云安区西江新城云祥大道23号中式大院一期商业2幢首层肉菜市场1、首层肉菜市场2

****市****区人民法院将于****年*月**日上午**时起**日内（竞价周期与延时除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：**.******.***/****/**——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：

*、变卖标的：

位于****市****区西江新城云祥大道**号****印象·中式大院*期商业*幢首层肉菜市场* [不动产权证书号：粤（****）********不动产权第*******号]、****市****区西江新城云祥大道**号****印象·中式大院*期商业*幢首层肉菜市场*[不动产权证书号：粤（****）********不动产权第*******号]，权利人****市华地投资有限公司，证载房屋建筑面积分别为***.**㎡、***.**㎡，证载房屋套内面积分别为***.**㎡、***.**㎡，权利性质为配套商品房，房屋用途分别为商业服务和经营，其他内容详见评估报告书。

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元及其倍数。

特别提示：

经调查，《不动产登记资料查询结果证明》上记载****市****区西江新城云祥大道**号****印象·中式大院*期商业*幢首层肉菜市场* 、****市****区西江新城云祥大道**号****印象·中式大院*期商业*幢首层肉菜市场*均位于首层，现场查勘得知肉菜市场* 、肉菜市场*在同*建筑上，实际上肉菜市场*所在楼层为第*层。

上述不动产属小区配套设施，法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相关行政管理部门咨询确认。本标的物为按现状变卖，变卖成交后法院依法负责清场交付。

*、竞买人条件及委托竞买手续

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须自申请参与竞拍到人民法院变卖成交裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在变卖成交后提供相应的证明材料供人民法院审核。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

参与竞买人须在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于****年*月**日前*同到****市****区人民法院办理委托手续，并于竞买成功后*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：虚构购房资格或者不具备购房资格的竞买人参与竞拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

竞买人申请参与竞拍的，即视为自行承诺具备购房资格并自愿承担相应的法律后果。

*、通知及优先购买权

本变卖财产的网络司法变卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满*日视为已经通知。

优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前到本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询及展示看样的时间与方式：

集中看样时间：****年*月**日上午**:**，如需预约看样，请提前*个工作日以上预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至***********（此手机号只接收短信，如需电话咨询请致电拍卖小组，****-*******）作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点。

特别提醒：公告所标示不动产面积均为参考面积，*切以房产管理部门实地丈量为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*旦作出竞买决定，即表明对变卖财产已完全了解，并接受标的物的现状（包括房产未腾空）和*切已知及未知的瑕疵。法院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担任何瑕疵担保责任。买受人悔拍后保证金不予退还。

*、变卖方式

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、保证金及变卖余款缴纳

竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人****账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交之日起*日内缴纳，可通过银行付款或者****网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：****市****区人民法院代管款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司********支行，账号：***************************，并注明“（****）粤****执恢***号，款项性质：变卖余款”。

*、****网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*、交付及特别说明

变卖成交买受人按期付清全部变卖价款且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相关行政管理部门咨询确认。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担，除有依法不能移交的情形外，本院在变卖成交裁定送达后负责将拍卖财产移交给买受人。买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时接收变卖财产，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果。
*、因网络司法拍卖本身形成的税费负担

因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。对于依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起**个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并自办理完成缴纳税费手续之日起*个工作日内持相关凭证到本院申请办理退税费手续。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人垫付，不计入抵债金额。

*、其他需要特别提醒事项

*、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如经审核竞买人不具备购房资格，或不符合限购政策规定的，人民法院不予出具变卖成交裁定书，并由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效、无法办理房地产权属转移登记、赔偿损失等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、标的物按交付时现状交付，交付时实物与网络询价报告不*致的风险及网络询价结果出具之日起至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

*、因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担办理*次过户涉及的依法非应由被执行人承担的*切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，除因网络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他*切税、费，以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述已列举的或未列举的具体费用请竞买人于竞买前向相关单位自行咨询确认。

*、本院对变卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

*、司法拍卖辅助工作收费标准及方式

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）第*条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《****省高级人民法院关于印发〈****法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，自****年*月**日起，本院网络司法拍卖辅助工作委托****承担，被执行人依法需向****支付辅助工作费用。拍辅机构收费标准及收费方式如下：

以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：

不超过**元（含**元）的，每件**元；

超过**元至****元（含****元）的部分，按照（成交金额-*****）**%+**元计算；

超过****元以上的部分，按照（成交金额-*******）**‰+****元计算。

单件标的费用不超过**元，单宗案件不超过**元。

网络司法拍卖流拍、流拍后变卖不成功的，不收取费用。申请执行人或者其他执行债权人接受以流拍的财产抵债的，按上述标准减半收费。

上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额。

**、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：拍卖小组，****-*******

淘宝技术咨询：***-***-****

举报监督电话：****-*******

相关信息可在“人民法院诉讼资产(***.********.***.**)”上查询。

****市****区人民法院

*〇**年*月**日