彭年企业家度假村项目
防水工程施工专业分包合同
（合同编号：********-(****)-********-专业分包***）
工程承包人：，中国建筑第*工程局有限公司
专业分包人：
签订地点：，****省广州市天河区
签订时间：
第*页
第*部分合同协议书
工程承包人：中国建筑第*工程局有限公司（以下简称“承包人”）
法定代表人（或负责人）：易文权
专业分包人：，（以下简称“分包人”）
法定代表人（或负责人）：
住所：
营业执照号码及发证机关：
资质证书号码及发证机关：
专业承包资质及等级：
复审时间及有效期：
安全生产许可证号码及发证机关：
复审时间及有效期：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规和
工程所在地有关政策文件规定，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用
的原则，合同双方就彭年企业家度假村项目（以下简称“本项目”）的防水防腐保温专业工
程施工及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*、工程名称：彭年企业家度假村项目防水专业工程
*、工程地点：****省****市大鹏新区葵南路东面
*、工程承包范围及工作内容
*、承包范围
彭年企业家度假村项目防水专业工程，包括但不限于根据承包人提供的工程施工图、有
关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审、工程联系单、会议记要、
记录等规定内容进行的防水专业工程。工程范围不明确的，以承包人提供的承包范围内的图
纸和相关书面通知为准。以上工程范围为暂定，若分包人施工质量、进度、工期、安全文明
或现场管理施工任*项达不到建设单位或承包人要求，承包人有权对承包范围进行调整，但
承包单价不予调整。
第*页
*、工作内容
工作内容包含规范规定的防水专业工程所有工序及辅助工作，包括但不限于：地下室防
水包括基层处理、地下室底板及外墙壁防水层、保护层、屋面防水、卫生间厨房防水等
以及本工程承包范围内的环境保护、安全文明施工等工作、完成上述工作需要的材料、
人工、机械、劳动用品费用。
*、合同工期
计划开工日期：年月日（实际开工日期以承包人书面通知为准）；
计划竣工日期：年月日（竣工日期以工程通过竣工验收为准）。
合同工期总日历天数为日历天；合同工期总日历天数与根据前述计划开始、竣工日
期计算的天数不*致的，以合同工期总日历天数为准。
*、质量标准
*、本工程质量应符合国家及地方现行施工验收规范和质量检验标准的合格标准，并符
合本项目承包合同、施工图纸、施工说明、设计变更等技术文件的有关质量要求，并要求达
到****市优质工程质量奖项的评定标准。
*、本工程应满足以下施工及验收采用的标准、规范、技术规程：满足《建筑工程施工质
量验收统*标准》（*******-****）等相关规范标准且分包人应确保所施工的防水工程达到
本工程设计规范验收的标准。分包人应严格按照现行工程验收标准、设计文件、施工图及承
包人要求进行施工，确保*次交验合格。隐蔽工程需经承包人、建设单位、监理等单位检验
达到标准后方可进行下*道工序的施工。承包人的过程验收并不免除分包人对其承包工程质
量所承担的责任。
*、安全文明施工目标
*、安全生产目标：重大事故“*无”（无死亡、无重伤，无坍塌，无中毒，无火灾、无
机械事故）、安全等级创优良。
*、文明施工目标：确保实现确保****市安全文明样板工地
*、项目达标管理目标：确保中建**达标工程，保证在承包人及其上级单位达标管理综
合检查评分达到**分以上，并达到建设单位以及其上级单位标准化工地标准。
*、签约合同价
*、含税签约合同价为：元（大写﹕人民币）。
其中，不含增值税合同价（含除增值税以外的****税金）为：，元（大写﹕
人民币，）；
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增值税税金为：元（大写﹕人民币，）。
最终合同价以双方依据分包人就本工程承包范围内实际已完成并验收合格的工程量计算
的结算金额为准，增值税税金以最终合同结算价和合同适用的增值税税率计取的税金为准。
*、以上签约合同价为。
*、本合同涉税项目适用增值税的计税方法及适用增值税率
计税方法：□*般计税方法☑简易计税方法。
税票类型：□增值税专用发票☑增值税普通发票
适用增值税税率：*%
增值税税金承担主体：
*、双方代表
*、承包人项目经理：杨黎明；
身份证号：******************；
联系电话：***********；
承包人对项目经理的授权范围如下：权限以承包人另行书面授权为准；不论书面授权如
何约定，项目印章、项目经理及项目工作人员*种行为，均为无效：（*）签署（订）任何借
