（**—****—****）
建设工程施工合同
住房城乡和建设部
制
国家市场监督管理总局
定
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平
等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****学生公寓建设项目（*#、*#、
*#公寓楼）工程施工及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****学生公寓建设项目（*#、*#、*#公寓楼）施工。
*.工程地点：****市天平大街以北、京台高速以西、学院新校区院内。
*.工程立项批准文号：泰审批投资〔****〕**号。
*.资金来源：****。
*.工程内容：本项目*#公寓楼地上建筑面积为****.*平方米(含机房层**.**平方
米)；*#公寓楼地上建筑面积****.**平方米(含机房层**.**平方米)；*#公寓楼地上建
筑面积****.**平方米(含机房层**.**平方米)；*#及*#公寓楼为地上*层；*#公寓楼
为地上*层，地下*层，地下车库出地面出入口坡道**.**平方米,另地下车库及设备用
房建筑面积****.**平方米，其中人防工程建筑面积为****.**平方米。
*.工程承包范围：施工图纸范围内工程的施工及保修，具体内容详见图纸及工程量清
单。
*、合同工期
计划开工日期：****年*月**日。
计划竣工日期：****年*月*日。
工期总日历天数：***日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工
期天数不*致的，以工期总日历天数为准。实际开工日期以监理单位下达开工令为准。
*、质量标准
符合《建筑工程施工质量验收统*标准》，达到合格标准。
*、签约合同价与合同价款形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）**************元**分(¥********.**元)；
其中：
，*
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）*************元*角*分(¥*******.**元)；
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）/(¥/元)；
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）/(¥/元)；
（*）暂列金额：
人民币（大写）/(¥/元)。
*.合同价款形式：固定单价合同。
*.付款方式：合同签订并具备实施条件后*个工作日内，支付合同价款额的**%作为
预付款；±*.**完成付至已完工程量计算价款的**%，主体封顶付至已完工程量计算价款
的**%，工程竣工验收合格并经审计定案后付至定案值的**%，余款作为质保金，在缺陷
责任期（**个月）满后，无质量问题*个月内付清。以上款项由发包人支付。
备注：达到付款条件后，承包人须向发包人提出书面申请，经发包人、监理、审计等
审核无误，并提供等额增值税发票后支付款项。否则，发包人有权拒绝付款。
*、项目经理
承包人项目经理：许永。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
*.中标通知书；
*.投标函及其附录；
*.专用合同条款及其附件；
*.通用合同条款；
*.技术标准和要求；
*.图纸；
*.已标价工程量清单；
*.其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类
内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
，*
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集****资金并按照合同约定的
期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不
进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*工程另行
签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间
本合同于****年*月**日签订。
*、签订地点
本合同在****签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
**、合同份数
本合同*式**份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份，招标代理
机构*份，备案*份。
发包人：****(公章)承包人：****(公章)
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字或盖章）（签字或盖章）
组织机构代码：******************组织机构代码：******************
地址：****省****市岱岳区天平大街**号地址：****市灵山大街
邮政编码：******邮政编码：******
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
，*
电话：****-*******电话：****-*******
传真：/传真：****-*******
电子信箱：/电子信箱：********@***.***
开户银行：/开户银行：中国建设银行股份有限公司泰
安东岳支行
账号：/账号：********************
，*
| 电话：****-******* |
电话：****-******* |
| 传真： |
传真：****-******* |
| 电子信箱：/电子信箱：********@***.*** |
|
| 开户银行：/ |
开户银行：中国建设银行股份有限公司****东岳支行 |
| 账号：/ |
账号：******************** |
第*部分通用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义与解释
合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：
*.*.*合同
*.*.*.*合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的
文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条
款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其
他合同文件。
