深圳市坪山区坑梓街道关于《坑梓街道办事处土地整备利益统筹顾问咨询服务项目》自行采购项目的公告-比地招标网

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公告内容：

****市****区坑梓街道关于《****》自行采购项目的公告

经研究决定,现将****市****区坑梓街道公共事务中心城市更新和土地整备部《****》自行采购项目予以公告,详见附件。

****市****区坑梓街道办事处

****年*月*日

相关稿件:

附件:

****采购公告.***
****采购需求.***

****市****区坑梓街道党政综合办公室

坑梓街道采购招标公告

采购项目名称：坑梓街道办事处土地整备利益统筹顾问咨询

服务项目

采购预算：***元

公告时间：****年*月*日至****年*月**日*时

投标报名、投标资料提交地点：坑梓街道*办****

报名电话：********-********

投标报名条件、投标文件：坑梓街道办事处土地整备利益统筹顾

问咨询服务项目（项目编号：***********）

重要提示：

*.投标资料收取的截止时间为****年*月**日*时；

*.投标资料以密封的形式交送至坑梓街道办事处****；

*.投标人若有疑问,请于****年*月**日前以书面形式递交

至报名地点。

坑梓街道办事处采购领导小组办公室

（党政综合办代章）

****年*月*日

【服务类】

项目编号：【***********】

坑梓街道办事处土地整备利益统筹顾问咨询

服务项目采购需求（自行采购）

****市****区坑梓街道办事处

*〇**年*月

*.关键信息

项目信息

招标编号	***********
项目名称	****
项目类型	服务类
采购方式	****（自行采购）
评标方式	综合评分法
货币类型	人民币
投标保证金	本项目不适用
履约保证金	无
投标文件份数	正本份，副本份，开标文件份及投标文件备份文档份
项目实施单位	**市**区坑梓街道公共事务中心城市更新和土地整备部

投标文件初审表

凡投标人有下列情形之*的，其投标文件作无效处理：

资格性检查表
*	不具备采购文件所列的资格要求，或未提交相应的资格证明资料（详见采购公告）
*	不具备国家有关法律规定的有关资质的
符合性检查表
*	将个包中或个标段的内容拆开投标
*	采购文件未规定允许有替代方案时，同时提供套或套以上的投标方案
*	投标总价或分项报价高于财政预算限额的（或设定的财政预算金额下的最高限价）
*	同项目出现个或以上报价
*	投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，评委会有权要求投标供应商在评审现场合理的时间内提供书面说明以及必要的证明材料，并根据投标人的说明作相应处理；在此情况下，投标人仍不能证明其报价合理性的（评审委员会成员对投标人提供的说明材料判断不*致的，按照“少数服从多数”的原则确定评审委员会的意见）；
*	投标报价有缺漏项目或对采购文件规定的服务清单项目及数量进行修改
*	投标文件载明的服务期（完工期）超过采购文件规定的期限
*	投标文件载明的免费保修期低于采购文件规定的期限
*	所投产品、工程、服务在质量、技术、方案、商务等方面没有实质性满足采购文件要求（是否实质性满足招标文件要求，由评审委员会根据《实质性条款响应情况表》做出评判）
**	未按采购文件要求的格式和内容提供《投标函》、《****投标承诺函》；未按采购文件对投标文件组成的要求提供投标文件的（投标文件组成不完整）；投标文件的数量、制作、密封、标记、盖章不符合采购文件要求
**	法律、法规、规章等规范性文件规定的其他情形

*、采购项目概况

本项目拟确定*家房地产顾问机构作为****市****区坑梓街道办事处公共事务中心城市更新和土地整备部（以下简称为“更新整备部”）的沙田整村统筹（*期）土地整备利益统筹项目**、**号留用土地（以下简称为“**、**号留用地”）顾问咨询服务单位，由服务单位指派专业团队为更新整备部针对**、**号留用地各项工作的开展提供专业服务，服务内容包括但不限于：项目信息核查、项目权属核查、集体资产核查、项目规划分析、项目前期分析、整备方案编制、留用地、拆迁补偿谈判、土地收储等方面的咨询服务及更新整备部交办的其他事项。

*、项目管理和服务要求

（*）服务方式：

服务单位组建固定完善的项目小组，成员数量*人（含项目负责人*人），按时、按质、按量地完成各项顾问咨询服务任务。

（*）服务内容

*、申报项目相关信息核查。

*、项目信息核查：根据已有项目信息，对项目基本情况予以核实。

*、集体资产核查：对于涉及村股份公司、非农指标、旧屋村认定项目、根据相关政策对项目提交资料进行核查，判断是否符合集体资产处置相关政策要求。

*、开展项目规划分析：法定图则、区***规划、****市城市总体规则、****市土地利用总体规划、****市工业区块线等规划对项目进行分析，判断项目是否符合相关规划。