贷、担保性质的文件，包括但不限于借条、保函、保证书、承诺书；（*）签署代他人清偿债
务的文件，签署放弃债权的文件；（*）签署（订）任何经济合同（文件），包括但不限于采
购合同、分包合同、租赁合同；（*）签署（订）任何对总承包合同进行修改和补充的文件；
（*）签署应当由总承包人（及其法定代表人）签署的文件，包括但不限于委托收（付）款文
书、工程最终结算书等；（*）签收法院（仲裁机构）送达的文书；
承包人项目经理签字字模：，。
*、分包人项目负责人：；
身份证号：，；
联系电话：，；
通信地址：，；
分包人对项目负责人的授权范围如下：全面代表分包人履行本合同的权利义务，并全权
负责处理与本工程有关的全部事宜。分包人对该项目负责人所有基于履行本合同约定的行为
承担全部法律责任，项目负责人所签署的所有文件，分包人均予以认可。
分包人负责人签字字模：，。
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*、承诺
*、承包人承诺按照分包合同约定的期限和方式支付合同价款。
*、分包人承诺，按照法律规定及合同约定组织完成分包工程施工，并在缺陷责任期及保
修期内履行分包工程维修义务。
*.分包人承诺履行总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务，但分包合同明确约
定应由承包人履行的义务除外。分包人承诺就分包工程质量和安全与承包人向建设单位承担
连带责任。
*、分包人确认：已对本工程的现场环境、地质条件及****所有相关资料进行了全面、细
致的勘查和研究，并对本工程施工的图纸及****所有相关技术资料进行了详细研究和计算；
另鉴于分包人已对承包人有关项目管理的制度规定和本项目建设单位对本工程施工的各项要
求进行了充分的了解，并承诺以诚信和善意的态度与承包人、本项目建设单位及本工程涉及
的****任何第*方保持充分有效的合作，以确保本工程的圆满竣工。
*、附则
*、合同订立时间：年月日
*、合同订立地点：****省广州市天河区
*、本合同*式*份，具有同等法律效力，承包人执*份，分包人执*份。
【以下为合同签署页】
承包人（公章），分包人（公章）
单位地址：，单位地址：
法定代表人（负责人）：，法定代表人（负责人）：
委托代理人：，委托代理人：
电话：，电话：
传真：，传真：
开户银行：，开户银行：
账号：，账号：
邮政编码：，邮政编码：
第*页
第*部分通用合同条款
第*条*般约定
*.*词语定义与解释
分包合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：
*.*.*分包合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，包括分包合
同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、
通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及专用合同条款约定
的****分包合同文件。
*.*.*总包合同：是指建设单位和承包人就本项目签订的总承包合同。
*.*.*承包人：是指与建设单位签订总包合同，并与分包人签订分包合同的，具有总包
工程承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*分包人：是指承包分包工程并与承包人签订分包合同的，具有分包工程施工承包
资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。
*.*.*建设单位：是指与承包人签订总包合同的当事人及取得该当事人资格的合法继承
人。
*.*.*监理人：是指在总包合同中指明的，受建设单位委托按照法律规定对总包工程进
行监督管理的法人或****组织。
*.*.*设计人：是指在总包合同中指明的，受建设单位委托负责总包工程设计并具备相
应工程设计资质的法人或****组织。
*.*.*承包人项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责
分包合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目负责人。
*.*.*分包人项目负责人：是指由分包人任命并派驻施工现场，在分包人授权范围内负
责分包合同履行的项目负责人。
*.*.*总包工程：是指建设单位和承包人在总包合同中约定的承包范围内的工程。
*.*.**分包工程：是指承包人和分包人在分包合同中约定的分包人承包范围内的工程。
*.*.**永久工程：是指分包人按分包合同约定建造并移交给承包人的工程，包括工程设
备。
*.*.**临时工程：是指分包人为完成分包合同约定的永久工程所修建的各类临时性工
