****市濮院镇新联股份经济合作社
****市濮院镇新联村房屋招租项目（第*次）
招
租
文
件
****求真工程管理咨询有限公司
*〇**年*月
****市濮院镇新联村房屋招租项目（第*次）
招租公告
****市濮院镇新联股份经济合作社的****市濮院镇新联村房屋招租项目（第*次），地址位于****市濮院镇新联村新生路与创业路交叉口（原新生综治大楼），房屋建筑面积约***平方米，租赁年限：*年。本项目已由相关部批准实施，现通过公开招租的方式选择承租人，实行资格后审，现将有关事项通知如下：
*.招租概况：
| 序号 |
项目位置 |
层数 |
面积 |
招租底价 |
租赁年限 |
备注 |
| * |
****市濮院镇新联村房屋招租项目（第*次） |
*间*层，*间*层（跃层） |
约***㎡ |
*****元/年 |
*年 |
|
*、资格要求：
*.具有完全民事行为能力、无不良行为记录的境内企业、个体工商户或自然人；
*.本项目不接受联合体投标。
*、本项目实行资格后审，不进行现场报名。凡有意参加竞租者，请自行下载招租文件。
*、竞租截止时间及竞租时间
****年*月**日*:**时，截止时间以后拒绝参与竞租。
*、联系方式：
****市濮院镇新联股份经济合作社***********
****求真工程管理咨询有限公司****-********
*、发布公告的媒介：****市公共资源交易网（****）****://********.*******.***.**/***/*************/*****.****。
****市濮院镇新联股份经济合作社
****求真工程管理咨询有限公司
****
****年*月**日
第*章招租须知
*.招租范围
****市濮院镇新联村房屋招租项目（第*次），面积约***平方米。（具体以实际测量为准）
*.招租底价
本次竞租设有招租底价为*****元/年，低于*****元/年的报价作无效竞租价处理。
*.租赁期限
本次招租项目租赁期限为*年，自合同签订之日起计算。
*.竞租截止时间及竞租时间
****年*月**日*:**时，截止时间以后拒绝参与竞租。
*.竞租地点：濮院市民中心*号馆*楼开标室（濮院镇宏苑路****号）。
*.竞租保证金：****元（人民币）
递交方式:银行转账（网银）或电汇,竞租截止时间前必须到账，可以从竞租人公司账户、竞租人私人账户（自然人参与竞租的）转出。
竞租保证金缴纳账户名称：****市濮院镇投标保证金专户
开户银行：中国建设银行濮院支行
银行账号：*******************
竞租保证金的退还或没收：
*）未竞得人的公示期结束后退还；竞得人在签订租赁合同之后退还。
*）竞得人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同或未按招租文件规定提交履约担保的，招租人有权没收其竞租保证金。
*.竞租文件编制要求
*.*投标文件的组成
竞租人应认真阅读和理解招租文件，并按招租文件的要求编制竞租文件；竞租文件应对招租文件作实质性响应，并保证所提供资料的真实性。
*.*竞租文件内容：
*.*.*竞租报价函；
*.*.*营业（经营）执照复印件加盖单位公章（如是自然人投标则无须提供）；
*.*.*法定代表人（经营者、自然人）有效身份证件复印件；
*.*.*法定代表人（经营者）授权委托书复印件和授权代表有效身份证件复印件（授权代表参加开标的须提供）（如是自然人投标则无须提供）；
*.*竞租文件正本*份、副本*份，正本与副本内容应当*致，并以正本为准。竞租文件应分别装订成册，且装袋密封（正副本*起密封）。
*.履约保证金
竞得人在中标通知书发出后*个工作日内签订合同，签订合同前需缴纳**元整（￥：*****元）至招租人账户，在租赁期满后*个月内*次性予以退还（不计利息）。
*.租金支付方式和履约保证金
*、在中标通知书发出后*个工作日内竞得人签订《租赁合同》，签订《租赁合同》后*个工作日内须向出租方*次性付清第*年的租金，第*年租期到期前*个月内须付清第*年的租金，第*年租期到期前*个月内须付清第*年的租金，以此类推。实行先付租金后使用。逾期不支付的，将取消竞得人资格，没收其履约保证金，并承担相应的法律和经济责任。
*、承租方的履约保证金在合同期满后且无承租方责任后*个月内无息退还，具体条款在合同中明确。
