**-****-****
建设工程施工合同
中华人民共和国住房和城乡建设部
制定
国家市场监督管理总局
说明
为指导建设项目工程总承包合同当事人的签约行为,维护合
同当事人的合法权益,依据《中华人民共和国民法典》、《中华
人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关
法律、法规,住房和城乡建设部、市场监管总局对《建设项目工
程总承包合同示范文本(试行)》(**-****-****)进行了修订,
制定了《建设项目工程总承包合同(示范文本)》(**-****-****)
(以下简称《示范文本》)。现就有关问题说明如下:
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条件和专用合同条件
*部分组成。
(*)合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条,主要包括:工程概况、
合同工期、质量标准、签约合同价与合同价格形式、工程总承包
项目经理、合同文件构成、承诺、订立时间、订立地点、合同生
效和合同份数,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
(*)通用合同条件
通用合同条件是合同当事人根据《中华人民共和国民法典》、
《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定,就工程总承包项
目的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约
定。通用合同条件共计**条,具体条款分别为:第*条*般约
定,第*条发包人,第*条发包人的管理,第*条承包人,
第*条设计,第*条材料、工程设备,第*条施工,第*条工
期和进度,第*条竣工试验,第**条验收和工程接收,第**
条缺陷责任与保修,第**条竣工后试验,第**条变更与调
整,第**条合同价格与支付,第**条违约,第**条合同解
除,第**条不可抗力,第**条保险,第**条索赔,第**
条争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程总承
包活动的有关要求,也考虑了工程总承包项目管理的实际需要。
(*)专用合同条件
专用合同条件是合同当事人根据不同建设项目的特点及具
体情况,通过双方的谈判、协商对通用合同条件原则性约定细化、
完善、补充、修改或另行约定的合同条件。在编写专用合同条件
时,应注意以下事项:
*.专用合同条件的编号应与相应的通用合同条件的编号*
致;
*.在专用合同条件中有横道线的地方,合同当事人可针对相
应的通用合同条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定;如
无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/”;
*.对于在专用合同条件中未列出的通用合同条件中的条款,
合同当事人根据建设项目的具体情况认为需要进行细化、完善、
补充、修改或另行约定的,可在专用合同条件中,以同*条款号
增加相关条款的内容。
*、《示范文本》的适用范围
《示范文本》适用于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承
包承发包活动。
*、《示范文本》的性质
《示范文本》为推荐使用的非强制性使用文本。合同当事人
可结合建设工程具体情况,参照《示范文本》订立合同,并按照
法律法规和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
目录
第*部分合同协议书*
*、工程概况
*、合同工期
*、质量标准
*、签约合同价与合同价格形式
*、工程总承包项目经理
*、合同文件构成
*、承诺
*、订立时间
*、订立地点
*、合同生效
**、合同份数
第*部分通用合同条件
第*条*般约定
*.*词语定义和解释
*.*语言文字
*.*法律
*.*标准和规范
*.*合同文件的优先顺序
*.*文件的提供和照管
*.*联络
*.*严禁贿赂
*.*化石、文物
*.**知识产权
*.**保密
*.**《发包人要求》和基础资料中的错误
*.**责任限制
*.**建筑信息模型技术的应用
第*条发包人
*.*遵守法律
*.*提供施工现场和工作条件
*.*提供基础资料
*.*办理许可和批准
*.*支付合同价款
*.*现场管理配合
*.*其他义务
第*条发包人的管理
*.*发包人代表
*.*发包人人员
*.*工程师
*.*任命和授权
*.*指示
*.*商定或确定
*.*会议
第*条承包人
*.*承包人的*般义务
*.*履约担保
*.*工程总承包项目经理
*.*承包人人员
*.*分包
*.*联合体
*.*承包人现场查勘
*.*不可预见的困难
*.*工程质量管理
第*条设计
*.*承包人的设计义务
*.*承包人文件审查
*.*培训
*.*竣工文件
*.*操作和维修手册
*.*承包人文件错误
第*条材料、工程设备
*.*实施方法
*.*材料和工程设备
*.*样品
*.*质量检查
*.*由承包人试验和检验
*.*缺陷和修补
第*条施工
*.*交通运输
*.*施工设备和临时设施
*.*现场合作
*.*测量放线
*.*现场劳动用工
*.*安全文明施工
*.*职业健康
*.*环境保护
*.*临时性公用设施
*.**现场安保
*.**工程照管
第*条工期和进度
*.*开始工作
*.*竣工日期
*.*项目实施计划
*.*项目进度计划
*.*进度报告
*.*提前预警
*.*工期延误
*.*工期提前
*.*暂停工作
*.**复工
第*条竣工试验
*.*竣工试验的义务
*.*延误的试验
*.*重新试验
*.*未能通过竣工试验
第**条验收和工程接收
**.*竣工验收
**.*单位/区段工程的验收
**.*工程的接收
**.*接收证书
**.*竣工退场
第**条缺陷责任与保修
**.*工程保修的原则
**.*缺陷责任期
**.*缺陷调查
**.*缺陷修复后的进*步试验
**.*承包人出入权
**.*缺陷责任期终止证书
**.*保修责任
第**条竣工后试验
**.*竣工后试验的程序
**.*延误的试验
**.*重新试验
**.*未能通过竣工后试验
第**条变更与调整
**.*发包人变更权
**.*承包人的合理化建议
**.*变更程序
附件*工程质量保修书
