国有产权|国有资产租赁权；交易公告；****市公共资源交易平台
项目名称： ****市莞城街道南城路**号招租项目
项目编号： ***************
标的名称： ****市莞城街道南城路**号招租项目
标的编号： ***************
公告性质： 正常公告
招租项目交易公告
我方委托****（下称“挂牌方”）以网上竞价方式对****市莞城街道南城路**号招租项目进行网上公开招租。现将有关事项公告如下：
*、基本信息
标的位置 |
标的物名称 及内容 |
标的物 面积 （**） |
出租年限（月） |
起始价 （元/月） |
增价 幅度 （元） |
竞投 保证金 （元） |
****市 莞城街道 |
****市莞城街道南城路**号招租项目 |
**.* |
** |
****（含税） |
*** |
**** |
*、情况说明
该物业位于****市莞城街道南城路**号，由****市莞城置业发展有限公司管理经营。此次招租范围为莞城街道南城路**号商铺，总计租面积为**.*平方米，目前闲置，权属清晰。本标的以实物现状为准进行招租，标的出租的实际面积如与公告所标示的面积有差异，以实际面积为准。
*、竞投资格
只接受中华人民共和国境内企业法人、自然人或其他组织单独竞投。但申请人具有以下情况的不得参与竞投：失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
*、使用要求
承租人禁止在物业内使用明火以及住人。
*、现场查勘
（*）查勘要求：竞买申请人须联系我方预约时间对标的物进行现场查勘，没有对标的物进行查勘者被视为接受标的物现状。
（*）查勘时间：****年*月*日
（*）查勘地址：莞城街道南城路**号
（*）联系人：****
（*）联系方式：****-********
*、竞投信息
本次网上挂牌交易活动通过交易系统（以下简称“交易网”）（*****://****.****.**.***.**/****/********/****）进行。本次网上挂牌交易的具体要求可详见《网上挂牌交易须知》。竞投申请人可在交易网下载公告、交易须知及相关挂牌交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞投。
本项目网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选人。本次交易只要满足*个或*个以上竞投申请人、竞投价不低于起始价，即可成交。
*、挂牌时间
（*）公告时间：****年*月*日至****年*月**日。
（*）报名和缴交保证金时间：****年*月*日至****年*月**日**:**（缴交竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。
（*）报价期限：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**。此后进入限时竞价环节。
*、保证金缴退情况
（*）竞买申请人登录提交竞买申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定时间和数额*次性足额缴交竞买保证金。每笔竞买保证金只对应*个编号的项目。竞买申请人汇出账户名称必须与竞买申请人名称*致。
（*）网上交易结束后：①竞得人须凭我方出具的《关于同意退还竞买保证金的函》和竞买保证金汇款凭证、竞买保证金退款申请书等相关资料向挂牌方提出申请，经受理后于*个工作日内将无息退还原账户；②不符合竞买条件或未成交的竞买申请人须在系统提出退款申请，经受理后无息退还原账户。
（详见*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************）
。*、签订《成交结果确认书》
（*）竞得入选人在网上交易结束后 * 个工作日内与委托方和挂牌方预约，竞得入选人持竞投申请时所提供的纸质文档及相关原件到交易机构签订《成交结果确认书》。逾期将被视为放弃竞得入选人资格，竞得入选人所缴纳的竞投保证金不予退还，其所缴付的保证金将由委托方向挂牌方申请转入委托方指定账户。
（*）竞得入选人签订《成交结果确认书》后*个工作日内与委托方签《租赁合同》。竞得入选人未按约定期限与委托方签订合同等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》，并向挂牌方申请将竞投保证金转入委托方指定账户，竞得入选人所缴纳的竞投保证金不予退还。
*、款项缴交情况
（*）租金： 已成交价为准
（*）租金递增： 无
（*）履约保证金： ****
（*）其他款项： 免租期*个月
竞得人逾期未缴交履约保证金和首月租赁款等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和《租赁合同》。
以上款项（非此款项请勿汇入该账户）汇入我方指定的账户上，账户信息如下：
账户名称：****市莞城置业发展有限公司
开户银行：****银行西正支行
账 号：***************
**、项目移交
（*）项目移交时间按我方实际交付时间为准。标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户的，以原租户清场后空置状态交付。
（*）挂牌方只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由我方和竞得人自行办理。
**、特别声明
（*）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂牌按标的现状交易，交易标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，挂牌方及委托方不保证交易标的不具有其他未说明的瑕疵，竞买申请人务必在规定时间内至标的物现场查勘，充分了解标的实际情况，谨慎竞价。
（*）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的*切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。
