杭州市大关苑路50号一楼商铺5年租赁权-比地招标网

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公告内容：

标的名称	**市大关苑路号楼商铺年租赁权	标的编号	*************
信息披露起始日期	**--**	信息披露结束日期	**--**
出租底价	****** 元/年	房屋所在地区	**省,**市,拱墅区
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	不涉及
联系人	陈小姐叶女士	联系电话	**-**** -******
联系地址	***市钱江新城香樟街号泛海国际座*楼

出租房屋基本情况

出租房屋基本情况	房屋名称	**市大关苑路号*楼商铺
	坐落位置	大关苑路,,,,,号
	不动产登记号/房产证号	杭房权证拱移字第********号
	房屋建筑面积（平方米）	*.
	房屋用途	非住宅
	不动产分类	其他用房	其它权力情况	无
	使用现状	空置	是否存在优先承租权	不涉及

其他披露事项

*、本次租赁房屋的证载房屋所有权人为****市房地产开发实业有限公司，现已经更名为****市城投产融发展集团有限公司。截止至信息披露期之日，相关产权证信息尚未变更。

*、本次租赁房屋为****市大关苑路**号*楼商铺，租赁面积约为**.**平方米，系出租方测绘所得。如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。

*、本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积和土地面积等以现场实际为准，租赁房屋的装修部分以现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。

*、该租赁房屋原租户因提前退租，不得参加此次竟租。

出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	******元/年
	出租面积(㎡)	.
	租赁期	*年
	起租日	租赁房屋交付之日
	免租期	个月（免租期租金为首年,个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付时抵扣）
	租金支付要求	半年*付先付后用
	租金调整方式	第年起，租金每年在上个租赁年度基础上递增*%，直至租赁期满。
	履约保证金支付要求	首年个月租金、物业安全保证金***元
	水电气物业费等费用的约定	按《房屋租赁合同》约定为准
	出租用途要求	商业(重餐饮、丧葬业、足浴、医疗、化学除外)。
	是否允许装修改造	以《房屋租赁合同》约定为准
	与出租相关的其他条件	、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担切交易风险。、意向承租方须书面承诺：（）同意在被确定为承租方之日起个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等合同文件签署之日起个工作日内向杭交所指定账户次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金（**元）、物业安全保证金（*元）等交易资金（以到账时间为准）。（）同意杭交所经出租方申请之日起个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金、物业安全保证金等交易资金全部划转至出租方指定账户。（）已知悉：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（）已知悉：承租方应自行办理经营许可等开业前的切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。（）已知悉：根据房屋房屋所有权证载明，设计用途为非住宅，如因租赁物业证载的设计用途和租赁用途不致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由此无法在市场监督管理局办理登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。（）已知悉：租赁房屋内不得生产、储存、经营易燃易爆和有害有毒危险品，不得出现违规使用电气、燃气设备或擅自改变租赁物业安全结构、设备等重大安全隐患行为。（）已知悉：承租方应在起租日前内向出租方指定账户缴纳安全、水电燃气费、物业管理费、网络等物业安全保证金合计人民币 **** 元，作为出租方用于抵扣承租方逾期缴纳的安全设备、水电燃气费、物业管理费、网络费、公共区域应分摊能耗费等应付款项及出租方因此而遭受损失之赔偿。（）本次交易出租方和承租方的相关权利义务及交易标的的交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。、本项目承租方须交纳交易服务费，计算标准如下：（）本次交易有个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须缴纳按首年个月租金计取的交易服务费；（）本次交易只有*位意向承租方且成交的，承租方须缴纳按首年半个月租金计取的交易服务费。
承租方资格条件	中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
踏勘安排
	展示时间	信息披露截止日前*个工作日	展示地点	标的所在地
	联系人	****	联系电话	***********
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	***** 元
	交纳时间	信息披露截止日:时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	、若非出租方原因，出现以下任情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、装修保证金、履约保证金、物业安全保证金的；（）意向承租方未履行书面承诺事项的；（）存在其他违反交易规则情形的。、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金、装修保证金、物业安全保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及交易保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

信息披露期	披露之日起**个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照 *个工作日为个周期延长直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

竞价方式	在线报价
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日时至*时
	延时报价周期	*分钟
	是否专场	否
	加价幅度	****元

