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****服务定点采购合同
合同名称：****市医疗保障局****分局****管理服务定点服务定点议价采购合同
合同编号：**-****-********
甲方：****市医疗保障局****分局
乙方：****
合同金额(元)：*****.**
人民币大写：****元整
根据《中华人民共和国****法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及****服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商*致的基
础上，就甲方（****市医疗保障局****分局）委托乙方（****）对（********市医疗保障局****分局****管理服
务承包合同书）实行*体化、专业化的****管理订立本合同。
第*条定义
*.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙
方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。
*.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。
*.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本****使
用性质特点，提出****管理服务定位、目标，为甲方提供优质的****服务或专业服务。
*.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。
*.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。
*.“现场”系指将要提供****管理与服务的地点、及相关场所。
*.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。
第*条适用范围本
合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见—采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。
第*条****基本情况，
****名称：--****市医疗保障局****分局
****类型：--办公楼
坐落位置：--****市****区冈州大道中**号
第*条委托管理事项，
列入本次综合****管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。
****服务内容及质量标准：乙方承包甲方工作场所的****市医疗保障局****分局办公场所的保洁、绿化、窗帘空调清洗、日常维修等物
业管理服务业务。*、承包范围
本项目其他工作（特殊服务）内容如下：
乙方须严格按照合同及附件的各项作业标准，为****市医疗保障局****分局办公场所提供专业保洁服务，并有组织、有计划地对本司员
-第*页-
工进行安全防范和保洁知识及礼仪礼貌等严格的教育和培训，把安全管理工作放在首位
商务需求：
| 序号 |
商务需求 |
商务需求响应内容 |
| * |
（*）服务供应商应当具备《****法》第***条规定的条件，具有良好信誉。（*）服务供应商必须是具有独立承担民事责任能力、在中华人民共和国境内注册和具有合法经营资格的法人。（*）服务供应商必须具备从事****管理服务工作资格，且具有有效的企业法人营业执照和经营范围资质相关材料。 |
本公司具备良好的信誉，是独立法人，营业执照在有效期内 |
第*条合同期限
合同生效之日起**个月。
第*条****装备、耗材的使用，
甲方根据场地情况免费提供****/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公
用品）由乙方自行解决。
第*条****管理收费，
*.本合同期内****管理服务费*****.**元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不
得另行向甲方或使用人收取任何费用。
****服务费用成本监审：
*.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的****服务费用成本监审，并遵守以下原则：
*.*合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统*会计制度的规定；
*.*相关性原则。计入定价成本的费用为与****服务直接相关或间接相关的费用；
*.*对应性原则。计入定价成本的费用与****服务内及服务标准相对应；
*.*合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。
第*条费用结算方式，
付款方式：其它支付方式:服务合同生效后，甲方在**个工作日内向乙方支付采购合同金额的**%，****年**月底前支付采购合同金额
的**%。
第*条经营制约
*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚；但甲
方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。
*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与甲方无关。
第*条乙方对甲方作出如下承诺：，
*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲
方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。
*.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。
*.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时
间直至全天***小时工作。
*.乙方必须指定*位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权
要求乙方在*个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。
*.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量
-第*页-
少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的*%作为罚金，扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须
符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。
*.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员
发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，
且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。
*.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。
*.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有关条例和规
定。自行缴纳有关税、费。
*.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。
**.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造
成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上
报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。
