合同编号：穗高新租[**]号
租赁合同
甲方（出租方）：****高新技术产业集团有限公司
住所地：****市****区高普路****号*楼
乙方（承租方）：
住所地：
为促进****软件园高新技术企业的发展，甲、乙双方根据《中华
人民共和国民法典》及有关法律法规，本着公平自愿、诚实信用、等
价有偿的原则，经协商*致订立本租赁合同（以下简称“本合同”），
以资双方共同遵守。
第*条租赁物业
*.*甲方同意将位于****市****区路号楼物业（以下
简称“租赁物业”）出租给乙方作为办公使用，乙方在没有征得甲方
书面同意的情况下，不得擅自改变物业使用途（租赁物业的具体位
置及平面图详见附件*）。
*.*租赁物业所属房屋不动产权证书编号为：，双方确
认计租面积采取以下第种方式。
*.*.*以租赁物业所属房屋不动产权证书登载的建筑面积平
方米为计租面积。
*.*.*因乙方租赁物业所属房屋是整体确权，未按房号分割出不
动产权证书，甲、乙双方确认租赁物业计租面积为平方米。
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第*条租赁期限
*.*物业租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
*.*甲方同意给予乙方个月免租装修期，即自年月
日起至年月日止。免租装修期内，乙方除免交租金外，本合
同约定的其他义务均不免除。
第*条租金、其他费用及支付方式
*.*租金标准：按第*条约定面积计算，单价为每平方米元
/月，即每月租金为元（大写：人民币元整）。租金单价从年
月日起每年递增%。租赁期限内的租金情况详见下表：
| 租赁期间 |
递增率% |
单价 |
月租金额 |
期间累计月份 |
期间租金额 |
| 年月日至年月日 |
/ |
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| 年月日至年月日 |
* |
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| 年月日至年月日 |
* |
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| 合同租金总额：人民币元整（元） |
合同租金总额：人民币元整（元） |
合同租金总额：人民币元整（元） |
合同租金总额：人民币元整（元） |
合同租金总额：人民币元整（元） |
合同租金总额：人民币元整（元） |
*.*乙方须在签订合同之日向甲方足额交纳首年月租金元（大
写：人民币元整），以后应于每月*日前*次性向甲方足额交
纳当月的租金，如当月*日为法定节假日（不含周末休息日），则租
金交纳截止日顺延至最近*个工作日。甲方在收到乙方缴付的租金后
提供等额的租金发票给乙方。
*.*乙方应与甲方指定的****融*企业管理咨询有限公司（以下
简称“物业公司”）签订****服务协议，乙方须向物业公司交纳
****费、水电费、公共水电分摊费用、****费保证金及水电
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周转金等费用。
*.*乙方经营涉及的税费（包括但不限于流转税、所得税、工商
管理费、治安管理费等）及其他费用（包括但不限于水、电、通讯、
网络及卫生费等）由乙方承担并自行向有关部门交纳。
*.*乙方向甲方支付的租金、履约保证金等其他费用，可采取银
行转账或支票的方式将款项划入以下甲方指定银行账户（乙方以银行
转账方式交纳费用的，应在备注栏注明款项用途；以支票方式支付的
应使用乙方本单位的支票）。如后续甲方通过银行自动划扣方式收取
乙方租赁物业的租金、履约保证金等其他费用，乙方应予以配合。
开户名：****高新技术产业集团有限公司
开户行：中国建设银行股份有限公司****高新区****科技园支行
账号：********************
*.*特殊情况下，如乙方需由第*方代交费用的，经甲方同意后，
乙方应出具委托交费的说明原件，并在银行转账时备注乙方及款项用
途（委托交费的说明要包含委托人、被委托人、委托事项、委托时效
等信息）。
第*条履约保证金
*.*在本合同签订之日，乙方应*次性向甲方交纳*个月租金作
为履约保证金，共元（大写：人民币元整），甲方收到后开
具正式收款票据给乙方（退履约保证金时收款票据原件由甲方收回）。