（*）本次网上挂牌交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。
（*）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。
（*）竞买申请人相关注意事项：
*.竞买申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码认证）登录系统提交意向申请。*经提交意向申请，则视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。登录网址：*****://****.****.**.***.**/****/********/****。
*.竞买申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞买资格的相关证明文件。
*.竞买申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备租赁资格参与竞拍的由竞买申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞买申请人资格或者条件有特殊规定的，竞买申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的合同版本，竞买申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
*.竞买申请人报名前应自行至标的物现场查勘，*旦办理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞买申请人保证自行承担其市场风险。竞买申请人不得在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解除合同或主张合同无效。
*.竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担由此造成的*切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租物业，竞得人须按《租赁合同》的违约责任条款向委托方承担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保及其它严重限制该项目权利的行为。
*.承包期间，竞得人必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。
*.竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能将出租物业作“*合*”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回物业。
（*）其他需说明事项：
（*）其他未尽事宜详见《租赁合同名称》。
**、联系方式
联系单位：****市莞城置业发展有限公司
联系地址：****市莞城街道旗峰路***号浩宇大厦*楼
联系人：****
联系电话： ****-********
****市莞城置业发展有限公司
****年*月*日
网上挂牌交易须知
依据《公共资源交易平台管理暂行办法》《****省发展改革委关于印发〈****省公共资源交易目录〉的通知》《关于印发〈****市公共资源交易目录（****年版）〉的通知》和《****市公有资产交易管理暂行办法》等相关法律法规规定，经****省公共资源交易平台（****市）对本项目进行网上挂牌交易活动。
*、交易原则
本次交易项目公开挂牌遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、标的基本情况、资格要求
详见公告内容
*、现场踏勘、竞买申请和资格确认
（*）现场踏勘及答疑
*．竞买申请人对网上挂牌交易相关文件有疑问的，可向委托人、挂牌人咨询。对网上交易相关文件或交易程序有异议的，应当在提交竞买申请之前向委托人、挂牌人提出书面异议书。竞买申请*经提交，即视为竞买申请人对网上交易文件内容均无异议。
*．挂牌人不负责清场及交付标的物。竞买申请人可根据公告的联系方式与委托人进行预约自行前往现场踏勘标的物的相关情况，对标的物现状有异议的，应当在提交竞买申请前向挂牌人提出书面意见。竞买申请*经提交，即视为对交易标的物现状无异议；
*．竞买申请人竞得标的物后，不得以该标的物的交易文件和现状异议及交易系统问题对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
（*）网上申请
*．竞投申请人可选择粤省事（微信扫码登录）或账号密码登录*****://****.****.**.***.**/****/********/****提交意向申请，*经提交意向申请，则视为接受标的物的现状和交易规则。
*．有竞投条件的，竞投申请人需按要求通过交易系统上传相关证明文件。
*.竞投申请人应妥善保管其账号及密码，竞投申请人实施或者其依法授权委托实施的网上交易的行为，是该竞投申请人真实意思表示的自愿行为，由此产生的法律责任均由竞投申请人承担。
（*）缴纳竞买保证金
详见公告要求。
*.如须缴交保证金的，缴纳的竞买保证金即付款人与竞买申请人信息必须要*致。竞买申请人登录网上交易系统提交竞买申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据挂牌文件规定时间和数额*次性足额缴交竞买保证金。每笔竞买保证金只对应*个标的物。竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间并交换到网上交易系统数据库时间为准。竞买申请人因操作不当原因造成的责任由其自行承担。
*.无须缴交保证金的，直接按要求进行报名。
