甲方（委托方）：****维吾尔自治区环境保护科学研究院
联系人：电话：
住所地：新市区（高新区）科学*街***号
邮编：******
乙方（受托人）：*****方洁隆物业服务有限公司
住所地：****乌木齐市沙依巴依区友好南路***号天天隆大厦*****室
法定代表人：龙华飞
资质等级：*级
证书编号：****/******-****
联系人：苏金玉
电话：***********
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《****条列》及其
他法律、法规的相关规定，甲方将****维吾尔自治区环境保护研究院
办公楼全权委托乙方*方洁隆物业服务有限公司管理，订立本合同
第*条委托管理的范围及事项
*）管理范围：
甲方将办公楼，公共区域、办公室、会议室、大院绿化及各设备
***
间、监控室设备维护保养、秩序维护服务、办公楼公共区域绿植的提
供及养护等物业服务委托给乙方实行统*管理、综合服务。
物业类型：办公、大院
（*）管理事项：
*、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体
等重结构（包括石材、外装饰），共享空间，楼梯间、门厅、走廊、
墙地面等。
*、公共区域内设备设施维修、养护、运行和管理。包括：供水
*
（含净化直饮水）、供暖、供电、照明、消防、排水、洁具、阀门、
通风系统、安全及消防监控系统及其他设备设施。
*、市政公用设施、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、
停车场等。
*、环境卫生清洁、垃圾收集、清运。包括：楼内公共区域、楼
顶、办公室、会议室、活动室、在线监控室、院内、停车场等内容。
*、区域内交通与车场管理。交通疏导与车辆停放秩序的管理。
*、区域内安全巡视、门岗执勤、安全监控、人员登记、办理出
入证等事项。
*、传达及秩序维护。报纸分发信函邮寄和物品的送达及公共秩
序的维护。
*、消防管理。包括：楼内、院内及停车场。
*、会议服务。会议室、多功能厅等会议活动期间的服务。
**、管理与物业相关的工程图纸，竣工验收资料。.
**、办公楼公共区域绿植的提供及养护。（此项服务可外包专业
园林绿化单位）
**、有关法律、法规和政策规定的应当由乙方管理的其他事项。
第*条委托管理期限*年。即****年*月*日始至****年
*月**日止。合同期内，自治区环科院对****单位进行每季考
评，考评分**分合格，继续服务，考评分在**分以下为不合格，需
进行整改，如全年考评分低于**分或单次考评分低于**分，合同终
止。
第*条双方的责任、权利、义务
*）甲方：
*、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
*、审定乙方拟定的****制度。
*
*、审定乙方提出的****服务年度计划。
*、监督、检查乙方****工作的实施执行情况。
*、监督乙方履行物业服务合同，审定乙方提出的物业修给计划。
*、对乙方的****、修给等情况进行监督、检查、考评。
*、按合同约定的****服务质量标准对乙方工作进行考核。
*、向乙方提供****所需的图纸、档案、资料。
*、按合同约定向乙方支付****服务费用。
**、有权根据物业实际状况要求乙方及时组织维修和养护。
**、协助乙方制定和落实防火、防盗等制度及突发事件预案。
**、有权决定改建、重建****服务范围内的建筑物及其附属
设施。
**、乙方违反合同约定，未能履行服务承诺和实现规定的管理目
标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未解决的，甲方有权终止合同；
给甲方造成经济损失的，甲方有权要求乙方进行经济赔偿。
**、自乙方接管之日起，负责向乙方提供办公室、值班室和仓库
等必要的工作条件；协助乙方解决其物业员工在值班期间的值班场所。
**、本合同约定的其他权利和义务。
（*）乙方：
*、乙方负责办公楼、大院****工作，履行本合同规定的责
任、权利和义务。
*、根据有关法律、法规、政策及本合同的约定，制定****
规章制度、办法和实施细则，开展****。
*、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对
物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应
责任，自觉接受物业主管部门及有关政府和甲方检查监督。
*、重视员工队*建设，加强思想政治和安全教育工作，遵纪守
*
法，按章作业、规范管理，优质服务。
*、乙方负责支付物业服务的管理人员和服务人员的工资、保险、
福利、奖金、加班费、管理费、设备与工具、通讯设施、电脑软硬件、
税费、以及因管理而发生的任何设备工具投资及折旧费、人力资源、
