****市东城榴花公园物业管理服务采购
项目合同书
甲方：****市东城街道榴花公园管理处
乙方：****
签订时间：****.*.**
*
签订地点：****市东城街道
-*
合同编号：
甲方：****市东城街道榴花公园管理处
乙方：****
受甲方委托，****（采购代理机构）组织对
****市东城榴花公园（****-****）保安清洁服务采购项目（项目编
号为***********）进行采购，于****年*月**日通过公开招标，
经评标委员会评定乙方****为中标供应商。
为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国****法》
及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规的规定，
在平等自愿的基础上，甲乙双方按照下面的条款和条件，签署本合同。
*、合同组成及合同总价
*.*合同文件组成内容包括：（*）本合同书，（*）补充协议或
者双方签订的备忘录、会议纪要，（*）中标通知书，（*）投标文件
（含澄清内容），（*）招标文件（含招标文件澄清通知）等。
*.*本合同总价为人民币*******.**元（*******任元
整）。
*.*保安清洁服务考核表
所属月份：年月
| 考核类别 |
考核内容 |
考核标准 |
考核情况 |
考核情况 |
扣分原因 |
| 考核类别 |
考核内容 |
考核标准 |
满分 |
实得分 |
扣分原因 |
| 人员配置 |
配备齐合同要求的保安、保洁人数 |
*经核实，每少*人每次扣*分 |
** |
|
|
| 工作要求 |
仪表整洁、着装统*，工作时间佩戴工作牌；配备对讲机、电筒等装备情况不得迟到、早退、缺勤，每个岗位保持清洁，当班期间不得吃*食、看报纸、在管辖区煮食，不得有玩扑克、麻将等聚赌行为，上班时间严禁打腾睡，当班前严禁喝酒 |
仪表不整每人·次扣*分，缺*装备扣*分*经发现，每人·次扣*分 |
*** |
|
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|
文明礼貌服务情况 |
凡发现*次不规范的情况扣*分 |
* |
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|
|
管理好当班区域的治安，不得出现被盗情况；不准带非值班人员进入辖区进行违规活动 |
如当班期间管理区域发生被盗情况，而当班人员没有及时发现、制止或不知情的，最轻每次扣除*分 |
** |
|
|
|
确保辖区范围没有违规摆卖和车辆乱停放（辖区红线范围内、辖区各出入口及*边人行道） |
如不作为，每档每次扣*分 |
** |
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|
|
保证园区路面整洁，无残留生活垃圾残积；公共卫生间干净、无异味：宣传广告、垃圾桶、路灯等公共设施无明显污迹；绿化带无垃圾杂物、无陈旧落叶 |
如没有及时止，*经发现，每次扣*分 |
** |
|
|
|
发现辖区有异常情况或各项设施设备等有损坏的要及时通知辖区管理人员 |
不按规定执行的，每次扣*分 |
* |
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| 管理要求 |
定期巡岗，落实保安员及保洁检查监督和考核工作：严格执行交接班手续做好详细的值班记录、巡逻记录 |
每日凡缺*项扣*分 |
* |
|
|
| 管理要求 |
组织保安员及保洁员定期进行培训，包括常规训练、保安规范、消防设备的使用等 |
须提交培训方案，如无安排不得分 |
* |
|
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| 监督情况 |
发现问题及时向辖区管理处报告，按月书面向辖区管理处上交情况汇报，并提交每日巡查登记及保安员考核结果 |
不按规定执行的，每次扣*分 |
* |
|
|
| 监督情况 |
群众对保安员及保洁员的投诉情况 |
*经核实，每人·次扣*分 |
* |
|
|
| 合计 |
合计 |
合计 |
*** |
|
|
-*
考评综合意见：
发包单位（盖章）：承包单位（盖章）：
考核日期：年月日
*.*服务人员要严格按保安清洁考评标准履行职责，甲方根据《园
区保安清洁检查考核表》实行不定期的监督检查和每月对管理情况进
行评分相结合，凡有保安、保洁违规、没有按照甲方要求的将被按考