*.*租赁期满或非乙方原因终止本合同（具体见本合同**.*款）
的，若乙方不存在欠费或损坏设施、设备等行为的，甲方于乙方返还
租赁物业、结清租金、违约金、赔偿金与所有其他费用并递交退还履
约保证金的书面申请后**日内将履约保证金退还给乙方（不计利
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息）；若乙方存在欠费或损坏设施、设备等行为的，甲方有权直接按
损失金额或乙方欠费金额扣减履约保证金，履约保证金不足以扣减
的，甲方有权继续向乙方追收。
*.*若乙方在合同履行过程中出现违约行为致本合同终止的，则
乙方所缴付的履约保证金不予退还。
第*条甲方的权利义务
*.*甲方于双方签订合同并收到乙方全额交纳的履约保证金和当月租
金后*日内将租赁物业按现状交付乙方。
*.*甲方有权按本合同约定按时向乙方收取租金和相关费用。
*.*甲方有权对乙方的装修施工程进行监督，如乙方有违反消
防法规、物业公司制定的有关该物业的规章制度和《装修指南》等规
定的行为，甲方有权自行或委托物业公司采取制止、规劝、警告及要
求乙方及时整改等措施。
*.*甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，有权对租赁物业
进行定期或不定期安全检查（包括但不限于治安全检查、消防安全
检查等）。
*.*对乙方在租赁期内违反国家、省、市各项法律、法规、规章
和政策的行为，甲方有权提请有关部门处理。因乙方存在违规行为而
造成甲方损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
第*条乙方的权利义务
*.*遵守国家、省、市政府的各项法律、法规和政策，守法经营，
遵守园区综合管理、****的有关规定，按本合同约定的用途使用
租赁物业，并自行办理因从事经营活动所需的各种证照。
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*.*不得在租赁物业内从事违法犯罪活动，不得做出对甲方名誉
有不良影响的行为。
*.*依本合同约定按时交纳租金、履约保证金、****费及水
电费等费用。
*.*乙方若需对租赁物业进行装修或对租赁物业内部进行改建，
应按照甲方和物业公司的要求落实，严格按照消防安全法规、《装修
指南》等有关规定执行。
*.*.*乙方在对租赁物业进行装修前，应先到物业公司办理相关
手续，装修方案经甲方或物业公司审核同意，且乙方交付相应的施工
保证金给物业公司后，方可进场施工。
*.*.*乙方应保证其装修行为不影响租赁物业的结构安全及邻近
单位的正常经营。
*.*.*乙方应按有关规定自行向规划、消防、城管及环保等相关
部门办理装修报建等有关手续，并承担由此产生的*切费用。
*.*乙方在租赁范围内承担安全生产责任，应无条件配合甲方或
物业公司的安全生产管理工作，对甲方或物业公司发现的物业消防隐
患应及时整改直至符合生产安全、消防安全要求。
*.*.*乙方负责申请办理租赁物业消防工程所涉及的审核、验收、
安检手续及承担消防设施设备安装工程费用，并保证取得*次消防验
收合格证书，乙方在取得所租赁物业的装修报批资料、图纸、*次消
防验收合格证书等资料后**日内，需将上述资料的复印件加盖公章
后交给甲方或物业公司留存。
*.*.*如甲方或物业公司发现乙方物业装修不符合消防要求的，
或乙方占用消防通道的，乙方须按甲方或物业公司派发的书面整改通
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知要求及整改期限进行整改，逾期甲方有权按乙方单方违约处理，提
前与乙方终止本合同和没收乙方所交纳的保证金，所造成的*切责任
及后果均由乙方承担，若造成甲方损失的，甲方将保留向乙方追讨损
失的权利。
*.*.*遇到爆炸、火灾、暴力事件、水浸、正在实施违法行为等
突发性紧急事态时，甲方或其授权代表可以在不通知乙方的情况下强
行进入租赁物业，乙方不得以任何理由向甲方提出索赔。
*.*.*乙方应按消防规范或物业公司要求在租赁物业内配备相应
并有效的防火、灭火、逃生消防器材。
*.*.*乙方不得在租赁物业内存放易燃易爆或剧毒等危险物品；
不得在租赁范围内使用电炉、煤气炉、电饭煲等炉灶具进行煮食；安
装或使用其它高功率、高温电器设备如（电热水器、微波炉、电磁炉、
电烙铁、电烫斗等）必须经甲方批准，且须按规范布线，不得乱拉乱
接和超负荷用电；不得在租赁范围内或未经物业公司批准的公共区域