（*）竞买资格确认。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金成功后，网上交易系统自动赋予其竞买资格，并生成《竞买资格确认书》。申请人在缴纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。
特别提示：为避免因竞买保证金到账时间延误，影响申请人顺利获取网上交易竞买资格，建议申请人在保证金到账截止时间的*至*天之前缴交竞买保证金，以确保在到账截止时间前到账，超过到账截止时间的保证金，网上交易系统将不予接受，造成的损失由竞买申请人自行承担。
（*）有下列情形之*的，竞买资格不予确认。
*．付款人与竞买申请人信息不*致；
*．未按公告规定按时足额*次性缴纳竞买保证金的；
*．竞买申请人不符合公告规定主体资格要求的；
*．竞买申请人提供的相关申请材料与网上注册信息不*致的，或者不符合公告或本须知要求的；
*．申请程序有不符合法律、法规、公告或本须知规定的其他情形的。
对未确认竞买资格的，已缴纳的竞买保证金由挂牌人予以退还（不计利息）。
*、挂牌交易程序
（*）发布公告：挂牌交易公告通过交易系统（*****://****.****.**.***.**/****/********/****）发布。需要更改交易公告内容的，将在****省公共资源交易平台（****市）发布补充公告。补充公告与当次其他交易文件具有同等效力，如补充公告与前者不*致时，以补充公告为准。
（*）网上挂牌
具体详见公告。
（*）网上报价
*．报价规则
（*）竞投申请人必须通过交易系统进行报价；
（*）同*竞投申请人可多次报价；
（*）初次报价不得低于起始价；
（*）报价以增价方式进行，初次报价后的每次报价应当比交易系统公布的当前最高报价递增*个增价幅度或*个增价幅度的整数倍数；
（*）符合相关条件的报价，系统予以接受，并即时更新目前最高报价。交易系统不予确认的报价均为无效报价。
*．网上报价程序
（*）竞投申请人根据规定注册后，可以选择粤省事（微信扫码登录）、账号密码等登录网上交易系统。
（*）在网上挂牌规定时间内，具备竞投资格的申请人根据挂牌起始价、增价幅度等竞价规则进行报价。
（*）有效的报价，交易系统予以接受，并即时公布，并继续接受新的报价。
特别提示：交易系统不予确认的报价均为无效报价；竞投申请人应当谨慎报价，报价*经提交并经系统确认即视为有效报价，不得撤回。
（*）在网上报价期限截止前*分钟，有*个或以上有效竞投申请人且有*个或以上有效报价，系统进入限时竞价阶段。
特别提示：在网上交易期间，交易系统全天**小时开通（系统维护时间除外），网上挂牌交易起止的时间以网上挂牌交易公告中公布的时间为准。有关数据记录的时间以数据信息到达交易系统服务器时间为准。竞投申请人在网上报价期限截止前应当提早登录交易系统，密切关注交易动态。
（*）限时竞价
*．限时竞价阶段，竞买人提交报价须在倒计时内完成；
*．网上报价期限截止前*分钟，限时竞价倒计时开始，系统自动顺延*分钟，并默认有效竞买人全体进入限时竞价，其中网上报价期限截止前*分钟为竞买人准备时间，系统正常接受竞价；网上报价期限截止后顺延的*分钟为限时竞价倒计时时间；
*．限时竞价剩余*分钟时系统进行剩余时间提示（通过剩余时间闪烁），在此*分钟内的任*时刻有竞买人提交新的有效报价，系统即从接受新报价之时起再倒计时*分钟，竞买人可参加新*轮的报价，限时竞价按此方式不断顺延下去；
在*分钟倒计时的最后*分钟内，系统会出现该标的网上限时竞价即将截止的*次提示，如无人报价，则倒计时结束，系统自动关闭报价通道。
特别提示：为避免网络延迟问题，竞买人应尽量避免在限时竞价截止前最后*分钟才出价，以防止网上交易系统无法及时接收到报价的情况发生。
（*）确认竞得入选人
*．在网上报价期限截止时，无人应价或者竞买人的报价低于底价，网上交易活动终止，挂牌人收回交易标的物；
*．在网上报价期限截止时，只有*个竞买人报价，其报价不低于底价，并符合其他条件的，即确定为竞得入选人；
*．网上限时竞价截止时，按下列规则确定竞得入选人：
（*）若网上限时竞价阶段无有效报价的，以网上报价阶段截止时的最高报价者为竞得入选人；
（*）若网上限时竞价阶段有有效报价的，以网上限时竞价阶段截止时的最高报价者即为竞得入选人。
（*）系统技术故障及不可抗力应急处理
如因系统故障或不可抗力因素，造成竞买人不能正常报价的，应及时向系统管理员提出。对网上交易结果有异议的，应当在网上交易结束后**分钟内提出，并在**小时内提交书面文件和相关证据文件，市公共资源交易工作委员会可通过邀请相关职能部门组成专项审查小组对异议证据材料进行审查。
*、资格审核、签订成交结果确认书和结果公布
（*）网上交易结束后，竞得入选人持竞投申请时所提供的纸质文档及相关原件（竞投申请人为自然人的持个人居民身份证；竞投申请人为法人或其他组织的持企业法人营业执照或经合法登记的组织证明书或经有关部门核准颁发的相关组织证明文件、授权委托书、身份证明文件、竞买保证金缴款凭证等相关材料，备复印件*式*份并加盖公章）与委托方和挂牌方预约时间，在成交后*个工作日内到（交易机构）签订《成交结果确认书》。
*．审核通过的，竞得入选人与挂牌人签订《成交结果确认书》；
*．审核发现竞得入选人不具备竞投资格或存在违法违规行为和失信行为的，其网上交易视为不成交，挂牌方把竞投保证金移交给委托方，由委托方没收本次竞投保证金并按有关规定接受处理。
竞得入选人资格确认后，在网上交易系统显示成交结果。
（*）结果公布：挂牌方将在本次交易项目网上挂牌活动结束后**个工作日内，在****省公共资源交易平台（****市）向社会公布。
*、保证金退还
详见公告。
*、项目移交
项目移交时间按委托方实际交付时间为准。
挂牌方不负责移交、不负责清场。
*、责任认定与风险防范
（*）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。按照有关规定须在挂牌前进行项目备案或报批的，由委托人履行相应的备案或报批手续。
（*）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的*切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。
