深储土管字****-***
合同编号：
****市储备土地委托管理合同
（****年版）
****市土地储备中心印制
****市储备土地委托管理合同
甲方：****市土地储备中心
地址：****市****区振兴路建艺大厦*楼
法定代表人：陈海铭
联系人：****
联系电话：****-********
乙方：****
地址：****市南山区桃源街道长源社区学苑大道****号
南山智园**栋*层
法定代表人：徐永平
联系人：刘小亮
联系电话：***********
*
根据《中华人民共和国民法典》《****市土地储备管理
办法》等有关规定，经甲乙双方协商，就甲方委托乙方对政
府储备土地进行管理事宜，订立本合同。
第*条委托管理土地的基本情况
甲方委托乙方对龙岗区龙岗-龙城片区（区域）的共***
宗政府储备土地（以下简称“委托管理土地”或“储备土地”）
进行管理，委托管理土地总面积共*******.**平方米。
委托管理土地的地块编号、位置、面积等具体情况详见
附件—《委托管理土地明细表》。根据储备土地动态出入库
管理等工作需要，本合同项下需乙方实际管理的储备土地以
甲方实际委托为准。
第*条委托管理事项和要求
（*）甲方委托乙方对储备土地进行管理。乙方应按照
附件*《委托管理土地的看护和管理要求》、附件*《乙方
安全生产职责》及甲方要求开展相关管理工作。
（*）乙方应遵守委托管理期限内甲方及其上级部门制
定的关于政府储备土地管理的规章制度、标准与准则、考核
规定等。
第*条委托管理期限
本合同委托管理期限为**个月，自****年*月*日起
至****年*月**日止。
*
第*条委托管理土地的移交
（*）本合同附件*《委托管理土地明细表》中实际在
库储备土地的现场移交，应在本合同约定委托管理期限开始
之日起**个工作日之内完成；《委托管理土地明细表》中待
入库储备土地的移交，由甲方根据储备土地实际情况确定移
交时间。
根据储备土地动态出入库管理工作需要，在委托管理期
限内，甲方有权将《委托管理土地明细表》所列地块之外的
储备土地委托乙方，乙方应按甲方要求进行管理，双方据实
进行委托管理费结算，委托管理费结算总额不超过本合同第
*条规定金额。
上述委托管理土地现场移交时，甲乙双方或甲方、乙方
及甲方指定的第*方共*方对委托管理土地的范围、地形地
貌、建（构）筑物、附着物、基础设施、界桩、围墙（网）、
标示牌等进行现场摄影（摄像），各方填写移交确认书，并
在移交确认书上签字确认；移交确认书上载明日期为储备土
地实际移交日期，乙方应自储备土地实际移交日期起按本合
同规定承担委托管理责任。
（*）若委托管理土地在委托管理期间新增建（构）筑
物、附着物、基础设施、界桩、围墙（网）、标志牌等设施
需由乙方管理的，乙方应当予以接收管理，甲方并不因此增
*
加委托管理费用。
（*）因政府行为、政策变动等原因导致甲方无法按照
本合同约定移交部分或全部委托管理土地的，双方按实际移
交的储备土地及实际管理期限进行委托管理，不能移交部分
则自动终止该部分委托管理，甲方无需向乙方支付该部分的
委托管理费，并不承担任何违约责任。
（*）根据储备土地出库等工作需要，在委托管理期限
内，甲方有权收回部分或全部委托管理土地，并不承担任何
法律责任。出现前述情形的，按照以下方式处理：
*.甲方应当向乙方发出收回的书面通知，书面通知内容
包括收回的地块位置、范围、面积及收回日期等情况。
*.乙方应当根据书面通知，完成储备土地清场工作，并
配合甲方完成储备土地出库或移交等工作。
（*）合同终止的，乙方应当在合同终止之日起**个工
作日内将委托管理土地移交甲方或甲方指定的第*方，填写
移交确认书，并由甲乙双方或甲方、乙方及甲方指定的第*
方共*方签字确认，乙方应积极配合移交工作。乙方应承担
