黄埔区沧联沙犁园街2号物业租赁项目交易公告(区集资电20240120)

交易编号：区集资电********

（电子竞价）

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：*****://***.*******.***）。

交易须知：

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*.根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

****受****市****区云埔街沧联第**股份经济合作社委托，定于****年*月**日下午*:**对****区沧联沙犁园街*号物业租赁项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

*、项目基本情况

（*）资产名称：沧联沙犁园街*号物业；

（*）资产类型：房屋、其他用地、其他物业；

（*）占地面积：约****.**平方米（其中运动场****.**平方米，门前空地***.**平方米）；建筑面积：约****.**平方米；

（*）项目经营用途：依法用于办学，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（*）项目所在位置：****市****区沙犁园街*号；

（*）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（*）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；

（*）租赁年限：*年(****年*月*日至****年*月**日)；

（*）免租期：无；

（*）交易底价：*****.**元/宗·月（不含税）；

（**）交易保证金：******.**元(****元整);

（**）合同履约保证金：竞得价*个月租金；

（**）递增情况:无；

（**）交易方式：电子竞价；

（**）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（**）交易规则：具体详见本《交易文件》第*章的第*项竞投事项；

（**）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（**）其他说明：

*.本租赁物业包含教学楼，饭堂、杂物间、保安亭及球场，球场占地****.**平方米，门前空地***.**平方米，上述物业整体打包出租。饭堂、杂物间、保安亭共计占地面积***.**平方米，建筑面积***.**平方米。教学楼占地面积****.**平方米，建筑面积****.**平方米；

*.沙犁园街*号运动场、学校门前空地、教学楼、饭堂、杂物间、保安亭项目由出租方直接交付予竞得单位，竞得者须在《合同》起止日前交接完毕，且无条件接收原有学生；

*.本物业无房产证，未办理有关报建手续，承租方自行办理租赁物业使用所需的全部手续和证照，办理全部手续和证照所需全部费用亦由承租方承担。在承租方办理相关手续和证照时，出租方仅能提供由经济联合社盖章的产权具结书，无法提供任何报建手续和物业产权登记资料，承租方清楚并愿意自行承担相应法律后果，承租方不得以此为由主张合同无效或解除合同，更不能以此为由要求出租方赔偿其损失。相关手续和证照全部办理完毕后承租方方可进行经营活动，否则视为承租方违约；

*.报名人如对租赁物现状有疑义，可在竞投前考察现场时进行核实确认，报名即表示认同；

*.如需对物业进行升级、改建、改造，必须事先经出租方同意，并依法办理相关审批手续；

*.该物业属城中村改造范围内，本合同存续期间，如国家需征收、征用承租方租赁物业的土地或遇旧城改造、城中村改造、*旧改造、城市更新改造等，则本合同立即终止，承租方必须无条件服从搬迁。自出租方书面通知承租方出现本条款所约定的情形之日起*个月内承租方应搬迁完毕（包含但不限于搬离清空租赁物业内的物品等）并按出租方之要求将租赁物业交付予出租方或出租方指定的第*方。因征收、征用、改造等可以获得的全部补偿款归出租方所有，与承租方无关，但自承租方搬迁完毕交付物业之日起*日内，出租方按终止当月*个月租金之标准向承租方支付补偿款（包含但不限于搬迁费、经营损失费、装修费等全部补偿），除本合同约定的补偿之外，承租方无权就本条款所约定之事宜再向出租方或任何第*方主张赔偿或补偿。即使本合同无效，本清算条款仍然有效。

*、竞投人准入条件

（*）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户，除法律法规另有规定外。

（*）符合项目权属人要求的其他资质条件：只限于具有办学资格（如办学许可证书）的单位报名，不接受自然人报名竞投。报名时需提供《中华人民共和国民办学校办学许可证》。

*、竞投人代表要求

竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人。

*、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（*）统*勘察时间：****年*月*日至****年*月*日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**，联系人：钟先生，联系电话：***********、***********，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（*）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

*、报名事项

（*）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于****年*月*日至****年*月**日下午*:**（交易保证金以****年*月**日下午*:**前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过****市****区农村集体资产网上交易平台（网址：*****://***.*******.***）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（*）报名流程

竞投意向人可于报名时间内登录到*****://***.*******.***网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（*）网上报名系统需提交上传的资料：

*.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

*.其他资料，根据项目的实际要求提供：

（*）以企业或单位名义参加竞投的，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（*）以独立法人分支机构名义参加竞投的，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（*）以合伙企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（*）以个人独资企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（*）以个体户参加竞投的，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（*）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，还应提供公证处的翻译件。

*.提供《中华人民共和国民办学校办学许可证》资料（需加盖公章）。

（*）其他事项：

*.同*交易项目*人只能报名*次。

*.本交易项目不接受联合体报名。

*.本交易项目采取电子竞价方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在****网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的*切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的*切后果均由竞投人自行承担，****不承担任何责任。

