建设用地规划条件
业务编号:***-****-****项目编号:************
申请单位(个人) |
申请单位(个人) |
****市土地储备中心 |
****市土地储备中心 |
****市土地储备中心 |
****市土地储备中心 |
****市土地储备中心 |
用地位置 |
用地位置 |
****市坦洲镇*村 |
****市坦洲镇*村 |
****市坦洲镇*村 |
****市坦洲镇*村 |
****市坦洲镇*村 |
用地测量图编号 |
用地测量图编号 |
************** |
************** |
************** |
************** |
************** |
所属控制性详细规划 |
所属控制性详细规划 |
坦洲镇第*工业区第*期控制性详细规划(调整) |
坦洲镇第*工业区第*期控制性详细规划(调整) |
坦洲镇第*工业区第*期控制性详细规划(调整) |
坦洲镇第*工业区第*期控制性详细规划(调整) |
坦洲镇第*工业区第*期控制性详细规划(调整) |
规划地块编号 |
规划地块编号 |
******** |
******** |
******** |
用地面积(*) |
*****.** |
*、用地规划技术指标 |
*、用地规划技术指标 |
*、用地规划技术指标 |
*、用地规划技术指标 |
*、用地规划技术指标 |
*、用地规划技术指标 |
*、用地规划技术指标 |
地表部分 |
地表部分 |
地表部分 |
地表部分 |
地表部分 |
地表部分 |
地表部分 |
用地性质:***类工业用地 |
用地性质:***类工业用地 |
用地性质:***类工业用地 |
备注 |
备注 |
备注 |
备注 |
用地面积(*):*****.** |
用地面积(*):*****.** |
用地面积(*):*****.** |
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容积率:*.*≤容积率≤*.* |
容积率:*.*≤容积率≤*.* |
容积率:*.*≤容积率≤*.* |
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绿地率(%):**≤绿地率(%)≤** |
绿地率(%):**≤绿地率(%)≤** |
绿地率(%):**≤绿地率(%)≤** |
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建筑密度(%):**≤建筑密度(%)≤** |
建筑密度(%):**≤建筑密度(%)≤** |
建筑密度(%):**≤建筑密度(%)≤** |
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建筑限高(*) |
建筑限高(*) |
建筑限高(*) |
产业用房限高≤**米,配套设施建筑限高≤***米 |
产业用房限高≤**米,配套设施建筑限高≤***米 |
产业用房限高≤**米,配套设施建筑限高≤***米 |
产业用房限高≤**米,配套设施建筑限高≤***米 |
计容建筑面积(*):*****.**≤计容建筑面积(*)≤******.** |
计容建筑面积(*):*****.**≤计容建筑面积(*)≤******.** |
计容建筑面积(*):*****.**≤计容建筑面积(*)≤******.** |
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年径流总量控制率(%)*** |
年径流总量控制率(%)*** |
年径流总量控制率(%)*** |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计降雨量(**)***.* |
设计降雨量(**)***.* |
设计降雨量(**)***.* |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
可渗透面积比例(%)≥** |
可渗透面积比例(%)≥** |
可渗透面积比例(%)≥** |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
设计指标应符合《****市海绵城市建设技术导则(试行)》 |
充电桩配建比例(%)≥** |
充电桩配建比例(%)≥** |
充电桩配建比例(%)≥** |
设计应符合《****市电动汽车充电设施建设管理暂行办法及配建标准 |
设计应符合《****市电动汽车充电设施建设管理暂行办法及配建标准 |
设计应符合《****市电动汽车充电设施建设管理暂行办法及配建标准 |
设计应符合《****市电动汽车充电设施建设管理暂行办法及配建标准 |
地下空间 |
地下空间 |
地下空间 |
地下空间 |
地下空间 |
地下空间 |
地下空间 |
使用性质:地下车库 |
使用性质:地下车库 |
使用性质:地下车库 |
使用性质:地下车库 |
备注 |
备注 |
备注 |
用地面积(*):*****.** |
用地面积(*):*****.** |
用地面积(*):*****.** |
用地面积(*):*****.** |
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|