相应储备土地的委托管理责任至乙方向甲方或甲方指定的
第*方实际移交储备土地之日。
*
第*条委托管理费结算及支付方法
（*）本合同委托管理费按照以下方式结算：
*.中标管理费（含税价）为人民币*******元整（大写：
************元整）。当实际管理面积和管理
期限与本合同委托管理面积、管理期限有出入时，实际管理
费（含税价）应当按照实际管理面积、实际管理期限及中标
管理费的日平均管理费用（甲乙双方*致确认，每日每平方
米的单价为*.************元，日平均管理费用金额计算至
小数点后**位）之间的乘积进行结算。
实际管理期限开始日为移交确认书上载明的日期。
实际管理期限终止日按以下规定执行：甲方向乙方发出
收回委托管理土地的书面通知的，为书面通知上载明日期；
本合同终止的，为合同终止日期。
*.按照上述计算的实际管理费超出本合同规定中标管理
费总额但未超过中标管理费总额**%的（含**%），甲方无
需向乙方支付超出部分的委托管理费。当实际管理费超过中
标管理费**%时，按本合同第*条第（*）项规定执行。
（*）本合同委托管理费分*期支付，甲方支付委托管
理费前，乙方应向甲方提供增值税专用发票，如乙方不提供
增值税发票，甲方有权不支付委托管理费；因乙方不提供增
值税发票导致甲方未支付委托管理费的，不视为甲方违约。
*
除首期委托管理费外，乙方应当通过甲方考核后方能向甲方
申请支付当期委托管理费。具体支付时间和额度如下：
首付款：本合同签订后，甲方应向乙方支付委托管理费的
约**%，即人民币*******.*元（大写：*********
**元*角）。
第*期：本合同签订*个月后，甲方应向乙方支付委托管
理费的约**%，即人民币******.*元（大写：*******
***元*角）。
尾款：本合同期限届满后，甲方应向乙方支付委托管理费
的尾款，即人民币******.*元（大写：*********
*元*角）。
结算委托管理费时甲方多支付的部分，乙方应当自甲方
书面通知送达之日起**个工作日内退还给甲方。
甲方自收到乙方提交的全部付款资料后的**个工作日
内向财政部门提出支付委托管理费申请。委托管理费的具体
支付日期以财政部门的实际支付日期为准，因财政部门财务
审批拨付导致的延迟支付委托管理费不视为甲方违约。
（*）乙方收款账户信息如下：
账户名：****
开户行：招商银行股份有限公司****景田支行
*
账号：***************
乙方账户信息若发生变更，需在账户变更后*个工作日
内且在甲方支付前，书面告知甲方并指定新的收款账户，否
则乙方应自行承担全部责任。
第*条甲乙双方的权利义务
（*）甲方有权根据储备土地出入库及管理的实际需要，
政府行为及政策变动等，调整委托管理土地的位置、面积、
期限等，乙方应当无条件服从并配合储备土地出入库管理和
移交等工作。
（*）乙方应当按照本合同约定履行管护储备土地的义
务，具体看护和管理要求详见附件*《委托管理土地的看护
和管理要求》。乙方应自合同签订之日起在管理辖区内配备
固定办公场所、符合附件*要求的管理人员及车辆等设备，
并为甲方开展储备土地日常管理、监督提供人员及相关设备
支持，协助甲方开展各项储备土地专项工作。
（*）乙方应严格遵守甲方制定的安全生产管理规定，
并按照附件*《乙方安全生产职责》要求，严格落实储备土
地安全生产管理责任，在委托管理期间储备土地上发生的安
全生产责任应由乙方全部承担。
（*）乙方违反本条第（*）、（*）项规定的，甲方
有权向乙方发出整改通知，乙方应在整改通知规定的期限内
*
完成整改。
（*）甲方发现乙方及其管理人员未履行委托管理义务、
履行管理义务不符合合同要求或存在廉洁问题的，甲方有权
