合同编号：
建设工程设计合同示范文本
（房屋建筑工程）
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****市安居宁巢投资有限公司
设计人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和
诚实信用的原则，双方就工程设计及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
、工程概况
*.工程名称：*堡中心单元******-***地块保障性租赁住房设计。
*.工程地点：本项目位于****市上城区*堡中心单元，东至*睦路，南至******-**地块，西至和睦港绿
带，北至******-**地块。
*.总建筑面积：总建筑面积约*.***平方米，其中地上建筑面积*.***平方米，地下建筑面积约*.***平方
迷。
*.建筑功能：建设内容为宿舍型住房及配套用房、地下停车库、设备用房、区内道路及绿化工程等。
*.投资估算：约*********人民币。
*、工程设计范围、阶段与服务内容
*.工程设计范围：
具体包括但不限于：方案设计（含估算）、初步设计（方案深化设计，含概算）、施工图设计（包含施
工及技术文件、施工图及说明书）以及施工配合、验收配合等建设期间的其他后续技术相关服务。上述工作
内容尚包括有关设计成果的汇报，业主要求的与设计有关的其它技术服务工作等。设计内容包括但不限于以
下内容：红线内总图设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、暖通设计、电气安装设计、基坑围护设计、
人防设计、道路设计、室外附属工程设计（含景观绿化设计、景观照明、综合管线设计和雨污水管线设
计）、消防设计、精装修装饰设计（全精装修设计，包含公区及套型内等）、专项设计（含无障碍设施设
计、幕墙设计、节能设计、室内外弱电及智能化设计、水、电等）、日照分析、标志标识、交通标识标线、
交通分析评价等建设项目所涉及的全部工程设计内容，后续施工过程的现场服务和具体实施过程中设计修改
单的出具与现场指导服务等。
*.工程设计服务内容：详见专用合同条款附件*。
工程设计范围、阶段与服务内容详见专用合同条款附件*。
设计深度及质量要求：设计成果必须满足国家、当地有关规定的要求，各阶段设计文件应达到发包人的
要求以及报审政府主管部门要求的深度，且符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（****年版）标准。
*、工程设计周期
本合同服务期包含设计服务期和施工配合服务期，总服务期暂定***日历天。其中：设计服务期共计**日
*
历天（设计服务期起算时间以合同签订时间为准），方案设计文件编制时间为**日历天，初步（深化）设计
文件编制时间为**日历天，施工图设计文件编制时间为**日历天。
*、合同价格形式与签约合同价
*.合同价格形式：固定单价：
*.签约合同价为：人民币（大写）********整（￥*******元），（其中不含税金额：*******.**
元，含税金******.**元，税率为：*%）中标设计费单价**.**元/平方米。后续如遇国家或地方税收政策调整
导致增值税税率等发生变化，发包人、设计人双方同意按照新的税收政策执行，不含税价不变，税金及含税
总价相应调整。
*、发包人代表、代建人代表与设计人项目负责人
发包人代表：
代建人代表：
设计人项目负责人：殷建栋。
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）发包人要求；
（*）技术标准；
（*）发包人提供的上*阶段图纸（如果有）；
（*）其他合同文件。
在合同履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容的文件，应以
最新签署的为准。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续，按照合同约定提供设计依据，并按合同约定的期限和方
式支付合同价款。
*.设计人承诺按照法律和技术标准规定及合同约定提供工程设计服务，并根据甲方需求调整工程设计方
案。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*
*、签订地点
本合同在****市_签订。
