.
网络询价报告
中国工商银行融*购电商平台
网询号：********************************
****县人民法院：
贵院在执行高汝友（申请执行人）与赵洋洋等（被执行人）民间借贷纠纷（案由）*案
中，于****年**月**日委托我平台对赵洋洋（所有权人）名下/所有的****省****市****区东
*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室房屋含储藏室（财产名称）进行网络询价。现已
完成网络询价，具体情况如下：
建筑面积：***.**平方米
单位面积价格：*,***元/*²
参考财产价格：***,***元
*/*
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*、财产基本情况
| 财产名称 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室房屋含储藏室(房产) |
面积 |
***.***² |
| 坐落 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室房屋含储藏室 |
户型 |
*室*厅*卫 |
| 所在小区 |
东*路**号*号楼*单元***室 |
建筑朝向 |
北向 |
| 所在楼层 |
*层 |
规划用途 |
**住宅 |
| 全部楼层 |
*层 |
|
|
*、询价时点
本次网络询价时点为：****年**月**日
*、参照样本、计算方法及价格趋势
（*）参考样本
*.估价案例情况
本案例共采用了**个最新案例进行估价，情况如下
| 最高单价 |
*,***.**元/*² |
最低单价 |
*,***.**元/*² |
平均单价 |
*,***.**元/*² |
*.楼盘小区信息调查
| 小区名称 |
奥林匹克花园 |
开发商 |
****景港房地产有限公司 |
| 小区均价 |
*,***元/*² |
占地面积 |
***,****²[约***亩] |
| 环比上月 |
-**.*% |
建筑面积 |
***,****² |
| 建成年份 |
****年 |
绿化率 |
**.*% |
| 包含用途 |
住宅(****套) |
容积率 |
*.* |
| 建筑类型 |
小高层|高层 |
周围交通 |
|
| 物业公司 |
****景港物业有限公司 |
|
|
（*）计算方法
房地产估价的常用方法包括比较法、标准价调整法和多元回归分析法等。依照《房地产估价规范》(**/******-
****)，自动估价服务将根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，对估价方法中的适用性进行分析，选择
适当的估价方法。
自动估价方法中根据我国房地产估价标准，和国际估价师学会发布的《自动估价模型标准》(*************)，以
及所掌握的房地产市场数据情况，提供的自动估价方法包括比较法、收益法、多元回归分析法、标准价调整法。
比较法是选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据期间的差异对可比实例交易价格进行处理后
得到的估价对象价值或价格的方法。比较法适用于同类房地产数量较多、经常发生交易且具有*定可比性的房地产。比
较法自动估价需要在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。房地产市场不够活跃或类似房地产交易较少的地区，难
以采用比较法估价。比较法可表述为*=***+****。其中，*代表估价对象的市场价值，***代表可比实例的出售价格；
****代表对可比实例的调整价格。
此外，自动估价中引入了标准价调整法和多元回归分析法。这*种方法均通过对范围内被估价房地产进行分组。估
价范围包括估价的区域范围和房地产种类。自动估计服务中，标准价调整法主要通过地理加权回归模型实现，多元回归
分析法主要采用多元回归模型实现。*种估价模型的理论基础为特征价格理论，回归模型的基本形式可以简述为
。其中*是影响房价的特征变量，β是特征的回归系数，*为模型的截距项。
此次估价中，估价对象所在的微观区域的房屋同质性较强，因此采用了基于多元回归的多元回归法进行估计，同时
采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。估价对象在其所处的微观市场具有其特殊性，需要纳入更多的地理信息
数据参与估价，因此并未采用多元回归法进行估价，而采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。
*/*
.
最终，根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，以及对自动估价方法中的适用性进行分析后，此次
自动估价采用了比较法、多元回归分析法、标准价调整法，并对各种方法测算的结果综合分析比较，通过分析测算各种
方法测算结果之间差异程度，最终确定自动估价结果。
*、询价结果及结果有效期
根据数据参数计算、市场数据对比，综合分析影响标的物价值的各种因素，遵循估价原则，按照估价程序，依据有
关法律法规和标注，将估价算法与大数据模型结合，在满足本次估价的全部假设和限制条件下，确定估价对象在****年
**月**日的参考价值为***,***元。有效时间**个月。
*、声明
本次网络询价严格按照法、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负
责。
*、网络询价平台的联系方式
****年**月**日
*/*
.