房屋出租在线报价交易须知

*、本《在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据****产权交易所（以下称“杭交所”）《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》，并参照《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》制定。

*、意向承租方参加本次在线报价活动，应当知悉并遵守杭交所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》和《企业国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容。

*、本次在线报价活动使用杭交所指定系统——杭交所旗下****网站（以下称“****”，***.******.***），意向承租方应当在信息披露截止前，登录****完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引。

*、杭交所网站（***.*****.***）和****展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于*般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保。意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险。

*、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担*切交易风险。

*、报名程序：

（*）在信息披露截止日**时前，进入意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章），完成报名登记：

（*）主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；非法人组织提供营业执照等登记文件和负责人身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）。

（*）内部决策及批准文件：法人或非法人组织提供章程或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。

（*）承诺函。

（*）在信息披露截止日**时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：****产权交易所有限责任公司；开户行：****银行市民中心支行；账号：*******************）为准，并在信息披露截止日**时前进入****的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作。

如为专场项目，可以根据意向标的数量交纳相应的交易保证金份数。

（*）激活报价资格。

承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，应当在报价截止前登录****激活报价资格，报价资格激活后即成为竞买人。

*、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录****进行报价：

（*）在线报价的起始价为转让标的的转让底价。

（*）在线报价采用加价的方式进行，各竞买人每次的有效报价为当前报价加上加价幅度的整数倍（首次报价不低于起始价）。

（*）在线报价活动由自由报价期和限时报价期组成，自由报价期结束即进入限时报价期，限时报价期由限时报价周期组成。

自由报价期内，竞买人的每次有效报价随即成为当前有效报价。进入限时报价期后，在*个限时报价周期内出现新的有效报价的，则进入新的限时报价周期；在*个限时报价周期内未出现新的有效报价的，则当前有效报价方为该次在线报价活动的最高报价方，该最高报价方即为承租方。

如为专场项目，竞买人的当前最高报价对应的标的数量不得超过其交纳的交易保证金份数。

（*）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价。行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价。

（*）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交。

*、在线报价成交的，承租方应当通过****取得《成交通知书》。

*、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁合同》文本与出租方签约。

*、交易服务费发票由本项目经纪会员****企业产权交易中心有限公司开具。

**、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索。

**、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入****的用户，在****中的*切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责。

**、因竞买人下列行为所产生的*切后果，杭交所不承担任何责任：

（*）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的；

（*）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的；

（*）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；

（*）在线报价活动的时间以系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的。

（*）其他非杭交所原因造成报价不成功的。

**、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任。杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：

报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。继续报价或重新报价时将进行不少于*个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间。

附件：房屋租赁合同.***
附件：承诺函.****

报价号	价格	报价时间

房屋租赁合同

甲方：****市城投产融发展集团有限公司

乙方：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商*致，双方就租赁相关事宜,订立本合同。

*、房屋基本情况

*、乙方承租的房屋位于，该房屋的建筑面积为平方米，具体面积以实际情况为准。

甲方有权将上述房屋租赁给乙方，在租赁前乙方已对甲方所要出租的房屋(包括房屋面积、房屋质量、房屋内附属设施等)做了充分了解，在全面了解房屋所有相关信息下愿意以现状承租该房屋（店面）。

*、签订本合同时，该房屋已具交付条件，均经乙方验收使用。

双方确认，乙方向甲方支付的租赁费用中已包含本条所述房屋现有装修、附属设施和设备的正常使用磨损及自然损耗。但不包含乙方因前期装修、日常经营、行政许可、物业服务、社会服务与评价等方面产生的费用。

*、租赁用途

*、乙方承租该房屋的用途为商业，不得用于经营重餐饮、丧葬业、足浴、医疗、化学以及各项违法违规经营。乙方承诺按约定且符合规划许可的用途使用该房屋，未经甲方许可不得擅自改变该房屋的使用用途，否则甲方可按照本合同的约定要求乙方承担责任且有权单方解除合同。

*、如因乙方经营范围或者经营品牌或者商号侵犯第*人权益的，均由乙方承担全部赔偿责任，因此导致甲方损失的，乙方须予以赔偿，且乙方必须在甲方通知的合理期限内消除违约行为，否则，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前解除的违约责任。

