出租夏茅村级工业园改造项目地块二商业综合体

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出租底价： ￥*,***,***.**元/月/总面积 挂牌时间：****-**-** 至 ****-**-**

价格说明：装修期满次日起计租，装修期满后次日起每*年递增*次，每次递增*%

• 项目编号：**************
• 保证金： 元
• 支付方式：
• 租期： **年
• 出租方： ****珠江科创投资发展有限公司

出租标的基本信息
出租底价	*******.*元/月/总面积	是否允许网上报名	是
价格说明	装修期满次日起计租，装修期满后次日起每*年递增*次，每次递增*%
支付方式	租金按月支付，每月租金于当月的**日前以银行转账形式向出租方支付
资产来源	国有企业房屋出租
出租标的详细信息
标的所在地址	****市白云区白云湖街道夏茅村的夏茅村级工业园改造项目地块*，东至广花*路，北临青创大道（规划中），西临夏茅村，南侧为规划道路	标的所在区域	白云区
出租类别		出租用途
出租面积（总面积）	******.** 平方米	租赁期限	** 年
出租面积描述	租赁物业建筑面积合计为***,***.**平方米，其中计算容积率面积为***,***.**平方米，不计算容积率面积为**,***.**平方米（该部分为负*层及负*层的停车库和配套设备用房）。
免租期限	装修免租期**个月，自本物业交付之日起算，装修免租期为意向方招商、装修、商户装修、设备安装调试、*次消防验收、营业前准备、试业等时间，装修免租期含在**年租赁期内。
特色	综合体
出租标的权证信息
权证名称	建设工程规划许可证
权证编号	穗规划资源建证【****】****号
权证所列示的建筑面积	地上*层：*****.**平方米；地下*层：*****.**平方米
产权人（业主姓名）	****市白云区白云湖街夏茅经济联合社
产权人是否出租方	否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况	空置
是否涉及优先权	否 不涉及优先权