**.竞租报价：
竞标价按*年报价。
**.合同签订时间为中标通知书发出后*个工作日内。竞租人报价时应考虑现场条件及合同有效期内的*切风险因素。在合同有效期内，除本合同规定外，无论何种原因项目年租价不予调整，为固定价格。
**．****注意事项
**.*、竞得人在租赁期间不得用于有碍环境保护的生产经营活动，不得用于堆放材料、生产用房、仓储用房，不得用于国家及地方法律法规明令禁止的生产经营活动。
**.*、竞得人在租赁期间内所产生的水电费等费用，均由竞得人按时缴纳。房产税、土地使用税由双方协商决定；营业税（增值税）、印花税等由竞得人承担。
**.*、在租赁期内竞得人应合法经营，如发生严重污染、噪音伤害他人的，由竞得人承担*切责任。
**.*、租赁期内，竞得人如需办理有关手续的，出租方在能力范围内给予配合，但所涉及的费用均由竞得人承担。
**.*、竞得人不得擅自拆、改房屋结构（如竞得人需拆、改房屋结构必须经过出租人同意）。
**.*、未经出租人同意，竞得人不得擅自转租，也不得作为担保和债务抵押物品。如有发生，该租赁合同终止失效，*切责任由竞得人承担。
**.*、在租赁期间内，出租人负有对房屋公用部分检修的责任。但在修理房屋时，竞得人应积极协助，给予方便。如属竞得人损坏房屋结构造成房屋质量事故等，由竞得人负责维修并承担*切责任，竞得人不予维修的，应作出赔偿，赔偿费用在履约保证金中扣除。
**.*、竞得人必须严格按规定用火、用电，不得存放危险品；如在租赁期间发生违法案件或火灾事故，*切后果由竞得人承担。
**.*、竞得人在经营期间不得在店外设摊，不得非法占用公共部位。
**.**、竞得人如需要装修，须事先报请出租方同意，所需费用及材料由竞得人承担。
**.**、竞得人在租赁期间应文明使用，不得产生噪音等影响****楼层的使用。
**.**、竞得人对房屋、门窗、水电设施等有检修保养的责任，保持租赁场所及周围环境的卫生整洁。
**.**、在租赁期内，出租人确因国家建设或房屋产权变更需要终止租赁协议时，竞得人必须无条件服从（不补偿装修费用），出租人根据竞得人所缴租金按实际未到期天数计算退还。
**.**、招租文件和资料仅供竞租人参考，请竞租人充分注意已披露和出租人未知信息的风险控制与防范。代理方不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。竞租人应该认真了解查看本次竞租标的。在竞租过程中，竞租人*经应价，即视为其了解并接受所竞租标的的现状（包括权属现状）和竞租须知的内容。竞得人应严格根据法律、法规的规定处置竞租标的，竞得人如对所购得竞租标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由竞得人承担。
**.**、竞得人自成交之日起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。
**.**、竞得人中途违约的，竞得人应对违约造成的损失作出赔偿，同时应承担违约金，违约金按年租金的**%计算。
**.**、在竞租会开始时间止，竞租人少于*个的，可以进行开标。
**.**、竞租人*旦递交了竞租报价函，表明已同意本招租文件中任何条款且毫无异议。
**.**、****未尽事宜，以《租赁合同》为准。
**、违约责任：
竞得人必须在规定时间内缴纳租金及签订合同，如未按要求履行，招租人有权选择第*竞得候选人为最终竞得人，并没收其竞租保证金，给招租人造成的损失超过竞租保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，依次类推。
第*章竞租
*.竞租准备
*.*竞租时间：****年*月**日*:**时。
竞租地点：濮院市民中心*号馆*楼开标室（濮院镇宏苑路****号）。
*.*竞租人代表须携带法定代表人（经营者、自然人）有效身份证（如竞租人代表不是法定代表人（经营者），须有法定代表人（经营者）出具的授权委托书和授权代表有效身份证）按招租文件规定的时间、地点参加竞租活动，同时要签名报到，遵守竞租纪律，服从竞租活动安排。
*.竞租程序
按竞租文件送达时间先到后开、后到先开的原则进行验证、拆封、唱标。
*.*验证
