大龙街石岗东村羊栏工业区二街9号、11号项目交易公告

大龙街石岗东村羊栏工业区*街*号、**号项目交易公告

*.本交易公告是我街交易中心接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在****瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权情况”的披露），认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.我街交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

****市****区大龙街农村集体资产资源管理交易中心受****市****区大龙街石岗东村股份合作经济社委托，定于 ****年*月**日上午**时在大龙街农村集体资产资源管理交易中心对****区大龙街石岗东村股份合作经济社的 羊栏工业区*街*号、**号出租项目进行竞投，本次交易是根据****人民政府第***号令《****市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎符合条件的竞投人参与竞投。

*、 项目基本情况

*、资产名称：羊栏工业区*街*号、**号

*、资产类型：厂房

*、交易面积：物业总面积****平方米。

*、资产所在位置：****市****区大龙街石岗东村羊栏工业*街*号、**号。

*、产权情况：暂未办理相关产权确权手续，不存在产权纠纷。

*、资产使用范围：工业，不允许经营废旧垃圾回收、金属焊料加工、冷库经营、各种化学危险品、噪音及粉尘等污染行业或从事违法活动等。用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。

*、租赁年限：以合同约定日期起至****年**月**日止。(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)。合同到期前，如因整体规划发展需要提前收回租赁物，出租方需提前*个月告知竞得人，并给予竞得人*个月搬迁期。

*、免租期：*个月（含承租期内，自合同约定日期起次月免租*个月。免租期管理费免交，****费用需依约定支付）。

*、交易底价：建筑面积管理费**元/平方米/月（含税）。

**、管理费递增方式：管理费不递增。

**、管理费收取方式：管理费按月收取，每月前*天前交付当月管理费；在签订本合同当天，乙方须交纳*个月的管理费及公共设施配套维护费。

**、交易保证金：￥***,***元（大写：人民币***元正）。

**、合同履约保证金：￥******元（大写：人民币****元整）, 竞得人在竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履约保证金及已约定的管理费、公共设施配套维护费，不足部分补足，多出部分作预缴管理费及公共设施配套维护）。

**、竞投方式：现场举牌竞投。每次叫价在上*次叫价的基础上增加不少于管理费*.*元/平方米/月或其整数倍,价高者得。

**、项目交付方式：按合同起始日现状交付。

**、****说明：

（*）该资产不提供水电设施，村水电接到厂房门前，****需竞得人自行铺设，所需费用由竞得人自行解决。

（*）竞得人每月需向出租方缴纳公共设施配套维护费（含道路维护、路灯分摊费用），收费标准为：按租赁总面积计收*.*元/平方米/月(不含税，因开具发票所产生的税金由竞得者负责），所有垃圾（包括但不限于）生活垃圾、经营垃圾和工业垃圾由竞得人自行处理。

（*）出租方在该租赁物内向竞得人提供***瓦的用电指标，竞得人如超出用电指标的，超出部分由竞得人*次性向出租方交纳每*瓦****元的指标安装费，因超出用电指标产生的材料费由竞得人承担。竞得人必须每月向村水电组缴纳相应的水电费，迟交由水电部门执罚。

（*）租赁期内，如竞得人需要转让合同权利义务（变更承租方），由竞得人向出租方提出书面申请并提供新的承租方的身份信息给出租方，经出租方书面同意变更后签订补充协议，竞得人须向出租方支付整体转租、转让手续费（按变更当月管理费收取），合同年限不能超过本项目合同年限。

（*）竞得人必须在符合相关法律法规的前提下完善消防设备设施、完成排水单元以及对租赁物装修/修缮等工程项目，工程需书面向出租方提出申请，并提供设计方案，在出租方同意下，竞得人需向出租方交纳装修保证金*****元方可实施，装修保证金不计利息，待施工完毕后并验收确认合格后*个工作日退回竞得人。装修过程*切费用、责任由竞得人负责。装修/****不得对该租赁物结构造成影响，若因竞得人装饰装修或拆除造成该租赁物毁损减少租赁物建筑面积的，竞得人应当恢复原状或对出租方进行赔偿。出租方协助竞得人办理营业执照、消防、电梯等证照，办证所需要的费用均由竞得人负责。租赁期满，对于竞得人的装修改造，采取“来装去留”的原则，租赁物内竞得人投入的设施设备，可活动的财产（不包括电梯设备。仅指可拆卸的空调机及灯具、生产设备设施等）竞得人可自行搬走。

