财政局物业管理服务项目合同公示

点击查看公告内容： 财政局****管理服务项目合同.***

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位置	工作标准要求	清洁频次
	雨棚及电动车停车场保持清洁，无乱贴、乱画，不得堆放杂物和占用	*次/天，早晨到岗清理*次，下午离岗清理*次
	标识牌、指示牌、广告宣传牌表面保持清洁，无灰尘、无乱贴、乱画	*次/周，集中进行彻底清理
主干道	主干道地面无垃圾	*次/天，早晨到岗清理*次，下午离岗清理*次
	地面使用高压冲洗车进行清理	*次/季，集中进行彻底清理，尽量不要在结冰期作业
	不锈钢垃圾桶表面保持光亮、显本色，进行不锈钢保养油保养	*次/月
垃圾桶	表面擦拭、无蜘蛛网、无水印、无异味、无积尘	*次/天
垃圾桶	桶内垃圾超过*分之*及时清理	按需清理、不得过夜
绿化带	保持绿化带内无垃圾	循环保洁
绿化带	绿化带内落叶清理干净	春秋各*次，集中彻底清理
下水道	下水道内无垃圾、无树叶堵塞下水口；上方落水口保持通畅，无堵塞	*次/月
大门玻璃	表面洁净光亮，无灰尘、水渍、乱贴、乱画现象	循环保洁*次/天，深度清洁*次/周
门口台阶	地面无积尘、无垃圾；台阶地面无胶渍、无口香糖循环保洁
楼梯	楼道内无积尘、无垃圾；楼道踢脚砖表面无灰尘、水渍	清扫*次/天，湿拖*次/周
安全通道门	表面无灰尘、无水渍、无胶渍、无手印、无乱贴、乱画现象	*次/周

位置	工作标准要求	清洁频次
不锈钢设施	表面保持光亮、显本色，无锈渍、无灰尘，表面有锈渍的地方用*洁布擦拭，不得用钢丝球直接擦拭，完成后用保养油保养	表面擦拭*次/天，保养*次/月
座椅	循环保洁，表面洁净光亮，无灰尘、水渍、乱贴、乱画现象；座椅上面无杂物占用	循环保洁
	台面干净无积水、无胶渍	循环保洁
	饮水机表面无灰尘、无水渍、无水锈	循环保洁
卫生间	镜面用玻璃刮擦拭，表面无灰尘、无水渍、无胶渍	循环保洁
	垃圾桶表面干净、垃圾袋口不得外漏、桶内垃圾不得超过*分之*地面无垃圾、无灰尘、无积水	循环保洁循环保洁
	湿拖布深度清理	*次/天
楼内公区地面	地面无灰尘、无油渍、无积水、无垃圾，保持光亮	循环保洁
楼内公区地面	湿拖布深度清理过后，用尘推循环进行作业	循环保洁
电梯	轿厢内无垃圾、无异味、无灰尘。脚垫保持干净，目视无灰尘、无变色、无沙无泥、无虫、边角平整	*次/天
电梯	定期对电梯用不锈钢保养油保养	*次/月
	地面无灰尘、无油渍、无积水、无垃圾，车位号保持光亮	*次/天
停车场	涂料墙面无明显污迹、脚印；墙面目视无蜘蛛网、无积尘、呈本色	*次/月
停车场	玻璃雨棚表面洁净光亮，无灰尘、水渍、乱贴、乱画现象	*次/季度
淋浴间	地面无垃圾、无灰尘、无积水；台面干净无积水、无胶渍；室内不堆放杂物和占用	*次/天
铝塑板	无水渍、无污物	春秋各*次深度清洁

定义	工作标准要求
例保	指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，做好记录。
*级保养	对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。
*级保养	对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试；对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。
中修工程	中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损*部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下*次修理。
大修工程	大修工程是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的*部件，使设备基本恢复原有性能。
事后维修（故障维修）	设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的维修。
状态维修	通过监测设备状态参数的变化，出现明显劣化后实施的维修。