类型:结建式 |
类型:结建式 |
类型:结建式 |
类型:结建式 |
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建设规模 |
总建筑面积(*)≤******.** |
总建筑面积(*)≤******.** |
总建筑面积(*)≤******.** |
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建设规模 |
负*层建筑面积(*)≤*****.** |
负*层建筑面积(*)≤*****.** |
负*层建筑面积(*)≤*****.** |
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|
开发强度上限:地下*层 |
开发强度上限:地下*层 |
开发强度上限:地下*层 |
开发强度上限:地下*层 |
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竖向利用深度:浅层(*-***) |
竖向利用深度:浅层(*-***) |
竖向利用深度:浅层(*-***) |
竖向利用深度:浅层(*-***) |
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其他要求: |
其他要求: |
其他要求: |
其他要求: |
应符合《****地下空间开发利用管理办法》的要求 |
应符合《****地下空间开发利用管理办法》的要求 |
应符合《****地下空间开发利用管理办法》的要求 |
*、其他要求
*、工业用地配套行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的*%;工业用地内的生产辅助建筑面积的总量不得超过总建筑面积的**%。*、建筑系数控制值满足自然资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》要求。*、停车位的设置标准如下:小汽车停车位按照**.*个车位/****计容建筑面积配建:摩托车和非机动车停车位均按*.*个车位/****计容建筑面积配建:鼓励建设地下停车库和停车楼,停车楼必须配置建设上下停车楼的坡道,停车楼同步建设、同步验收,停车楼建筑面积不计算容积率。*、项目申请建设工程规划许可、规划条件核实应符合****市电子报批工作机制相关管理要求。*、有关建筑间距及退让、消防、防灾、日照、节能环保、绿色建筑、无障碍设施、文物保护、光纤到户通信设施、通信基站、地下空间、人防、海绵城市及充电设施配建要求等未尽事宜,须遵循相关专项规划、办理建设工程规划许可证时实施的****市的规划技术标准与准则及国家、省、市现行有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要求。*、防空地下室的建设应符合《****市结合民用建筑修建防空地下室规定》。*、有关排水等市政基础设施设计实施雨污分流,与城市管网衔接,并符合有关法律、法规、规章、规范和技术标准的要求。*、电力、电信、燃气、供热与城市管网衔接,符合有关法律、法规、规章、规范和技术标准要求。*、机动车出入口开设位置及要求:(见附图)。**、需配套****开关站*个,建筑面积****/个(*****),设置于地面首层。 |
*、附图及附件名称 |
《建设用地规划条件附图》》(编号:***-****-****),本《建设用地规划条件》含附图,*者具有同等法律效力,不可分割使用。 |
备注: |
*、本建设用地规划条件依据《城乡规划法》、《****省城乡规划条例》等法律法规制定。*、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向市自然资源主管部门领取建设用地规划许可证。*、本建设用地规划条件确定后*年内国有土地使用权未划拨、出让的,再次划拨、出让前,须重新申请办理。*、本建设用地规划条件解释权属****市自然资源局。 |
****市自然资源局
****年*月*日
建设用地规划条件附图 |
|
* |
****实土艺*.****类工业用地 |
图例: |
道路红线道路中线用地红线建筑红线地下空间退让线*****高压线建议地块出入口侧石线 |
道路红线道路中线用地红线建筑红线地下空间退让线*****高压线建议地块出入口侧石线 |
.** |
|
道路红线道路中线用地红线建筑红线地下空间退让线*****高压线建议地块出入口侧石线 |
道路红线道路中线用地红线建筑红线地下空间退让线*****高压线建议地块出入口侧石线 |
*-******.**** |
****市自然资源局第*分局 |
****市自然资源局第*分局 |
****市自然资源局第*分局 |
****市自然资源局第*分局 |
注:需满足《****市国土空间规划技术标准与准则(****版)》相关要求 |
规划条件及*线图编号 |
规划条件及*线图编号 |
***-****-**** |
***-****-**** |
|
建设单位 |
建设单位 |
****市土地储备中心 |
****市土地储备中心 |
建筑红线
地下空间速让线
******.**
*.**
**类工业用地
*=*******.****.**填土区
*=******.***
**
*.
