****城遇投资管理有限公司
容贤公寓****管理服务项目
招标文件
招标编号：*************|*********
招标人****城遇投资管理有限公司编单位公章）
招标代理****（盖单位公章）
监管单位：****市交通投资集团有限公司（盖单位公章）
****年**月
目录
第*章招标公告
第*章投标人须知
第*章用户需求书
第*章评标方法及评价标准
第*章投标文件格式
第*章合同条款及格式
第*章招标公告
****城遇投资管理有限公司委托****，对容贤公寓****管理服务项目
进行****，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投标人参加投标。具体如下：
*、招标编号：***********************
*、项目名称：容贤公寓****管理服务项目；
*、项目地点：****市****区皋亭坝巷***号容贤公寓内；
*、项目本期概算：***.****（*元）；最高限价：***.****（*元）；资金来源：****。
*、招标范围及内容：容贤公寓****管理服务。详见招标文件第*章“用户需求书”。
*、投标人资格条件
（*）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（提供营业执照副本复印件（加盖公章）；
（*）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标；
（*）投标单位营业执照经营范围必须包含****管理。（提供相关的证明材料并加盖公章）；
（*）本项目不接受联合体投标。
注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印章，加
盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
*、投标人登记入库
（*）凡首次参加****市公共资源交易中心投标的投标人，应于投标截止日前（法定公休日、法
定节假日除外）完成“****市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记和“企业基本账户”
登记手续的办理。
（*）“****市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记手续办理：
在****市公共资源交易网（网站链接地址：*****://*****.********.***.**、
*****://****.*****.********.***.**，下同）首页的“主体注册”栏目自行办理**数字证书并完
成“****市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记（详见****市公共资源交易网首页→
通知公告→通知→《关于开展****市公共资源交易平台交易市场主体信息库登记入库工作的通知》）。
咨询电话：***-****-***。
（*）投标人“企业基本账户”登记手续办理：
投标人可携带企业基本账户开户许可证（或“基本存款账户信息”证明）原件和复印件（加盖
公章）、营业执照原件和复印件（加盖公章）至****市公共资源交易中心银行窗口办理。咨询电话：
****-********、****-********。
*、投标报名方式：本项目不设置报名环节（*般不设置报名环节）。
*、招标文件的获取
（*）获取方式：本项目招标文件（含招标补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若有））
以网上下载方式获取；
第*页共**页
（*）下载网址：****市公共资源交易网（详见****市公共资源交易网首页→交易信息→综合其
他→本项目招标公告→相关附件）；
（*）下载时间：自本项目招标公告发布之日起至投标截止时间止（投标人对招标文件提出问题
截止时间：****年*月*日）。
**、投标保证金交纳：本项目☑需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：
（*）交纳金额：**元；
（*）交纳账户：开户银行：****银行市民中心支行，户名：综合交易账户；账号：
**************-***；
（*）交纳手续：本项目的投标保证金将通过“建易投标保证金平台”（****://***.*-**.***）
缴存（具体详见****市公共资源交易网首页→通知公告→通知→《关于****市公共资源交易办投标
保证金专户调整的通知》中的“附件*：建易投标保证金平台投标人在线缴存操作手册”）。咨询
电话：****-********、****-********。
（*）交纳期限：投标截止时间前。
**、投标文件的递交
（*）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：****年*月**日**时**分**秒（北京
时间）；
（*）投标文件递交地点：****市之江路***号临江金座*号楼第*开标室；
（*）刷证签到：凡有意参加本项目的投标人，请于投标截止时间前凭****市公共资源交易平台
交易市场主体信息库企业**数字证书到开标区自助机上自行刷证签到，并在投标截止时间前将纸质
