采购合同
合同编号：（****）第号
签订日期：****年月**日
甲方：
****市****区丰惠中学
乙方：****
根据《中华人民共和国民法典》等法律法规及招标文件、乙方投标文件的规定，经碳商（政
府采购编号为***********）·签订本合同
、服务费用标准和结算方式
*、本项工的服务费为人民币*********元（小写：******元），
费用包括项目所需全部服务，不得缺漏，是履行合同的最终价格，包括但不限于人员工
资（包括加班费）、福利、奖金（过节费、高温费、伙食费、住宿费等）、机械及车辆（维
修、养护、油料等）、保险（*险*金、商业保险、残障金等）、服装（工作服、帽子、手
套、口罩等）、办公文具电脑、网络、电话、打印机用品、垃圾清运及处置、绿化中的生活
垃圾、利润、管理、税金及不可预见费用等*切费用。
*、服务费用结算方式
*.*付款方式：双方合同签订后*个工作日内支付合同款的**%，本项目采取的付款方式
为*个季度*付（*个月为*季度），预付款作为第*季度的费用，后续*季度费用，每季度
按合同款的**%分别于*月份，*月份，**月份进行支付。（具体服务费按考核的结果和扣款
制度进行支付）
*.*付款要求：中标人在收款之前，应向采购人提供等额、合法、有效的增值税发票，
采购人凭发票付款。如中标人未按约定提供增值税发票的，采购人有权拒绝付款，直至收到中
标人提交的相应增值税发票为止，在此情况下，采购人不承担逾期付款违约责任。
*、项目概况
****市****区丰惠中学建筑面积约*****平方米，绿化面积******平方。本次****服务
包括学校相关管理服务区域内的行政核、教学楼、体育馆、图书馆、宿舍楼及室外道路环境的
常规专业清卫保洁服务工作，学校常用设备日常管理维护及校内外绿化修剪养护等工作。
*、建筑物统计表
| 序号名称 |
层数 |
会议室 |
需打扫办公室 |
卫生间（间） |
|
行政楼*幢 |
* |
* |
** |
* |
| * |
教学楼*幢 |
* |
* |
** |
** |
| * |
体育馆*幢 |
* |
* |
* |
* |
| * |
图书馆 |
* |
* |
* |
* |
| * |
宿舍楼*幢 |
* |
* |
* |
*** |
| * |
日语教室*间，录播教室*间，电脑机房*间：美术教室*间 |
日语教室*间，录播教室*间，电脑机房*间：美术教室*间 |
日语教室*间，录播教室*间，电脑机房*间：美术教室*间 |
日语教室*间，录播教室*间，电脑机房*间：美术教室*间 |
日语教室*间，录播教室*间，电脑机房*间：美术教室*间 |
具体以实际为准，请自行踏勘确认。
*、服务年限
本次招标的****服务为自合同签订后*年
*、岗位要求
****服务供应商应按本次招标的范围及内容，并结合自身的实际情况，按专业、工种配备
相关的人员。
岗位职责要求表
| 序号 |
岗位 |
岗位职责要求 |
备注 |
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、管理岗 |
|
|
|
项目经理 |
负责本项目的****服务工作，全面负责员工的培训、管理考核、工作安排及与采购人的对接工作等 |
持****经理证 |
| *、保洁岗 |
|
按采购人要求时间节点完成保洁，并做好动态保洁 |
按采购人要求时间节点完成保洁，并做好动态保洁 |
| * |
宿舍楼（*）保洁 |
负责丨幢宿舍楼卫生间、走廊、楼梯、扶手、垃圾箱、墙地面、门窗等所有公共区域保洁，做好垃圾分类工作 |
|
| * |
宿舍楼（*）保洁 |
负责*幢宿舍楼卫生间、走廊、楼梯、扶手、垃圾箱、墙地面、门窗等所有公共区域保洁，做好垃圾分类工作 |
|
| * |
宿舍楼（*）保洁 |
负责*幢宿舍楼卫生间、走廊、楼梯、扶手、垃圾箱、墙地面、门窗等所有公共区域保洁，做好垃圾分类工作 |