程，不包括施工机械设备。
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*.*.**施工场地：是指用于分包工程施工的场所以及作为分包工程施工场地组成部分的
****场所。
*.*.**工期：是指在分包合同协议书约定的分包人完成分包工程所需的期限，包括按照
分包合同约定所作的期限变更。
*.*.**缺陷责任期：是指分包人按照分包合同约定履行缺陷修复义务、承包人扣留质量
保证金的期限，自本项目总包工程竣工验收合格之日起计算。
*.*.**保修期：是指分包人按照分包合同约定履行保修义务的期限，自本项目总包工程
竣工验收合格之日起计算。
*.*.**签约合同价：是指承包人和分包人在分包合同协议书中确定的总金额。
*.*.**分包合同价格：是指承包人用于支付分包人按照分包合同约定完成承包范围内全
部工作的金额，包括分包合同履行过程中按分包合同约定发生的价格变化。
*.*.**计日工：是指分包合同履行过程中，分包人完成承包人提出的*星工作或需要采
用计日工计价的变更工作时，按分包合同中约定的单价计价的*种方式。
*.*.**质量保证金：是指分包人按照本合同约定用于保证其履行缺陷修补义务的担保。
*.*.**深化设计：是指分包人在承包人提供的图纸基础上，结合现场实际情况，对图纸
进行完善、补充并绘制直接指导施工的图纸的活动。
*.*适用法律法规
*.*.*适用于分包合同的法律包括中华人民共和国正式颁布实施的法律、行政法规、部
门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章。
*.*.*如在合同有效期内，颁布新的法律法规或修订了原有法律法规，则此后继的法律
法规将自动适用于本合同。
*.*标准和规范
*.*.*除专用合同条款另约定外，适用于分包工程的标准和规范包括国家标准、行业标
准、工程所在地的地方标准以及总包合同中约定的适用于分包工程的标准和规范等。
*.*.*如在合同有效期内，国家的规范、技术标准或规定作了重大修改，或颁发新的国
家规范标准及规定，则分包人应遵守新的规范和标准。
*.*.*分包人在签订分包合同前已充分了解前述标准和要求的复杂程度，签约合同价中
已包含由此产生的费用。
*.*合同文件的构成及优先顺序
*.*.*下列文件*起构成合同文件，合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合
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同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下：
（*）合同协议书；
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款；
（*）通用合同条款
（*）合同附件；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工作量清单或预算书（如果有）；
（**）****合同文件。
*.*.*上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同
*类内容的文件，应以最新签署的为准。
*.*.*在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分，并
根据其性质确定优先解释顺序。
第*条双方权利义务
*.*承包人的权利义务
*.*.*承包人对工程的实施进行统*管理，并负责与建设单位的联络及总体协调工作。
承包人负责就技术问题与设计人和建设单位、监理人协调联络，协调分包人与同*施工场地
的其它分包人之间的交叉配合。
*.*.*承包人应当按照计划向分包人移交正常施工所需要的施工场地，向分包人按照本
合同约定提供水电接驳点及****合同约定的甲供设施、条件，并与分包人办理签认手续。*
旦分包人对施工场地及条件进行签认，即视为对全部施工条件和分包工程施工前的工程质量
的认可，应当按照合同约定进行施工并承担相应质量责任。
*.*.*承包人应当在分包人正式施工前向分包人提供施工图纸、地下管线资料、地质勘
察资料等与分包工程相关的基础技术资料。分包人应对依据前述基础技术资料所做出的解释
和推断负责，并负责对以上基础技术资料的准确性进行复核和确认。
如分包人作为有*个具备经验的专业承包人，未有对基础技术资料的准确性进行复核和
确认或不能识别前述基础技术资料的错误、遗漏之处，导致分包工程出现任何工期、质量、
安全等问题，则分包人应承担相关赔偿及整改责任，并赔偿因此对建设单位、承包人造成的
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全部损失。
*.*.*承包人负责测量/放线及高程点的标注，向分包人提供各建筑（构筑）物的主轴线、