*、其他条款
*.合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
*.本合同自双方签字并盖章后生效。
*.本协议未尽事宜由双方友好协商解决。若协商不成，则向甲方公司所在地的法院提请诉讼解决。违约
方应赔偿守约方为维权支出的全部费用，包括但不限诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、保全费、保全担
保费、公证费、审计费、公告费等费用。
*.本合同正本*式*份、副本*式*份，均具有同等法律效力，发包人、设计人各执正本*份、副本*
份。
*.双方确认：因履行本合同而发生的*方发给其他各方的通知、信件、文书及其争议解决等均应当采取
书面形式，按本合同所示地址发送。通知或信件应由专人送交、通过邮政局***传递。派人送交，签收时生
效；如由邮政局***传送，则于送达时（包括拒收）视为正式送交。更改地址要在*天之内以书面通知其他各
方，如因地址变更方未通知地址变更导致送达不能或约定地址无人接收通知或信件的，则在另*方向约定地
址寄送通知或信件之日起第*日视为送达，由此造成的责任由地址变更方承担。
（以下无正文）
发包人：（盖章）设计人：****
（盖章）
法定代表人或其委托代理人法定代表人或其委托代理人
（签字）（签字）
组织机构代码：组织机构代码：******************
纳税人识别码：纳税人识别码：******************
地址：地址：****市拱墅区大关路**号绿地中央广场*#**
邮政编码：邮政编码：******
法定代表人：法定代表人：胡新
委托代理人：委托代理人：*甜甜
电话：*********
电话：****-********
传真：传真：****-********
电子信箱：电子信箱：
开户银行：开户银行：中国工商银行****金晖支行_
账号：账号：*******************
时间：***年*月**日
时间：****年月日
*
第*部分通用合同条款（略）
第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义与解释
*.*.*合同
*.*.*.*其他合同文件包括：（*）合同协议书（*）专用合同条款及其附件；（*）通用合同条款；
（*）中标通知书（如果有）；（*）投标函及其附录（如果有）；（*）招标文件及答疑纪要；（*）技术标
准。
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：包括但不限于以下：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国民法
典》《中华人民共和国城乡规划法》《建筑工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》以及适用于
工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准，以及相应的规范、规程等。
*.*技术标准
*.*.*适用于工程的技术标准包括：适用于工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性
标准，以及相应的规范、规程等。
*.*.*国外技术标准原文版本和中文译本的提供方：无；
提供国外技术标准的名称：
提供国外技术标准的份数：
提供国外技术标准的时间：
提供国外技术标准的费用承担：
*.*.*发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：
*.*合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：（*）合同协议书（*）专用合同条款及其附件；（*）通用合同条款；
（*）中标通知书（如果有）；（*）投标函及其附录（如果有）；（*）招标文件及答疑纪要；（*）技术标
准。
*.*联络
*.*.*发包人和设计人应当在*天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、
请求、同意、确定和决定等书面函件送达对方当事人
*.*.*发包人、代建人与设计人联系信息
发包人接收文件的地点：
发包人指定的接收人为：
发包人指定的联系电话及传真号码：
发包人指定的电子邮箱
代建人接收文件的地点：