*、乙方在签订租赁合同时，已对租赁房屋(包括外摆区域、仓库等，如有)所处位置及周边商业环境进行实地考察，乙方自行承担租赁房屋经营的商业风险。乙方应自行办理并具备经营必备的相关营业报批手续。乙方应当自行取得经营所需的行政许可，并承担相应费用。为避免同业竞争，按租赁时间为序，优先使用排污证，甲方不因乙方未取得经营所需行政许可，而承担任何赔偿责任。

*、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将此房屋转租、转借或部分转租、转借给任何第*方，或以任何方式转让该房屋的租赁权。否则，甲方有权随时解除本租赁合同，且可按照本合同的约定要求乙方承担违约责任。

*、甲方保留视需要对该房屋布局进行微小调整的权利，以反映其具体的场地状况及满足相关政府部门或有关机构的要求，并以不影响乙方正常经营为前提。甲方和乙方共同确认，该房屋的租金及其他所有在本合同项下应付的费用将不受房屋布局微小调整的影响。

*、租赁期限及付款约定

*、甲、乙双方约定，租赁期自年月日起至年月日止，租期*年。

双方约定，乙方在租赁有效期内，该房屋每年的租金支付标准，采取确定租金数额，租金自年月日起算。房租先付后用，每年分*次支付，每年的月日和月日前，各支付年度租金的*分之*。

（*）该房屋首年租金（小写）：元。(大写)：元整。

（*）租金递增：租金每年在前*个租赁年度基础上递增*%，直至租赁期满。

（*）装修免租期：首年*个月。

（*）装修保证金：元，作为乙方履行约定的装修义务的担保，待装修结束领取装修竣工报备表后退回装修保证金。

（*）租金收缴明细表详见附件*。

*、房屋租金应足额缴纳至甲方账户，甲方的收款账户为：

【户名：****市城投产融发展集团有限公司、银行账号：***************、开户行：****联合农村商业银行股份有限公司石桥支行】。甲方需在收到乙方支付的租金后**个工作日之内提供相应票据。

*、在房屋租赁期间，乙方使用该房屋所产生的水电燃气费、物业管理费、网络等费用均由乙方承担。

*、租金缴纳除有政府部门颁布的明确免租政策文件外，乙方均须按租赁合同约定按时足额缴纳。

*、履约保证金及物业安全保证金

*、乙方需缴纳首年*个月租金作为履约保证金，共计人民币元。乙方应在本合同起租日前向甲方指定账户足额缴纳履约保证金。

上述履约保证金不计利息，在合同期满或终止后,乙方凭履约保证金收据原件，并腾空租赁房屋，待甲方验收完毕且结清本协议约定所有款项的*个工作日内，由甲方无息退还剩余履约保证金给乙方。

*、乙方应在本合同起租日前向甲方指定账户缴纳安全、水电燃气费、物业管理费、网络等物业安全保证金合计人民币****元，作为甲方用于抵扣乙方逾期缴纳的安全设备、水电燃气费、物业管理费、网络费、公共区域应分摊能耗费等应付款项及甲方因此而遭受损失之赔偿。但抵扣行为不影响甲方对乙方该等行为的任何其他权利或补救方法。甲方应在抵扣行为发生后**日内书面告知乙方。不足部分，乙方应当在收到甲方通知后**日内予以补足，经甲方书面通知后**日内仍未补足的，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同并没收履约保证金。

上述物业安全保证金不计利息，在合同期满或终止后,乙方凭保证金收据原件且结清本协议约定应付款项（若有）的*个工作日内，由甲方无息退还剩余保证金给乙方。

*、交付标准及进场装修

*、租赁房屋的交付由甲方负责与乙方进行，乙方付清首期租金、履约保证金、物业安全保证金、装修保证金和交易服务费等交易资金后，由甲方按约定向乙方交付租赁房屋，具体如下：

（*）房屋空置的，乙方按约付清首期租金、履约保证金、物业安全保证金、装修保证金和交易服务费等交易资金，由甲方通知乙方并将租赁房屋交付给乙方，乙方应在甲方通知的期限内与甲方办理交付手续。交付按移交时的现状进行，甲方和乙方于房屋交付之日分别派代表进行确认,并共同在租赁物业使用交接书上签字。甲方将租赁房屋交付给乙方即视为租赁房屋交接完毕。