投标文件递交至指定开标室。
**、发布公告的媒介
本项目相关公告在****市公共资源交易网、********网发布，如公告内容不*致的以****
市公共资源交易网发布的信息为准。
**、联系方式
招标人：****城遇投资管理有限公司
地址：****市上城区临丁路***号
联系人：****
联系电话：****-********
招标代理：****
地址：****市西湖区天际大厦**楼
联系人：****
电话：****-********、***********
电子邮件：********@***.***
监管单位：****市交通投资集团有限公司
第*页共**页
地址：****市滨江区月明路**号交投科创中心
联系人：王工
联系电话：****-********
****城遇投资管理有限公司
****年*月**日
第*页共**页
第*章投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
编列内容 |
| *.*.* |
招标组织形式 |
本项目采用委托招标方式。 |
| *.*.* |
招标人 |
名称：****城遇投资管理有限公司。地址：****市上城区临丁路***号。联系人：****。联系电话：****-********。 |
| *.*.* |
招标代理机构 |
名称：****地址：****市天目山路***号天际大厦**楼联系人：****联系电话：***********电子邮箱：********@***.*** |
| *.*.* |
项目概况 |
招标编号：***********************。项目名称：容贤公寓****管理服务项目。项目地点：****市****区皋亭坝巷***号。项目本期概算：***.****（*元）；最高限价***.****（*元）。招标方式：****。 |
| *.*.* |
资金来源及落实情况 |
国有****，已落实 |
| *.*.* |
招标范围及内容 |
见招标公告。 |
| *.*.**.*.* |
投标人资格审查方式、资格条件 |
投标人资格审查方式：☑资格后审投标人资格条件见招标公告。 |
| *.*.* |
联合体投标要求 |
☑不接受 |
| *.*.* |
关联性投标要求 |
见招标公告。 |
| *.*.* |
分包、转包 |
（*）分包：☑不允许（*）本项目不得转包。 |
| *.* |
响应和偏差 |
对投标响应和偏差的要求详见投标人须知*.*。 |
| *.*.* |
招标文件的获取 |
招标文件的获取方式、要求见招标公告。 |
| *.*.* |
对招标文件提出问题的截止时间、方式 |
提出问题截止时间：详见招标公告。提出问题方式：投标人请在上述时间前将所有问题*次性以*-****形式发送****版和加盖公章的***扫描件到指定邮箱：********@***.***。 |
| 条款号 |
条款名称 |
编列内容 |
|
|
注：未按上述要求提出的问题，招标人有权不予答复。 |
| *.*.* |
招标文件澄清、修改发出的形式 |
在本项目招标公告发布页面公布（详见招标公告），投标人可自行下载获取澄清或修改文件。注：投标截止时间前，请投标人务必关注补充公告。 |
| *.*.* |
投标文件份数及其他要求 |
投标文件份数：*正*副是否要求提交电子版文件：☑是，格式为***，储存媒介：*盘 |
| *.*.* |
装订要求 |
是否分册装订：☑不分册装订。装订要求：**幅面，双面打印，卡纸作封面。每册采用胶装方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。注：未按分册装订要求、不采用胶装的投标文件将视作未按招标文件规定的格式编制（作为可选项视实际情况考虑是否设置）。 |
| *.*.* |
投标文件签署、盖章要求 |
对投标文件签署、盖章的要求详见投标人须知*.*.*。注：若投标人为联合体的，签署（签字）、盖章的主体为联合体成员各方/牵头人。 |
| *.*.* |
投标人登记入库 |
投标人登记入库要求见招标公告。 |
| *.*.* |
投标报名 |
本项目是否设置报名环节（*般不设置报名环节）。☑否 |
| *.*.* |
踏勘现场 |
本项目是否组织踏勘现场：☑不组织 |
| *.*.* |
投标预备会 |
本项目是否召开投标预备会：☑不召开 |
| *.*.**.*.* |
投标保证金交纳 |
本项目☑需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：（*）交纳金额：详见招标公告。（*）交纳期限：投标截止时间前。具体详见招标公告。注：（*）投标保证金交纳后，还须在“建易投标保证金平台”与本项目关联并打印《缴存确认单》，具体详见投标人须知第*.*款要求；（*）若投标人为联合体的，交纳投标保证金的主体为联合体成员各方/牵头人。 |
| 条款号 |
条款名称 |
编列内容 |
| *.*.* |
投标样品 |