网络询价报告
中国工商银行融*购电商平台
网询号：********************************
****县人民法院：
贵院在执行高汝友（申请执行人）与赵洋洋等（被执行人）民间借贷纠纷（案由）*案
中，于****年**月**日委托我平台对赵洋洋（所有权人）名下/所有的****省****市****区东
*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室储藏室（财产名称）进行网络询价。现已完成网
络询价，具体情况如下：
建筑面积：**.**平方米
单位面积价格：*,***元/*²
参考财产价格：**,***元
*/*
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*、财产基本情况
| 财产名称 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室储藏室(房产) |
面积 |
**.***² |
| 坐落 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室储藏室 |
户型 |
*室*厅*卫 |
| 所在小区 |
（****）利商初字第***号民事调解书 |
建筑朝向 |
北向 |
| 所在楼层 |
*层 |
规划用途 |
**住宅 |
| 全部楼层 |
*层 |
|
|
*、询价时点
本次网络询价时点为：****年**月**日
*、参照样本、计算方法及价格趋势
（*）参考样本
*.估价案例情况
本案例共采用了**个最新案例进行估价，情况如下
| 最高单价 |
*,***.**元/*² |
最低单价 |
*,***.**元/*² |
平均单价 |
*,***.**元/*² |
*.楼盘小区信息调查
| 小区名称 |
奥林匹克花园 |
开发商 |
****景港房地产有限公司 |
| 小区均价 |
*,***元/*² |
占地面积 |
***,****²[约***亩] |
| 环比上月 |
-**.*% |
建筑面积 |
***,****² |
| 建成年份 |
****年 |
绿化率 |
**.*% |
| 包含用途 |
住宅(****套) |
容积率 |
*.* |
| 建筑类型 |
小高层|高层 |
周围交通 |
|
| 物业公司 |
****景港物业有限公司 |
|
|
（*）计算方法
房地产估价的常用方法包括比较法、标准价调整法和多元回归分析法等。依照《房地产估价规范》(**/******-
****)，自动估价服务将根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，对估价方法中的适用性进行分析，选择
适当的估价方法。
自动估价方法中根据我国房地产估价标准，和国际估价师学会发布的《自动估价模型标准》(*************)，以
及所掌握的房地产市场数据情况，提供的自动估价方法包括比较法、收益法、多元回归分析法、标准价调整法。
比较法是选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据期间的差异对可比实例交易价格进行处理后
得到的估价对象价值或价格的方法。比较法适用于同类房地产数量较多、经常发生交易且具有*定可比性的房地产。比
较法自动估价需要在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。房地产市场不够活跃或类似房地产交易较少的地区，难
以采用比较法估价。比较法可表述为*=***+****。其中，*代表估价对象的市场价值，***代表可比实例的出售价格；
****代表对可比实例的调整价格。
此外，自动估价中引入了标准价调整法和多元回归分析法。这*种方法均通过对范围内被估价房地产进行分组。估
价范围包括估价的区域范围和房地产种类。自动估计服务中，标准价调整法主要通过地理加权回归模型实现，多元回归
分析法主要采用多元回归模型实现。*种估价模型的理论基础为特征价格理论，回归模型的基本形式可以简述为
。其中*是影响房价的特征变量，β是特征的回归系数，*为模型的截距项。
此次估价中，估价对象所在的微观区域的房屋同质性较强，因此采用了基于多元回归的多元回归法进行估计，同时
采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。估价对象在其所处的微观市场具有其特殊性，需要纳入更多的地理信息
数据参与估价，因此并未采用多元回归法进行估价，而采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。
*/*
.
最终，根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，以及对自动估价方法中的适用性进行分析后，此次
自动估价采用了比较法、多元回归分析法、标准价调整法，并对各种方法测算的结果综合分析比较，通过分析测算各种
方法测算结果之间差异程度，最终确定自动估价结果。
*、询价结果及结果有效期
根据数据参数计算、市场数据对比，综合分析影响标的物价值的各种因素，遵循估价原则，按照估价程序，依据有
关法律法规和标注，将估价算法与大数据模型结合，在满足本次估价的全部假设和限制条件下，确定估价对象在****年
**月**日的参考价值为**,***元。有效时间**个月。
*、声明
本次网络询价严格按照法、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负
责。
*、网络询价平台的联系方式
****年**月**日
*/*
阿里拍卖大数据询价平台
网络询价报告
（阿里拍卖网询****************号）