*、开展项目前期分析：综合项目各类基本情况，展开项目前期分析。

*、留用地咨询：对留用土地选址、留用土地规模核算、留用土地专项规划编制提供咨询建议。

*、拆迁补偿咨询:熟悉了解周边项目的拆迁补偿安置模式，对项目的拆迁补偿方案可行性提出合理性咨询意见。

*、政府土地收储:跟进项目拆迁进度，配合做好政府土地储备地移交。

*、协助上会：协助街道办事处就**、**号留用地组织召开审议及表决会议，并协助准备项目会议汇报材料。

**、政策跟踪及解读：适时关注政府政策动向，对政府新出政策进行及时解读分享。

**、其余更新整备部交办的其他事项。

（*）服务要求

*、专业、独立、勤勉，政治忠诚，严格遵守专业服务规范及职业道德要求；

*、出具意见和建议应当严格依照法律、法规且符合国家、省、市、区的相关法律法规规定及政策；

*、应及时完成委托单位交办的工作内容，避免拖延；

*、结合项目实际，提供优质、可行的专业服务；

*、顾问咨询服务单位须对所提供的工作成果负总责，对所出具的专业文件、咨询意见、等承担法律责任；

*、为本项目提供服务的专业工作人员应遵守委托单位工作纪律，服从工作安排，且不得泄漏工作中接触的委托单位及第*方的秘密，因违背保密义务给委托单位及第*方造成损失的，服务单位应当承担相应的赔偿责任；

*、在项目实施期限，项目成员原则上未经采购人同意不得调整，否则采购人有权终止合同，且须承担由此给采购人造成的全部损失。因其它情况更换工作人员时需提前*个月提出申请并派其它符合要求的工作人员到场做好交接后方可更换。

*、供应商资格要求

*、投标单位必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作且取得房地产评估资质的房地产评估机构（提供执业许可证明）；

*、近*年内无行贿犯罪记录（提供书面承诺函，格式自拟）；

*、参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明函，格式自拟）；

*、本项目不接受联合体投标，不允许分包、转包。

*、评标定标方法

本项目采用综合评分法，即投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人（排名第*的投标人为第*替补中标候选人、排名第*的投标人为第*替补中标候选人）。评审后得分由高到低顺序排列，得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列；得分且投标报价相同的，按商务指标得分情况由高到低顺序排列。