*.*.*.*合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议
书”的书面文件。
*.*.*.*中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。
*.*.*.*投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”
的文件。
*.*.*.*投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。
*.*.*.*技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行业
或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。
*.*.*.*图纸：是指构成合同的图纸，包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批
准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。图纸
应当按照法律规定审查合格。
*.*.*.*已标价工程量清单：是指构成合同的由承包人按照规定的格式和要求填写并
标明价格的工程量清单，包括说明和表格。
*.*.*.*预算书：是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的工程
预算文件。
*.*.*.**其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束
力的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*合同当事人：是指发包人和（或）承包人。
*.*.*.*发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法
继承人。
*.*.*.*承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当
事人及取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*.*监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工
程监督管理的法人或其他组织。
*.*.*.*设计人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程设计并具备
，*
相应工程设计资质的法人或其他组织。
*.*.*.*分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包人
签订分包合同的具有相应资质的法人。
*.*.*.*发包人代表：是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发
包人权利的人。
*.*.*.*项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合
同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。
*.*.*.*总监理工程师：是指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责
人。
*.*.*工程和设备
*.*.*.*工程：是指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或）临时工程。
*.*.*.*永久工程：是指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。
*.*.*.*临时工程：是指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包
括施工设备。
*.*.*.*单位工程：是指在合同协议书中指明的，具备独立施工条件并能形成独立使
用功能的永久工程。
*.*.*.*工程设备：是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类似
的设备和装置。
*.*.*.*施工设备：是指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，
但不包括工程设备、临时工程和材料。
*.*.*.*施工现场：是指用于工程施工的场所，以及在专用合同条款中指明作为施工
场所组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。
*.*.*.*临时设施：是指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施。
*.*.*.*永久占地：是指专用合同条款中指明为实施工程需永久占用的土地。
*.*.*.**临时占地：是指专用合同条款中指明为实施工程需要临时占用的土地。
*.*.*日期和期限
*.*.*.*开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议
书约定的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第*.*.*项〔开工通知〕约定发出的符
合法律规定的开工通知中载明的开工日期。
*.*.*.*竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议
书约定的竣工日期；实际竣工日期按照第**.*.*项〔竣工日期〕的约定确定。
*.*.*.*工期：是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同
约定所作的期限变更。
*.*.*.*缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质
量保证金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。
*.*.*.*保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工
，*
验收合格之日起计算。
*.*.*.*基准日期：招标发包的工程以投标截止日前**天的日期为基准日期，直接
发包的工程以合同签订日前**天的日期为基准日期。
*.*.*.*天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，
从次日开始计算，期限最后*天的截止时间为当天**:**时。
*.*.*合同价格和费用
*.*.*.*签约合同价：是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安全
文明施工费、暂估价及暂列金额等。