财务、培训、技术支持、采购、差旅费等。
*、乙方负责承担****服务中所需的低值易耗品（单品单价
***元以下）、卫生间的卫生纸、洗手液、小毛巾、清洁用品、用具；
灯管灯泡、简易开关、****办公费（包括电话费）和服务中损坏
物品赔偿费等费用。对于大型设施设备（空调、消防安全系统等）的
维护（包括中央空调水处理），在维保期内，甲方委托乙方对维保单
位进行监督管理，维保期以后，乙方向甲方提供对维保单位工作质量
的评价，供甲方选择新的维保单位。
*、乙方负责配备自己工作人员办公室的办公用品和日常用品。
*、接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督，并定期报告工
作。
*、对甲方及物业使用人违反规定、规章和****制度的行为，
有权制止或提请有关部门处理。
**、甲方违反合同约定，使乙方未能实现规定的管理目标，乙方
有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；给乙方
造成经济损失的，乙方有权要求甲方进行经济赔偿。
乙方需要甲方提供包括但不限于****服务年度计划、修售计
划、****规章制度以及各项应急预案书面文件、载体的时间不得
晚于合同签订后*周，如*周内未提供上述文件、载体，甲方有权单
方终止合同，由此产生的损失由乙方赔偿。
**、中标单位不得进行分包，如有，解除合同。
**、负责编制各项****、防火、防盗制度及突发事件预案等，
并认真抓好组织实施和落实。
**、负责编制物业年度管理计划、奖金使用计划及决算报告。
**、负责编制房屋及附属设备设备的年度维修养护计划和大中修
方案，中修以上和设备、设施更新费用，由乙方提出项目相关费用额
度，履行各项手续并由甲方审核批准支付后施行。
**、不得损害甲方的合法权益，获取不正当利益。
**、乙方监控室值班人员，需配备至少*名持消防培训合格上岗
证人员，严格遵守各项安全制度和操作规程，确保不发生事故，否则，
经有关部门技术鉴定确属因乙方人员管理操作不当造成甲方经济损
失的，乙方应给予赔偿。
**对本****项目的公用设施不得擅自占用和改变其使用功
能，如需扩建完善本物业项目内的配套项目，须报请甲方和有关部门
批准后方可实施。
**、乙方在****活动中，有义务节约能源、资源等*切消耗
费用，并接受甲方的监督检查。
**、乙方有义务听取甲方的管理意见，并对存在的问题及时给予
改进和限期解决。
**、建立健全各类设备设施的管理档案资料，并及时记载有关变有
理情况。
**、定期向甲方汇报****的实施情况。
**、做好****服务范围内的消防安全、安全保卫、病虫害生
物防治工作。
**、本合同终止时，如双方不再续签合同，乙方要保证在**日
内向甲方移交全部完好的****档案资料以及相关的工作设备、设
施、用品等。（按照接管验收时交清单移交）
**、在本合同履行期间，对因乙方提供的物业服务或乙方工作人
*
员的工作失误造成甲方人员财物损失、人身伤害，经相关部门鉴定后
乙方承担相应法律责任和经济损失。
**、乙方负责对所属工作人员的安全等职业教育培训，对工作人
员的自身安全负责。
**、乙方负责对甲方全天候（**小时）物业服务，包括节假日
期间临时工作活动中的物业服务。
**、乙方工作人员要严格遵守甲方的保密规定。
**、乙方工作人员工作中不得擅自动用办公室的物品。
**、乙方有权要求甲方按合同约定支付****服务费和本合同
约定的其他权利和义务。
第*条****服务费
（*）*、****服务费用：每年总计：*******元，物业服
务面积：******，收费标准**_元每平方每月。
*、停车位**个，服务费收费标准：**元每车位每月。由新
疆*方洁隆物业服务有限公司收取。
（*）乙方必须按季提供正规的物业费发票，否则甲方不予支付
物业服务费。
第*条****服务内容及标准
（*）保洁
内容：区域内的日常清洁，设立专职卫生保洁人员，以确保为甲
方提供*个清洁，舒适的工作环境。
标准：
*、庭院、门卫、走廊、楼顶（含雨棚顶）
每天彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼顶（含雨棚顶），垃圾及时
清运。业主办公时间设置专职保洁人员对区域内的卫生进行保洁维护。
保持区域内停车场、道路、绿地无废弃物，使区域地面无杂物、污溃。
*
对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，
门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗*次。
*、楼梯
每天清洁、楼梯间、镜面、墙面、楼梯间。每天下班后彻底清理
地面*次。由卫生维护人员随时清理楼梯间，保持清洁无杂物、污渍。
*、卫生间
公共卫生间随时清洁、保持干净，地面干净光亮、无异味、无积