要求乙方更换管理人员，乙方应按甲方要求更换管理人员。
（*）甲方有权根据其制定的合同考核相关规定对乙方
进行考核，乙方应接受甲方的考核，考核未通过的，甲方有
权根据考核规定追究乙方的责任，包括但不限于不予支付当
期委托管理费等。
，
（*）合同期满前，乙方需提交自验报告至甲方。自验
报告未通过甲方审查的，视同未通过甲方考核。自验工作具
体要求按照上级部门相关意见执行。
（*）在委托管理期间，委托管理土地上发生的人员伤
亡或财产损害等事故，由乙方承担全部赔偿责任，甲方不承
担任何责任。若甲方为此支付相关赔偿费用，甲方有权向乙
方追偿。
（*）本合同履行过程中，乙方有义务核算按照本合同
第*条计算的实际管理费是否超过中标管理费的**%；当实
际管理费超过中标管理费但未超过**%（含**%）时，乙方
不得拒绝管理超出部分的储备土地；当实际管理费超过中标
管理费**%时，乙方有权拒绝管理超出中标管理费**%部分
的储备土地，如乙方未拒绝并实施管理的，双方仍最高按中
标管理费进行结算；乙方拒绝管理超出中标管理费**%部分
*
储备土地的，应当书面通知甲方。
（*）****主管部门发现项目有异常情况，甲方有
权根据****主管部门意见解除本合同，且无需承担任何
违约责任。
第*条违约责任
（*）有下列严重违约情形之*的，甲方有权单方提前
解除本合同，并有权要求乙方支付本合同中标管理费**%的
违约金且返还全部已支付委托管理费，如违约金及返还委托
管理费不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿因其违约给甲
方造成的全部损失：
*.非法利用储备土地从事生产经营活动的；
*.未经甲方书面同意，擅自将储备土地管理权部分或全
部转移给第*方的；
*.因乙方未履行管理责任导致安全生产事故，造成人员
伤亡或重大财产损失的；
*.经有关部门认定的新增各类违法侵占造成重大负面影
响的；
*.乙方在甲方第*次整改通知规定的整改期限内未完成
整改或整改不符合合同及甲方要求的；
*.其他危害储备土地安全或严重违反合同履约规定，对
*
附件*委托管理土地的看护和管理要求
*、报送管理方案
乙方应当按照甲方采购（招标）文件的内容及其服务标
准制定管理方案，并于合同生效之日起*个月内向甲方报送。
乙方报送的管理方案须经甲方认可后方可执行。
管理方案需变更的，应当经甲方同意，变更后的管理方
案原则上不得低于采购（招标）文件中的管理技术内容服务
标准。
*、建立和移交管理档案
乙方应当开展委托管理地块的有关情况调查，全面掌握
储备土地现状、占用主体等信息，分地块建立档案并通过月
报形式按月向甲方报送管理情况。档案内容包括委托管理地
块基础资料（包括移交确认书，地块移交时的图、表资料等）
和日常管理资料（包括巡查记录，地块出现突发事件的处理
情况，与甲方的文件往来及每月工作汇报资料等）。
合同期限届满、提前终止或解除时，乙方应当按照甲方
要求将委托管理地块移交给甲方，办理移交手续，并附上所
有委托地块相关档案资料。
*、建立事件汇报制度
（*）对发生在储备土地上的影响或有可能影响到储备
**
土地现状变化的事件，乙方应当及时进行制止，并立即向甲
方汇报。委托管理地块现状已经发生改变的，应在现状变化
之日起*日内将相关情况书面报告甲方。
（*）乙方必须建立月报汇报制度。每月**日之前将上
月委托地块的管理情况等按甲方要求以书面形式报送甲方，
每*个月向甲方提交委托管理地块工作总结报告。
（*）乙方应按照甲方要求配合开展考核工作，并及时
提交考核相关证明资料。
*、建立完善的巡查制度
乙方必须建立完善的巡查制度，结合地块实际情况，确
定委托管理的每个地块巡查频率和巡查点位密度，制定具体
巡查方案，向甲方报备后实施。具体巡查方式包括：