*.*.*.*合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工
作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。
*.*.*.*费用：是指为履行合同所发生的或将要发生的所有必需的开支，包括管理费
和应分摊的其他费用，但不包括利润。
*.*.*.*暂估价：是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂
时不能确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。
*.*.*.*暂列金额：是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的
*笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采
购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索
赔、现场签证确认等的费用。
*.*.*.*计日工：是指合同履行过程中，承包人完成发包人提出的*星工作或需要采
用计日工计价的变更工作时，按合同中约定的单价计价的*种方式。
*.*.*.*质量保证金：是指按照第**.*款〔质量保证金〕约定承包人用于保证其在
缺陷责任期内履行缺陷修补义务的担保。
*.*.*.*总价项目：是指在现行国家、行业以及地方的计量规则中无工程量计算规则，
在已标价工程量清单或预算书中以总价或以费率形式计算的项目。
*.*.*其他
*.*.*.*书面形式：是指合同文件、信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的
形式。
*.*语言文字
合同以中国的汉语简体文字编写、解释和说明。合同当事人在专用合同条款中约定使
用*种以上语言时，汉语为优先解释和说明合同的语言。
*.*法律
合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地
方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。
合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他规范性文件。
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规
，*
范、规程等，合同当事人有特别要求的，应在专用合同条款中约定。
*.*.*发包人要求使用国外标准、规范的，发包人负责提供原文版本和中文译本，并
在专用合同条款中约定提供标准规范的名称、份数和时间。
*.*.*发包人对工程的技术标准、功能要求高于或严于现行国家、行业或地方标准的，
应当在专用合同条款中予以明确。除专用合同条款另有约定外，应视为承包人在签订合同
前已充分预见前述技术标准和功能要求的复杂程度，签约合同价中已包含由此产生的费
用。
*.*合同文件的优先顺序
组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同
文件的优先顺序如下：
（*）合同协议书；
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类
内容的文件，应以最新签署的为准。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据
其性质确定优先解释顺序。
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供和交底
发包人应按照专用合同条款约定的期限、数量和内容向承包人免费提供图纸，并组织
承包人、监理人和设计人进行图纸会审和设计交底。发包人至迟不得晚于第*.*.*项〔开
工通知〕载明的开工日期前**天向承包人提供图纸。
因发包人未按合同约定提供图纸导致承包人费用增加和（或）工期延误的，按照第
*.*.*项〔因发包人原因导致工期延误〕约定办理。
*.*.*图纸的错误
承包人在收到发包人提供的图纸后，发现图纸存在差错、遗漏或缺陷的，应及时通知
监理人。监理人接到该通知后，应附具相关意见并立即报送发包人，发包人应在收到监理
人报送的通知后的合理时间内作出决定。合理时间是指发包人在收到监理人的报送通知
后，尽其努力且不懈怠地完成图纸修改补充所需的时间。
*.*.*图纸的修改和补充
，*
图纸需要修改和补充的，应经图纸原设计人及审批部门同意，并由监理人在工程或工
程相应部位施工前将修改后的图纸或补充图纸提交给承包人，承包人应按修改或补充后的
图纸施工。
*.*.*承包人文件
承包人应按照专用合同条款的约定提供应当由其编制的与工程施工有关的文件，并按
照专用合同条款约定的期限、数量和形式提交监理人，并由监理人报送发包人。
除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人文件后*天内审查完毕，监理人
对承包人文件有异议的，承包人应予以修改，并重新报送监理人。监理人的审查并不减轻
或免除承包人根据合同约定应当承担的责任。
*.*.*图纸和承包人文件的保管
除专用合同条款另有约定外，承包人应在施工现场另外保存*套完整的图纸和承包人
文件，供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。
*.*联络
*.*.*与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意
见、确定和决定等，均应采用书面形式，并应在合同约定的期限内送达接收人和送达地点。
*.*.*发包人和承包人应在专用合同条款中约定各自的送达接收人和送达地点。任何
*方合同当事人指定的接收人或送达地点发生变动的，应提前*天以书面形式通知对方。
*.*.*发包人和承包人应当及时签收另*方送达至送达地点和指定接收人的来往信
函。拒不签收的，由此增加的费用和（或）延误的工期由拒绝接收*方承担。
*.*严禁贿赂
合同当事人不得以贿赂或变相贿赂的方式，谋取非法利益或损害对方权益。因*方合
同当事人的贿赂造成对方损失的，应赔偿损失，并承担相应的法律责任。
承包人不得与监理人或发包人聘请的第*方串通损害发包人利益。未经发包人书面同
意，承包人不得为监理人提供合同约定以外的通讯设备、交通工具及其他任何形式的利益，
不得向监理人支付报酬。
*.*化石、文物
在施工现场发掘的所有文物、古迹以及具有地质研究或考古价值的其他遗迹、化石、
钱币或物品属于国家所有。*旦发现上述文物，承包人应采取合理有效的保护措施，防止
任何人员移动或损坏上述物品，并立即报告有关政府行政管理部门，同时通知监理人。
发包人、监理人和承包人应按有关政府行政管理部门要求采取妥善的保护措施，由此
