（破）四川正强水泥有限责任公司名下厂区的土地使用权、建筑物、构筑物

竞买公告

****正强水泥有限责任公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外），在淘宝网阿里资产破产强清平台进行公开拍卖活动。监督单位****省****县人民法院（网址*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动。本次拍卖活动由****，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责，在淘宝网阿里资产破产强清平台处分的破产财产，并承担相应责任。

*.竞拍人参拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖公告所作的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，拍卖的标的物为竞买公告中“*、拍卖标的物”项下所列内容，竞买人根据自身需求可自行实地调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人与上拍机构不承担拍卖标的物资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（标的物数量和面积）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行实地调查核实，*旦竞买视为自愿承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.为充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，并高效推动破产财产变价处置程序，降低意向竞买人现场看标可能耗费的高额差旅成本。在拍卖过程中，管理人引进了破产拍卖辅助机构即****释参信息科技有限公司，运用**、航拍技术看标与加大资产的推广宣传，尽最大努力使意向买受人全面客观了解拍卖资产现状。

*.本次拍卖标的物有抵押、查封，标的物证载面积和数量可能与现状不符的情况，管理人与上拍机构不对证载和现状的数量差负责。并且竞买成交后，办理不动产登记时可能会出现面积减小或增大的情况将造成土地实测面积增大需补缴土地出让金，补缴出让金亦由买受人自行承担，成交价款不以最终过户面积变化而产生变化，双方互不找补。办理不动产登记过户前管理人需要解除查封和抵押，并配合办理过户。本次拍卖标的物在办理过户登记手续过程中，登记主管机关要求提供的任何以第*方名义出具或盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责洽谈联系并承担因此而产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。买受人竞买之前需要特别关注此瑕疵，*旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人竞买前应向工商、税务、商标局、不动产登记中心、住建局、车管所等相关机构，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、拍卖标的物：****正强水泥有限责任公司名下位于****省****市****县铁溪镇的*个厂区以及土地使用权、建筑物、构筑物等。资产如下：

序号	名称及用途	面积（㎡）	数量	备注
*	土地使用权（工业用地）	*****.**	*宗	已办理土地使用权证，位于****县铁溪镇崩口塘
*	地上建筑物	*****.**	**	尚未通过竣工验收，地上建筑物均未办理不动产权登记证书
*	地上构筑物	共有地上构筑物共**项，包括厂区大门、防洪提、水泥配料库、水泥散装库、石灰库、污水处理池等。地上构筑物大部分已建设完成，部分构筑物（如原材料及熟料堆场）仅修建了墙体

评估价：**,***,***元，起拍价：**,***,***元，保证金：*,***,***元，增加幅度：******元及其整倍数

上述资产详情详见重庆展华评报字[****]第****号《正强水泥固定资产市场价值司法评估报告》，请意向购买人联系辅拍机构获取该报告。

对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与管理人联系。

*、咨询看样

管理人已委托****释参信息科技有限公司在破产拍卖期间负责接待对上述标的相关信息的咨询及组织看样等工作。看样时间自公告之日至拍卖结束（上午*点-**点，下午*点-*点，节假日休息），有意者请与李老师（电话：***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续，经管理人确认，代理人方能参与竞买。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未取得管理人确认的，视为委托代理人的个人行为。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝网平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*.截止至****年**月**日，根据管理人掌握到的本案相关情况，本案尚不存在优先购买权人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费。

*.管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

*.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的*切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，成交后买卖双方应缴纳的税费，均由竞买人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，标的物成交后的水电气费用及欠缴水电气费（若有）由买受人承担。

*.特别提示：本次拍卖的综合服务费（按成交价的*.*%计算）由买受人承担；除此之外，根据淘宝破产处置平台最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为***元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人承担并直接向相对人支付，非管理人收取。如竞买人未按要求支付以上费用，缴纳的竞拍保证金将被没收，影响拍卖最终成交。

*、保证金和余款支付

*.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，淘宝网平台系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人账户，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖成交后，买受人须在应在拍卖成交之日起**日内支付完毕平台服务费、综合服务费、拍卖余款。拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：****正强水泥有限责任公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限责任公司****县支行，银行账号：*****************】。本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅拍服务商，支付综合服务费，综合服务费（即辅拍佣金）总额为成交价的*.*%，须在拍卖成交后*天内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户：【账户名称：****释参信息科技有限公司，开户银行：兴业银行股份有限公司成都金沙支行，银行账号：******************】。逾期支付拍卖余款及未按时缴纳平台服务费、综合服务费的，视为悔拍行为。管理人将竞买人缴纳的保证金作为违约金处理，有权不予退还。

*.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****市恩阳区川东**产业园电商基地*楼）签署拍卖成交确认文件。

*.拍卖成交后，由管理人向人民法院申请出具裁定书和协助执行通知书--协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

*.办理产权过户时，管理人仅协助提供成交确认书、破产受理裁定书、决定书、不动产权证复印件（若有）、协助执行通知书等文件。当具备所有过户条件时，接管理人通知后买受人应当于**个工作日办理完成产权过户，未在上述期限内办理过户的，逾期产生的房土*税及其他关联费用均由买受人承担。

**、特别提示

*.竞买人应当具备建（构）筑物或大型机械设备拆除资质证书。没有前述资质的，竞买成功后必须委托有相应资质的机构进行拆除，否则管理人有权拒绝交付，相应法律后果由买受人承担。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、并进行公示。

咨询电话：李刚，***********

淘宝技术咨询：***-***-****

管理人联系电话：****，***********

****正强水泥有限责任公司管理人

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