（*）交易平台负责保障交易系统服务端的正常运行，对服务端软、硬件故障和不可抗力因素造成的故障进行处置。因交易系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障、黑客攻击、病毒入侵，以及交易系统设计上的缺陷等情况，导致交易系统无法正常运行的，挂牌方和委托人根据《****市公有资产交易管理暂行办法》及时发布中止交易流程，并及时采取补救措施，但不承担相应责任。
（*）第*方服务运营商对各自提供的服务负责。网络运营商应提供可靠、稳定的网络服务，因网络专线故障引起交易服务中断，有关责任由网络运营商承担。
（*）交易活动中相关工作人员玩忽职守、滥用职权、接受贿赂、徇私舞弊的，泄露与竞投申请人和系统有关信息的，依法承当相应责任。
*、应急处置事项
（*）系统技术故障及不可抗力应急处置程序
在交易过程中，因系统故障或不可抗力因素等出现异常情况，造成竞投申请人不能正常进行竞投申请、报价的，应及时向交易系统联系人反映，若未及时反映的，由此造成的损失由竞投申请人自行承担；
对网上交易结果有异议的，应当在网上交易结束后**分钟内提出，并在**小时内提交书面文件和相关证据文件，挂牌方对异议证据材料进行审查，并按以下程序进行处置：
*．网上交易系统故障或交易结果异常发生时，挂牌方可中止网上交易活动，封存相关数据及信息，并通过****市公共资源网发布中止出让公告。
*.交易平台协助相关部门开展系统故障或交易结果异常原因排查。
*．属于系统故障的，故障消除后，挂牌方在网站发布补充公告，恢复网上交易。
*．对交易活动或交易结果产生重大影响的，相关部门出具处置决策意见后，挂牌方按相关决策意见进行处置。
（*）可中止、终止交易的情形
有下列情形之*的，挂牌方有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止、终止网上挂牌交易活动，待问题解决后依法定程序再行挂牌交易：
*．司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或者终止交易活动的；
*．涉及交易项目交易条件变更等影响交易项目交易价格的重要变动需要重新报批的；
*．交易系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成网上挂牌交易活动无法实现的；
*．应当依法终止挂牌活动的其他情形。
*、特别声明
挂牌方对本《交易须知》具有解释权。挂牌人有权根据有关法律法规，解释和处理本须知之外的其他问题。
**、联系方式
****
联系地址：莞城区高第街*号市民广场北楼*楼(从莞城美术馆门口左侧电梯进)
项目联系人：****联系电话：****-********
系统联系人：巢工联系电话：****-********
太子龍鞋业
城路
周**号之*
批发
东香水柠檬
首解产品
*******
***商务休闲
*******
经典款
太子龍鞋菜
*******
合同编号：****-***-莞街企*-*
物业租赁合同
甲方（出租方）：****市莞城置业发展有限公司
乙方（承租方）：
甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方租赁甲方物业等相关事宜订立本合同，以资共同信守。
*.该物业及用途
*.*.甲方将坐落于****市莞城街道南城路**号（具体位置以交付为准，下称该物业）出租给乙方使用。乙方确认已至现场勘察，并已充分了解该物业的状况及法律情况，同意以该物业现状承租。
*.*.该物业总面积约为**.*㎡，本合同所有计价面积（包括但不限于租金和物业管理费及其它相关经营费用等）均以**.*㎡为计算依据（无论该建筑面积与实际交付面积（建筑面积或套内面积）或与任何人事、组织或机构测量的面积存在不*致时，甲乙双方均不得以此为由对合同中的租赁条款进行调整）。
*.*.乙方在该物业内开始经营活动前，应自行按法律法规及当地政策性规定等要求向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等，甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照执照、批准证书或许可证的规定从事经营活动，不得擅自变更或超范围经营，如需变更经营范围，必须经甲方书面同意，并办理相关变更手续。
*.*.租赁期间乙方仅能在物业建筑面积范围内按约定使用租赁物业，如乙方超出上述使用范围进行经营活动或者使用物业所产生的*切法律责任及不利后果均由乙方自行承担，概与甲方无关。
*.*.租赁期间，该物业内禁止住人及使用明火。
*.租赁期限和交付期限
*.*.该物业租赁期限为*年，自****年【】月【】日起至****年【】月【】日止。
免租期*个月。
*.*.交付日期为：甲方应于****年【】月【】日前将物业交付给乙方使用，双方应办理该物业的交付确认手续。
*.*.甲方将该物业的钥匙交予乙方，或者乙方已经实际占有该物业的，均视为甲方已交付。经甲方通知，如因乙方原因未按时接收该物业的，逾期接收达**天的，甲方有权解除本合同，没收租赁保证金。
*.*.该物业交付时的状况和设施为：现状交付，含如下设施设备：【/】，前述设施设备的维修保养义务由乙方承担。
*.*.乙方接收该物业时应自行对该物业进行验收，如发现该物业不符合交付条件的，则应当场拒收，否则自甲方将该物业交付给乙方之日起，视为乙方验收合格，该物业毁损灭失的风险，即由甲方转移至乙方。
*.租金、水电费等其他费用、租赁保证金、免租期及支付方式
*.*.租金以本合同所约定之该物业建筑面积计算，租赁期间内的租金标准如下：****年【】月【】日起至****年【】月【】日，月租金为人民币【】元。
*.*.上述租金标准已含税。甲方将在收到乙方支付的租金后，向乙方开具等额有效发票。
*.*.该物业设有独立水表、电表的，该物业内的水、电费按乙方实际使用数计量收取，乙方不持异议。水、电费的收费标准由甲方实时公布的收费标准执行，如租赁期限内遇有关政府部门调整相应款项单价的，甲方或/及物业管理方有权按比例相应调整，乙方对此不持异议并自愿遵守。
