顺德区乐从镇大罗“菊花湾”地块公开招租项目

****区乐从镇大罗“菊花湾”地块公开招租项目

【企业简介】

　　****市****区乐新城市服务有限公司(以下简称“乐新公司”，即出租人)是乐从镇公有资产管理办公室下属国有独资****乐控集团有限公司的全资控股子公司。乐新公司主营业务包括城市绿化管理、城乡市容管理、城市公园管理、物业管理、市政设施管理、停车场服务等市政管养项目。公司自成立以来，以加强对乐从镇市容市貌的管理及城乡品质的提升为方向，聚焦乐从镇城市服务的精细化管理，提高城市服务的治理水平，拓展城市管养等市政业务，为广大市民群众带来舒适干净整洁的城市环境以及便捷的城市配套服务。

　　乐新公司现就乐从镇大罗“菊花湾”地块（编号：**************）组织公开竞价招租，欢迎满足资格条件的竞价人前来报价。

　　*、基本情况

位置坐落	租赁面积（㎡）	用途	租赁 期限	竞标底价 （元/月）	履约保证金 （元）	备注
****省****市****区乐从镇大罗“菊花湾”	****.**	淤泥 处理	*年	**,***.**	第*年租金金额的**%	现场举牌增价竞价，价高者得。（租赁期内租金不设递增）

　　附土地现状示意图

　　*、竞价人报名资格及提交资料要求

　　(*)竞价人报名资格

　　*.竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人机构或其他合法组织或具有完全民事责任权利的自然人。

　　*.本项目不接受联合体参加竞价。

　　*.竞价人未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或****严重违法失信行为”记录名单；未处于中国****网(***.****.***.**)“****严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加****活动期间（若竞价人为自然人的只提供“信用中国”网站查询结果即可）。（以出租人于接收竞价人报名资料当天在“信用中国”网站（***.***********.***.**）及中国****网(***.****.***.**)查询结果为准，如相关失信记录已失效，竞价人需提供相关证明资料。

　　*.出租人有权拒绝曾经违反竞投规定或对出租人利益造成损害的竞价人参加报名。

　　(*)报名时需提交以下资料

　　*.法人机构或其他合法组织报名竞价的，须提供有效营业执照原件和复印件（加盖公章）、法人授权委托书原件（加盖公章）、法人身份证原件及复印件（加盖公章）、代理人身份证原件及正反面复印件（加盖公章）。

　　*.自然人报名竞价的，须提供本人身份证原件及身份证正反面复印件（加盖本人右手食指指印）。

　　*、报名及截至时间

　　****年*月**日至*月**日（办公时间上午*:**－**:**，下午*:**－*:**内，法定节假日除外）（具体以实际公示为准）；地址：****市****区乐从镇怡景路****号新业楼*楼***室。

　　*、缴纳竞价保证金的时间

　　竞价人须于****年*月**日**:**前以银行汇款或转账的方式*次性向出租人如下账号汇入竞价保证金￥**,***.**元，汇款或转账时请注明项目名称。

　　账户名称：****市****区乐新城市服务有限公司

　　开户银行：********农村商业银行股份有限公司乐从支行

　　账号：******************

　　逾期未按时缴纳竞价保证金的竞价人，将视为其放弃参加竞价；竞价人未竞得土地承租权的，在成交结果公示结束后**个工作日内如数无息原路退回；竞得人所缴纳的竞价保证金在签订《土地租赁协议》并依约支付租金及履约保证金后的**个工作日内如数无息原路退回。

　　*、竞价人须知

　　*.竞价人报价不能低于租金最低限价，否则其报价无效。

　　*.竞得人须在签订《土地租赁协议》后**天内依约支付第*期租金及缴交履约保证金。

　　*.如国家政策或政府有关部门征用、拆迁、开发、改造或使用等需要，国家或政府有关职能部门无偿收回上述地块，竞得人必须无条件配合迁出，出租人不作补偿、赔偿，双方互免承担违约责任，各自损失各自负责。