挂牌信息
挂牌开始日期	****-**-**	挂牌公告期	** 个工作日
是否自动延牌	否
看样事项
组织交易方式	*.仅征集到*家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 *.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 * 家或以上的， 选择以下交易方式： 网络竞价
报价方式	*次性报价
交易条件	*.成交方须于****产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 *.成交方须于****产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内向****产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按**个月计算）成交价格的*.*%向本所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，向本所指定账户支付交易服务费余额。 *.候选成交规则： ①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。****产权交易所有限公司于交易活动结束后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》,候选人在****产权交易所有限公司发出《成交通知书》后被确认为成交方。 ②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所****产权交易所有限公司和委托方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。 *.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于****产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 *.成交方须按委托方提供的物业租赁合同版本签署。
是否允许联合承租	不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金	是
交易保证金收取方案	收取方式为固定交易保证金，金额为 ********.** 元。
交易保证金交纳时间	经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求	经资格确认后*个工作日内**:**前缴纳(以银行到账时间为准)	交易保证金交纳方式	银行转账 (交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户*次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户*次性交纳交易保证金/诚意金。)
交易保证金交纳账号	本项目保证金具体银行账号请于报名成功后，登录用户中心，在"我报名的项目-保证金账号"中查看，此账号为本项目唯*保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户， 避免造成无效保证金！保证金转账*小时后，请登录"用户中心-我报名的项目"中核实保证金状态，如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。
保证内容	*.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； *.意向方向****产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； *.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； *.意向方须按照公告和通知，按时参与****产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； *.意向方参与竞价应保证至少有*家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； *.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； *.遵守项目公告、项目须知的约定，以及****产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法	*.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任*情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外。 *.若意向方未被确认为成交候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于出租方与承租方完成租赁合同签署之日起*个工作日内不计息原路径退回。 *.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起*个工作日内不计息原路径退回。
交易条件
承租方资格条件	*.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人。 *.意向承租方注册资本实缴金额不低于人民币*****元，需提供验资报告或由银行出具的出资证明。 *.意向承租方或其关联企业须具备丰富的购物中心、商业街、办公物业运营经验，旗下开发运营的商业项目（含购物中心、商业街、办公物业）总建筑面积合计不低于***㎡，意向承租方须提供租赁合同、合作合同或相关证明文件，意向承租方如提供其关联企业的相关运营经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件，出租方有权对意向承租方经营场所现场勘查。 *.意向承租方或其关联企业具有*个***㎡以上（含）购物中心的开发运营经验，意向承租方须提供租赁合同、合作合同或相关证明文件，意向承租方如提供其关联企业的相关运营经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件，出租方有权对意向承租方经营场所现场勘查。 *.本物业不接受联合体报名。 *.意向承租方须承诺具有良好的财务状况、银行资信和商业信誉，不存在拖欠税款情况。 *.意向承租方须存续经营期间不存在合同欺诈或严重违约行为，没有处于或曾处于被接管、破产或关闭、停办、合并、转产状态情况。 *.意向承租方及其法定代表人、控股股东未被列入失信被执行人名单，须提供中国执行信息公开网失信被执行人的查询结果、意向承租方的股权关系证明文件。 *.意向承租方未被列入经营异常名录，须提供国家企业信用信息公示系统查询结果。 **.意向承租方须未曾与出租方、出租方上级管理单位及其下属企业存在民事或经济纠纷或有未付清的应付账款。 **. 意向方须于公告期内（截止日**时之前）在****产权交易所官网（***.*****.***.**）点击“注册用户”完成网上报名流程。 注：上述关联企业是指：意向方的控股股东、意向方控股的企业或意向方控股股东直接或间接控制的企业
重大事项及其他披露内容	*.租赁物业由出租方负责开发建设直至竣工验收通过并取得竣工验收备案表以及消防、规划等竣工验收文件，由承租方负责租赁物业竣工验收后至租赁物业开业前的建设、装修、开业筹备及开业后的运营管理。 *.租赁物业范围：夏茅村级工业园改造项目地块*、用地面积**,***㎡，地上*层地下*层总建筑面积***,***.**㎡的商业综合体及其附属权益。租赁范围具体包括房屋所占用的土地使用权（土地面积为**,***平方米）、建筑面积合计为***,***.**平方米的建筑物，及按既定交付标准且附属于房屋建筑物不可分割的附属设施及权益，不包括交付标准外的附加装饰、动产、债权债务、特许经营权等其它财产。 *.租赁年限：**年（自本物业交付之日起算），其中装修期**个月（含在**年租赁期内）。承租方需在本物业交付后**个月内完成装修并正式开业。**年租赁期满后，在同等条件下承租方有优先承租权。 *.租赁物业交付给承租方的时间：****年**月**日（暂定时间，涉及交付的条款详见物业租赁合同）。 *.交付标准：毛坯交付，承租方需投入设施设备及公区装修，包括但不限于空调、燃气、排油烟、公区装修、停车场及外广场装修、室内外景观、广场绿化工程、商业空间设计及场内导视系统等（具体交付界面及交付标准详见物业租赁合同）。 *.承租方需承诺租赁物业在开业后*年内的任*年同时达成以下指标：①租赁物业累计引入或孵化*上企业**家；②租赁物业年营业收入/年产值总额达到***元；③租赁物业年纳税总额达到*.**元。 *.租赁保证金为*个月租金（按成交价格），承租方在签订《物业租赁合同》之日起**个工作日内，向出租方支付租赁保证金*****元，租赁物业取得竣工验收备案并将符合交付条件的租赁物业全部交付承租方之日起**个工作日内向出租方支付剩余租赁保证金。 *.本物业北侧因芳白城际夏茅站建设处于围蔽状态，需待地铁建设完成后方能解除施工围蔽。另地铁*号线北延段支线夏茅站选址紧靠本物业东侧，地铁建设期间将进行施工围蔽。承租方需充分评估本物业存在地铁施工围蔽、地铁合建的情况并对其影响作出充分考量。 *.租赁物业权属人为****市白云区白云湖街夏茅经济联合社（以下简称“夏茅经济联合社”）。****年*月**日，夏茅经济联合社与****城市更新集团有限公司（以下简称“****城更”）签署《夏茅村级工业园改造项目合作开发合同》，约定由夏茅经济联合社提供夏茅村级工业园改造项目地块，由****城更出资进行合作开发，合作期**年等内容。****年*月**日，夏茅经济联合社、****城更、****珠江科创投资发展有限公司（以下简称“科创公司”）*方签订了《夏茅村级工业园改造项目合作开发合同补充协议之*》，约定由科创公司按照《夏茅村级工业园改造项目合作开发合同》及《夏茅村级工业园改造项目合作开发合同补充协议之*》约定，负责夏茅村级工业园改造项目（以下简称“本项目”）有关工作，出租方承诺有权出租物业，承租方须与出租方签订物业租赁合同。 **.夏茅工业园项目包含*个地块，本次公开招租的物业为地块*商业综合体。 **.承租方须提供担保人就承租方在物业租赁合同中的义务、违约责任以及履行过程中形成之债务向出租方承担连带保证责任，出租方有权向承租方、担保人任何*方主张承担相应之义务、责任。如担保人为企业法人，担保人应提供担保人就本担保事项的股东会决议文件给出租方备案。合同项下的保证期间为：自合同项下的履约期限届满之次日起*年。 **、出租方承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。