控制点、控制线和高程点，并与分包人办理签认手续。*旦分包人接受了上述控制网点和高
程点，则被认为已对其准确性作了充分的检验和确认，并承担任何可能由于测量、放线的误
差而导致的损害和损失。
*.*.*承包人负责提供施工现场用水电接驳口，并根据施工需要分别在相应楼层设置固
定配电箱（*级配电箱）和固定水龙头。
*.*.*组织图纸会审，向分包人进行技术、安全交底工作，审批分包人的施工进度计划
及施工方案。
*.*.*对分包人施工的工程质量、安全环境等内容进行检查和验收。
*.*.*承包人按分包合同约定办理预（结）算及洽商签证。
*.*.*承包人有权对分包人的施工过程进行监督，并要求分包人采取有效措施保障工程
进度、质量、安全、文明施工等各方面的目标实现，包括但不限于要求分包人辞退或增加有
关管理人员、施工班组和操作工人、要求分包人增加相关人力、物力投入。分包人如不能按
照承包人要求完成相关工作，分包人除应按照合同约定承担违约责任外，承包人还有权视情
况要求分包人按照含税签约合同价的*%至**%支付违约金，并要求分包人按照要求予以整改，
所发生的违约金在应付给分包人的任何工程款中扣除。若分包人在施工过程中，连续*次未
达到承包人的质量、工期、安全、文明施工等要求，并给承包人造成重大经济损失，承包人
有权解除合同，并要求分包人赔偿因此造成的损失。
*.*.**就分包工程范围内的工作，承包人随时可以向分包人发出指令，分包人应执行承
包人发出的指令，承包人指令违反法律或强制性标准的除外。如果分包人在收到承包人指令
后*日内未向承包人提出异议且未执行指令，或者分包人提出异议但在承包人再次确认指令后
*日内仍未执行指令的，承包人可委托其它施工单位完成该指令事项，因此发生的费用按照*
倍计算由分包人承担。
承包人的指令应以书面形式发出。紧急情况下，为了保证施工人员的安全或避免工程受
损，承包人可以口头形式发出指令，该指令与书面形式的指令具有同等法律效力，但承包人
应在口头指令发出后**小时内补发书面指令，补发的书面指令应与口头指令*致。
*.*分包人的权利义务
*.*.*就分包工程范围内的工作，分包人应服从承包人的总体部署，接受并执行经承包
人确认并转发的建设单位或监理人发出的指令，并接受承包人指导和督促。未经承包人许可，
第*页
分包人不得与建设单位、监理工程师发生直接工作联系。分包人*旦收到了建设单位或监理
人直接向分包人发出的指令，应立即将此类指令通知承包人，分包人不应接受或执行未经承
包人确认的建设单位或监理人发出的指令。
*.*.*分包人应当按法律规定和分包合同约定全面、准确、按时地完成分包工程，对所
有施工作业和施工方法的适用性、完备性和安全可靠性负责，并在保修期内履行保修义务。
*.*.*分包人负责对施工场地进行查勘，并充分了解分包工程所在地的气象条件、交通
条件、风俗习惯以及与履行分包合同有关的****情况。
*.*.*分包人在审阅分包合同、施工图纸及相关文件时，或在分包合同的施工中，如发
现分包工程的设计或工程建设标准、技术要求存在错误、遗漏、失误或其它缺陷，或判断若
按已取得的设计图纸、施工说明、设计变更等技术文件或有关指令进行工程施工将会发生质
量缺陷，分包人则应暂停施工或延缓施工，并应将此情况立即报告给承包人予以确认。
若分包人作为*个具备资质及经验的施工单位本应发现上述疑问或错漏而未发现，或者
已经发现却恶意隐瞒不报并继续施工导致分包工程出现工期、质量、安全等问题，则分包人
应承担拆除返工或整改、修复费用，按照含税签约合同价**%承担违约金，并赔偿承包人因此
而遭受的经济损失及****损失。
*.*.*分包人应仔细阅读并全面了解总包合同中关于分包工程的各项约定，分包合同的
签订视为分包人完全知悉承包人在总包合同项下与分包工程有关的义务和责任。
*.*.*分包人应按承包人要求及时提交施工组织设计（施工方案）、施工进度计划、各
类报表、施工记录、试验、质量检验等资料，按照法律规定完成分包工程资料的编写、管理
和归档，并保证分包工程资料的准确性、完整性和真实性。
*.*.*分包人应按经承包人批准的施工组织设计组织分包工程的施工，在施工过程中应
按照承包人要求无条件配合****工程的施工。由于分包人原因造成分包工程施工影响****工
程正常施工的，分包人应立即通知承包人，调整施工组织设计并取得承包人批准，因此产生
的费用和（或）延误的工期由分包人承担。
*.*.*分包人负责分包工程施工过程中的测量放线工作，并对控制网点及高程点进行保
护并做出明显标志。分包人应矫正分包工程的位置、标高、尺寸或基准线中出现的任何差错，
并对分包工程各部分的定位负责。分包人负责对施工场地内水准点等测量标志物进行保护，
同时测量、放线、定位工作所需的设备、材料、人员由分包人自行提供。
*.*.*分包人应负责承包人提供的固定配电箱和固定水龙头之后的用水用电工作及所需
