天津市第三中级人民法院关于整体拍卖坐落于天津市和平区香港路3号、5号房产的使用权（第一次拍卖）的公告

****市第*中级人民法院

关于整体拍卖坐落于****市****区香港路*号、*号****的公告

****市第*中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市第*中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：****市第*中级人民法院，法院主页网址：****://**.******.***/***/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：沈连伟承租的坐落于****市****区香港路*号、张清湘承租的坐落于****市****区香港路*号****整体拍卖。

*、土地用途为城镇单*住宅用地，土地使用权性质为划拨，土地使用权面积分别为***.*平方米、***.*平方米。

*、建筑规划用途为住房，建成时间**世纪**-**年代，计租面积合计***.**平方米（其中*号***.**平方米、*号***.**平方米）。香港路*号不动产权属登记显示所在层数为*层至*层，实际所在层数为-*层至*层；香港路*号不动产所在层数为-*至*层，砖木结构。详细情况见评估报告。

瑕疵说明：香港路*号产别为国有自管产，属于****市历史风貌建筑，且为****市****区不可移动文物，出租人为****市历史风貌建筑整理有限公司，计租面积为***.**平方米，证载层数为*层-*层，实际所在层数为-*层至*层。

香港路*号产别为代管产，属于****市历史风貌建筑，且为****市****区不可移动文物，权利人为****市国土资源和房屋管理局（代管），按****年*月**日原****市国土资源和房屋管理局（现为****市住房和城乡建设委员会）津国土房地权函字〔****〕***号发文，授权****市历史风貌建筑整理有限公司经营管理该房屋，计租面积为***.**平方米，实际层数为-*层-*层，该房权证上记载的幢号*-单层建筑物（*.**平方米）已灭失。

*个房屋目前为空置状态，存在内部打通的情况，整体拍卖。房屋是否存在拆改、改变外檐等情况不详，如存在拆改情况，竞买人需按照房地产行政管理、文物执法、属地街道综合执法等部门的要求，恢复建筑原状，并自行承担相关费用。房屋无拖欠历史租金，其他欠费情况不详。具体事宜和其他未尽事宜，竞买人可向****市历史风貌建筑整理有限公司咨询，联系人：****，联系电话***********，工作时间：*:**-**:**。标的物按现状进行拍卖，本院对拍卖标的物所作说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。其他瑕疵详见评估报告。竞买人竞买前需详细了解房屋情况及相关政策，自行承担相应风险。

特别提示：按****市历史风貌建筑整理有限公司的答复意见，*个房屋参照适用《****市直管公产房屋管理办法》。购买主体资格要求：需为具有****市常住居民户口的个人，其余主体不得购买。不具备资质的，不得参加竞拍，否则自行承担不予退还拍卖保证金、不予确认成交等不利后果。竞买人竞得房屋后，需按评估价或成交价*者中高者的*%向****市历史风貌建筑整理有限公司缴纳使用权置换服务费，使用权置换服务费开具发票为增值税普通发票，非契税发票。竞买人竞得后需与****市历史风貌建筑整理有限公司办理房屋使用权置换手续，与其建立租赁关系。

拍卖标的评估价合计**,***,***元（其中香港路*号**,***,***元，香港路*号**,***,***元）（评估时点****年*月**日，评估报告有效期至****年*月**日）。

（以上信息来源于****中量房地产土地资产评估有限责任公司出具的中量房评字[****]*-****、****号评估报告，竞买人可自行下载附件查阅。）

起拍价为**,***,***元，保证金为*,***,***元，增价幅度为***,***元。

本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统*安排看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。买受人应在收到成交裁定书后**日内及时办理过户手续并交纳相关的税费，依法应由标的物原产权人承担的相关税费，需买受人先行垫付，并于垫付之日起**内凭税务部门开具的，以原产权人名义交纳的且与拍卖公告中房产地址信息*致的完税凭证等相关资料，向本院申请从拍卖款中退还已垫付税费。逾期不办理退还手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将依法处置拍卖款项。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、物业管理、房屋维修基金等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、对上述标的权属有异议者，请提前（不迟于开拍前*个工作日）与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

**、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付；凭付款凭证及相关身份材料到本院签订《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。详细请咨询法院。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：****市第*中级人民法院

开户银行：中国农业银行股份有限公司****港保税区支行（联行号：************）

账号：*****************

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

**、司法拍卖标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：***-********

执行法官电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

举报监督电话：***-********

联系地址：****市空港经济区含章路**号

****市第*中级人民法院

****年*月**日

沈连伟承租的坐落于****市****区香港路*号、张清湘承租的坐落于****市****区香港路*号****整体拍卖