湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院恩施中院物业管理项目合同公告-比地招标网

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公告内容：

****省****苗族自治州中级人民法院恩施中院****管理项目合同公告

*、合同编号：****-**

*、合同名称：****服务合同

*、项目编号：无

*、项目名称：恩施中院****管理项目

*、合同主体

*、采购人（甲方）：****省****苗族自治州中级人民法院

*、地址：恩施市施州大道***号

*、联系方式：***********

*、供应商（乙方）：****

*、地址：来凤县翔凤镇黄金水岸

*、联系方式：***********

*、合同主要信息

*、主要标的名称：项

*、规格型号（或服务要求）：详见合同文本

*、主要标的数量：*项

*、主要标的单价：******元

*、合同金额：**.**(*元)

*、履约期限、地点等简要信息：

履约期限：****年**月**日至****年**月**日；履约地点：恩施州法院

*、履约保证金收取情况：

收取金额： *(*元) 收取比例： *%

*、采购方式：电子卖场

*、采购计划备案号：******-****-*****

*、合同签订日期：****-**-**

*、合同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：

无

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****合同.***

****服务合同

甲方：恩施自治州中级人民法院

地址：恩施市施州大道***号

乙方：****

地址：恩施市来凤县翔凤镇滨河路

根据定点服务议价结果，按照《中华人民共和国民法典》等的相

关规定，经甲、乙双方协商，就甲方环境卫生、绿化服务、*楼活动

室、*楼图书室的日常管理、维护、卫生及绿化用品管理、山体绿化

维护服务、会议接待服务、保安服务及公共区域的****托管服务工作

达成以下协议：

*、合约总则

*、乙方安排****服务人员对甲乙双方确认的甲方环境卫生、安

保服务；绿化服务；维修服务；*楼活动室的日常管理、维护；卫生

及绿化用品管理等服务工作承担完全责任。

*、全年****服务费人民币共计大写：*****任**元整（小

写：******.**元），甲方每半年（*个月）支付乙方托管费，全年

分*次支付完毕，每次支付人民币计大写：*****任****元

整（小写：******.**元）。

*、保洁用品、清洁耗材、园林耗材、园林工及水电工用具由乙

方提供。

*、合同签订时间：****年*月**日至****年*月**日。

*、****管理主要内容

*、环境卫生，办公区（前到国道边，后至南、北大门的外口）

办公楼前后大厅、信访大厅、公共区域门窗、审判庭、会议室、洗手

间、楼梯、扶手、走廊、电梯间、*楼和**楼平台、垃圾桶、办公

楼外场坝、过道、通道、停车场、绿化区、垃圾桶、垃圾池、山体景

观走道等。

*、安保服务，包括前大门、信访大厅门岗值守，办公区、公共

区域巡逻、车辆管理等。

*、绿化养护，包括除草、树木、草坪、盆景等。

*、*星维修服务，包括给排水系统、供电照明系统、房屋日常

维修、门窗、门锁维修更换，配合消防维保公司完成消防设施维护更

换等日常维修。（材料费据实结算）

*、*楼活动室的日常管理、维护。

*、山体绿化维护，负责山体、草坪、桃林、石榴林、树木等浇

水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等；山体景观道路卫生、走道*

边杂草清理清除等。

*、锅炉服务

*、卫生及绿化用品管理，包括日常使用的扫带、拖把、垃圾袋、

手纸、面巾纸、卫生球、洗手液、消毒液、农药、肥料等。

*、****管理总体要求

*、保障****区域绿化、安全、卫生；保障****区域公共水、电

正常供给，水、电等设施设备的正常运行，锅炉设备正常运行，对各

类设施设备进行及时有效养护和维修。

*、****公司须制作服务于州法院的管理方案、组织架构、人员

分配、目标要求、应急预案等。

*、****公司服务人员均要进行严格审核，保证人员无刑事犯罪

记录，持相应专业岗位资格证。

*、****公司人员均要按岗位要求统*着装、言行规范，要注意

仪容仪表、公众形象，某些岗位录用人员年龄、身高、体形均有规定。

*、对突发事件有应急处理计划和措施，定期实行突发事件应急

演练。当遇到紧急情况时，****公司应及时采取相应应急措施，防止

突发事件事态进*步恶化（必要时及时报告州法院并报警），协助保

护现场。

*、设立服务电话，受理报修、求助、建议、问询、质疑、投诉

电话，保证电话**小时畅通。接到报修和求助电话后必须在**分钟

内到达现场，并及时解决问题。

*、配备人员素质标准

序号	项目	素质标准
*	管理员	*岁以下，具有年以上****管理经验。
*	水电工	*岁以下，中技以上文化程度，有年以上相关工作经验，具有国家颁发的操作上岗证。应聘特殊岗位人员必须持有效的劳动局发放的《特种作业人员操作许可证》
*	保洁员	初中以上文化程度，年龄*岁以下，政历清楚，身体健康，官端正，反应灵敏。
*	保安员	男，*岁以下，身体健康、品行良好，官端正，机智灵活，初中以上文化程度。
*	绿化人员	*岁以下，初中以上文化程度，从事绿化服务工作年以上。
*	锅炉工	*岁以下，具有相关作业证书，从事锅炉维护工作年以上