　　*.另有*些租赁注意事项和说明、双方的权利和义务等具体内容详见本公告附件《土地租赁协议》。

　　*.竞价人参与竞价的，即视为已知悉理解并接受本项目《土地赁协议》的所有内容，若成交后均须遵守并履行前述协议的条款要求。

　　*.本项目不组织实地勘察，竞价人可自行到地块所在位置勘察。

　　*、现场资格审查

　　竞价人报名后,招租人现场对竞价人的资格予以审查，并现场告知审查结果。

　　*、竞价时间、地点、方式

　　****年*月**日**时**分(北京时间)，地址：****市****区乐从镇怡景路****号新业楼*楼会议室。竞价方式为公开明标竞价，价高者得。

　　*、竞价成交原则

　　*.如只有*个符合资格条件的竞价人，则按竞价底价成交，不进入竞价环节。若出现*个或以上的竞价人则采用现场举号牌报价的形式进行公开竞投。

　　*.本项目地块的竞价底价为￥**,***.**元/月；每次由现场工作人员唱价后竞投人才能举牌报价，第*次举牌报价金额为￥**,***.**元/月，之后每次举牌的应价增幅规定是****元/次。竞投人举牌的高度以举过头为准，现场工作人员每次报出竞价人的金额后重新唱价才能举号牌进行下*轮报价，直至出现唯*最高报价者作为该地块的竞得人。

　　*.如项目的所有有效竞价人中，报价唯*最高并且报价高于对应竞价底价的竞价人为对应标的地块成交人。如没有竞价人报价或所有有效报价均低于底价的，则作竞价失败处理。

　　*.竞价会议结束后，竞得人必须现场签署《成交确认书》，否则取消其竞得资格，竞价保证金不予退回。

　　*.竞价结束后，竞价结果将在****市****区乐从镇政务网（****://***.******.***.**/******）招投标栏目中公示,公示期为*个工作日。

　　*、咨询联系方式

　　地址：****市****区乐从镇乐从居委会河滨花园新业楼*层(之*)（****市****区乐新城市服务有限公司）

　　联系人及电话：***************、吴先生***********

　　****市****区乐新城市服务有限公司

　　****年*月**日

　　附件

　　*：土地临时租赁协议（模板）.***

　　*：用地范围测量图.***

水

水

编号：

土地租赁协议（模版）

管理单位（甲方）：****市****区乐新城市服务有限公司

承租单位（乙方）：

乙方统*社会信用代码：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规和各级政府部门文件规定，结合乙方的实际合法需求，就乙方租用甲方管理的政府已收储土地，双方本着平等、自愿的原则，经充分协商*致达成本协议。本协议签署前乙方知悉租赁土地的性质、现状和相关管理部门对临时租赁的限制要求，并承诺在租赁期限内如因政府原因需提前收回该土地的，乙方同意无条件无偿按时交还土地。

第*条用地概况：该临时租赁地块位于****市****区乐从镇__________地块（该地块的具体情况详见附图，附图应由甲乙双方盖章确认，并构成本协议有效组成部分），占地面积________平方米，即约____亩。（实际用地面积以测量放线为准）

第*条租赁期限

*.租赁期为*年，从_____年____月___日起至_____年___月___日止，自临时租赁土地实际交付之日起计算，双方应另行书面确认相关交付时间。临时租赁土地已实际交付，但因乙方原因未能及时办理交付手续的，不影响租赁土地期限按实际交付时间起算。

*.乙方确需续期，应在租赁期限届满前至少*个月向甲方提交书面申请材料，并由甲方视实际情况确认是否同意续租。

第*条租金及履约保证金

*.本协议项下地块每月租金为¥___________元（大写：___________），每年租金总额为¥___________元（大写：___________），本协议共计租金总额¥____________元（大写：___________）。

*.本协议履约保证金为第*年租金的**%，即为¥___________元（大写：___________）。

*.租金按月结算。因甲方仅为****市****区乐从镇公有资产管理办公室对租赁地块进行日常管理的单位，为简化流程，甲乙双方确认在本协议签订后****，乙方直接向____________如下账户*次性支付______年___月___日至______年___月___日的租金¥___________元（大写：___________）及履约保证金¥___________元（大写：___________），乙方需在每月**日前向甲方支付当月租金。

收款信息如下：

账号名称：

账号：

开户银行：

*.乙方逾期支付租金或履约保证金的，每逾期*日应按逾期支付金额*.*‰作为逾期支付的违约金，逾期*个月的，甲方有权解除协议、立即收回土地并不予退回履约保证金及已交的租金。

*.租赁期限届满，乙方应向甲方提交退回履约保证金的书面申请，经甲方审核确认乙方在履约过程中无违约情形，并结清所有费用且依约退场后，于**个工作日内如数无息退还给乙方。因___________使用的是财政资金，乙方应理解政府部门付款的相关程序。甲方向___________提出退款支付申请手续，即视为甲方已按时履行退款义务。因政府财政支付审批流程及办理手续而造成项目支付进度有所推延而导致逾期退款的，甲方不承担逾期退款的法律责任。

