物业服务征求意见公告（第一次）(2024-JQ04-F1055)-比地招标网

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公告内容：

我单位拟对 ****服务进行采购，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求参数进行网上公示，广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出意见建议，防止出现倾向性、排他性内容。

*、项目名称： ****服务

*、项目概况：

服务地点：****，服务期限：*年，选取*名预中标供应商

*、技术参数、要求：

详见附件

*、公示时间： ****年**月**日 - ****年**月**日

*、反馈渠道

军队采购平台线上反馈。

供应商对本次公示内容存在合理化建议的，提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商。供应商提出的意见建议，将作为我部进*步论证完善需求参数和商务资质要求的必要参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我部也不作书面回复。

*、****补充事宜

无

*、采购机构及监督部门联系方式

采购机构联系方式

联系人：****、胡助理

办公电话：***-********

移动电话：***********

传真：无

地址：沈阳市

监督联系方式

项目监督人：王助理

办公电话：***-********

移动电话：***********

****年**月**日

********技术、经济要求

附件*

技术要求及经费测算过程

*、采购需求基本情况

（*）教学办公区域****保障方案

校区教学办公区域社会化项目包含但不限于房屋及设

施设备日常维修养护、绿化养护、保洁卫生、安保*项。

*.****

服务内容：负责****省****市李沧区某院范围内所有房

屋（不含北家属区公寓房）和另*院范围内所有房屋设施设

备日常维修养护，维修材料由****提供材料，****

服务企业负责修缮。

服务要求：****按照“采

购方制定标准、提供材料、督导检查，****服务企业落实任

务”的原则组织实施。校区定期向****服务企业支付相关费

用；****服务企业安排管理人员、技术人员、维修人员按照

工作计划落实具体任务。根据房屋及设施设备日常维修养护

特点，****服务企业成立维修养护管理组织，以年度计划、

月份安排的形式组织工作筹划，实施具体工作；固定维修养

护人员，根据分工熟悉校区房屋结构、水电气暖和消防管线

分布，具备建筑施工专业知识，持证上岗，能够熟练操作施

工工具，制定维修方案，组织实施维修；明确报修申请、任

务核对、材料请领、组织维修等工作程序，分类分项制定维

护标准和技术要求，实施房屋及设施设备日常维修养护质量

和标准全程监督、验收；配备房屋维护设施设备，以满足维

修养护工作任务需要。

经费测算：根据保障内容、房屋房面积及咨询地方****，

需配备水电木暖等维修人员*人（具备高压电工证的电工不

少于*人），年龄**岁以内不少于*人，校区配电室需具备

高压电工证的维修人员**小时值班，锅炉工*人供暖季需

**小时值班，共计每年需经费约**.***元。（含税费及利

润）。

*.绿化养护项目

服务内容：负责所有院内草坪、绿篱、苗木和成片林的

绿化修剪、施肥、防病虫害，冬季防冻保护，除杂草、野生

杂树及枯死树木杂枝，并完成校区交代的相关绿化工作。

服务要求：绿化养护项目按照“采购方制定标准、督导

检查，****服务企业落实任务”的原则组织实施。校区定期

向****服务企业支付相关费用；****服务企业安排管理人员、

技术人员、养护人员按照工作计划落实具体任务。根据绿化

养护特点，****服务企业以年度计划、月份安排的形式组织

工作筹划，实施具体工作；固定绿化养护人员，绿化养护人

员熟悉植物生长习性，具备绿化养护专业知识；检测建设服

务教学、聚焦中心的校区绿化文化，分类分项制定养护标准

和技术要求，实施绿化养护质量和标准全程控制；以满足绿

化养护工作任务需要为目的，配备基本绿化养护机械、器材、

工具等。

经费测算：院内草坪、绿篱、苗木等绿化养护面积**.**

*平方米、成片林树木修剪*.**平方米，*项合计面积

**.***平方米，每年需经费约**.***元。（含税费及利润）。

*.保洁卫生项目

服务内容：负责院内教学练习区练习中心和院内范围内

（不含北家属区公寓房范围）的垃圾收集、清运、消杀及有

害生物控制等。重点保障综合办公楼、明德楼、明理楼、图