对电动车、电动工具等充电设备充电；不得在租赁范围内安排人员住
宿；不得将租赁物业用作仓库、实验室、车间、设备测试等非办公用
途。对因乙方自身原因造成租赁范围内发生的安全、火灾、盗窃等事
故，由乙方自行承担责任；因此而造成甲方或其他承租方损失的，由
乙方赔偿甲方和相关方的*切损失。
*.*乙方在租赁范围内承担环保责任，不得经营含污染源的项目，
不得在租赁物业内增设厨房、食堂等，保证从事经营活动所排放的水、
气体及产生的声音均应符合环保部门的相关规定，取得环保部门批
准；保证其经营行为不影响甲方及相邻单位的正常经营。
*.*乙方应爱护和正常使用租赁物业及其设备设施，承担租赁范
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围内包括但不限于物业外立面、通用排气系统、保安监控系统、供电、
给排水、排污、消防系统、照明系统、煤气系统、环保隔油池、线缆
和管道等设施的日常维修及保养并支付相应费用，以保证上述设施符
合国家规定的安全使用标准及处于正常使用状态。
*.*乙方应无条件配合甲方及物业公司对租赁物业、物业公共区
域及物业外立面等进行管理、装修、改造、维修及消防整改工作和物
业设施设备安装、更换、维修和安全检查等工作。
*.*租赁物业核定用电量为：**。如乙方需要安装或者使用
超过租赁物业在交付时的水、电表容量的水、电设备，应经甲方书面
同意，并自行办理相关手续及承担相关费用。
*.**乙方确认，在签订本合同时，甲方已向乙方提供了租赁物业
所有的相关证照资料。乙方已经完全了解租赁物业的现状，以后如因
租赁物业的证照资料不足而影响乙方经营使用的，并不视为甲方违
约。
*.**未经甲方同意，乙方不得将租赁物业以任何方式（包括合
作、联营承包、*址多照等）进行转租，其他特殊情况（如:乙方将
场地用于经营孵化器、众创空间等）经甲方批准的除外。
*.**乙方在租赁期间及租赁期满后所产生的*切债权债务、劳
资纠纷、人身损害、财产损失、商标专利等纠纷，由乙方自行承担，
与甲方无关。如甲方因此被追究责任或因乙方被处以行政处罚致使甲
方受损的，由乙方负责赔偿。
第*条租期届满和提前退租
*.*甲方物业属于国有物业，乙方同意甲方根据国有物业相关法
律、法规和政策的规定，对租赁合同期满的物业采取公开招租的方式
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进行招租。
*.*.*乙方如有意向继续租赁原物业，乙方应在租赁期满前*个
月向甲方提出书面申请，并参与甲方组织的招租活动；乙方如未能在
前述时间内向甲方提出书面申请，也未参与甲方组织的招租活动，则
视为乙方无意向续租。
*.*.*若乙方通过公开招租方式取得承租资格，甲、乙双方须重
新签订租赁合同；若乙方未能取得承租资格的，甲、乙双方按本合同
第**条执行。
*.*.*甲方有权在租赁期满前*个月内协同意向租户视察租赁物
业，乙方应予以配合。
*.*租赁期内，若乙方未经甲方同意提前退租的，甲方有权收回
租赁物业，乙方所交纳的履约保证金不予退还。
*.*.*如因承租方提前退租造成甲方损失的，乙方还需赔偿甲方
的损失。
第*条其他约定事项
*.*若乙方为非****区内企业的，应在本合同签订*个月内，将
本公司的工商、税务登记地址迁至租赁地域。
*.*乙方不得在租赁期内将工商税务地址迁出本租赁地址。
*.*根据《中华人民共和国统计法》的有关规定，企业应指定专
人负责统计工作，办理统计上岗证。乙方应按照********科技园管委
会、工商等职能部门的要求填报统计报表，并及时完成甲方要求填报
的资料或报表。
*.*乙方违反上述*.*、*.*条约定的，视为乙方放弃继续租赁物
业的权利，同时乙方所缴付的履约保证金不予退还。
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*.*在合同履行期内，本合同项下的租赁物业如发生政府或相关
职能部门因重新规划用途等原因导致甲方需收回租赁物业，甲方提前
**天书面通知乙方即可提前终止合同，且不作违约处理，相关费用
则按照乙方实际使用本合同租赁物业的时间进行结算。
第*条违约责任
*.*若乙方未依时足额交纳租金及其他相关费用，每逾期*日，
乙方应按所欠金额的*分之*向甲方支付逾期违约金。
*.*在租赁期内，乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除本
