内蒙古某部物业服务采购项目征求意见公告（第一次）2024-JQ04-F1040-比地招标网

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公告内容：

我单位拟对 ****某部****服务采购项目进行采购，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求参数进行网上公示，广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出意见建议，防止出现倾向性、排他性内容。

*、项目名称： ****某部****服务采购项目

*、项目概况：

序号

服务名称

商务要求

技术

要求

服务期限

服务地点

服务开展时间

备注

****某部****服务采购项目

详见

商务要求附件

详见

技术参数

服务期限*年

****市

****区和回民区

合同签订后**日内进场保障

*、技术参数、要求：

详见附件。

*、公示时间： ****年**月**日 - ****年**月**日

*、反馈渠道

供应商对采购需求如有异议，请按以下要求及内容制作成文件材料，在公示期内点击下方征求意见反馈向我部提出意见建议,未按要求提供的材料将视为无效。

（*）主题：项目名称+项目编号+公司名称+参数建议。

（*）内容：列明公司名称、法定代表人姓名、授权代表人姓名及联系方式、邮箱。

（*）附件：需提交包含营业执照等*项内容的***格式文件*份，具体内容及要求如下：

*.营业执照；

*.组织机构代码证（*证合*的不需提供）；

*.税务登记证（*证合*的不需提供）；

*.法定代表人资格证明书；

*.法定代表人授权书及授权代表在本公司开标前*个月内任意连续*个月缴纳社保的证明材料（须含法定代表人和被授权人身份证复印件）；

*.技术参数及资质建议；

*.供应商认为需要提供的其他证明材料。

***文件要求：采用**纸幅面，将上述序号*-*内容逐页加盖企业公章，按顺序制作成*个***格式文件，文件大小在**以内，文件名称须与主题*致。

供应商对本次公示内容提出的意见建议，应详细具体、理由充分、实事求是，严禁有意排斥其它潜在供应商。我部将向采购单位反馈，作为进*步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考。此次公示旨在征询、收集潜在供应商的意见建议，是否采纳不影响供应商参与本项目后续采购活动，我部不予书面回复。该项目技术参数等相关需求最终以采购公告和采购文件为准，请关注后续发布的采购公告。