本项目有无要求投标人提供样品/招标人提供样品后投标人打样：*无口有，投标样品的要求：（*）投标样品的制作：根据第*章“用户需求书”中有关投标样品的要求进行制作和标记；投标样品应当做好外部包装、标识和密封工作，防止信息泄露（*）投标样品的递交：投标样品递交的地点：****市公共资源交易中心（****市之江路***号临江金座*号楼）小件样品存放地点为*楼***样品室/大件样品存放地点为*楼南面大厅或*楼活动区；投标样品递交截止时间：同投标截止时间：邮寄/快递递交样品由招标人（招标代理机构）负责接收，进场时划分区域做好标识登记，避免相互混，不得损坏相关设施设备，不得影响周边区域正常办公。对于投标人未按要求递交样品的，按第*章“评标办法及评价标准”相关评分规则处理。（*）投标样品的撤离、退还：投标样品撤离：交易中心不充许投标样品在样品室滞留过夜，项目评标结束后，招标人（招标代理机构）负责协调在当天把样品及时撤离样品室，进行集中封存保管，如有特殊情况必须征得交易中心同意；本项目投标样品是/否退还：口否口是，投标样品退还的要求：待本项目合同签订以后，除中标人以外，其他未中标投标人的样品由招标人予以退还；对于中标人提供的样品，招标人继续封存保管，并作为履约验收的参考。若项目因故终止招标或招标失败（详见投标人须知第*.*.*）的，招标人退还所有投标人的样品。（*）其他注意事项：进场、撤离样品时请走交易中心“样品专用通道”；投标样品的进场、退还等事宜由招标人（招标代理机构）负责并遵守交易中心相关规定；投标样品递交前制作、运输、安装、保管样品所发生的*切费用由投标人自理。评标结束后封存、保管样品的费用由招标人（代理机构）负责。 |
| *.*.* |
投标文件密封包装要求 |
对投标文件密封包装的要求详见投标人须知第*.*.*。注：若投标人为联合体的，签署（签字）、盖章的主体为联合体成员各方/牵头人。 |
| *.*.* |
封套上写明 |
（项目名称）投标文件在年月日_时_分（即开标时间）前不得开启。投标人名称：投标人地址： |
| 条款号 |
条款名称 |
编列内容 |
|
|
联系人：手机号码：电子邮箱： |
| *.*.* |
投标截止时间 |
详见招标公告。 |
| *.*.* |
投标文件递交地点 |
详见招标公告。 |
| *.*.* |
是否退还投标文件 |
☑否□是，退还时间： |
| *.**.* |
投标有效期 |
**日历天（从投标截止之日算起） |
| *.*.* |
开标时间和地点 |
开标时间：同投标截止时间。开标地点：****市之江路***号临江金座*号楼第*开标室。 |
| *.*.* |
开标顺序 |
按照投标文件后递交先启封的顺序确定。 |
| *.*.* |
评标委员会的组建 |
评标委员会人数：_*_人及以上单数，其中招标人代表不超过*分之*，有关技术、经济方面的专家人数不少于*分之*。评标委员会组成方式：由招标人代表和有关技术、经济方面的专家组成。评标委员会专家产生程序：本项目专家从“****市国有企业非生产经营货物、服务招标评标专家库”中随机抽取产生，若库内专家不满足要求或项目需要特殊专业专家，按规定经监管部门备案后由招标人按*：*（或其他更高比例）提供专家名单进入市公共资源交易平台的临时专家库进行随机抽取。更换评标委员会专家程序与上述规定*致。 |
| *.*.* |
评标办法及否决投标条款 |
☑综合评估法。否决投标条款：详见招标文件第*章“评标办法及评价标准”。 |
| *.*.* |
评标委员会推荐中标候选人的人数 |
*人（*般为*~*人）。 |
| *.*.* |
履约保证金 |
是否要求中标人提交履约保证金：☑要求，履约保证金的形式：银行保函（国有或股份制商业银行*级支行以上分支机构出具的银行保函）或现金担保（通过中标人的基本账户以银行转账方式缴纳）履约保证金的金额：中标价的*% |
| **.* |
需要补充的其他内容 |
需要补充的其他内容 |
| **.*.* |
备注 |
（*）投标人须知内容和本前附表内容不*致的，以本前附表中所载内容为准。（*）如发现招标文件及其评标办法中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义以及歧视性不公正条款或违法违规内容时，请在投标人须知*.*.*项规定的提出问题截止时间前同时向招标人、招标代理机构以指定的书面形式反映，逾期不再受理对招标文件条款提出的问题。（*）招标人认为需要补充的其他内容：或/ |
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*、总则
*.*项目说明
*.*.*本项目招标适用于以下规定：《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标
投标法实施条例》、****市国资委《市属国有企业非生产经营货物服务采购管理工作指引》。
*.*.*招标组织形式：见投标人须知前附表。
*.*.*招标人：见投标人须知前附表。
*.*.*招标代理机构：见投标人须知前附表。
*.*.*项目概况：见投标人须知前附表。
*.*资金来源和落实情况
*.*.*资金来源及落实情况：见投标人须知前附表。
*.*招标范围及内容
*.*.*招标范围及内容：见投标人须知前附表。
*.*投标人资格审查方式、资格条件
*.*.*投标人资格审查方式：见投标人须知前附表。
*.*.*投标人资格条件：见投标人须知前附表。
*.*联合体投标
*.*.*本项目是否接受联合体投标：见投标人须知前附表。
*.*.*投标人须知前附表规定接受联合体投标的，联合体应满足以下要求：
