（破）河北省邢台县农业机械公司土地使用权、建筑物等破产财产

竞买公告

****省****县农业机械公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在阿里资产交易平台（处置单位：****省****县农业机械公司管理人，监督单位：****省****市信都区人民法院，）网址：*****://******.******.***/进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物

本次拍卖为整体拍卖，标的物具体包括：

*、土地使用权

****省****县农业机械公司名下的土地使用权，土地使用权性质为国有划拨土地，证号为：邢县国用（****）第***号，坐落于****市襄都区豫让桥路与邢州大道交叉口北行约***米路西，证载使用面积为****㎡，用途为商服用地。

*、房屋建筑物及构筑物

****省****县农业机械公司名下房屋建筑物***.**㎡；****省****县农业机械公司和李志军合作期间由李志军投资兴建的标准化西仓库****.**㎡和简易南仓库***.**㎡等。

*、起拍价、保证金、增价幅度

起拍价为：*******.**元；竞买保证金为：***元；增价幅度为：**元或其倍数。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告日起至拍卖开始前的工作日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受咨询，现定于****年*月**日统*看样，有意者可与管理人预约。联系人：魏律师***********、李律师***********。

*、优先购买权人

经管理人核实，李志军在同等条件下享有优先购买权。如有其他申请优先购买权的竞买人，请在开拍前*个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。优先购买权人需按照本公告参与网络竞拍，未参加竞拍的视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****省****县农业机械公司管理人；账号：********************；开户行：中国建设银行股份有限公司******路西支行），注明“破产案号：（****）冀****破申*号；款项性质：竞买款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、移交和过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处办理交接手续并签署《资产移交确认书》。自《资产移交确认书》签署完毕后，标的物的*切风险即转移到竞买人处。竞买人若未按上述时间办理交付手续，管理人不再承担标的物保管义务，竞买人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等*切风险。

拍卖的破产企业名下国有划拨土地受规划出让条件的限制，不能办理过户手续，竞买人取得土地及房产后，现状使用。

*、服务费用和税费承担

阿里资产交易平台服务费及明确的或不明确的*切关联费用（包括但不限于：破产程序受理后至产权过户前原产权人应缴纳的房产税、土地使用税等所有税费和滞纳金；买受人、原产权人在交易过程中产生的企业所得税、土地增值税、契税、印花税、增值税及附加税等全部税费，以及后期因过户发生的手续费、权证费等各种费用；其他需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等）全部由买受人承担。

另外，可能隐含存在的其他*切费用，包含水费、电费等，明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

*、风险提示

*、拍卖的该国有划拨土地受规划出让条件的限制，竞买人取得土地及房产后，现状使用，不能办理过户手续。

*、拍卖的破产企业名下国有划拨土地使用权****㎡，但实际能有效利用的土地使用权为破产企业院内土地使用权面积****㎡，剩余****㎡国有划拨土地位于破产企业院外及他人不动产权属的门前，临近城市道路，无法实际有效利用（起拍价已经考虑此因素），买受人竞买后应保持破产企业院外****㎡土地使用的现状。

*、破产企业名下的土地使用权和房屋均设立了抵押，抵押权人为****邢州农村商业银行股份公司西黄村支行，在买受人买受标的物后，抵押权人会无偿协助办理解除抵押登记的手续，解除抵押手续以实际办理时间为准，参与竞买的竞买人视为知晓该事项，且不得因抵押权人未办理解除抵押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效。

*、拍卖的破产企业名下房屋所有权证证载信息与房屋现状不符，本拍卖标的物以现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵责任。现状是指标的物的质量、数量、用途、新旧程度、使用现状、配套等现实状况。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的物中标准化西仓库和简易南仓库目前处于出租状态，成交办理移交手续后，竞拍人可与承租人协商续租事宜，如需腾空场地的，在办理完毕移交手续后管理人负责**日内腾空场地。

*、与房屋配套的包括但不限于水、电、煤、网络、消防等配套设施有无、是否能够满足生产需要、是否能够正常使用无法确定，请竞买人自行查看、了解，竞买人*旦竞买成功，视为竞买人对拍卖标的现状有充分、完整的了解，同意按照现状竞买，交付时以现状为准，管理人对此不作任何保证和瑕疵担保责任。

*、本次拍卖成交价为未含税价，拍卖的标的物属于破产企业和*并处置的其他拍卖财产，无购置发票和其他材料。

*、管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

*、除公开拍卖以外，****省****县农业机械公司管理人从未委托任何第*方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，****省****县农业机械公司管理人*概不予承认。

**、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

**、竞买人竞价前应向工商、税务、城管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

**、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、阿里资产交易平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

**、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经告知，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

**、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

**、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里资产交易平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。咨询电话：魏律师***********、***************。

****省****县农业机械公司管理人

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