评标准扣分。满分***分，**分以上（含**分）为合格，甲方全额
支付当月承包款；**分以下（不含**分）为极差；考核得分少于**
分的，每低于**分*分甲方将扣除当月合同款的*%，则乙方每月应
得的合同款为扣除被罚款项后的余额。
*.*总价应包含完成本次招标所有服务内容的费用，包括人工费、
材料费、设备使用费、各种税务费、必须的辅助材料费及合同实施过
程中不可预见费用等全部费用。除双方另有约定外，甲方无需支付任
何额外费用。
*.*服务范围及内容：
*.*.*乙方提供的服务指：****市东城榴花公园（****-****）
保安清洁服务，具体如下。
*、项目概况
（*）基本要求
全面负责榴花公园的保安保洁管理工作，进*步加强园区的环境
卫生管理水平，提升园区内的安保服务质量，最大限度的满足园区公
共服务需要，促进提升园区的综合公共服务质量。
（*）人员配置情况
| 服务内容 |
保洁人员 |
保安人员 |
服务期限 |
| 榴花公园保安保洁人员 |
**人 |
**人 |
*年 |
*、服务内容
（*）保洁服务内容
*.保洁人员配置：**人（年龄：**-**岁，身体健康，能听
会说普通话，男女不限）。
*．保洁范围包括园区管辖范围内洗手间、道路主干道、景观
绿化带及部分特定区域。
*．保洁人员的管理模式
榴花公园管理处对保洁人员的岗位设置和管理工作具有直接
指挥权和决定权。
乙方派驻的工作人员由采中双方共同管理。
甲方有权对保洁员的具体工作提出建议和监督，对工作表现较
-*
差的保洁员可提出更换。
*．保洁时间及人员上班时间规定
保洁时间为**:**-**:**。
保洁期间，乙方安排巡检车辆或人工巡查方式巡回保洁，维持
保洁目标区域的清洁。
每名人员每周休息*天，周日和法定假期照常上班。
特殊任务时期，服从公园管理处临时应急调配。
*.环卫保洁质量目标
（*）路面整洁，无残留污水，排水口清洁、无沙土残积；
（*）公共卫生间干净、无异味；
（*）宣传广告、垃圾桶、路灯等公共设施无明显污迹；
（*）绿化带无垃圾杂物、无陈旧落叶；
*．环卫保洁质量要求
（*）每日清扫路面，保持路面干净，路面基本见本色；遇有
余泥渣土等污染路面时需及时冲洗干净。
（*）清扫保洁工具应摆放整齐，保洁范围内有工具房的应存
放在工具房内，保洁垃圾车、手推车应停放在安全路段，不得横向占
道，防止发生意外。
（*）保洁垃圾车、手推车装载垃圾时，应覆盖密闭。
（*）清扫保洁人员应穿着统*制作的行业工作服，保持衣冠
整齐，夜间作业应佩带反光安全标志。
（*）项目经理要落实岗位责任制，加强日常巡查，发现他人
-*
在保洁范围内乱倒垃圾的行为，要及时制止，否则造成的后果自行承
担清理责任。
（*）突发事件如道路污染和自然灾害如台风等要及时清理现
场并冲洗路面；各种重大活动（包括国家、省、市大检查）和重大节
假日等要重点保洁。
*.其他设施设备的维护和保洁
（*）垃圾箱应无残缺破损、无掉漆、封闭性好，干净美观，与
周围环境相协调。
（*）路旁绿地、绿化隔离带、行道树穴、渠化岛内应无积存垃
圾和人畜粪便。
（*）道路*侧的建筑物外墙应无明显污迹，无残墙断壁、无乱
贴、乱挂的“*乱现象”，过时破损的标语应及时修补或更换。
（*）闲置地应围闭，无残墙断壁、无卫生死角、无乱贴、乱挂
的“*乱现象”
（*）发现保洁范围内的设施损坏要及时向管理处报告维修。
*.*净*无*通标准：
（*）*净：地面、路面、人行道净，路沿石净，公共设施净，
墙基净，雨水井口净，果皮箱净。
（*）*无：地面、路面无积水，无果皮、烟头等废弃物，无香
口糖迹、痰迹等污迹，无漏收垃圾堆，无往雨水井口、排水渠口、明
渠、绿化带、果皮箱扫倒垃圾污物，无乱张贴广告、招纸、乱涂画、
乱刻写等。
*
（*）*通：雨水井口、排水明渠通。
（*）保安服务内容
服务内容具体包括做好防火、防盗、防破坏、防安全事故、防森
林山火事故等，保护森林资源、维护公园辖区范围内治安秩序和正常
游览秩序等保安护卫和旅游秩序维护管理工作，以给市民和游客提供
*个安全有序、整洁的公园环境。
*.保安人员配置：**名。（年龄不超过**周岁，优先聘用退
*军人或初中以上学历的男性，持公安机关发放的保安员上岗证）
*.乙方需提交**名保安作为备选人员清单，按上述提供的人员
清单择优派驻，具体派驻人员名单应经甲方审核同意，具体人员名单
*经确定，未经甲方同意乙方不得擅自更换。
*．保安员的管理模式
乙方派驻的保安员由采供双方共同管理，服从榴花公园管理处的
随机调动。
甲方有权对保安员的具体工作提出建议和监督，对工作表现较差
的保安员可提出更换。
