赣州经济技术开发区人民法院关于云南省昆明市官渡区六甲街道办事处金家社区福保路傲珀澜庭城小区8幢7层717号商业房产（第一次拍卖）的公告

江西省****关于****省****市****区*甲街道办事处金家社区福保路傲珀澜庭城小区*幢*层***号****的拍卖公告

****将于****年*月**日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：*****://*******.**.***/****************.****?********=******），现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市****区*甲街道办事处金家社区福保路傲珀澜庭城小区*幢*层***号****，房屋所有权人为罗某某，不动产权证号为云（****）****区不动产权第*******号，建筑物地上共**层，拍卖标的位于第*层，建筑面积为**.**㎡，房屋户型为*厅*室*卫，装修情况为楼宇外墙面为外墙砖，入户门为木门，铝合金窗；客厅地面为瓷砖，内墙为墙纸，顶棚为石膏板吊顶；卫生间地面为瓷砖，内墙面为瓷砖，顶棚为铝扣板吊顶。房屋整体维护情况良好。（详见附件：《评估报告》）

起拍价：******元，保证金：*****元，每次增价幅度：****元。

*、竞买人条件：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。

失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员限制参加竞买，*经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*个工作日向****办理委托手续；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请编辑短信姓名+标的物名称至***********预约看样，如无预约则视为无人看样法院将不组织看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒*、有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买风险责任自负。*、标的物成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院只负责向相关部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。*、待竞得人全额支付拍卖成交款后，法院*并办理涤除抵押、解除查封手续，竞得人凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，逾期不办理的，竞得人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及竞得人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和竞得人各自负担。拍卖标的过户前，由原权利人应承担却未支付的物业费、水、电、煤、车位管理费等费用由各行业管理部门及企业出具相关欠税（费）函件为凭，法院直接在拍卖款中扣除。*、如标的物登记信息与现状有出入的按标的物现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院概不作多退少补。*、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。*、法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人征询当地公安机关户籍管理部门了解。*、标的物的现状及相关信息以实物现状为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，法院和拍卖平台不承担瑕疵保证或担保。*、成交价款自成交之日起*日内支付完毕。*、法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，竞得人请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始前*个工作日与法院申报、联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，法院不再另行通知。本标的物的网络司法拍卖事项法院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的权利人在本次拍卖公告公示满*日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请竞买人在****年*月*日前缴入法院指定账户【户名：****；开户行：江西银行赣州开发区支行；账号：********************】。拍卖成交后竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞得人承担，从保证金中扣除，不足部分继续追缴；悔拍后重新拍卖的，原竞得人不得参加竞买。

*、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，本法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：***********（余先生）

举报监督电话：****-*******（****）

京东技术咨询：***-***-****

详细信息可在“****(***.********.***.**)”上查询。

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