合同编号：****-****-******-**
建设工程施工合同
项目名称：滇中新区小哨国际新城*********-***-**、**、**、**号地块
建设项目施工
发包人（甲方）：****滇中城投恒居置业开发有限公司
承包人（乙方）：中国**冶集团有限公司
签订日期：****.*
签订地点：昆明市官渡区
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****滇中城投恒居置业开发有限公司
承包人（全称）：中国土*冶集团有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵
循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就滇中新区小哨国际新城
*********-***-**、**、**、**号地块建设项目施工工程施工及有关事项协商*致，
共同达成如下协议
*、工程概况
*.工程名称：滇中新区小哨国际新城*********-***-**、**、**、**号地块建设
项目施工。
*.工程地点：****省昆明空港经济区小哨片区*********-***-**、**、**、**号
地块。
*.工程立项批准文号：投资备案证****-******-**-**-******
****-******-**-**-******、****-******-**-**-******、****-******-**-**-******。
*.资金来源：企业****。
*.工程内容：滇中新区小哨国际新城*********-***-**、**、**、**号地块建设
项目施工，总建筑面积**.***平方米。施工内容包括但不限于：土石方工程、基坑
支护、****、土建工程、装饰工程（包含室内精装修）、安装工程、室外附属工
程、景观绿化工程、室外道路等（正式用电、正式用水、燃气工程除外），具体以最
终审核的施工图纸及工程量清单为准。
群体工程应附《承包人承揽工程项目*览表》（附件*）
*.工程承包范围：
滇中新区小哨国际新城*********-***-**、**、**、**号地块建设项目施工，总
建筑面积**.***平方米。施工内容包括但不限于：土石方工程、基坑支护、桩基工
程、土建工程、装饰工程（包含室内精装修）、安装工程、室外附属工程、景观绿化
工程、室外道路等（正式用电、正式用水、燃气工程除外），具体以最终审核的施工
图纸及工程量清单为准。具体的承包范围以发包人实际委托内容为准，发包人保留调
整工程内容及范围的权利，承包人须无条件配合且不会因工程内容及范围的调整而提
出任何索赔要求。在项目实施过程中，发包人可能会根据实际情况对整个项目进行分
步实施、部分取消或变更项目实施范围，最终以发包人确认的实施范围为准。
*、合同工期
第*页
让划开工日期：****年*月**日
计划竣工日期：****年*月**日
各地块工期日历天数：****日历天。具体开工日期以监理工程师下发的开工令为
准。工期日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不*致的，以工期日历天
数为准。
*、质量标准
工程质量符合：施工符合设计要求，执行《建筑工程施工质量统*验收标准》
（*******-****）及国家、省、市现行的质量验收标准，*次性验收合格。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
合同暂定金额（含税价）为：人民币**********.**元（大写：********
********元*角*分），其中不含税金额为：人民币**********.**元（大写：
*******************元*角*分），税额（税率*%）为：人民
币*********.**元（大写：***************元*角*分）。
其中：
（*）安全文明施工费为：人民币********.**元（大写：**********
****元*角*分）；
（*）材料和工程设备暂估价金额：*元；
（*）专业工程暂估价金额：*元；
（*）暂列金额（不含税金）为：人民币*********元（大写：*******元
整）。
*.合同价格形式：固定单价合同。
*、项目经理
承包人项目经理：李建林：
身份证号：******************；
联系电话：***********
电子信箱：*********@**.***；
通信地址：****省昆明市西山区滇池路摩根道金成财郡商业广场*栋*楼中国*
*冶****分公司。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
第*页
(）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*
类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖
章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集****资金并按照合同约定
的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，
不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*工程另
行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间
本合同于****年月签订。
*、签订地点
本合同在昆明市官渡区签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
**、合同生效
本合同自双方签字盖章后生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份。
第*页
发延人：盖章）承包人
****滨中城投恒居置业开发有限公司中国**绘集团有限公司
住所：****省滇中新区滇兴街***住过*省成都市义民中路*段**号
号滇中空港商务广场*#楼**层
法定代表人法定代表人
或委托代理人：（签字或盖章）或委托代理人：（*字或监章）
高
电电话：****-********电话：***-********
传传真：****-********真：***-********
开户银行：富滇银行股份有限公司滇中产开户银行：中国建设银行股份有限公司成都铁
业区支行道支行
帐号：*********************帐号：********************
邮政编码：******邮政编码：******
第*页
第*部分通用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义与解释
合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：