*．保安服务的质量目标
通过乙方专业化、规范化的保安管理，使保安员尽忠职守、文明
执勤，并严格遵守国家法律法规、认真履行甲方各项管理制度和工作
要求，以达到提升生态公园形象，提高园区安全系数、维护正常公园
旅游公共秩序，保护园区内宝贵的森林资源，采中双方携手共同营造
*个平安和谐的“生态公园”
-*
*．保安服务质量要求
（*）乙方必须按照《保安服务管理条例》的规定，为甲方提供
规范的保安服务，重视加强保安队*的管理，建立健全保安服务制度、
保安管理制度、岗位责任制度，并在服务期间严格执行。
（*）乙方派驻的保安员资格必须满足《保安服务管理条例》的
规定，满足甲方对保安员的素质要求。
（*）乙方派驻的保安员必须配备统*的保安制服及保安必需装
备、劳动保护用品。
（*）乙方派驻的保安员必须进行相关法律、保安专业知识和针
对服务范围内安防设施的技能培训。
（*）甲方监督保安服务中发现的问题向乙方提出后，乙方必须
按甲方要求及时进行有效的整改。
（*）保安员执勤期间必须严格遵守甲方的规章制度。
（*）保安员执勤期间必须穿着保安制服，佩带全国统*的保安
服务标志。穿着保安制服应干净整洁、穿戴整齐，不准披衣、散怀、
换袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。
（*）保安员执行保安服务期间要做到仪表端庄，精神饱满。不
准卷发、染发、留长发、留撰发、留胡须。
（*）保安员执行保安服务期间做到语言文明、礼貌待人、文明
执勤，在有来宾时应主动进行咨询服务，不准使用服务禁忌的语言。
（**）保安员执行保安服务期间做到姿态端正、动作规范、举止
文明，不准在公共区域吸烟、不准流动吸烟，不准嬉笑打闹，严禁饮
-*.
酒。
（**）保安员执行保安服务期间认真履行岗位职责，不准做与保
安服务无关的事情，不准脱岗、空岗，不准打听、记录、传播甲方的
工作信息，在保安服务中获知的工作信息必须予于保密。
*．安全护卫职责范围
负责公园范围内的安全巡查，维护公园内设施的安全，防止设施
被不良分子盗窃及破坏，维护公园正常公共秩序，保护园区的森林资
源。
*.保安执勤安排及上班安排
（*）执勤时间设置：日班执勤时间：**:**-**:**；夜班执勤时
间：**:**-**:**；每名保安员每周休息*天，周日和法定假期正常
上班。
（*）执勤岗位设置：服从园区管理处安排。
（*）节假日、上级检查及园区组织活动期间，安保人员及执勤
时间需作特别安排的，服从管理处调配。
*.保安员配置要求
（*）乙方对安保人员招聘要严格审核，保证录用人员没有刑事
犯罪记录，健康状况良好、无精神病史、男性*.**米以上、学历初
中以上、年龄不超过**岁、能听会说普通话。
（*）甲方为乙方提供办公场所，不包食住。
（*）乙方须根据《****保安服务管理条例实施细则》实施管理
并自备制服、警具、对讲机、电筒、巡逻交通用车、反光衣、值班登
-**-
记等等用具用品，其中每个岗位必须配备对讲机、电筒和警棍。在服
务期间，保安员如发生任何工伤或非工伤等事故，均由乙方承担所有
法律责任赔偿责任，与甲方无关。
*、项目其他要求
*.乙方不得将项目分包或转包给第*方管理。
*.乙方应严格执行《中华人民共和国劳动合同法》和地方有关
劳动用工的相关法规，所录用保洁员和保安员引发的劳动纠纷由乙方
承担，甲方不承担任何责任。保洁员和保安员发生违法犯罪、违反计
划生育等行为的，由乙方承担所有责任。
在服务期间，保洁员和保安员如发生任何工伤或非工伤等事故，
均由乙方承担所有法律责任赔偿责任，与甲方无关。
*、合同主要条款
*.*本合同的付款方式为：合同生效且乙方开始履行义务后，服
务经费分*期将款项拨付到乙方账户：
第*期费用：甲方于****年*月**日前向乙方账户拨付预付款
人民币******元整（￥***，***.**元)。
第*期费用：甲方于****年*月**日前向乙方账户人民币**
****元整（￥***，**.**元）。
第*期费用：甲方于****年**月**日前向乙方账户人民币**
**元整（￥***，***.**元）。
第*期费用：甲方于****年*月**日前向乙方账户拨付预付款
人民币***元整（￥***,***.**)。
第*期费用：甲方于****年*月**日前向乙方账户人民币**
-**-
*元整（￥***,***.**元)。
第*期费用：甲方于****年**月**日前向乙方账户人民币**
*****元整（￥***,***.**元)。
第*期费用：甲方于****年*月**日前向乙方账户人民币**