书馆（含馆内阅览室地面、桌面及窗户）、求实楼、求真楼、

动力楼、初心楼、文体馆（含管理）、游泳馆（含管理）、浴

室（含管理）、**号楼*单元公共区域、**号宿舍楼公共区

域、*号和**号宿舍楼宿管以及公共区域、所属建筑周边和

房间（人员入住前房间卫生清扫、床上用品整理铺设、人员

离队后房间物品收纳及清扫）、田径运动场（含草坪养护）、

***米田运动场（明理楼保洁兼任）、综合练习场（含体能练

习中心，明德楼保洁兼任）、灯光球场（明德楼保洁兼任）、

院内马路和马路*侧明沟及其冬青下面垃圾和落叶（不含海

情路、**号公寓楼房至**号公寓楼房南侧马路、**和**

号公寓楼房南侧马路）和院内停车场（南门停车场、东门停

车场、**号楼南侧停车场），教学练习区装备练习中心、幼

儿园、招待所、教练勤务连、车队、门诊部。

服务要求：保洁卫生项目按照“采购方制定标准、督导

检查，****服务企业落实任务”的原则组织实施。校区定期

向****服务企业支付相关费用；****服务企业安排管理人员、

保洁人员按照工作计划落实具体任务。办公场所及教学场所

按照*级、****按照*级保洁标准执行，主干道路、广场及

草坪绿篱按照*级保洁标准，室外练习场地由教研保障中心

根据场地实际情况安排。

经费测算：综合办公楼（*人）、明德楼（*人）、明理

楼（*人）、图书馆（*人）、求实楼（*人）、求真楼、动力

楼及田径运动场（*人）、初心楼（*人）、文体馆（*人）、

***米田运动场（明理楼保洁兼任）、游泳馆（*人）、练习

中心(*人），浴室、**号楼*单元公共区域、**号宿舍楼公

共区域和*号及**号宿舍楼公共区域及所属建筑周边和房

间（*人），院内马路及马路*侧明沟及其冬青下面垃圾和落

叶（不含海情路、**号公寓楼房至**号公寓楼房南侧马路、

**和**号公寓楼房南侧马路）、各大门周边和院内停车场（南

门停车场及周边区域、东门停车场、**号楼南侧停车场）（*

人），以上场所需保洁卫生人员共计**人，另垃圾转运*人，

共需人员**人，每年需经费约***.***元（含税费及利润）。

*.安保项目

服务内容：****省****市李沧区某院南门、北门**小

时保安岗,期间必须定时轮岗，主要负责外来人员登记,开关

大门，大门秩序维护，报修设施设备故障、大门周边区域卫

生维护等。

服务要求：安保项目按照“采购方制定标准、督导检查，

****服务企业落实任务”的原则组织实施。校区定期向****

服务企业支付相关费用；****服务企业安排管理人员、安保

人员按照工作计划落实具体任务。

经费测算：南门、北门共**人，年龄**周岁以内不少

于*人，需经费约**.***元。（含税费及利润）。

*.管理人员费用

管理人员共计*人。其中项目经理*人，主管*人，客

服*人。每年需经费约**.***元。（含税费及利润）。

*.****费总额测算

以上*-*项经费共计每年***.***元，税金按照*.**%

计取、管理费按照*%计取。

（*）****省****市李沧区某家属区****保障方案

*.****

服务内容：负责某家属区所有房屋设施设备日常维修养

护，维修材料由****提供材料，****服务企业负责

修缮。

服务要求：****按照“采

购方制定标准、提供材料、督导检查，****服务企业落实任

务”的原则组织实施。校区定期向****服务企业支付相关费

用；****服务企业安排管理人员、技术人员、维修人员按照

工作计划落实具体任务。根据房屋及设施设备日常维修养护

特点，****服务企业成立维修养护管理组织，以年度计划、

月份安排的形式组织工作筹划，实施具体工作；固定维修养

护人员，根据分工熟悉校区房屋结构、水电管线分布，具备

建筑施工专业知识，能够熟练操作施工工具，制定维修方案，

组织实施维修；明确报修申请、任务核对、材料请领、组织

维修等工作程序，分类分项制定维护标准和技术要求，实施

房屋及设施设备日常维修养护质量和标准全程监督、验收；

配备房屋维护设施设备，以满足维修养护工作任务需要。

经费测算：根据保障内容、房屋房面积及咨询地方****，

需配备水电木等维修人员*人，年龄**岁以内不少于*人，

每年需经费约**.***元。（含税费及利润）。

*.保洁卫生项目

服务内容：

（*）楼内保洁。某院内家属区楼内公共区域楼梯、走

廊、门窗等。

（*）楼外保洁及垃圾外运。某院内公寓住房楼外公共

区域、道路和场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、消纳及

有害生物控制等。

服务要求：保洁卫生项目按照“采购方制定标准、督导