*、服务标准

*、治安保卫

（*）保障管理区域内的人身、车辆、财物、消防、治安等安全

及工作秩序正常。

（*）监控室实行**小时值班、**小时监控，做到人防、技防

相结合，确保无漏岗、脱岗等失职现象；发现故障和其他情况应及时

向业主单位或当地公安部门报告，每日及时填写值班情况记录。有完

善的值班制度和交接班制度。

（*）管理区域实行**小时巡逻管理。对外来办事人员进行核实

登记管理，指挥车辆规范停放，维护业主单位日常工作秩序；加强防

火防盗隐患排查，制作紧急情况疏散方案，确保在发生突发情况时工

作人员和外来办事人员有序撤离。

（*）谢绝业主拒绝访问人员以及推销产品、回收废品、发广告

等其他闲杂人员进入管理区域内。

（*）管理区域内实行不定时巡逻，并制定出巡逻的时间、路线、

内容等。巡逻时应着装规范整齐，巡逻过程中发现问题应及时妥善处

理，做好安全巡逻记录。重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻，

及时发现和处理不安全隐患；在遇到突发事件时，及时报告公安部门

和业主单位，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和

证据；安全巡逻有记录有检查。

*、保洁

（*）会议室、审判厅的桌椅干净整洁，无灰尘，椅子要放进桌

底，并且轻靠桌面，前后对齐，空调、饮水机、电视等设备，干净、

整洁、无灰尘、无污渍。检查茶叶、水杯的使用情况并及时补齐。

（*）每天对大院地面、地下车库、地面车库进行全面清扫，清

除地面纸屑、树叶和烟头等物，用铲刀及专用除胶剂清除粘在地面上

的杂物；果皮箱、垃圾桶定期清洗保洁，定时清倒，外观要勤擦拭，

包括底部、背面，并定期喷洒杀虫剂；所有垃圾桶内垃圾袋都要及时

更换，每日定时集中清运、日产日清；及时清除绿化带内出现的垃圾、

杂物，花坛*周每日用拖把清抹*遍，除去灰尘、污渍。

（*）办公楼走道地面每天用尘推进行日常循环静电推尘，如遇

地面粘附物，可用专业清洁剂快速清除；特别注意，局部污渍如遇地

面泼洒的油污、可乐茶渍等要及时拖抹干净，以免造成渗透；保持地

面干燥，不花不糊，尽量不使用湿拖把，以防止人员滑倒。

（*）办公楼大厅玻璃，用玻璃刮、毛套、伸缩杆配以玻璃清洁

剂进行擦拭。保持表面无手印、污渍，光洁明亮。

（*）办公楼电梯内外首先用专业清洁剂去除表面污渍，然后用

不锈钢光亮剂进行保养。保持无灰尘、手印、整洁明亮。

（*）卫生桶随时冲洗保持表面干净、无污渍、痰迹、无异味，

定期消毒。

（*）办公楼走廊及楼梯走道地面清洁，无纸屑、积水、污迹、

扶手无积尘。走廊窗玻璃每月至少擦拭*次，保持无污渍。

（*）办公楼洗刷间、卫生间，用水管、厕所刷、地拖配以消毒

剂、中性酸剂、洁厕剂，对其地面、墙面、水池及大小便池进行擦拭、

清洁。保持地面无污垢、积水，墙面光亮、无灰尘；水池内无污渍、

水锈；大小便池内无尿碱、污垢。

（*）办公楼消防栓箱、各类开关、墙面饰物定期用抹布擦拭，

保持无灰尘、污垢，并保证消防器材的完整无缺。

（**）个别污渍，随叫随到（或根据实际情况处理）。

*、绿化养护

（*）养护期限内，乙方应按照绿化养护操作规程及绿化养护质

皖*****

量标准，合理组织，精心养护，保质保量完成养护管理任务。

（*）绿化设施及主要养护内容：修剪、施肥、除草、抹芽、病

虫害防治、抗旱、抗台、抗涝；不包括自然因素及不可抗拒等因素所

造成的植被损失；假山、池塘及栏杆、花木、树池上

*、水电维修

（*）持证上岗，严格按安全操作规程检修作业，确保人身安全，

防止事故发生。

（*）必须具备熟练的施工技能，掌握水电的基本知识和规范操

作。

（*）熟悉院区内水电管网分布，供水、供电、消防设施及控制

系统的走向位置及其养护方法，并做好维修工作。掌握水表、气表、

电表情况，公共设备电闸、水闸的位置，密切配合供水、供电、供气