***
*
*.**
*.**
*
***
*****.**平方米,折合**.****亩
*****.**
***常士区
*.**
*
建设用地使用权挂牌(上网竞价)出让文件
公告日期:****年*月**日至****年*月**日
地块编号:
***-****-****
用途:工业
位置:****市坦洲镇*村
****
—*—
目录
****市国有建设用地使用权挂牌(上网竞价)出让公告
****市国有建设用地使用权挂牌(上网竞价)出让竞买须知
竞买申请书(样本)
信用承诺书(样本)
建设用地使用权公开交易成交确认书(样本)
国有建设用地使用权出让合同(样本)
国有建设用地使用权出让合同补充条款(样本)
项目履约监管合同(样本)
国有建设用地交付协议书(样本)
国有建设用地交付确认书(样本)
—*—
****市国有建设用地使用权挂牌(上网竞价)
出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》
《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地
使用权规定》《****省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《****
市土地使用权公开交易管理办法》《关于****市工业用地招标拍卖挂牌
出让的意见》《****建设用地使用权与矿业权公开
上网竞价(不设最高限价)实施细则》的有关规定,****市自然资源局
经****市人民政府批准以挂牌(上网竞价)方式公开出让编号为
***-****-****国有建设用地使用权,受****市自然资源局委托,****市
公共资源交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现
就有关事项公告如下:
*、竞买要求
本次国有建设用地使用权挂牌(上网竞价)出让通过****省公共资源
交易平台选择“****市”进入****市公共资源交易平台进行。竞买人必
须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加挂牌(上网竞
价)交易活动。
*、出让宗地概况
挂牌(上网竞价)出让土地总面积*****.**平方米(折合**.****
亩),位于****市坦洲镇*村,现状为已平整,用途为工业用地,出让年
限为**年。
*、规划指标要求、行业要求、竞买人资格要求及其他公开交易条
件与建设条件
*.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》(业务编号:
—*—
***-****-****)的要求:*.*≤容积率≤*.*,**%≤绿地率≤**%,**%≤
建筑密度≤**%,建筑限高:产业用房限高≤**米,配套设施建筑限高
≤***米。
*.其他规划要求:
(*)地下空间情况:使用性质为地下车库,总建筑面积为******.**
平方米,其中负*层建筑面积为*****.**平方米,开发强度上限为地
下*层,竖向利用深度为浅层(*-***)。
(*)停车位的设置标准如下:小汽车停车位按照≥*.*个车位/***
㎡计容建筑面积配建;摩托车和非机动车停车位均按*.*个车位/***㎡
计容建筑面积配建;鼓励建设地下停车库和停车楼,停车楼必须配置建
设上下停车楼的坡道,停车楼同步建设、同步验收,停车楼建筑面积不
计算容积率。
(*)建筑系数控制值满足自然资源部发布的《工业项目建设用地控
制指标》要求。
(*)需配套****开关站*个,建筑面积≥**㎡/个(*****),设
置于地面首层。
(*)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(***-****-****)
执行。
*.行业要求及代码:专用设备制造业、汽车*部件及配件制造,电
气机械和器材制造业;行业代码:**,****,**[引自《国民经济行业分类》
(**/*****-****)]。
*.竞买人资格要求:
(*)中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投,不接
受自然人竞投或联合竞投。
(*)纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参
—*—
股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失信行为消除前,不
得参与竞买土地。
竞买人应配合提供相关资料。
*.其他公开交易条件:
(*)成交后,竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业,须在签订
出让合同之日起**日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业,
并与市自然资源局签订补充出让合同,承继原出让合同的权利义务,竞
得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为出让用地所属镇街注
册的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下,竞得人也可以