|
| * |
宿舍楼（*）保洁 |
地面，门窗等所有公共区域保洁，做好垃圾分类工作负责*幢宿舍楼卫生间、走廊、楼梯、扶手、垃圾箱、墙 |
|
| * |
宿舍楼（*）保洁 |
负责*幢宿舍楼卫生间扶手、垃圾箱、墙地面、门窗等所有公共做好垃圾分类工作 |
|
| * |
行政楼及专用教室保洁 |
开水间、垃圾箱、墙地面、门窗等公共区域保洁，做好垃负责行政楼及*间专用教室卫生间、走廊、楼梯、扶手、圾分类工作 |
|
| * |
教学楼（*）保洁 |
负责*幢教学楼卫生间、走廊、楼梯、扶手、开水间、垃圾箱、墙地面、门窗等公共区域保洁，做好垃圾分类工作 |
|
| * |
教学楼（*）保洁 |
负责*幢教学楼卫生间、走廊、楼梯、扶手、开水间、垃圾箱、墙地面、门窗等公共区域保洁，做好垃圾分类工作 |
|
| ** |
体育馆和图书馆保洁 |
负责*幢体育馆和*幢图书馆卫生间、走廊、楼梯、扶手、开水间、垃圾箱、墙地面、门窗等公共区域保洁，做好垃圾分类工作 |
|
|
*、绿化养护岗 |
|
|
| * |
绿化草坪、树木 |
现有校区内所有绿化草坪、树木要定期进行浇水、施肥修剪、除草、树木还需冬季保暖等养护 |
由体育馆和图书馆保洁岗位人员兼任 |
注：*.除招标文件有明确要求外，有时间交叉的岗位之间不可兼任，工作时间为入驻单
位的工作时间并按照实际需求适当提前、延迟，同时根据岗位职责和工作要求在工作时间外
安排好值班、加班。
*.投标人可对本表的人员岗位安排分配进行优化完善。
*、服务范围及要求
（*）卫生保洁服务
服务基本要求：树立为全校师生员工服务的思想，遵守学校有关管理规定，热爱本职工作，
按时到岗着装整齐，礼貌待人。
*.全面负责教学楼、行政楼、宿舍楼、体育馆、实验楼门厅地面、楼梯、走廊、卫生间、
楼梯扶手、墙壁的清洁卫生工作，每天上、下午至少各扫（拖、抹）*次。确保上述建筑楼层
的整洁卫生；如遇下雨天气，要对其地面进行不间断清理。
*.全面负责校园内所有建筑物外场地保洁工作，学生打扫完包干区后，分区域巡视场外，
保持校园的清洁卫生
*.白天经常检查卫生间、下水管道是否畅通。协助督学生不得将各类废弃物
扔进下水道，随时清除易造成堵寒的杂物等隐
现堵时外理
*.维护公共设施，如有损坏要及时报修、以旧换新。所使用的卫生工具要妥善保管，定点
有序存放。
*卫生间每天至少冲洗*遍，做到大小便池无污垢、地面、台面、水盆整洁、玻璃明亮、
无蛛网、无积灰、无积水，保证下水管道的畅通。定期进行厕所消毒，并做好消毒记录。
*.在清洁过程中，做到节水、节电、节约卫生工具。
*.按要求完成学校安排的其他临时性工作。
（*）绿化养护服务
服务基本要求：树立为全校师生员工服务的思想，遵守学校有关管理规定，热爱本职工作，
按时到岗着装整齐，礼貌待人
*.养护范围：现有校区内所有绿化草坪、树本以及新增绿化区域养护，面积约*****平
方米
*.绿化养护人员要保证树木、草坪成活及整齐美观，要定期进行浇水、施肥、修剪、除
草、冬季保暖等养护，并及时进行病虫害防治工作。绿化地草坪生长高度不能超过****，超
出时要及时修剪，及时除去杂草。在做好安全保障的前提下，有计划地修剪树枝，保障教学区、
生活区等区域的采光以及监控系统的视野等
*.负责将更换修剪下来的苗木、枯木、清除的草皮、杂草等清运出学校，做好绿化养护
工具的维保工作。
*.在台风、暴雨、雪灾等灾害性天气及其他可预知的重大事件前，主动或按学校要求及
时做好相关保护措施
*.绿化养护期间负责保护好场地及周边地上地下的管线、道路等设施设备，若不慎破坏
应及时报总务处并承担相应责任。
*.绿化养护期间不得影响学校正常教学秩序，充分考虑为学校节水节电等。注意用电和
财产安全，所养护区域发现异常情况及时向学校有关处室反映。
*.绿化养护人员在及时维护好学校的绿化环境的同时，做好相关搬运、维护等工作任务。
