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****年****服务合同
项目编号:********-***
项目名称:********-****学年度****
服务采购项目
甲方:****
乙方:****珠江格瑞****有限公司
签订地点:****
签订日期:****年*月**日
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洋浦技工学校****委托服务合同
第*章总则
第*条本合同当事人
甲方(委托方:****
乙方(受托方):****珠江格瑞****有限公司
甲乙双方根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国合同法》
《********-****学年度****服务采购项目竞争性碳
商采购文件》(项目编号:********-***)(以下称采购文件)等法律法规的规定,
本着平等互利、诚实信用的原则,协商*致,就乙方承担甲方的本项目*事特订
立本合同。
乙方提供服务的受益人为本物业业主和物业使用人,本物业的业主和物业使
用人均应对本合同承担相应责任。
第*条物业服务基本情况
本项目(学校)位于****省洋浦经济开发区海踢路*号,占地面积***亩,
总建筑面积*****.**平方米。包含:教学楼*幢,建筑面积****.**平方米:
综合楼*幢,建筑面积****.**平方米;实训楼*幢,旧实训楼建筑面积****.*
平方米,新实训楼建筑面积*****.**平方米;学生公寓楼*幢,建筑面积
****.**平方米;教师公寓楼*幢,建筑面积****.*平方米;学生食堂*幢,
建筑面积****.**平方米
本项目建有篮球场*个、足球场(运动场)*个。
本项目大型机电设施有:配电房*间(内有变压器*套),发电机组*部,
供水水泵*套,消防水泵*套,监控设备*套,摄像头***个,综合楼电梯*部,
新实训楼电梯*部,新学生公寓楼太阳能供水系统*套
本项目停车场*处、停车位**个,可停放机动车、摩托车、电动车等。
本项目费用包含各服务区域所需要的物业服务岗位(含食堂)、基本工资、
加班工资、福利费、社保(*项保险)、住房公积金、设备折旧、材料费、管理
*
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费、税金以及其它费用。
第*条服务清单
序号 |
服务名称 |
服务名称 |
数量单位 |
数量 |
单价 |
* |
物业服务管理及学生宿舍物业服务管理 |
物业服务管理及学生宿舍物业服务管理 |
年 |
* |
*******元 |
* |
学校食堂管理 |
学校食堂管理 |
年 |
* |
合同制委托管理经营,自负盈亏 |
* |
/ |
/ |
/ |
/ |
* |
* |
* |
* |
* |
/ |
* |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
合计 |
*******元 |
报价总计 |
(小写):¥*******元(大写):人民币***********元 |
第*章管理期限
第*条本次招标物业服务为*年,时间从****年*月*日起至****年*
月**日止。
第*章本项目物业服务费的结算形式
第*条物业服务管理及学生宿舍物业服务管理:包干制。承包人工成本和
管理成本。
第*条学校食堂管理为合同制委托管理经营,由经营者独立经营,自负盈
亏。
第*章乙方管理事项
第*条校区房屋建筑共用部位维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外
墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。
第*条校区共用设施设备的维修、养护、运行和管理,包括:消防设施、
防雷设施、上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压水泵房、变配电设施设
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备。
第*条市政公用设施及附属建筑物、构成物的维修养护和管理,包括区内
道路、沟渠、池、井、电动车停车棚
第*条公用场地、绿地、花木等的养护和管理
第**条环境卫生管理,包括综合楼、实训楼、教学楼、老师公寓楼公共
区域、学生公寓楼及外环境的清洁卫生、垃圾的收集。
第**条区域内交通与车辆停放秩序的管理。
第**条维持公共秩序,包括安全监控、门岗执勤、学生公寓楼门岗招工,
组织防火防风防水防盗等。
第**条住校学生在宿舍期间行为规范管理、正常生活秩序管理服务工
作。
第**条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料。
第**条物业使用房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护在甲方
提出委托时,乙方应接受并合理收费。
第**条对物业使用人违反****的行为,针对具体行为并根据情节轻
重,采取批评、规警告、制止等措施。
第**条化粪池清运、*次供水池清洗、“*害”消杀。
第**条垃圾清运甲方自行管理,暂不委托给乙方,如需委托,另行补充
协议:建筑物外墙如需乙方清洗、办公室及学生宿舍如需乙方清洗,甲方另行
委托,费用由甲乙双方协商。
第*章双方的权利义务
第**条甲方的权利和义务
*.督促乙方拟定****规章制度
*.按附件《****省洋浦技工学校****服务标准》检查监督乙方管理工
作的实施及制度的执行情况,并按《****省洋浦技工学校****服务奖惩细则
对乙方进行奖惩。
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*.审定乙方提出的年度****服务计划
*委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
*.向乙方无偿提供经装修能正常使用的管理用房和秩序维护、水电工生活
用房及存放设备、材料的仓库。
*.负责收集、整理****所需全部竣工图纸、档案、资料复印等移交乙