在签订出让合同之日起**日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯*
投资者的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。竞得人所
成立全资独立法人企业必须符合原出让合同约定的行业要求,同时与镇
街政府签订补充监管合同,承继原监管合同的权利义务。
(*)竞得人应在用地成交之日起*个工作日内,到市自然资源局签
订《国有建设用地使用权出让合同》,并在签订《国有建设用地使用权
出让合同》当日与镇街政府就该用地项目的开发建设相关要求和指标等
事项签订《项目履约监管合同》。
(*)本宗用地实行“标准地”出让,控制指标如下:
容积率 |
投资强度(*元/亩) |
产出强度(*元/亩) |
税收强度(*元/亩) |
*元工业产值能耗参考值 |
*.*≤容积率≤*.* |
≥***.* |
≥****.* |
≥**.* |
符合我市节能降耗有关指标 |
(*)达产要求:竞得人应自约定土地交付之日起****日前达产,
达产当年达到年产值人民币******元,达到年税收人民币*****元,
且达产后*年内至少有*年达到上述指标要求(含达产当年)。
—*—
(*)本宗用地允许按约定比例分割转让建构筑物。
①工业厂房建设要求为:建筑首层高度不低于*米,*层以上楼层
高度不低于*.*米;配建的车库层高不低于*.*米且不高于*.*米;因
特殊生产工艺需要,经市工业和信息化主管部门同意可作适当调整;新
建工业厂房楼面活荷载设计标准值不低于***/㎡。
②项目整体竣工后,竞得人自持比例不低于计容建筑面积的**%,
自持部分厂房自办理房产登记之日自持不少于**年。自持部分须包含全
部生产性用房首层。
③其余部分可分割转让至与竞得人关联的上下游企业。竞得人进行
分割转让前需向坦洲镇政府报告拟受让企业信息,由坦洲镇政府对拟受
让企业进行考察,考察通过后,坦洲镇政府出具书面同意意见给竞得人
办理分割转让。未经坦洲镇政府书面同意,竞得人不得进行分割转让。
④转让部分的厂房应当符合独立使用和消防安全等要求,以幢或层
或层内间(套)为基本单元,且幢、层、层内间(套)的单元面积分别
不小于****平方米、***平方米、***平方米,行政办公和生活配套设
施用房不得独立进行转让,但可以按照不高于厂房转让的比例,随厂房
按比例*并转让。受让主体须为企业,且受让后自完成登记之日起*年
内不得申请转让(在不动产证书附记项中注记清楚起止时限);已办理
分割部分不得申请再次分割。
(*)经公开出让并已建成投产的工业用地(产业用地)受让人或土
地实际使用人在土地出让存续期内,出现停工、停产等非生产经营情况
满*年的,由土地所在地镇(街)政府责令其恢复生产经营活动。停工、
停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇(街)政府根据项目实际
情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的,出让人可根据所在
地镇(街)政府申请,与受让人解除出让合同。受让人将土地退还给出
—*—
让人后,出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已
收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
(*)根据《****市新出让用地开发建设预受理实施方案》有关规定,
鼓励申请单位向属地镇街政府提出预受理申请,以加快项目落地投产。
*.投资强度:≥*,***元/平方米。
*.行政办公及生活服务设施用地所占比重等要求:所需行政办公及
生活配套设施用地面积≤工业项目总用地面积的7%,且建筑面积≤工
业项目总建筑面积的**%;严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专
家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
*.建设期限要求:在****年*月*日之前开工,在****年*月*日
之前竣工。
*.竞得人未如期开发建设,应按《出让合同》相关规定办理。
*、竞投起始价、竞价增幅
挂牌(上网竞价)起始价为人民币**,***,***元,即约***,***元/亩。
每次最小竞价增幅为***,***元。本次挂牌(上网竞价)出让不设保留价。
*、竞买保证金及收取账号
*.竞买人应预交竞买保证金人民币**,***,***元。成交后,竞买保
证金自动转作出让价款,出让价款的**%作为合同定金;竞买保证金若不
足出让价款**%的,竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分;竞投
不成交的,保证金按规定返还。
*.竞买人应在竞买申请开始后登录****市公共资源交易平台进入土
地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇
入保证金,保证金须于****年*月*日上午**时前到账(以交易系统
显示的银行到账时间为准)。