****县人民法院：
贵院在执行高汝友（申请执行人）与赵洋洋，杨远会，赵青伟（被执行人）(****)鲁****
执***号（民间借贷纠纷）*案中，于****年**月**日委托我平台对赵洋洋（所有权人）名下/所
有的****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室储藏室进行网络询价。
现已完成网络询价，具体情况如下：
*、财产基本情况
| 房产名称 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室储藏室 |
| 房屋类型 |
住宅用房 |
| 房产坐落 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室储藏室 |
| 所在小区 |
（****）利商初字第***号民事调解书 |
| 建筑面积 |
**.**平方米 |
| 户型 |
*室*厅*卫 |
| 朝向 |
北向 |
| 所在楼层 |
* |
| 总楼层 |
* |
| 建成年代 |
|
| 规划用途 |
**住宅 |
注：以上信息来自询价方输入
*、询价结果及结果有效期
建筑面积：**.**㎡
单位面积价格：****.**元/㎡
财产参考总价：*****.**元
结果有效期：至****年**月**日
*、询价时点
本次网络询价时点为：****年**月**日
*、参照样本、计算方法及价格趋势
（*）价值调查
*、询价对象同区域司法拍卖成交案例
| 历史成交时间房产名称面积(平方米)成交价(元)单价(元/平米)标的来源 |
|
****-**-**，***.*********.**阿里拍卖
****市****区东*路**号富力铂悦府**幢*单元***室房产***.*********.**阿里拍卖
【注】网络询价结果是由技术平台整合网络数据评估得出，未核验标的真实情况，数据仅供参考。
*、询价对象所在小区市场成交案例
暂无
*、询价对象所在城市、行政区及小区半年内的市场价格走势
暂无
（*）房产周边情况
*.周边配套详情
| 学校 |
姗艺艺术培训学校：府前大街**号金融港*座**层；妈咪心田托育园：****奥林匹克花园南门东***米；屹鸣艺术培训学校(金融港校区)：府前大街**号金融港*座***室；****市清大东方消防职业培训学校：黄河路东*路交叉口向南***米路西；明德睿童幼儿园：*达丽日小区； |
| 地铁站 |
无 |
| 银行 |
中国农业银行(东城支行营业部)：府前大街**号；中国工商银行**小时自助银行(东城支行)：府前大街与广州路交叉口西***米；中国工商银行(****东城支行)：府前大街；天津银行**小时自助银行(****分行)：于天路与奥林路交叉口南***米；天津银行(****分行)：府前大街**号； |
| 幼儿园 |
妈咪心田托育园：****奥林匹克花园南门东***米；明德睿童幼儿园：*达丽日小区；佳顿蒙特梭利幼儿园：浏阳河路与广州路交叉口西***米； |
| 公交车站 |
奥林匹克花园东门(公交站)：***路;***路;*路；悦来新城(公交站)：***路;***路;*路；金融港(公交站)：***路;*路；奥林匹克花园西门(公交站)：(停运)**路;***路;***路;***路;***路；大海鑫庄国际(公交站)：***路;河口***路； |
| 药店 |
德泉大药房：****奥林匹克花园北门西**米；聚善堂(****奥林匹克花园店)：于天路与广州路交叉口西**米；益生堂(悦来广场康铂酒店店)：广州路与于天路交叉口西南**米；益生堂(沃德中心店)：府前大街**号；安康大药房(悦来新城店)：悦来新城西门； |
| 公园 |
停车场悦来湖公园(西)：东*路与府前街交叉口东南角； |
| 超市 |
金融港超市(金融港*座店)：府前大街**号金融港*座*幢***室；源林生鲜超市(****奥林匹克花园店)：****奥林匹克花园北门西**米；****开发区鼎恒超市(黄蓝时代店)：府前大街**号金融港*座*幢***室；蓝海爱农生鲜超市(金融港店)：府前大街**号黄蓝时代****国际金融港**层；糖糖烟酒商行(悦来广场店)：****奥林匹克花园南门东***米； |
| 健身 |
燃健身工作室(黄蓝时代店)：府前大街金融港*座*楼；天悦健身工作室：*达丽日花园**号楼***号；人鱼线健身工作室：东城区广州路悦来港新天地**-**；****************边型健身馆：东*路悦来港新天地**幢***； |
| 医院 |
无 |
| 商场 |
无 |
注：以上数据展示小区周边*公里范围内配套详情
*、小区地图
| 东*路 |
|
阳光*** |
|
胜利新大集 |
|
科达华苑*区 |
|
|
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城市丽园东*路 |
城市丽园东*路 |
|
|
天信集团 |
福州路 |
团第*工业园 |
|
文 |
|
|
|
城市丽园东*路 |
城市丽园东*路 |
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天信集团 |
福州路 |
团第*工业园 |
| 路 |
****市晨阳学校*达广场辽河路 |
****市晨阳学校*达广场辽河路 |
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|
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|
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****市人民政府 |
****市人民政府 |
****市人民政府 |
黄蓝时代（****国际金融港 |
黄蓝时代（****国际金融港 |