检查，****服务企业落实任务”的原则组织实施。****服务

企业安排保洁人员按照工作计划落实具体任务。

经费测算：家属区需配备*人，每年需经费约**.***

元。（含税费及利润）。

*.公共部位用电（道路、楼梯间）由各用户自行解决。

*.根据服务内容，测算****收费标准，****费由****公

司直接向住户收取，自负盈亏，现仅考虑保洁卫生（楼内保

洁和楼外保洁及垃圾外运）*项社会化项目，若后期住户有

********服务需求，可与****公司协商后增加。

*.****费总额测算

以上*-*项经费共计每年**.**元，税金按照*.**%

计取、管理费按照*%计取，其中房屋及设施设备日常维修养

护项目**.***元由房租费列支；楼内外保洁及垃圾外运项

目**.***元由****公司直接向住户收取，总建筑面积

*****.**平方米，折合每平方米*.**元/月。

(*)****服务方案

合同***元以内的房屋及设施设备*星维修项目，可

以安排****服务企业承接实施，或者委托其组织项目外判。

该项目由****委托第*方制作工作量清单与造价，

****按要求负责实施。最终以第*方审价机构审定的价格确

定支付价格，据实结算。

投标供应商需要对****服务总价进行报价，总价不得超

过预算额。对****服务单价报价不做要求。

*、服务标准要求

（*）楼内保洁

*.*级标准

①大堂、*层候梯厅

每日清扫*次，每周湿拖*次。

每月擦拭*次信报箱、大堂玻璃、目视干净。

每半年擦拭*次大堂、候梯厅墙面。

每日巡视保洁*次大堂、*层候梯厅。

②楼道、楼梯

楼层通道和电梯前厅，每日清扫*次、每周湿拖*次；

楼梯台阶每天清洁*次。

楼梯扶手、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每月清洁

*次，栏杆每月清洁*次。

每日巡视保洁*次楼道、楼梯。

天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每季清洁*次。

楼内共用门窗玻璃，每年擦拭*次，保持目视干净。

③电梯轿箱

每周擦拭*次电梯轿厢门、面板，无集尘。

每周清扫、湿拖*次轿厢地面。

不锈钢或****材料装饰的电梯轿厢，每季护理*次。

每周巡视保洁*次电梯轿箱。

④卫生间

每日对便池刷洗、除臭*次。

每日清洁洗手池、洗手台、镜面*次。

每日清扫、湿拖地面*次。

每周擦拭卫生间隔断门*次，每月擦拭卫生间隔断*次，

每月*次对公共卫生间进行消杀。

*.*级标准

①大堂、*层候梯厅

每日清扫、湿拖*次（第*次时间为每早**:**前，第

*次时间为**:**前），干净整洁。

每周擦拭*次信报箱、大堂玻璃，玻璃明亮、目视干净。

每月擦拭*次大堂、候梯厅墙面。

每日巡视保洁*次大堂、*层候梯厅。

②楼道、楼梯：

楼层通道和电梯前厅，每日清扫、湿拖*次（第*次时

间为每早**:**前，第*次时间为**:**前）；楼梯台阶每

天清洁、湿拖*次，干净整洁。

楼梯扶手、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每天清洁

*次，栏杆每天清洁*次。

每日巡视保洁*次楼道、楼梯。

天花板、公共灯具、墙面、踢脚线每季清洁*次。

楼内共用门窗玻璃，每季擦拭*次，保持目视干净。

③电梯轿箱

每日擦拭*次电梯轿厢门、面板，保持干净、整洁，灯

饰及轿厢顶部每周清洁*次。

每日清扫、湿拖*次轿厢地面。

不锈钢或****材料装饰的电梯轿厢，每月护理*次。

每日巡视保洁*次电梯轿箱。

④卫生间

每日对便池刷洗、除臭*次。

每日清洁洗手池、洗手台、镜面*次。

每日清扫、湿拖地面*次。

每日擦拭卫生间隔断门*次，每周擦拭卫生间隔断*次，

每周*次对公共卫生间进行消杀。

（*）外围保洁*级标准

*.道路每日保洁*次，不间断巡视保洁楼外道路，目视

无白色垃圾、明显杂物和积水，雨雪天气保持主要道路通畅，

方便出行。

*.绿化带每日保洁*次，秋冬季节或落叶较多季节增加

清洁次数，目视无白色垃圾、枯树枝等杂物。

*.每季度清洁*次雨蓬、门头等。

*.休闲、娱乐、健身设施每月擦拭*次，、刷洗消毒*

次，设施表面干净，地面无杂物。

*.*米以下庭院灯、草坪灯目每*周清洁*次，视无积

尘。

*.标识、宣传牌、信报箱、景观小品每*周清洁*次，

目视浮尘。

*.天台、明沟、上人屋面每季清洁*次，无垃圾堆放，

排水顺畅。

*.设有公共卫生间的，每日清洁*次；每月*次对公共

卫生间进行消毒。

*.有害生物预防和控制

配合相关部门进行有害生物的预防和控制。

投放药物应预先告知，投药位置有明显标志。