*）符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》的规定；
*）以联合体形式参加投标的，应当提交联合体协议，指定牵头人并出具由联合体成员各方共同
签署的投标授权书；
*）除非另有规定或说明，本招标文件中“投标人”*词亦指联合体各成员。
*.*关联性投标
*.*.*项目关联性投标要求：见投标人须知前附表。
*.*分包、转包
*.*.*本项目是否允许分包、转包：见投标人须知前附表。
*.*.*投标人拟在中标后将中标项目的非主体、非关键部分工作进行分包的，应满足以下要求：
*）符合投标人须知前附表规定的分包内容、分包金额要求，除投标人须知前附表规定的非主体、
非关键部分工作外，其他工作不得分包。
*）接受分包*方应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应当就分包内容向招标人
负责，接受分包*方就分包内容承担连带责任。
*.*响应和偏差
*.*.*投标文件应当对招标文件中的实质性要求和条件（属于实质性要求条款的，是指在第*
章“用户需求书”中用符号“★”标注或列入第*章“评标方法及评价标准”中否决投标的全部条
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| 管家服务内容 |
(*)客户服务：(*)客户咨询、接待、管理、服务、投诉处理；(*)房源推广、业务对接及入住业务办理；(*)费用收缴服务；(*)合同管理服务等；(*)社区管理：(*)客户体验管理；(*)社群管理；(*)住客活动运营；(*)配套公区管理等；品牌宣传：配合项目运营宣传；(*)人员日常培训：社区总对店管团队进行老带新工作开展日常培训； |
*、公共区域清洁卫生服务标准
| 内容 |
服务要求 |
| 开关盒、表箱盖、信报箱 |
信报箱、开关盒、表箱盖等每周清洁*次。 |
| 栏杆、小区凳椅等 |
每天清洁*次，游步道每周*至*次。 |
| 大堂及楼道 |
入户大堂及楼道的清洁，公共玻璃的清洁。 |
| 公共灯具 |
每月除尘*次。 |
| 地下车库 |
每日清扫*次，每月清洗*次。 |
| 垃圾收集 |
每日清理*次垃圾集中投放点、果壳箱及各幢有*散无序投放的垃圾；收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。 |
| 道路地面、绿地明沟 |
道路地面、绿地每日清扫*次，并巡回保洁，做到无明显暴露垃圾、无卫生死角；明沟每周清扫*次，地面及车位冲洗每季度*次。 |
| 果皮箱、垃圾桶 |
合理设置，详见选聘合同。每日清理*次，擦拭*次，箱(桶)无满溢、无异味、无污迹。 |
| 消毒灭害 |
每季对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水*次(*、*、*、*月每月喷洒*次)，公共活动区域及租户房间内部也需要定期消杀，每年灭鼠*次。 |
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*、公共秩序维护标准
| 内容 |
服务要求 |
| 人员要求 |
(*)专职人员，以中青年为主，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。(*)小区门岗保安年龄不得超过**周岁，高中及以上学历，身高*.**米以上，其余保安人员年龄不得超过**周岁。(*)能处理和应对****内公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案。(*)上岗时佩带统*标志，按需求穿戴统*制服，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠，保安人员必须穿戴白手套。(*)配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械，晚间保安人员携带店管工作手机，配合运营管理人员完成住户的问询、紧急服务等回应工作。 |
| 门岗 |
(*)小区出入口安排值班人员，主出入口**小时值勤，其中**小时大门站岗执勤，并有详细交接班记录和外来车辆的登记记录。(*)有外来人员进入小区内，必须由外来人员联系业主，获得业主同意后放行(*)对进出小区的车辆进行管理和疏导，保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬出及进出园区内的装修等外部劳务人员实行确认制度，并进行记录。 |
| 巡逻岗 |
(*)秩序维护人员按指定的时间和路线，对重点区域、重点部位白天每*小时巡查*次，夜间每*小时巡逻*次。(*)接到火警、警情后*分钟内到达现场，并报告业主委员会或相关单位，协助采取有关措施。(*)在遇到异常情况或住户紧急求助时，*分钟内赶到现场，采取相应措施。 |
| 技防设施和救助(监控岗) |
(*)园区设有报警中心，具备录像监控、楼宇对讲、周界报警、门锁智能卡等技防设施设备的，要求有人驻守，注视各设备所传达的信息。(*)报警中心接到报警信号后，秩序维护人员*分钟内赶到现场进行处理，同时中心应接受用户救助的要求，解答用户的询问。(*)园区应有火警、水警、警情完整详细的突发事件应急处置预案，并在报警中心控制室内悬挂；每季度应组织不少于*次的应急预案演习。 |
