黄鱼涌乌石村中兴南路旁565㎡住宅用地租赁项目-比地招标网

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公告内容：

黄鱼涌乌石村中兴南路旁***㎡住宅用地租赁项目

黄鱼涌乌石村中兴南路旁***㎡住宅用地租赁项目交易公告

发布时间：****-**-** **:**:**

项目编号：****_**_****_*_****

交易编号：***-******************-********-******-*

****澳头街乌石股份合作经济社定于****-**-** **:**:**对黄鱼涌乌石村中兴南路旁***㎡住宅用地租赁项目进行公开交易，交易服务机构：****，本项目采用阶梯竞价进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

*、竞投租赁标的物基本情况

资产名称	资产编号	交易面积	交易底价	资产类型	资产用途
乌石村小组住宅用地	,*****************,**	.***亩	**.元/月	建设用地	农村宅基地

（ *）标的物的具体情况是由****澳头街乌石股份合作经济社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

（*）租赁年限：**年。

（*）交易底价 ****.**元/月

（*）租金递增方式：自定义

*、本次项目采用阶梯竞价方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额 ***.**元。

*、竞价资质要求：

意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他法人组织,或具有完全民事行为能力的自然人。

*、报名时间、地点

(*)、报名时间： ****-**-** **:**:**至 ****-**-** **:**:**

(*)、交易中心地址： ****大亚湾区澳头街道兴盛*路*号澳头街道办事处***办公室

*、竞投保证金

(*)、竞投意向人必须在 ****-**-** **:**:**时前按照约定方式交纳交易保证金

(*)、交易保证金金额: ******.** 元。

(*)、开户行：工行****大亚湾支行

(*)、银行户名： ****大亚湾经济技术开发区澳头街道办事处

(*)、银行账号：竞投人报名申请通过后于个人中心查看

注意事项：交易保证金必须以竞投意向人的银行卡账户按公告约定的金额*笔完整转入转账（企业的以基本用户为准），自行确保实际汇款的账户名称与系统注册的用户名完全*致，为了安全起见不支持微信和支付宝转账，且不接受任何方式的现金汇款或汇入，不接受分次转账。保证金资格审核要求与结果请及时咨询项目所在交易中心。

*、竞投说明：

（*）时间说明

请有意向的竞投人在竞价结束日期 ****-**-** **:**:**时前登录到【网上竞投-竞价阶段】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，*旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前*分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延*分钟，等待下*次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于*分钟有出价的，都会在报价后顺延*分钟，直到无人出价为止。

（*）合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 ****澳头街乌石股份合作经济社（出租方）所有。

*、交易条件的详细说明：

*.报名期间需提交保证金，提交完后请将报名者身份证复印件（企业需要提供营业执照，授权委托书，委托人身份证）、保证金转账凭证、银行账户信息复印件（签上名字和电话）交到澳头街道办*楼***房（澳头兴盛*路*号）。 *.中标人交易保证金在合同签订完成后无息返还，未中标人保证金在*个工作日内无息退回原账户。 *.因中标人的自身原因，没有与出租方签订合同的，视为放弃交易，其交纳的交易保证金不予退回。

*、交易资产详细说明：

项目位置：黄鱼涌乌石村中兴南路旁，面积：***㎡。租期**年，交易保证金******元，交易底价****元/月。租金递增方式：每满*年，年租金递增**。即第*至第*年，月租金上调为****元/月，第**年至第**年，月租金上调为****元/月，第**年至第**年，月租金上调为*****元/月。

*、联系方式

(*)出租方联系方式：

联系人： ****澳头街乌石股份合作经济社

联系电话： ***********

(*)交易机构联系方式：

联系人： ****

联系电话： *******

*、网络竞投地址：

****://***.**.***.**:****/#/****/****

**、附件：

名称	地址	操作
交易方案-黄鱼涌乌石村中兴南路旁*㎡住宅用地租赁项目.*	/****/*********_交易方案-黄鱼涌乌石村中兴南路旁㎡住宅用地租赁项目.**	下载
决议-黄鱼涌乌石村中兴南路旁*㎡住宅用地租赁项目.*	/****/*********_决议-黄鱼涌乌石村中兴南路旁㎡住宅用地租赁项目.**	下载
土地合同-黄鱼涌乌石村中兴南路旁*㎡住宅用地租赁项目.*	/****/*********_土地合同-黄鱼涌乌石村中兴南路旁㎡住宅用地租赁项目.**	下载