合同，乙方所付的履约保证金等*切款项不予退还，并赔偿甲方因此
所造成的损失。
*.*.*乙方逾期交纳或不足额交纳租金及其他相关费用达**天
的，或乙方无正当理由逾期交纳或不足额交纳****费、水电费等
费用达**天的；
*.*.*乙方违反物业公司管理规定，经物业公司或甲方通知后仍
未整改累计达到*次的；
*.*.*乙方在甲方或物业公司发出环保或安全隐患整改通知书后
仍未整改累计达到*次的；或整改*次后仍不符合安全管理规定的；
*.*.*乙方因经营假冒伪劣商品或采用不正当销售手段等原因被
消费者或者被侵权人投诉达到*次的；
*.*.*乙方被行政机关行政处罚，或者人民法院、仲裁机关认定
有侵权等违法行为，或者被追究刑事责任的；
*.*.*乙方怠于保养、拒不维修租赁范围内的设备设施的；
*.*.*乙方擅自将租赁物业转租的；
*.*.*乙方擅自改变租赁物业用途及经营范围；
第*页共**页
*.*.*乙方违反本合同的其他约定，且经甲方提出后的**日内，
乙方未予以纠正的；
*.*.**法律、行政法规定的可解除或变更合同的其他情形。
第*条合同的变更、终止
**.*如无法定或约定的理由，任何*方不得擅自变更或解除本
合同。
**.*双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面形式
签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
**.*在租赁期内，发生下列情况之*的，本合同自动终止，双方
互不承担责任，但乙方尚欠甲方租金等其他费用的，甲方有权从履约
保证金中抵扣，剩余部分无息返还乙方；履约保证金不足以扣减的，
甲方有权继续向乙方追收。
**.*.*租赁物业占用范围内的土地使用权被依法收回的；
**.*.*因有关部门为社会公共利益、城市建设管理或甲方发展需
要拆迁租赁物业或征用租赁物业所在土地的；
**.*.*甲乙双方书面协议解除的；
**.*.*非甲方或乙方原因导致租赁物业、附属设施损毁、灭失，
致使本合同不能继续履行或者该租赁物业被鉴定为危险房屋的；
**.*.*出现本合同第**.*条的不可抗力情形致使本合同不能继续
履行，经甲乙双方协商后终止本合同的。
前款第**.*.*、**.*.*项中约定的情况出现时，因拆迁或征地所
得的利益和补偿归甲方所有。
第**条租赁物业的返还及附属物的处理
第**页共**页
**.*在合同有效期间，由于地震、台风、水灾、火灾、战争、
疫情、政府政策行为或其他不能预见、不能避免并不能克服的客观
情况即不可抗力原因，致使*方不能按约定的条件履行时，应立即
将情况书面通知对方，并应在**日内提供不可抗力的详细情况及合
同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效
证明文件。如在合同履行过程中因不可抗力导致损失的，双方互免
责任。
第**条争议的解决
**.*凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的*切争议，双方
通过友好协商解决。如协商不成的，任何*方可以提交租赁物业所在
地有管辖权的人民法院依法裁决。
**.*甲、乙双方之间传递的信息如果涉及双方权利、义务的，
应向对方发出书面文件通知。合同首页所列的甲、乙双方的地址，即
为甲、乙方的送达地址（乙方承租本合同“租赁物业”地址视同“乙
方送达地址”）。
该送达地址适用于本合同相关的各类通知、协议、文书的送达，
以及合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括争议进入
民事诉讼程序后*审、*审、再审和执行程序及其他程序中相关文件
的送达。
第**条保密条款
**.*甲乙双方对本合同或在履行本合同过程中涉及的商业秘密，
未经对方同意不得单方面向第*人公开。
第**条附则
第**页共**页
**.*本合同的附件为本合同不可分割的*部分，具有同等法律效
力。
**.*本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
**.*本合同经双方当事人签章及乙方足额交纳履约保证金后生
效。
**.*本合同正本共页，*式*份，甲方执*份，乙方执*份，
具有同等法律效力。
（以下无正文，仅供各方签字盖章）
第**页共**页
甲方（出租方）:****高新技术产业集团有限公司