代建人指定的接收人为：
代建人指定的联系电话及传真号码：
代建人指定的电子邮箱：
设计人接收文件的地点：****市拱墅区大关路**号绿地中央广场*#**
设计人指定的接收人为：古振强
设计人指定的联系电话及传真号码：***********，****-********
设计人指定的电子邮箱：*********_**@*****.****.*保密
保密期限：永久。
*.发包人、代建人
*.*发包人*般义务
*.*.*发包人其他义务：
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名：
身份证号：
职务：
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
发包人对发包人代表的授权范围如下：负责与设计人的设计工作全面对接，按合同内容提供相关资料给
设计人，为设计人完成设计提供工作便利
发包人更换发包人代表的，应当提前*天书面通知设计人。
代建人*般义务
代建人其他义务：
代建人代表
代建人代表：
姓名：
身份证号：
职务：
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
发包人对代建人代表的授权范围如下：全权负责与设计人的设计工作全面对接，按合同内容提供相关资
料给设计人，为设计人完成设计提供工作便利。
代建人更换代建人代表的，应当提前*
天书面通知设计人
*.*发包人决定
*.*.*发包人应在**天内对设计人书面提出的事项作出书面决定。
*.设计人
*.*设计人*般义务
*.*.*设计人需配合发包人办理有关许可、批准或备案手续。
*.*.*设计人其他义务：*、设计人采用的主要技术标准是：根据国家和地方标准及规范、规定执行；
*、设计人提供的设计方案应在满足安全性、耐久性和适用性的前提下，做到经济性最好，从设计上控制项目
成本；*、设计人应保护发包人的知识产权，不得向第*人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资
料。如发生以上情况，设计人应负法律责任，发包人有权向设计人提出索赔；*、在发包人施工现场需设计
人提供技术支持时，设计人有义务前往施工现场提供技术支持；*、设计人按合同规定时限交付设计资料及
文件，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收；*.设计人应无条件提供
发包人在各项报批阶段所需组建材料。
*.*项目负责人
*.*.*项目负责人
姓名：殷建栋
执业资格及等级：*级注册建筑师，正高级工程师
注册证书号：***********
联系电话：***********
电子信箱：***********@*****.***
通信地址：****市拱墅区大关路**号绿地中央广场*#**
设计人对项目负责人的授权范围如下：全权负责项目设计工作组织管理，依据国家有关法律法规及标准
规范履行职责
*.*.*设计人更换项目负责人的，应提前*天书面通知发包人。
项目在施工阶段时项目负责人不得随意变更。若项目负责人因劳动合同解除，或死亡、丧失劳动力而无
法正常履职，设计人应书面向发包人申请更换项目负责人，原则上更换后的项目负责人职称、资质均不得低
于被替换人员，专业不得更换。
设计人擅自更换项目负责人的违约责任：按设计费【*%】向发包人支付违约金。
*.*.*发包人、代建人提出需更换项目负责人的，设计人应在收到书面更换通知后*天内更换项目负责
人，原则上更换后的项目负责人职称、资质均不得低于被替换人员，专业不得更换。
设计人无正当理由拒绝更换项目负责人的违约责任：按设计费【*%】向发包人支付违约金。
*.*设计人员
*.*.*设计人提交项目管理机构及人员安排报告的期限设计人应在接到开始设计通知书*天内，向发包
人提交。
*.*.*设计人无正当理由拒绝撤换主要设计人员的违约责任：每拒绝更换*人按设计费的【*%】向发包
人支付违约金。
*.*设计分包
*.*.*设计分包的*般约定
禁止设计分包的工程包括：除*.*.*允许分包工程外禁止设计分包。
主体结构、关键性工作的范围：。
*.*.*设计分包的确定
允许分包的专业工程包括：预制装配式深化（如有）、精装修、幕墙、泛光照明、日照分析、*维景观*
*
分析（如有）、交通组织专项、绿建节能、基坑围护、景观、标识系统、海绵、概算编制等。
山