*、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第*章的第*项竞投事项。

*、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

*.专用账户户名：****

账 号：*********************

开户银行：****农村商业银行股份有限公司丰乐支行（或****农村商业银行股份有限公司****支行）

*.注意事项：（*）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如区集资电********。

（*）交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。

（*）各竞投人在网上报名时，必须及时上传交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）。未能及时上传交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

*、系统故障的处理方式及责任问题

（*）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的*切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的*切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（*）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（*）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（*）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；

（*）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第*时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

*、其他事项详见《交易文件》。

*、联系方式：****

地址：****市****区萝岗街开达路***号至泰广场**栋*楼

联系人：****、关女士 联系电话：***-******** 网址：*****://***.*******.***

**、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：********

****

****年**月**日

【点击下载】报名表

承诺书

交易文件

*至图

交易编号	区集资电********	项目名称	****区沧联沙犁园街*号物业租赁项目
竞投人名称
联系人		联系电话
竞投人须知事项	*.交易服务机构接受项目权属人委托组织本次交易的行为仅为代理行为，项目的具体情况是由项目权属人以书面的形式向交易服务机构提供的。本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出竞投决定的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。*.竞投意向人报名参加交易前须详细阅读本次项目的交易文件全部内容，竞投意向人*经报名并确认竞投资格的，就相当于清楚了解并接受本次交易的交易文件中包括交易规则在内的所有内容。*.交易服务机构受项目权属方的委托代收交易保证金，并按照《交易文件》的要求处理交易保证金，竞投人与项目权属人就本次交易包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的*切事宜存在争议的，由竞投人与项目权属人自行协商解决，与交易服务机构无关。*．交易成功后，竞得人须按相关交易要求和规则履行相关义务，否则相关责任由竞得人自行承担。*.本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。*.竞投意向人必须在规定的时间内登录到本机构的电子竞价系统办理本项目的报到手续，等待开始电子竞价。逾期未办理签到手续的竞投人，按照交易文件中的规则处理。	*.交易服务机构接受项目权属人委托组织本次交易的行为仅为代理行为，项目的具体情况是由项目权属人以书面的形式向交易服务机构提供的。本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出竞投决定的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。*.竞投意向人报名参加交易前须详细阅读本次项目的交易文件全部内容，竞投意向人*经报名并确认竞投资格的，就相当于清楚了解并接受本次交易的交易文件中包括交易规则在内的所有内容。*.交易服务机构受项目权属方的委托代收交易保证金，并按照《交易文件》的要求处理交易保证金，竞投人与项目权属人就本次交易包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的*切事宜存在争议的，由竞投人与项目权属人自行协商解决，与交易服务机构无关。*．交易成功后，竞得人须按相关交易要求和规则履行相关义务，否则相关责任由竞得人自行承担。*.本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。*.竞投意向人必须在规定的时间内登录到本机构的电子竞价系统办理本项目的报到手续，等待开始电子竞价。逾期未办理签到手续的竞投人，按照交易文件中的规则处理。	*.交易服务机构接受项目权属人委托组织本次交易的行为仅为代理行为，项目的具体情况是由项目权属人以书面的形式向交易服务机构提供的。本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出竞投决定的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。根据《****省农村集体资产管理条例》第***条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。*.竞投意向人报名参加交易前须详细阅读本次项目的交易文件全部内容，竞投意向人*经报名并确认竞投资格的，就相当于清楚了解并接受本次交易的交易文件中包括交易规则在内的所有内容。*.交易服务机构受项目权属方的委托代收交易保证金，并按照《交易文件》的要求处理交易保证金，竞投人与项目权属人就本次交易包括交易保证金归属等在内（不限于上述情形）的*切事宜存在争议的，由竞投人与项目权属人自行协商解决，与交易服务机构无关。*．交易成功后，竞得人须按相关交易要求和规则履行相关义务，否则相关责任由竞得人自行承担。*.本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。*.竞投意向人必须在规定的时间内登录到本机构的电子竞价系统办理本项目的报到手续，等待开始电子竞价。逾期未办理签到手续的竞投人，按照交易文件中的规则处理。
承诺	我方自愿参加本次交易，已清楚了解并接受交易文件包括但不限于项目情况、竞投资格条件、交易竞价规则和相关违约责任在内的所有内容和要求。承诺人签名：日期：年月日	我方自愿参加本次交易，已清楚了解并接受交易文件包括但不限于项目情况、竞投资格条件、交易竞价规则和相关违约责任在内的所有内容和要求。承诺人签名：日期：年月日	我方自愿参加本次交易，已清楚了解并接受交易文件包括但不限于项目情况、竞投资格条件、交易竞价规则和相关违约责任在内的所有内容和要求。承诺人签名：日期：年月日