**.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养
记录手册和图，交由甲方备案。
**.禁止事项
**.*乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关
人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。
**.*不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋
扰性的行为。
**.*除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排
水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。
**.*未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。
**.保险
**.*第*者责任保险乙方应对乙方人员以及第*方全权负责(如乙方应投保第*责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工
或第*方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。
**.*员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作
人员索赔时不受任何责任的约束。
**.*其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对
此全权负责。
**.乙方及其员工遵守行政大楼内的*切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同
时承担违规责任。
**.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。
**.乙方须积极配合甲方对其进行的****服务（专业服务）综合考评。
第**条甲方对乙方作出如下承诺：，
*、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
*、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
第**条合同生效和终止：，
*.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。
-第*页-
*.终止
*.*提前终止
*.*.*甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。
*.*.*因乙方在服务期内多次****服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。
*.*.*如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。
*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。
*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损
失，并将相关情况上报财政监管部门。
*.*.*提前终止承包期早于月底最后*天，应视为月底最后*天期满，此条适用于上述*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.*、*.*.**条。
*.*.*乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后*周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合
同，并按上述*.*.*条处理。
*.*.*乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。
*.*协议终止
经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。
*.*自然终止
合同规定的服务期满，合同自然终止。
*.合同终止执行办法
*.*终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。
*.*上述*.*.*、*.*.**条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。
*.*合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方*天内将乙方物品撤离服务区域，否则
甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。
*.不放弃权利
甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某*违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对
乙方其他违约行为进行追究的权利。
第**条双方权利义务，
*.甲方权利义务
（*）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（*）审定乙方拟定的****管理制度；
（*）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（*）审定乙方提出的****管理服务年度计划、财务预算及决算；
（*）负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护
保养技术资料；
（*）按期支付****管理费用；
（*）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采
取必要的紧急避险措施。
（*）提供乙方所需的办公用房。
-第*页-
（*）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。
（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。
*.乙方权利义务
（*）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订****管理制度、方案，根据甲方核定的****管理制度、方案自主开展****日
常管理服务活动；
（*）按甲方要求及时如实向甲方报告****管理服务实施情况；
（*）征得甲方同意可选聘专营公司承担本****的专项管理业务，但不得将本****的管理责任转让给第*方；
（*）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
（*）向甲方工作人员和其他使用人告知****使用的有关规定，并负责监督；
（*）建立、妥善保管和正确使用本****相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
（*）对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
（*）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第*人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
（*）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认
可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
（**）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及****管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。
第**条乙方的人员配置，
*.乙方的人员配置
*.*乙方的项目总负责人：徐广利，联系电话：***********。