黄蓝时代（****国际金融港 |
黄蓝时代（****国际金融港 |
恒大棕榈鸟东*路 |
恒大棕榈鸟东*路 |
文 |
高原产业园 |
|
****市人民医院南*路高德地图**（********号 |
****市人民医院南*路高德地图**（********号 |
****市人民医院南*路高德地图**（********号 |
中央豪庭****市技师学院东校区金*达高尔夫花园 |
中央豪庭****市技师学院东校区金*达高尔夫花园 |
中央豪庭****市技师学院东校区金*达高尔夫花园 |
中央豪庭****市技师学院东校区金*达高尔夫花园 |
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中央豪庭****市技师学院东校区金*达高尔夫花园 |
中央豪庭****市技师学院东校区金*达高尔夫花园 |
淘
泉
州
路
宝
****博瑞制
系统有限公玉
注：数据源自高德地图，根据询价方提供的标的物房屋坐落信息生成定位标注，仅供参考
（*）系统原理与算法说明
阿里拍卖询价系统，通过引入国内多家专业房产数据机构合作共建房产网络询价数据库，结
合覆盖全国城市的基础数据、房地产市场交易数据等行业数据，以及阿里拍卖多年沉淀的市场房
产交易基础数据、基础统计、分析模型，采用大数据算法及阿里拍卖分析修正模型得出询价结果
数据。
关于阿里拍卖分析修正模型的说明：利用阿里巴巴实时计算能力，基于司法拍卖成交情况、
同法拍卖参与意向指数、市场成交情况、市场购房意向指数等进行趋势预测和波动敏感系数分
析，结合市场实时价格数据，最终得出标的物询价结果。
*、声明
本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法
性、真实性、准确性负责。
*.本报告询价结果完全依据询价方提供的标的物数据分析所得，且只分析和测算影响询价对
象的主要因素，未考虑房屋室内因素（房屋维护及使用状况等）和不确定因素对询价结果的影
响，无法对因询价方提供的标的物数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果偏差负
责。
*.本报告询价结果由阿里拍卖系统利用阿里拍卖历史交易数据以及第*方数据进行大数据处
理生成，并非依据《资产评估法》出具之评估报告，询价结果仅供参考。
*本报告由阿里拍卖网络询价系统自动生成，未对询价对象入户查勘，阿里拍卖亦无法承担
对询价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、
检测的责任。
*本报告数据处理服务由淘宝（中国）软件有限公司提供，具名签章仅用于证明本报告真实
性，除法律明确规定以外，淘宝（中国）软件有限公司无法承担超出“数据处理服务”范围的责
任或义务。
*、网络询价平台的联系方式
公司地址：浙江省杭州市余杭区文*西路***号阿里巴巴西溪园区
网址：***.******.***
客服专线：***-***-****
****年**月**日
淘宝（中国）软件有限公司
（电子签章）
网络询价报告
京东大数据询价平台
网询号：**********************号
****县人民法院：
贵院在执行(****)鲁****执***号,申请执行人高汝友与被执行人赵洋洋,杨远
会,赵青伟民间借贷纠纷*案中，于****年**月**日委托我平台对赵洋洋名下/所有
的****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室储藏室进行
网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：
房屋面积：**.**平方米
标的物单价：*,***元/平方米
标的物总价：**,***元
*、财产基本情况
| 标的物名称 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室储藏室 |
| 城市名称 |
****市 |
| 行政区名称 |
****区 |
| 小区名称 |
（****）利商初字第***号民事调解书 |
| 房屋坐落 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室储藏室 |
| 房屋面积 |
**.**平方米 |
| 所在楼层 |
* |
| 总楼层 |
* |
| 朝向 |
北 |
| 是否有电梯 |
是 |
| 户型 |
*室*厅*卫 |
| 产权证号 |
（****）利商初字第***号民事调解书 |
| 规划用途 |
**住宅 |
注：以上信息来自询价方录入。
*/
*、询价时点
本次网络询价时间为：****年**月**日
*、参照样本、计算方法及价格趋势
(*)、参照样本
| 小区名称 |
建筑类型 |
建筑年代 |
小区均价(元/平方米) |
| 伟浩 |
普通住宅 |
****年 |
*,*** |
| 检察院家属区 |
普通住宅 |
****年 |
*,*** |
| 华都橄榄城 |
普通住宅 |
****年 |
*,*** |
| 桂香园 |
别墅 |
****年 |
**,*** |
| 华都世纪城 |
普通住宅 |
****年 |
*,*** |
询价对象所在位置：
*/
询价对象所在位置周边基础设施：
| 交通 |
庐山路路口,地址:***路;庐山路路口,地址:***路;香山路路口,地址:***路;香山路路口,地址:***路;****区政府,地址:*路。 |
| 教育 |
****市****区教育局,地址:****省****市****区政府办公楼*号楼。 |
| 医疗 |
****市****区新区医院处置门诊,地址:****市****区庐山路****号;****区胜利第*医院,地址:****省****市****区庐山路****号。 |
| 购物 |