的设备、人工和全部材料。分包人现场的用电用水必须接受承包人的统*管理和监督，费用
第**页
管理等相关劳务管理职责。专业分包队*进场前把本队*的“现场劳资员授权委托书”交与
承包人项目部。
**.*.*分包人应保证足额支付民工工资，并为工人购买法律规定的各类保险。因分包人
原因造成民工工资拖欠，发生影响社会稳定事件时，承包人有权动用履约担保、农民工工资
保证金先行发放民工工资，并从结算款中扣除。同时承包人有权要求分包人补足履约担保、
农民工工资保证金。
**.*.*分包人应免除承包人由于分包人原因导致的劳资纠纷、第*方投诉及可能的索赔
和费用。若分包人雇佣的工人以劳资纠纷、工伤等为由向劳动部门、仲裁委员会或人民法院
对承包人提起仲裁或诉讼，要求承包人支付有关款项或确认劳动关系的，承包人有权将所支
付的款项及因此产生的损失额应付给分包人的款项或分包保证金中等额扣回，不足部分，承
包人有权继续向分包人追偿。且承包人有权要求分包聘请律师代为解决有关仲裁或诉讼，对
此，分包人无任何异议并同意承担因此发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲
裁费、承包人派员处理此案产生的差旅费、餐费等*切费用）。
**.*.**分包人积极组织有关人员参加承包人组织的农民工夜校等各项培训活动或者由
分包人提出培训计划，承包人负责组织的培训，分包人承担相应的培训费用。
**.*.**分包人必须要明确生产区、员工生活区、宿舍区、食堂、厕所、淋浴室、盥洗
池、治安、用电、消防安全。各类设施的卫生责任人、负责人，并严格遵守承包人各项管理
规章制度。
**.*.**如有违反上述任何条款，承包人有权视情节严重程度每次要求分包人承担签约
合同价*%的违约金。
第**条保险
**.*合同双方各自负责办理自有人员、物资、设备、材料的保险，并支付保险费用。分
包人应当为其履行合同的全部员工办理工伤保险和意外伤害保险，并为所承建的工程购买工
程*切险，支付保险费用。
**.*保险事故发生时，承包人和分包人均有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损
失。
**.*经承包人书面通知，分包人仍不办理有关保险的，承包人有权代为购买有关保险，
相关保险费用从应当支付给分包人人的工程款项中扣除，分包人对此不得异议。
**.*承包人对分包人雇员的人身伤亡或财产的损失不予赔偿，也不对与此有关的索赔、
赔偿及诉讼等承担任何费用和责任。因分包人未办理保险或者因其原因未及时避免损失发生
第**页
的，应当由分包人就损失赔偿问题负责。承包人代为赔偿的，可将赔偿额从应当支付分包人
任何款项中扣除。
第**条违约责任
**.*承包人违约
当承包人不履行分包合同义务或不按分包合同约定履行义务的情况发生时，视为承包人
违约。承包人承担违约责任，赔偿因其违约给分包人造成的经济损失，顺延延误的工期。当
发生下列情况时，视为承包人违约：
**.*.*因承包人未按照合同约定时间支付工程款超过*个月，则从*个月届满后次日起
以中国人民银行颁布的同期同类存款利率向分包人支付延期付款的利息，作为承包人延期付
款的违约金额。如分包人从*个月届满后**天内没有向承包人主张延期付款利息的，视为分
包人无条件免除承包人延期付款的违约责任及赔偿责任。若因建设单位不能按时支付给承包
人工程款而导致承包人未按照合同约定时间向分包人支付工程款时，不视为承包人违约，分
包人必须保证工程施工的正常进行，不得以任何理由擅自停工或采取****任何未经承包人同
意的做法。
承包人对分包人的付款以本项目建设单位对承包人的付款为前提。若因本项目建设单位
拖欠承包人工程款而导致承包人未按照合同约定时间向分包人支付工程款时，不视为承包人
违约，在此情况下，分包人不得向承包人追究任何逾期付款违约责任。
**.*.*承包人不按分包合同约定履行义务和责任的****情况。
**.*分包人违约
如果分包人出现包括但不限于下列行为，则视为分包人违约，分包人应按相关条款承担
违约责任，并保障承包人免于承担由此违约造成的任何责任、费用、索赔和诉讼：
**.*.*未经承包人许可，分包人与建设单位、监理工程师发生直接工作联系，每发生*
次应按照含税签约合同价款的*%向承包人支付违约金。
**.*.*未经承包人许可，分包人将本合同任何权利义务转让给第*方或将其承包的分包
工程转包、再分包或变相转包分包的，应按照含税签约合同价款的**%向承包人支付违约金，
并承担由此给承包人造成的*切损失。
**.*.*因分包人原因不能按照本合同约定的竣工日期或承包人同意顺延的工期竣工的，
每逾期*日，分包人应按照含税签约合同价款的*%向承包人支付违约金；如分包人逾期超过
**天或因分包人原因造成累计停工超过**天或因分包人原因造成连续停工时间超过*天（具
体停工时间以监理公司及建设单位确认为准），承包人有权解除合同并要求分包人无条件退