*.*.*竞租时，竞租人应持以下证件待查验：法定代表人（经营者、自然人）有效身份证件，或法定代表人（经营者）授权委托书、授权代表有效身份证件。
*.*宣布竞租顺序。
*.*拆封
*.*.*通过验证的竞租人数量符合有关规定的，拆封竞租文件外包装，清点正本、副本数量，符合招租文件要求的送评标室评审；不符合要求的，由竞租人代表签字确认并存档；
*.*.*通过验证的竞租人数量不符合有关规定的，不拆封，予以退还。
*.*唱标
*.*.*唱标内容为《竞租报价函》中的报价及招租人认为需要的****相关内容；
*.*.*唱标记录由各竞租人签字确认；
*.*.*竞租文件符合性审查。
*.*宣布符合性审查结果。
*.*竞得人的确定。
*.*竞租人如对竞租过程有异议，须当场提出，否则视为无异议。
*.评标
*.*竞租人资格符合性审查
评审小组按照竞租人提供的竞租文件对竞租人的资格符合性进行审查，确认竞租人资格是否符合招租文件的要求。
*.*对竞租文件进行符合性审查，不符合招租文件实质性要求的，按无效标有关条款处理。
经审查，有下列情形之*的，为无效申请：
（*）竞租申请人不具备竞租资格的；
（*）未按规定提交竞租保证金的；
（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（*）竞租报价低于招租底价的或竞租报价未按招租文件要求；
（*）****未按招租文件要求的；
（*）法律法规规定的****情形。
*.*修正原则
评审小组对竞租文件的进行审核，对发现计算、书写等错误的，按以下原则进行修正：
*.*.*大写金额与小写金额不*致的，以大写金额为准；
*.*.*总价金额与按单价汇总金额不*致的，以单价金额计算结果为准；
*.*.*单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；
*.评标方法
*.*本项目设置招租底价为*****元/年。如竞租人竞租报价低于招租底价的作无效标处理。
*.*本项目采用价高者得法，即以竞租人完全响应招租文件设定的全部责任条款为前提。由评审小组按招租文件中规定，在有效竞租人中确定报价最高的竞租人为第*竞得人，报价次高的竞租人为第*竞得人。如最高价的竞租报价相同，则抽签确定竞得人。中标公示结束后直接确定第*竞得人为承租人。
*.*****
注：（*）竞租截止时间止，竞租人少于*个的，可以进行开标；
（*）若有效竞租人只有*家时，则报价高的竞租人为竞得人；
（*）开标过程中若出现特殊情况，则由评审小组商讨决定。
第*章租赁合同
（以实际签订为准）
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
甲方将其（以下简称“租赁物”）出租给乙方，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商*致，签订本合同。
第*条租赁物概况
*、租赁地址：
*、租赁面积：
第*条租赁期限、用途及约定
*、该****期共*年，自年月日起至年月日止。
*、房屋用途：，乙方所需经营的项目必须事先征得甲方同意，并以工商行政管理部门核准登记为准，具体的经营项目应当按照甲方的要求经营。工商、税务、卫生、消防等相关证、照由乙方自行办理，甲方对相关证、照能否办理不作担保，只提供协助。
*、租赁期满，乙方如要求续租，必须在租赁期满*个月前书面通知甲方，在上级政策允许的情况下，经甲方同意后，由评估公司进行评估，出具评估报告，按不低于评估价重新签订租赁合同。
第*条租赁费用及约定
*、本合同签订之日乙方向甲方支付履约保证金￥*****元。
*、租赁物年租金为￥元，乙方应在***年月日前支付第*年租金元（大写元整），之后每年租金在下*年度月日前交清。
以上租金为不含税价，开具发票所需税费由乙方另行承担，甲方收到乙方支付的税费后*日内开具发票并提供给乙方。
*、履约保证金待租赁期满乙方结清水电、物业等应付费用，办理完毕腾退手续，并按本合同第*条第*款办理完变更登记/注销手续后退还乙方（不计息）。
租赁期内及/或结算时，甲方有权在履约保证金中扣除因乙方原因须支付给甲方的全部费用和损失，扣除后不足部分甲方有权向乙方另行收取，乙方应自接到甲方通知之日起*日内补足。租赁期内，因上述扣除导致留存甲方处的履约保证金少于￥*****元的，乙方应自接到甲方通知之日起*日内补足。