*货大楼超市(新区店),地址:****省****市****区胜利街道宁阳路**号;胜大超市(东辛店),地址:****省****市****区北*路***号。 |
| 生活 |
满满爱孕婴童生活馆,地址:****省****市****区滨溪北路**号;家悦生活超市,地址:****区华都世纪城滨溪北路西首第*家。 |
| 娱乐 |
朋朋修脚(天目山路店),地址:****省****市****区天目山路****-*号*新商务酒店。 |
注：参照样本根据房屋坐落、建筑类型、建筑年代等房屋基本信息参数匹配相近标的信息
进行参照。以上参照样本为全量计算数据中的部分数据，相关信息来自公开及企业内部统
计数据，仅供参考。位置及周边基础设施信息为查询数据，仅供参考。
(*)、计算方法
本标的在进行询价计算时，参考了该位置周边的房产价格情况进行价格计算，同
时考虑这些房产过往时间的价格走势进行综合分析计算。
本次询价标的物采用了决策树、***、多元回归随机森林回归、梯度上升回归
树等分析预测模型结合比较法、收益法进行估价。参照《房地产估价规范》,通行的房
产估价方法有市场法、收益法、基准地价修正法等；有条件选用市场比较法进行估价
的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的
*种估价方法。
比较法是选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差
*/
异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比较法计算公
式：**=*'********；*=∑(***权重系数)，式中：*-待估标的物估算价格，**-待估
标的物比准价格，*'-可比交易实例价格，*-交易情况修正系数，*-市场状况修正系
数，*-区域因素修正系数，*-个别因素修正系数。
收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益成数将未来收
益转化为价值得到估价对象价格的方法。收益法计算公式：*=*/(*-*)*[*-
(*+*)/(*+*)],式中：*-标的物价格，*-标的物年纯收益，*-标的物报酬率，*-收益年
递增率，*-标的物有效使用年限。
决策树模型(************）是在已知各种情况发生概率的基础上，通过构成
决策树来求取净现值的期望值大于等于*的概率，评价项目风险，判断其可行性的决
策分析方法，是直观运用概率分析的*种图解法。
***模型，支持向量机（********************，常简称为***，又名
支持向量网络是在分类与回归分析中分析数据的监督式学习模型与相关的学习算法。
给定*组训练实例，每个训练实例被标记为属于*个类别中的*个或另*个，***训
练算法创建*个将新的实例分配给*个类别之*的模型，使其成为非概率*元线性分
类器。此外，通过修改目标函数，***也可以用来做回归预测。
多元回归模型，在回归分析中，如果有*个或*个以上的自变量，就称为多元回
归。事实上，*种现象常常是与多个因素相联系的，由多个自变量的最优组合共同来
预测或估计因变量，比只用*个自变量进行预测或估计更有效，更符合实际。
随机森林回归是*个包含多个决策树的分类器，并且其输出的类别是由个别树输
出的类别的众数而定。这个方法则是结合********的
"********************"想法和**的"********************"以建造决策
*/
树的集合。
梯度上升回归树****(****************************)又叫
****(******************************)，是*种迭代的决策树算法，该算法由
多棵决策树组成，所有树的结论累加起来做最终答案。它在被提出之初就和****起
被认为是泛化能力较强的算法。****中的树是回归树（不是分类树），****用来
做回归预测，调整后也可以用于分类。
(*)、价格趋势
| 月份 |
****-** |
****-** |
****-** |
****-** |
****-** |
****-** |
| 单价(元/平方米) |
*,*** |
*,*** |
*,*** |
*,*** |
*,*** |
*,*** |
注：通过已有数据进行趋势整合计算，结果仅供参考。
*、询价结果及结果有效期
本次网络询价结果为：**,***元
本次网络询价结果有效期至：****年**月**日
*、声明
本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考
数据的合法性、真实性、准确性负责。
本次网络询价结果在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时有效期为
*年（自****年**月**日起至****年**月**日止），若房地产市场有较大波动
或超过*年或房地产状况发生变化，需重新进行询价。
本询价结果为依据标的物关键信息，结合京东大数据评估系统计算得出询价结
果，仅供参考，京东大数据询价平台不对询价结果承担法律责任。
*/
*、网络询价平台的联系方式
| 网址 |
*****://*******.**.***/****.**** |
| 客服专线 |
***-***-**** |
| 公司地址 |
北京市亦庄经济开发区科创**街**号院京东大厦 |
(盖章)
****年**月**日
*/
网络询价报告
京东大数据询价平台
网询号：**********************号
****县人民法院：
贵院在执行(****)鲁****执***号,申请执行人高汝友与被执行人赵洋洋,杨远
会,赵青伟民间借贷纠纷*案中，于****年**月**日委托我平台对赵洋洋名下/所有