*.*.乙方应当于本合同签订后【*】天内，*次支付首月租金及保证金共【】元。
*.*.甲方收款账号信息：
开户行：****银行西正支行
户名：****市莞城置业发展有限公司
账号：***************
*.*.租赁保证金
*.*.*.乙方应于本合同签订后【*】天内，向甲方交纳人民币【】元作为租赁保证金（其中租赁保证金【】元，水电保证金【】元），该租赁保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。
*.*.*.除本合同有特别约定外，合同期满终止，在乙方无拖欠甲方任何费用、合同履行期间无任何违约事由且符合合同约定退还条件的情况下，乙方持甲方开具的保证金收据原件申请退还保证金，甲方将向乙方无息退还。
*.*.免租期内（如有），甲方免收乙方租金，但乙方须按本合同规定向甲方或物业管理方全额缴纳物业管理费和其它相关的费用。
*.物业管理
*.*.乙方应该接受该物业所在区域物业管理方的管理规范制度，如有需要应该配合签订相关物业管理协议。
*.*.乙方因使用该物业而产生的物业管理费、水费（包括实际使用的水费、污水处理费以及生活垃圾费等）、电费（包括电损电费、公摊电费等）、燃气费、电话、网络费及传真等费用由乙方负担，乙方应按物业管理方及相关部门规定的期限及时交纳；若因乙方未及时缴纳相关费用影响正常营业的，由乙方自行承担责任。
*.*.该物业之水、电如有额外增容的设备及线路费用及电视、电话、互联网等配套设施如需报装的，应事先经过甲方书面同意，且报装及费用均由乙方自行负责。
*.装修和改建
*.*.若乙方需对该物业进行装修或改建，产生的相关费用由乙方自行承担，且应当先行经甲方书面同意。
*.*.如依法需相关行政部门审批的，必须事先获得批准。在进行装修或改建前，必须同时先将修建方案及施工公司的资质情况报物业管理方审查并书面通知甲方，经物业管理方书面批准并获甲方书面同意后，乙方聘请的施工人员方可凭物业管理方或甲方所发证件出入装修现场。
*.*.乙方有关修建活动不得影响该物业外立面的统*、主体建筑的结构及安全。装修作业应尽量封闭进行，装修过程中产生的噪声、粉尘、刺激性气味不得干扰或影响邻近物业的经营使用，不得在该物业外的公共部分堆放装修材料或装修产生的废弃物等。
*.*.乙方人员或其施工人员在该物业内进行施工，乙方必须保障乙方人员、施工工人及其他人员的人身安全，且乙方须按照国家规定购买安全责任保险等，如乙方人员或其施工人员造成任何人身损害或财产损失的，由乙方自行承担全部补偿或赔偿责任。
*.*.乙方保证装修工作除遵守上述约定外，亦遵守相关物业装修管理规定，接受物业管理方和甲方对装修工程的监督。
*.该物业的转租
*.*.租赁期间，非经甲方书面同意，乙方不得将该物业的全部或部分面积转租、分租、出借给任何第*方或特许任何第*方经营使用，否则，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，并按本合同约定追究乙方违约责任。如乙方擅自将该物业转租或转借给第*方使用的，甲方有权解除与乙方的租赁合同，并自行处分该物业。
*.*.甲方有权在通知乙方后带第*方进入物业察看相关情况，乙方应当予以配合。
*.广告宣传的禁止
*.*.非经甲方书面同意，乙方不得在该物业外设置、安装、张贴、陈列或展示任何广告宣传牌、灯箱、招牌标记、海报、装饰、旗帜等，如乙方违反本条款内容，甲方或物业管理方有权不经乙方同意予以拆除，全部拆除费用及修复费用等概由乙方承担。
*.*.经甲方书面同意设置广告宣传牌、灯箱、招牌标记、海报、装饰、旗帜等的，乙方应确保定期委托有资质的检测公司对广告宣传牌、灯箱、招牌标记、海报、装饰、旗帜等进行安全性能检测，如遇恶劣天气，应先行立刻进行加固处理等，避免因此导致任何人人身或财产受损，否则，由此产生的责任概由乙方承担。
*.双方其它权利义务
*.*.在租赁期间，乙方负责对该物业及设备设施（如有）进行维护保养。乙方自愿承担租赁期间该物业维修管理责任及费用（针对非主体结构部分，包括但不限于漏水的情形），因乙方怠于履行导致乙方产生损失的，由乙方自行承担。主体结构部分维修责任由甲方履行。
*.*.如发现乙方装修或改建部分不符合相关安全标准或存在安全隐患，甲方有权要求乙方在限期内采取措施消除危险，如乙方未能在甲方指定期限内完成整改，则甲方有权委托第*方施工人员进场先行处理，产生的费用由乙方承担。
*.*.乙方在签署本合同前，应提供本人身份证或本单位营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证等有关证件给甲方审核，并留法定代表人身份证明、授权委托书原件及其他证明材料复印件给甲方备案。
*.*.乙方有权按本合同约定使用该物业并依法经营，自行承担经营过程中产生的*切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。如甲方要求查看乙方的员工工资发放情况和社保办理情况等相关资料，乙方应该予以配合。
*.*.应按本合同约定及时向甲方交付租金及相关费用；依法缴纳因经营所产生及政府部门所征收的各项税费。
*.*.乙方及其聘用员工必须严格遵守相关物业管理规范制度并保持良好的相邻关系。如乙方的经营活动和设备影响到相邻单位的正常使用或经营活动的，由乙方承担相应责任。
*.*.乙方保证聘请的员工的工资、待遇、社保等均符合劳动法等相关法律法规的规定，由此引起的*切纠纷及责任由乙方自行承担；因乙方原因导致甲方承担责任的，甲方有权就责任承担额的***%向乙方追偿。
*.*.租赁期间，乙方负责该物业单元及其附属设施设备（包括甲方在交付该物业时提供的设施设备）的日常管理和维护。因乙方使用不当或其它非甲方原因造成该物业及其附属设施损坏或造成甲方或第*方损失的，乙方应负责赔偿并及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第*方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。
*.*.非经物业管理方事先书面同意，乙方不得安装凉棚或其它突出物，不得穿凿，不得截断供电、给排水、气、烟等管线，不得在该物业内存放危险及违禁物品或从事违法活动。