*.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴。
—*—
*、挂牌(上网竞价)资料获取
本次挂牌(上网竞价)出让的详细资料和具体要求,见****市公共
资源交易平台。竞买人可在****市公共资源交易平台浏览或下载本次挂
牌(上网竞价)出让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序
在网上参加竞买。
*、本次挂牌(上网竞价)时间安排
*.公告期:自****年*月**日至****年*月**日。
*.竞买申请时间:自****年*月**日上午*时至****年*月*日上
午**时(节假日除外)。
*.网上报价时间:自****年*月**日上午*时至****年*月*日上
午**时。
根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
*、竞买资格及成交标准
竞买人须按照本次挂牌(上网竞价)公告和竞买须知的要求,办理
数字证书、足额交纳竞买保证金,向交易中心提交竞买申请文件资料[可
登录****市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买
申请文件资料,具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》],经交易中心
确认后,获得竞买号,取得竞买资格。竞买人在规定的上网报价时间内
自行登录到****市公共资源交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞
价,报价不得低于当前的交易价格,并按照规定的幅度增价。在网上报
价规定的期限内只有*个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起
始价,且符合其它条件的,即可确认成交;网上报价期限届满,在上网
报价期限内有*个或*个以上竞买人报价的,竞价系统将进入限时竞价
程序,以上网限时竞价出价最高者为竞得人。
*、竞价结果确认及《出让合同》的签订
—*—
挂牌(上网竞价)结束后,竞得人按规定即时在****市公共资源交
易中心签订《成交确认书》(版本详见本交易文件)。竞得人在成交之
日起*个工作日内,凭有效证件、《成交确认书》等相关材料到****市
自然资源局签订《出让合同》并办理相关手续。
*、国有建设用地使用权出让价款支付方式
挂牌(上网竞价)成交后,竞得人将国有建设用地使用权出让价款
于签订《出让合同》之日起**天内*次性支付完毕(含保证金结转出让
价款)。
**、税费负担方式
竞得人需按相关规定缴交税费,具体涉税事项请咨询市税务管理部
门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
**、土地交付
****年*月**日之前,由****市土地储备中心按《国有建设用地交
付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人无须
额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。
**、其它
(*)本次建设用地使用权挂牌(上网竞价)出让是以现行法律法
规、有关政策及收费标准为依据,竞买人竞得建设用地使用权后应及时
办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,
则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
(*)本次挂牌(上网竞价)不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及
口头竞投;涉及本次挂牌(上网竞价)的相关事项以本交易文件记载为
准;如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过****市公共
资源交易平台发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,请详
见本宗地的交易文件。
—*—
**、联系方式
(*)出让方
****市自然资源局
联系人:张小姐;咨询电话:****-********
地址:****市石岐兴中道*号
****市自然资源局网址:****://***.**.***.**/*****/
(*)组织方
****
联系人:****;咨询电话:****-********
地址:****市博爱*路**号市政务服务中心*楼市公共资源交易中
心*区
****省公共资源交易平台网址:
*****://***.******.***.**/#/**/*****
****市公共资源交易平台网址:*****://***.******.**/
(*)其他咨询
数字证书咨询电话:****-********、****-********
规划咨询电话:****-********(窗口)
镇街联系人电话:****-********(杨先生)
****
****年*月**日
—**—
*.若乙方为非****市坦洲镇注册的企业,则乙方须在签订本合同之日