*、租赁期间，乙方生产经营产生的税费，以及因使用租赁物以及日常经营所产生的水费、电费、物业费等，概由乙方自行承担。
*、乙方应为租赁物及自己财产投保财产险，如未投保，可能因火灾等灭失损失的，由乙方承担并赔偿。
第*条房屋修缮与使用
*、租赁物的日常修缮、维护由乙方负责并承担费用，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
*、乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得违反国家法律或政府部门规定的标准破坏、改变原有设施、增加新设施或者对房屋违反政府规定加以改造。
*、乙方另需装修或者增设房屋附属设施的，应事先征得甲方的书面同意。
第*条房屋的转让与转租
*、租赁期间，甲方有权转让租赁物的产权。此时甲方须提前*个月通知乙方经双方协商或由评估公司出具评估报告赔偿乙方经济损失。乙方应与甲方办理房屋腾退手续(结清水费、电费、物业费等款项)，甲方退还乙方剩余租期的租金，履约保证金按第*条第*款处理。
*、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
第*条房屋交付、收回等约定
*.交房：本合同签订，视为交房完毕。
退房：租赁期满，或合同解除，乙方均需按本条约定办理租赁物腾退手续，包括邀约甲方共同查验房屋情况、进行费用结算等，无异议后由双方盖章签字确认作为退房凭据。
*、乙方退房时，应将承租房屋及场地交还甲方，如期搬离，同时将未经甲方同意的装修、改造部分进行拆除并恢复原状，否则由此产生的拆除并恢复原状费用由乙方承担，甲方有权从履约保证金中直接扣除。
*、乙方退房时，必须按时搬出全部物件。如在租赁期届满或合同解除后*日租赁物内仍有余物的，视为乙方放弃余物所有权，由甲方任意处理并不对乙方做任何赔/补偿，因此产生的费用由乙方承担。
*、乙方退房时，乙方在营业执照等相关证照上的注册地址为租赁物所在地址的，需进行变更或注销。
*、租赁期满，乙方未按合同约定期限腾退房屋的，或合同解除，乙方未按甲方指定期限腾退房屋的，均须按迟延天数每天向甲方支付占有使用费￥****元。
第*条违约责任
****期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方解除本合同、收回租赁物，乙方已交租金、履约保证金不予退还，因同时甲方还有权要求乙方赔偿损失或按*个月租金标准向甲方支付违约金：
*.乙方不按时交付或者不按约定数额交付租金达**日以上，按超过的日期每日***元支付违约金；
*.乙方所欠本合同第*条中任何费用达**日以上，或者累计欠费时间达**日以上；
*、未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构或者房屋用途的；
*、乙方损坏承租房屋，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
*、乙方擅自将租赁物转让、转租、抵押、拆建、改造的；
*、乙方及/或乙方的雇员、客人在租赁物内进行非法活动的（包括但不限于卖淫嫖娼、吸毒、赌博等）。
*、乙方在****期内退租。
第*条****约定事项
*、乙方应保持周围工作环境整洁和做好防火、防盗工作，强化安全意识，确保安全经营，如经营过程中发生任何事故、工伤或任何相关纠纷，或因违法经营(包括不办理相关经营所需执照、许可证等)产生的责任，均由乙方承担，与甲方无关。给甲方或第*方造成损失的，乙方应负责赔偿。
*、租赁期内，因旧城改造、规划调整、征收、征用、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，乙方应无条件配合。乙方配合的前提下，甲方退还乙方剩余租期的租金，履约保证金按第*条第*款处理，所有赔（补）偿费均归甲方所有。乙方不配合的，甲方有权代乙方对拆迁相关事宜进行决定（该授权不可撤销），所有赔（补）偿费均归甲方所有，且甲方不退还乙方剩余租期的租金和履约保证金。