名称	日常维护保养周期	*级保养周期	*级保养周期	中修周期	大修周期
生活水泵	半月	每季	每年	*年	*年
消防水泵	每月	每季	每年	*年	*年
风机	每月	每季	每年	*年	*年
电梯	半月	每半年	每年	*年	*年
发电机	每月	每季	每年	*年	*年
干式变压器	每季	每年	/	/	/
空冷水机组	半月	每半年	每年	*年	*年
火灾报警系统	每月	每季	每年	/	/
气体灭火系统	每月	每季	每年	/	/
消防联动控制柜	每月	每季	每年	/	/
公共天线系统	每月	每半年	每年	/	/
对讲报警系统	每月	每季	每年	/	/
防盗监视系统	每月	每季	每年	/	/
低压配电柜	半月	半年	每年	/	/
高压开关柜	每月	每年	/	/	/
**系统	每月	每季	每年	/	/

名称	到岗时间	★人数（人）	★岗位标准	工作内容、职责及岗位要求
项目经理	正常上班时间	*	从事****项目管理*年以上	管理行政工作，负责采购人****服务各项工作统筹及落实，对采购人事务的协调联系等工作。**周岁以下，身体健康，责任心强，具有较强专业知识和丰富****管理经验，熟悉****管理运作和相关财务知识。
会议服务人员	正常上班时间	*		**周岁以下，女性，身高不低于*****，形象好、气质佳，身体健康，责任心强，有*定的文字功底，会使用计算机基本办公软件及投影机、调音台等会议室相关设备，精通标准普通话，责任心强，语言沟通能力强。
秩序主管	正常上班时间	*	从事****秩序管理*年以上	负责****综合安全保卫管理工作，安全巡逻。**周岁以下，身体健康，责任心强，有丰富的****安保管理经验，有较强的组织能力，熟悉治安保卫工作。
秩序员	正常上班时间	*		**至**周岁，男性，身高不低于*****，体态良好，身体健康，责任心强，接受过安全保卫或相关训练，熟悉有关法律法规，掌握基本安全保卫技能，思想品质好，作风正派，*官端正。西门岗*人，东门岗*人，东西地库入口*人，巡逻*人，大厅前台*人，替班*人
消防中控、治安监控室人员	**小时值班	*		实行*班*小时制**小时值班，身体健康，责任心强，熟悉自动消防系统控制设备的基本原理、功能,熟练掌握操作技能,监控设备的功能和使用程序及方法负责消防设施的监视和运行，确保设备的正常运转。负责对重点部位和可疑情况的电视录像及资料保管工作。值班期间做好监控系统的维护保养及监控室的清洁卫生工作，具有正确处理突发事件的能力。
保洁主管	正常上班时间	*		**周岁以下，身体健康，责任心强，有丰富的工作经验，有*定的组织协调能力。
保洁员	正常上班时间	*		保持全馆清洁。**周岁以下，女性，具有相关****保洁工作经历，责任心强，能吃苦耐劳。大厅服务*人，*-**层*人，外围*人，车库清理*人，替班*人
工程维修人员	正常上班时间	*	持有《特种作业操作证》	全馆设施的维修、维护、保养。**周岁以下，男性，身体健康，不酗酒，无高血压病史，无恐高症病史，责任心强，应变能力强，具有水电维修工作经验。
合计	合计	**人	**人	**人

项目	单项报价	数量	小计	备注
****市财政局****费	*.**元/平方/月	****.**平方米	******.**元/年
停车服务费	**元/车/月	***车	******元/年
垃圾清运费	****元/年	*年	****元/年
****市财政局电费	*******元/年	*年	*******.**元/年
****市财政局水费	*****元/年	*年	*****元/年
合计：*******元	合计：*******元	合计：*******元	合计：*******元	合计：*******元