（*）定期巡查。对储备土地开展定期巡查并对委托管
理地块上的火灾、水患、危险建（构）筑物、危险附着物和
地质灾害等安全隐患进行排查。
（*）特殊巡查。在灾害多发时段进行特殊巡查，采取
措施确保委托管理地块上不发生安全事故。
（*）按甲方要求使用无人机巡查，采集管理地块影像
数据，并按时定期更新。
*、加强巡查人员廉洁教育管理，发现巡查人员廉洁问
**
题的，须立即予以处理，调离岗位。每月主持开展*次巡查
人员廉洁行为检查和教育活动，并将活动开展情况在月报中
书面报告甲方。
*、进行委托管理地块看护
（*）及时发现并制止新增违法建筑，违法占地，非法
种养，乱倒淤泥渣土、垃圾，违法用于停车场、堆场和运动
场等违法侵占储备土地行为，保证委托管理地块不被侵占和
破坏。
（*）保证下列设施、建（构）筑物以及其他附着物不
被人为毁坏、盗窃等：
*.为加强管理而修设的界桩、围墙（网）、标示牌等管
理设施；
*.储备土地上按甲方要求需要进行管护的建（构）筑物
及其基础设施；
*.林木、果树、绿化等附着物。
出现人为毁坏、盗窃上述设施、建（构）筑物以及其他
附着物等现象的，乙方应在发现前述行为时及时予以制止，
并在*个工作日内书面通知甲方。因自然因素老化的，应立
即采取警戒措施，并在*个工作日内书面通知甲方。
*、配合处置违法侵占储备土地行为
**
乙方应当配合甲方和政府有关部门对接管前委托管理
地块上已存在的违法建筑和违法侵占行为进行查处和清理。
管理期间发生新增违法建筑，违法占地，非法种养，乱
倒游泥渣土、垃圾，违法用于停车场、堆场和运动场等违法
侵占储备土地行为的，乙方须在发现新增违法侵占行为当日
进行制止并自行清理。甲方发出整改通知的，乙方应当在整
改通知书规定的期限内进行整改。
乙方无法制止并自行清理的，应当向有关部门报案并同
时书面通知甲方，由甲方根据实际情况将案件协助移送有关
部门。
*、加强土壤环境保护
及时发现和制止污染土壤环境行为，在发现前述行为当
日向甲方汇报，并配合甲方对管理地块开展土壤环境筛查等
工作。
*、配合开展储备土地整治
配合甲方开展储备土地整治工作，协助甲方委托的施工
队*进场施工，协调解决施工所需水电等问题。
*、无条件服从并配合储备土地入、出库管理；按甲方
信息化工作要求承担相关信息化数据的收集、制作、录入、
汇总等工作。
**
**、配合甲方开展各种专项行动，如安全生产、历史
遗留违法建筑和违法占地清理等。
**、接受甲方监管，严格执行甲方发出的整改通知书，
并将整改落实情况及时向甲方汇报。
**、根据上级部门或甲方要求，乙方应承担相关综合
性服务工作，包括但不限于：在储备土地上开展绿化保养工
作；根据需要开展清洁卫生、垃圾清运等日常保洁工作；根
据需要开展“*害”消杀、有害生物防治等防治消杀工作；
对界桩、围墙（网）、标示牌等储备土地日常管理设施开展
修鳝、日常维护工作；对需要开展管护的其他地上建（构）
筑物及其配套基础设施开展修给、日常维护工作。
**、根据委托管理地块实际情况，按照甲方要求开展
其他的委托管理地块看护和管理工作。
**、本部分委托管理土地看护和管理工作内容可根据
甲方要求进行动态调整。
**
附件*乙方安全生产职责
*、接管储备土地后，梳理评估可能存在的污染、洪涝
隐患、地质灾害等情况并及时上报，根据储备土地险情灾情
发生程度制定应急管理预案；
*、负责受托管理片区储备土地的安全生产工作，落实
各项安全生产工作计划及重点安全生产工作，落实安全生产
责任；根据甲方需求签订安全生产责任书；
*、负责制定本单位的各类安全生产规章制度（含安全
事故应急预案），并上报甲方下属的辖区储备土地管理机构
（以下简称辖区储备土地管理机构）备案；
*、乙方应当明确受托管理片区储备土地的安全生产责