******元整（￥***,***.**元）。
付款前乙方应向甲方提出请款申请及所需的材料和等额合法有
效发票，且发票名称必需与乙方完全*致，否则甲方有权拒绝付款。
服务费支付程序按照****市东城街道办事处支付程序支付，约定
的付款期限为甲方向****市东城街道办事处提交资料的期限，****市
东城街道办事处的审批期限不纳入甲方承诺的付款期限内。如果因乙
方急于或者拒绝提供资料或者办理手续等乙方原因导致的付款迟延，
责任全部由乙方承担，甲方不以违约论。
*.*本合同的完成时间为：合同期****年*月*日至****年*
月**日；服务地点为：****市东城榴花公园
主要服务要求及承诺有：承诺在接到甲方通知后到达现场响应服
务的时间为*.*小时（含）内。
*.*乙方在履行本合同过程中造成其人员或第*人人身或财产损
害的，由其自行处理和承担赔偿责任，与甲方无关，乙方不得因此影
响本合同的履行。
*.*乙方及其工作人员在履行本合同过程中，应当具有招标文件、
投标文件规定的资格资质，否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方
按照合同总价款的**%支付违约金。
*、合同*般条款
-**-
*定义本合同中的下列术语应解释为：
*.*“合同”系指甲乙双方签署的、合同格式中载明的甲乙双方
所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的其它文件。
*.*“合同价”系指根据合同约定，乙方在完全履行合同义务后
甲方应付给乙方的价格。
*.*“服务”系指根据合同约定乙方承担与有关的服务及提供技
术援助、培训和其他类似的服务。
*.*“验收”系指合同双方依据强制性的国家技术质量规范和合
同约定，确认合同项下的服务符合合同规定的活动。
*服务要求
*.*提交服务的技术服务应与招标文件规定的技术服务要求和
其投标文件的技术服务相*致。若技术服务中无相应说明，则以国家
有关部门最新颁布的相应标准及规范为准。
*技术成果或服务内容
*.*合同项下技术成果或服务内容（除合同主要条款规定外）将
以下列方式交付：合同生效后**天之内，乙方应将技术成果或服务
内容交付甲方。
*.*双方确定，因履行本合同所产生的研究开发成果及其相关知
识产权归属甲方所有。
*.*对在履行本合同过程中知悉的对方的客户资料、非专利技术
等商业秘密和本协议文本，甲乙双方均负有保密义务。除为履行本合
同需要外，未经对方书面同意不得以任何方式向任何第*方泄漏。任
何*方未履行本保密条款约定之义务者，除赔偿对方因此而遭受的损
失外，还应向对方支付相当于本合同总价**%的违约金。
-**-
*验收
*.*验收应在甲乙双方共同参加下进行，依据制定的方案进行验
收，并按国家有关规定、规范进行。
*.*甲方组织项目验收小组按国家有关规定、规范进行验收，必
要时邀请相关专业人员或机构参与验收。
*.*对验收不合格的部分，乙方应在甲方规定时间内及时整改完
善直至合格。
*迟延交付
*.*乙方应按照甲方规定的时间交付服务。
*.*如果乙方无正当理由迟延交付，甲方有权提出违约损失赔偿
或解除合同。
*.*在履行合同过程中，如果乙方遇到不能按时交付服务的情况，
应及时以书面形式将不能按时交付的理由、预期延误时间通知甲方。
甲方收到乙方通知后，认为其理由正当的，可的情延长时间，认为理
由不成立的，期限不予延长。
*违约赔偿
*.*除合同规定外，如果乙方没有按照合同规定的时间交付或完
成，甲方可要求乙方支付违约金。从逾期之日起每日按本合同总价
*.**%的数额向甲方支付违约金；逾期**天以上（含**天）的，甲
方有权终止合同，要求乙方支付合同总价**%违约金，并且给甲方造
成的经济损失由乙方承担赔偿责任。
*.*因乙方原因导致本合同解除或是无法履行的，乙方应向甲方
支付合同总价**%的违约金，并且给甲方造成的经济损失由乙方承担
赔偿责任。
-**-
*.*甲方有权从未支付的款项或是履约保证金中直接扣除乙方
的违约金，不足的部分由乙方另行补足。
*.*本合同所述之损失、经济赔偿是指甲方因乙方原因而造成的
经济损失、因此而向第*方支付的赔偿金、违约金、因此而支付的诉
讼费、律师费、公证费、鉴定费、保全费等全部费用。
*不可抗力
*.*如果双方中任何*方遭遇法律规定的不可抗力，致使合同履
行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于不可抗力
所影响的时间。
*.*受事故影响的*方应在不可抗力的事故发生后**小时内书