*.**.租赁期内，乙方应对该物业进行正确保养，定期做好安全检查，排除安全隐患，如该物业未经乙方改建之主体结构有自然损坏，应及时通知甲方予以修复。如因乙方未尽及时通知义务而致损失扩大的，扩大的损失由乙方负责赔偿。
*.**.乙方确认，乙方承租该物业时已经知悉该物业的消防情况，确认甲方交付的物业符合国家、****省关于消防安全等管理规定，乙方对此不持任何异议。
*.**.乙方应做到门前无垃圾杂物、无污水、无污垢、无油渍或严重积尘，遮阳棚规范、整洁，无破损，卫生设施完好整洁，无破损；管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛（如有）内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，不得在树干、树枝上钉钉子和乱挂杂物；禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为，对其他行为人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖掘等影响市容秩序的行为有监督、劝说和举报的责任等。
*.**.乙方因其经营或管理行为，导致甲方或任何第*方人身损害或财产损失的，由乙方承担全部责任。乙方应当购买适当的人身、财产商业保险，防范风险损失。
*.**.甲方对市场进行统*的规划和编制，进行统*招商，并负责市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广，对此甲方保留最终解释权。
*.该物业的交还
*.*.乙方应当在租赁期限届满、合同解除或者提前终止事宜发生效力之日起*日内交还该物业。
*.*.乙方应在交还该物业前，完成搬迁及清洁工作；乙方经甲方同意装修装饰，未形成附合的装饰装修物的，可由乙方拆除。甲方不赔偿未形成附合的装饰装修物的残值。因拆除造成该物业毁损的，乙方应当恢复原状、赔偿损失。乙方经甲方同意对该物业的装修及所作的固定添附物(包括但不限于铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不对乙方装修给予任何补偿。
*.*.该物业返还时，乙方应当先行书面通知甲方，且经甲方到场验收认可后双方签署书面文件，否则视为乙方未按约定返还。
*.*.乙方逾期交还该物业，除应当继续支付逾期期间的管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后*个租赁月日租金标准的*倍向甲方支付占用费，直至乙方交还该物业或甲方依照本合同的规定收回该物业。
*.*.若乙方未依照本合同的规定交还该物业，甲方除有权按约定要求乙方承担违约责任外，还有权在再次发出书面催告函并给予合理搬离期限届满后采取强制搬迁方法收回物业，将该物业内的*切动产搬离该物业，该物业之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，未形成附合的设施设备将视为乙方之遗弃物，甲方有权自行处置且无须给予乙方补偿。搬迁及清洁费用由乙方承担。
*.*.乙方交还该物业前，应及时付清租金及各项税费，以该物业地址为注册营业地址的应变更，否则，视为乙方未返还该物业，乙方应承担逾期交还该物业的责任。
*.*.乙方安装的广告牌或者招牌等应在交还该物业前自行拆除，逾期未拆除的视为乙方遗弃物，甲方可代为清理，所产生的费用（包括但不限于清理费及修复费等）由乙方承担。
*.*.如果该物业交还时之状况不符合本条款规定，甲方有权要求乙方采取*切措施或自行采取措施，使得该物业之状况符合本条款规定，由此而产生的*切费用和开支由乙方负担。
*.*.甲方采取上述强制搬迁方法对乙方造成的*切不利后果（包括但不限于财产损失），由乙方自行承担，乙方承诺，无条件放弃向甲方追究责任的权利。
**.违约责任
**.*.甲方无正当理由逾期交付该物业达**天，乙方可单方解除本合同。
**.*.乙方迟延支付本合同项下费用（包括但不限于租金、水电费、物管费等）的，从逾期之日起，每逾期*日，应按欠付费用金额的*分之*支付违约金；逾期达**日以上的，甲方有权采取停水、停电等强制措施以达到止损的目的，由此造成的损失由乙方自行承担；逾期**日以上的，甲方有权解除合同，没收乙方租赁保证金，乙方应于解除合同后*日内按本合同第*条约定交还物业给甲方。
**.*.除本合同另有约定外，乙方有下列情形之*的，甲方可单方解除本合同，收回该物业，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失：
**.*.*.乙方逾期支付租金、水电费、管理费或其它相关费用达**天及以上的；
**.*.*.未经甲方书面同意，擅自拆改该物业结构，损坏该物业设施设备，且在限定时间内仍未纠正并妥善修复的；不按合同约定履行物业维修、维护责任或承担维修、维护费用的；
**.*.*.未经甲方书面同意，乙方擅自将该物业转租、分租、转让、转借或特许第*方使用的；
**.*.*.乙方存在严重违法经营行为，如拖欠员工工资、偷逃税款、制假售假、非法经营等；
**.*.*.乙方擅自改变本合同约定的租赁用途，或利用该物业进行违法违规活动；
**.*.*.乙方违反约定在该物业内住人或使用明火的；
**.*.*.未经甲方同意，擅自停业*天或以上的；
**.*.*.因乙方原因导致该物业被司法机关或行政机关依法查封的；
**.*.*.乙方违反消防责任承诺，造成消防安全事故，或者出现重大消防安全隐患又拒不整改的；
**.*.**.乙方存在其他违约行为，经甲方通知限期整改乙方未整改的；
**.*.**.乙方累计不按时支付本合同项下款项达*次或以上；
**.*.**.除本合同另有约定外，乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方书面提出后的**天内，乙方未予纠正或/及未经甲方书面确认的；
**.*.**.法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前终止合同的其他情况。