方。
*.协助乙方做好****工作和宣传教育、文化活动。
*.法规规定由甲方承担的其它贵任。
*.向乙方无偿提供经装修能正常使用的厨房、相关设备、餐厅、材料的仓
库。
第***条乙方的权利和义务
*.根据有关法律、法规及本合同的规定,制订本物业的各项管理办法、规
章制度、实施细则,自主开展各项****服务活动,但不得损害采购人的合法
权益,获取不当利益。
*.乙方有责任接受、配合甲方及政府有关部门对乙方****服务工作的
管理、指导、监督,并遵守、执行甲方及政府部门的管理规定、办法等规章制度。
*.不得将本****服务项目及服务内容转让给第*方。
*建立****档案并负责及时记载有关变更情况。
*.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管
理档案、财务等资料。
*.乙方必须配合甲方完善各项配套设施。
*.法规、有关规定乙方应有的其他权利及应承担的其他义务。
第*章****服务标准
第***条乙方应按****服务标准提供专业化****服务,实行目
标管理。(详见附*《****省洋浦技工学校****服务标准》)
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第***条乙方应设置****派出机构,负责物业的管理工作,并制订
各项管理制度,确保履行合同,提供符合要求的服务。
第*章****服务费用
第***条自****年*月*日起,甲方每季度向乙方支付物业服务费
¥******.*元(大写:***********元*角整),乙方需出具有效发
票。
第***条本****服务费用核算中的人工工资、社会保险参照洋浦
****年度*月份的情况。合同期间遇国家相关政策调整或用工市场变动,双方
再另行协商,签订补充协议。
第***条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、比连部
位的维修、养护及其他特约服务,由当事人按实际发生的费用计付,收费标准须
经当事人同意。
第***条房屋、设施、设备、公共场地日常维修养护材料由乙方呈报,
甲方批示后采购,使用按维修单核计。维修使用的设备及维修材料由甲方支付费
用。
第***条工程机电的大、中修,由乙方制定实施方案、费用构成报请甲
方审批,双方协商组织实施,所需费用由甲方支付。
第***条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费,按照政
府有关规定执行,没有规定的,由乙方和受益人协商执行。
第*章违约责任
第**条甲方违反本合同的约定,使乙方未完成规定管理目标,乙方有权
要求甲方在*定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同:造成乙方经济
损失的,甲方应给予乙方赔偿。
第***条乙方违反本合同的约定,未能达到服务标准中规定的管理目标,
甲方有权要求乙方限期整改,逾期未解决的,甲方有权终止合同。造成甲方经济
损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
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第*章附则
第***条因房屋建筑质量、设施、设备质量或安装技术等原因,达不到
使用功能,造成质量事故的,由甲方承担责任并作善后处理;乙方管理责任造成
质量事故,由乙方承担责任并作善后处理;使用人使用不当造成质量事故,由责
任人承担责任并作善后处理;若对产生质量事故直接原因发生争议,以政府主管
部门的鉴定为准。
第***条本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作
规定的,双方可以签订书面补充合同。补充合同与本合同具同等效力。
第***条本合同之附件均为合同的有效组成部分。
第***条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家和海
南省政府有关法律、法规和规章执行。
第***条本合同执行期间如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应
按有关法律规定及时协商处理
第***条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也
可由有关部门调解:协商或调解不成的,依法提交人民法院诉讼解决。
第***条本合同在甲乙双方法人签字盖章之日起生效。本合同*式*份
甲乙双方各执*份,****及****监督部门各执*份,具有
同等法律效力。
附:附件*:****省洋浦技工学校****服务标准
附件*:****省洋浦技工学校学生食堂管理服务标准
附件*:洋浦技工学校****服务奖惩细则
附件*:物业服务管理及学生宿舍物业服务管理费用核算表
*
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(此页无正文
为签字盖章页)
甲方:洋浦经济开发区技工
乙方:****珠江格瑞****有限公司
*
洋
法人(签字)法人(签字):
日期****年*月**日日日期:*
采购代理机构声明:本合同标的经****依法定程序采购,
合同主要条款内容与招投标文件的内容*致。
采购代理机构:(盖章)****
*
经办人:****:
日期:****年*月**日
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成交通知书
****珠江格瑞****有限公司:
感谢贵公司参与********-****学年
度****服务采购项目(项目编号:********-***)竞争
性碳商采购。经审核评定贵公司获得成交资格,请贵公司
在*土日内带上本通知书到****办
理服务合同签订事宜。
成交企业:****珠江格瑞****有限公司
成交金额:*******.**元(人民币************元整)
****
****年*月兰*日
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