| 车辆管理 |
(*)地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。(*)有专职人员**小时巡视和协助停车事宜。(*)车辆停放有序，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。 |
| 快递管理 |
(*)设置快递场所并进行有效管理(*)快递收取进行登记 |
| 宠物管理 |
(*)根据国家有关规定对小区宠物进行有序管理(*)小区公共范围设置宠物粪便垃圾袋等设施(*)对小区影响业主生活的野生猫狗等进行驱离 |
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*、公共区域绿化日常养护服务标准
| 内容 |
要素 |
养护要求(植物) |
|
清杂草 |
每年清除杂草*遍以上，杂草面积不大于*%。 |
|
灌、排水 |
常年保证有效供水，有低洼及时整平，基本无积水。 |
|
施肥 |
按肥力、草种、生长情况及时施肥，每年*遍以上。 |
|
病虫害防治 |
及时做好病虫害防治。 |
| 草坪 |
修剪 |
草坪保持平整，草高不超过***，春秋季*次/月。 |
|
其它 |
草地生长正常，斑秃黄萎低于*%。 |
|
中耕除草、松土 |
适时中耕除草,做到基本无杂草，土壤疏松。 |
|
施肥 |
按植物品种、生长状况、土壤条件适时施肥，每年普施基肥不少于*遍，花灌木增施追肥*遍。 |
|
病虫害防治 |
防治结合、及时灭治，主要病虫害发生低于*％。 |
|
扶正加固 |
树木基本无倾斜。 |
| 树木 |
修剪 |
乔、灌木修剪每年*次以上，基本做到无枯枝；蓠、球、造型植物及时修剪，每年不少于*遍，做到枝叶紧密、圆整、无脱节；地被、攀援植物修剪及时，每年不少于*次，基本无枯枝。 |
|
其它 |
乔灌木生长良好，树冠完整；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长良好，无缺枝、空档。特殊恶劣天气条件下损坏的苗木需及时进行报备、处理与维护。 |
|
灌、排水 |
保持有效供水，无积水。 |
|
补种 |
缺枝倒伏不超过*处。 |
|
修剪、施肥 |
及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；每年施基肥*次，每次布置前施复合肥*次。 |
| 花坛花境 |
布置 |
*年中有*次以上花卉布置，*季有花。 |
|
病虫害防治 |
适时做好病虫害防治。 |
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*、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准
| 内容 |
运行、保养、维修服务要求 |
| 路灯 |
完好率不低于**%。 |
| 雨、污水管道 |
区内公共雨、污水管道每年通*次，雨、污水井每月检查*次，并视检查情况及时清掏。 |
| 共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理 |
(*)道路、广场、停车场、绿地等每日清扫*次；电梯厅、楼道每日清扫*次，每周拖洗*次；楼梯扶手每周擦洗*次；共用部位玻璃每周清洁*次；路灯、楼道灯每季度清洁*次。及时清除****服务区域内主要道路的积水、积雪。(*)公共场所、绿化带、道路、停车场保洁：清扫*次/天；清洁灯具*次/月；(*)生活垃圾收集：夏季*次/天；(*)垃圾清运：*次/天；(*)区内公共雨、污水管道每年疏通*次；雨、污水井每季度检查*次，并视检查情况及时清掏；化粪池每*个月检查*次，每年清掏*次，发现异常及时清掏。(*)公共活动区域(含大堂)维护标准，保洁每日清扫拖洗*次。 |
| 安全标志等 |
对危险隐患部位设置安全防范警示标志，每半月检查*次，保证标志清晰完整，设施运行正常。 |
| 供水系统 |
(*)每周对供水设备检查*次以上，每季对水泵润滑点加油，每半年*次对泵房、管道等进行除锈、油漆，每年保养*次水泵，保证*次供水正常，泵房整洁。(*)生活水箱、蓄水池按照规定每半年至少进行*次消毒清洗等维护，确保水源不受*次污染并符合国家生活用水标准。 |
| 供水系统 |
(*)水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。 |
| 排水系统 |
(*)每周*次检查污水泵、提升泵、排水泵，每季*次润滑加油。(*)每年*次对污水处理系统全面维护保养。(*)控制柜电气性能完好，运作正常。(*)污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。 |
| 弱电系统 |
(*)楼宇对讲系统(可视)：每月*次进行检查与保养，使其**小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲(可视)功能正常，语音(图像)清晰，通道开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。(*)周界报警：**小时设防并正常运行，不定期进行调试与保养，保证该系统的警戒线封闭，收到警情时，能同时发出报警信号。(*)监视系统：不定期进行调试与保养，保证各项监控设备**小时正常运行，录像功能正常。(*)背景音乐系统：正常运行。 |
