成本价7折抛售全新未入住长沙市开福区环境极好10亩独门独院独栋豪装大别墅庄园

委托人****将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价。

现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为 唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞价标的物:

*、该庄园位于****区捞刀河街道捞建路附近，独门独院，交通极其便利。捞建路为柏油马路，*周风景怡人、绿林茂密；

*、庄园为全新庄园，有**亩地（集体土地），别墅共有*层，地下*层，地面*层，高档装修，*部品牌****。该大型别墅建筑面积合计约****平米。

负*层：约***平米，为卡拉**歌舞厅、影院、台球室等；

*层：*间房，约***平米

*层：*间房，约***平米

*层：*间房，约***平米

*层：*间房，约***平米

该庄园总共投入了****多*，庭院***多米长的麻石护坡，基础非常牢固，经香港风水大师坐镇设龙抬头龙脉，屋后龟形靠山，*亩鱼池，名贵树木。

大门处门卫工人房*栋，*室*厅，中档装修。

该庄园刚完工，房东还未住进去，因生意上需资金，故忍痛割爱，亏本***多*出售。庄园独门独院，庄园门前视野开阔，放眼望去，树林葱郁、良田广袤。

庄园地理位置极其优越、生态环境优美，自带负离子氧吧，内有*亩人工湖泊水池，依山傍水。修身养性、怡然自得，安详静谧，闲适淡泊，仿佛置身于世外桃源之中。非常适合有实力老板居家养老、私人会所接待、民宿、轰趴等。

*、土地及房屋无任何纠纷及矛盾。

*、别墅周边被良好的树林植被包围，就如巨大的天然氧吧，置身其中，神清气爽。

*、从****区人民政府至土地开车仅要**分钟，交通极为便利。

*、永久性使用权及居住权，可代代继承使用。本地块及院落不在****市规划红线范围内，若干年后如遇国家征收拆迁，房屋建筑物、构筑物、地面附着物补偿归自己，房屋转让协议相关条款签定；村委、小组盖章签字，具有法律效力。

【政策文件解释】：

****年中央*号文件提出农村宅基地所有权、资格权、使用权“*权分置”，有利于宅基地充分实现其价值。

以现在农村房屋的宅基地为例，宅基地*权分置说的就是农村房屋所使用的宅基地所有权归村集体所有，而农村（即本村集体组织内部成员）则享有资格权，可以享受宅基地所带来的收益，也就是说收益按照资格权进行分配，而宅基地的使用权不*定是享受资格权的农民，可以是城镇居民或其他企业、个人使用。

*权分置”突破了“流转范围”的制度障碍，有利于走出农村宅基地制度改革的困局。实行 “*权分置”，有效破解了宅基地流转*律限定在集体经济组织内部的制度障碍，农户在更大范围内流转宅基地，收益将显著增加，流转动力和活力将全面激发，有利于宅基地充分实现其价值。

该土地及房屋起拍价为*******元，保证金为****元，增价幅度****元。

该全新庄园以现状整体交易，属于****市城区城边的好资源。

*、重大事项披露

*、不利因素公示:无

*、抵押情况:无

*、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖（不是法拍），标的物按现状竞拍。

*、竞拍起始价：*******元；是否设封顶价：否；竞买保证金：***圆整（￥*******元）。加价幅度：（￥****元）。

*、对资产有意向，请与我司联系洽谈。

*、竞买人条件：竞买人具备完全民事行为能力。

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人*同到本公司办理交接手续。

*、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止接受咨询。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让如若涉及税费，均由买方承担。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本公司指定账户，客户需在竞价成交后*日内*次性付清扣除保证金后的剩余购房款并签署所有签约文件。

**、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等。

咨询、展示、签约看样的时间与方式:

*、线下看房请联系:****（资深注册房地产估价师、注册土地估价师，专注评估及土地流转、房地产土地交易**年，同时可为各位大佬提供房地产土地资产评估咨询服务，让资产更有价值！） 联系电话或微信:***********

*、线下看房时间:提前*天预约看房

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