合同编号：
有
江
岩
*
建设工程监理合同
（品目*：****区********年抢险及*星维修项目监理）
采购人（全称）：****区教育局
代建人（全称）：********国有教育投资发展集团有限公司经办人：
监理人（全称）：****
第*部分协议书
采购人（全称）：****区教育局
代建人（全称）：********国有教育投资发展集团有限公司
监理人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及
其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，*方就
下述工程委托监理与相关服务事项协商*致，订立本合同。
工程概况
*.工程名称：****区********年抢险及*星维修项目；
*.工程地点：****市内；
*.工程规模：以实际实施规模为准；
*.项目总投资：以实际投资规模为准；
词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*.协议书；
*.中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工
程）；
*．投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适
用于非招标工程）；
*.专用条件；
*.通用条件；
*．附录，即：
*
附录*相关服务的范围和内容
附录*采购人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成
部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：夏荣立，身份证号码：
******************，注册号：********。
*、签约酬金
签约酬金为人民币（暂定）：*****元（大写：******
元整），计算式：***×*.*%×*.*=*****元。
监理酬金按中标下浮率**%下浮后暂定为：人民币*****元
（大写：******元整，其中价款*****.**元，税款****.**
元，适用税率为*%，在合同履行期间，如因国家税收政策变化引发
增值税税率发生变化，本合同应适用调整后最新税率。该签约酬金为
暂定价，实际合同价为：以监理服务范围内的经相关审计单位审定的
建安费为基数计算，按《国家发展改革委、建设部关于（建设工程监
理与相关服务收费管理规定）的通知》（发改价（****）***号）（本
工程专业调整系数取*，工程复杂程度调整系数确定为*，高程
调整系数为*）结合监理人自报的优惠下浮率（**%）计算，并最
终以相关审计单位审定的最终结算金额为准。
*.相关服务阶段酬金：在施工阶段监理酬金下浮优惠时已计取，
不另计。
*
其中：
（*）勘察阶段服务酬金：
（*）保修阶段服务酬金：
（*）其他相关服务酬金：
*、期限
*.监理期限：施工阶段及保修阶段监理服务。
自项目实际实施始，至项目竣工验收合格、结算、移交工作完
成、保修期满之日止。
*.相关服务期限：
保修阶段服务期限：自项目保修阶段始，至双方的合同义务履
行完成之日止。
*、双方承诺
*.监理人向采购人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.采购人向监理人承诺，按照本合同约定派遗相应的人员，提
供房屋、资料、设备，并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
年*月
*、订立时间：****口
*.订立地点：****市。
*.本合同·式_***_份，具有同等法律效力，每方各执
*份。
| 采购人！ |
（盖章） |
代建人：（盖章） |
| 住 |
所：****省****市****区威 |
住所：****省****市****区* |
| 清路*号 |
|
渔安安井片区未来方舟***组团*层*号 |
| 邮政编码： |
****** |
邮政编码：****** |
| 法定代表人或其授权 |
|
法定代表人或其授权 |
| 的代理人：（签字） |
|
的代理人：（签字） |
| 开户银行：工商银行****支行 |
|
开户银行：中国农业发展银行****市南明区支行 |
| 账 |
号：******************* |
账号 |
| 电话： |
****-******** |
***********************电话：****-******** |
| 传真： |
****-******** |
传真：****-******** |
| 电子邮箱： |
|
电子邮箱： |
| 监理人： |
（盖章） |
|
| 住所：****省****市****区 |
|
|
| 渔安街道东山路***号中天世纪新 |
|
|
| 城*组团环岛南侧商业**层*号 |
|
|
| 邮政编码： |
****** |
|
| 法定代表人或其授权 |
|
|
| 的代理人：（签字） |
|
|
| 开户银行：中信银行****护国支行 |
|
|
| 账 |
号：******************* |
|
| 电话： |
******** |
|
| 传真： |
******** |
|
| 电子邮箱： |
*********@**.**** |
|
采购人！（盖章）代建人：（盖章）
住所：****省****市****区威
住所：****省****市****区
*
渔安安井片区未来方舟***组团*
清路*号
层*号
邮政编码：************
邮政编码：
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：（签字）的代理人：（签字）
**********
开户银行：工商银行****支行开户银行：中国农业发展银行****
市南明区支行
账号：*******************
账号
***********************
电话：
****-********电话：****-********
传真：
****-********传真：****-********
电子邮箱：电子邮箱：
监理人：（盖章）
住所：****省****市****区
渔安街道东山路***号中天世纪新
城*组团环岛南侧商业**层*号
邮政编码：******
法定代表人或其授权
的代理人：（签字）
开户银行：中信银行****护国支行
账号：*******************
电话：********
传真：********
电子邮箱：*********@**.***
*
第*部分通用条件
*.定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名
词和用语应具有本款所赋予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设
工程。
*.*.*“采购人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及
其合法的继承人或受让人。
*.*.**“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及
其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与采购人签订勘察、设计、
施工等有关合同的当事人，及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受采购人的委托，依照法律法规、
工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、
进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的
关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受采购人的委托，按照本合同
约定，在勘察、设计、保修等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定
的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工