*.*.*合同
*.*.*.*合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包
括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附
件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。
*.*.*.*合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的
书面文件。
*.*.*.*中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。
*.*.*.*投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。
*.*.*.*投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。
*.*.*.*技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行业或地方
的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。
*.*.*.*图纸：是指构成合同的图纸，包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设
计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。图纸应当按照
法律规定审查合格。
*.*.*.*已标价工程量清单：是指构成合同的由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价
格的工程量清单，包括说明和表格。
*.*.*.*预算书：是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的工程预算文
件。
*.*.*.**其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束力的文
件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*合同当事人：是指发包人和（或）承包人。
*.*.*.*发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*.*承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及
取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*.*监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督
管理的法人或其他组织。
*.*.*.*设计人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程设计并具备相应工
程设计资质的法人或其他组织。
*.*.*.*分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包人签订分
包合同的具有相应资质的法人。
*.*.*.*发包人代表：是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人权
利的人。
*.*.*.*项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行
且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。
*.*.*.*总监理工程师：是指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人。
*.*.*工程和设备
*.*.*.*工程：是指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或）临时工程。
*.*.*.*永久工程：是指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。
*.*.*.*临时工程：是指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工
设备。
*.*.*.*单位工程：是指在合同协议书中指明的，具备独立施工条件并能形成独立使用功能
的永久工程。
*.*.*.*工程设备：是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类似的设备
和装置。
*.*.*.*施工设备：是指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，但不包
括工程设备、临时工程和材料。
*.*.*.*施工现场：是指用于工程施工的场所，以及在专用合同条款中指明作为施工场所组
成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。
*.*.*.*临时设施：是指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施。
*.*.*.*永久占地：是指专用合同条款中指明为实施工程需永久占用的土地。
*.*.*.**临时占地：是指专用合同条款中指明为实施工程需要临时占用的土地
*.*.*日期和期限
*.*.*.*开工日期：包括计划开工日期和实际开工日期。计划开工日期是指合同协议书约定
的开工日期；实际开工日期是指监理人按照第*.*.*项（开工通知）约定发出的符合法律规
定的开工通知中载明的开工日期。
*.*.*.*竣工日期：包括计划竣工日期和实际竣工日期。计划竣工日期是指合同协议书约定
的竣工日期；实际竣工日期按照第**.*.*项（竣工日期，的约定确定。
*.*.*.*工期：是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同约定所
作的期限变更。
*.*.*.*缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证
金（已缴纳履约保证金的除外）的期限，自工程实际竣工日期起计算。
*.*.*.*保修期：是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合
格之日起计算。
*.*.*.*基准日期：招标发包的工程以投标截止日前**天的日期为基准日期，直接发包的
工程以合同签订日前**天的日期为基准日期。
*.*.*.*天：除特别指明外，均指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次
