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企业分析报告

企业分析报告是什么？

企业报告是通过海量招标采购项目信息和企业主体信息，多维度分析企业招投标市场规模、业务分布、关联主体、违规失信风险情况的实时企业大数据报告。

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业主版分析报告的作用：

1、帮助您分析招标单位的项目规模趋势和预算节约率，为企业开发客户、投标报价提供参考，让投标更有针对性；

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关于中山市板芙镇吴文焕“工改工”宗地项目“三旧”改造方案的公示

招标 -其他 广东 - 中山 2024-05-07
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公告内容：

关于****市板芙镇吴文焕“工改工”宗地项目“*旧”改造方案的公示

　　根据《****市旧厂房改造升级实施细则（修订）》（中府〔****〕**号）、《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》（中府〔****〕**号）、《关于促进**** 年后实施建设等情形的低效工业用地升级改造支持政策的通知》（****自然资函〔****〕*** 号）有关规定要求，现将《****市板芙镇吴文焕“工改工”宗地项目“*旧”改造方案》进行公示，公示期****年*月*日至****年*月**日。广大市民和相关利害关系的个人或单位如有意见或建议，请于****年*月**日前向板芙镇人民政府了解或反映有关情况，逾期反馈视为无异议。

　　联系地址：****市板芙镇行政服务中心*楼工改办

　　联系人：****

　　联系电话：****-********

　　附件：*.****市板芙镇吴文焕“工改工”宗地项目“*旧”改造方案

　　*.项目总平面示意图

　　*.项目效果示意图

附件下载： *.项目效果示意图.***
****市板芙镇吴文焕“工改工”宗地项目
“*旧”改造方案
根据****市城市更新（“*旧”改造）专项规划和经批复《****市板芙镇工业用地规划条件论证》，板芙镇人民政府拟对位于****的吴文焕旧厂房用地进行改造，由土地权利人吴文焕进行自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：
*、改造地块基本情况
（*）总体情况
改造项目地块位于****市板芙镇滨江*路*号，北至兴业路，南至*顷涌，东至********葆利泰纺织有限公司，西至****市滨江路，用地面积为*.****公顷（****.**平方米，折合**.*亩）。
（*）标图入库情况
改造地块正在办理标图入库，图斑编号***********，图斑面积*.****公顷（****.**平方米、折合约**.*亩），图斑面积全部纳入改造范围。
（*）权属情况
改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，土地证号为粤（****）****市不动产权第*******。
（*）土地利用现状情况
项目用地第*次全国土地调查以及最新土地地类调查建设用地****.**平方米，河流水面**.**平方米，不涉及纳入改造范围整体利用的边角地、夹心地、插花地（下称“*地”）、****用地、征地留用地、与原“*旧”用地置换的“*旧”用地或****存量建设用地。
改造范围内原有*幢建筑物，为土地权利人吴文焕自****年*月开始使用，建筑面积***.**平方米，现状容积率*.**,作工业厂房所用。改造范围未办理规划报建手续，已完成拆除。改造前年产值为***元（亩均*.***元），年税收为**元（亩均*.***元）。
改造地块不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素等情况，不属于我市土壤环境潜在监管地块范围内。
（*）规划情况
改造地块符合《****市国土空间总体规划（****-****）》，已纳入《****市城市更新（“*旧”）改造专项规划（****-****）》（中府函〔****〕***号）。其中，在国土空间总体规划中，属城镇建设用地面积*.****公顷（****.**平方米、折合约**.*亩）；在《****市板芙镇中心片区（****单元）**街区滨江路及**-**-**等地块控制性详细规划局部调整》（在编）中，*类工业用地*.****公顷（****.**平方米，折合约**.**亩），规划容积率*.*-*.*，建筑密度**%-**%，绿地率**%-**%，建筑高度生产性建筑高度≤**米，特殊工艺除外，配套设施建筑高度≤***米；城市道路用地*.****公顷（***.**平方米、折合*.**亩）；公园绿地用地*.****公顷（***.**平方米，折合*.**亩）；*地水域*.****公顷（**.**平方米，折合*.**亩）。
改造范围不涉及到永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等管控要求。
*、改造意愿情况
改造范围涉及吴文焕*个权利主体，****市板芙镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询涉及所有权利人改造意愿，经征询其改造意愿，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。
*、改造主体及拟改造情况
根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划、控制性详细规划管控要求实施建设。在详细规划中属道路公益性用地部分，日后属地政府需按规划开发建设时，应无偿将用地交给属地政府使用。
该改造项目属“工改工”宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，由土地权利人吴文焕作为改造主体实施全面改造。改造后将用于生产纺织服装，在符合《****市板芙镇中心片区（****单元）**街区滨江路及**-**-**等地块控制性详细规划局部调整》（在编）的基础上，容积率不小于*.**，总建筑面积*****.**（不含不计容建筑面积），其中新建建筑面积*****.**平方米。项目申请分割销售，自持比例不小于**%。