第*条土地用途

*.按双方确认的用地面积，地块只限乙方用作_________。在未经甲方书面同意下，乙方不得改变本协议约定的土地使用用途、不得将土地另行出借、转租或转包。乙方搭建的建筑物只允许是简易临时建筑，且须按搭建时政策规定的审批程序办理相关手续，不得搭建永久建筑物。

*.甲方依据本协议提供给乙方的土地现状仅为该土地规划内使用权，土地所有权属中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施等均不在土地租赁范围。

第*条土地使用条件

*.甲方因土地开发出让计划或政府城市建设需要需在土地协议使用期限间收回土地进行建设的，甲方有权无条件收回该租赁土地，但应提前通知乙方，并给予合理腾退宽限期，宽限期最长不超过**日。自乙方收到甲方收回租赁土地的通知之日起，本协议提前解除，乙方须无条件按甲方的要求完成撤场。甲方在收回地块后，按照乙方实际使用期限并扣除其他相关费用（包括但不限于清理费、修理费、行政罚款），无息退还剩余部分租金和履约保证金，但甲方无需向乙方补偿地上临时建设物及附属设施的价值及其他相关损失。乙方充分知悉并接受本地块存在被随时收回的风险，除退还剩余部分租金和履约保证金外，乙方不向甲方主张任何额外补偿或赔偿。

*.若乙方未在规定时间撤场，则甲方有权按市场评估标准（市场评估标准与本协议约定的租金单价，*者取高值）向乙方计收占用费；乙方逾期撤场超过*个月的，视为其放弃地上*切临时建（构）筑物、设施和物品的所有权，甲方有权自行接管土地并处置或委托施工单位清理上述乙方财产，因此而产生的费用由乙方承担，且甲方有权没收乙方的履约保证金。给甲方造成的损失的，乙方还应承担相应赔偿责任。

*.甲方因前款约定情形之外的政府其他公共利益需要，需提前收回租赁土地的，参照前款约定的有关程序执行。乙方需提前交回租赁土地的，应向甲方提出申请，在经甲方同意后方可实施。

第*条监督管理和验收

*.甲方对乙方地块使用行为进行日常监督管理，乙方必须接受甲方不定时进场检查及监督管理。

*.乙方如违反本协议约定的标准或使用要求，甲方根据情况向乙方出具整改通知或工作联系单，乙方必须负责落实整改工作责任及相关费用。如发生行业监管部门发出的违规处罚通知书或数字城管案件处理等情况，乙方未在规定日期内完成整改工作或整改情况未达到处理要求的，视为乙方违约，甲方将按每次扣除*%的履约保证金追究违约责任；产生的处罚由乙方负责，并且甲方有权终止本协议并没收履约保证金。

*.乙方须委派项目负责人对地块进行管理，接受甲方和监管单位的监督，项目负责人同时有义务签收和转递与项目相关的文件或通知等。如乙方更换项目负责人必须及时通知甲方。

*.协议租赁期届满且不再续租或甲方依法、依本协议约定解除协议、收回土地的，乙方退场时必须按甲方的要求对地表硬底化、地上建构筑物等进行保留或清理。如甲方选择对地表硬底化、地上建筑物等进行保留的，乙方不得拆除或清理，租赁土地上的地表硬底化、建构筑物等无偿归土地权属人所有，且甲方不需支付任何补偿金；如甲方要求乙方对地表硬底化、地上建筑物等进行清理的，乙方应在协议期限届满前/天内或按本协议第*条第*款约定的宽限期内清理完毕并承担相关费用。乙方违反本条约定擅自处理的，甲方有权没收乙方的履约保证金，并追究其经济法律责任。

*.协议租赁期届满且不再续租或甲方依法、依本协议约定解除协议、收回土地的，乙方报装的供水水表、供电电表等须及时进行销户处理，土地内全部相关人员撤离，土地范围内无他人经营、生产等任何形式的使用，同时确保土地不存在出借、转租或转包等情况。否则视为乙方违约，甲方将没收乙方的履约保证金，并有权自行清场，涉及的*切经济损失由乙方自行承担。