的****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室房屋含储藏
室进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：
房屋面积：***.**平方米
标的物单价：*,***元/平方米
标的物总价：***,***元
*、财产基本情况
| 标的物名称 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室房屋含储藏室 |
| 城市名称 |
****市 |
| 行政区名称 |
****区 |
| 小区名称 |
东*路**号*号楼*单元***室 |
| 房屋坐落 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室房屋含储藏室 |
| 房屋面积 |
***.**平方米 |
| 所在楼层 |
* |
| 总楼层 |
* |
| 朝向 |
北 |
| 是否有电梯 |
是 |
| 户型 |
*室*厅*卫 |
| 产权证号 |
鲁（****）****市不动产权第*******号 |
| 规划用途 |
**住宅 |
注：以上信息来自询价方录入。
*/
*、询价时点
本次网络询价时间为：****年**月**日
*、参照样本、计算方法及价格趋势
(*)、参照样本
| 小区名称 |
建筑类型 |
建筑年代 |
小区均价(元/平方米) |
| 唐正*季花园 |
普通住宅 |
****年 |
*,*** |
| 奥林匹克花园 |
普通住宅 |
****年 |
*,*** |
| 唐正丽日 |
别墅 |
****年 |
*,*** |
| *达丽日花园 |
普通住宅 |
****年 |
*,*** |
| *达丽日 |
普通住宅 |
****年 |
*,*** |
询价对象所在位置：
*/
询价对象所在位置周边基础设施：
| 交通 |
奥林匹克花园西门,地址:***路;***路;***路;***路;**路;悦来新城,地址:*路;***路;***路。 |
| 教育 |
青衫教育,地址:****省****市****区东*路黄河路交口南**米路西****冠宇*楼大厅。 |
| 医疗 |
德泉大药房,地址:****省****市****区东*路**号;云飞诊所,地址:****市****区辽河路唐正·*季花园西南侧。 |
| 购物 |
*达广场(****东城店),地址:****市****区莒州路与黄河路交叉口西北角;蔚小蓝海产超市,地址:****区****奥林匹克花园(辽河路南)。 |
| 生活 |
中国电信(唐正*季营业厅),地址:****市****区辽河路****奥林匹克花园。 |
| 娱乐 |
采羽轩采耳头疗禅,地址:****省****市****区开发区广州路***号商铺。 |
注：参照样本根据房屋坐落、建筑类型、建筑年代等房屋基本信息参数匹配相近标的信息
进行参照。以上参照样本为全量计算数据中的部分数据，相关信息来自公开及企业内部统
计数据，仅供参考。位置及周边基础设施信息为查询数据，仅供参考。
(*)、计算方法
本标的在进行询价计算时，参考了该位置周边的房产价格情况进行价格计算，同
时考虑这些房产过往时间的价格走势进行综合分析计算。
本次询价标的物采用了决策树、***、多元回归随机森林回归、梯度上升回归
树等分析预测模型结合比较法、收益法进行估价。参照《房地产估价规范》,通行的房
产估价方法有市场法、收益法、基准地价修正法等；有条件选用市场比较法进行估价
的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的
*种估价方法。
比较法是选取*定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差
异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比较法计算公
*/
式：**=*'********；*=∑(***权重系数)，式中：*-待估标的物估算价格，**-待估
标的物比准价格，*'-可比交易实例价格，*-交易情况修正系数，*-市场状况修正系
数，*-区域因素修正系数，*-个别因素修正系数。
收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益成数将未来收
益转化为价值得到估价对象价格的方法。收益法计算公式：*=*/(*-*)*[*-
(*+*)/(*+*)],式中：*-标的物价格，*-标的物年纯收益，*-标的物报酬率，*-收益年
递增率，*-标的物有效使用年限。
决策树模型(************）是在已知各种情况发生概率的基础上，通过构成
决策树来求取净现值的期望值大于等于*的概率，评价项目风险，判断其可行性的决
策分析方法，是直观运用概率分析的*种图解法。
***模型，支持向量机（********************，常简称为***，又名
支持向量网络是在分类与回归分析中分析数据的监督式学习模型与相关的学习算法。
给定*组训练实例，每个训练实例被标记为属于*个类别中的*个或另*个，***训
练算法创建*个将新的实例分配给*个类别之*的模型，使其成为非概率*元线性分
类器。此外，通过修改目标函数，***也可以用来做回归预测。
多元回归模型，在回归分析中，如果有*个或*个以上的自变量，就称为多元回
归。事实上，*种现象常常是与多个因素相联系的，由多个自变量的最优组合共同来
预测或估计因变量，比只用*个自变量进行预测或估计更有效，更符合实际。
随机森林回归是*个包含多个决策树的分类器，并且其输出的类别是由个别树输
出的类别的众数而定。这个方法则是结合********的