水、无污渍、无杂物、墙面瓷片、门、窗等无灰尘。每天下班后对卫
生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面、便器具、
洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生
间彻底冲刷*次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
*、公共区域
（*）、冬季负责院内积雪清扫及拉运，负责社区分配的公区区域
积雪清扫和拉运。
(*)、清扫保洁的区域为各个活动室、各个值班室、图书阅览室、
会议室、业务用房等。
（*）、办公室、活动室、值班室、监控室。每天清扫*次，定期
进行彻底彻底保洁。随时擦拭桌椅、箱柜、健身器材和设备、各种标
识牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，沙发罩、布窗帘等要
定期洗涤、更换。及时倾倒垃圾、矿泉水瓶等。门帘和玻璃要随时擦
拭，做到无灰尘，门窗、玻璃明净。适时开窗通风和门窗关闭，室内
物品要摆放整齐。室内环境每天*次喷洒空气清新剂，保持室内环境
整洁、空气清新。
（*）、区域内的病媒生物防治
根据实际情况每周进行消毒和灭虫除害，保持办公楼及业务用房、
住宅楼内无蚊、蝇、虫、鼠擎生地、要求达到卫生部门规定标准。
*
（*）公共区域绿植
严格按照甲方要求提供绿植的品种、数量以及摆放位置。监督承
摆单位保质保量绿植服务。
（*）秩序维护
设立秩序维护员协助公安部门做好安全防范工作及消防方面的
安全防范工作。
标准：
*、执勤
秩序维护人员按照职责坚持门岗执勤，交接班要准时并做好交接
班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
*、来访登记
对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，
讲究文明礼貌。
*、监控室
监控室要实行**小时监牢值班，保证仪器和设备的安全，随时
提供监控资料。
*、消防设备定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设施始
终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
消防管理应包含以下内容：
（*）消防监控室的管理；
（*）消防设施、器材的管理；
（*）保持消防通道畅通；
（*）装修期间的消防安全管理；
（*）烟花、爆竹、燃放管理；
（*）易燃、易爆、易腐蚀、液化气、危险品的管理；
（*）防止电器短路等易引发火灾的隐患；
*
（*）做到消防*化*基础的管理；
（*）负责相关部门协调并草拟消防应急预案，及时处置并报告
火灾隐患；
（**）定时巡查消防设备设施的正常运行。
*、停车场
停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁
闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。
*、安全保护及突发事件
保安管理内容
（*）日常安全；
(*）门岗执勤；
（*）巡逻服务包括夜间巡查；
（*）对公共区域内的公私财物安全；
（*）对出人人员严格进行登记管理；
**
（*）着装统*整洁，礼貌规范服务；
（*）及时处置报告突发事件；
洁隆
（*）对公共停车场做好指挥调度，车辆按指定地点停放，无乱
限公
停乱放现象；
（*）重大节假日、敏感时间节点做好巡查巡护；
（**）保安人员要求，无违法不良记录，热爱本职工作，能吃苦*
耐劳，尽心尽责，保安人员必须经过至少*个月的保安业务及有关法
规培训，持证上岗；
（**）按照规范要求合理配备人员。
严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发
事件，维护工作秩序，确保正常办公。
（*）小修
*
内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为
目的的日常养护工程。负责区域内各类工程施工的安全、文明施工等
管理工作。
标准：
*、电器
随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等设施，保证各种电器
设施和软件的完好。
*、水暖
上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水时止水和修补，水阀、
便器具、管道的检修和更换等。
*、土建
房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
*、设备
各种机械设备和电器的简单修复。如：热水器、空调器、供电开
关、照明灯具、窗帘等。
