县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，*切法律后果自行承担。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税费需由原权利人和买受人承担的，按国家相关的法律法规各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自行垫付之日起**个工作日内向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人已垫付税费，逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。有可能存在的物业费、水、电等欠费依照相关法律、行政法规等规定由相应主体承担，规定不明确的由买受人自行承担。具体费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

**、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后*日内缴纳（到账为准）。（户名：****彝族自治县人民法院，开户银行：建行寻甸县支行，账号：*******************）。

**、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴网络司法变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告和变卖须知。

咨询电话：能拍法服 ***-***-****

法院咨询电话：罗法官 ****-********

举报监督电话：****-********

联系地址：寻甸县仁德镇凤凰路**号（县公安局东侧、县档案馆西侧）

详细信息可在“****彝族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址****://**.******.***/****/**）、****(网址：***.********.***.**) ”上查询。

****彝族自治县人民法院

****年*月**日

寻甸县仁德镇北*环兔耳河商务中心*-*幢*-**-*、*号的*套****