意向方递交资料清单
是否需要提供纸质材料	否
是否需要上传电子文档	是
意向方递交资料清单	意向方应于公告期内（截止日**时之前）在****产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至****产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。 意向方如被确认为成交方，须于****产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起*个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至****产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。****产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归****产权交易所有限公司和委托方所有。 （*）法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明文件。 （*）意向承租方、法定代表人和控股股东的中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/******/）查询结果和意向承租方的股权关系证明文件。 （*）意向承租方注册资本实缴金额不低于人民币*****元证明文件，需提供验资报告或由银行出具的出资证明。 （*）意向承租方或其关联企业须具备丰富的购物中心、商业街、办公物业运营经验，旗下开发运营的商业项目（含购物中心、商业街、办公物业）总建筑面积合计不低于***㎡的证明文件，意向承租方须提供租赁合同、合作合同或相关证明文件，意向承租方如提供其关联企业的相关运营经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件。 （*）意向承租方或其关联企业具有*个***㎡以上（含）购物中心的开发运营经验的证明文件，意向承租方须提供租赁合同、合作合同或相关证明文件，意向承租方如提供其关联企业的相关运营经验，须提供意向承租方与其关联企业的关系证明文件。 （*）意向承租方未被列入经营异常名录，须提供国家企业信用信息公示系统查询结果. （*）****产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书	*.我方承诺具有良好的财务状况、银行资信和商业信誉，不存在拖欠税款情况。 *.我方承诺存续经营期间不存在合同欺诈或严重违约行为，没有处于或曾处于被接管、破产或关闭、停办、合并、转产状态情况。 *.我方承诺未曾与出租方、出租方上级管理单位及其下属企业存在民事或经济纠纷或有未付清的应付账款。

联系人	崔小姐、****
联系方式	***-********、********

物业租赁合同	下载附件信息

类别	具体事项	甲方	乙方	备注
	外墙	●
	屋面	●
	停车场负*层底板疏水层及黑色金钢砂地坪工程	●
	室外通道	●
	电影院砌墙起坡工程	●
	空调冷却塔基础	●
土建和结构工程	主体楼层	●
	地下室集水井抽水设备安装工程（*用*备）	●
	外立面灯光设计		●
外立面	外立面工程	●
外立面	外立面亮化工程		●
	弱电系统（广播系统、监控系统、网络系统）		●
	给排水系统	●
	生活用水系统		●
	燃气系统		●
	消防系统	●
	中央空调系统		●
	电梯系统	●
机电安装工程	强电系统（母排/电缆/电线/电表等）		●
	排油烟系统新风系统	●	●
	事故排风系统	●
*消验收		●