位置	工作标准要求	清洁频次
	雨棚及电动车停车场保持清洁，无乱贴、乱画，不得堆放杂物和占用	*次/天，早晨到岗清理*次，下午离岗清理*次
	标识牌、指示牌、广告宣传牌表面保持清洁，无灰尘、无乱贴、乱画	*次/周，集中进行彻底清理
主干道	主干道地面无垃圾	*次/天，早晨到岗清理*次，下午离岗清理*次
	地面使用高压冲洗车进行清理	*次/季，集中进行彻底清理，尽量不要在结冰期作业
	不锈钢垃圾桶表面保持光亮、显本色，进行不锈钢保养油保养	*次/月
垃圾桶	表面擦拭、无蜘蛛网、无水印、无异味、无积尘	*次/天
垃圾桶	桶内垃圾超过*分之*及时清理	按需清理、不得过夜
绿化带	保持绿化带内无垃圾	循环保洁
绿化带	绿化带内落叶清理干净	春秋各*次，集中彻底清理
下水道	下水道内无垃圾、无树叶堵塞下水口；上方落水口保持通畅，无堵塞	*次/月
大门玻璃	表面洁净光亮，无灰尘、水渍、乱贴、乱画现象	循环保洁*次/天，深度清洁*次/周
门口台阶	地面无积尘、无垃圾；台阶地面无胶渍、无口香糖循环保洁
楼梯	楼道内无积尘、无垃圾；楼道踢脚砖表面无灰尘、水渍	清扫*次/天，湿拖*次/周
安全通道门	表面无灰尘、无水渍、无胶渍、无手印、无乱贴、乱画现象	*次/周

位置	工作标准要求	清洁频次
不锈钢设施	表面保持光亮、显本色，无锈渍、无灰尘，表面有锈渍的地方用*洁布擦拭，不得用钢丝球直接擦拭，完成后用保养油保养	表面擦拭*次/天，保养*次/月
座椅	循环保洁，表面洁净光亮，无灰尘、水渍、乱贴、乱画现象；座椅上面无杂物占用	循环保洁
	台面干净无积水、无胶渍	循环保洁
	饮水机表面无灰尘、无水渍、无水锈	循环保洁
卫生间	镜面用玻璃刮擦拭，表面无灰尘、无水渍、无胶渍	循环保洁
	垃圾桶表面干净、垃圾袋口不得外漏、桶内垃圾不得超过*分之*地面无垃圾、无灰尘、无积水	循环保洁循环保洁
	湿拖布深度清理	*次/天
楼内公区地面	地面无灰尘、无油渍、无积水、无垃圾，保持光亮	循环保洁
楼内公区地面	湿拖布深度清理过后，用尘推循环进行作业	循环保洁
电梯	轿厢内无垃圾、无异味、无灰尘。脚垫保持干净，目视无灰尘、无变色、无沙无泥、无虫、边角平整	*次/天
电梯	定期对电梯用不锈钢保养油保养	*次/月
	地面无灰尘、无油渍、无积水、无垃圾，车位号保持光亮	*次/天
停车场	涂料墙面无明显污迹、脚印；墙面目视无蜘蛛网、无积尘、呈本色	*次/月
停车场	玻璃雨棚表面洁净光亮，无灰尘、水渍、乱贴、乱画现象	*次/季度
淋浴间	地面无垃圾、无灰尘、无积水；台面干净无积水、无胶渍；室内不堆放杂物和占用	*次/天
铝塑板	无水渍、无污物	春秋各*次深度清洁

定义	工作标准要求
例保	指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，做好记录。
*级保养	对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备清扫，检查仪表、电器（断路器等）；对电子设备除尘、触头研磨、更换，功能检查；对管道、风道局部除锈防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。
*级保养	对机械设备进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备除尘、插接件接口清洗，系统功能、参数测试；对管道、风道部分除锈、防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障处理或更换。
中修工程	中修工程是指对设备进行正常的和定期的全面检修，对设备部分解体修理和更换少量磨损*部件，保证设备能恢复和达到应有的标准和技术要求，使设备能正常运转到下*次修理。
大修工程	大修工程是指对设备进行定期的全面检修，对设备要求全面解体、更换主要部件或修理不合格的*部件，使设备基本恢复原有性能。
事后维修（故障维修）	设备发生故障后，对失效、损坏部分作针对性的维修。
状态维修	通过监测设备状态参数的变化，出现明显劣化后实施的维修。