作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的
组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，
全面负责履行本合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，采购人按照本合
同约定给付监理人的金额。
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，采购人应
给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，采购人应
给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指采购人或监理人；“双方”是指采购人和
监理人；“第*方”是指除采购人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、
电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容
的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历
月时间。
*.*.**“不可抗力”是指采购人和监理人在订立本合同时不可
预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会
性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用
条件约定的其他情形。
*.*解释
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用
*种及以上语言文字时，应以中文为准。
*
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除
专用条件另有约定外，本合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标
工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*）通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适
用于非招标工程）。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类
内容的文件，应以最新签署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议
*天前报采购人。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则；
（*）熟悉工程设计文件，并参加由采购人主持的图纸会审和设
计交底会议；
（*）参加由采购人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根
据工程需要主持或参加专题会议；
（*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质
量安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性；
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构
和人员资格；
*
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工
进度计划的调整；
（*）检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明
文件的有效性和符合性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或
见证取样方式进行抽检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工
程款支付证书，并报采购人审核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存
在事故隐患的，要求施工承包人整改并报采购人；
（**）经采购人同意，签发工程暂停令和复工令；
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新
设备的论证材料及相关验收标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度
调整、费用索赔、合同争议等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估
报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报采购人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报采购人。
*
第*部分专用条件
*.定义与解释
*.*解释
*.*.*本合同文件除使用中文外，还可用
*.*.*约定本合同文件的解释顺序为：合同、中标通知书、招
投标文件及其他相关资料等。
*.监理人义务
*.*监理的范围和内容
*.*.*监理范围包括：本项目工程全部建设内容及施工阶段（含竣
工验收、结算、移交工作）和保修阶段等的监理服务工作。
补充：当工程发生规划调整或其它重大建设方案变化时，项目业
主、代建人有权根据上级主管部门的指示意见将合同范围内的部分内
容予以扣除,被取消的部分建设内容不在本合同范围内。本项目工程
保修阶段不予计算相关监理费，但监理人应提供同等质量的监理服
务。
*.*.*监理工作内容包括：①施工阶段的主要工作包括施工过程
虫的质量、进度、投资控制、安全生产监督管理，合同、信息等方面的
协调管理，以及竣工结算的审核及其他配合工作。②保修阶段主要工
作包括检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因进行调查分析并确定责
任归属，审核修复方案监督修复过程并验收，审核修复费用等。③各阶
段的具体工作内容执行国家、行业的有关规范和规定及采购、代建人
要求。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：相关法律、法规、规范、标准，正式的
设计文件，相关合同。
**
*.*.*相关服务依据包括：监理合同及相关法律法规。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*更换监理人员的其他情形：须提前**个工作日书面向采
购人提交申请，若确需更换的，更换的监理人员必须满足项目需求
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：
在涉及工程延期－天内和（或）金额/*元内的变更，监理
人不需请求采购人即可向承包人发布变更通知。
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（监理规划、监理月报及约定的专项报
告）、实际和份数：
监理规划：在第*次工地会议前提交，*份
监理实施细则：相应工程施工前*天提交，*份
监理月报：每月*日前提交，*份（其中*份专报代建人工程管
理部门）
其他专项报告：按代建人要求的时间提交，*份
监理人在按上述要求提交报告后仍需在工程完工后完整提交监
理文件资料是另行按要求提交上述报告用于存档。
*.采购人义务
*.*采购人代表
采购人代表为：
*.*答复
采购人同意在**天内,对监理人书面提交并要求做出决
定的事宜给予书面答复。
**
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
*.*.*.*因监理人原因给采购人、代建人造成直接经济损失由监
理人负责赔偿。赔偿金=直接经济损失×正常工作酬金工程概算投
资额（或建筑安装工程费）
*.*.*.*监理人更换项目总监及项目监理机构专业人员的：
须经采购人、代建人书面同意。若监理人未经批准擅自更换项目