"********************"想法和**的"********************"以建造决策
树的集合。
*/
梯度上升回归树****(****************************)又叫
****(******************************)，是*种迭代的决策树算法，该算法由
多棵决策树组成，所有树的结论累加起来做最终答案。它在被提出之初就和****起
被认为是泛化能力较强的算法。****中的树是回归树（不是分类树），****用来
做回归预测，调整后也可以用于分类。
(*)、价格趋势
| 月份 |
****-** |
****-** |
****-** |
****-** |
****-** |
****-** |
| 单价(元/平方米) |
*,*** |
*,*** |
*,*** |
*,*** |
*,*** |
*,*** |
注：通过已有数据进行趋势整合计算，结果仅供参考。
*、询价结果及结果有效期
本次网络询价结果为：***,***元
本次网络询价结果有效期至：****年**月**日
*、声明
本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考
数据的合法性、真实性、准确性负责。
本次网络询价结果在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时有效期为
*年（自****年**月**日起至****年**月**日止），若房地产市场有较大波动
或超过*年或房地产状况发生变化，需重新进行询价。
本询价结果为依据标的物关键信息，结合京东大数据评估系统计算得出询价结
果，仅供参考，京东大数据询价平台不对询价结果承担法律责任。
*、网络询价平台的联系方式
*/
| 网址 |
*****://*******.**.***/****.**** |
| 客服专线 |
***-***-**** |
| 公司地址 |
北京市亦庄经济开发区科创**街**号院京东大厦 |
(盖章)
****年**月**日
*/
阿里拍卖大数据询价平台
网络询价报告
（阿里拍卖网询****************号）
****县人民法院：
贵院在执行高汝友（申请执行人）与赵洋洋，杨远会，赵青伟（被执行人）(****)鲁****
执***号（民间借贷纠纷）*案中，于****年**月**日委托我平台对赵洋洋（所有权人）名下/所
有的****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室房屋含储藏室进行网络
询价。现已完成网络询价，具体情况如下：
*、财产基本情况
| 房产名称 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室房屋含储藏室 |
| 房屋类型 |
住宅用房 |
| 房产坐落 |
****省****市****区东*路奥林匹克花园小区**号*号楼*单元***室房屋含储藏室 |
| 所在小区 |
东*路**号*号楼*单元***室 |
| 建筑面积 |
***.**平方米 |
| 户型 |
*室*厅*卫 |
| 朝向 |
北向 |
| 所在楼层 |
* |
| 总楼层 |
* |
| 建成年代 |
|
| 规划用途 |
**住宅 |
注：以上信息来自询价方输入
*、询价结果及结果有效期
建筑面积：***.**㎡
单位面积价格：****.**元/㎡
财产参考总价：******.**元
结果有效期：至****年**月**日
*、询价时点
本次网络询价时点为：****年**月**日
*、参照样本、计算方法及价格趋势
（*）价值调查
*、询价对象同区域司法拍卖成交案例
| 历史成交时间房产名称面积(平方米)成交价(元)单价(元/平米)标的来源 |
| ****-**-******市****区运河路***号*幢*单元***室房产***.****.*********.**阿里拍卖 |
| ****-**-******市****区南*路***号*幢*单元***室***.****.*********.**阿里拍卖 |
| ****-**-******市****区银河路**号瑞璟国际公馆*号楼*单元*-***室住宅用房**.****.*********.**阿里拍卖 |
| ****-**-******市****区东*路**号富力铂悦府**幢*单元***室房产***.*********.**阿里拍卖 |
| ****-**-******市****区沂河路**号*幢*单元*-***号房产（含车库*个）***.*****.********.**阿里拍卖 |
| ****-**-******市****区胶州路***号*幢***室**.****.*********.**阿里拍卖 |
| ****-**-******市****区南*路***号**幢*单元****室房产***.*****.*********.**阿里拍卖 |
| ****-**-******市****区东*路**号安宁北区**号楼*单元***室房产（含储藏室）***.****.******.**阿里拍卖 |
| ****-**-******市****区明月乙区*幢**号（现地址为文汇小区**号楼*单元***室)**.****.*********.**阿里拍卖 |
| ****-**-******市****区沂河路***号*幢*-***不动产***.*****.******.**阿里拍卖 |
【注】网络询价结果是由技术平台整合网络数据评估得出，未核验标的真实情况，数据仅供参考。
*、询价对象所在小区市场成交案例
暂无
*、询价对象所在城市、行政区及小区半年内的市场价格走势
暂无
（*）房产周边情况
*.周边配套详情
| 学校 |
