标的27：桐庐县阆苑路208号使用权（单位：元/首年）

****城发房产经营服务有限公司（委托人）于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对****县春江西路、瑶琳西路、新市路、马家路、滨江东路、春江东路、董家路、邮电路、阆苑路部分房产使用权进行公开竞价，成交价为首年租金。现公告如下：

注：****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：****县春江西路、瑶琳西路、新市路、马家路、滨江东路、春江东路、董家路、邮电路、阆苑路部分房产使用权，具体详见下表：

注：本次标的增价幅度均为****元（或其整数倍），*份竞买保证金只能成交对应的*个标的，若需竞拍多个标的，需缴纳相对应的竞买保证金。

*、本标的租金*年*付，先付后使用，买受人第*年起须在上*年租赁到期*个月前支付下期租金，本次拍租标的*买受人享有*个月装修免租期，物业管理由承租方自行负责，前*年租金不变，第*至第*年租金涨幅*%，第*至第*年租金再涨*%，面积以拍租时的现状为准。履约保证金、水电押金合同到期若买受人不存在违约等情况，则无息退还。租期计算时间以签订的《商铺租赁合同》为准（具体以实际情况为准）。

*、重大事项披露：

（*）本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以实际为准，如有误差不影响成交价。

（*）本次竞价房产为经营性房产，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。本标的有产权证，凡涉及的营业执照、相关许可证等证照均由承租人负责办理；如不能办理的，亦由承租人自行承担责任。

（*）以承租房屋申领执照的，原则上须以买受人名字（称）申领，同时日常经营行业必须办理相关证照，不得无证经营。

（*）请各竞买人务必实地查看房产具体情况，谨慎参与本次竞价，*经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。

（*）本次拍租标的*主要经营方向为教育培训和服务行业。所有标的不得经营会所，不得用于有脏污、噪音等扰民的行业及其他有违法律法规的行业（从事经营的行业需报请业主单位同意）。

（*）买受人装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，日常经营过程中不得占用公共通道、消防通道及其他公共区域，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。

同时买受人在装修中过程涉及改变房屋内部结构、拆除或增加墙体等需要审批报备的，买受人原则上应在装修前向城管执法部门以及相关部门提前审批报备。装修过程中须服从房屋所属物业公司统*管理，如受到周边居民投诉或主管部门通知整改的，买受人需按要求按时整改到位，否则产权方有权追究买受人违约责任。

竞买成功后，买受人应合理利用房产及周边场地，不得侵犯其他邻里关系，装修及日常经营过程中有噪音、烟气、排污等事项扰民的，经主管部门或物业公司通知整改后，拒不整改到位的，产权方有权随时解除与买受人所签订的《商铺租赁合同》，没收买受人履约保证金，并追偿由此而产生的*切损失及费用（包括买受人对第*方的侵权），请各竞买人知悉！

（*）本次竞价房产原则上不得转租、分租，买受人确需转租、分租的，必须事前征得****城发房产经营服务有限公司书面同意；买受人私自转让（租赁权）、转租及分租的，****城发房产经营服务有限公司有权随时解除与买受人所签订的《商铺租赁合同》，并没收买受人履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。

本次竞价为国有资产招租竞价，竞拍成功后，后续如因政府政策原因或其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前通知买受人，产权方会无息返还已交纳但未实际使用期间部分的租金，租赁合同提前终止，买受人应无条件搬离并腾空承租房产，产权方对买受人装修、停业等损失不作任何形式的赔偿、补偿，但属于买受人部分的赔偿或补偿由买受人所有。

提前解除《商铺租赁合同》或合同按约到期后，买受人应无条件注销用招租房产申请办理的的营业执照，营业执照未注销前，不得要求产权方返还履约保证金，望各竞买人知悉！

（*）买受人需遵守产权方物业统*管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统*调配。

（*）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，买受人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由买受人自行承担。

*、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的*部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将成交价余款及履约保证金、水电押金缴入****城发房产经营服务有限公司账户(户名：****城发房产经营服务有限公司，开户银行：建设银行****支行，账号：********************)。

（*）竞价成交后，买受人支付平台服务费的时间和方式

标的物竞价成交后，平台会生成*笔待支付的软件服务费，买受人须在****年*月**日**时前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，保证金将转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体支付宝账户的，*切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

买受人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至****城发房产经营服务有限公司联系签订《商铺租赁合同》，租期计算时间以签订的《商铺租赁合同》为准（具体以实际情况为准）。

*、竞买人应具备条件：

*.中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业参与竞买，需使用企业淘宝、企业支付宝账户报名竞拍。

*.如竞买人未开设企业淘宝或企业支付宝账户，需委托代理人的，企业可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。须在竞买开始日前*个工作日，携带合法有效的委托书原件加盖公章，营业执照、身份证复印件加盖公章，至****县大奇山路***号****县国有资产交易服务中心办理委托手续，经确认后方能进行网络竞拍。

如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为代理人的个人行为，竞买保证金或首付成交价款不予返还并由其承担*切法律责任和后果。

*、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与****城发房产经营服务有限公司联系。联系方式附后。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****城发房产经营服务有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，买受人未在****城发房产经营服务有限公司通知的时间内至指定地点签订《商铺租赁合同》，视为买受人违约及放弃签订资格，****城发房产经营服务有限公司有权没收全部履约保证金，及要求买受人承担首年租金的**%的违约金，并且在公告时间*日后，****城发房产经营服务有限公司有权重新拍租。

*)竞拍成交后，买受人未按规定时间缴纳余款的，在****城发房产经营服务有限公司发放交款通知后，还不能正常缴款的，****城发房产经营服务有限公司有权终止此标的的竞拍，并没收全部竞价保证金。

*) 标的物移交手续由****城发房产经营服务有限公司办理，所涉及的税费按照相关法律法规由法定对象承担

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

公告之日起至拍租日前（工作日*:**-**:**、**:**-**:**）

联系人：***************

****城发房产经营服务有限公司

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