其他关于分包的约定：设计人无相应专项设计资质的，可将相应专项设计内容分包给有相应资质的单位
进行设计，但必须符合发包人及代建人关于设计分包的相关规定。设计人选择的分包单位必须得到发包人及
代建人的书面确认，设计人对分包设计成果质量负全部责任，并承担全部费用。若设计人能力无法胜任，发
包人及代建人有权将该专项设计费用扣除并另行分包。设计人应无条件配合发包人及代建人报批报建、专项
验收和竣工验收等相关工作。
*.*.*设计人向发包人提交有关分包人资料包括：设计公司简介、设计资质、过往业绩、服务建议书
等。
*.*.*分包工程设计费支付方式：由设计人支付给分包人。
*.*联合体
*.*.*发包人向联合体支付设计费用的方式：
*.工程设计要求
*.*工程设计*般要求
*.*.*.*工程设计的特殊标准或要求：
*
*.*.*.*工程设计适用的技术标准：满足国家标准及规范、地方标准及规范、规定。
*.*.*.*工程设计文件的主要技术指标控制值及比例：
*.*工程设计文件的要求
*.*.*工程设计文件深度规定：符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（****版）等国家和行业现行
有效的相关规定。
*.*.*建筑物及其功能设施的合理使用寿命年限：符合国家和行业现行相关规范要求。
*.工程设计进度与周期
*.*工程设计进度计划
*.*.*工程设计进度计划的编制
合同当事人约定的工程设计进度计划提交的时间：按发包人及代建人要求。
合同当事人约定的工程设计进度计划应包括的内容：按发包人及代建人要求。
*.*.*工程设计进度计划的修订
发包人及代建人在收到工程设计进度计划后确认或提出修改意见的期限：发包人及代建人应收到修订的
工程设计进度计划后*天内完成审核和批准或提出修改意见，否则视为发包人及代建人同意设计人提交的修订
的工程进度计划。
*.*工程设计进度延误
*.*.*因发包人及代建人原因导致工程设计进度延误
（*）因发包人及代建人原因导致工程设计进度延误的其他情形：／
设计人应在发生进度延误的情形后*天内向发包人发出要求延期的书面通知，在发生该情形后**天内
提交要求延期的详细说明。
发包人及代建人收到设计人要求延期的详细说明后，应在*天内进行审查并书面答复
*.*提前交付工程设计文件
*.*.*提前交付工程设计文件的奖励：无。
*.工程设计文件交付
*.*工程设计文件交付的内容
*.*.*发包人及代建人要求设计人提交电子版设计文件的具体形式为：光盘，采用***的***格式文件和
***格式文件。
*工程设计文件审查
*.*发包人及代建人对设计人的设计文件审查期限不超过**天。
*.*发包人及代建人应在审查同意设计人的工程设计文件后在*天内，向政府有关部门报送工程设计
文件。
*.*工程设计审查形式及时间安排：根据发包人要求。
*.施工现场配合服务
*.*发包人及代建人为设计人派赴现场的工作人员提供便利条件的内容包括：
*.*设计人应当在交付施工图设计文件并经审查合格后*天内提供施工现场配合服务。该项服务费用已包
含在合同价款中，发包人不再另行支付。
**.合同价款与支付
**.*合同价格形式才用第（*）种单价合同形式。
（*）单价合同
单价包含的风险范围：采用固定单价形式计费。最终设计费=最终建筑面积×中标设计费单价。最终建
筑面积按工程规划许可证面积为准。
风险费用的计算方法：
风险范围以外合同价格的调整方法：
（*）总价合同
总价包含的风险范围：。
（*）其他价格形式：
**.*定金或预付款
预付款的比例按合同价的**%。
**.*设计费的支付
按下列节点支付：
（*）本合同生效后，发包人向设计人支付合同设计费的**%（即预付款）。
（*）设计人完成初步设计，并获得职能部门初步设计批复后，发包人向设计人支付至合同设计费的
**%。
（*）设计人向发包人及代建人提交施工图设计并获得图审机构与职能部门审批通过后，调整设计费合同
价款（最终设计费=最终建筑面积×中标设计费单价。最终建筑面积按工程规划许可证面积为准）。发包人向
设计人支付至调整后的设计费合同价款的**%。
（*）工程竣工验收合格，核实履约情况后，发包人向设计人支付至调整后的设计费合同价款的**%。
（*）工程竣工结算完成后，发包人向设计人支付全部剩余设计费。
（*）上述付款节点前，设计人须提供增值税专用发票。设计人不提供的，发包人有权不支付设计费并不
承担相应违约责任。