****市清大东方消防职业培训学校：黄河路东*路交叉口向南***米路西；明德睿童幼儿园：*达丽日小区；允朵艺术学校：东*路**号蓝色港湾***-***号；佳顿蒙特梭利幼儿园：浏阳河路与广州路交叉口西***米；姗艺艺术培训学校：府前大街**号金融港*座**层； |
| 地铁站 |
无 |
| 银行 |
齐鲁银行(****分行)：东*路与黄河路交汇处蓝色港湾东首；齐鲁银行**小时自助银行(****分行)：东*路蓝色港湾；****银行(开发区支行)：府前大街与东*路交汇处；****农商银行(东城支行营业部)：府前大街**号金融港*座；中国农业银行**小时自助银行(胜利分理处)：莒州路蓝色港湾； |
| 幼儿园 |
明德睿童幼儿园：*达丽日小区；佳顿蒙特梭利幼儿园：浏阳河路与广州路交叉口西***米；妈咪心田托育园：****奥林匹克花园南门东***米； |
| 公交车站 |
奥林匹克花园西门(公交站)：(停运)**路;***路;***路;***路;***路；东*路路口(公交站)：***路;***路;***路；*达丽日(公交站)：***路；悦来新城(公交站)：***路;***路;*路；*达花园(公交站)：(停运)**路； |
| 药店 |
德泉大药房：****奥林匹克花园北门西**米；****丽日大药房(*达丽日花园店)：黄河路*达丽日小区；安康大药房(悦来新城店)：悦来新城西门；德润大药房：东*路**号蓝色港湾*幢***.***；乐品平价药店：悦来新城西*门旁； |
| 公园 |
可可公园：莒州路与浏阳河路交叉口东北**米； |
|
|
| 超市 |
雅堂小超（*达丽日花园店）：黄河路*达丽日花园北门：源林生鲜超市（****奥林匹克花园店）：****奥林匹克花园北门西**米；*达丽日超市（*达丽日花园店）：黄河路与营州路交汇处*达丽日小区**号楼蓝海爱农生鲜超市（*达丽日花园店）：黄河路*达丽日小区；辰轩超市（唐正·*季花园店）：辽河路**号唐正*季花园**栋； |
| 健身 |
天悦健身工作室：*达丽日花园**号楼***号：燃健身工作室(黄蓝时代店）：府前大街金融港*座*楼；人鱼线健身工作室：东城区广州路悦来港新天地**-**；**健身工作室：东*路**号**栋***:舒然普拉提工作室：蓝色港湾商业综合体*栋***室； |
| 医院 |
无 |
| 商场 |
*达广场（****东城店）：；****东城*达广场爱润妍：[； |
注：以上数据展示小区周边*公里范围内配套详情
*、小区地图
| 北路东*路科达华苑*区 |
|
|
|
阳光*** |
|
|
|
|
胜利新大集 |
| 北路东*路科达华苑*区 |
|
|
城市丽园东 |
城市丽园东 |
|
|
天信集团 |
|
团第*工业园 |
|
| 文 |
|
|
* |
* |
|
|
|
福州路 |
福州路 |
|
| ****市晨阳学校辽河路 |
****市晨阳学校辽河路 |
*达广场 |
*达广场 |
|
|
|
|
|
|
高原产业园 |
| ****市人民政府黄蓝时代（****国际金融港中央豪庭 |
****市人民政府黄蓝时代（****国际金融港中央豪庭 |
****市人民政府黄蓝时代（****国际金融港中央豪庭 |
****市人民政府黄蓝时代（****国际金融港中央豪庭 |
****市人民政府黄蓝时代（****国际金融港中央豪庭 |
****市人民政府黄蓝时代（****国际金融港中央豪庭 |
恒大棕榈岛东*路 |
恒大棕榈岛东*路 |
文****市技师 |
|
高原产业园 |
胜
中学
宝网
国际
宝
黄河路
宝
城
店
店
站
南*路
高德花苗南***元医院号学院东校区
注：数据源自高德地图，根据询价方提供的标的物房屋坐落信息生成定位标注，仅供参考
（*）系统原理与算法说明
阿里拍卖询价系统，通过引入国内多家专业房产数据机构合作共建房产网络询价数据库，结
合覆盖全国城市的基础数据、房地产市场交易数据等行业数据，以及阿里拍卖多年沉淀的市场房
产交易基础数据、基础统计、分析模型，采用大数据算法及阿里拍卖分析修正模型得出询价结果
数据。
关于阿里拍卖分析修正模型的说明：利用阿里巴巴实时计算能力，基于司法拍卖成交情况、
司法拍卖参与意向指数、市场成交情况、市场购房意向指数等进行趋势预测和波动敏感系数分
析，结合市场实时价格数据，最终得出标的物询价结果。
*、声明
本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法
性、真实性、准确性负责。
*.本报告询价结果完全依据询价方提供的标的物数据分析所得，且只分析和测算影响询价对
象的主要因素，未考虑房屋室内因素（房屋维护及使用状况等）和不确定因素对询价结果的影
响，无法对因询价方提供的标的物数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果偏差负
责。
*.本报告询价结果由阿里拍卖系统利用阿里拍卖历史交易数据以及第*方数据进行大数据处
理生成，并非依据《资产评估法》出具之评估报告，询价结果仅供参考。
*.本报告由阿里拍卖网络询价系统自动生成，未对询价对象入户查勘，阿里拍卖亦无法承担
对询价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、
检测的责任。
*.本报告数据处理服务由淘宝（中国）软件有限公司提供，具名签章仅用于证明本报告真实
性，除法律明确规定以外，淘宝（中国）软件有限公司无法承担超出“数据处理服务”范围的责
任或义务。
*、网络询价平台的联系方式
公司地址：浙江省杭州市余杭区文*西路***号阿里巴巴西溪园区
网址：***.******.***
客服专线：***-***-****
****年**月**日
淘宝（中国）软件有限公司
（电子签章）
功能介绍
换一批
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