目前仅为需求公示期，不接受供应商报名，具体报名时间、报名要求等内容，将在该项目后续发布的招标采购公告中予以明确。

*、其他补充事宜

无

*、采购机构及监督部门联系方式

采购机构联系方式

联系人：贾助理潘助理

办公电话：***-********，***-********

移动电话：***********，***********

传真：邮箱：*********@**.***

地址：辽宁省沈阳市

监督联系方式

项目监督人：王助理

办公电话：***-********

移动电话：***********

****年**月**日

****特殊资质商务技术要求

本项目预算金额：*,***,***.**元

供应商特殊资格要求：无

商务要求：

★（*）服务时间、交货地点

*.服务时间：合同签订后**日内进场保障

*.服务地点：****市****区和回民区

*.服务期限：服务期限*年

★（*）售后服务

按照甲乙双方签订的《****服务合同》相关规定执行。

★（*）知识产权和保密要求

*.测绘面积、技术设计、图纸资料、甲方信息等，均列为秘密范畴，乙方有

责任对上述内容保守秘密，存储相关信息的办公设备不得连接互联网，未经甲方

同意，不得向第*方机构提供相关资料;*.未经甲方同意，乙方不得接受任何形

式的参观和来访。不得接受任何媒体采访甲方的相关信息;*.相关信息、资料的

保密期限按甲方相关规定执行。

（*）物资编目编码、打码贴签要求

无

★（*）付款及结算方式

按照甲乙双方签订的《****服务合同》相关规定执行。****服务费支付时间：

按每*个月付*次款，既每年*次。

★（*）履约保证金和质量保证金

本次招标收取合同金额的_*_%作为合同履约保证金，乙方若未按要求提供

《****服务合同》相关规定服务，或未能达到指定要求时，甲方有权解除合同，

没收合同履约保证金。

技术要求：

采购内容：本项目由*部分组成，*是机关办公区和公寓区基础设施设管理、

维修和养护服务、卫生保洁和垃圾清运服务、绿化养护管理、安保等服务；*是

院区外建制单位****管理社会化工作，主要包括：办公区（公寓区）建（构）筑

室内外公共设施设备的管理、维修和养护服务、卫生保洁服务、绿化养护管理服

务、安保服务、临时性保障任务期间其他临时性任务等服务。

（*）基本情况

*、****某部院区

机关办公区占地面积**.**平方米（含绿地**平方米、道路和停车场面

*.**平方米），地上现有建筑**栋，建筑面积*.***平方米。公寓区占地面

积*.***平方米（含绿地**平方米、道路和停车场面积*.***平方米），地

上现有建筑*栋，建筑面积*.***平方米。

*、院区外建制单位

院外建制单位占地面积**.***平方米，分为办公区、公寓区和封存区。办

公区占地面积**.***平方米，在用建筑*栋，封存建筑*栋；公寓区占地面积

**.**平方米，在用建筑**栋；封存区占地面积**.***平方米。另有位于新

城区呼伦北路*栋公寓住房，占地面积****平方米。

（*）服务范围

*、****某部院区

****某部机关办公区、公寓区实行****管理社会化保障主要包括*项内

容：

（*）、维修管理。负责机关办公区、公寓区建（构）筑物室内外公共设施

设备的管理、维修和养护，包括给排水设施设备（含变频柜、给排水管道、阀门、

开关、卫浴器材等）、供电设施设备（含变压器、供电线路、开关、插座、灯具

等）、供暖设施（含暖气片、管道、阀门等）、消防设施、玻璃、门窗、锁具、

台阶、地砖、护栏等；

（*）、清洁卫生管理。负责机关办公区、公寓区室外道路、绿化带、周围

墙体、路灯、室外座椅、健身器材、儿童娱乐设施、宣传牌、井盖等公共区域、

设施的清洁、垃圾清运，以及公寓区室内公共区域保洁工作；

（*）、绿化养护管理。负责机关办公区、公寓区绿化浇水、施肥、打药、

草坪和树木修剪、喷灌系统维护，以及对局部裸露土地进行补栽等；

（*）、安保管理。负责公寓区南门警卫值勤，设专职安保人员**小时巡逻

值班，维护公寓区公共秩序；

（*）、完成甲方赋予的其它任务。

*、院区外建制单位

(*)、维修管理。主要负责院外建制单位办公区、公寓区（含呼伦北路*栋）

建（构）筑物室内外公共设施设备的管理、维修和养护，包括给排水设施设备（含

变频柜、给排水管道、井房、阀门、开关、卫浴器材等）、供电设施设备（含变

压器、供电线路、开关、插座、灯具等）、供暖设施设备（含锅炉、暖气片、管

道、阀门等）、消防设施、玻璃、门窗、锁具、台阶、地砖、护栏等；

(*)、清洁卫生管理。负责院外建制单位办公区室外的道路、广场、绿化带