**.*履约担保
**.*.*承包人是否提供履约担保：是。
**.*.*要求设计人按建设单位要求及时处理方案设计深化、施工图设计、设计变更、变更造价估算、竣
**
*.*.*在项目设计评审过程中甲方提出的条件、意见和要求。
*、设计任务及构思需求
*.*设计任务
地块控制指标：本项目容积率不大于*.*，建筑密度不大于**%，绿地率不小于**%，建筑限高**米（黄海
高程）。地块须按容积率上限做足，符合相应设计规范标准。
建设内容：规划建设内容包括宿舍型保障房、地下停车库、设备用房、区内道路及绿化工程等，总用地
面积约*****平方米（以实测为准）。总建筑面积约*****平方米，其中地上计容建筑面积约*****平方米，地
下建筑面积约*****平方米。估算总投资*********，拟由****市安居宁巢投资有限公司自筹资金安排解决。
地块指标以项目用地预审与选址意见书为准。
*.*项目功能要求
*.*.*总平面设计：
（*）主次出入口布局合理，岗亭（门卫）应结合景观进行设计。并结合入口大门整体设计。
（*）出入口应考虑安全、管理需要，原则上做到人车分流，地下室出入口应位于地块出入口较近位置。
（*）合理配置室内外公共活动空间，分区集中设置室外成人健身活动区和儿童活动区，具体按规划条件
为准。
（*）配套公建面积不大于地上总建筑面积**%。物业管理用房、物业经营用房等其他配套用房面积指标
符合****市现行规定的要求
（*）景观总平面设计应充分利用滨水景观资源，通过合理的景观空间营造，体现出园区的价值感、自然
感、沉浸感与现代感。
（*）保障性租赁住房所在幢或单元投影范围内不宜设置公厕、变电所、垃圾房、燃气调压柜等有污染、
辐射和异味的配套设施。
*.*.*户型设计：
（*）同*面积户型规整统*，不设置圆弧形或异形房间和阳台。户型应有家具布置示意图。设计应符合
国家最新规范要求。
（*）户型要求：宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准为**—**平方米，且该类户型不得少于**%，*般
不超过**平方米，具体细则严格按照《保障性住房建设标准》**********-****执行。需考虑后期户型改造
的可能性。
（*）层高设计：住宅*层按需设架空层或配套用房等。配套公建*层层高不小于*.*米。住宅层高不低
于**。除临街住宅设置配套公建外，其它住宅按需设置架空层，配套公建可单独设置。
*.*.*地下室设计：
（*）地下室布局设计应经济合理，合理设置地下室层高。地下室面积分摊至每辆车位≤***（含地下室
设备及主体建筑下方部分面积，公摊面积，不含自行车库等面积）
**
（*）地下自行车库可采用夹层形式设置，自行车库坡道应尽量设于主体建筑内。各主楼下可考虑设置非
机动车坡道入口。
（*）停车位设计：项目停车位设置总量与《****市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则》
（****修订版，以下简称《实施细则》）明确的商品房、经济适用房、拆迁安置房配建标准并轨。项目配建
标准执行范围与《实施细则》适用范围相*致。并同比例预留充电桩的设置条件。集中配建的公租房项目中
住宅对应配建的地下停车泊位使用性质宜定义为公共停车泊位，应具备对社会车辆开放的条件和要求。
*.*.*其他设计要求：
（*）装配式建筑设计：按杭建工业[****]*号文执行。如政策文件对预制率要求有所调整，以最新政策
文件为准。
（*）项目需严格按照杭建审改[****]*号文中相应政府投资项目审核控制标准限额设计。
*、各专业系统设计要求
*.*设计咨询服务的范围包括但不限于：
*.*.*主要设计工作
（*）方案、初步设计及施工图设计。具体内容包括但不限于：总图设计、建筑设计、结构设计、基坑围
护设计（含基坑围护方案经济性比选和基坑围护专家论证）、给排水设计（从市政总表开始设计）、暖通设
计、电气安装设计、室内外弱电及智能化设计（语音、数据需按*网融合设计，包含市政预留弱电井到小区
*网合*机房内）、人防设计、无障碍设计、消防设计、屋面光伏设计、精装修装饰设计（全精装修设计，
包含公区及套型内等）、样板展示区设计、海绵城市设计、景观绿化设计、围墙设计、管线综合设计（含化
粪池设计）、投资估算概算、工程规划公示图、门窗深化设计、幕墙设计（含相关设计的具体深化及专项论
证）、泛光照明设计、标识系统和标志标线设计、绿建节能设计、交通组织专项设计、日照专项设计、*维