面形式通知另*方，并在事故发生后*天内，将有关部门出具的证明
文件送达另*方。
*.*不可抗力使合同的某些内容有变更必要的，合同签订双方应
通过协商在*日内达成进*步履行合同的协议，因不可抗力致使合同
不能履行的，合同终止。
*税费
*.*与本合同有关的*切税费均适用中华人民共和国法律的相
关规定。
*合同争议的解决
*.*因合同履行中发生的争议，可通过合同当事人双方友好协商
解决。如自协商开始之起**日内得不到解决，双方应将争议提交同
级****监督管理部门调解。调解不成的，可向甲方所在地有管辖
权人民法院提起诉讼。
*.*守约方因维权而产生的诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、
-**-
评估费、公证费、保管费等全部费用，均由违约方承担。
**违约解除合同
**.*在乙方违约的情况下，甲方经同级****监督管理部门
审批后，可向乙方发出书面通知，部分或全部终止合同。同时保留向
乙方追诉的权利。
**.*全部或部分解除合同之后，应当遵循诚实信用原则，以政
府采购监督管理部门同意的方式，购买未予交付的服务。乙方应承担
甲方购买服务而产生的额外支出。部分解除合同的，乙方应继续履行
合同中未解除的部分。
**破产终止合同
**.*如果乙方破产或无清偿能力时，甲方经报同级****监
督管理部门审批后，可在任何时候以书面通知乙方，提出终止合同而
不给乙方补偿。该合同的终止将不损害或不影响甲方已经采取或将要
采取任何行动或补救措施的权利。
**转让和分包
**.*未经甲方书面同意，乙方不得向他人转让中标项目，也不
得将中标项目肢解后分别向他人转让。
**.*经甲方事先书面同意乙方可以将合同项下非主体、非关键
性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并
不得再次分包。分包后不能解除乙方履行本合同的责任和义务，接受
分包的人与乙方共同对甲方连带承担合同的责任和义务。
**.*甲方和乙方都不得擅自变更本合同，但合同继续履行将损
害国家和社会公共利益的除外。如必须对合同条款进行改动时，当事
人双方须共同签署书面文件，作为合同的补充，并报同级****监
-**
督管理部门备案。
**.*乙方擅自转让本合同或是未经甲方书面同意将合同项下工
作分包给他人的，甲方有权立即解除本合同，同时要求乙方支付合同
总价**%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失，甲方有权继续向乙
方追索。
**计量单位
**.*除技术规范中另有规定外，计量单位均使用国家法定计量
单位。
**合同生效和其它
**.*****项目的采购合同内容的确定应以招标文件和投标
文件为基础，不得违背其实质性内容。****项目的采购合同自签
订之日起*个工作日内，甲方应当将合同副本报同级****监督管
理部门和有关部门备案。合同将在双方签字盖章后开始生效。
**.*本合同*式*份，甲方执*份，乙方执*份，采购代理机
构执*份，财政部门执*份，具同等法律效力。本合同合计**页，
缺页之合同为无效合同。
**.*其它未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决，并参照《中华
人民共和国民法典》有关条款执行。
**.*本合同应按照中华人民共和国的法律进行解释。
**通知条款
**.*双方确认，与本合同履行有关而发出的所有书面通知或其
他通讯，或者因争议解决由司法裁判机关发出的法律文书，均以本合
同确定的通讯地址为准。送达有关文书时，如采用***邮寄送达的方
式，发生收件人拒绝签收或其他无法送达情形的，则从发件人寄出文
-**
书之日起*日即视为已经送达。
**.*任何*方的通讯地址发生变化的，应书面通知对方，否则，
应自行承担由此造成的*切法律后果。
*
金莞市御卫保委
甲方（盖章）：****市东城街道乙方（盖章）
榴花公园管理处服务有限公司市
街道格
甲方法定代表签字不套乙方法定代表（签字）：
联系人：联系人：袁振威
地址：
地址：****市东城街道光明*路
**号
电话：电话：***********
开户银行：开户银行：****银行股份有限公
司中心区恒兆支行
账号：账号：***************
签约时间：****市东城街道
签约地点：****市东城街道
-**
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