（*）该租赁物所属范围，竞得人可对物业的招牌、指引、导示进行规划、设计。同时应就设置、安装广告事宜取得有关部门的审批许可。

（*）租赁期满后**日内，或合同提前解除后**日内，竞得人需将自己的物品搬出该租赁物，超过上述期限仍未搬出的物品，视为竞得人放弃对相关物品的*切权利，出租方有权自行清理，所产生的费用由竞得人承担，出租方有权在竞得人合同履约保证金中扣取。竞得人拒绝搬离的，出租方有权按合同到期前管理费标准的***%计收逾期占用费。竞得人不得在该租赁物内经营包括但不限于噪音、废液、粉尘等具备污染性质的任何项目，不得经营小散乱污行业，不得在该租赁物内非法存放、经营易燃、易爆危险物及违禁物品等；排污需取得相关行政管理部门行业准许，符合河涌治理、排水、环保等相关法律法规政策，并接受相关行政管理部门及出租方的安全监督、检查、指导等管理工作。出租方负责提供该租赁物相应的证照文件配合竞得人办理上述消防、排污、排水、环保等相关手续，为竞得人开展经营活动提供各种便利条件。

（*）竞得人在签约后,**天内为该租赁物（地上附着物）购买保险金额合计不少于****元的物业保险加第*者意外险，并在租赁期间按时续保，费用由竞得人负责。竞得人需将每期购买物业保险的发票、有关保险单据需提交给出租方确认并复印备档，不购买或购买保险金额不足时视作竞得人违约处理。

*、竞投单位准入条件

*、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或****非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

*、参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

*、本次交易按规定拒绝在****区农村集体租赁物交易过程中有*次不良纪录，或列入****辖区内镇（街）*资交易中诚信黑名单的单位或个人禁止报名参与竞投。已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

*、本项目不接受个人与个人联合、个人与公司联合体、公司与公司联合体参与竞投（含联合转款），因名称（名字）不*致的，不能签订合同，其竞得资格取消。企业或个人进行竞投时，必须以自身名义竞投，权属单位不接受转名竞投。

*、报名须知

*、本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。报名地点：大龙街汉基大道*号大龙街道办事处内大龙街农村集体资产资源管理交易中心。

*、报名时间：****年*月*日至****年*月**日，上午 *:**-**:**，下午*:**-*:**（节假日除外）。

*、本交易项目保证金需通过境内银行转账（包括网银付款，但不接受任何方式的现金存、汇款）方式缴交到以下专用账户，且保证金转账人、竞投人、合同乙方须*致。

①户名全称：****市****区人民政府大龙街道办事处；

②开户银行：****农村商业银行股份有限公司石基支行；

③账号：*****************；

④交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，竞投人在交纳交易保证金时，应做到*项目*交纳，填写银行单据时应在备注栏注明：石岗东村羊栏工业*街*号、**号项目交易保证金。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

*、竞投报名时需提交的以下资料：

①企业法人报名竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）、法定代表人身份证原件及复印件*份；个体经营者竞投的，须持有效营业执照（复印件盖章）和本人身份证原件及复印件*份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件*份。

②转账单原件及复印件，如通过网银转账，需提交带银行电子章的转账记录纸质件。

③法人、****组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件，证明文件需详细列明委托人和被委托人的身份信息。

*、竞投人报名时应签订《竞投资格确认书》及填写《竞投报名表》。

*、竞投结束后，非竞得人的保证金于公示结束后 **个工作日无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相关规定处理；

*、我街指定的账户的开户银行是****农村商业银行，有意竞投者在汇款到我街指定的账户时，请优先选择使用****农村商业银行进行汇款，因跨行汇款产生的手续费由竞投者负责。

*、享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于报名结束前向本中心提交有效证明（如股权证、原合同等）。经本中心确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的优先承租权。同时存在*个（或以上）享有优先承租权的竞投人，其*个（或以上）之间采用价高者得原则，若*个（或以上）之间报价相同，则现场抽签或摇珠方式确定竞得人。