节假日和假期有临时任务随叫随到
*、其他责任
和上下班安全，杜绝各
*.中标人要加强对员工的培训、教育，爱护公共财物，确保工
类事故。
*、征得采购人同意，中标人可选聘专业公司承担特殊专项服务。但不得将该****服务责
任转让第*方。
*.中标人的日常管理及人身安全等均由中标人管理和承担。
*.中标人应自觉接受配合采购人的考核（考核办法后附）
*.中标人应按投标时提交的****服务方案，吸纳采购人提出的相关要求后严格组织实施。
*本项日合同期终止时，中标人必须向采购人移交全部管理用房。
*、履约保证金
无
*、考核及其他要求
为了实现管理的标准化、制度化、规范化、科学化，确保学校安全、有序运行．圆满完成
年度各项后勤服务工作目标。结合****市****区丰惠中学****特点，特制定本考核办法。
（*）考核时间及评定方法
本考核采用*分制，每月考核*次，并按以下原则评定考核等级
*.考核分高于**分（含）视为优秀，按***元／分在当期****管理服务费用中扣除
*.考核分高于**分（含）但低于**分（不含）视为良好，按***元／分在当期****管理服务
费用中扣除：
*.考核分低于**分（不含）视为不合格，按***元／分在当期****管理服务费用中扣除：*.
连续*个月低于**分，采购人有权单方面与服务单位终止服务合同
*.特别条款
①签订合同后，**天内必须向采购人递交所有人员清单，包括名字、性别、年龄、身份
证号、照片、相关人员证书、岗位等，否则在服务费中按****元／天扣除。
②服务期间如有核心岗位人员更换或调动的，需提前*天申请，并及时补足符合本项目
要求的岗位人员：
店
注：如遇因事假、病假等特殊情况的，中标人需及时向采购人报备。
（*）考核组织
*.考核工作由学校总务处牵头，会同各相关老师、夜室楼长等联合进行。
*.各单体月度考核按照“谁使用、谁管理、谁负责”的原则，由总务处牵头实施，按月度
*分制考核打分。重点对人员到岗、服务态度、服务质量等进行细化量化*分制考核（根据考
核实施细则），由总务处每月将考核结果反馈给分管校长，并以考核结果作为依据，按月核发
****服务费用。
*.考核总得分=***
度考核扣
（*）考核方式
*.检查形式
月度考核检查由总务处组织相关人员每月对现场检查发现的问题为依据进行考核，平时巡
查考核、月度考核相结合，对难点解决情况进行督察，对上级主要工作、重大活动安排及有关
创建评比活动有针对性地开展检查，对发现的问题进行告知，要求落实整改，并根据相关考核
细则进行评分。
*.评分依据
评分依据为考核细则
*.成绩计算方式
按照考核细则，实行分级分类考核，考核基准分为***分，按《考核细则》可加分或扣分，
通过每月的不定期巡查、综合考评进行打分。
（*）考核结果的运用
考核成绩将作为每季度****服务费付款依据。
（*）《考核细则》
| 项目 |
内容 |
标准 |
扣分标准 |
扣分分值 |
| 员工管理 |
招录培训 |
按要求招录****人员，并对****人员进行上岗培训。 |
未进行上岗培训的，每发现*次扣*分 |
|
| 员工管理 |
人员资质要求 |
人员年龄、素质学历、资质证书、岗位配置按招标文件要求配备到位、落实到人。 |
与招标文件要求不符的，每个的情扣*-**分，次月仍未整改到位的，扣除该岗位人员相应服务费。 |
|
| 员工管理 |
仪表仪容 |
上班时间必须穿工作服，工作服穿戴整齐整洁上班统*佩戴工作牌，工作牌应端正地戴在左胸禁处；鞋袜穿戴整齐清洁，非工作需要不允许打赤脚或穿雨鞋到处走。特殊工作完毕应在工作场所将鞋擦干净再走；非特殊情况不允许穿背心，短裤、拖鞋。女员工前发不遮眼，不梳怪异发型：男员工不留长发，不留胡须：所有员工头发应保持整洁。保持手部干净，经常修剪指甲：贷工应经常洗澡防汗臭，勤换衣服。衣服因工作而弄湿、弄脏后应换洗； |