****

公告发布日期:****-**-** **:**:**

乌石村小组名下位于中兴南路旁***平方米

住宅用地租赁招标方案

*、住宅用地基本情况：

项目位于中兴南路旁，占地面积***平方米的住宅用地

为乌石村小组资产，不动产权证：粤（****）****市不动产

权第*******号。该住宅用地产权清晰，权属合法，地界、

权属无争议。

*、住宅用地评估价格：

经评估小组评估，决定该住宅用地的租赁起始价为每月

人民币****元/月（*.**元/*）。

*、出租面积：***平方米

*、出租宿舍楼用途：商业、住宿、办公、生产。周边

是居民区，不能经营对周边居民有影响的污染项目。

*、出租宿舍楼期限：**年

*、租金、交易保证金及支付方式

*、标的挂牌底价：****元/月，交易保证金为******

元。

*、竞得人需按照以下方式来调整租金：每满*年，年

租金递增**。（即：第*年至第*年，月租金上调为****

元/月；第**年至第**年，月租金上调为****元/月；

第**年至第**年，月租金上调为*****元/月。）

*、租金、履约保证金支付方式：每月*日前，*次性

付清当月租金，如有逾期，每逾期*天，应当支付相当于欠

交租金*%的滞纳金；另需*次性支付*****元作为租赁保证

金。

*、交易保证金支付和退还方式：

（*）支付方式：交易保证金******元，以银行转账方

式支付。

账户名称：****大亚湾经济技术开发区澳头街道办事处

开户行：工行****大亚湾支行

账号：*******************

（*）交易保证金退还方式：除按规定应在公共资源交

易中心交易的资源性资产外，其他定额（各县(区）结合实际

确定）以上农村集体产权交易，*律在农村集体产权流转交

易中心进行，交易保证金统*缴存到乡镇（街道）交易保证

金专用账户，交易完成后，交易完成且竞得人缴纳租赁保证

金后无息退还，未中标的在*个工作日内原路返还给投标人。

保证金账户参照公共资源交易中心保证金专用账户管理。

*、竞标人资格条件

已满**周岁具有完全民事行为能力的公民；中华人

民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等

组织。

*、资格审查资料

*、个人提供：身份证复印件；

*、企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织提供：

工商营业执照、法人（负责人、经营者）身份证复印件；

*、交易方式：

*、网上报名；

*、网上竞价，价高者得；

*、每次竞价增幅不低于人民币***元/月；

*、在同等条件下本村村民优先。

*、相关详情可登*****市农村产权流转交易平台查询。

网址：****：//***.**.***.**:****/#/****/****

*、其他约定

*、除遵守相关职能部门的规定外，同时须服从村委会

监管；

*、必须合法经营；

*、在经营过程中发生的*切成本、费用、税金等支出

全部由竞得人承担。

*、不得改变房屋内部结构、不得损坏房屋设施，如需

改变房屋的内部结构和设置或装修对房屋结构有影响的设

施，需事先征得出租方书面同意，相关费用由竞得人承担。

未经出租方书面同意，竞得人擅自改变房屋结构和设施的，

出租方有权要求竞得人恢复原状，由此造成的损失由竞得人

承担。

*、竞得人需要转租他人，须书面向出租方提出转租申

请，出租方书面同意后方可转租。

**、其他事项

招标方案的解释权属于****大亚湾区澳头街乌石股份

合作经济社。

****大亚湾区澳头街乌石股份合作经济社

****年**月**日

****大亚湾区澳头街乌石股份合作经济社关于处置

乌石村小组名下位于中兴南路旁***平方米住宅用地项目的

决议

为增加村集体经济收入，提高村民生活水平，拟将乌石村小组名

下位于中兴南路旁住宅用地（不动产权证：粤（****）****市不动产

权第*******号），重数面积***平方米的住宅用地，通过网上竞价

选取承租方。于**证

***召开本社股东户代表会议，就相关

事宜表决如下：

*、同意将上述住宅用地进行网上竞价选取承租方。

*、同意以评估价人民币****元/月作为交易起始价格。