| 消防系统 |
(*)消防泵每月启动*次并作记录，每年保养*次，保证其运行正常；(*)消防栓每月巡查*次，消防栓箱内各种配件完好。(*)每半年检查*次消防水带、阀杆处加注润滑油并作*次放水检查。(*)每月检查*次灭火器，及时更新或充压。 |
| 水系 |
水系：做好清洁和维护，保持活水状态。 |
*、其他服务内容及要求
辖区内所有的机房、设备用房要求在各个机房、设备房室内醒目位置张贴标
识及相关制度、操作流程、责任人等，管理人员须执证上岗，设备设施建立完全
台账并落实到每个设施设备点。
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附件*：****服务费用组成
| 表*、日常行政办公费用 |
表*、日常行政办公费用 |
表*、日常行政办公费用 |
表*、日常行政办公费用 |
表*、日常行政办公费用 |
表*、日常行政办公费用 |
表*、日常行政办公费用 |
表*、日常行政办公费用 |
表*、日常行政办公费用 |
表*、日常行政办公费用 |
| 序号 |
序号 |
项目名称 |
项目名称 |
项目名称 |
项目名称 |
金额（元） |
金额（元） |
金额（元） |
备注 |
|
行政办公费 |
**** |
**** |
**** |
|
|
员工培训费 |
***** |
***** |
***** |
|
| * |
* |
日常行政办公费用（包含通讯费及宽带费、行政办公费、员工培训费、办公水电费） |
日常行政办公费用（包含通讯费及宽带费、行政办公费、员工培训费、办公水电费） |
日常行政办公费用（包含通讯费及宽带费、行政办公费、员工培训费、办公水电费） |
通讯费及宽带费 |
*** |
*** |
*** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
|
办公场地装修费用 |
***** |
***** |
***** |
|
| 日常行政办公费用总计 |
日常行政办公费用总计 |
日常行政办公费用总计 |
日常行政办公费用总计 |
日常行政办公费用总计 |
日常行政办公费用总计 |
***** |
***** |
***** |
|
| 表*、主要投入设备及材料费 |
表*、主要投入设备及材料费 |
表*、主要投入设备及材料费 |
表*、主要投入设备及材料费 |
表*、主要投入设备及材料费 |
表*、主要投入设备及材料费 |
表*、主要投入设备及材料费 |
表*、主要投入设备及材料费 |
表*、主要投入设备及材料费 |
表*、主要投入设备及材料费 |
| 序号 |
序号 |
项目名称 |
项目名称 |
项目名称 |
项目名称 |
金额（元） |
金额（元） |
金额（元） |
备注 |
|
工程用品 |
工程用品 |
工程用品 |
**** |
**** |
**** |
|
|
保洁用品 |
保洁用品 |
保洁用品 |
**** |
**** |
**** |
|
| * |
* |
主要投入设备及材料费 |
办公用品 |
办公用品 |
办公用品 |
***** |
***** |
***** |
单项限价，按实际费用季度支付。由乙方提供购买详细清单（品牌、型号等），经甲方审核、认定后进行购买，后期所有权归甲方。若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
|
安保用品 |
安保用品 |
安保用品 |
***** |
***** |
***** |
|
| 主要投入设备及材料费总计 |
主要投入设备及材料费总计 |
主要投入设备及材料费总计 |
主要投入设备及材料费总计 |
主要投入设备及材料费总计 |
主要投入设备及材料费总计 |
***** |
***** |
***** |
|
| 表*、项目可预见管理费 |
表*、项目可预见管理费 |
表*、项目可预见管理费 |
表*、项目可预见管理费 |
表*、项目可预见管理费 |
表*、项目可预见管理费 |
表*、项目可预见管理费 |
表*、项目可预见管理费 |
表*、项目可预见管理费 |
表*、项目可预见管理费 |
| 序号 |
序号 |
类别 |
项目描述（**个月） |
项目描述（**个月） |
项目描述（**个月） |
金额（元） |
金额（元） |
金额（元） |
备注 |
| * |
* |
维保类费用 |
隔油池清理（不定期） |
隔油池清理（不定期） |
隔油池清理（不定期） |
**** |
**** |
**** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
| * |
* |
维保类费用 |
消监控维保 |
消监控维保 |
消监控维保 |
***** |
***** |
***** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
| * |
* |
维保类费用 |
电梯维保（*台电梯）（含特种设备检测费用） |
电梯维保（*台电梯）（含特种设备检测费用） |