起**天内在****市坦洲镇注册成立全资独立法人企业,再办理不动产产
权登记手续。
*.投资产业类别:专用设备制造业、电气机械和器材制造业、汽车*
部件及配件制造,行业代码**、**、****。[引自《国民经济行业分类》
(**/*****-****)]。
*.乙方应在年月日(自约定土地交付之日起***日)之
前开工,在年月日(自约定开工之日起***日)之前竣工,
在年月日(自约定竣工之日起***日)之前投产。
*.投资强度:年月日(自约定土地交付之日起****日)
前达到人民币******元。
*.年产值:年月日(自约定土地交付之日起****日)
前达到人民币******元,且达产后*年内至少有*年达到该产值(含
达产当年)。
*.年税收:年月日(自约定土地交付之日起****日)
前达到人民币*****元,且达产后*年内至少有*年达到该税收(含达
产当年)。
*.建筑容积率:*.*≤容积率≤*.*,建筑密度:**≤建筑密度(%)≤**,
绿地率:**≤绿地率(%)≤**,工业用地配套行政办公及生活服务设施用地
面积不得超过工业项目总用地面积的*%,工业用地内的生产辅助建筑面
积的总量不得超过总建筑面积的**%。
*.乙方承诺自项目投产之日起**年内,其在****市坦洲镇注册成立
的全资独立法人企业的注册地址和纳税关系及本项目不迁离****市坦洲
镇。
*.若乙方是以出口业务为主的企业,须以在****市坦洲镇行政区域内
—**—
注册的项目公司作为货物进出口的收(发)货人。
**.本宗用地允许按约定比例分割转让建构筑物。
(*)工业厂房建设要求为:建筑首层高度不低于*米,*层以上楼
层高度不低于*.*米;配建的车库层高不低于*.*米且不高于*.*米;因
特殊生产工艺需要,经市工业和信息化主管部门同意可作适当调整;新
建工业厂房楼面活荷载设计标准值不低于***/㎡。
(*)项目整体竣工后,乙方自持比例不低于计容建筑面积的**%,
自持部分厂房自办理房产登记之日自持不少于**年。自持部分须包含全
部生产性用房首层。
(*)其余部分可分割转让至与乙方关联的上下游企业。乙方进行分
割转让前需向坦洲镇政府报告拟受让企业信息,由坦洲镇政府对拟受让
企业进行考察,考察通过后,坦洲镇政府出具书面同意意见给乙方办理
分割转让。未经坦洲镇政府书面同意,乙方不得进行分割转让。
(*)转让部分的厂房应当符合独立使用和消防安全等要求,以幢或
层或层内间(套)为基本单元,且幢、层、层内间(套)的单元面积分
别不小于****平方米、***平方米、***平方米,行政办公和生活配套
设施用房不得独立进行转让,但可以按照不高于厂房转让的比例,随厂
房按比例*并转让。受让主体须为企业,且受让后自完成登记之日起*
年内不得申请转让(在不动产证书附记项中注记清楚起止时限);已办
理分割部分不得申请再次分割。
*、甲方权利与义务
*.甲方应根据有关法律和政策,为项目的开发建设、顺利投产提供指
导性服务。
—**—
*.甲方有权利及义务审查及核验乙方项目开发建设相关要求和指标
履约情况。经核验乙方未能达到本合同所约定要求的,甲方将按本合同
约定追究乙方的违约责任。
*、乙方权利与义务
*.乙方应按照《出让合同》和本合同约定的项目相关要求和指标进行
开发建设。
*.乙方应在签订本合同后,每月向甲方书面报告项目进展情况,直至
项目投产。
*.对于甲方核验乙方开发建设相关要求和指标落实情况,乙方应主动
配合,在甲方要求的期限内提供相关资料。
*.乙方应按本合同约定日期开工建设。
*.乙方应按本合同约定建设投产并达到约定投资强度、产值、税收
标准。
*.乙方应按本合同约定建筑容积率、建筑密度、绿地率、企业内部
行政办公及生活服务设施用地比例指标开发建设。
*、违约条款
*.乙方为非****市坦洲镇企业的,未在本合同约定的时间内在****
市坦洲镇成立全资独立法人企业的,须每日向甲方缴纳****元违约金直
至乙方在****市坦洲镇成立全资独立法人企业之日止。若甲方因此申请
由出让人解除《出让合同》的,乙方仍应当按本合同约定的违约金标准
向甲方支付违约金直至土地退还之日止。
*.乙方未经甲方书面同意擅自变更用地投资产业类别的,须在甲方
发出整改通知书之日起*个月内整改完毕,若仍不能按期整改完毕的,
每延期*天,须向甲方支付相当于《出让合同》中出让价款总额*分之
—**—
*的违约金;自甲方发出整改通知书之日起*年内乙方仍未整改完毕的,
甲方除有权按前述约定标准收取违约金之外,还有权向出让人申请解除
《出让合同》。甲方因此申请解除《出让合同》的,乙方仍应当按本合
同约定的标准向甲方支付违约金直至土地退还之日止。
*.乙方在本合同约定的时间内达到约定的产值标准,且达产后*年
内至少有*年达到该产值标准(含达产当年),则无需缴纳违约金;若
乙方项目达产后*年内有未能达到约定产值标准,须从第*个未能达到
约定产值标准当年会计年度结束之日起,每年向甲方按照*.**元/亩缴
纳违约金,直至乙方有*年达到约定产值标准。甲方因此申请解除《出
让合同》的,乙方仍应当按本合同约定的标准向甲方支付违约金直至土
地退还之日止,计算违约金的年限不足*年的按*年计算,超过*年不
足*年的按*年计算,以此类推。
若发生不可抗力事件不能继续执行上述违约金计算方式的,由甲乙