（*）如乙方逾期付款，甲方有权延期交房，但租期不作顺延。若乙方逾期付款时间超过产交所约定时间，甲方有权取消乙方的中标资格。

（*）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。

*、如果乙方需要对承租区域进行结构改造，考虑到结构安全与项目的整体性，改造方案须提前报备甲方，经甲方批准后方可实施，费用由乙方承担，乙方的装修应符合相关建筑安全、消防等法律法规的要求，不得野蛮施工，不得破坏承重墙。

*、双方明确，该房屋交付以现状交付。除提供必要协助外，甲方不再因此承担任何工程改造费用。对涉及非承租区域结构的改造、施工，施工、改造方案应当事先报备甲方。否则后果由乙方自行负责。

*、乙方起租日前向甲方*次性支付全额装修保证金。若乙方在装修过程中存在不安全的行为，违反本合同约定，造成甲方实际损失，甲方有权直接从装修保证金中抵扣相关损失。该装修保证金在乙方装修完毕并经验收合格后在**日内由甲方清算退还给乙方（不计息）。

*、甲方迟于本合同约定的时间交付租赁房屋的，乙方给予甲方相应交付宽限期，甲方在宽限期内交付租赁房屋不承担任何违约责任。

*、若期间乙方有其他违约行为的，甲方亦有权从装修保证金中抵扣（包括但不限于拖欠的物水电费等其他费用及乙方应支付的款项）。如果装修保证金不足以抵扣相应费用的，乙方应当于*个工作日内向甲方支付不足部分的费用。

*、房屋安全责任

*、乙方不得在租赁房屋生产、储存、经营易燃易爆和有害有毒危险品，不得出现违规使用电气、燃气设备或擅自改变租赁物业安全结构、设备等重大安全隐患行为。经发现拒不整改的，视为根本违约，甲方有权单方解除本合同并追索乙方违约、赔偿责任。

*、乙方应遵守消防安全管理规定，有义务每年与甲方签订当年的《安全生产责任书》或出具《安全生产承诺书》，并按相关要求落实安全生产经营主体责任。

*、乙方应按消防管理规定配备有效的消防设备，确保消防疏散通道畅通无阻挡，各类消防灭火设备设施检查记录完整。

*、就双方对安全责任约定，甲方有权监督但不负有义务，乙方自始独立承担租赁房屋的全部安全责任。如租赁房屋在使用期间发生安全事故，乙方应第*时间通知甲方，并立即采取有效措施，降低损失、消除影响，并独立承担全部的救治修缮费用。如因此给甲方造成不利影响或损失的，由乙方承担全部赔偿责任。且甲方有权单方解除本合同并向乙方追索。

*、在租赁期内，如乙方以存在安全隐患的方式使用所承租的租赁房屋，违反租赁房屋安全管理规定，乙方在租赁期内拒绝整改或整改不到位的，而发生安全事故的(包括人、物损失)，乙方应承担由此造成的全部责任，且甲方有权全额扣除履约保证金和物业安全保证金。发生安全事故，若甲方对外承担相关责任后有权向乙方追偿，乙方应在甲方追偿时无条件支付甲方因此遭受的全部损失。乙方经甲方*次督促仍未进行整改或整改不到位的，甲方有权代为整改，则将发生的费用从物业安全保证金中直接扣取或由乙方承担。发生前述原因物业安全保证金扣取的，乙方应在扣款后*个工作日内补足保证金。若未按时补足，甲方有权单方面终止租赁合同，没收乙方履约保证金，并采取断水断电等措施。

*、租赁期间，甲方有权进入该房屋视察，检查电气、燃气、给排水、消防设施等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作，但进行维修保养工作前，应事先书面通知乙方以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动。

*、租赁期间，遇到火灾水灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该房屋，且甲方不需赔偿因强行进入该房屋而给乙方造成的损坏，但甲方有重大过错的情形除外。

*、乙方自行负责装饰装修过程中的安全责任，在装饰装修过程中或者因乙方(含乙方施工方)装修行为造成的所有安全事故，均由乙方自行承担所有责任，若造成甲方损失的，乙方须赔偿甲方损失。