*.*乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。
*.*乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第*时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。
*.*项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地公安部门的有关规定。
*.****人员要求：
（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。
（*）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。
（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。
（*）为提高****管理水平，所有****人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培
训，培训费用由乙方承担。
第**条争议处理
因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则向采购单位所在地的人民法院提交诉讼
解决。
第**条****服务（专业服务）服务要求，
【*】环境卫生与保洁管理
（*）每天至少*次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹*次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做
到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天*次消毒。
（*）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫
部门运出处理）。
-第*页-
（*）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。
（*）对垃圾筒每天清洁或清洗*次，停车场、室外地面每周进行*次高压冲洗。
（*）每天至少*次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐
厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少*次清洗窗帘。每月
至少*次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。
（*）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿
迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。
（*）每周至少*次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。
（*）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。
【*】垃圾清运、处理
（*）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有
垃圾清运处理应符合****省及省内各地有关法律、法规规定。
（*）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合
垃圾。
（*）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少*次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于*次。将****
项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。
（*）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等
洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗*次，容器和工具完好率为**％以上。
（*）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异
味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。
【*】污水及化粪池管理
（*）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。
（*）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫*次（含明沟、暗沟）。
（*）保持化粪池工作正常，每月检查*次，每半年清掏*次，发现异常及时清掏。
【*】秩序管理服务
（*）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及**小时（可选：办公时间）巡逻、值
勤。
（*）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。
（*）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。
（*）执行当地公安部门关于****区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇
恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。
（*）及时制止****管理区域内的不文明及违法行为。
（*）每天至少*次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。
（*）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。
（*）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。
（*）处理各种突发事件。严重事件及时报警。
（**）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。
-第*页-
【*】车辆管理
（*）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。
（*）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。
（*）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、
安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。
【*】绿化的养护和管理
（*）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。
（*）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风
处理等执行专业的养护和管理工作。
（*）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。
（*）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。
【*】建筑、设备、设施维修、养护、管理
（*）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。
（*）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。
（*）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、
配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、****省以及当地相关要