*、乙方承诺接受甲方及各管理部门的管理，严格遵守相关管理制度，相关管理制度、规范等*经公布(当面通知、电子邮件、短信、微信、快递或通知栏张贴等)即对乙方发生效力，乙方同意按相关制度履行。如有出现乙方不配合服从情况下的，属乙方违反本合同约定，甲方有权单方解除本合同，已收租金、履约保证金不予退还。自甲方通知乙方无条件搬离日起*天内乙方必须自行搬离，否则甲方有权无须经乙方同意强制进入租赁物内处理乙方的物品，双方的所有损失由乙方承担。
*、为降低双方成本，乙方委托个人或施工队施工并出具的收条/收据载明的金额作为双方计算维修、拆除、恢复原状费用的依据，费用由乙方自行承担。
*、在租赁期到期后，乙方若不再租赁物，乙方应在搬离房屋前须搞好房屋卫生，若乙方没有搞好房屋卫生导致甲方需请家政公司来清理房屋卫生，所产生费用由乙方承担且甲方有权在乙方履约保证押金中扣除。
*、因天灾、战争、瘟疫等不可抗力因素导致乙方无法正常生产经营而造成的*切损失，按法律不可抗力的规定处理。
第*条送达
在本协议履行过程中发生的文件、信函等的往来，可通过传真、电子邮件、快递、联系地址张贴或当面等方式送达。通过快递送达的，签收之日视为送达之日，工作人员、保安、家属或****委托收件人员等签收均有效，拒绝签收的，拒收之日视为送达，无人签收的，快递寄出后*日即视为送达；通过联系地址张贴送达的，自张贴之日起*日后视为送达；通过电子邮件送达的，邮件发送成功之时即视为送达；通过手机短信送达的，短信发送成功之时即视为送达。
本协议中双方的联系地址、联系方式视为送达地址，任何*项联系方式或地址等若有变更，变更方应在变更后*日内书面通知对方，否则按原联系地址或原联系方式送达及视为已收悉，因此造成的损失由未及时通知方承担。
**.合同履行所产生的争议，双方协商不成的，可依法向****市人民法院提起诉讼。因诉讼产生的诉讼费、律师费、保全费、差旅费、保全保险费等按照法律规定各自承担。
**.第**条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可签定补充合同，补充合同及附件均为本合同不可分割的*部分，具有同等法律效力。
第**条本合同*式*份，由甲、乙双方各执*份，自双方签字(盖章)后生效，具有同等法律效力，双方应严格遵守。
甲方：****市濮院镇新联股份经济合作社乙方：
地址：地址：
联系人：联系人：
电话：电话：
签约日期：
第*章竞租文件格式
正本（或副本）
（项目名称）
竞租文件
竞租人：（签字或盖章）
年月日
目录：
*、竞租报价函；
*、营业(经营)执照复印件加盖单位公章（如是自然人投标则无须提供）；
*、法定代表人（经营者、自然人）有效身份证件复印件；
*、法定代表人（经营者）授权委托书复印件和授权代表有效身份证件复印件（授权代表参加开标的须提供）（如是自然人投标则无须提供）；
竞租报价函
致：****市濮院镇新联股份经济合作社
*、根据你方****市濮院镇新联村房屋招租项目（第*次）须知等各项条款，遵照有关规定，我方经踏勘项目现场和研究上述招租须知及****有关文件后，我方愿意以人民币租金（竞标价）价格计：
租金单价报价（每年）：大写：（￥：_________元）。
总报价（共*年）：大写：（￥：_________元）。
*、我方已详细审核全部招租文件，包括补疑文件及有关附件，我方完全接受本次招租文件的各项内容。
*、如果我方中标，我方保证按照招租文件要求签订合同，履行合同。
竞租人：（签字或盖章）
日期：年月日
*.*
营业（经营）执照复印件加盖单位公章（如是自然人投标则无须提供）
*.*
*.*
法定代表人（经营者、自然人）有效身份证件复印件
*.*
法定代表人（经营者）授权委托书（如是自然人投标则无须提供）
致：（招租人名称）：
本人（姓名）系（竞租人名称）的法定代表人（经营者），现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（项目名称）招租文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：。
代理人无转委托权。
竞租人：（签字或盖章）
法定代表人（经营者）：（签字）
身份证号码：
委托代理人：（签字）
身份证号码：
注：法定代表人（经营者）和委托代理人必须在授权书上亲笔签名，不得使用印章、签名章或****电子制版签名；
年月日
授权代表有效身份证件复印件
功能介绍
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