*、房屋使用、维护、修缮要求

*、在租赁期间，乙方应当按照约定合理使用该房屋，应负责保持该房屋及甲方提供的装修、设施和设备处于良好和可使用状态(自然损耗除外)。该房屋内易耗品(如灯泡等)的更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。如果由于乙方的原因造成该房屋损坏的，乙方应当第*时间通知甲方。乙方应当对该房屋进行修复，并对所造成的损失承担全部的赔偿责任。如果甲方发现乙方未对该房屋进行修复，则甲方有权对该房屋自行进行修复，该修复费用由乙方承担（如乙方不愿支付该费用，则甲方有权在物业安全保证金中扣取,不足的，甲方有权按照日租金标准扣减乙方相应租期）。甲方上述的修复行为，对乙方生产经营产生影响的，甲方不承担任何责任。甲方在进行修复时应提前与乙方协商，应选择在乙方非营业高峰时间段进行维修，尽量不影响乙方的正常经营。

*、在租赁期间，因甲方原因或房屋本身原因致使该房屋及其附属设施有损坏或故障时，甲方应进行维修。如经甲方同意由乙方自行修复的，则维修费用由甲方承担。

*、乙方需装修房屋或者增设附属设施的，按规定经有关部门审批核准后，并向甲方报备后方可进行。如乙方未经批准审核，擅自进行装修的，则*切后果由乙方自行承担。

*、如因不可抗力导致房屋损坏或造成乙方损失，双方互不承担违约或赔偿责任。

*、房屋的基本经营条件

甲方应当负责以下工程条件以配合乙方正常的装修和经营，如果该房屋未能符合下述条件的，则由甲方负责达到下述条件，乙方应当事先将装修方案备报甲方：

*、甲方保证房屋的安全性。乙方确需工程改造的，须向甲方报备后方可进行，并应当采取切实措施，确保房屋安全，并符合自身经营需要，同时自行承担相关安全责任。

*、甲方同意乙方在不破坏项目整体风格的前提下，可按照其*贯装修风格进行室内装修和立面门楣制作（门楣或广告设置位置与相邻铺面门楣高度保持协调，不得损害其他相邻方权益，且需符合当地政府相关规定，否则甲方有权要求整改），符合政府部门依法征收的广告管理或许可证费用由乙方缴纳。乙方如需在其它位置作广告宣传，费用由乙方自行承担。

*、双方应当完备资料签领手续，乙方应当妥善保管有关资料，避免多次要求提供同*资料的情况，或违反保密约定将上述资料提供给第*方。

*、甲方责任

*、在租赁期内，甲方有下列行为之*的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当归还乙方已支付但未使用的租金及履约保证金、剩余物业安全保证金（不计利息）。

（*）在租赁期限内，甲方应及时履行合同约定的维修、养护责任，若因未及时维修和养护导致事态扩大致乙方无法继续经营的。

（*）甲方保证有权将该区域以本合同约定租赁给乙方。若有第*方对该房屋及附属设施主张权利导致乙方无法继续经营的，乙方应及时通知甲方，由甲方负责与第*方交涉处理。

（*）甲方违法违约擅自终止/解除本合同，或擅自收回房屋的。

*、甲方应保证签订合同时，没有收到该物业被政府改变用途或被征用的通知。

在租赁期内，如该房屋被政府改变用途或被征用，有关房屋内乙方装修可获得的补偿金及营业补偿（如有）应归乙方所有（涉及谈判的，乙方应当亲自参与，甲方予以配合），其它补偿全部归甲方。乙方在接通知后**日内搬出。如政府征迁过程中因乙方搬迁不及时导致甲方损失相应搬迁奖励的，乙方应补偿甲方和该奖励数额相同的搬迁补偿金。

*、甲方配合向乙方提供办理行政手续所需的相关文件、图纸、资料等，前述文件提供的前提是不违反甲方相关保密规定或甲方应当承担的保密义务。

*、房屋空置的，若甲方延期交房累计超过**日的，乙方有权解除本合同，甲方应当及时返回履约保证金、物业安全保证金（不计利息）。

*、在租赁有效期内，如甲方向任何第*方转让其名下的产权或使用权，甲方应当向相关第*方明确乙方在本合同约定租赁有效期内的继续正常使用上述租赁物业的权利。

*、乙方责任

*、乙方应保持租赁房屋包括但不限于甲方交付于乙方的现有装修、附属设施和设备等的可使用状态。乙方因未尽到妥善管理的义务以及因与乙方有关的第*方的原因导致租赁房屋及装修、附属设施毁损、灭失，造成甲方或第*方财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。