*、同意合同租赁期限为**年，第*年至第*年，月租金上调

为****元／月，第**年至第**年，月租金上调为****元／月，第

**年至第**年，月租金上调为*****元/月，另需*次性支付

*****元作为租赁保证金。

*、同意理事会组织实施上述项目竞价选取承租方事宜。

*、同意本决议附件《交易方案》、《土地租赁合同》的全部内

容。

*、同意授权本股份合作经济社社长签订《土地楼租赁合同》及

相关文件。

同意以上事项内容的股份合作经济社股东成员户代表的签名及

按指印如下：

序号	姓名	性别	居民身份证号码	同意签名	同意签名
*	黄水年	男	******************
*	黄善光	男	******************
*	黄水荣	男	******************
*	黄仙难	男	******************
*	黄立本	男	******************
*	黄育良	男	******************
*	黄吉传	男	******************
*	王文豪	男	******************	家	家
*	刘云	女	***************
**	黄镜明	男	******************	黄镜城	黄镜城
**	王彩茹	女	******************
**	黄旭良	男	******************
**	吴立	女	******************	吴交	吴交
**	赖瑞梅	女	******************
**	黄志宏	男	******************	黄志老	黄志老
**	黄志平	男	******************	黄志平	黄志平
**	黄伟玉	女	******************	黄伟玉	黄伟玉
**	周玉珍	女	******************
**	王晋林	男	******************	玉晋林	玉晋林

序号	姓名	性别	居民身份证号码	同意签名
**	王晋峰	男	******************	玉晋峰
**	王小娴	女	**************	王妍
**	黄维	男	******************	黄雄
**	洪城运	男	******************
**	洪文勇	男	******************	洪文勇
**	洪文庆	男	******************
**	黄瑞云	女	******************
**	黄玉桃	女	******************
**	黄建雄	男	******************
**	黄玉媚	女	******************
**	王楚廉	男	******************
**	李玉英	女	******************
**	黄明新	男	******************
**	罗小玲	女	******************	罗小理
**	黄文标	男	******************	燕文标
**	黄秀明	男	******************	黄金明
**	黄建平	男	******************	重是平
**	黄建波	男	******************	黄建饭
**	黄伟忠	男	******************
**	黄秋明	男	******************	黄钦明
**	黄爽	男	******************
序号	姓名	性别	居民身份证号码	同意签名
**	王海荣	男	******************	王海菜
**	袁杨程	男	***************
**	黄良康	男	******************	黄额承
**	黄良智	男	******************	黄良智
**	黄良春	男	******************	黄良春
**	黄远光	男	******************	武远光
**	刘丽平	女	******************
**	黄水娣	女	******************	黄水梯
**	曾祥荣	男	******************
**	黄育浩	男	******************
**	王海波	男	******************	王海冷
**	王水平	“男	******************	玉水平