发包人(全称):****市花土沟镇人民政府
承包人(全称):****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工
程质量管理条例》,经协商*致就****市花土沟镇设施农业大棚
维修改造项目订立工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内,按照有关法律规定和合同约定,承
担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水
工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,供热与供
冷系统,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双
方约定的其他项目。具体保修的内容,双方约定如下:本工程协
议书约定的所有工程内容。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,工程的质量保
修期如下:
*.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合
理使用年限;
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的
防渗为年;
*.装修工程为年;
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为年;
*.供热与供冷系统为个采暖期、供冷期;
*.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年;
*.其他项目保修期限约定如下:。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为个月,缺陷责任期自工程通过竣工
验收之日起计算。单位/区段工程先于全部工程进行验收,单位/
区段工程缺陷责任期自单位/区段工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后,发包人应返还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*.属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通
知之日起*天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的,
发包人可以委托他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的,承包人在接到事故通知后,应
当立即到达事故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《建设工程质
量管理条例》的规定,立即向当地建设行政主管部门和有关部门
报告,采取安全防范措施,并由承包人提出保修方案,承包人将
设计业务分包的,应由原设计分包人或具有相应资质等级的设计
人提出保修方案,承包人实施保修。
*.质量保修完成后,由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项:无。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签
署,作为工程总承包合同附件,其有效期限至保修期满。
发包人(公章):,承包人(公章):
地址:,地址:海东市乐都区碾伯镇民生
小区**号楼*单元****室
法定代表人(签字):,法定代表人(签字):
委托代理人(签字):,委托代理人(签字):
电话:,电话:
传真:,传真:
开户银行:,开户银行:****银行南大街支行
账号:,账号:****************
邮政编码:,邮政编码:******
附件*主要建设工程文件目录
文件名称 |
套数 |
费用(元) |
质量 |
移交时间 |
责任人 |
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附件*承包人主要管理人员表
名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
项目主管 |
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其他人员 |
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其他人员 |
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*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
工程总承包项目经理 |
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项目副经理 |
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设计负责人 |
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采购负责人 |
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施工负责人 |
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技术负责人 |
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造价管理 |
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质量管理 |
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计划管理 |
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安全管理 |
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环境管理 |
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其他人员 |