评分标准和细则

评标方法：综合评分法（新价格分算法）
综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法（排名第的投标人为第递补中标候选人、排名第的投标人为第递补中标候选人）。确定中标供应商（候选中标供应商）按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。价格分计算方法：采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×评标总得分＝×＋×＋……＋×**、……分别为各项评审因素的得分；、、…… 分别为各项评审因素所占的权重(＋＋……＋*＝)。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。此方法适用于货物类、服务类、工程类项目。
序号	评分项			权重(%)
*	价格部分			**
*	价格部分			评分准则
*	价格部分			价格分计算方法：采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）× 评标总得分＝×＋×＋……＋×**、……分别为各项评审因素的得分；、、…… 分别为各项评审因素所占的权重（＋＋……＋*＝）。评标过程中，不得去掉报价中的最高报价和最低报价。高于本项目预算价格的报价得*分。
*	技术部分			**
*
*	序号	评分因素	权重(%)	评分准则
*	*	服务方案	**	（）评分内容：就服务事项提出的服务方案进行评价，包括以下项：、对服务内容的理解与认知、服务目标、总体工作思路、可能存在的重难点问题、项目具体服务内容（）评分依据：、每提供项得分，提供上述项完整内容的得*分。、在此基础上，由评审委员进行评价：（）方案整体科学合理、针对性强、可操作性强，评审为优，加-分；（）方案较合理、有定针对性、定可操作性，评审为良，加-分；（）方案不尽合理、针对性般、可操作性般，评审为中，加-分；（）方案不合理、无针对性、无可操作性，评审为差，不加分。
*	*	保障措施	*	（）评分内容：就相关保障措施进行评价，包含以下内容：、组织架构、人员安排、物资保障（）评分依据：、每提供项得分，提供上述项完整内容的得分。、在此基础上，由评审委员进行评价：（）方案整体科学合理、针对性强、可操作性强，评审为优，加-分；（）方案较合理、有定针对性、定可操作性，评审为良，加-分；（）方案不尽合理、针对性般、可操作性般，评审为中，加-分；（*）方案不合理、无针对性、无可操作性，评审为差，不加分。
*	*	项目负责人情况（仅限*人）	**	（）评分内容：拟投入本项目的项目负责人：、具有房地产开发企业*年以上工作经验，得分；、熟悉**市级开发和级开发全流程，具有城市更新或土地整备利益统筹项目的顾问服务经验工作经验，得分。（）评分依据：、（评分内容）提供项目负责人在房地产开发企业的工作证明；、（评分内容）提供项目的合同关键页，须同时满足以下条件，方可得分：（）服务内容须体现土地整备利益统筹项目顾问或城市更新项目顾问；（）须体现该人员为项目（总）负责人。如无法体现，须另附合同甲方或合同甲方实际使用单位出具的加盖公章的证明材料；、同时提供投标人与项目负责人之间的劳动合同关键页（投标截止日在合同期限内）；、评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，律作不得分处理。
*	*	项目团队情况（项目负责人除外）	**	（）评分内容：拟投入本项目的主要团队成员（人）：具有硕士学位，每位得分；具有学士学位的，每位得分；具有高级职称，每位得分；具有中级职称，每位得分；其余情况，每位得分。（）评分依据：、提供投标人与项目团队成员之间的劳动合同关键页（投标截止日在合同期限内）；、提供项目团队成员的学位证书或职称证书；、评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，律作不得分处理。
*	综合实力			**
*
*	序号	评分因素	权重(%)	评分准则
*	*	顾问服务业绩	**	（）评分内容：、自***年月日至本项目投标截止时间，以合同签订日期为准，投标人承担过与土地整备、房屋征收、城市更新或棚户改造相关的顾问服务业绩：投标人每提供个满足以上要求的业绩，得分，本项累计最高得分。（）评分依据：、投标人每项业绩需提供合同关键页（关键信息包括但不仅限于合同的项目名称、服务内容、签订日期等），并同时服务内容须体现土地整备、房屋征收、城市更新或棚户改造；、评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，*律作不得分处理。
*	*	开发管理业绩	**	（）评分内容：投标人具备房地产开发管理工作经验，有自主开发管理项目或全流程代建管理服务项目。投标人每提供个满足以上要求的业绩，得分，本项累计最高得分。（）评分依据：投标人每项业绩需提供合同关键页（关键信息包括但不仅限于合同的项目名称、服务内容、合同服务的起止时间、签订日期等）。
*	诚信情况			*
*
*	序号	评分因素	权重(%)	评分准则
*	*	诚信情况	*	根据投标人在参与****活动中出现诚信相关问题且在相关主管部门处理措施实施期限内的本项不得分，投标人无上述情形的得满分。须提供《诚信承诺函》不提供不得分。如被认定提供的陈述与事实不符的，依法追究其责任。
*

*、商务要求

（*）服务期

合同签订之日起**个月

（*）服务地点

****市****区坑梓街道公共事务中心城市更新和土地整备部

（*）报价要求

*、本项目预算总价***元。收费结合服务项目体量、难易程度、人员安排、服务期限等具体情况确定。

*、本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由投标供应商根据采购文件所提供的资料自行测算投标报价；*经中标，报价总价作为中标供应商与采购人签订的合同金额，合同期限内不做调整。

*、投标供应商应当根据其成本自行决定报价，但不得以低于其成本的报价投标。

*、投标供应商的报价不得超过项目预算金额。

*、投标供应商的报价，应当是本项目采购范围和采购文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复。

*、除非采购人通过修改采购文件予以更正，否则，投标供应商应毫无例外地按响应文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。

*、投标供应商应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其他足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。

*、投标供应商不得期望通过索赔、变更等方式获得补偿，否则，除可能遭到拒绝外，还可能将被作为不良行为记录在案，并可能影响其以后参加****的项目投标。各投标供应商在报价时，应充分考虑报价的风险。

（*）付款方式

本项目服务费用采取分期付款，在满足以下条件后，服务单位可逐期申请付款：

*.双方签订合同后**个工作日内，支付全部费用的【**%】；

*、项目服务满*个月后的**个工作日内，支付全部费用的【**%】；

*、项目服务期满无重大违约事项并经甲方履约评价合格后，支付全部费用的【**%】。

（*）履约担保金

无。

（*）违约责任

顾问咨询服务单位在履职期内，有下列情形之*的，街道办有权解除合同，并要求赔偿损失：

*、恶意串通损害甲方合法权益的；

*.违反职业道德、执业纪律被处罚或受行业处分的；

*.无正当理由，*次以上不参加工作会议或者不按时提供意见的；

*.指派人员无法胜任工作，又未能在接到街道办要求更换人员的通知之日起*个工作日内更换合适人员的；

*.指派人员工作严重失误、失职。具体以双方签订的合同为准。

（*）其他

中标人应按照甲方提供的服务合同文本签订相应合同。

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