**.*.合同期内，乙方单方提前解除本合同的，应当提前*个月通知甲方，甲方有权没收租赁保证金。
**.*.发生以下情况情形之*的，甲方有权提前*个月书面通知乙方即可无条件解除本合同并收回该物业，甲方仅退还乙方租赁保证金且无需承担任何违约责任：
**.*.*.因配合政府（包括街道办事处在内）的法规、规章、命令、通知等文件的；
**.*.*.市政建设规划；
**.*.*.旧城改造、拆迁等原因。
**.*.因乙方违约给甲方造成损失的，如本合同约定的违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续追偿。
**.其它
**.*.合同双方按本合同留存的通讯地址为送达地址，其适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就协议发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入诉讼程序后的*审、*审、再审和执行程序。*方向对方发出的通知及文件，可以通过直接送达，或者邮寄、电话通知、传真、电子邮件、微信等方式送达，信函寄出*日后视为送达，其他方式发出之日即视为送达，实际收到时间更早的，以实际收到时间为送达时间。*方无故拒收或无法联系或联系方式错误等原因导致无法送达的，仍视为已送达；无论是否为对方签收还是第*人签收，都被认为*分确定地送达给了对方；*方联系方式变更的，应当提前书面通知对方，否则视为未变更，由变更方承担不利后果。
**.*.甲乙双方*致同意，如本合同履行期间如发生该物业被旧城改造、拆迁征收等情形的，经甲方提前通知后，乙方按照本合同第*条的约定配合终止本合同、清场并交还物业，相关补偿款归甲方所有，双方互不承担违约责任。
**.*.合同有效期间内，甲、乙双方如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，双方同意提交该物业所在地有管辖权的人民法院裁决。因乙方违约，导致甲方为解决纠纷而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼担保费、保全费、执行费、公证费、鉴定费、差旅费等）均由乙方承担。
**.*.本合同未尽事宜，甲、乙双方可经协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
**.*.本合同经双方签署后生效，*式*份，甲方执*份，乙方执*份，均具同等法律效力。
**.*.本合同各条款已经双方仔细审阅、充分理解并协商同意，为双方的真实意思表示。
**.*.附件：乙方身份证复印件或营业执照复印件。
（以下无正文）
甲方：****市莞城置业发展有限公司
代表人：
联系地址：****市莞城街道旗峰路***号浩宇大厦*楼
联系电话：********
乙方：
代表人：
联系地址：
联系电话：
联系人微信号：
*〇**年月日签署于****市莞城街道
招租项目交易公告
我方委托****（下称“挂牌方”）以网上竞价方式对****市莞城街道南城路**号招租项目进行网上公开招租。现将有关事项公告如下：
*、基本信息
| 标的位置 |
标的物名称 及内容 |
标的物 面积 （**） |
出租年限（月） |
起始价（元/月） |
增价 幅度（元） |
竞投 保证金（元） |
| ****市 莞城街道 |
****市莞城街道南城路**号招租项目 |
**.* |
** |
****（含税） |
*** |
**** |
*、情况说明
该物业位于****市莞城街道南城路**号，由****市莞城置业发展有限公司管理经营。此次招租范围为莞城街道南城路**号商铺，总计租面积为**.*平方米，目前闲置，权属清晰。本标的以实物现状为准进行招租，标的出租的实际面积如与公告所标示的面积有差异，以实际面积为准。
*、竞投资格
只接受中华人民共和国境内企业法人、自然人或其他组织单独竞投。但申请人具有以下情况的不得参与竞投：失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
*、使用要求
承租人禁止在物业内使用明火以及住人。
*、现场查勘
（*）查勘要求：竞买申请人须联系我方预约时间对标的物进行现场查勘，没有对标的物进行查勘者被视为接受标的物现状。
（*）查勘时间：****年*月*日
（*）查勘地址：莞城街道南城路**号
（*）联系人：****
（*）联系方式：****-********
*、竞投信息
本次网上挂牌交易活动通过交易系统（以下简称“交易网”）（*****://****.****.**.***.**/****/********/****）进行。本次网上挂牌交易的具体要求可详见《网上挂牌交易须知》。竞投申请人可在交易网下载公告、交易须知及相关挂牌交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞投。
本项目网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选人。本次交易只要满足*个或*个以上竞投申请人、竞投价不低于起始价，即可成交。
*、挂牌时间
（*）公告时间：****年*月*日至****年*月**日。
（*）报名和缴交保证金时间：****年*月*日至****年*月**日**:**（缴交竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。
（*）报价期限：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**。此后进入限时竞价环节。
*、保证金缴退情况
（*）竞买申请人登录提交竞买申请后，应选择保证金缴纳银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定时间和数额*次性足额缴交竞买保证金。每笔竞买保证金只对应*个编号的项目。竞买申请人汇出账户名称必须与竞买申请人名称*致。