*、其他维修项目
业主要求其他需要维护的项目。如：室内要求将其他设施等。
*、维修率
维修及时率达到***%，人员*分钟到位。电气、水暖维修不超
过**小时，土建维修不超过*天。
（*）供电、供水、供暖
内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保
养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主
叫，人员到”，及时为业主服务好。
标准：
*、运行记录
**
做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数
据，计划停电、停水、停气应提前**小时通知业主并做好解释工作，
确保设备正常运行。
*、检修记录
依据设备规定要求及操作规程，按时检修并做好记录工作，定期
派专业人员对系统进行测试、检查、消除事故隐患，确保系统安全、
可靠。
*、日常保养
定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和
刷防腐漆等。
*、事故处理
发生设备事故造成停电、停水、停气的，需提交事故报告，向甲
方说明事故原因、事故处理意见、当事人的责任及受教育情况。
*、应急情况处理
接到用户报告紧急情况时，维修人员应**分钟内到位并立即修
复，在最短时间内处理突发性影响并向甲方详细解释清楚，做到小修
**小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员**小时值班，对在
时限内不能完成的，要向甲方说明原因。
（*）收发
内容：负责单位内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对
职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领取。
标准：
*、登记
对收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记保管好
收据以便查询，做到不丢失，妥善保管。
*、收取
**
从邮局或邮递员处领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐*登
记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑义。
*、分发
分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到标准无差错。
同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。
*、服务
及时通知收件人领导邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，
达到业主满意。
*、保密
不泄及与保密有关内容的任何信函、文件等。
（*）特约服务
内容：为业主举办的各种会议提供服务。根据业主的通知要求的
特约服务，对会议室、多功能厅等会议场所，在会议活动期间提供全
程的后勤保障服务。确保参会人员在清新、优雅的环境中舒心、愉快
的工作。
标准：
*、清扫
每天清扫*次，定期进行彻底保洁。
*、擦洗
随时擦拭桌椅、仪器设备、各种会议标牌、装饰物、花卉等，随
时清洗玻璃、瓷器器血和器具，定期对保温瓶、饮水机、电热水壶进
行清洗、除垢、消毒，要求无灰尘、无污渍，沙发罩、布窗帘等要定
期洗涤、更换。会前、会后要及时倾倒垃圾、矿泉水瓶等。
*、门窗
门窗和玻璃要随时擦拭，无灰尘，做到窗明几净。会前要打开门，
会后在关闭好门窗。
**
*、物品摆放
室内物品要摆放整齐。
*、室内环境
定期喷洒空气晰新剂，保持室内环境整洁、客气清晰
*、服务
会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时
讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会场达到随时具备使用条
件。
（*）管理
内容：对乙方的人员、制度、财务、资金等方面的综合考察，宏
南盛究院
观控制。
标准：
*、管理人员的素质
管理人员要有过硬的思想素质，管理水平，熟悉分管业务范围，
对甲方交代的任务要清楚、明晰，能够统领各方面工作。
*、制度健全情况
各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。
*、人员分管情况
人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。
*、工程施工情况
施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证安全