法定代表人或授权代表：
经办人：
联系电话：
签署日期：**年月日
乙方（承租方）:
法定代表人或授权代表：
经办人：
联系电话：
签署日期：**年月日
签署地点：中国·****市****区
附件：*.《租赁物业平面图》
*.《消防安全责任书》
*.《廉洁协议书》
第**页共**页
附件*
《租赁物业平面图》
第**页共**页
附件*
消防安全责任书
为贯彻实施《中华人民共和国消防法》、《****省实施〈中华人
民共和国消防法〉办法》和《机关、团体、企业事业单位消防安全管
理规定》，落实消防安全责任制，加强消防安全工作，预防火灾和减
少火灾危害，保护国家和人民生命财产安全。由
（以下简称乙方）指定，为该****市****区
租赁物业法定防火防盗责任人/管理人，共同承担以下消防安全之相
关责任：
*、乙方消防安全职责
*、认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》及其他安全生产和
经营、消防安全工作等各项法律、法规。
*、制定防火安全责任制度、安全操作规程、安全检查制度、安
全教育制度、安全消防器材管理制度、事故应急预案制度。
*、实行消防安全责任制，确定本单位和所属部门、岗位的消防
安全责任人，消防管理人员需持有效的证照上岗。
*、加强消防工作的领导，把消防工作纳入生产、经营以及日常
工作管理中去。
*、应遵守安全生产有关管理规定，做好防火、防盗、防毒、防
汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“*合*”，严禁私拉、乱
接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在租赁物业内用火
和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道
畅通；如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。
*、对全体员工开展消防知识、消防技能、消防器材使用的宣传
教育和培训，增强员工的消防安全意识，组织灭火和应急疏散预案的
实施和演练，不断提高全体员工预防和扑救火灾、自行逃生的能力。
*、乙方从业人员应具有相应的资质，未经过上岗培训的人员或
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未取得上岗证人员，或非本岗位操作人员的，不得擅自操作专业电气
设备。
*、在本单位辖区内定期组织消防安全检查，消除火灾隐患（尤
其针对违规存放易燃易爆物品情况和在非居住功能物业内人员住宿
问题），对存在的问题及时整改，并将情况上报****高新技术产业集
团有限公司或物业公司。
*、按照国家有关规定，配置消防设施和器材、设置消防安全标
志，并定期组织检验维修，确保消防设施及器材完好有效，保障疏散
通道和安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志及应
急照明。
**、服从物业公司对消防安全进行检查、监督、督促整改等管理。
**、建立消防安全档案，确保消防安全重点部位严格管理。
**、按事故应急预案定期组织消防演练。
*、消防安全责任人职责
*、组织贯彻执行《消防法》及其他有关消防的法律、法规。
*、组织制定本单位消防工作规划并组织实施。
*、组织消防安全宣传教育。
*、组织消防检查，消除火灾隐患。
*、层层落实防火安全责任，确定本单位的各管理部门防火责任
人和各岗位责任制，并与之签订防火安全责任书。
*、按时保养及更新消防设施。
*、协助调查火灾原因。
*、如责任人/管理人更换，由继任人承担责任。
此责任书*式*份，由甲方执*份，乙方执*份。
乙方（承租方）：
责任人/管理人（签章）：
**年月日
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附件*
廉洁协议书
甲方：****高新技术产业集团有限公司
地址：****市****区高普路****号*楼
乙方：
地址：
就乙方向甲方租赁办公场地*事，为保证本项目交易活动的廉洁
规范，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护当事人的
合法权益，根据相关法律规定，由甲方与乙方订立本协议书。
第*条甲乙双方责任
（*）严格遵守国家法律法规的有关规定。