日开始计算，期限最后*天的截止时间为当天**:**时。
*.*.*合同价格和费用
*.*.*.*签约合同价：是指发包人和承包人在合同协议书中确定的总金额，包括安全文明施
工费、暂估价及暂列金额等。
*.*.*.*合同价格：是指发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金
额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化。
*.*.*.*费用：是指为履行合同所发生的或将要发生的所有必需的开支，包括管理费和应分
摊的其他费用，但不包括利润。
*.*.*.*暂估价：是指发包人在工程量清单或预算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能
确定价格的材料、工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额。
*.*.*.*暂列金额：是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的*笔款
项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工
中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签
证确认等的费用。
*.*.*.*计日工：是指合同履行过程中，承包人完成发包人提出的*星工作或需要采用计日
工计价的变更工作时，按合同中约定的单价计价的*种方式。
*.*.*.*质量保证金：是指按照第**.*款（质量保证金）约定承包人用于保证其在缺陷责
任期内履行缺陷修补义务的担保。
*.*.*.*总价项目：是指在现行国家、行业以及地方的计量规则中无工程量计算规则，在已
标价工程量清单或预算书中以总价或以费率形式计算的项目。
*.*.*其他
*.*.*.*书面形式：是指合同文件、信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*语言文字
合同以中国的汉语简体文字编写、解释和说明。合同当事人在专用合同条款中约定使用*利
以上语言时，汉语为优先解释和说明合同的语言。
*.*法律
合同所称法律是指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方性法
规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。
合同当事人可以在专用合同条款中约定合同适用的其他规范性文件
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、规
程等，合同当事人有特别要求的，应在专用合同条款中约定。
*.*.*发包人要求使用国外标准、规范的，发包人负责提供原文版本和中文译本，并在专用
合同条款中约定提供标准规范的名称、份数和时间。
*.*.*发包人对工程的技术标准、功能要求高于或严于现行国家、行业或地方标准的，应当
在专用合同条款中予以明确。除专用合同条款另有约定外，应视为承包人在签订合同前已充
分预见前述技术标准和功能要求的复杂程度，签约合同价中已包含由此产生的费用。
*.*合同文件的优先顺序
组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的
优先顺序如下：
（*）合同协议书；
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书
（*）其他合同文件。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的
文件，应以最新签署的为准。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并根据其性质
确定优先解释顺序。
*.总价合同支付分解表的编制与审批
（*）除专用合同条款另有约定外，承包人应根据第*.*款（施工进度计划）约定的施工进
度计划、签约合同价和工程量等因素对总价合同按月进行分解，编制支付分解表。承包人应
当在收到监理人和发包人批准的施工进度计划后*天内，将支付分解表及编制支付分解表的
支持性资料报送监理人
（*）监理人应在收到支付分解表后*天内完成审核并报送发包人。发包人应在收到经监理
人审核的支付分解表后*天内完成审批，经发包人批准的支付分解表为有约束力的支付分解
表。
（*）发包人逾期未完成支付分解表审批的，也未及时要求承包人进行修正和提供补充
资料的，则承包人提交的支付分解表视为已经获得发包人批准。
*.单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批
除专用合同条款另有约定外，单价合同的总价项目，由承包人根据施工进度计划和总价项目
的总价构成、费用性质、计划发生时间和相应工程量等因素按月进行分解，形成支付分解表，
其编制与审批参照总价合同支付分解表的编制与审批执行。
**.*支付账户
发包人应将合同价款支付至合同协议书中约定的承包人账户。
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*.*分部分项工程质量应符合国家有关工程施工验收规范、标准及合同约定，承包人应
按照施工组织设计的要求完成分部分项工程施工
**.*.*除专用合同条款另有约定外，分部分项工程经承包人自检合格并具备验收条件的，
承包人应提前**小时通知监理人进行验收。监理人不能按时进行验收的，应在验收前**
小时向承包人提交书面延期要求，但延期不能超过**小时。监理人未按时进行验收，也未
提出延期要求的，承包人有权自行验收，监理人应认可验收结果。分部分项工程未经验收的，
不得进入下*道工序施工
分部分项工程的验收资料应当作为竣工资料的组成部分。
**.*竣工验收
**.*.*竣工验收条件
工程具备以下条件的，承包人可以申请竣工验收：
（*）除发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作外，合同范围内的全部工程以及有关工作，
包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求
（*）已按合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；
（*）已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料。
**.*.*竣工验收程序
除专用合同条款另有约定外，承包人申请竣工验收的，应当按照以下程序进行：
（*）承包人向监理人报送竣工验收申请报告，监理人应在收到竣工验收申请报告后**天内
完成审查并报送发包人。监理人审查后认为尚不具备验收条件的，应通知承包人在竣工验收