（*）网上交易结束后：①竞得人须凭我方出具的《关于同意退还竞买保证金的函》和竞买保证金汇款凭证、竞买保证金退款申请书等相关资料向挂牌方提出申请，经受理后于个工作日内将无息退还原账户；②不符合竞买条件或未成交的竞买申请人须在系统提出退款申请，经受理后无息退还原账户。
（详见*****://***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************）
。*、签订《成交结果确认书》
（*）竞得入选人在网上交易结束后*个工作日内与委托方和挂牌方预约，竞得入选人持竞投申请时所提供的纸质文档及相关原件到交易机构签订《成交结果确认书》。逾期将被视为放弃竞得入选人资格，竞得入选人所缴纳的竞投保证金不予退还，其所缴付的保证金将由委托方向挂牌方申请转入委托方指定账户。
（*）竞得入选人签订《成交结果确认书》后*个工作日内与委托方签《租赁合同》。竞得入选人未按约定期限与委托方签订合同等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》，并向挂牌方申请将竞投保证金转入委托方指定账户，竞得入选人所缴纳的竞投保证金不予退还。
*、款项缴交情况
（*）租金：已成交价为准
（*）租金递增：无
（*）履约保证金：****
（*）其他款项：免租期*个月
竞得人逾期未缴交履约保证金和首月租赁款等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和《租赁合同》。
以上款项（非此款项请勿汇入该账户）汇入我方指定的账户上，账户信息如下：
账户名称：****市莞城置业发展有限公司
开户银行：****银行西正支行
账号：***************
**、项目移交
（*）项目移交时间按我方实际交付时间为准。标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户的，以原租户清场后空置状态交付。
（*）挂牌方只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由我方和竞得人自行办理。
**、特别声明
（*）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂牌按标的现状交易，交易标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，挂牌方及委托方不保证交易标的不具有其他未说明的瑕疵，竞买申请人务必在规定时间内至标的物现场查勘，充分了解标的实际情况，谨慎竞价。
（*）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的*切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。
（*）本次网上挂牌交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。
（*）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。
（*）竞买申请人相关注意事项：
*.竞买申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码认证）登录系统提交意向申请。*经提交意向申请，则视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。登录网址：*****://****.****.**.***.**/****/********/****。
*.竞买申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞买资格的相关证明文件。
*.竞买申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备租赁资格参与竞拍的由竞买申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞买申请人资格或者条件有特殊规定的，竞买申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的合同版本，竞买申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
*.竞买申请人报名前应自行至标的物现场查勘，*旦办理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞买申请人保证自行承担其市场风险。竞买申请人不得在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解除合同或主张合同无效。
*.竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担由此造成的*切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租物业，竞得人须按《租赁合同》的违约责任条款向委托方承担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保及其它严重限制该项目权利的行为。
*.承包期间，竞得人必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。
*.竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能将出租物业作“*合*”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回物业。
（*）其他需说明事项：
（*）其他未尽事宜详见《租赁合同名称》。
**、联系方式
联系单位：****市莞城置业发展有限公司
联系地址：****市莞城街道旗峰路***号浩宇大厦*楼
联系人：****
联系电话：****-********
****市莞城置业发展有限公司
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