*、乙方不得污损、毁坏或擅自使用公共部位及公共设施、设备(如不得在公共通道或其他公用地段放置货物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共区域乱丢垃圾)。

*、乙方须在合同期内根据甲方的要求自费维修保养、更新替换、清洁在该房屋内由乙方安装的设备、设施。

*、如果乙方需要改动甲方消防设施，必须经甲方书面同意并办理消防审批手续，所发生的费用由乙方承担。

*、在本合同履行期间，乙方是该租赁房屋的实际管理人，乙方的人身和财务安全均由乙方自行承担。该租赁房屋内发生的*切安全事故，均由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电气使用不当、在房屋内摔倒给乙方人员及第*方造成人身伤害等，甲方不承担任何责任。

*、乙方在经营活动中与商品生产商、商品供应商、消费者等第*方发生的债务及其他民事责任，由乙方自行承担。如果因此给甲方造成经济损失，乙方应当承担赔偿责任。

*、乙方在租赁期限内与周边商铺产生难以调和矛盾，造成所有法律责任及经济损失，由乙方自行承担，同时甲方有权无条件收回该物业。

*、租赁期限内，乙方未经甲方书面同意，不得中途退租、整体或部分转租、转让给任何第*方的，乙方应当承担违约责任，给甲方造成损失的，还应赔偿全部损失。

*、乙方租赁期内所有的装修等投入费用，甲方均不予补偿。

**、乙方租赁期间的所有工作人员的工资以及乙方的*切债权债务与甲方无关。

**、乙方疏于装修期间及日常运营期间的安全监管和品质监管，造成人员伤亡等责任事故的，*切责任与甲方无关。

**、在租赁期内，乙方必须加强安全管理，消防设施应按标准要求足额有效配备，电线、电器安装要规范，广告牌、匾等设施要安装牢固，并定期检查。

**、乙方应在租赁期满之日起*日内将腾空的房屋交还给甲方。甲方应于乙方腾空完毕归还房屋之日，至该房屋与乙方办理财产移交手续（该时间以乙方的书面通知为准）。若由于甲方未按时到达该房屋致使乙方无法完成财产移交手续或者无法归还房屋的，该责任由甲方承担。若由于乙方原因未按时腾空房屋，逾期归还房屋的，或租赁期满乙方不再续租且没腾空房屋的，甲方除没收履约保证金外，还可视为乙方自愿放弃房屋内相关物品的所有权，甲方有权对乙方滞留在房屋内的物品进行处理，强制收房。

**、若该租赁房屋涉及门牌证更改，乙方须无条件配合向租赁房屋所在地市场监督管理局等政府部门申请变更营业执照注册地址。

**、财产保险和赔偿保障

乙方租赁有效期内，可根据自身需要，向声誉良好并有偿付能力的境内注册的保险公司购买自行添置部分设施、设备和所经营的商品的第*者责任险和乙方财产*切保险。如不购买，则相应风险自担。

**、违约条款

*、租赁期间，乙方逾期支付租金、水电燃气费、物业费、待补足保证金等所有费用，每逾期*天，则应按逾期之款项的*分之*支付滞纳金。逾期支付上述任何款项或逾期支付租金超过**日的，甲方有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用，甲方行使此权利的，不视为甲方违约，因此造成的*切后果由乙方自行承担，且甲方保留终止租赁合同的权利，并有权按照合同约定没收乙方履约保证金、物业安全保证金。

*、乙方违反中华人民共和国的有关法律、法规和规定受到行政处罚，或与第*方纠纷产生的责任，应自行承担。因此给甲方造成任何损失(包括甲方按照乙方的要求签署本合同而遭受的行政处罚)，乙方必须予以赔偿。

*、甲方根据本合同约定追究乙方违约责任，并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利(包括收回该房屋的权利)，即在乙方违约的情况下而甲方又接受租金或其他款项时，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金或其他款项不足本合同之规定金额时，或甲方接受金额不足的租金或其他款项，均不能视为甲方同意乙方少付租金或其他款项，也不影响甲方追索欠租欠款的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或延迟行使本合同项下的任何权利将不意味放弃该等权利。甲方任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。

*、甲方因追究乙方违约责任所发生的*切费用均由乙方承担。包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、调查费、保全费、执行费等。