和质量，竣工后要验收，并提交验收报告。
*、资金使用情况
乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按时间结
算****费和工程量。
未列标准参照国家及有关省市标准执行。
**
第*条资金结算
（*）甲方有权审计和清查乙方账目及资金使用情况。甲方有权
对乙方服务进行考核打分，乙方服务通过甲方考核后，甲方根据考核
结果向乙方每季度支付服务费******元，甲方向乙方支付的服务费
以考核结果为准。
（*）甲乙双方按季度支付****服务费，每季度开始前*日
内支付本季度物业服务费******元，住宅及职工使用的车位产生的
****服务费，由乙方自行向各住户收取。业主迟延交纳住宅部分
的服务费与甲方无关。
第*条监督管理与坚持考核
为使用****达到合同规定的要求，给甲方创造*个优雅、舒
适的学习和工作环境，规范乙方的****行为，制定本办法。
（*）监督管理
*、严格执行合同中规定的《****服务内容及标准》。
*、乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况，制定出内部相
应的考核办法。
*、价值达****元的中修以上和设备、设施的跟新项目要立项，
履审批手续，竣工后面提交验收报告单。
*、经行政事务部门考核不合格项并下达期限整改的措施必须按
时完成。
*、做好各方面的记录工作。
*、配合上级机关的检查和指导
*、遵守业主单位的具体管理和相关要求
（*）检查与考核
检查时间：
每月*日下午为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺
延。
**
****公司服务综合考评标准
| 序号 |
类别 |
考核内容 |
扣减分值 |
备注 |
| * |
|
物业服务不到位，被业主有效投诉，或对业主的相关投诉处理不及时、又未跟踪解决。 |
* |
|
| * |
|
故意刁难业主，向服务对象索取好处费（包括吃、喝、拿）。 |
* |
|
| * |
|
办理业主装修申报及报修受理（当天）不及时。 |
* |
|
| * |
物业服务质量（**分） |
员工仪表仪容不整、行为不规范，未使用文明用语，不按规定制服着装、不佩带胸牌。 |
* |
|
| * |
物业服务质量（**分） |
物业服务各项目业主调查需满意率***%，未达标的扣分。 |
* |
|
| * |
物业服务质量（**分） |
上岗人员脱岗、睡岗、串岗、聊天、上网、看视频、饮酒等无关工作的事情 |
* |
|
| * |
环境卫生质量（**分） |
按层设置垃圾桶，做到随时清理、清洗、垃圾袋装化、保持垃圾桶清洁，无异味 |
* |
|
| * |
环境卫生质量（**分） |
清扫保洁的区域为办公楼、各个活动室、办公室、各个值班室、图书阅览室、会议室、业务用房车库等公共区域。 |
* |
|
| * |
环境卫生质量（**分） |
楼道打扫干净，脚垫及时清理，无随意堆放垃圾、杂物或占用；楼梯扶手每日擦洗；共用部位应玻璃保持清洁；路灯、楼道灯保持清洁。及时清除公共区域积水、灰尘、垃圾。 |
* |
|
| * |
环境卫生质量（**分） |
公共卫生间随时清洁、保持干净，地面干净光亮、无异味、无积水、无污渍、无杂物、墙面瓷片、门、窗等无灰尘。 |
* |
|
| * |
环境卫生质量（**分） |
根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害，保持办公楼及业务用房、住宅楼内无蚊、蝇、虫、鼠擎生地。 |
* |
|
| * |
治安安全保卫（**分） |
对管理区域内存在的安全隐患排查不力、整改措施不到位或整改措施计划未按期完成。 |
* |
|
| * |
治安安全保卫（**分） |
无保安人员巡查（白天及夜间），没有巡查记录的。 |
* |
|
| * |
治安安全保卫（**分） |
对公共停车场做好指挥调度，车辆按指定地点停放，无乱停乱放现象。 |
* |
|
| * |
治安安全保卫（**分） |
着装统*整洁，礼貌规范服务，对出入人员严格进行登记管理。 |
* |
|
| * |
治安安全保卫（**分） |
大件物品出小区，门卫未与业主确认、未登记车牌号、记录，发生失窃。 |
* |
|
| * |
消防与公共设施管理（**分） |
易燃、易爆、易腐蚀、液化气、危险品的管理是否有序 |
* |
|
| * |
消防与公共设施管理（**分） |
消防设施、器材管理，保持消防通道畅通。 |
* |
|
| * |
消防与公共设施管理（**分） |
容易危及人身安全的设备设施有明显警示标志和防范措施。 |
* |
|
| * |
消防与公共设施管理（**分） |
对公用设备设施定期组织巡查，做好巡查记录。 |
* |
|
自治区环境保书
此表评表在今后打分使用中，业主根据需要有权调整考核项目。
