威海国际展览中心A座三层西侧办公区房产租赁权项目交易公告

****国际展览中心*座*层西侧办公区房产*年期租赁权交易公告

受****城投物业服务有限公司委托，通过****市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

*、项目基本信息

*.项目编号:******-****-***

*.项目名称：****国际展览中心*座*层西侧办公区房产*年期租赁权

*.本项目分*个标的，详情见标的清单

*.具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

*.是否设置优先竞得人（否）。

****年 *月*日至*月*日（*:**-**:**）于标的所在地。

竞买人登录“****市公共资源交易网—交易服务*网通办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“****市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。

*.申请时间：自公告之日起至****年*月*日**时。

*.竞买流程：竞买人办理竞买手续并登录“****市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

*.交纳时间：自公告之日起至****年*月*日**时。

*.交纳方式：竞买人按照****市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在****年*月*日**时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。如有办理竞买手续等疑问，请联系****－******* 。

****年*月**日**:**—*月**日**:**（定时报价），在****市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价*部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增*个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少*次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价*经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间*般为**小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间*般为*分钟。

限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在*分钟内任*时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延*分钟，供意向受让人作新*轮竞价，并按此方式依次顺延。

②*分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。

竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于*个工作日。

公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《产权电子交易系统竞价结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。

*、拍卖标的物买受人即为承租人。

*、拍卖成交价即为标的物总租期的租金总额。

*、拍卖标的由委托人负责保管，自公告之日起进行标的展示，且时间不得少于*日，由委托人负责。郑重提示各位竞租人参加竞租前请向委托人详细了解《租赁合同》各条款，《租赁合同》作为本次拍卖文件，竞租人应全面了解其权利义务约定。竞租人参与竞租即表明全面接受《租赁合同》中所述的内容。同时，请各位竞租人认真阅读标的物相对应的拍卖交易公告。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。

*、拍卖标的以现状拍租，租期*年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。

*、拍卖标的成交且公示无异议后，买受人（承租人）须在*个工作日内与委托人签署《租赁合同》，并支付承租保证金及第*年度租金（具体以租赁合同约定为准），还需向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金由拍卖人从其交纳的竞租保证金中扣除。以后每年租金应在上*年度租期届满前**个日内付清。逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人（承租人）还应承担赔偿责任。

*、拍卖成交，买受人（承租人）付清租金、承租保证金及拍卖佣金后，由委托人和买受人(承租人)办理标的交付移交，移交时所产生的所有费用均由买受人(承租人)承担。买受人(承租人)如需对房屋内部装修改造（包括但不限于水、电、暖、房屋结构等）需经委托人核准并书面同意，买受人(承租人)自行承担产生的相关费用。

*、买受人（承租人）未按照约定付款的，应当承担违约责任，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金，保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让拍卖标的，原买受人无权参与竞买，原买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第***条第*款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、买受人（承租人）仅限于《租赁合同》约定的范围内使用，不得超出使用范围；在租赁期内未征得出租方书面同意，承租人不得擅自改变标的用途，不得转租或分租给第*方；承租人在合同期内应安全、合法经营，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动,不得存放任何危险或易燃易爆物品及可能违规违法的*切物品（包括固体、液体和气体）。如有超出使用范围或从事违法活动规定的，委托人有权随时收回标的，买受人（承租人）缴纳的租赁保证金不予返还。

*、租赁期内，买受人（承租人）应保证承租标的物完好性，承担标的物的维护、修缮义务，由此产生的费用由买受人（承租人）承担。对承租的标的物不得进行违章搭盖，因违章搭盖产生的损失由买受人（承租人）承担。租赁期内如发生政府建设、规划、征用、拆迁或不可抗力等原因等租赁合同自动终止，甲方、买受人（承租人）均应无条件服从，双方均不属于违约。

**、买受人（承租人）在租赁期间对于承租标的物装修、改造、维护、修缮等在《租赁合同》终止时视为赠与，即买受人（承租人）不得向委托人请求该费用，且不得破坏最后*次装修、改造、维护、修缮后所形成的实物形态。

**、拍租标的原水、电、暖、通讯、物业费等*切费用在移交之日前如有欠费均由委托人负责缴清。从租赁场所移交之日起，租赁期场所内所发生的*切费用（包括但不限于水、电、气、暖、空调、电话、宽带、有线电视、物业管理费、卫生费、消防费、有关部门收取的税、费、以及其他非因甲方使用产生的费用等）均由买受人（承租人）自行缴纳。

**、拍卖标的以现状拍租。拍卖标的面积以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。买受人（承租人）如需房屋租赁发票由委托人为其出具。

**、本交易公告未记载事项，在将来双方的《租赁合同》中约定。竞租人参与本次竞租，即视为接受将来租赁合同约定的内容。

**、拍卖人对上述标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考。竞买人参加拍卖即视为已经充分了解拍卖标的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），并同意竞租。委托人、拍卖人对买受人竞租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。

**、如遇委托人在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞租保证金退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人应对此无异议。

声明：

本人/公司已对本交易公告各条款作了全面的理解，应本人/公司的要求，拍卖人也对本交易公告的相应条款做了说明。本人/公司在此交易公告上签字，系确认本人/公司已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人/公司愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的*切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本交易公告对本人/公司发生法律效力。

**、项目咨询、联系方式

单位名称：****

联系人：**** 电话：***********

联系地址：****市公园路**号

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****年*月**日

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