郑州市二七区兴隆街8号2号楼（郑州大酒店B座）2403号房产

起 始 价 : ￥***,***	加价幅度 : ￥*,***	运 费 : 买家自提
评 估 价 : ￥***,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
保 证 金 : ￥**,***	延时周期 : *分钟	保 留 价 : 无

****关于位于****市****区兴隆街*号*号楼****号原抵债房屋的第*次拍卖公告

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止，在淘宝网资产竞价网络平台对位于****市****区兴隆街*号*号楼（****大酒店*座）****号原抵债房屋进行公开拍卖处置。现公告如下：

*、拍卖标的：

****原抵债资产*处，房权证号为郑房权证第**********号，标的物拍卖标的：位于****市****区兴隆街*号*号楼****号****，建筑面积***.**㎡。

起拍价：**.***元（****.**元/**），保证金**元，增价幅度：****元。

*、咨询与看样时间

咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前*日接受咨询（节假日不休息），有意者请联系****联系人。

现场看样时间：随时接受咨询，有意者可联系我行联系人根据情况安排看房时间 ,有意者请联系****。

*、竞买人应具备条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但国家及地方有关法律、法规、规章、制度明确限制购买的公民、法人、其他组织除外。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、重大事项披露：

*.信阳某公司在****办理贷款，因不能偿还借款本息，后诉至信阳市中级人民法院。经法院调解，以信阳某公司所有的位于****市****区兴隆街*号*号楼****号***.**㎡****抵偿在中原银行的债务。目前该房屋处于闲置状态，中原银行尚未办理产权变更，存在*次过户问题。

*.经了解，该****未被司法部门查封，但该****项下得土地目前已被****省高级人民法院、****市中级人民法院轮候查封，若竞买人拍卖成交后将可能存在无法办理落宗手续、房屋过户情形，我行可配合过户，但不保证能办理过户及解除查封事宜。

*.该房屋产权证上显示的房屋所有权人仍为信阳某公司，我行仅有他项权证原件及信阳市中级人民法院依法出具的《执行裁定书》，待此次拍卖成功后将淘宝网资产竞价网络平台出具的《成交确认书》和原信阳市中级人民法院下达的该****抵偿给中原银行信阳分行的《执行裁定书》等文件*并移交给竞买人。

*.竞买人成交后，可能存在产权变更至****名下、买受人名下*次手续。因信阳某公司、****均不负担产权变更产生的*切费用和契税，所以不动产受让人应自行承担****、土地管理等部门交纳的*次过户相关税费。

*.其他可能的瑕疵：此次标的物可能存在欠费问题，包括但不限于水费、电费、燃气费、供热费、物业费、停车费、房屋维修基金、土地出让金等费用，上述是否欠费需竞买人自行前往****、土地管理以及物业公司等调查核实，如有欠费买受人仍需自行承担相关费用。

*、特别提醒：

*.标的资产为中原银行****年抵债资产，标的物以实物现状为准，本单位不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人应自行了解标的债权存在及可能存在的瑕疵，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵及风险。

*.参与竞买人必须开设淘宝账户，在竞价前自行做好尽职调查。

*.竞买人承诺，*旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的，接受标的物的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求****承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的物自拍卖公告日起至标的物相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求****承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

*、瑕疵担保责任的免除与权利放弃

竞买人确认并同意，出卖人已经通过《拍卖规则》、《竞买人承诺书》、《披露函》等文件及对拍卖标的的展示，向竞买人明确说明和揭示了拍卖标的的瑕疵、缺陷和风险，竞买人已通过查阅文件、现场查看拍卖标的知悉上述瑕疵、缺陷和风险，拍卖标的出现该等瑕疵、缺陷或风险的，出卖人不承担任何责任，竞买人不得因此要求解除本合同，且无权要求出卖人对此采取任何补救措施、支付任何费用或补偿款项或承担任何损害赔偿责任（包括侵权责任），也无权要求减少、降低成交价款的金额或拒绝支付成交价款。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本单位指定账户。

**、拍卖余款请在****年**月*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询我行联系人：

*.银行付款方式：银行汇款到本单位指定账户

（户名：****，开户银行：****，账号：****************，备注：兴隆街*号*号楼****号拍卖尾款 ）

*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、资产竞价因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本单位发布的拍卖须知。

本单位咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****省信阳市羊山新区新*街中原银行信阳分行

****

*〇**年*月***日

拍 卖 须 知

****拟在淘宝网资产竞价网络平台对位于****市****区兴隆街*号*号楼（****大酒店*座）****号原抵债房屋进行公开拍卖处置。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：****原抵债资产*处，房权证号为郑房权证第**********号，标的物拍卖标的：位于****市****区兴隆街*号*号楼****号****，建筑面积***.**㎡。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金**元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入我行指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍卖成交后，买受人应在****年**月*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询我行联系人，并在****年**月**日前（凭付款凭证及相关身份材料）到我行办理拍卖标的物交付手续。

*、银行付款方式：银行汇款到本单位指定账户

（户名：****，开户银行：****，账号：****************，备注：兴隆街*号*号楼****号拍卖尾款 ）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，我行可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，我行可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由竞买人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，出卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我行联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

本单位咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****省信阳市羊山新区新*街中原银行信阳分行

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*〇**年*月***日