求。
（*）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节
能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年
不少于*次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止*次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运
转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。
（*）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护
维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工
程师。保证**小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，
线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管
理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公
共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工
作。
【*】人员进驻、管理及其他服务要求
（*）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从****管理及用户角度对****管理提出专业管理意见、改进方
案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、**基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理
意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、**基础设施的性能、规格、造型、布置提出
专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供**小时热线，响应业主反应的紧急要求。
（*）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加
修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册*类，安放于防火、防潮、
防蛀之专用档案箱/盒/柜内。
（*）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人
员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。
（*）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。
-第*页-
（*）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动
联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰
的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。
【*】额外专业服务
（*）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少*次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔
离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。
（*）专业除*害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除*般“*害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨
等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除*害。其中*-**月的灭*害消杀工作每月不少于*次，其余月份每月不少于*次。使用符
合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。
（*）消防系统专业维保服务：在*般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/*配件等专业维保服务。在需要替换*配件
的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关*配件。
（*）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健
康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。
（*）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种****管理相关约定服务。
第**条保密
甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用
该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
第**条其他约定事项，
*.本合同*式*份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。
*.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。
合同变更信息
经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。
删除条款：
无
新增条款：
无
(以下无正文)
甲方(盖章)：****市医疗保障局****分局
甲方联系人：****
联系电话：****-*******
合同签订日期：
合同履约开始日期：****-**-**
合同履约截止日期：****-**-**
-第*页-
乙方(盖章)：****
开户银行：中国工商银行****市分行
银行账号：*******************
乙方联系人：徐广利
联系电话：***********
合同签订日期：
-第*页-
****市医疗保障局****分局****管理
服务承包合同书
甲方：****市医疗保障局****分局
地址：****市****区冈州大道中**号
联系电话：****-*******
乙方：****
****
地址：****市蓬江区建达北路*号-**楼***
联系电话：***********
根据《中华人民共和国民法典》有关规定，经甲、乙双方友好协
商，确定由乙方承包甲方的****市医疗保障局****分局办公场所的保
洁、环境美化、窗帘及空调清洗、日常维修等****管理服务，为规范
双方的义务并保障双方权益，特订立本合同。
*、承包内容
乙方承包甲方工作场所的****市医疗保障局****分局办公场所
的保洁、环境美化、窗帘及空调清洗、日常维修等****管理服务业务。
*、承包范围
甲方办公场所范围内的保洁、环境美化、窗帘及空调清洗、日
常维修工作，具体服务内容及价格详见《****服务报价表》。
*、承包方法
保洁采用由乙方包工、工具设备（洗手间耗材除外）的方式；
环境美化根据甲方要求落实；空调及窗帘清洗每年至少*次，维修工
作根据甲方的现场需求进行。
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*、合同期限
本合同有效期自****年*月*日起至****年*月**日止。
合同期限为*年。
*、合同金额
合同总金额*****元（人民币含税），包含保洁及环境美化服务
费用为*****元，服务期**个月；窗帘、空调清洗及其他日常维修
费用****元。
日常性维修根据甲方现场环境及要求进行。
*、支付方式
