安庆市宜秀区人民法院关于安庆市大观区黄土坑路163号丰泽名居3幢2单元603室（第二次拍卖）的公告

司法拍卖公告

郑重说明

网络司法拍卖是法院在网络平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：****-*******。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物延迟交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

****市****区人民法院定于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在“淘宝网” （*****://**.******.***）进行司法拍卖活动，现公告如下：

*、本次拍卖标的物：****市大观区黄土坑路***号丰泽名居*幢*单元***室【不动产证书号：房地权宜房字第*******号】；规划用途：住宅；建筑面积：**.**平方米；土地权利类型：出让；结构：钢混结构；所在层/总层数：*/**；地类用途：住宅；房屋性质：住宅；土地使用权类型：国有建设用地使用权；终止日期：****年*月*日；竣工日期：****年。

评估参考价：**.***元，起拍价：******元，系第*次拍卖，保证金：**元，增价幅度：****元或其整倍数。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统*安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为拍卖价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

*、重要提示：

*.标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵。

*.本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或者其他业主而设定的结果，仅供参考，实际情况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦以实际看样为依据。

*.如拍卖标的物存在难以腾退风险因素（拍卖标的可能存在被占用情况。标的原权利人所欠债务较多，可能存在阻碍、干涉法院执行、交付房屋的风险，买受人应有合理的预期。）拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占用、使用、收益的风险。请竞买人考虑相关风险理性参拍。

*.房屋依现状拍卖，对于房屋质量等问题不予涉及。

*.交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。具体税种和税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）(买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担)；

*.标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行承担。

*、拍卖标的物按照现状进行交付，标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。标的产权转移登记手册由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。竞买人是否具有竞买资格，请自行至当地不动产权管理部门了解相关限购政策，拍卖人不承担*切责任。如因限购政策造成拍卖无法过户的，按悔拍处理。

*、对上述标的物权属由异议者，请于开始拍卖前*日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满*日即视为已经通知。

*、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

*、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式渠道如数退还。本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户（账户名称：****市****区人民法院执行款专户，开户行：交通银行****德宽支行，账号：***********************，联行号：************），拍卖余款须在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户（备注房产名称以备查询），买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件*份）、有效身份证件（原件及复印件*份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到****市北部新城****区人民法院签署《拍卖成交确认书》。

*、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

**、****市****区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人*旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的*切法律、经济责任由竞买人自行承担，****市****区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

特别提醒：本次拍卖标的物供水、供电、通讯、卫生、照明等系统和设备配置齐全，评估对象建筑物外墙为真石漆，入户为防盗门，室内装修情况为简装，目前该房产为出租状态（根据后续了解，承租户现已搬离）。法院解除查封、办理过户以及交接等手续所需时间根据具体案件情况来定（可能时间较长）。如标的内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员等，迁出交付可能需要*定时间。拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及相关法律规定。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知，如因情况不清造成损失由买受人自行承担。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

本院举报监督电话：****-*******

本院地址：****省****市****区大龙山镇稼先大道与学院路交叉东侧***米路南

拍卖辅助机构：****聚和发拍卖服务有限公司

****市****区人民法院

辅助咨询电话：***********张

****市****区人民法院

****市大观区黄土坑路***号丰泽名居*幢*单元***室