注：自治区环科院对****单位进行每季考评，考评分**分为合格，继
续服务，考评分在**分以下为合格，需进行整改，如全年考评分低于**分或单
次考评分低于**分，甲方有权单方解除合同。考核结果以甲方书面盖章确认为
准。
**
第*条违约责任
*）甲方；
*、甲方无正当理由不按合同约定支付****服务费的，按应
付款项的同期银行贷款利息向乙方支付违约金。
（*）乙方；
*、乙方违反合同约定，未完成约定管理目标和达到管理质量标
准的，乙方每月考评分数**分至**分之间的，按照委托管理报酬总
额的*%向甲方支付违约金。经甲方告知后乙方在规定的期限内拒不
改进或者在期间内未予以解决的，甲方有权单方解除合同。因此给甲
方造成的损失的，乙方应承担赔偿责任。
*、乙方违反合同约定或者法律、法规、部门规章制度，擅自扩
大收费范围、提高收费标准或者重复收费，甲方有权拒收，并要求乙
方按照委托管理报酬总额的*%支付违约金。
*、乙方违反本合同第*条第*款或第*条约定的，每违反*项
内容，应按照委托管理报酬的*%向甲方支付违约金，对甲方超出违
约金部门的损失，乙方还应承担赔偿责任。
*、乙方未履行本合同约定，导致甲方人身，财产安全受到损害
的，应当依法承担赔偿责任。乙方服务人员的人身安全等由乙方负责，
乙方服务人员受到人身财产等损害与甲方无关。
*、投标企业必须按照招标文件要求，对应配置岗位及人员数，
同时在合同履行期间，业主单位有权监督和检查中标企业人员配置和
员工工资待遇支付情况及服务情况，*旦发现少于投标配置人员和少
发放工资待遇支付情况及降低服务项目标准，业主单位可从中标企业
的物业服务分项报告清单的人员配置及服务项目对应减少金额。
第*条合同的变更与解除
（*）本全同履行期间，经协商*致，甲乙双方可以变更本合同
的相关条款。
**
（*）出现以下情形甲乙双方可以解除本合同
*、法律规定或者本合同约定的其他可以解除合同的情形。
（*）出现以下情形之*的，甲方有权解除本合同；
*、乙方不履行或者不完全履行本合同的约定，经甲方要求乙方
采取整改或补救措施后，仍不符合合同约定。
*、乙方将****责任全部或都部分转让给第*方承担。
*、乙方无正当理由，停止或放弃为甲方提供物业服务持续**个
工作日以上，并在甲方要求时限内仍未改正的。
*、乙方擅自改变****区域内按照规划建设的公共建筑各种
公用设施用途的。
*、乙方擅自利用物业公用部位、设施设备进行自营。
*、乙方擅自占用、挖掘****区域内道路、专款、损害甲方
利益的。
*、因乙方上述原因导致合同不能履行或解除的，乙方除应返还
甲方已支付但尚未发生的物业服务费外，还应按照本合同总价款的
**%向甲方支付违约金。乙方违反合同约定其他义务的，每违反*项，
乙方应向甲乙方支付****元的违约金，累计违反*项的，甲方有权
单方解除合同。
*、如果甲方迟延给乙方付款，按照订立合同时*年期贷款市场
报价利率承担逾期付款的违约责任。
第*条争议解决
因履行本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成的，任何*方
均有权向人民法院起诉。
第**条其他
本合同未尽事宜，经双方协商*致，可对本合同条款进行修订、
修改或补充，以书面合同为准。
（*）因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，
**
以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。
（*）因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不
到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质
量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。
（*）本合同执行期间，如遇不可抗力致命合同无法履行时，双
方应按照相关法律规定及时协调处理。
（*）合同期满后，乙方履行合同并管理优良，赢得**%业主和
物业使用人的认可，经甲方书面同意可优先续定本合同。
（*）本合同经双方签字盖章生效。
（*）本合同*式*份，双方各执*份，具有同等法律效力。
| 甲方（盖章）： |
乙方（盖章）： |
| 负责人（签字） |
负责人（签字): |
| 授权人（签字）： |
授权人（签字): |
| ****年*月**日 |
**年月 |
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
负责人（签字):
负责人（签字）
授权人（签字):
授权人（签字）：
****年*月**日
**年月
**
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