项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》、《****市“*线*单”生态环境分区管控方案》。改造后年产值预计将达到*****元（约****元/亩），年税收预计将达到****元（约***元/亩）。
*.资金筹措
项目改造成本不低于*****元，由改造主体拟投入资金*****元，其中自有资金*****元，银行借贷*****元，具体以资金筹措的实际情况为准。
*.开发时序
项目开发周期为*年。开工时间为****年**月，拟投入资金*****元，报建建筑面积*****.**平方米（无不计容建筑面积），主要实施建设工业厂房。
具体拟建建筑面积在满足控制性详细规划管控和改造方案的前提下，以最终实际报建方案为准。
*、实施监管
改造主体应当按规定与板芙镇政府签订已拟定的项目实施监管协议，并按监管协议约定实施改造，详见板芙镇人民政府与改造主体签订的项目实施监管协议。
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水泥
地红线
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摩托车位**个
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非机动车位个*个
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****.***
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消施车
*域控制线
********
********
消防车道出入口用地红线
净用地线
*.**
建筑高度计算
星*结构找援的*算入建筑高度
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****下 **
****** **
****** **
****** **
**
**.***
***学
岐江河·*.**
水池*.**
*
辛内外地牙高兰第入尔高度*********
*.**·*.**********
建筑总高度*=*.**+*.*+*+*.***+*.**=**.*** ***河道退让线
技术经济指标 技术经济指标 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
用地面积 用地面积 ****.*** ****.*** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
净用地面积 净用地面积 ****.**** ****.**** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
总基底面积 总基底面积 ****.*** ****.*** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
总建筑面积 总建筑面积 ****** ****** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
建筑密度 建筑密度 **.**% **.**% 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
容积率 容积率 *.** *.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
绿地面积 绿地面积 ***.*** ***.*** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
绿地率 绿地率 **.**% **.**% 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
小汽车 新建配置车位（*****.****）*.*车位/**** 新建配置车位（*****.****）*.*车位/**** 应配车位数**个 应配车位数**个 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
摩托车非机动车 *.*车位/****²*.*车位/**** *.*车位/****²*.*车位/**** **个**个 **个**个 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
非机动车至少*个货车位充电桩配建比例≥应建车位数**%，即*个无障碍配建比例≥应建车位数*%，即*个 非机动车至少*个货车位充电桩配建比例≥应建车位数**%，即*个无障碍配建比例≥应建车位数*%，即*个 非机动车至少*个货车位充电桩配建比例≥应建车位数**%，即*个无障碍配建比例≥应建车位数*%，即*个 *个 *个 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.** 丙类*级*.**厂区主出入口*&**;*******.****.***沿江路（规划中）石岐河\**·*.**水泥水泥*.***.**馆***·*.**
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堆场
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水泥
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消防车道
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防护绿地
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北**
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-*.***.**
碎石
-*.*****.***
总平面图*:***-*.****
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*.****.***
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