双方另行协商确定。
*.乙方应在本合同约定的时间内达到约定的税收标准,且达产后*年
内至少有*年达到该税收标准(含达产当年),则无需缴纳违约金;若
乙方项目达产后*年内有未达到约定税收标准,须从第*个未达到约定
税收标准当年会计年度结束之日起,每年向甲方缴纳约定税收与实际缴
税的差额部分作为违约补偿,以此类推,直至乙方有*年达到约定税收
标准。缴纳违约金后,该未到达约定税收标准当年视为已达到约定税收
标准。[计算公式:差额部分=约定税收总额-实际税收总额]。甲方因
此申请解除《出让合同》的,乙方仍应当按本合同约定的标准向甲方支
付违约金直至土地退还之日止。计算违约金年限不足*年的按*年计算,
超过*年不足*年的按*年计算,以此类推。
—**—
若发生不可抗力事件不能继续执行上述违约金计算方式的,由甲乙
双方另行协商确定。
*.乙方违反本条款上述*点中任何*项并且未能按照要求的期限完
成整改的,甲方除了有权收取违约金之外,还可向出让人发出《出让合
同解除申请书》,出让人根据甲方的申请书向乙方发出《出让合同解除
通知书》,单方解除《出让合同》,并按原土地出让价收储项目用地,
土地出让价最终以建设用地公开交易成交价格为准。乙方承诺自《出让
合同解除通知书》送达之日起**日内将土地退还给出让人,并向不动产
产权登记部门申请办理不动产产权的注销登记,同时必须将应当支付的
全部违约金按照本合同约定的标准全部支付给甲方。如乙方逾期未办理
不动产产权注销登记的,每逾期*日需向甲方缴纳违约金*****元;逾
期超过**日的,出让人有权单方依职权注销乙方的不动产权属登记。
《出让合同解除通知书》送达后地上建筑物、构筑物及其附属设施
按照本条第(*)项约定处理:
(*)出让人根据相关规定选定有资质的评估机构评估得出的地上建
筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予相应补偿;
(*)受让人应按照《出让合同解除通知书》规定的时间将土地恢复
原状,出让人对地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,不给予
补偿。
*.用地出让后,乙方应严格按照《出让合同》《项目履约监管合同》
约定执行。已出让并建成投产的工业用地(产业用地)使用权人土地出
让存续期内,出现停工、停产等非生产经营情况满*年的,由甲方责令
其恢复生产经营活动。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由甲方
根据项目实际情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的,甲方
—**—
可向出让人发出《出让合同解除申请书》,出让人根据甲方的申请书向
乙方发出《出让合同解除通知书》。乙方承诺自《出让合同解除通知书》
送达之日起**日内将土地退还给出让人,向不动产产权登记部门申请办
理不动产产权的注销登记,同时必须把应当支付的全部违约金按照本合
同约定的标准全部支付给甲方。如乙方逾期未办理不动产产权注销登记
的,每逾期*日需向甲方缴纳违约金*****元;逾期超过**日的,出让
人有权单方依职权注销乙方的不动产权属登记。
《出让合同解除通知书》送达后地上建筑物、构筑物及其附属设施
按照本条第(*)项约定处理:
(*)出让人根据相关规定选定有资质的评估机构评估得出的地上建
筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予相应补偿;
(*)受让人应按照《出让合同解除通知书》规定的时间将土地恢复
原状,出让人对地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,不给予
补偿。
*、违约金支付
*.若乙方存在第*条约定的违约情形,应按约定向甲方支付违约金,
乙方须在甲方发出告知通知书之日起**个工作日内缴足违约金额。
*.乙方存在本合同第*条约定的情形,无论其是否曾被政府部门行政
处罚、收取土地闲置费或根据土地出让合同的约定追究违约责任,仍应
当按照本合同的约定向甲方支付违约金,乙方不得以已向政府部门支付
罚款、土地闲置费或违约金为由,拒付本合同约定的违约金。
*、通知条款
*.根据本合同需要发出的全部通知,均需采用书面形式,以(*)专
人递送,(*)特快专递,(*)传真方式发出。特快专递或挂号信件的
—**—
交寄日以邮戳为准。上述书面通知收件人应明确为合同的各方当事人。
*.上述书面通知按本条款所列地址发出,下列情况应视为已送达:
(*)若采用专人递送或邮寄方式,在送寄至上述地址时;
(*)若采用传真形式,在准确发送至本合同所列传真号码,并收到
对方确认函时。
*.如任何*方的地址有变更时,需在变更前*日内以书面形式通知
对方,否则应仍以原地址和收件人为准。若因迟延通知造成损失的,由
过错方自行承担责任。
*、争议解决方式
若甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决,协商不
成的,任何*方均可依法向有管辖权的人民法院起诉。
*、其它
*.本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