等公共区域卫生清理、冬季清雪以及日常性的保洁；

(*)、绿化养护管理。负责院外建制单位办公区绿化浇水、施肥、打药、树

木修剪，同时对局部裸露土地进行补栽等；

(*)、安保管理。负责院外建制单位南门警卫值勤，维护办公区公共秩序；

(*)、完成院外建制单位赋予的其它任务。

（*）人员需求

*、院区和公寓区配备****服务**人。

具体是：****项目经理*人；****综合部文员*名；电工*人；水暖工、瓦

工、木工各*人，共*人；绿化保洁**人（绿化养护*人，保洁*人）；安保

*人。

*、院区外建制单位，配备****服务人员**人。

具体是：带班员*人；绿化保洁*人；水暖、瓦、电工各*人，共*人；营

门警卫*人。

****服务标准

****公司负责保洁、绿化及维修保障工作，具体要求：

(*)室外保洁要求及标准

*、负责营区硬化地面、主次干道清扫、室外标识、宣传栏、信箱等擦拭、

垃圾清运。

*、每天对主次干道上下午各清扫*遍，清扫完毕后每隔*小时维护*次。

*、雨雪天气应及时清扫路面，确保路面无积雪或水。

*、发现路面有油污及时用清洁剂清洁(大理石或彩砖路面)。

*、目视地面无杂草、积水、无明显污渍、泥沙。

*、道路、人行道无污渍、无杂草、每***平方米垃圾控制在*个以内。

*、宣传牌、标志牌、信箱、室外座椅、健身器材、儿童娱乐设施灯每周擦

拭*遍，清洁后检查应无污渍、无尘。

*、垃圾桶、果皮箱内的垃圾应每天清运*次。垃圾桶、果皮箱每周清洗*

次，遇有特殊情况增加清洗次数。

(*)公寓区室内公共区域保洁要求及标准

*、室内保洁负责楼梯、走廊、公共卫生间等公共场所保洁工作。

*、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

*、室内公共区域每周清扫*次，扶手每周擦洗*次，保持干净整洁。

*、公共区域玻璃每月擦洗*次。

*、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放杂物等现象。

*、建立消杀工作管理制度。根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药

物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

(*)绿化要求及标准

*、绿化区域灌溉、施肥、修剪、补栽等工作。

*、浇水、施肥。植物叶片不萎蔫(不缺水);土壤表层不干旱、根系分布层

土壤湿润；浇水时间、方法正确、不浪费水；植物发育正常(不缺肥)。

*、病虫害防治。使用农药种类、倍数、方法适当，喷药均匀；喷药后病(虫)

率低于*%。

*、修剪。乔木要修剪成*定的冠形、主侧枝分布均匀、内膛不乱、枝梢不

超过树冠外缘线**厘米；灌木枝条分布均匀，衰老枝及时更新，新梢不超过外

缘线**厘米；绿篱修剪应达到横平竖直，枝梢不超过整形面**厘米；草坪高度

不超过**厘米。

*、花木整形。按要求将花木造成*定的形状、枝梢不超过整形面**厘米；

花木枝条分布均匀，不缺枝、少枝、不空膛、不扁体；蔓生植物枝蔓要及时牵引

上架、绑缚，剪除过密枝蔓，是枝蔓分布均匀。

*、肥料使用。施肥时期、施用肥料种类、施肥方法正确、施肥量适中；肥

料保存方法得当。

*、对空缺部位树木、花草要进行补栽。

(*)维修要求及标准

*、供水满足使用需求，昼夜不得因设备和管路发生故障造成长时间(*小时

以上)停水。因故障确需长时间停水时，预先通知甲方同意后可实施并通知用户；

保证**小时监护，不带故障运行，确保供水设施性能良好。

*、检查井及化粪池清掏每季度不少于*次，室外排水管道定期检查疏通，

保证安全、畅通。

*、每年采暖运行期间，检查采暖管线设施，解决采暖管道堵塞、存气、漏水、

不热等各类问题、保证冬季采暖正常运行，确保室内最低温度达到**度。

*、配电室要设置**小时昼夜值班；要定期对供电设施设备进行维护保养，

并有工作记录；对供电设备、线路出现异常状况，要及时处理；要建立和完善维

护、运行、安全制度；值班人员每天定时为机关、西家属院喷泉、停电；节假日

协助部队安装灯灯笼等亮化设施。

*、配备完成****服务所需要的维修队*，做到急修；**分钟到位，*小内

完成；小修：**分钟到位，**小时内完成。

*、修理工(电工、水暖工、木工、瓦工)要求有相关资格证件，各类设施(水、

电、暖、门、窗、墙面、地面等)维修服务需达到国家相关质量管理标准。

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