第*条双方责任和权利

*.甲方按该地块现状交付给乙方使用，乙方自行对地上临时建（构）筑物（如有）负责必要的设施投入、结构安全提升以及日常维护，日常运营、管理、维护等所有费用和责任由乙方承担。若该地块权属发生争议，由甲方负责解释及妥善处理，甲方应当确保不会有第*方对该地块权属主张任何权利。

*.自签定本协议之日起，该地块运营方式由乙方支配，乙方应依法依规办理土地出借/租赁过程所涉及的各项相关报批手续；自行负责必要的建设和维护、平整土地及设施投入等*切费用。在租赁期间，与租赁土地相关的税费由乙方依法交纳，政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该土地使用有关的税费，由乙方负担。

*.乙方租赁土地期间，必须符合我国法律、法规规定，并负责本协议项下租赁土地的日常管护清理工作，保证本协议项下租赁土地的利用条件不被破坏，维护土地上原有建筑物、附着物的价值；保证本协议项下租赁土地不影响城市建设规划、市容卫生，不妨碍道路交通，不损坏通讯、水利、电力等公益、公共设施，不污染环境，不造成水土流失。所发生的有关经济及法律责任由乙方负责承担，乙方不得利用该地存放危险物品、填埋垃圾或进行违法活动。

*.乙方应全面落实协议地块内安全生产、治安管理、扬尘防治等主体责任。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》等相关法律法规的规定，双方同意遵循“谁污染、谁治理、谁负责”的原则。乙方应确保其生产经营活动不造成土壤污染，并采取*切必要的预防措施。乙方撤场前须组织第*方机构对地块开展土壤污染状况调查，若调查报告显示土壤被污染，乙方应负责处理土壤污染问题（包括但不限于污染土壤的修复、治理及赔偿），且甲方将追索乙方导致的经济损失和责任。

*.租赁期限内，乙方必须严格按照《****区建筑工地美城行动实施细则（试行）》（顺建发〔****〕**号）、****区环境保护委员会办公室关于印发实施《****市****区贯彻落实****省大气污染防治强化措施及分工实施方案》的通知（顺环委办〔****〕**号）、****市****区住房城乡建设和水利局关于印发《****年****区房屋建筑工地扬尘防治工作方案》的通知（顺住建函〔****〕**号）、****区环境保护委员会办公室关于印发****区大气污染防治分级管控实施方案的通知（顺环委办〔****〕**号）等有关部门的管理规定（有新的管理规定则按新规执行），切实做好相关安全文明施工管理和扬尘污染防治工作。做好地块围蔽、出入口设置以及周边环境卫生管理工作；严格控制场地排污，不得将污水直接排放到河涌；按要求做好现场的防治扬尘工作，落实“*个***%”的扬尘防治措施，做好裸土覆盖或喷淋工作；加强人员出入安全管理。乙方使用地块或经营过程中所发生的经济、卫生、安全、扬尘防治、土壤污染等*切责任均由乙方负责，与甲方无关。

*.乙方对本地块及地上建筑物具有妥善的保管与管理义务。如因乙方不当利用或管理，致使土地地基下陷或标高升高的（地面标高未能保持与周边市政道路地面标高*致），乙方应当负责修复并自行承担所有费用；因乙方不当利用或管理，致使本地块引起的行政性罚款由乙方自行承担。否则，甲方有权解除协议、没收乙方的履约保证金，并追究其赔偿甲方损失的责任。同时，乙方不得擅自将本协议项下租赁土地及其地上临时建（构）筑物（如有）和设施抵押、转让给他人或设置其他第*方权利。

*.除本协议约定的使用土地范围，乙方不得私自占用界线外土地。否则乙方须于甲方通知的限期内完成整改并按本协议约定租金标准或按市场评估标准（市场评估标准与本协议约定的租金单价，*者取高值）向甲方支付超范围占用土地的费用。乙方接到甲方通知后在限期内拒不改正或拒不缴纳土地占用费的，视为乙方根本违约，甲方有权终止本协议并没收履约保证金。

*.租赁期间，若乙方有违反本协议约定的内容，甲方有权单方面解除本协议，没收乙方的履约保证金，并有权按本协议约定自行清场，涉及的*切经济损失由乙方自行承担。因乙方违约导致甲方产生的*切必要费用（包括但不限于清理费、诉讼费、执行费、律师费、财产保全费）全部由乙方承担，甲方将追索乙方导致的经济损失和责任。