增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。
承包人发现文物后不及时报告或隐瞒不报，致使文物丢失或损坏的，应赔偿损失，并
承担相应的法律责任。
*.**交通运输
*.**.*出入现场的权利
除专用合同条款另有约定外，发包人应根据施工需要，负责取得出入施工现场所需的
，*
*
*
****
****
乙****
**
*
答复：以最终报审图纸为准。
有有限责任责
天建筑设疗
宇
*、采暖设计说明中供暖管道均采用无缝钢管，暖气片安裹示意
中供水管、
图中回
水管标注用热镀锌材质，请明确管道材质。
*
电**********
**
****
供水管回水管
热饭锋钢管热镀锌钢管
**
-*
理套管****
*
，***
供暖管道均采用无缝钢管，焊接
*
*
答复：暖沟内供暖管道采用无缝钢管，焊接：供暖立管均采用热浸镀锌钢管，丝
扣连接。
*、给排水中水表井请明确尺寸规格及做法。
*.***
黑
*****
答复：水表井尺寸参照图集*****-**，水表井内主要阀门设置按照本图中所示
（包含*个关断阀门、过滤器、水表、泄水阀）。本截图中所示管径与**月**
日汇总图纸版本中的管径不符，请按最新版本进行计算。
*、请明确图例名称。
*
限眼责任公司
有
天建筑设计
宇
答复：**≤****者采用铜截止阀或铜球阀，**&**;****者采用闸阀或蝶阀管材
，
为塑料管者采用相应的塑料阀门。*****
*、*#公寓
（*）电气
*、*#公寓电气机房层桥架请明确规格
，***
*%
*******.******
*.***（结构）
************
电梯机房
**.*（结构）
**
电梯自带拉制箱
************
电梯机房
**.*（结构）
答复：*******金属桥架，中间加隔板。
（*）给排水
*、*号楼请明确雨水管平面布置图。
答复：屋面雨水排水平面详建筑施工图。
*、请明确水表的规格型号。
限有限责任办
答复：水表规格按接管管径选取。
文计
*、*#公寓
建筑业
宇
（*）给排水及采暖
*、*#公寓地下*层防排烟通风平面图中，单层*叶风白光规格型号，音部分风口
规格描述不清，请明确。
，***
答复：同*排烟系统风口均统*规格。
*、请明确*号楼车库压力排水管材
答复：潜污泵后压力排水管采用热浸镀锌钢管，丝扣洗设计
*、室外工程
建筑
（*）电气
*、弱电管沟是否需要回填砂？回填厚度是多少？
答复：做法可参照省标图集**********。
*、室外高清彩色摄像机安装高度及规格型号，请明确；
答复：杆上安装，高度*.**，具体产品型号由甲方定。
室外高清彩色摄像机立杆安装
（*）综合管网
*
，***
*、室外无给水平面图，请明确。
*.*室外生活供系列，公称压力**=*.****）热熔连接室外
自防官追木
答复：详综合管网图纸。
*、室外未找到污水平面图，请明确
程污、废水采用合流制，室内污度水排入室州石术管，经管网收集后排至化卖池，污水排入院区污水管网；
室外排水检查并采用预制成品退凝土检查井，检查并应安装防壁落装置。
检木
答复：详综合管网图纸。
*、室外雨水收集池、进雨水收集池前检查井请明确尺寸做法。
*=****
*****
雨水收集池
有效容积*****
*****
******
答复：雨水收集池需由厂家*次深化设计施工，可根据图史赛讲的容积询价计量。
室外雨水管无管材型号、雨水回用管网无管材型请明确记
答复：室外雨水管网采用环刚度为*级的****（*****中空壁缠绕管热收缩
带连接，室外检查井采用预制混凝土检查井，雨水回用管网采用**管（*****
系列，公称压力**=*.****），热熔连接，管径详室外管网平面图。
*、雨水回用管网中此图例无名称规格型号，请明确。
******
*
，***
****
大有限贵司
答复：绿化用取水阀门：采用防冻阀门，具体安装详见图集*****-**，
阀门规格为****。
*、请明确进雨水收集池前检查井的做法。
检查井
*****
答复：参考图集*****-（**-**）。
*、请明确消防管网管材及支管尺寸。
**
，***
***
*****
**
**
***.***
答复：消防管材详见设计说明*.*支管管径*****。
*、请明确绿化给水管道管材
答复：绿化给水雨水回用管网采用**管（*****系列，公称压力**=*****）
热熔连接。
*、请明确原土回填高度。
**
，***
地面
原士回填
答复：根据室外雨污水管网纵断面图确定。
**、请明确化粪池规格型号。
答复：*座*#（****）钢筋混凝土化粪池，参考图集*****（***-***）。
**、请明确回填土剖面图适用于范围、挖土宽度、挖土深度、原土回填深度、砂
回填深度。
扶地面光路面要求
尊度不小******
**%
中、超、碎石隔、
最大程小****
分层国链宝实、专实
**%后每层星***~*****
**元基地中心角**°
中（婚度射角部位）
照得为&**;*****
**%-**%
数士地生&**;*****
中铁、考动，技士地（各风圣砖屋）
答复：适用于室外所有给排水管网，沟槽开挖宽度参考图集*****-***各管径对
应表格，开挖深度有压管道覆土深度为**，雨污水详见雨污水纵断面图。
**、请明确室外喷淋管道管材，喷淋水泵接合器的规格型号是否和消防水泵接合
器的规格型号*样。
*****地次出
**
，***
***
***
*
山
答复：喷淋管线属于消防管线，管材详见设计说明中室外消防管线的要求型号*
样，型号详见设计说明。
**、污水出户连接第*个检查井管道材质是否为铸铁管，请明确。
.**
******************门
**
答复：同单体出户管管材。
**、进雨水收集池前检查井做法参考图集*****-（**-**），图集中有直径****
的圆形砖砌井和直径****的圆形混凝土井，请明确具体用哪个。
*.项平强入支管*见圆形排水检登井尺寸表
*.本沉泥井适用于排水管掏挖酸泥用。
*.本图采用收口式井型，如若采用盖板式，参考******
圆形砖窃污水检查井（盖板式图）。
| 中****圆形砖砌沉泥井*=***~*** |
图集号 |
***** |
| 中****圆形砖砌沉泥井*=***~*** |
页** |
页** |
| ****圆形混凝土沉泥井*=***~*** |
图集号 |
***** |
| ****圆形混凝土沉泥井*=***~*** |
页 |
** |
有有限责任场
答复：圆形混凝土井。
**、室外灌溉给水管道挖土方宽度是否也参考*****-***，是蜜也适用图纸中海
槽回填土面图。
*************
**·*
答复：是。
**、请明确管顶到管中这*部分是回填土还是回填砂。
中砂、粗砂、碎石屑、
最大粒径小于****级
配砂陈或符合要求的原沟槽士
**%
**%
中砂、粗砂
答复：符合要求的回填土。
**
，***
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