（*）严格执行*切合同文件，自觉按合同办事。
（*）双方的业务活动坚持公平、公开、公正和诚信的原则，不
得损害国家、集体和对方利益，不得违反相关规章制度。
（*）发现对方在业务活动中有违反廉洁建设规定的行为，应及
时给予提醒和纠正。
（*）发现对方严重违反廉洁建设的行为，应向其上级部门或纪
检、监察等有关机关举报。影响合同履行的，可按合同中关于合同解
除的约定处理。
第*条甲方责任
（*）甲方作为物业出租方，应认真履行合同规定的甲方责任。
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（*）甲方人员不得索要或接受乙方或其他相关人员的财物和其
他利益。财物是指现金、有价证券和实物。包括促销费、宣传费、赞
助费、科研费、劳务费、咨询费、佣金等，或者予以报销各种费用。
其他相关人员是指经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人
员，包括但不仅限于合同经办人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖
父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其他关系密切的亲属、朋友。
其他利益是指提供国内外各种名义的旅游、考察等给付财物以外的其
他手段。
（*）甲方人员不得参加乙方安排的宴请（工作餐除外）和娱乐
活动；不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。
（*）甲方人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶
活动、配偶子女的工作等安排提供便利。
第*条乙方责任
（*）乙方作为物业承租方，应认真履行合同规定的乙方责任。
（*）乙方及乙方人员不得索要或接受除合同约定以外的甲方或
其他相关人员的财物和其他利益。财物是指现金、有价证券和实物。
包括促销费、宣传费、赞助费、科研费、劳务费、咨询费、佣金等，
或者予以报销各种费用。其他相关人员是指项目经办人以外的与合同
有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于合同经办人的配偶、
父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其
他关系密切的亲属、朋友。其他利益是指提供国内外各种名义的旅游、
考察等给付财物以外的其他手段。
（*）乙方及乙方人员不得以任何理由安排及不得参加甲方人员
第**页共**页
参加宴请（工作餐除外）及娱乐活动，不向甲方单位及个人或不得接
受甲方单位及个人提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品。
（*）乙方及乙方人员不向甲方人员的住房装修、婚丧嫁娶活动、
配偶子女工作等安排提供便利，同时，不得要求或接受甲方为其提供
的上述便利。
（*）乙方及乙方人员不接受甲方人员及其配偶、子女等亲友从
事或明示、暗示干涉公开交易业务的要求。
第*条违约责任
（*）甲方人员违反本协议规定的，依据有关法律和规定给予党
纪、政纪处分或组织处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；
给乙方造成经济损失的，应予赔偿。
（*）乙方人员违反本协议规定的，依据有关法律和规定给予党
纪、政纪处分或组织处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；
给甲方造成经济损失的，应予赔偿。
第*条协议生效
本协议的有效期，自双方签署本协议之日起至该项目完结之日
止。
第*条附则
（*）双方因履行本协议书所产生的争议，应以诚信为原则友好
协商，协商不成的，双方同意将该争议提交至甲方所在地人民法院依
法处理。
（*）本协议*式*份，由甲方执*份，乙方执*份。均具有同
第**页共**页
等法律效力。
（以下无正文，仅供各方签字盖章）
甲方：****高新技术产业集团有限公司
法定代表人或授权代表：
经办人：
联系电话：
**年月日
乙方：
法定代表人或授权代表：
经办人：
联系电话：
**年月日
第**页共**页
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