北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区招商项目

本招标项目北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区招商，项目业主及招标人为****高速资产经营管理有限公司。项目已具备招标条件，现招标人委托****对该项目进行****，本项目采用资格后审。

*.*服务地点：****市北碚、秀山、涪陵、珞璜南、曾家服务区。

*.*项目概况与规模：

北碚服务区位于绕城东北段****+***处，地处北碚区歇马镇卫星村，占地**亩、绿化面积*****平方、经营区域****平方。

秀山服务区位于***包茂高速酉洪段*****+**米处，地处秀山县官庄街道鸳鸯村，为单侧服务区。秀山土家族苗族自治县，是以土家族、苗族为主的少数民族自治县，其服务区环境优美、具有土家族民族特色风格的建筑。距离秀山县城***，贵州松桃****，湖南花垣****，****主城区*****。

涪陵服务区位于****市涪陵区,距****主城****，距离涪陵城区****，服务区设分离式东、西*区，于****年投入运营。服务区总占地面积***亩，有效用地面积**亩，建筑面积****㎡。

珞璜服务区位于绕城****端****+***处，地处江津区马宗街道，是内接****主城区，外接*川、贵州等地的重要节点，为双侧服务区，本次招商仅包括珞璜南单侧服务区。

曾家服务区座落在沙坪坝曾家镇，位于*****绕城高速****+***处，毗邻大学城；靠近莲花湖风景区，曾家服务区西区背面是莲花湖景区，与景区便道距离不足****。

投标人需详细了解标段现状，实际面积以现状为准，需投标人自行测算。

*.* 招标范围：

本招商用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修经营（如有）项目经营项目，不含尿素经营项目。

经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入其他经营项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其租赁区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，不得在服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

申请人需详细了解标的现状，实际面积以现状为准，需申请人自行测算。

*.* 服务期限：*+*年，同时要求中标的服务区的经营商升级改造服务区商业部分装饰装修，重新装修服务区免租期为*个月。每个服务区进场时间以招标人通知为准。

*.* 商业经营模式：服务区租金收取方式采取“保底租金和提成租金”*者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招标人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金按照年度核算，具体租金缴纳方式以合同中约定为准。

提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

保底租金逐年递增*%，提成比例不递增。

*.* 标段划分：*个标段。

*.*投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格，成立时间不低于*年。

*.*业绩要求：****年*月*日起至投标截止时间止（以合同签订时间为准），提供满足以下①或②要求的业绩：

①实际年度结算租金不低于****元高速公路服务区业绩（只需提供*个年度实际结算租金），上述高速公路服务区业绩的经营时间至少满足*年；

②实际年度结算租金不低于****元城市商业综合体业绩（只需提供*个年度实际结算租金），上述城市商业综合体业绩的经营时间至少满足*年；

注：（*）若提供高速公路服务区业绩，则累计不超过*座高速公路服务区经营业绩；若提供城市商业综合体业绩，则累计不超过*个城市商业综合体经营业绩。上述高速公路服务区或城市商业综合体业绩不限合同个数。

（*）前述条款中*个年度实际结算租金中的*年为：合同约定经营期限中的任意连续**个月；

*.*投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第*章投标人须知前附表第*.*.*项内容。

*.* 中标候选人如与招标人有欠款，须在中标候选人公示期间结清欠款，否则视为放弃中标。

*.*本次招标不接受联合体投标。