任人、主要联络人和备用联络人，按照甲方要求完成各项安
全生产工作和任务；
*、负责定期报送管理片区储备土地安全生产情况，定
期更新储备土地安全信息台账，情况要真实、具体、内容详
细；有重大安全生产情况的随时报送；
*、负责定期巡查管理片区储备土地，及时发现储备土
地上的安全隐患，及时自行整治，不能立即整治的，采取有
效的防范措施后，将相关情况及资料移送相应主管部门，并
上报辖区储备土地管理机构存档备查；
**
*、负责积极配合甲方对本单位履行安全生产工作情况、
安全隐患整治情况等进行定期检查及不定期抽查；
*、负责对管理片区储备土地上的各类安全标志进行查
漏补缺，并及时上报辖区储备土地管理机构；
*、负责对储备土地现场管理人员进行日常安全生产教
育与安全知识培训，*年不少于*次；负责对储备土地安全
生产工作进行日常宣传，*年不少于*次；同时将相关材料
及时报送辖区储备土地管理机构存档；
*、负责按照甲方要求做好储备土地安全生产管理相关
值班值守、信息报送和应急处置措施；
**、在节假日、安全隐患多发时段，负责安排安全生
产值班人员，*天以上的节假日须安排值班表，并于节假日
前*天上报辖区储备土地管理机构备案，值班人员须保持**
小时通讯畅通；
**、具体负责落实防范储备土地地质灾害、防火防汛
及应急抢险的制度、措施、人员及相关物资等，组织成立安
全应急抢险队*，根据安全生产应急需要及时出动；
**、在管理片区储备土地发生安全事故时，负责现场
应急处置，及时启动应急处理程序，做好相关信息报送工作；
**、负责承担以下安全生产责任：因玩忽职守，未及
**
时发现安全隐患或未及时采取有效防范措施，导致重大安全
事故发生；满报、谎报或拖延不报储备土地安全事故，造成
重大损失；储备土地发生安全事故造成人员伤亡等重大安全
事故；
**、负责协调解决管理片区储备土地各类安全生产问
题；
**、严格执行甲方制订的安全生产规定各项要求；本
部分安全生产职责内容可根据甲方要求进行动态调整。
**
附件*乙方管理人员及车辆等设备要求（详见招、投标文
件）
*、乙方管理人员数量及素质要求：
（*）管理人员的数量不少于**人；
（*）管理队*必须配备项目负责人、小组长不少于*
人，具体要求为：
（*）管理队*应包括以下岗位人员：
*.无人机操作员岗位不少于*人，具体要求
为：
*.机动车驾驶岗位不少于*人，具体要求
为：
*.数据处理工程师岗位不少于*人，具体要求
为：
*.
巡查设备要求：巡查车辆不少于*辆，无人机不少于*
台（注：无人机型号需符合甲方指定要求）。
*、基本****表
| 序号 |
设备 |
数量 |
备注 |
| * |
台式电脑 |
*台 |
|
| * |
彩色打印机 |
*台 |
|
| * |
复印机 |
*台 |
|
| * |
电话（有传真功能） |
*部 |
|
| * |
档案柜 |
*套 |
|
| * |
数码相机 |
*部 |
|
| * |
安卓系统手机 |
*部 |
|
| * |
消防器材 |
若干 |
根据实际情况配备 |
| * |
手电筒等照明器材 |
若干 |
根据实际情况配备 |
| ** |
安全警示带 |
若干 |
根据实际情况配备 |
| ** |
必要的安全管理设备 |
若干 |
根据实际情况配备 |
| ** |
反光衣（夜间巡查） |
若干 |
根据实际情况配备 |
| ** |
防护设备 |
若干 |
根据实际情况配备 |
注：上述人员及设备数量、设备型号等要求由甲乙双方根据
采购（招标）文件和工作实际要求进行填写。
**
功能介绍
换一批
放大
缩小
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