等部门做好服务工作。

（*）每天巡视院区，掌握水电系统，电梯及公共设备工作状况，

发现异常及时处理，认真履行**小时抢修职责，协助监督第*方相

关专业公司的服务工作并按规定程序进行验收，确保设备运行正常。

（*）负责公共区照明的检查、维护和更换工作，并为院区提供

**小时水电维修服务。

（*）保证上下水、排污管道畅通，定期进行检修和维护，完成

所有公共设备维修维护的档案整理工作。

*、项目经理

主管巡回往复的监督、检查，发现问题及时处理，对员工指导、

督促、教育，并及时与单位主管负责人沟通、交流。

*、会议服务（随叫随到）

（*）提前开门、做好地面及桌椅保洁工作、烧好开水、准备好

茶杯、协助会务组织者布置场地。

（*）会议中每半小时加茶水*次，现场派人值守，及时处理突

发事项，搞好茶水服务。

（*）会后及时进行保洁服务，茶水柜表面、侧面、边角无污渍；

擦布摆放整齐；茶叶摆放整齐；会议桌没有垃圾、无污渍，桌椅边角

干净无污渍，且摆放整齐。

*、山体绿化维护

（*）负责山体、草坪、桃林、石榴林、树木等浇水、施肥、修

剪、除草、病虫害防治等。

（*）树木的维护。特别是名贵树种（对节白蜡、金弹子、文母、

红继木桩景、罗汉松、桂花、白果、梅花、茶花、*角树、金丝楠木、

红豆杉、樟树等）。

（*）做好日常养护记录，建立绿化养护技术档案。

（*）山体景观道路卫生保洁。

（*）有紧急情况随叫随到。

*、锅炉服务

*、持证上岗，严格按安全操作规程检修作业，防止事故发生。

*、必须严格遵守锅炉安全操作规程及有关规定，密切监视温度、

压力、水位、燃烧等情况，正确调整各种参数。

*、按规定做好锅炉运行的日常工作，定期冲洗位表、压力表、

排污和试验安全阀。

*、进行巡回检查，检查受压部件是否有泄漏变形等异常情况，

检查供、回水管道、循环水泵、烟道、送风机和引风机等工作状态是

否正常。

*、锅炉运行期间，非工作人员不得随便进入锅炉房，如需要进

入锅炉房，必须履行登记手续，并由相关人员领入。

*、对锅炉安全附件和辅助设备进行经常的或定期的维护保养，

及时检查修理。的

*、*星维修项目

*星维修项目根据采购单位需求进行服务，材料费用据实结算。

*、合约细则

*、甲方的责任和义务*

（*）甲方须按时足额支付乙方****服务费。

（*）甲方为乙方****服务人员提供****管理用房。

*、甲方的权利：有权巡视和检查乙方的****服务工作，对不符

合合约规定的****服务工作有权提出改进意见。

*、乙方的责任和义务

（*）对工作人员进行统*培训，提供有素质、懂礼貌的****服

务人员。

（*）制定甲方****服务的工作模式和工作程序，制定相应的物

业服务工作条例及各项工作指标。

（*）乙方****服务人员的各种保险及安全由乙方公司负责。

（*）根据“全”“细”“勤”“序”的****工作原则，保障甲

方环境整洁、有序、安全，确保达到验收标准要求。

（*）接收甲方管理部门全面的检查，监督与指导，定期向甲方

管理部门汇报****服务工作情况，积极配合甲方开展相关活动。

（*）乙方****人员除会议室、审判庭外，其他办公室需经办公

室人员允许方可进入，并对甲方的所有工作性质保密，不得泄露与物

业服务工作无关的机密。

*、乙方的权利

（*）有权制定员工的聘用、辞退及薪金发放办法及标准；

（*）有权制定独立的管理与运作体系；

（*）任何*方若有意解除合同，需提前*个月通知对方。

*、本合同未尽事宜，经双方协商可另行达成补充协议。

*、本合同*式*份，甲乙双方各持*份，经双方签字盖章之日

起生效。

发区

甲方：

方

委托人（签字）委托人（签字：

***年（月日日

****年（月日

**********

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