景观设计等相关的计算或出图。设计估算文本、设计概算文本。负责配合第*方机构审查或评估审批并通过
行政主管职能部门的审批，审批部门对设计文件有意见的，乙方需按相关主管部门的意见进行修改，直至设
*
计文件通过审批。承包人需对上述施工图设计成果进行复核确保符合国家地方现行相关法律法规和相关职能
部门要求，并出图报批，对设计文件的准确性、完整性、合规性承担责任。
（*）其中专项设计。包括但不限于
幕墙设计（含相关设计的具体深化及专项论证）、精装修装饰设计（全精装修设计，包含公区及套型内
等）、泛光照明设计、给水专项设计、交通组织专项设计、交通标志标线设计、标识系统设计、日照分析专
项设计、绿建节能设计等。
如专项设计总承包人无相应专项设计资质的，可将相应专项设计内容分包给有相应资质的单位进行设
计，但必须符合招标人关于设计分包的相关规定。总承包人选择的分包单位必须得到招标人的认可。建设单
位将根据总承包方的专项设计业绩及能力确定各专项设计是否由总承包单位实施各专项设计。若总承包方能
力无法胜任，建设单位有权将专项设计另行分包，总承包方应无条件配合报批报建等相关工作。
**
*.*.*主要配合工作
（*）设计成果汇报、发包人意见的回复及修改单出具的及时性、与相关行政主管部门沟通配合、其他设
计阶段相关专业设计现场服务指导以及其他发包人要求的技术服务工作等。
（*）设计图纸审查：审查依据主要为现行规范、委托方公司技术标准、职能部门审查意见落实情况，以
及设计经济性审查。出具设计文件审查意见。
（*）如发包人有要求，投标人应配合完成绿色建筑评定等相关配合工作。
（*）配合施工招标，需提供各专项工程的技术规格书（内含各材料的规格参数）、装饰装修需提供材料
小样及材料手册（内含各材料的规格参数），满足施工招标清单编制，配合设计答疑。
（*）项目竣工时，配合甲方竣工验收备案，审核施工单位提供的竣工图并签字盖章。
*、设计咨询服务的成果要求
设计咨询服务的成果要求包括但不限于：
*.*设计成果技术要求
提交的设计文件符合国家建设部颁发的现行《房屋建筑制图统*标准》、《建筑工程设计文件编制深度
规定》（****版）；工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要
求；图纸按专业统*出图编号。正式施工图出图后，若图纸修改或变更时，同时在改图上注明此前编号为**
的施工图作废；若仅仅是部分修改，则修改部分与不修改部分应有明显的区别，修改部分可用云线标示范围
或填充。通过相关第*方审查机构与职能部门审核。
注：提交电子文档以**格式的***文件、***文件。***电子文档应按*：*比例绘制，不得只改动标注尺
寸。标注尺寸必须与实际尺寸*致。
*.*设计成果内容要求：
（*）方案、初步设计阶段成果内容（包括但不限于下列成果）：
| 分类 |
专业 |
成果内容 |
备注 |
| 设计说明书 |
各专业 |
概述（含设计依据、设计要求及主要技术经济指标，设计构思和方案特点） |
|
| 设计说明书 |
各专业 |
建筑设计说明（含总体、单体、指标等） |
|
| 设计说明书 |
各专业 |
结构设计说明 |
|
| 设计说明书 |
各专业 |
给排水设计说明 |
|
| 设计说明书 |
各专业 |
电气设计说明 |
|
| 设计说明书 |
各专业 |
弱电智能化设计说明 |
|
| 设计说明书 |
各专业 |
暖通设计说明 |
|
| 设计说明书 |
各专业 |
消防设计说明 |
|
**
| 建筑 |
环保设计说明 |
|
| 建筑 |
卫生防疫设计说明 |
|
| 建筑 |
人防设计说明 |
|
| 建筑 |
无障碍设计说明 |
|
| 建筑 |
绿色节能设计专篇 |
|
| 建筑 |
日照分析专篇 |
|
| 建筑 |
交通组织专篇 |
|
| 建筑 |
海绵城市专篇 |
|
| 建筑 |
燃气设计专篇 |
|
| 建筑 |
投资概算编制说明及投资概算表 |
单独成册 |
| 建筑 |
装配式专项设计说明 |
|
| 建筑 |
精装修设计说明 |
|
| 建筑 |
景观设计说明 |
|
| 建筑 |
基坑围护设计说明 |
|
| 建筑 |
电梯设计专篇 |
|
| 建筑 |
社会停车专篇 |
|
| 建筑 |
项目区位图 |
|
| 建筑 |
现状分析图 |
|
| 建筑 |
规划结构图 |
|
| 建筑 |
景观分析图 |
|
| 建筑 |
交通分析图 |