名称	日常维护保养周期	*级保养周期	*级保养周期	中修周期	大修周期
生活水泵	半月	每季	每年	*年	*年
消防水泵	每月	每季	每年	*年	*年
风机	每月	每季	每年	*年	*年
电梯	半月	每半年	每年	*年	*年
发电机	每月	每季	每年	*年	*年
干式变压器	每季	每年	/	/	/
空冷水机组	半月	每半年	每年	*年	*年
火灾报警系统	每月	每季	每年	/	/
气体灭火系统	每月	每季	每年	/	/
消防联动控制柜	每月	每季	每年	/	/
公共天线系统	每月	每半年	每年	/	/
对讲报警系统	每月	每季	每年	/	/
防盗监视系统	每月	每季	每年	/	/
低压配电柜	半月	半年	每年	/	/
高压开关柜	每月	每年	/	/	/
**系统	每月	每季	每年	/	/

名称	到岗时间	★人数（人）	★岗位标准	工作内容、职责及岗位要求
项目经理	正常上班时间	*	从事****项目管理*年以上	管理行政工作，负责采购人****服务各项工作统筹及落实，对采购人事务的协调联系等工作。**周岁以下，身体健康，责任心强，具有较强专业知识和丰富****管理经验，熟悉****管理运作和相关财务知识。
会议服务人员	正常上班时间	*		**周岁以下，女性，身高不低于*****，形象好、气质佳，身体健康，责任心强，有*定的文字功底，会使用计算机基本办公软件及投影机、调音台等会议室相关设备，精通标准普通话，责任心强，语言沟通能力强。
秩序主管	正常上班时间	*	从事****秩序管理*年以上	负责****综合安全保卫管理工作，安全巡逻。**周岁以下，身体健康，责任心强，有丰富的****安保管理经验，有较强的组织能力，熟悉治安保卫工作。
秩序员	正常上班时间	*		**至**周岁，男性，身高不低于*****，体态良好，身体健康，责任心强，接受过安全保卫或相关训练，熟悉有关法律法规，掌握基本安全保卫技能，思想品质好，作风正派，*官端正。西门岗*人，东门岗*人，东西地库入口*人，巡逻*人，大厅前台*人，替班*人
消防中控、治安监控室人员	**小时值班	*		实行*班*小时制**小时值班，身体健康，责任心强，熟悉自动消防系统控制设备的基本原理、功能,熟练掌握操作技能,监控设备的功能和使用程序及方法负责消防设施的监视和运行，确保设备的正常运转。负责对重点部位和可疑情况的电视录像及资料保管工作。值班期间做好监控系统的维护保养及监控室的清洁卫生工作，具有正确处理突发事件的能力。
保洁主管	正常上班时间	*		**周岁以下，身体健康，责任心强，有丰富的工作经验，有*定的组织协调能力。
保洁员	正常上班时间	*		保持全馆清洁。**周岁以下，女性，具有相关****保洁工作经历，责任心强，能吃苦耐劳。大厅服务*人，*-**层*人，外围*人，车库清理*人，替班*人
工程维修人员	正常上班时间	*	持有《特种作业操作证》	全馆设施的维修、维护、保养。**周岁以下，男性，身体健康，不酗酒，无高血压病史，无恐高症病史，责任心强，应变能力强，具有水电维修工作经验。
合计	合计	**人	**人	**人

项目	单项报价	数量	小计	备注
****市财政局****费	*.**元/平方/月	****.**平方米	******.**元/年
停车服务费	**元/车/月	***车	******元/年
垃圾清运费	****元/年	*年	****元/年
****市财政局电费	*******元/年	*年	*******.**元/年
****市财政局水费	*****元/年	*年	*****元/年
合计：*******元	合计：*******元	合计：*******元	合计：*******元	合计：*******元