*、合同期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，甲方应承担相应赔偿责任。

**、合同的解除

*、经甲乙双方协商*致，可以解除本合同。

*、有下列情形之*的，本合同终止，甲乙双方均不需要承担违约责任：

（*）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（*）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（*）该房屋因不可抗力而发生毁损、灭失或者因不可抗力被鉴定为危险房屋的。

本合同下的不可抗力是指甲乙双方不能预见、不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、战争、动乱、骚乱等。

*、甲方有下列情形之*的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：

（*）该房屋被司法机关或者主管行政机关依法查封导致乙方无法正常使用达**日的;

（*）该房屋权属有争议，且法院生效判决甲方非该房屋所有权人，导致乙方无法正常使用的。

*、乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面终止本合同，收回该房屋。甲方解除合同的，甲方有权书面通知乙方，且乙方应承担的违约责任，包括但不限于乙方已支付但尚未使用的租金、履约保证金、物业安全保证金以及其他费用，甲方有权均不予退还。如果上述金额不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：

（*）本合同签订后，非本合同约定的情况，乙方擅自解除本合同退租；

（*）未征得甲方书面同意，擅自转租、转借或部分转租、转借该房屋或与他人交换各自承租的房屋的;

（*）未征得甲方书面同意改变该房屋用途的，或者因改变房屋用途致使房屋损坏的，且经甲方书面通知，在限定期限内仍未纠正并修复的；

（*）擅自改变本合同规定的经营用途，或利用该房屋进行违法活动的；

（*）未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施或者改变该房屋结构或者造成该房屋主体结构损坏的;

（*）逾期支付租金、水电燃气费、物业费、待补足保证金、任何应付款项、损害赔偿金等任何应付款项超过**日的，但甲方书面同意的情形除外;

（*）乙方进入清算程序，或被乙方接管人接收的;

（*）乙方违反本合同的其他约定，且在甲方书面通知后*日内乙方未予纠正的;

（*）出现其他法律法规规定允许甲方可解除合同之情形，或本合同其它条款约定的甲方可解除合同的情形。

*、本合同项下，甲方所遭受的实际损失包括但不限于房屋租金与空置损失、管理费、装饰装修拆除费、留存物品保管费和处理费、诉讼费、评估与鉴定费、律师费等。实际损失超过本合同违约责任范围的，乙方应按实际损失进行赔偿。

**、房屋腾退

*、双方合同解除或任*方行使单方解除权解除本合同后，乙方未按时腾退房屋，具体约定如下：

（*）甲方经向乙方在合同约定的联系地址发送邮政特快专递，或在所租赁的房屋大门附近位置粘贴相关通知等均视为相关通知已送达乙方；

（*）经甲方通知后，乙方仍未搬离仍滞留在出租房屋内的物品，视为乙方放弃相关物品的所有权，甲方有任意处置权；

（*）经甲方通知后或合同解除后，甲方有权采取断水、断电、更换门锁等强制措施，强行收回房屋。

**、争议解决

本合同未尽事宜，双方协商解决。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议双方应协商解决；协商不成的，任何*方均可按下列方式解决：

向房屋所在地人民法院起诉；

£向****仲裁委员会申请仲裁。

**、通知

为履行本合同所发的任何通知、函件、法律文书等，甲方以注册地址为准，乙方则以本合同租赁场所为准。本合同履行过程中*方变更联系信息，应即时书面通知对方。否则，向对方仍按原通讯地址寄发快递的，发出后第*日视为送达。