|
| 建筑 |
综合管线方案 |
|
| 建筑 |
消防分析图 |
|
| 建筑 |
*维景观分析模型 |
|
| 建筑 |
地下室（汽车库）分布图（含人防） |
|
| 建筑 |
日照分析图 |
|
| 各专业 |
建筑专业方案及初步设计图 |
|
| 各专业 |
结构专业方案及初步设计图 |
|
| 各专业 |
给排水专业方案及初步设计图 |
|
| 各专业 |
电气专业方案及初步设计图 |
|
各类分
析图
设计图
纸
**
| 专项设计 |
精装修 |
暖通专业方案及初步设计图（需包含分体空调图纸及设备参数表） |
|
| 专项设计 |
精装修 |
弱电智能化专业方案及初步设计图 |
|
| 专项设计 |
精装修 |
基坑围护方案及初步设计图（含经济比选） |
|
| 专项设计 |
精装修 |
室外管网综合方案及初步设计图 |
|
| 专项设计 |
精装修 |
建筑立面控制手册（形成完整的材料样板） |
|
| 专项设计 |
精装修 |
泛光照明效果图 |
包括室内外照明 |
| 专项设计 |
精装修 |
装修设计方案及初步设计图 |
|
| 专项设计 |
精装修 |
精装修控制手册（含关键节点） |
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| 专项设计 |
景观 |
景观设计方案及初步设计图 |
|
| 专项设计 |
景观 |
景观设计效果图 |
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| 专项设计 |
景观 |
景观材料手册，包括不限于植物、软硬铺装、围墙、运动场、屋顶绿化等清单。 |
|
| 专项设计 |
标志标识 |
标志标识设计方案及初步设计图 |
包括地上地下部分 |
| 专项设计 |
灯光设计 |
灯光设计方案及初步设计图 |
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| 效果图 |
建筑 |
鸟瞰图 |
*张 |
| 效果图 |
建筑 |
立面效果图及透视图 |
不少于*张 |
| 效果图 |
建筑 |
公共空间 |
*张 |
| 效果图 |
精装修 |
装修设计效果图 |
包括但不限于入户大堂、电梯厅等 |
| 效果图 |
景观 |
景观设计效果图 |
|
| 效果图 |
景观 |
泛光照明效果图 |
包括室内外照明 |
（*）施工图阶段成果内容（包括但不限于下列成果
包含*.*.*条要求的所有专业施工图。
根据发包方确认的设计要点编制并提交施工图设计文件、同时在完成施工图后，配合施工招标，需提供
各专项工程的技术规格书（内含各材料的规格参数并根据发包方需要，推荐*家或*家以上的品牌）、需提
**
供建筑、室内、景观主要材料样品及材料手册（内含各材料的规格参数并根据发包方需要，推荐*家或*家
以上的品牌），满足施工招标清单编制，配合设计答疑。包含各类计算书及模型（包括结构模型、效果图模
型）。
根据职能部门与第*方审查机构要求提供的报审表格、专项设计说明、设计计算书、专项报告等内容。
*.*.施工配合及验收阶段（包括但不限于下列内容）：
*.*.*负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包方有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负
责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求
*.*.*根据发包方要求，及时参加与设计有关的专题会、材料选样、设计例会、设计巡察等各类会议及
现场服务，现场解决技术问题
*.*.*协助发包方处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续
*.*.*参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续，出席在现场的最
后评估及验收会；配合发包方竣工验收备案，审核验收相关资料和竣工图并签字盖章。
*.*.*提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作；审核材料部品及
设备的功能参数，参与材料部品选样定样工作。