仪容仪表不符合要求的，每发现*次扣！分 |
|
|
|
上班前和上班期间应注意饮食，保持口腔清洁、口气清新：保持眼部、耳部清洁：女员工应淡妆打扮，不允许浓妆艳抹，不宜使用味浓的化妆品：每天上班前应注意检查自己的仪表，必要时应到卫生间或工作间整理 |
|
|
|
|
语言规范 |
工作时需保证言语规范，不得态度蛮横、说话粗鲁，不服从管理指令，当面顶撞、拒绝，与服务对象无理吵架，造成不良影响。 |
每发现*次扣*分 |
|
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|
工作纪律 |
工作积极主动，无迟到、早退、串岗、睡岗、闲坐偷懒、聊天、吃*食、在岗抽烟、玩手机、大声喧哗现象，私自挪用他人工具和财物、私拆他人信件快递、干私活，当班期间喝酒或酒后上岗等行为 |
每发现*次扣*分 |
|
|
|
作息制度 |
按采购人规定时间落实作息制度，同时做好交接班工作。 |
不按规定的，每发现次扣*分 |
|
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| 保洁服务 |
保洁时间 |
按要求提前做好卫生保洁工作。 |
未提前做好保洁工作的，发现*次扣*分 |
|
|
| 保洁服务 |
室内区域清洁 |
室内公共区域的地面、墙面、楼梯、扶手、大厅、玻璃、门及门窗框、天花板、栏杆、走廊等整洁干净，无垃圾、无积灰、无污渍、无水迹、无手印。 |
存在垃圾、积尘、污渍、水迹、手印等，发现*次扣*分 |
|
|
| 保洁服务 |
室内区域清洁 |
室内卫生间、茶水间清洁，无垃圾、无污渍、无积水、无异味、无堆积杂物，洁具、台面、镜面光洁无水渍，电器设施外观清洁，物品摆放有序。室内卫生间符合厕所洁净美丽标准，包括标识、挂钩、绿植等设施。 |
未符合厕所洁净的相关标准，发现*次扣*分 |
|
***志 |
| 保洁服务 |
室外区域清洁 |
室外广场、道路、停车场（库）、屋面等公共区域的地面干净，无杂物、无积水、无淤泥、无污垢。绿化内无生活垃圾、建筑垃圾。 |
存在杂物、积水、淤泥、污垢、垃圾等，发现*次扣*分 |
|
***志 |
| 保洁服务 |
室外区域清洁 |
外墙应保持清洁，无明显污迹。 |
存在污迹，发现*次扣*分 |
|
***志 |
| 保洁服务 |
室外区域清洁 |
定期对玻璃长廊、景观、照明灯设施设备进行清洁，确保表面干净无污渍。 |
未定期清洁，存在污渍，发现*次扣*分 |
|
***志 |
| 保洁服务 |
垃圾分类 |
垃圾、废弃物按分类要求及时收集、日产口清，化粪池、隔油池及时清掏，垃圾箱（房）外侧表面清洁、内侧无残留物、无异味。 |
未按要求及时处理，发现*次扣*分 |
|
***志 |
| 保洁服务 |
垃圾分类 |
垃圾应按照可回收物、有害垃圾、易腐垃圾和其他垃圾进行分类，对应垃圾桶颜色分别为蓝色、红色、绿色和灰色 |
未按要求进行垃圾分类，发现*次扣*分 |
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***志 |
| 保洁服务 |
除“*害” |
建立“*害”消杀工作管理制度，根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫滋生，定期对各类病虫害进行预防控 |
存在明显蚊蝇滋生、鼠迹等，发现*次扣*分 |
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***志 |
|
|
制，适时投放消杀药物和设施：“除*害”实施单位须具有病媒生物消杀专业机构资质证书，提供的服务不得低于****市爱卫会“除*害”相关规定及验收标准，并视特殊情况增加次数，无明显蚊蝇滋生地、鼠迹 |
|
|
| 绿化养护 |
草坪养护 |
