公开招租赣州综合保税区网外配套宿舍1#食堂第三层的五年租赁权

本公司于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台（网址：****://**-******.******.***),对以下资产****进行公开拍卖招租活动，现公告如下：

*、拍卖招租标的:

****综合保税区网外配套宿舍*#食堂第*层建筑面积****.*㎡的*年****，每月租金**元/㎡起拍，起拍价为******.*元/首年（起拍价为首年租金）具体情况以实物现状为准。

位于****综合保税区网外配套宿舍*#食堂第*层，坐落于创业南路西侧、岗边大道北侧。所处地段车辆出入交通便利。

*、竞拍价格

*、起拍价：￥******.*元/首年

*、保证金：￥*****.*元

*、加价幅度：￥****.**元或其整倍数。

*、有无保留价：无。

*、重大事项披露：

*、本资产租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于司法拍卖。标的物按现状竞价招租。

*、由于毛坯交付、水电尚未达到使用标准，物业及水电费由承租人自担；竞租人在竞租前自行对所竞租经营权的商业楼及相关环境进行细致的现场考察，并同意按现状交付，且应对经营的商业风险进行充分研判，自担风险；出租方不承担标的资产任何瑕疵担保责任。

*、竞租人在参与竞拍前须自行向市场监管等相关部门了解办理经营执照等事宜。

*、本标的物不包括所有的室内外财产、物品、装璜、装修等（放弃的物品、垃圾需由竞租人根据国家有关规定自行处理，费用自理）。本公司仅提供房屋使用权，涉及的其他费用由竞租人自行承担。

*、保证金交纳及处置、成交价款的结算时间及方式：

*、竞租人应于竞拍前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞拍人在对标的物第*次出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、竞价结束后，本标的物竞得者需把平台软件服务费、综合服务费付清后，原冻结的保证金自动转为履约保证金及首月房屋租金，履约保证金不得用于抵扣租金。履约保证金及租金需在*个工作日内付清。履约保证金在协议期满且无违约的情况下*次性无息退回，参拍保证金不足以支付全部履约保证金和首月房屋租金的，竞得者须在签订协议前补足尾款。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结、转账期间不计利息。

*、竞得者须在拍卖成交之日起*日内，凭付款凭证及相关身份材料与****保税物业服务有限公司办理后续交易手续。竞租人请仔细阅读《竞买须知》等相关文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，标的竞价成功后，系统自动生成***成交报告。成功竞租人须按指定时间付清首期租金、履约违约金、平台软件服务费及综合服务费。并按规定签订《****协议》、完成标的交接。

*、竞得者违约，****保税物业服务有限公司有权没收保证金并追究竞得者的违约责任，并有权重新组织竞价。

发生下列情况，可视为竞租人（买受人）违约，其交纳的保证金不予退还；

*. 未按规定全额支付款项（首期租金、履约保证金）和软件服务费及综合服务费的。

*. 竞租人未在规定时间内与产权方签订《****合同协议》的。

*. 竞租人未按本次竞价的要求完成标的交接的。

*. 参与竞租人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*. 因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括不但限于费用、风险和损失。

（*）银行付款方式：银行汇款到机构指定账户：

（户名：****保税物业服务有限公司；开户银行：****银行股份有限公司开发区支行。账号：**** **** **** **** ***）

（*）支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**

*、竞租人如参与竞价的，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、商铺标的竞租资格及要求：

*、具有完全民事行为能力的自然人及独立承担民事责任能力的法人或其他经济组织及其他机构（法律法规不能竞租者除外）。

*、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任,保证金不予退还。

*、租赁用途限制：不得经营不锈钢加工、石材加工等，禁止废品回收、重工业、重污染、重噪音、危险品等相关行业。

*、公司名义参与竞租的，若母公司注册拍租成功，允许子公司签订租赁合同。

*、遵守委托方的管理，同意租赁合同各项条款及双方约定。

*、咨询展示时间、地点：

自公告之日起至****年*月**日止接受咨询。咨询电话：***********；联系人：****。

*、竞价方式：网络增价式竞价

*、以淘宝网规则出价。本次竞拍以竞价最高者得（竞价最高者为拟定中标人）。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞拍人出价，就自动延迟至*分钟。

*、本次竞价活动不受报名人数的限制，*人（含）以上报名且*人（含）以上出价即可成交；设有保留价的，出价须达到或超过保留价，否则本次竞价活动不成交。

*、特别提醒：

*、标的租赁期为*年，租金按月支付，免租期*个月，即前*年租金减半，每月收取**%租金的形式给予*定的运营扶持优惠政策（若承租人原因导致合同期内违约的需补交全部减半租金），第*年正常价格起租，租金递增比例从第*年起逐年递增*%，保证金不得用于抵扣租金。

在租赁期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等*切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由承租人承担并自行结算。

*、承租人签订租赁合同时，需先缴纳首月租金及物业管理费，竞得者必须按时缴纳租金及物业管理费。履约保证金为竞得店铺的*个月租金，履约保证金不得用于抵扣租金，履约保证金在协议期满且无违约的情况下*次性无息退还。若由于承租人原因导致合同期内违约的，履约保证金不予退还。

*、标的物以实物现状为准，****保税物业服务有限公司不承担本标的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、标的物为毛坯现状交付，签订合同工后承租人需在*个月内开始装修，装修等费用全部由竞租人承担。

*、承租方不得私自转让或变相转让他人，*经发现除限期收回外，必须支付相应的违约金。

*、承租方要按条款和双方签订的《租赁经营合同》的规定承担全部的安全、卫生、质量、效益、风险等责任。

*、承租方在经营过程中与外界发生的*切债权、债务等纠纷均与出租方无关。

*、承租方制作牌匾的尺寸，材料材质需按****保税物业服务有限公司要求进行制作。

*、承租人须自行承担****涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任。若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，****保税物业服务有限公司不承担相关责任及赔偿责任。

**、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致承租人无法办理经营证照或其它纠纷的，由承租人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。

**、租金起算时间：以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，具体交付时间以实际交付时间为准。

**、租金的支付方式：按月支付，免租期*个月，即前*年租金减半，每月收取**%租金的形式给予*定的运营扶持优惠政策，采取先缴后使用的原则。按租赁合同起始时间计算租金。项目履约保证金为*个月租金。

**、标的经营范围必须符合经营要求，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

**、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准。租金不作调整。

**、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》，*旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

**、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含承租人在竞价标的物交割时所发生的任何税、费。

**、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

****保税物业服务有限公司

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