蚊、蝇、蟑螂孳生季节每月消杀*次，其它根据季节和

当地情况制定具体计划；灭鼠每季进行*次，无明显鼠迹。

**.雨雪天气清洁

雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。

降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。夜间降雪的，主要

道路的冰雪在次日*:**前清扫干净。

（*）绿化养护*级标准

*.对草坪、花卉、绿篱、树木定期修剪、养护。

*.对草坪、花卉、绿篱、树木等事实补植更新，存活率

达到**%以上。

*.树木侧枝分布均匀，不影响车辆通行，与建筑、线路

及路灯等设施摩擦遮挡。

*.每年至少组织*次对枯树、枯枝或死枝等修剪清理。

*.每年清理杂草*次以上，杂草面积不大于**%。

*.每年定期组织浇水、施肥，并配合做好新栽种苗木养

护工作。

*.适时进行防冻保暖，预防病虫害。

（*）安保标准

*.专职公共秩序维护人员以中青年为骨干，身体健康，

有较强的责任心，并定期接受专业培训。

*.能处理和应对小区公共秩序维护工作，能正确使用各

类消防、安防器械和设备，配备对讲装置或必要的安全护卫

器械。

*.建立健全门卫、值班、守护制度，落实岗位职责制，

人员到位，责任到位，值班电话畅通，接听及时。

*.主出入口**小时值班，按要求进行出入车辆管理，

对大型物品搬出进行登记，记录规范、详实。

*.对装修及其它临时施工人员实行出入证管理，加强出

入询问，阻止小商小贩、可疑人员随意进入。

*.保持出入口环境整洁、有序，道路畅通。

*.发现异常情况，应立即通知有关部门并在现场采取必

要措施，随时准备启动相应的应急预案。

每季度组织*次以上应急预案演习。

（*）垃圾收集与处理标准

*.应设置生活垃圾集中投放点。

*.每周至少清洗*次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每

日喷洒*次杀虫药。

*.每日清运*次生活垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得

乱堆乱倒。

*.每周清运*次建筑、绿化垃圾等生活以外垃圾。

*.垃圾日产日清，周围地面无散落垃圾、无垃圾外溢、

无污水、无明显异味。

（*）工作检查和记录

*.每日检查*次清洁质量，做好记录。

*.每季度全面检查*次清洁质量，做好记录。

*.清洁档案齐全。

（*）工作人员要求

男**岁以内，女**岁以内。（保洁人员男**岁以内，

女**岁以内，超龄人员（男不超过**岁，女不超过**岁，）

比例不超过保洁总人数**%；安保人员男**岁以内，女**

岁以内，超龄人员（男不超过**岁，女不超过**岁，）比

例不超过安保总人数**%。）

附件*

经济要求

*、预算安排

本次采购项目经费***.***元/年，税金按照*.**%计

取、管理费按照*%计取，教学办公区共计每年***.***元；

家属区共计每年**.**元。

*、投标供应商基本资格

*.符合《中华人民共和国****法》第***条资格

条件。

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）参加****活动前*年内，在经营活动中没有

重大违法记录；

（*）法律、行政法规规定的****条件。

*.国有企业；事业单位；军队单位；成立*年以上的非

外资独资企业或控股企业。

*.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的

不同供应商，不得同时参加同*包的采购活动。生产型企业

的生产场经营地址或者注册登记地址为同*地址的，非国有

销售型企业的股东和管理人员（法定代表人、董事、监事）

之间存在近亲属、相互占股等关联的，也不得同时参加同*

包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、*代以内旁系血

亲或近姻亲关系。

*.未被列入****失信名单、军队供应商暂停名单，

未在军队采购失信名单禁入处罚期内，未被“信用中国”网

站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人。

*.本项目不接受联合体投标。

*、合同履约要求

本项目合同无预付款，*年*签，按季度进行付款；履

约保证金收取合同年金额**%，在顺利完成合同中约定的所

有工作并撤场后**个工作日内由甲方向乙方无息退还。

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