第**页
场，分包人必须赔偿由此给承包人和建设单位造成的经济损失，并按含税签约合同价款的**%
向承包人支付违约金，并在承包人要求的期限内退场。
**.*.*因分包人原因工程质量达不到本分包合同约定的质量标准和质量目标，分包人应
按照含税签约合同价款的**%向承包人支付违约金。
**.*.*未经承包人许可，分包人擅自更换分包项目经理、技术负责人或其它主要管理人
员，每发生*次，分包人应按照含税签约合同价款的*%向承包人支付违约金。
**.*.*分包人不执行承包人的指令或违反承包人关于现场管理的相关规定和办法，每发
生*次，分包人应按照含税签约合同价款的*%向承包人支付违约金。
**.*.*分包人出现拖欠施工工人工资，引发纠纷致使承包人受到影响或损失，每发生*
次，分包人应按照含税签约合同价款的*%向承包人支付违约金。
**.*.*由于工程需要且属分包人承包范围内的工作内容及义务的分包人不履行或甩项施
工或分包人拒绝按照承包人要求完成工程变更、承包范围外的指定工作的，承包人有权将该
部分工程直接分包给第*方施工，因此产生的全部费用由承包人可从应当支付给分包人的任
何款项中*倍扣除，分包人必须无条件认可，并按照含税签约合同价款的**%向承包人支付
违约金。
**.*.*对图纸中修改部分分包人拒绝施工或以不同意单价为由拒绝施工，承包人有权将
该部分工程直接分包给第*方施工，因此产生的全部费用由承包人可从应当支付给分包人的
任何款项中*倍扣除，分包人必须无条件认可，并按照含税签约合同价款的**%向承包人支
付违约金。
**.*.**分包人必须保证工程施工的正常进行，不得以任何理由擅自停工或采取****任
何未经承包人同意的做法，否则，因此引起的责任由分包人承担，且分包人应当每次按照含
税签约合同价的**%向承包人支付违约金，若给承包人造成损失的，分包人承担承包人所有
损失。
**.*.**因分包人原因被建设单位要求退场，分包人应无条件退场，并维持工地现状，
未经承包人、建设单位同意，不得拆除现有设施。同时分包人除应当按照含税签约合同价款
的**%向承包人支付违约金外，还应赔偿因此对承包人造成的全部损失。
**.*.**分包人无理由解除本合同的，分包人除应当按照含税签约合同价款的**%向承
包人支付违约金外，还应赔偿因此对承包人造成的全部损失。
**.*.**分包人不按分包合同约定履行义务和责任的****情况。
**.*分包人违约后，承包人要求其继续履行合同时，分包人承担上述违约责任的同时仍
第**页
应继续履行合同。
**.*分包人违约后，如承包人要求分包人改正，而分包人没有在承包人要求期限内及时
改正，则承包人有权解除合同并要求分包人退场，且分包人必须在承包人要求的期限内退场，
如在上述期限内分包人没有退场，分包人应按照含税签约合同价款的**%向承包人支付违约
金。分包人退场应当结清的劳务、材料、机械及合作单位有关费用，否则，*切不利后果及
因此对承包人造成*切损失均由分包人自行承担，分包人应按照含税签约合同价款的**%向
承包人支付违约金。
**.*违约金支付方式：上述违约金产生后，承包人有权在应当支付给分包人的任何款项
中扣除。如果工程结算完毕，承包人有权通过扣除质保金或另行要求分包人支付违约金的方
式追索违约金。
**.*本合同*方对****方的任何违约及延误行为给予任何宽限或延缓，不视为该方对其
权利的放弃，亦不损害、影响或限制该方依据本合同和有关法律、法规应享有的*切权利。
第**条索赔
**.*分包人认为应当追加付款或延长工期而向承包人提出索赔的，应遵循如下程序：
**.*.*分包人应在知道或应当知道索赔事件发生后*天内，向承包人递交索赔报告，说明
发生索赔事件的事由并附必要的记录和证明材料；分包人未在*天内发出索赔报告的，丧失要
求追加付款和（或）延长工期的权利；
**.*.*索赔事件具有持续影响的，分包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔报告，说
明持续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和（或）工期延长天数；
**.*.*在索赔事件持续影响结束后*天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告并附必要
的记录和证明材料，说明最终要求索赔的追加付款金额和（或）延长的工期。
**.*承包人根据总包合同的约定向建设单位递交任何索赔意向通知或其它资料，要求分
包人协助时，分包人应就分包工程方面的情况，以书面形式向承包人发出相关通知或其它资
料以及保持并出示同期施工记录，以便承包人能遵守总合同有关索赔的约定。分包人未积极
配合，使得承包人涉及到分包工程的索赔未获成功，则承包人可在按分包合同约定应支付给