日常修剪、清理杂草，保持全年绿化养护标准化。 |
未按要求养护的，发现*次扣*分 |
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| 绿化养护 |
室内外植物养护 |
监督室内外植物养护良好、摆放整齐，无灰尘、无杂物、无枯死现象。 |
未按要求养护的，发现*次扣*分 |
|
| 绿化养护 |
树木的养护和清理 |
适时修剪，及时清理，对遇病虫害树木要及时救治，如确因病虫害或意外事故造成树木枯死等，应及时清理死亡苗木，残枝修剪。 |
未按要求养护的，发现*次扣*分 |
|
| 附加分 |
突击任务 |
配合做好采购人布置的额外的突击性任务的，可视任务轻重（由采购人自行定夺）加分。 |
的情加分，每次最高不超过**分 |
|
| 附加分 |
*金不味 |
捡到现金或贵重物品后上交单位并归还失主的。 |
的情加分，每次最高不超过*分 |
|
| 附加分 |
见义勇为 |
个人不顾自身安危通过同违法犯罪行为作斗争或者抢险、救灾、救人等方式保护国家、集体的利益和他人的人身、财产安全的。 |
的情加分，每次最高不超过**分 |
|
| 附加分 |
其他 |
其他认为需要加分的事项。 |
的情加分，每次最高不超过**分 |
|
注：
*、本办法由学校总务处负责解释，可根据实际情况实时调整
*、附加分优先作为扣分分数抵扣，当月未扣完的可累计至下个月抵扣，最多累计*个月。
*、违约责任
受服务的，甲方向乙方偿付合同款项*%作为违约金。
*.甲方无正当理由拒绝接
*.甲方无故逾期考核或逾期办理款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日*分之*向
乙方支付违约金。
*.乙方未能如期提供服务的，每日向甲方支付合同款项的*分之*作为违约企。乙方超过
提供服务的，甲方可解除本合同
约定日期**个工作日仍不能
除合同的，乙方应向甲方支付合
*.乙方因未能如期提供服务或因其
超出部分由乙方继续承担赔偿责任。
同总值*%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，
**、不可抗力
地震、疫情等自然灾害和其他不
是指战争、台风
*.本合同所称不可抗力
能预见，不能克服，不能避免的事件，且该事件妨碍、影响或延误任何*方根据协议履行其全
部或部分义务：
*.如果有*方认为不可抗力发生影响履行本合同义务，应于不可抗力情形发生之日起*
个工作日内书面通知另*方，并提供有效的证明文件。按事件对履约影响的程度，由双方协商
决定是否终止合同或部分免除履约的责任，或者延期履约
*当不可抗力发生或甲方因上级指令、政策等无法抗拒的原因，导致项目停滞或取消，
只支付实际租用期内的费用，乙方不得追究甲方其他责任。
**、纠纷解决
*.本合同之未尽事宜，可经甲乙双方协商，另行签订补充协议。补充协议与本合同具有
同等法律效力。如补充协议的内容与本合同相关内容不*致时，以补充协议的内容为准
*.因合同执行过程中双方发生纠纷，可由双方协商解决或由双方主管部门调解，若达不成
协议，可向甲方所在地人民法院起诉。
**、附则
*、本合同由双方代表签字，加盖双方公章或合同专用章即生效。
*、本项目货物如涉及柴油动力移动源，柴油动力移动源应当符合低排放要求。
*、本合同*式*份，其中正本*份，采购人和中标人各执*份，并由采购人在
**日内做好****平台网上合同创建及备案。
| 甲方单位 |
（盖草） |
乙方单位 |
|
| 代表签名 |
兴 |
代表签名 |
|
| 地址 |
|
地址 |
|
| 电话 |
|
电话 |
|
| 开户银行 |
|
开户银行 |
|
| 账号 |
|
账号 |
|
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