前承包人还需完成的工作内容，承包人应在完成监理人通知的全部工作内容后，再次提交竣
工验收申请报告。
（*）监理人审查后认为已具备竣工验收条件的，应将竣工验收申请报告提交发包人，发包
人应在收到经监理人审核的竣工验收申请报告后**天内审批完毕并组织监理人、承包人、
设计人等相关单位完成竣工验收
（*）竣工验收合格的，发包人应在验收合格后**天内向承包人签发工程接收证书。发包人
无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第**天起视为已颁发工程接收证书。
（*）竣工验收不合格的，监理人应按照验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程返工、
修复或采取其他补救措施，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。承包人在完
成不合格工程的返工、修复或采取其他补救措施后，应重新提交竣工验收申请报告，并按本
项约定的程序重新进行验收。
（*）工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后*天内向承包
人颁发工程接收证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第**
天起视为已颁发工程接收证书。
除专用合同条款另有约定外，发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的，
每逾期*天，应以签约合同价为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付
违约金。
**.*.*竣工日期
工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接
收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告**天内完成
竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实
际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
**.*.*拒绝接收全部或部分工程
对于竣工验收不合格的工程，承包人完成整改后，应当重新进行竣工验收，经重新组织验收
仍不合格的且无法采取措施补救的，则发包人可以拒绝接收不合格工程，因不合格工程导致
其他工程不能正常使用的，承包人应采取措施确保相关工程的正常使用，由此增加的费用和
（或）延误的工期由承包人承担。
**.*.*移交、接收全部与部分工程
除专用合同条款另有约定外，合同当事人应当在颁发工程接收证书后*天内完成工程的移交。
发包人无正当理由不接收工程的，发包人自应当接收工程之日起，承担工程照管、成品保护、
保管等与工程有关的各项费用，合同当事人可以在专用合同条款中另行约定发包人逾期接收
工程的违约责任。
承包人无正当理由不移交工程的，承包人应承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的
各项费用，合同当事人可以在专用合同条款中另行约定承包人无正当理由不移交工程的违约
责任。
**.*工程试车
**.*.*试车程序
工程需要试车的，除专用合同条款另有约定外，试车内容应与承包人承包范围相*致，试车
费用由承包人承担。工程试车应按如下程序进行：
（*）具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前**小时书面通知监理人，通
知中应载明试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提
供必要条件。试车合格的，监理人在试车记录上签字。监理人在试车合格后不在试车记录上
签字，自试车结束满**小时后视为监理人已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣
工验收手续。
监理人不能按时参加试车，应在试车前**小时以书面形式向承包人提出延期要求，但延期
不能超过**小时，由此导致工期延误的，工期应予以顺延。监理人未能在前述期限内提出
延期要求，又不参加试车的，视为认可试车记录。
（*）具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并在试车前**小时以书面形式通知承包
人。通知中应载明试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。
试车合格，合同当事人在试车记录上签字。承包人无正当理由不参加试车的，视为认可试车
记录。
**.*.*试车中的责任
因设计原因导致试车达不到验收要求，发包人应要求设计人修改设计，承包人按修改后的设
计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用，工期相应顺延。因承包人
原因导致试车达不到验收要求，承包人按监理人要求重新安装和试车，并承担重新安装和试
车的费用，工期不予顺延
因工程设备制造原因导致试车达不到验收要求的，由采购该工程设备的合同当事人负责重新
购置或修理，承包人负责拆除和重新安装，由此增加的修理、重新购置、拆除及重新安装的
费用及延误的工期由采购该工程设备的合同当事人承担。
**.*.*投料试车
如需进行投料试车的，发包人应在工程竣工验收后组织投料试车。发包人要求在工程竣工验
收前进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，并在专用合同条款中约定有关事项。
投料试车合格的，费用由发包人承担；因承包人原因造成投料试车不合格的，承包人应按照
发包人要求进行整改，由此产生的整改费用由承包人承担；非因承包人原因导致投料试车不
合格的，如发包人要求承包人进行整改的，由此产生的费用由发包人承担。
**.*提前交付单位工程的验收
**.*.*发包人需要在工程竣工前使用单位工程的，或承包人提出提前交付已经竣工的单位
工程且经发包人同意的，可进行单位工程验收，验收的程序按照第**.*款（竣工验收）的
约定进行。
验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程接收证书。已签发单位工程接
收证书的单位工程由发包人负责照管。单位工程的验收成果和结论作为整体工程竣工验收申
请报告的附件。
**.*.*发包人要求在工程竣工前交付单位工程，由此导致承包人费用增加和（或）工期延
误的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。
**.*施工期运行
**.*.*施工期运行是指合同工程尚未全部竣工，其中某项或某几项单位工程或工程设备安
装已竣工，根据专用合同条款约定，需要投入施工期运行的，经发包人按第**.*款（提前