分包人的金额中扣除上述本应获得的索赔款项中适当比例的部分。
第**条争议解决
**.*凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应当友好协商解决。协商不成的，
任何*方均应向广州仲裁委员会申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点
为广州市。该仲裁裁决是终局的，对双方均具有最终约束力。
第**页
**.*在争议或仲裁未有结果之前，分包人无权停止施工或有阻碍项目施工正常进行的行
为。
**.*如分包人就本合同争议对承包人提起仲裁的，不论仲裁裁决结果，分包人均自愿放
弃要求承包人支付律师费及诉讼费的权利。
第**条不可抗力
**.*不可抗力的确认：不可抗力是指当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中
不可避免且不能克服的自然灾害和社会突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、
战争。
**.*分包人处理不可抗力事件：如果分包人认为某*事件已构成不可抗力并可能影响其
正常履行义务，则此事件发生时，应立即通知承包人，并立即采取必要的措施，防止损失的
进*步扩大。不可抗力事件发生后**小时内分包人向承包人通报受害情况和损失情况，及预
计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，分包人应每隔*天向承包人报告*次受害情
况。不可抗力事件结束后*天内，分包人向承包人提交清理和修复费用的正式报告及有关资
料。
**.*因不可抗力导致的费用及工期延误责任承担方式
**.*.*承包人、分包人各自承担自有人员伤亡、机械设备和材料的损坏、停工等造成的
损失。
**.*.*在得到建设单位/监理工程师对总包/分包工程的工期顺延许可后，分包工程延误
的工期相应顺延。
**.*.*工程自身的损害、因工程损害导致第*人伤亡、工程清理维修费等问题由分包人
配合承包人与建设单位协商处理。
**.*迟延履行合同后发生不可抗力的责任：因合同*方延迟履行合同后发生不可抗力
的，不能免除延迟履行方的相关责任。
第**条合同生效、解除与终止
**.*合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。
**.*合同终止：合同双方履行合同全部责任、义务和权利，工程结算价款支付完毕，工
程保修责任履行完毕，本合同即告终止。
**.*合同解除
**.*.*基于下列原因，双方可以解除合同：
（*）经合同双方协商*致的；
第**页
（*）不可抗力原因致使合同无法履行并经监理、建设单位、承包人确认的；
（*）因合同*方违约，出现本合同约定的严重违约行为致使合同无法履行的；
（*）承包人与建设单位之间的总承包合同解除时，承包人与分包人之间的分包合同同时
无条件解除。
**.*.*合同双方*方依据上述合同解除的条件约定解除合同时，应以书面形式向对方发
出解除合同的通知。
**.*.*分包人违约，承包人可以单方解除合同，通知到达分包人合同即告解除，造成损
失全部由承包人根据具体情况确定，且分包人应按照含税签约合同价的**%向承包人承担违
约责任。
**.*.*合同解除后，*方有过错的，应当赔偿因合同解除给对方造成的损失；合同解除
后，不影响双方在合同中约定的结算和清理余款等条款的效力。
**.*本合同的任何条款的无效、失效和不可执行不影响或不损害****条款的有效性、生
效和可执行性。
第**条****
**.*分包人同时应当严格履行承包人与本项目建设单位就本项目签订的总包合同及其
他相关协议中对工程质量、工期、安全文明施工等事宜的相关约定，若由于分包人未按照约
定履行相应义务而使承包人遭受损失（包括但不限于承包人向建设单位承担的违约责任），
分包人应负责赔偿。
**.*后合同义务：合同双方应在合同终止后，遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保
密等义务，不得将承包人提供的图纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给
第*方。任何*方泄露或者不正当使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责
任
**.*与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、
确定和决定等，合同双方均应采用书面形式联络，并在专用合同条款中指定各自的送达接收
人和送达地点。任何*方合同当事人指定的接收人或送达地点发生变动的，应在实际变动前
提前*天以书面形式（该通知应经过授权代表签字确认）通知对方。若无变更通知则按以上