总监及监理机构专业人员需向采购人、代建人缴纳违约金。违约金为：
总监理工程师**元/（人次），其他工作人员****元/（人次）。
*.*项目业主、管理人、代建人的违约责任
*.*.*项目业主、管理人、代建人逾期付款利息按下列方法确定：
不计逾期付款利息。
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币，比例为：，汇率为：
**
*.*同意按以下的方式支付监理人的报酬：
| 支付次数 |
支付时间 |
支付金额（元） |
| * |
竣工验收合格后*天内 |
支付合同金额的**%。 |
| * |
竣工结算审计后**天内 |
监理服务费支付至按合同约定计算方式计算金额的***%（最终结算金额不得突破合同金额）。 |
注：本项目工程监理费由采购人支付给代建人，由代建人拨付给
监理人，付款前监理人需提供抬头为委托人单位全称的符合国家、地
方法律法规规定的等额有效的增值税发票。监理人应理解业主单位因
资金使用调配问题所可能引起的监理费延误支付，并放弃这种延误支
付所可能引起的索赔申请。
采购人开票信息：
公司名称：****区教育局
税号：******************
地址：****省****市****区威清路*号
开户银行：工商银行****支行
银行账号：*******************
电话：****-********
若采购人开票信息发生变更，及时通知监理人更换开票信息。监
理人未按要求提供等额合规发票的，采购人有权拒绝支付相应款项。
**
代建人信息为：
公司名称：********国有教育投资发展集团有限公司
税号：******************
公司地址：****省****市****区渔安安井片区未来方舟***组
团*层*号
电话号码：****-********
开户银行：中国农业发展银行****市南明区支行
银行账号：***********************
监理人收款信息为：
户名：****
开户行：中信银行****护国支行
账号：*******************
监理人收款信息发生变化的，监理人应提前告知采购人提供新的
有效的收款信息，否则后果由监理人自行承担。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
本合同生效条件：双方法定代表人签字及加盖公章且项目实际开
始实施后
*
*.*变更：发生时协商确定。
*.*.*监理服务期的延长将不对监理费进行调整。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减
少时，按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同
比例的酬金。如遇项目缓慢施工或暂停施工阶段，监理人可减少现场
**
人员的配置，但需满足项目现场要求。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交进行调解。
/
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请/仲裁委员会进行仲裁。
厂
（*）向****市****区人民法院提起诉讼。
*其他
*.*奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定
奖励金额=工程投资节省额×奖励金额的比率：
奖励金额的比率为*%
*.*保密
采购人申明的保密事项和期限：按通用条件执行。
监理人申明的保密事项和期限：按通用条件执行。
第*方申明的保密事项和期限：按通用条件执行。
*.*著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后*年内出版涉及本工
程的有关监理与相关服务的资料的限制条件：采购人同意不得出版发
*.补充条款：相关事项发生时，共同协商确定。
**
**．特别条款
**.*采购人在本项目采购、实施及管理过程中仅为出资方，由
代建方全权按相关规定实施招标工作，并按相关规定开展管理工作，
承担项目中的安全、质量、廉政等相关责任。
**.*代建方应当督促监理人按照采购人指令在规定的工期内完
成相关工作，不得以赶工费、加班费等为由增加投资，采购人不予承
担。
**.*代建方严格按照相关要求开展项目管理工作，切实履行项
目监管、验收移交等方面的相关义务。
**.*项目经教育局、使用单位、教投公司、设计单位、施工单
位、监理单位共同验收合格，且完成竣工结算审计后，由代建方向发
包人书面提交付款申请，附全套报账资料，由采购人支付至代建人账
户，代建人在*个工作日内支付至监理人账户，不得克扣、截留、挪
作他用。
**.*采购人有权对项目实施的全过程行为进行监督，有权要求
监理人停止违反或可能违反相关规定、规范的行为或损害国家利益的
行为。由代建方责令整改并报采购人复查。
**
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：
*-*设计阶段：
*-*保修阶段：
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：
**
附录*采购人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*采购人派遣的人员
| 名称 |
名称 |
数量 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
|
| *.工程技术人员 |
*.工程技术人员 |
|
|
/ |
/ |
|
| *.管理人员 |
*.管理人员 |
* |
* |
/ |
/ |
|
| *．辅助工作人员 |
*．辅助工作人员 |
* |
* |
* |
|
|
| *.其他人员 |
*.其他人员 |
/ |
|
|
* |
|
|
|
|
|
|
|
|
| *-*采购人提供的房屋 |
*-*采购人提供的房屋 |
*-*采购人提供的房屋 |
|
|
|
|
| 名称 |
数量 |
数量 |
|
面积 |
提供时间 |
|
| *.办公用房 |
* |
* |
* |
|
* |
|
| *.生活用房 |
* |
* |
* |
/ |
/ |
|
| *.用餐及其他生活条件 |
* |
* |
* |
* |
* |
|
**
*-*采购人提供的资料
| 名称 |
份数 |
份数 |
提供时间 |
提供时间 |
备注 |
备注 |
| *.工程立项文件 |
/ |
/ |
随期提供 |
随期提供 |
|
|
| *.工程勘察文件 |
/ |
/ |
随期提供 |
随期提供 |
|
|
| *.工程设计及施工图纸 |
* |
* |
随期提供 |
随期提供 |
|
|
| *.工程承包合同及其他相关合同 |
/ |
/ |
随期提供 |
随期提供 |
|
|
| *.施工许可文件 |
* |
* |
随期提供 |
随期提供 |
|
|
| *.其他文件（若有） |
/ |
/ |
随期提供 |
随期提供 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| *-*采购人提供的设备 |
*-*采购人提供的设备 |
*-*采购人提供的设备 |
*-*采购人提供的设备 |
*-*采购人提供的设备 |
*-*采购人提供的设备 |
*-*采购人提供的设备 |
| 名称 |
名称 |
数量 |
数量 |
型号与规格 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *.通讯设备 |
*.通讯设备 |
/ |
/ |
* |
* |
/ |
| *.办公设备 |
*.办公设备 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| *.交通工具 |
*.交通工具 |
/ |
/ |
/ |
/ |
/ |
| *.检测和试验设备 |
*.检测和试验设备 |
|
|
/ |
/ |
/ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
**
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