*.如本合同条款内容与《国有建设用地使用权出让合同》条款内容不
*致时,以受让人与出让人签订的《国有建设用地使用权出让合同》为
准。
*.本合同*式*份,甲乙双方各执*份,均具有同等法律效力。
*.本合同有效期自合同生效之日起至乙方全部履约完成之日止。
甲方:(盖章),乙方:(盖章)
法定代表人(或委托代理人):法定代表人(或委托代理人):
(签名),(签名)
签订日期:年月日
—**—
国有建设用地交付协议书
土地交付方:****市土地储备中心(以下简称甲方)
住所:
代表人:职务:
土地接收方:,(即竞得人,以下简称乙方)
住所:
代表人:职务:
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理
法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出
让和转让暂行条例》等国家有关法律、法规以及本省对国有土地使用权出让和
转让的有关规定,经****市人民政府批准,****市自然资源局对位于****市坦
洲镇*村的国有建设用地使用权进行公开出让,出让用地面积为*****.**平
方米(折合**.****亩),用途为工业,宗地图号为**************。乙方
按公开出让文件规定缴交了保证金,参与公开竞价,并以最高应价竞得上述国
有建设用地使用权,乙方已与****市自然资源局签订了《国有建设用地使用权
出让合同》。就上述国有建设用地使用权交付等相关事项,根据上述《国有建
设用地使用权出让合同》有关规定,甲、乙双方经协商*致,签订本协议,共
同遵守执行。
*、乙方按约定付清总成交地价款后,甲方于年月日前负责将上述
土地交付乙方使用。土地交付标准为:按现状。
—**—
*、约定交付土地期限届满,甲方向乙方按约定标准交付土地,并签订《国
有建设用地交付确认书》,确认交地时间等相关事宜。
*、甲方会同乙方依图验明红线所标示坐标的各拐点界桩,面积核定无误
后,界桩由乙方妥善保护,不得私自改动。界桩遭受破坏或移动时,应及时报
告,请求重新埋设。
*、甲方保证该土地没有权利纠纷和债务纠纷或其他权利限制,如期交付
土地;并协助乙方办理项目立项等相关手续。因甲方原因未能落实上述保证,
概由甲方负责处理,并承担相应法律责任。
*、本协议在乙方与****市自然资源局签订该宗土地《国有建设用地使用
权出让合同》的同时签订,作《国有建设用地使用权出让合同》的附件,*并
遵守执行。
甲方:,乙方:
****市土地储备中心
代表:,代表:
签订时间:年月日
—**—
甲方: |
乙方: |
****市土地储备中心 |
|
代表: |
代表: |
国有建设用地交付确认书
根据编号为***-****-****的国有建设用地使用权公开出让文件、
《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号:,)及
其附件《国有建设用地交付协议书》的有关规定,****市土地储备中心
已于年月日将公开出让的国有建设用地交付给竞得人
使用,交付的用地符合国有建设用地使用权公开出让文件、《国有建设
用地使用权出让合同》及其附件《国有建设用地交付协议书》约定的标
准,双方对此确认,无异议。
本《确认书》*式*份,****市土地储备中心、竞得人各*
份,另*份由竞得人交****市自然资源局。
确认方:,竞得人:
****市土地储备中心
(盖章),(盖章)
代表:,代表:
(签名),(签名)
签订时间________年_____月____日
—**—
确认方: |
竞得人: |
****市土地储备中心 |
|
(盖章) |
(盖章) |
代表: |
代表: |
(签名) |
(签名) |
位置图
雅居乐世光
创建蓝*季
****市融德汽车
设备有限公司***-****-****拟出让宗地
*****.**平方米折合**.****亩
锦绣盈翠苑
光花园
鱼锦绣观湖雅筑
洋泽园
华苑
****市坦洲
世家幼儿园
*村小学
阳光花园年华苑
*维码
宗地图
单位:*.*
宗地代码:土地权利人:****市土地储备中心图纸编号:**************宗地面积:*****.**所在图幅号:坐落:****市坦洲镇*村坐标系统:****市统*坐标系高程系统:****国家高程基准不动产单元号: |
*******.***北******.***人********.**********.***真士区*****.**平方米,折合**.****亩********.*********.***********.***¥******.*****填主区********.***¥******.***·*.**填土区********.**********.****.*********.**********.***********.***¥******.*** |
****市华通测绘有限公司
****年**月解析法测绘界址点制图者:张智健*:****制图者:张智健
制图日期:****年**月**日
审核者:刘志刚
审核日期:****年**月**日
俯视角度全景展示
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