序号	项目	交付标准
*	主体结构
*	地下室	完成基坑、基础、混凝土结构、砌筑、防水工程
*	地上	混凝土结构、砌筑（按报建图实施）
*	屋面、露台（不含屋顶园林）	屋面:完成防水、防水保护层、设备基础（如有）；露台：结构面
*	外立面、外门窗	幕墙工程、外立面涂料、外门窗、玻璃盒子、采光顶
*	室外广场	主体附属结构、非种植回填土、市政道路
*	园林	乙方负责（规划验收要求的除外）
*	室内装修
*	地下车库、车道	顶棚：结构面内墙面：结构面/砖墙面楼地面：结构面、金刚砂地坪（如有）
*	各类机房、开关房、设备房、设备走道：（人防区）	顶棚：结构面、装饰面层内墙面：结构面、装饰面层楼地面：结构板、装饰面层
*	各类机房、开关房、设备房、设备走道：（非人防区）	顶棚：结构面内墙面：结构面楼地面：结构面
*	消防水池	顶棚：基层处理、聚合物水泥防水涂料内墙面：结构、水泥砂浆抹平压光楼地面：结构、水泥砂浆抹平压光踢脚线：专用界面剂*遍、抹灰、建筑胶水腻子、无机涂料*遍
*	消防控制室	顶棚：结构面内墙面：抹灰砂浆楼地面：楼板、**厚水泥砂浆找平层、镀锌支架架空***高、全钢防静电地板
*	公区、商铺、卫生间、楼梯间/前室、电梯厅、储油间、杂物间、管井、电梯井	顶棚：结构面内墙面：砖墙面/结构面楼地面：结构面
*	室内门	仅完成防火门安装
*	机电安装
*	变配电	高压****进线至低压柜（含）变配电系统按供电局审批图纸完成并通电（含发电机）
*	电梯	直梯安装到位（预留装修配重），扶梯预留土建及电气安装条件，由乙方负责安装
*	中央空调	乙方负责
*	人防工程	按报建及图纸要求完成所有人防专业工程并通过验收
*	消防工程	按*次消防报建图纸要求完成消防电气系统、消防水系统、防排烟系统，并通过消防验收；其中租户商铺及公区顶喷支管预留*通部件，公区及地下室挡烟垂壁按设计实施，采用无机纤维防火材料；
*	电气工程	消防动力照明按图要求完成；公共照明按图要求完成；强电桥架以及涉及验收的非消防动力部分按图要求完成（乙方提供桥架图纸）；其余动力配电从低压柜到末端由乙方负责
*	给排水工程	完成消防水系统；外水报装并完成从市政总表到生活水泵房进水浮球阀的施工；生活水泵房水箱、水泵及后端所有生活给水系统由乙方负责；排水系统按图完成；雨水系统按图完成；室外排水系统按图完成（含海绵城市验收要求的相关措施），园林给水预留园林总水表
*	智能化工程	完成消防相关的*方对讲系统、电梯监控系统、消防广播系统；完成弱电桥架布置（乙方提供桥架图纸）；室外按图预留运营商接入电信机房工作井；地下室电信机房、首层消控室按图完成
*	新风工程	乙方负责
**	餐饮油烟工程	乙方负责
**	泛光照明工程	乙方负责
**	***屏幕	乙方负责
**	燃气	完成燃气接驳和庭院管施工，立管及末端燃气表由乙方负责

Ⅰ机电类材料品牌	Ⅰ机电类材料品牌	Ⅰ机电类材料品牌
	材料设备名称	品牌（或厂家）
*	机电	机电
（*）	室内给排水系统
*	内衬塑钢管	荣钢，珠江或同档次品牌
*	塑料排⽔管、****排⽔管、****专用雨⽔管	****联塑或同档次品牌
*	阀⻔	天津塘沽或同档次品牌
*	不锈钢管	****联塑或同档次品牌
*	生活给⽔加压成套设备、潜污泵、隔膜式气压⽔罐	南方泵业或同档次品牌
（*）	室内电气系统
*	配电箱	伟业电气或同档次品牌
*	配电箱低压电器元件	施耐德或同档次品牌
*	⺟线槽	****名锐电器或同档次品牌
*	电线、电缆	珠江，通宝或同档次品牌
*	室内灯具：格栅灯盘、支架、筒灯、射灯、灯带等	天*或同档次品牌
（*）	通⻛空调系统
*	空调主机	约克或同档次品牌
*	空调未端	捷达莱堡或同档次品牌
*	分体空调	格力、海尔或同档次品牌
*	⽔泵	南方泵业或同档次品牌