土地租赁合同

价合作经济

果质鸟石

出租人（甲方）：****大亚湾区澳头街乌石股份合作经济社

证件类型：组织机构代码证证件号码：

湾

地址：****大亚湾澳头黄鱼涌村委会乌石村小组

联系人：****联系电话：***********

承租人（乙方）：

证件类型：证件号码：

地址：

联系人：联系电话：

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、

自愿的基础上，就土地租赁的有关事宜达成协议如下：

第*条土地基本情况

（*）土地位于****市大亚湾区澳头街道中兴南路爱，面积为***平方米；

（*）土地权属状况：甲方持有不动产权证，编号：不动产权证：粤（****）

****市不动产权第*******号。

第*条土地租赁情况

（*）租赁详细位置（或者租赁范围）：****市大亚湾区澳头街道中兴南路爱；

（*）租赁面积：***平方米；

（*）租赁用途：

（租赁期间未经甲方书

面许可，乙方不得擅自改变土地用途。）

第*条租赁期限

（*）土地租赁期自年月日至年_月日，共计**年。

（在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方

同意按土地的现状承租。）

（*）土地免租期：无

(*）乙方继续承租的，应提前**日向甲方提出续租要求，协商*致后双方重

新签订土地租赁合同。

第*条租金及押金

（*）租赁土地自取得该土地的开工许可证当日起开始计收租金，在合同

约定的租赁期限内：

第*年至第*年，月租金标准为人民币****元（大写：**元整）；

第*年至第*年，月租金上调为人民币****元（大写：*******元

整）；

第**年至第**年，月租金上调为****元（大写：*******元整）；

第**年至第**年，月租金上调为*****元（大写：**元整）。

合同总金额共计人民币*******元（大写：*****元整）；

（*）押金：人民币（小写）*****元整（大写：**元整），承租人应于

签署口本合同当日/本合同签署后，取得该土地的开工许可证当日向出租人支

付押金，出租人收取押金后应向承租人开具对应金额的押金收据。租赁期满或合

同解除后，租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金以及承租人应当承担的

违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还给承租人。

（*）首期租金

承租人应于签署口本合同当日／本合同签署后，取得该土地的开工许可证

当日支付首期租金，

首期租金金额为人民币****元整（大写：**元整），首期租金的租赁期限

为年月日至年月日。

（*）剩余各期租金承租人应通过口现金/银行转账/口银行汇款/口第*

方平台（微信、支付宝）于：

月付：每月*日前向出租人支付当月租金；

口季度付：每季度第个月_日前向出租人支付当季租金；

口半年付：每半年第个月__日前向出租人支付该半年租金；

口年付：每年第个月_日前向出租人支付当年租金。

出租人指定收款账户户名：

开户银行：

账号：

租赁双方协商*致，上述租金口已包含/口未包含增值税，承租人方口需要

/口不需要出租人提供租金相应金额的发票，发票类型为口增值税专用发票/口增

值税普通发票/口收据。

第*条其他相关费用的承担方式

（*）租赁期内由乙方自行承担水费、电费、卫生费、工商、税务费用等*切

日常开支，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

第*条土地转租

（*）除租赁双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租

赁期内将该土地部分或全部转租给他人，并就第*方的行为向甲方承担责任。（转

租给第*方经营的项目用途须经得甲方同意，转租或分租合同签订之日起*周内

给甲方备案。）

（*）若乙方转租或分租给第*方，乙方给予第*方的权利不得超过乙方在

本合同中与甲方约定的权利，租赁期限不得超过本合同约定的租赁期限，转租与

分租行为产生的法律责任由乙方承担，与甲方无关。第*方的欠租、欠费、欠税

及消防和安全生产等责任均由第*方及乙方承担，与甲方无关。因第*方使用甲

方土地，第*方也需在其与乙方签订的合同范围内受甲方的监督，乙方有义务在

与第*方的合同中予以明示。

第*条双方权利义务

（*）甲方的权利和义务

*.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

*.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

*.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

*.甲方有权检查、监督、督促乙方的消防、环保、生产安全等措施必须符合

法律及政府的要求。

(*）乙方的权利和义务

*.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

*.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

*.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。

*.租赁期间，乙方享有对该土地及该土地上附着建筑物的使用权和维护、管

理责任，享有自主经营权，自负盈亏，甲方不得干涉，否则视为甲方违约。乙方

在行使其使用权期间，不能从事非法、违法的事情，否则*切后果由乙方负责。

*.乙方在经营的过程中，不得污染环境，各项生产经营活动都符合环保要求。

如因乙方的原因造成环境污染、噪音扰民或因违反环境保护法以及相关的法律法

规规章制度等而引发环保问题，所有责任及费用（包括罚款、治理费用等）全部由

乙方负责，与甲方无关。

第*条征地补偿

土地租赁期间如被征收，土地及附着物的补偿（或赔偿）按以下原则分配