付款方式：首期服务款在合同签订之日起**个工作日内支付总
费用的**%，****年**月底前根据供应商服务情况和财政资金支出
进度要求支付尾款。
日常性维修根据甲方现场环境及要求进行按次维修和确定金额，
经甲乙双方对账后在总合同费用中扣减，*直到扣减完毕。
*、甲方的权利和义务
*.无偿提供保洁使用的水电，并提供贮物室*间供乙方放置清洁
器械、材料等物品。
*.负责派员工监督乙方承包范围内的保洁服务质量，发现问题及
时通知乙方，以便处理。对乙方合理的工作协助、要求及建议，甲方
应予全力支持。
*.如遇特殊保洁工作需求时，需提前*天通知乙方安排人员进行
清洁工作。但因特殊应急情况如台风、暴雨造成需乙方协助的除外。
如遇庆典、接待活动等需要乙方配合的事宜，乙方需无条件配合。
*.本着以人为本的原则，不可在雷暴、台风等恶劣天气安排乙方
人员从事室外作业。
*.不得要求乙方保洁人员进行违反安全规定的操作。
*、乙方的权利和义务
*.乙方须严格按照合同及附件的各项作业标准，为****市医疗保
障局****分局办公场所提供专业保洁服务，并有组织、有计划地对本
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司员工进行安全防范和保洁知识及礼仪礼貌等严格的教育和培训，把
安全管理工作放在首位。
*.乙方工作人员必须严格遵守各项管理规章制度，服从甲方的工
作调配，保持良好的生活环境及秩序，爱护好甲方的财物，维护好甲
方良好的形象；因乙方工作人员原因造成甲方财产损失的，乙方须承
担赔偿责任；乙方工作人员在工作期间有违法行为的，须承担相应的
法律责任。
*.乙方每月需派管理人员到甲方检查承包范围内的保洁卫生和
执行卫生标准的情况，并积极征询甲方相关负责人意见，加强沟通，
不断提高保洁工作的服务质量。
*.乙方自行负责承包业务所需的保洁设备、工具、保洁材料及保
洁保养技术和按合同规定的保洁范围和工作要求，高质量完成各项工
作，并严守有关安全作业规定。
*.乙方保洁人员工作时间安排为：工作日中午**:**-**:**，下
午**:**-**:**。若特殊情况需在非工作日进行保洁，则乙方需根
据甲方需求积极配合。
*.乙方工作人员在进入甲方办公场所、会议室等放置或张贴有关
甲方规章制度信息等资料室内清洁时，不得翻阅查看，不得复印拍照，
应严守秘密，不得向外传阅，否则严肃处理。
*.乙方负责承担乙方员工的保险、工资、劳保福利等费用。
*.乙方负责员工安全管理问题，在工作过程中或上下班途中，乙
方的员工发生工伤、人员伤亡等人身损害和财产损失的情况，由乙方
负责，甲方不负任何责任。
*.乙方应安排相对固定的保洁人员为甲方提供保洁服务，如甲方
对该保洁人员的工作不满意，甲方有权要求乙方更换保洁人员。
**.乙方派遣的工作人员必须持有相关健康证明，并每年提交健
康报告。
**.对于日常性的维修工作，乙方应派遣有相应维修资格证的人
员上门维修，并在甲方提出维修需求后半天内完成维修任务（因配件
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物品不能及时到位原因除外），大型维修由双方协商完成时间，需要
采购物品的要和甲方管理人员进行沟通，确认后进行更换或维修，因
维修或更换需要购买的配件或材料甲方可自行购买，也可经甲方确认
价格后委托乙方购买，由甲方连同人工费和材料费（配件费）产生的
费用经甲乙双方对账后在总合同费用中扣减，*直到扣减完毕。
*、违约责任
*.甲乙双方共同约定，任何*方不得无故单方面终止合同，如因
甲乙双方单方面无法履行合同时，需提前**天以书面形式通知对方，
在取得同意后方可终止合同，否则需赔偿对方相当于*个月服务费的
金额作为赔偿。如有以下情况合同自动终止：
*、乙方严重违反合同所规定的乙方责任，影响甲方管理辖区环
境或导致甲方其它方面的严重损害。经甲方*次以上正式书面警告整
改仍无效果，甲方有权提前*个月以书面形式通知乙方终止合同，费
用按照实际服务时间和项目结算。但因不可抗力如自然灾害、人为恶
意破坏等因素所引起的环境脏污等情况除外。
*、因甲方未能如期付款而影响乙方服务工作，受资金不到位影
响购买日常保洁用品等而导致定期作业难以开展的，甲方不能在未付
款期间对乙方予以有关罚款。
*.甲方如不能按照本合同约定如期支付服务费用，每逾期*天，
向乙方支付当月服务费用*.*%的违约金。
*.乙方不得有任何赔赔或馈赠甲方人员的行为，否则甲方认为乙
方违约，并有权立即解除合同。
*.如甲方因机构改革、办公场所变更等不可控因素造成合同无法
继续履行的，经双方协商同意可以解除或变更合同。
*.双方终止合作解约的，乙方应做好以下工作，否则视为违约：
（*）乙方应按时撤场并配合新****单位完善交接手续。
（*）为确保乙方现场清洁人员的合法权益，避免乙方与员工劳
资纠纷对甲方的影响，乙方应及时与员工结算薪资。经甲方确认，在
乙方与现场员工薪资结算完毕后，甲方向乙方支付最后*个月度的保
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洁服务费用。
（*）若因乙方对员工离职、薪资结算等处理不当，对甲方造成
不良影响及后果，甲方有权视情况对乙方进行相应的处罚，通过延长
保洁服务期半个月进行处理。
*、其他约定
*.双方本着友好合作原则商定，乙方进驻甲方现场后，若因服务
范围扩大或工作增加，需增加费用时，由双方协商议定，签订补充协
议；甲方所签发的人员及工作增加需求表作为本合同补充件，具备同
等法律效力。
*.其他未尽事宜，经双方协商可另行签订书面补充协议，补充协
议与本合同具有同等法律效力。
*.合同履行期间若发生争议，甲乙双方应本着友好态度协商解
决，若协商不成，任意*方可向合同履行地人民法院提起诉讼。
*、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
*、本合同*式*份，甲乙方各执*份，具有同等效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
代表人：徐*剂
代表人李诗惠
签订日期：****.*.**
签订日期：*****-**
第*页共*页
勤兴****
精彩服务每*天****
****医保局****服务合同附件*报价表
*、保洁及环境美化报价
| 序号 |
内容 |
金额（元/年） |
服务期限（月） |
| * |
保洁及环境美化费用 |
***** |
**个月 |
*、日常维修项目报价
| 序号 |
项目 |
单位 |
工程量 |
单价 |
合价 |
说明 |
| * |
灯光维修更换 |
次 |
* |
** |
** |
灯光维修更换人工/次/盏 |
| * |
排气扇维修更换 |
次 |
* |
** |
** |
维修保养人工/次/台 |
| * |
线路/插座维修 |
项 |
* |
** |
** |
线路检修人工/项（空气开关） |
| * |
水咀更换 |
次 |
* |
** |
** |
维修更换人工/项 |
| * |
厕所冲水箱 |
项 |
* |
** |
** |
维修人工/项（更换人工/**元） |
| * |
*台*匹空调 |
台 |
* |
***.** |
*** |
滤网清洗，基础保养/人工（维修视故障另行报价） |
| * |
*台*匹空调 |
台 |
* |
*** |
*** |
滤网清洗，基础保养/人工（维修视故障另行报价） |
| * |
*台*.*匹空调 |
台 |
* |
***.** |
*** |
滤网清洗，基础保养/人工（维修视故障另行报价） |
| * |
玻璃门地弹簧 |
项 |
* |
***.** |
*** |
更换维修人工/项/只 |
| ** |
窗帘清洗 |
次 |
* |
**元/* |
**** |
办公室合计约**平方窗帘 |
|
发票（**%） |
|
|
|
|
|
|
合计 |
|
|
|
|
|
限公司
说明：请甲方认真阅读，以免误报，漏报
*本报价表金额只包含明细说明内所列内容，如有增减项目另计。
*维修更换项目材料由甲方提供
*本报价表金额为人工费/项，未含发票税金
*本报价表金额为单项/次/人工费，
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