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附件*价格指数权重表
序号 |
名称 |
名称 |
变更权重* |
变更权重* |
基本价格指数** |
基本价格指数** |
备注 |
序号 |
名称 |
名称 |
代号 |
权重 |
代号 |
指数 |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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** |
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*** |
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变值部分 |
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变值部分 |
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定值部分权重* |
定值部分权重* |
定值部分权重* |
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合计 |
合计 |
合计 |
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建设工程廉政责任书
发包人:****市花土沟镇人民政府
承包人:****
为加强建设工程廉政建设,规范建设工程各项活动中发包
人承包人双方的行为,防止谋取不正当利益的违法违纪现象的
发生,保护国家、集体和当事人的合法权益,根据国家有关工程
建设的法律法规和廉政建设的有关规定,订立本廉政责任书。
*、双方的责任
*.*应严格遵守国家关于建设工程的有关法律、法规,相关政策,
以及廉政建设的各项规定。
*.*严格执行建设工程合同文件,自觉按合同办事。
*.*各项活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则(除
法律法规另有规定者外),不得为获取不正当的利益,损害国
家、集体和对方利益,不得违反建设工程管理的规章制度。
*.*发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的,应及时
提醒对方,情节严重的,应向其上级主管部门或纪检监察、司
法等有关机关举报。
*、发包人责任发包人的领导和从事该建设工程项目的工作人
员,在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规定:
*.*不得向承包人和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、
贵重物品和好处费、感谢费等。
*.*不得在承包人和相关单位报销任何应由发包人或个人支付
的费用。
*.*不得要求、暗示或接受承包人和相关单位为个人装修住房、
婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供
方便。
*.*不得参加有可能影响公正执行公务的承包人和相关单位的
宴请、健身、娱乐等活动。
*.*不得向承包人和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同
发包人工程建设管理合同有关的业务活动;不得以任何理由要
求承包人和相关单位使用某种产品、材料和设备。
*、承包人责任
应与发包人保持正常的业务交往,按照有关法律法规和程序开展
业务工作,严格执行工程建设的有关方针、政策,执行工程建设
强制性标准,并遵守以下规定:
*.*不得以任何理由向发包人及其工作人员索要、接受或赠送礼
金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。
*.*不得以任何理由为发包人和相关单位报销应由对方或个人
支付的费用。
*.*不得接受或暗示为发包人、相关单位或个人装修住房、婚丧
嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。
*.*不得以任何理由为发包人、相关单位或个人组织有可能影响
公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。
*、违约责任
*.*发包人工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的,依
据有关法律、法规给予处理;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究
刑事责任;给承包人单位造成经济损失的,应予以赔偿。
*.*承包人工作人员有违反本责任书第*、*条责任行为的,依
据有关法律法规处理;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责
任;给发包人单位造成经济损失的,应予以赔偿。
*.*本责任书作为建设工程合同的组成部分,与建设工程合同具
有同等法律效力。经双方签署后立即生效。
*、责任书有效期
本责任书的有效期为双方签署之日起至该工程项目竣工验收合
格时止。
*、责任书份数
本责任书*式*份,发包人承包人各执*份,具有同等效力。
发包人:,承包人:
(公章)(公章)
法定地址:,法定地址:海东市乐都区碾伯镇民生小
区**号楼*单元****室
法定代表人,法定代表人
或其委托代理人(签字):或其委托代理人(签字)
电话:,电话:
传真:,传真:
电子邮箱:,电子邮箱:
开户银行:,开户银行:****银行南大街支行
账号:,账号:****************
邮政编码:,邮政编码:******
发包人:(公章) |
承包人:(公章) |
法定地址: |
法定地址:海东市乐都区碾伯镇民生小区**号楼*单元****室 |
法定代表人 |
法定代表人 |
或其委托代理人(签字): |
或其委托代理人(签字) |
电话: |
电话: |
传真: |
传真: |
电子邮箱: |
电子邮箱: |
开户银行: |
开户银行:****银行南大街支行 |
账号: |
账号:**************** |
邮政编码: |
邮政编码:****** |