电梯维保（*台电梯）（含特种设备检测费用） |
***** |
***** |
***** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
| * |
* |
维保类费用 |
水箱清洗（*次） |
水箱清洗（*次） |
水箱清洗（*次） |
**** |
**** |
**** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
| * |
* |
维保类费用 |
消防设施维护 |
消防设施维护 |
消防设施维护 |
***** |
***** |
***** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
| * |
* |
维保类费用 |
高配检测（*次） |
高配检测（*次） |
高配检测（*次） |
***** |
***** |
***** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
| * |
* |
维保类费用 |
道闸维护 |
道闸维护 |
道闸维护 |
**** |
**** |
**** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
| * |
* |
维保类费用 |
化粪池清掏费（管道疏通）*次 |
化粪池清掏费（管道疏通）*次 |
化粪池清掏费（管道疏通）*次 |
**** |
**** |
**** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
| * |
* |
维保类费用 |
除*害费用 |
除*害费用 |
除*害费用 |
**** |
**** |
**** |
单项限价，按实际费用季度支付，若实际费用超出限价，超出部分由乙方支付。 |
| 表*、人员及其他费用 |
表*、人员及其他费用 |
表*、人员及其他费用 |
表*、人员及其他费用 |
表*、人员及其他费用 |
表*、人员及其他费用 |
表*、人员及其他费用 |
表*、人员及其他费用 |
表*、人员及其他费用 |
表*、人员及其他费用 |
| 序号 |
类别 |
人数 |
人数 |
人数 |
报价（元） |
合计 |
合计 |
| * |
项目负责人（****经理） |
|
|
|
|
|
|
| * |
保安队长 |
|
|
|
|
|
|
第**页共**页
| * |
领班 |
|
|
|
| * |
保安巡逻 |
|
|
|
| * |
保安门岗 |
|
|
|
| * |
消监控人员 |
|
|
|
| * |
高配值班 |
|
|
|
| * |
工程维修 |
|
|
|
| * |
保洁人员 |
|
|
|
| ** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
开办物资费 |
开办物资费 |
开办物资费 |
|
|
项目管理费（**个月） |
项目管理费（**个月） |
按*%计提 |
|
|
税金（**个月） |
税金（**个月） |
按*%计提 |
|
| 合计报价（表*+表*+表*+表*）：大写：小写： |
合计报价（表*+表*+表*+表*）：大写：小写： |
合计报价（表*+表*+表*+表*）：大写：小写： |
合计报价（表*+表*+表*+表*）：大写：小写： |
合计报价（表*+表*+表*+表*）：大写：小写： |
注：上述****服务费用组成中未涉及的内容，如项目垃圾清运费、公共能耗费等项目运
营实际产生的费用，由甲方支付。乙方负责提供费用产生相关依据资料报甲方审核。
第**页共**页
附件*：不同入住率****派遣人数参考表
| 入住率工种 |
*-**%（含） |
**%-**%（含） |
**%以上 |
| 项目负责人（****经理） |
* |
* |
* |
| 保安队长 |
* |
* |
* |
| 领班 |
* |
* |
* |
| 保安巡逻 |
* |
* |
* |
| 保安门岗 |
* |
* |
* |
| 消监控人员 |
* |
* |
* |
| 高配值班 |
* |
* |
* |
| 工程维修 |
* |
* |
* |
| 保洁人员 |
* |
* |
* |
| 合计 |
** |
** |
** |
| 具体人数根据项目整体入住率、****人员入驻情况，以甲方委派单为准。 |
具体人数根据项目整体入住率、****人员入驻情况，以甲方委派单为准。 |
具体人数根据项目整体入住率、****人员入驻情况，以甲方委派单为准。 |
具体人数根据项目整体入住率、****人员入驻情况，以甲方委派单为准。 |
第**页共**页
附件*：前期****派遣人数参考表
| 前期****派遣人数参考表 |
前期****派遣人数参考表 |
前期****派遣人数参考表 |
| 工种 |
人数（人） |
备注 |
| ****经理 |
* |
具体人数以甲方前期****委派单为准 |
| 保安巡逻 |
* |
具体人数以甲方前期****委派单为准 |
| 保安门岗 |
* |
具体人数以甲方前期****委派单为准 |
| 消监控人员 |
* |
具体人数以甲方前期****委派单为准 |
| 合计 |
* |