地址发送的函件，视为收悉。
**.*本合同附件与本合同的变更文件、补充文件共同作为本合同不可分割之组成部分，
与本合同具有同等效力；书面变更文件、补充协议与本合同约定不*致的，以书面变更文件、
补充协议的约定为准。
第**页
第*部分专用合同条款
第*条*般约定
*.*合同文件的优先顺序
*.*.*合同文件构成及解释顺序
（*）本合同附件份，具体附件如下：
第*条工程质量及检验验收
*.*工程保修
*.*.*本工程质量保修期：年，自本项目总包工程竣工验收合格之日起计。
第*条材料设备的供应和检验
*.*材料设备的供应
*.*.*承包人负责提供的材料、机械设备：/
*.*.*承包人供应材料与工程设备
（*）承包人提供的材料、机械设备损耗率：/
（*）分包人指定领料人：姓名：，身份证号码：
第*条计价方式及承包价格
*.*合同价格形式
本合同采用价格形式，具体参照如下：
第*条工程计量
*.*计量规则：合同计价计量执行《建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）、
《****市建筑工程消耗量标准****》、《****市建筑装饰工程消耗量标准****》、搭接部
分不另外计算；
*.*工程量周期：
第**条工程款支付
**.*工程款支付方式
**.*收款账户（信息填写完整）
开户行：
开户名称：
账号：
**.*发票
增值税发票开票信息：
名称：中国建筑第*工程局有限公司
纳税人识别号：******************
地址：广州市天河区科韵路**号自编*栋*楼
电话：***-********
账号：***************
开户银行：招商银行广州科技园支行
第**条分包保证金及劳资保障管理
**.*分包保证金
**.*.*分包保证金共*元（大写：）
**.*.*分包保证金指定收取银行账户信息
开户行：中国工商银行****深港支行
开户名称：中国建筑第*工程局有限公司
账号：*******************
第**条****
**.*联络方式
（*）承包人指定的接收人：杨黎明联络电话：***********
承包人接收文件的地点：****市罗湖区笋岗路中民时代广场*座*楼，邮政编码：******
若有涉及金额超过***元及其以上的经济类函件，接收地点为：****省****市南山区
南头街道桃园路***号金桃园大厦*楼法务部，邮编：******
（*）分包人指定的接收人：，联络电话：，电子邮箱：
分包人接收文件的地点：****省****市龙岗区大鹏新区龙岐大围东区**号邮政编码：
******。
第**条补充条款
**.*本项目“中国建筑第*工程局有限公司彭年企业家度假村项目部资料专用章”印
鉴（以下简称“该印鉴”）。
*、该印鉴在以下范围内使用时有效：
*、与参建各方之间的日常往来文件和信函的签收，确定收文人员；
*、签署本项目的工程施工资料（如施工组织设计、工程进度计划、技术方案及其变更，阶
段验收，施工图纸，试验检测等）；
第**页
*、办理本项目的现场签证；
*、对本项目参建各方发出指令、通知、回复等；
*、向本项目的工程业主申请工程款。
*、该印鉴在以下范围内使用，均为无效：
*、签署（订）任何借贷、担保性质的文件，包括但不限于借条、保函、保证书、承诺书；
*、签署代他人清偿债务的文件，签署放弃债权的文件；
*、签署（订）任何经济合同（文件），包括但不限于采购合同、分包合同、租赁合同；
*、签署（订）任何对总承包合同进行修改和补充的文件；
*、签署应当由总承包人（及其法定代表人）签署的文件，包括但不限于委托收（付）款文
书、工程最终结算书等；
*、签收法院（仲裁机构）送达的文书。
**.*如分包人因为承包范围内工程进度、质量、安全等原因被总包方或业主监理罚款，
承包人将对分包人双倍处罚。
**.*分包人应当服从承包人的现场安全管理，全权负责施工期间的安全工作，并根
据承包人的指示及国家和地方有关劳动保护的规定，采取有效的劳动保护措施。分包人在
施工前必须编制安全文明施工保证措施报承包人审批后实施。分包人承包范围内的安全文
明施工所需的所有劳动防护用品[包括但不限于安全帽、安全带、安全网、漏触电保护器以
及安全(绝缘)鞋、防护眼镜、防护手套、防尘(毒)口罩等],由分包人委托承包人根据《劳
动防护用品选用规则》(*******)、国家有关的劳动防护用品配备标准、《中建*局土木工
程有限责任公司劳动防护用品配备标准(****版)》进行统*采购、统*发放和统*管理，
因采购劳动防护用品所需的劳保费由承包人按实际采购费用基础上另加*%(采保费)向分包
人计取费用。。
**.*承包人不提供工人宿舍，由分包人自行安排自有人员食宿。
第**页
第**页
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