第*条违约责任

*.乙方在临时利用土地上修建永久性建（构）筑物的，甲方有权责令限期拆除永久性建筑物、构筑物；逾期不拆除的，甲方有权自行拆除并要求乙方承担因此产生的*切费用（包括但不限于拆除费用、依法律途径解决而产生的律师费、鉴定费、评估费），同时，甲方有权不予退还保证金，要求乙方按照本协议总金额的**%*次性支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担法律及经济赔偿责任。

*.非经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给其他第*方。否则，甲方有权不予退还保证金，要求乙方按照本协议总金额的**%*次性支付违约金。同时，乙方应对该第*方所实施的行为承担连带责任。

*.乙方违反本协议的相关约定，经甲方限期责令整改后仍逾期未落实或完成整改，甲方有权委托施工单位开展清理整改工作，所需费用由乙方承担。同时，甲方有权不予退还保证金，要求乙方按照本协议总金额的**%*次性支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担法律及经济赔偿责任。

*.本协议履行期间，因乙方过错原因给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方的损失；因乙方过错原因导致甲方向第*方承担民事责任的，甲方有权向乙方追偿。

*.乙方违反本协议约定或存在其他违约行为的，甲方有权单方解除协议并收回土地，乙方已缴纳的相关费用及保证金不予退还；同时，甲方有权要求乙方按照本协议总金额的**%*次性支付违约金。造成甲方其他损失的，乙方还应当承担赔偿责任。法律、法规、规章有特别规定的，按照规定处理。

第*条其他

*.本协议其它未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。

*.本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，可向****市****区人民法院提起诉讼。

*.租赁届满，且甲、乙双方未能达成续期协议的，本协议自动终止。

*.因不可抗力原因或情势变更事项的发生致使本协议不能继续履行或造成损失，甲、乙双方互不承担责任，协议终止。

*.本协议*式份，甲方份、乙方份，自双方签字盖章后生效，均具有同等法律效力。

*.双方的通讯地址按照本协议签字页确定的通讯地址为准，任何书面通知送达到通讯地址则视为送达，若任*方通讯地址有变更的，应当在*日内通知对方，否则应当承担相应的责任。

*.附件（如有）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方/管理单位（盖章）：****市****区乐新城市服务有限公司

授权代表人：

经办人：

通讯地址：

乙方/租赁单位（盖章）：

法定代表人：

项目负责人：

联系电话：

通讯地址：签订日期：年月日

附件：消防安全责任书

附件

消防安全责任书

为贯彻实施《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》，落实消防安全、安全生产责任制，加强管理工作，坚持安全第*，预防为主的方针。消除隐患，防止和减少火灾、生产事故的发生，保障人民生命和财产安全，促进市场经济发展。现甲乙双方就消防安全问题签订责任书：

第*条乙方的消防安全职责

*、乙方须贯彻执行国家有关消防安全、安全生产的法律、法规，加强消防安全、安全生产管理，建立、健全消防安全、安全生产责任制度，完善防火安全、安全生产条件设施。防止和减少事故的发生。确保人民生命和财产安全。

*、乙方针对本企业或行业的特点，组织员工进行防火安全、安全生产宣传教育和培训。

*、按国家有关规定和有关部门要求配置消防设施、安全生产设施和器材、安全标志、责任人公示牌匾等，保证疏散通道、安全出口畅通、标志清楚完好。

*、乙方的从业人员有依法获得防火安全、安全生产保障的权利，有依法履行防火安全、安全生产方面的义务。

*、乙方积极配合日常安全检查工作，对存在安全隐患的，必须按时完成整改。对不配合日常安全检查或存在安全隐患拒不整改的，甲方有权单方终止本租赁协议，并没收履约保证金。

*、乙方严禁在物业内存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。用水用电应符合安全要求。

*、乙方不得利用承租土地进行违法犯罪及危害公共安全的活动。

*、乙方应当注意自己的不当行为可能对他人人身安全或财产安全造成危害等。

*、督促、检查本企业安全生产、防火安全工作，定期组织检查，消除安全隐患。发生火警、生产安全事故时，要及时向甲方和有关部门上报，并及时组织扑救。

第*条乙方发生消防安全、安全生产及事故意外等事故责任，*切后果由乙方自行承担。

第*条本责任书作为《土地租赁协议》的附件，经甲乙双方签字盖章后即生效，并与《土地租赁协议》具有同等的法律效力。

甲方（盖章）：****市****区乐新乙方（盖章）：

城市服务有限公司

法定代表人：法定代表人：

经办人：经办人：

签订日期：年月日

签订地点：****市****区乐从镇