**、附则

*、本合同*式*份，甲方*份，乙方*份。

*、本合同经双方签字盖章后生效。

*、本合同附件与本合同具有同等法律效力。

签署页：

甲方：****市城投产融发展集团有限公司乙方：

法人（或授权）代表：法人（或授权）代表：

联系地址：联系地址：

联系电话：联系电话：

日期：日期：

附件*：租金收缴明细表


期次	租金所属期	年租金（元）	每期租金（元）
*			（扣除装修免租期*个月）
*
*
*
*
*
*
*
*
**
合计	租期*年

附件*：承诺书

承诺书

我方承租贵司此处房屋的《房屋租赁合同》期满后，如贵司再次进行公开招租，我方承诺如下：

*、我方未按照规则办理申请、报价等相关手续的，则视为我方自动放弃该处房屋租赁权。

*、我方将积极配合贵司对标的租赁的相关工作，包括但不限于公告期间的展示等工作；

*、若我方竞得房屋租赁权，我方同意按照我方和贵司签订的原《房屋租赁合同》最后*个租赁年度日租金标准，向贵司支付到期日次日起至新租赁合同起租日期间的租金。

*、若我方未竞得租赁权，我方保证在贵司规定期限内腾空房屋并做好租赁房屋的水、电、物业、网络等相关费用的支付工作，确保交付的租赁房屋不存在任何欠费等事项。如因我方造成租赁房屋不能顺利移交的，由我方承担由此引起的*切责任。

*、我方所持有的该处房屋的所有证照（包括但不限于营业执照、排水排污证、卫生许可证等），若我方未竞得租赁权，我方承诺在新租户起租日前完成所有证照变更或注销手续，办理完成变更或注销手续后，我方凭变更或注销证明，并携带保证金收据原件和贵司办理相应保证金退款手续，因上述原因造成贵司和新租户的*切损失，由我方负责赔偿并承担相应法律责任。

承诺方：

年月日

承诺函

****产权交易所有限责任公司：

****企业产权交易中心有限公司：

我方拟承租****市大关苑路**号*楼商铺*年租赁权，现做如下承诺：

*、我方已认真阅读、知悉并自愿遵守****产权交易所《房屋出租交易规则》、《在线报价实施办法》和《在线报价交易须知》等文件的规定，同意按照相关规定参加本项目竞价活动。

*、我方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担*切交易风险。

*、同意在被确定为承租方之日起*个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等合同文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等合同文件签署之日起*个工作日内向杭交所指定账户*次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金、装修保证金（*****元）、物业安全保证金（****元）等交易资金（以到账时间为准）。

*、同意杭交所经出租方申请之日起*个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金、装修保证金、物业安全保证金等交易资金全部划转至出租方指定账户。

*、若我方成为承租方，我方知悉并同意：出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。

*、我方知悉并同意：承租方应自行办理经营许可等开业前的*切行政审批手续，因未能办理相关行政审批手续造成的责任及经济损失由承租方自行承担（因租赁房屋相关证件不齐全导致承租方无法办理的除外）；如在办理过程中，需要出租方提供现有资料的，出租方予以协助。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行合法合规经营。

*、若我方成为承租方，我方知悉并同意：根据房屋房屋所有权证载明，设计用途为非住宅，如因租赁物业证载的设计用途和租赁用途不*致而需要办理相关审批手续的，由承租方自行负责办理，出租方予以协助，如因此需缴纳相关费用的，由承租方负责。承租方应充分了解上述情况，由此无法在市场监督管理局办理登记及其他行政审批等相关手续，承租方如有损失自行承担。出租方不承担任何责任。

*.若我方成为承租方，我方知悉并同意：租赁房屋内不得生产、储存、经营易燃易爆和有害有毒危险品，不得出现违规使用电气、燃气设备或擅自改变租赁物业安全结构、设备等重大安全隐患行为。

*.若我方成为承租方，我方知悉并同意：承租方应在起租日前内向出租方指定账户缴纳安全、水电燃气费、物业管理费、网络等物业安全保证金合计人民币****元，作为出租方用于抵扣承租方逾期缴纳的安全设备、水电燃气费、物业管理费、网络费、公共区域应分摊能耗费等应付款项及出租方因此而遭受损失之赔偿。

**.若我方成为承租方，我方知悉并同意：本次交易出租方和承租方的相关权利义务及交易标的的交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。

**、本项目承租方须交纳交易服务费，计算标准如下：（*）本次交易有*个及以上意向承租方报名且成交的，承租方须缴纳按首年*个月租金计取的交易服务费；（*）本次交易只有*位意向承租方且成交的，承租方须缴纳按首年半个月租金计取的交易服务费。

**、若非出租方原因，出现以下任*情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所及经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，交易保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：

（*）意向承租方提交承租申请并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（*）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；

（*）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、交易服务费、装修保证金、履约保证金、物业安全保证金的；

（*）意向承租方未履行书面承诺事项的；

（*）存在其他违反交易规则情形的。

意向承租方（签章）：

年月日

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杭州市大关苑路50号一楼商铺5年租赁权

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