交付单位工程的验收）的约定验收合格，证明能确保安全后，才能在施工期投入运行。
**.*.*在施工期运行中发现工程或工程设备损坏或存在缺陷的，由承包人按第**.*款（缺
陷责任期）约定进行修复。
**.*竣工退场
**.*.*竣工退场
颁发工程接收证书后，承包人应按以下要求对施工现场进行清理
（*）施工现场内残留的垃圾已全部清除出场；
（*）临时工程已拆除，场地已进行清理、平整或复原；
（*）按合同约定应撤离的人员、承包人施工设备和剩余的材料，包括废弃的施工设备和材
料，已按计划撤离施工现场；
（*）施工现场周边及其附近道路、河道的施工堆积物，已全部清理
（*）施工现场其他场地清理工作已全部完成。
施工现场的竣工退场费用由承包人承担。承包人应在专用合同条款约定的期限内完成竣工退
场，逾期未完成的，发包人有权出售或另行处理承包人遗留的物品，由此支出的费用由承包
人承担，发包人出售承包人遗留物品所得款项在扣除必要费用后应返还承包人。
**.*.*地表还原
承包人应按发包人要求恢复临时占地及清理场地，承包人未按发包人的要求恢复临时占地，
或者场地清理未达到合同约定要求的，发包人有权委托其他人恢复或清理，所发生的费用由
承包人承担。
**.竣工结算
**.*竣工结算申请
除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后**天内向发包人和监理人提交
竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等要求由
合同当事人在专用合同条款中约定。
除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：
（*）竣工结算合同价格；
（*）发包人已支付承包人的款项
（*）应扣留的质量保证金。已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外；
（*）发包人应支付承包人的合同价款
**.*竣工结算审核
（*）除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到竣工结算申请单后**天内完成核查并报
送发包人。发包人应在收到监理人提交的经审核的竣工结算申请单后**天内完成审批，并由
监理人向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书。监理人或发包人对竣工结算申请单有异
议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的竣工结算申请单。
发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后**天内未完成审批且未提出异议的，视为发包人
认可承包人提交的竣工结算申请单，并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请单后第**
天起视为已签发竣工付款证书。
（*）除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后的**天内，完成对承包
人的竣工付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违
约金；逾期支付超过**天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的*倍支付违
约金。
（*）承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的，对于有异议部分应在收到发包人签认
的竣工付款证书后*天内提出异议，并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和程序进
行复核，或按照第**条（争议解决）约定处理。对于无异议部分，发包人应签发临时竣工付
款证书，并按本款第（*）项完成付款。承包人逾期未提出异议的，视为认可发包人的审批
结果。
**.*甩项竣工协议
发包人要求甩项竣工的，合同当事人应签订甩项竣工协议。在甩项竣工协议中应明确，合同
当事人按照第**.*款【竣工结算申请）及**.*款（竣工结算审核）的约定，对已完合格工程
进行结算，并支付相应合同价款
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
（*）除专用合同条款另有约定外，承包人应在缺陷责任期终止证书颁发后*天内，按专用合
同条款约定的份数向发包人提交最终结清申请单，并提供相关证明材料。
除专用合同条款另有约定外，最终结清申请单应列明质量保证金、应扣除的质量保证金、缺
陷责任期内发生的增减费用。
（*）发包人对最终结清申请单内容有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料，
承包人应向发包人提交修正后的最终结清申请单。
**.*.*最终结清证书和支付
（*）除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人提交的最终结清申请单后**天内
完成审批并向承包人颁发最终结清证书。发包人逾期未完成审批，又未提出修改意见的，视
为发包人同意承包人提交的最终结清申请单，且自发包人收到承包人提交的最终结清申请单
后**天起视为已颁发最终结清证书
（*）除专用合同条款另有约定外，发包人应在颁发最终结清证书后*天内完成支付。发包人
逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过**
天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的*倍支付违约金。
（*）承包人对发包人颁发的最终结清证书有异议的，按第**条【争议解决）的约定办理。
**.缺陷责任与保修
**.*工程保修的原则
在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修义
务。缺陷责任期届满，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。
**.*缺陷责任期
**.*.*缺陷责任期从工程通过竣工验收之口起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺
陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过**个月。
单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位
工程验收合格之日起算。因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷
责任期从实际通过竣工验收之日起计算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣
工验收的，在承包人提交竣工验收报告**天后，工程自动进入缺陷责任期；发包人未经竣工
验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。
**.*.*缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费
用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用
超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，
不免除对工程的损失赔偿责任。发包人有权要求承包人延长缺陷责任期，并应在原缺陷责任
期届满前发出延长通知。但缺陷责任期（含延长部分）最长不能超过**个月。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金
中扣除费用。
**.*.*任何*项缺陷或损坏修复后，经检查证明其影响了工程或工程设备的使用性能，承
包人应重新进行合同约定的试验和试运行，试验和试运行的全部费用应由责任方承担。
**.*.*除专用合同条款另有约定外，承包人应于缺陷责任期届满后*天内向发包人发出缺陷
责任期届满通知，发包人应在收到缺陷责任期满通知后**天内核实承包人是否履行缺陷修复
义务，承包人未能履行缺陷修复义务的，发包人有权扣除相应金额的维修费用。发包人应在
收到缺陷责任期届满通知后**天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书。
**.*质量保证金
经合同当事人协商*致扣留质量保证金的，应在专用合同条款中予以明确。
在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
承包人提供质量保证金有以下*种方式：
（*）质量保证金保函；
（*）相应比例的工程款
（*）双方约定的其他方式。
除专用合同条款另有约定外，质量保证金原则上采用上述第（*）种方式。
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留有以下*种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的
支付、扣回以及价格调整的金额
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金：
（*）双方约定的其他扣留方式。
除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（*）种方式
发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的*%。如承包人在发包人签发竣工
付款证书后**天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价
款；保函金额不得超过工程价款结算总额的*%。
发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息。
**.*.*质量保证金的退还
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证
金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于**天内会同承包人按照合同约定的内容进行核
实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定
不明确的，发包人应当在核实后**天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约
责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后**天内不予答复，经催告后**天内仍不予答复，
视同认可承包人的返还保证金申请。
发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按本合同第**条约
定的争议和纠纷解决程序处理。
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用
合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内，承包人应当根据有关法
律规定以及合同约定承担保修责任。
发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。
**.*.*修复费用
保修期内，修复的费用按照以下约定处理
（*）保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的
费用以及因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失；
（*）保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包
人应承担修复的费用，并支付承包人合理利润
（*）因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用，
并支付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。
**.*.*修复通知
在保修期内，发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在缺陷或损坏的，应书面通知承包
人予以修复，但情况紧急必须立即修复缺陷或损坏的，发包人可以口头通知承包人并在口头
通知后**小时内书面确认，承包人应在专用合同条款约定的合理期限内到达工程现场并修
复缺陷或损坏。
**.*.*未能修复
因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏，
且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第*方修复，所需费用由承
包人承担。但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。
**.*.*承包人出入权
在保修期内，为了修复缺陷或损坏，承包人有权出入工程现场，除情况紧急必须立即修复缺
陷或损坏外，承包人应提前**小时通知发包人进场修复的时间。承包人进入工程现场前应
获得发包人同意，且不应影响发包人正常的生产经营，并应遵守发包人有关保安和保密等规
定。
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