*、竞投方式及规则

*、在竞投过程中，遇到只有*个单位（或个人报名参加竞投，竞投有效，以不低于底价的价格成交，竞得人须现场签订《农村集体资产交易成交确认书》及《农村集体资产公开交易结果情况表》，否则视同弃标处理并没收竞投保证金。

*、在竞价操作过程中，当标的物出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在已确定报名资格的竞投人中以现场摇号方式确定*个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。竞得单位（或个人）必须在竞投会结束且公示完毕后*个工作日内与大龙街石岗东村签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方有权没收其竞投保证金后，重新进行公开竞投。

*、举牌竞投规则分为*个阶段。

第*阶段：所有竞投人同时举竞价牌清晰表达是否同意按底价竞投（不同意的不用举牌，同时由工作人员收回竞价牌）。同意的，进入第*阶段竞投；不同意的则代表退出本项目竞投，同时被列入为本街农村集体资产交易竞投人行为异常名单。如所有竞投人都不同意底价应价的，则通过现场抽签或摇珠方式确定*名竞得人，该竞得人必须以不低于交易底价的价格承租本交易项目的租赁物，否则出租方有权没收该竞投人所交纳的竞投保证金，如此类推。

第*阶段：仍在参与竞投的竞投人，首先报价的必须按交易公告约定的报价增幅进行报价（竞投人报价不分先后顺序），不符合要求的视为无效报价，直至产生唯*最高价竞投人确定为竞得人。

*、实地查看

本次竞投不组织实地查看资产具体位置和建筑物具体架构，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

*、经确认竞投资格的竞投人请提前**分钟携带相关资料到****市****区大龙街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，竞投开始前*分钟停止办理竞投报到手续，还没完成报到的，*律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。竞投人迟到或不到场竞投的，将视自动放弃竞投资格，出租方有权没收其竞投保证金。

*、特别说明：

*、本次竞投是根据《****市农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

*、竞投人必须认真阅读交易公告和合同初稿等相关条款，竞投人报名参加竞投便视作完全同意上述资料的各项条款，并对合同初稿中的各项条款无异议。

*、凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开交易公告的全部内容，包括标的物的出租面积（不允许竞得后要求重新测量资产面积）；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价竞投；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞投，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。如竞得人未能在规定时间内签订合同的视为弃标者，将不能参与本项目的重启竞投。

*、不允许在该土地上挖泥、挖沙；不允许在该土地上开挖鱼塘或建造任何的养殖池及家禽牲畜养殖设施；不允许在该土地或周围养鸡、鹅、鸭、猪、牛、羊等牲畜；不允许在该土地上搭建任何棚舍；不允许在该土地上填土、堆放淤泥及垃圾。

*、参与竞标的单位或个人必须依法竞投，不能串标，如发现有向****竞投人士或原租户索取茶水费、好处费等财物的（无论是已发生的行为或暗示性语言、信息的），均取消本次竞投资格，且将其列入****区*资交易诚信黑名单，列入诚信黑名单的个人或单位将取消以后参与****区所有农村集体资产资源交易的资格。

*、不允许陪同参加。

*、竞投人须考虑石岗东村股份合作经济社就上述租赁物在经营过程的风险。石岗东村股份合作经济社不负责提供上述租赁物办理营业执照过程的完善手续(包括但不限于房产证、消防、环保、供水、供电等)，请竞投人注意防范竞得后在生产经营过程中须面对的问题，竞投人亦就上述问题不得追究石岗东村股份合作经济社责任及拖欠管理费。

*、****区大龙街农村集体资产资源管理交易中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*、****注意事项：

（*）竞投意向人的竞投资格*经确认，无特殊情况不予撤回。

（*）本交易中心不向竞投人退还报名时所提交的所有资料。

（*）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（*）如因不可抗力等因素造成交易项目延期或者改期的，本交易中心将在第*时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，本交易中心不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

*、联系方式

****市****区大龙街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话： ********

联系地址：大龙街道办事处内

项目业主方：****市****区大龙街石岗东村股份合作经济社

联系人： ****

联系电话：********

联系地址：****市****区市莲路石岗东村段**号

查询网址：****://******.*****.**.**:****

附件：*.大龙街农村集体资产资源交易竞投报名表（单位/个人）

*.授权委托书

*.合同

*.标的物现状图片资料及位置示意图

****区大龙街农村集体资产资源管理交易中心

****年*月**日