*.*.*应发包方要求协助审核各分包商的*次深化设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与
总体设计协调*致，并满足工程要求。对影响施工效果和美观或有改变设计意图的现象向业主预警；
*.*.*施工过程中发生突发事故的，设计人应指派设计人员参与事故处理；
*.*.*根据项目安排，进行现场巡检，记录现场与设计不符之处，提供《设计巡查意见单》，并协助发
包方提供解决方法。
*.*.*协助完成系统的调试工作。
*、设计人员要求
| 序号 |
专业 |
人数 |
人员资格要求 |
| * |
项目负责人 |
* |
*级注册建筑师和相应专业高级工程师及以上 |
| * |
建筑设计负责人 |
* |
*级注册建筑师和相应专业高级工程师及以上 |
| * |
结构设计负责人 |
* |
*级注册结构工程师和相应专业高级工程师及以上 |
| * |
给排水设计负责人 |
* |
注册公用设备工程师（给排水）或相应专业高级工程师及以上 |
| * |
暖通设计负责人 |
* |
注册公用设备工程师（暖通空调）或相应专业高级工程师及以上 |
| * |
电气设计负责人 |
* |
注册电气工程师或相应专业高级工程师及以上 |
**
附件*：
发包人向设计人提交的有关资料及文件*览表
| 序号 |
资料及文件名称 |
份数 |
提交日期 |
有关事宜 |
| * |
计划批文 |
* |
即时 |
|
| * |
规划批准的勘测红线 |
* |
即时 |
|
| * |
地形图 |
* |
即时 |
|
*口
南
**
附件*：
设计人向发包人交付的工程设计文件目录
| 序号 |
资料及文件名称 |
份数 |
提交日期 |
有关事宜 |
| * |
方案设计文件 |
**及以上 |
确定中标后**日历天内 |
提供各阶段电子文件，报批阶段*些阶段性图纸不算在总份数内。 |
| * |
初步设计文件 |
**及以上 |
方案设计通过后**日历天内 |
提供各阶段电子文件，报批阶段*些阶段性图纸不算在总份数内。 |
| * |
施工图设计文件 |
**及以上 |
初步设计通过后**日历天内 |
提供各阶段电子文件，报批阶段*些阶段性图纸不算在总份数内。 |
特别约定：在方案阶段进行调整时（可能进行多轮调整）所产生的制作效果图、模型（如有）、文本等费用
均包含在本次招标设计费用中。
**
附件*：
设计人主要设计人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
注册执业资格或职称 |
承担过的主要项目 |
| *、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
*、总部人员 |
| 项目主管 |
胡新 |
董事长 |
高级工程师 |
|
| 其他人员 |
*甜甜 |
商务总监 |
/ |
/ |
| *、项目组成员 |
*、项目组成员 |
*、项目组成员 |
|
|
| 项目负责人 |
殷建栋 |
总建筑师 |
*级注册建筑师 |
****市钱江新城*期产业总部核心区*期；平湖明湖国际科创岛 |
| 项目副负责人 |
古振强 |
设计主管 |
注册城乡规划师 |
中国水工科技馆和运河会议中心；厦门新会展中心 |
| 建筑专业负责人 |
吴妮娜 |
设计主管 |
*级注册建筑师 |
浙中国际金融中心；诸暨安置房（孙陈地块） |
| 结构专业负责人 |
金卫明 |
设计主管 |
*级注册结构工程师 |
平湖明湖国际科创岛；浙中国际金融中心 |
| 给排水专业负责人 |
陈敬 |
副总经理 |
注册公用设备工程师（给水排水） |
温州国际会展中心；浙中国际金融中心 |
| 暖通专业负责人 |
潘军 |
机电院长 |
注册公用设备工程师（暖通空调） |
中国水工科技馆及运河会议中心；温州国际会展中心 |
| 电气专业负责人 |
李鹏展 |
设计主管 |
注册电气工程师 |
中国水工科技馆及运河会议中心；温州国际会展中心 |
*
**
附件*：
设计进度表
| 序号 |
设计阶段 |
时间 |
备注 |
| * |
方案设计 |
确定中标后**日历天内 |
|
| * |
初步（深化）设计 |
方案设计通过后**日历天内 |
|
| * |
施工图设计 |
初步设计通过后**日历天内 |
|
民
福
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