*	*	平衡阀、电动阀，电磁阀、电动旁通压差控制阀、电动比例积分调节控制阀、电动蝶阀、电磁流量计等空调系统阀⻔以及执⾏器、传感器、探测器、***控制器等	平衡阀、电动阀，电磁阀、电动旁通压差控制阀、电动比例积分调节控制阀、电动蝶阀、电磁流量计等空调系统阀⻔以及执⾏器、传感器、探测器、***控制器等	天津塘沽或同档次品牌	天津塘沽或同档次品牌
*	*	新⻛机组	新⻛机组	捷达莱堡或同档次品牌	捷达莱堡或同档次品牌
*	*	餐饮油烟净化器	餐饮油烟净化器	科蓝或同档次品牌	科蓝或同档次品牌
*	*	自动加药装置、冷凝器清洗器、定压补⽔等⽔处理设备	自动加药装置、冷凝器清洗器、定压补⽔等⽔处理设备	苏笛瓦尔、珀蓝特、多乐盈或同档次品牌	苏笛瓦尔、珀蓝特、多乐盈或同档次品牌
（*）	（*）	智能化	智能化
*	*	视频安防监控系统（摄像机）	视频安防监控系统（摄像机）	海康威视同档次品牌	海康威视同档次品牌
*	*	视频安防监控系统（后台）	视频安防监控系统（后台）	海康威视或同档次品牌	海康威视或同档次品牌
*	*	停⻋场系统	停⻋场系统	捷顺或同档次品牌	捷顺或同档次品牌
*	*	电子公告系统	电子公告系统	发布系统-卓策、广告机-锦睿或同档次品牌	发布系统-卓策、广告机-锦睿或同档次品牌
*	*	能源管理系统	能源管理系统	珠海派诺或同档次品牌	珠海派诺或同档次品牌
*	*	网络预付费系统	网络预付费系统	****凤凰仪表或同档次品牌	****凤凰仪表或同档次品牌
*	*	消防	消防	消防	消防
（*）	（*）	消防水系统	消防水系统
*	*	内外热浸镀锌钢管	内外热浸镀锌钢管	天津塘沽或同档次品牌	天津塘沽或同档次品牌
*	*	闸阀、蝶阀、防⽔锤消声止回阀、减压阀、*型过滤器、泄压/自动排气阀、试⽔阀	闸阀、蝶阀、防⽔锤消声止回阀、减压阀、*型过滤器、泄压/自动排气阀、试⽔阀	****永泉或同档次品牌	****永泉或同档次品牌
*	*	湿式报警阀、信号阀、⽔流指示器、⽔锤吸纳器、压力表、地上式室外消⽕栓、室内消⽕栓、推⻋式灭⽕器、⼿提式灭⽕器、⽔力警铃、⽔喷头、末端试⽔装置	湿式报警阀、信号阀、⽔流指示器、⽔锤吸纳器、压力表、地上式室外消⽕栓、室内消⽕栓、推⻋式灭⽕器、⼿提式灭⽕器、⽔力警铃、⽔喷头、末端试⽔装置	****平安或同档次品牌	****平安或同档次品牌
（*）	（*）	火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统	火灾自动报警系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统
*	*	⽕灾自动报警系统（消防主机、模块、控制器、报警器、警铃、按钮、指示灯、消防显示器等）、电气⽕灾监控系统、消防设备电源监控系统	⽕灾自动报警系统（消防主机、模块、控制器、报警器、警铃、按钮、指示灯、消防显示器等）、电气⽕灾监控系统、消防设备电源监控系统	北⼤⻘⻦或同档次品牌	北⼤⻘⻦或同档次品牌
*	*	应急照明及疏散指示	应急照明及疏散指示	*瑞或同档次品牌	*瑞或同档次品牌
*	*	防⽕卷帘	防⽕卷帘	源盛或同档次品牌	源盛或同档次品牌
*	*	电梯	电梯	电梯	电梯
*	*	扶梯	扶梯	浙江梅轮，广日或同档次品牌	浙江梅轮，广日或同档次品牌
Ⅲ精装修工程	Ⅲ精装修工程	Ⅲ精装修工程	Ⅲ精装修工程	Ⅲ精装修工程	Ⅲ精装修工程
*	墙地砖	墙地砖	金诚，金时代，陶尔顿或同档次品牌	金诚，金时代，陶尔顿或同档次品牌
*	开关、插座	开关、插座	公牛，施耐德或同档次品牌	公牛，施耐德或同档次品牌

*	灯具	****天*，*雄极光或同档次品牌
*	⻰头	箭牌或同档次品牌
*	洁具	箭牌或同档次品牌