（*）土地补（赔）偿款或土地置换，归甲方所有。

（*）该地块原有的排污排水设施、变压器用电设施等补偿归甲方所有。

（*）有关地上设施设备等搬迁补（赔）偿款全部归乙方所有。

（*）地上地下所有附着土地的固定不动产（包括但不限于建筑物、园林绿

化、机电设备、围墙护院、排污排水工程及其它设施等等*切设施）的补偿款项、

搬迁补偿款项等相关的全部款项归乙方所有。

第*条违约责任

（*）任意*方违约，造成守约方必须通过诉讼解决纷争的，违约方应承担

由此产生的诉讼费、保全费、评估费、律师代理费、差旅费等。

（*）合同期间内甲方不得将此地另租，如甲方将该土地另租第*方或甲方

违反本合同约定单方解除合同，甲方应当双倍返还乙方已付租赁押金，同时赔偿

乙方投资建造的土地附着固定不动产（包括但不限于建筑物、园林绿化、机电设

备、围墙护院、排污排水工程等*切设施）的全部费用。

（*）合同期内如乙方违约或单方解除合同，甲方无需退还乙方租赁押金，

乙方必须将所欠的租金及相关所有费用在解除合同后*日内*次性付清给甲方，

地上建筑物、园林绿化、机电设备、围墙护院、排污排水工程等*切设施无偿归

甲方所有，乙方向甲方移交租赁土地及附着土地的固定不动产后合同解除。乙方

在甲方发出限期交还租赁场地及不动产设施的通知确定的时间内仍未搬迁的，甲

方将视为乙方自动放弃留存在租赁场内的乙方物品、设备、设施的所有权及使用

权，甲方有权将未经甲方同意留存在租赁场内（租赁土地及地上建筑物中的）乙方

物品作抛弃物处理。

（*）因乙方转租或分租土地及建筑物给第*方造成甲方损失或承担连带责

任的，乙方拖欠工人工资、贷款或应支付赔偿金（人身、财产）、违约金、政府相

关部门罚款或其他费用等造成甲方承担连带责任或共同责任的，乙方建造建筑物

及设施不符合消防和生产安全、环保等规定被政府部门责令整改，经相关部门或

甲方通知乙方后，乙方在限期内仍不改正的，乙方均应当赔偿甲方损失，该损失

包括甲方承担责任实际支付的款项、甲方为解决上述纠纷支付的款项以及甲方为

追究乙方责任支付的款项，本条约定的款项包括实际支付的费用、律师费、诉讼

费用、担保费用、差旅费等*切费用。

第*条土地交付与返还

（*）本合同生效后，且乙方已支付租赁土地押金，方可使用租赁土地。

（*）本合同终止或解除时，乙方应结清*切经营过程中产生的债权、债务，

包括：工人薪金、货款、贷款、税收、水费、电费、赔偿款（人身、财产）、罚款

及其它费用等。

（*）乙方应在合同期满之日起**日内向甲方移交租赁土地，如乙方拒不

搬迁，则按每拖延*日额外增加当期租金的_%加收占地租金，甲方仍有权强制

乙方搬迁。乙方在甲方发出限期交还租赁场地通知的期限内仍未搬迁的，甲方将

视为乙方自动放弃留存在租赁场内的乙方物品、设备、设施的所有权及使用权，

甲方有权将未经甲方同意留存在租赁场内乙方物品作抛弃物处理。

（*）返还土地时，乙方可以取回乙方办公及生产设备、冷暖设备等可动产，

但不得拆除建筑物及固定建筑物的设施、园林绿化、围墙护院、排污排水工程等

人

该土地内附着物不动产，乙方如对该土地内附着不动产造成损坏的须赔偿甲方损

失。

（*）在本合同期满及本合同项下的义务全部履行完毕后，甲方扣除乙方未

付租金、应当承担的违约金、拖欠第*方款项后，*次性无息返还剩余租赁押金

给乙方。

第**条合同解除

（*）经甲乙双方协商*致可以解除合同，合同解除后有关权利义务由双方

书面协商确定。

（*）甲乙双方不得因双方的负责人或法定代表人的变更，公司或单位名称

的变更而修改或解除本合同。乙方如有公司名称或法人代表的变更，可与甲方签

订补充合同确定租赁关系。

（*）如发生征收拆迁或不可抗力等自然灾害造成合同无法履行的，本合同

终止，乙方须按照甲方书面通知办理搬迁、交接手续，因不可抗力造成的违约行

为双方互不追究。

（*）下列情况下甲方有权单方解除合同，乙方按照本合同第*条约定向甲

方承担违约责任：

*.乙方连续*个月超期付租金或拖欠租金*个月以上的（含*个月，周末及

节假日顺延）；

*.乙方将租赁的土地或该土地内附着固定建筑物用于非法集资等违法用途

的；

*.因乙方其它原因导致合同不能正常履行的。

（*）下列情况下乙方有权单方解除合同，同时甲方应按照本合同第*条约

定向乙方承担违约责任：

甲方原因该土地被抵押担保、转让给第*方、被法院查封的，导致乙方无法

继续按本合同约定使用土地。

（*）租赁期间因单方违约造成守约方提出解除合同的，守约方向违约方邮

寄邮政特快专递通知书送达到收件人时生效，双方在本合同中载明的地址及电话

均真实有效，守约方根据该地址发出的信件、函件、物品等，另*方不得拒绝签

收，拒绝签收、其他人签收或无法送达的，均视为已经送达。

如需变更合同中载明的地址联系人等，须及时书面告知另*方，未书面告知

的，另*方根据本合同的地址所发出的信件、函件、物品等，均视为在寄出日已

送达给变更方。

有效送达地址、联系人、电话等已在本合同第*页载明。

第**条免责条款

（*）因不可抗力原因（如内地战争、地震、政策、重大自然灾害等）或政府

征用征收该土地造成本合同无法履行的，不视为违约，双方互免承担违约责任。

（*）双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

第**条争议解决及合同生效

（*）本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，各方

均可向该土地所在地的人民法院提起诉讼。

（*）本合同约定相关文书送达地址为合同甲乙双方住所地址。

（*）本合同经双方签名、盖章或按指印后生效。本合同*式*份，其中出

租人执*份，承租人执*份。

第**条其他特别约定

如有未尽事宜或有其它特别约定的，应在本条中进行约定，以上合同内容与

本条约定不符的，以本条约定为准：

方）签章

出租承租人（乙方）签章：

湾

量

年月日

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