具体人数以甲方前期****委派单为准 |
第**页共**页
第**页共**页
第*章招标公告
抗州城遇投资管理有限公司委托****，对容贤公寓****管理服务项目
进行****，欢迎对本项目有兴趣并符合投标人资格条件的投标人参加投标。具体如下：
*、招标编号：***********************
*、项目名称：容贤公寓****管理服务项目
*、项目地点：****市****区皋亭坝巷***号容贤公寓内；
*、项目本期概算：***.****（*元）；最高限价：***.****（*元）：资金来源：自等。
*、招标范围及内容：容贤公寓****管理服务。详见招标文件第*章“用户需求书”
*、投标人资格条件
（*）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格（提供营业执照副本复印件（加盖公章）；
（*）单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标：
（*）投标单位营业执照经营范围必须包含****管理。（提供相关的证明材料并加盖公章）；
（*）本项目不接受联合体投标。
注：上述证明资料须齐全、有效，复印件应加盖投标人单位公章（所盖印章均为物理印章，加
盖电子印章的将被视为无效，下同），并在投标文件中提供。
*、投标人登记入库
（*）凡首次参加****市公共资源交易中心投标的投标人，应于投标截止日前（法定公休日、法
定节假日除外）完成“****市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记和“企业基本账户”
登记手续的办理。
（*）“****市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记手续办理
在****市公共资源交易网（网站链接地址：*****：//*****.********.***.**
*****://****.*****.********.***.**，下同）首页的“主体注册”栏目自行办理**数字证书并完
成“****市公共资源交易平台交易市场主体信息库”入库登记（详见****市公共资源交易网首页
通知公告*通知*《关于开展****市公共资源交易平台交易市场主体信息库登记入库工作的通知》）
咨询电话：***-****-***
（*）投标人“企业基本账户”登记手续办理
投标人可携带企业基本账户开户许可证（或“基本存款账户信息”证明）原件和复印件（加盖
公章）、营业执照原件和复印件（加盖公章）至****市公共资源交易中心银行窗口办理。咨询电话
****-********/****-********.
*、投标报名方式：本项目不设置报名环节（*般不设置报名环节）。
*、招标文件的获取
（*）获取方式：本项目招标文件（含招标补充文件（若有）、相关技术资料和图纸（若有））
以网上下载方式获取
第*页共**页
（*）下载网址：****市公共资源交易网（详见****市公共资源交易网首页→交易信息→综合其
他*本项目招标公告→相关附件）；
（*）下载时间：自本项目招标公告发布之日起至投标截止时间止（投标人对招标文件提出问题
截止时间：****年*月*日）。
**、投标保证金交纳；本项目回需要交纳投标保证金。交纳投标保证金的具体要求如下：
（*）交纳金额：**元；
（*）交纳账户：开户银行：抗州银行市民中心支行，户名：综合交易账户；账号：
**************-***；
（*）交纳手续：本项目的投标保证金将通过“建易投标保证金平台”（****://***.*-**.***）
缴存（具体详见****市公共资源交易网首页*通知公告*通知*（关于****市公共资源交易办投标
保证金专户调整的通知》中的“附件*：建易投标保证金平台投标人在线缴存操作手册”）。咨询
电话：****-********/****-********.
（*）交纳期限：投标截止时间前。
**、投标文件的递交
（*）投标文件递交截止时间（同投标截止时间）：****年*月**日/*时*分**秒（北京时间）：
（*）投标文件递交地点：****市之江路***号临江金座*号楼第*开标室
（*）刷证签到：凡有意参加本项目的投标人，请于投标截止时间前凭****市公共资源交易平台
交易市场主体信息库企业**数字证书到开标区自助机上自行刷证签到，并在投标截止时间前将纸质
投标文件递交至指定开标室。
**、发布公告的媒介
本项目相关公告在****市公共资源交易网、********网发布，如公告内容不*致的以****
市公共资源交易网发布的信息为准。
**、联系方式
招标人：****城遇投资管理有限公司
地址：****市上城区临丁路***号
联系人：陈
联系电话：***********
招标贷典****
地地州天际大厦**楼
联间工
电***********************
电子邮件：************.***
监管单位：****市交通投资集团有限公司
地址：****市滨江区月明路**号交*科创中心
第*页共**页
联系人：王工
联系电话：****-********
****城遇投资管理有限公司
****年*月阳
第*页共**页
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