目录*○**年*月**日****交易编号：******(**)**********市****区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件
网上挂牌交易成交确认书**竞买申请书******市****区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知*****市****区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告*目录*****市****区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件*
*、《规划条件》*、《国有建设用地使用权出让合同》附件：声明**联合竞买协议书**授权委托书**
*、竞买保证金承诺书（样本）*、《****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地上盖物业开发设计咨询及图纸审查协议书》*、《****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地国有建设用地使用权开发建设协议》*、《****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地在建建（构）筑物转让合同》*、《****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地监管协议》*、用地红线图
*、网上挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:经****市人民政府批准，****市自然资源局决定委托****采用网上挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：****市****区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告**、位置示意图*、****市商住用地成交价款来源情况申报表
| 交易编号 |
土地位置 |
面积（**） |
土地用途 |
规划指标要求 |
出让年限 |
起始价(*元) |
保证金(*元) |
| 交易编号 |
土地位置 |
面积（**） |
土地用途 |
容积率 |
建筑密度 |
出让年限 |
起始价(*元) |
保证金(*元) |
| ******(**)****** |
****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段 |
******.** |
城镇住宅用地、*售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地 |
≥*.*且≤*.* |
≤**% |
城镇住宅用地**年，*售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地**年，教育用地、科研用地、医疗卫生用地**年 |
******（人民币） |
人民币：*****美元：*****港元：****** |
| 备注：本宗地设有保密底价，最高限制地价人民币*******元。 |
*、需要到交易地块现场踏勘的竞买人请与****联系。*、本宗地的公告期自****年**月**日至****年**月*日止；网上报价期限为****年**月*日*时**分至****年**月**日**时止。竞买保证金须于****年**月**日**时之前到达本中心指定账户后，方可参加竞买。上述时间均以网上交易系统的服务器时间为准。*、有意参与竞价者可登*****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统（下称“网上交易系统”，网址：****://**.******.**:****/*******/**********_**/*****/*******/****_*******.****）以及****市****区人民政府网（自然资源局链接：****://***.******.***.**/***/***/*****.****或交易中心链接：****://***.******.***.**/***/****/*****.****）下载相关出让文件。*、本次国有建设用地使用权网上挂牌采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式进行竞价。*、参与****市国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。*、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请单独或联合参加竞买活动。
（*）地址：****市****区桂城街道桂澜北路*号（*）系统使用咨询：********-********（*）业务咨询：****-********、*********、联系方式*、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本宗地竞买文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统以及****市****区人民政府网发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见本宗地的网上挂牌出让文件。*、本次网上挂牌仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》以及《中华人民共和国电子签名法》等有关规定，经****市人民政府批准，****市自然资源局（下称：出让人）委托****（下称：挂牌人）采用网上挂牌方式出让交易编号为******(**)******地块的国有建设用地使用权。****市****区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知******(**)*******○**年*月**日****
（*）出让宗地面积：******.**平方米（折合：***.****亩）。出让宗地的平面界址见《用地红线图》（地块编号：******************）所示。其中，*区：******.**平方米,出让宗地的平面界址见《用地红线图》（地块编号：******************)所示；*区：*****.**平方米,出让宗地的平面界址见《用地红线图》（地块编号：******************)所示。*区：*****.**平方米,出让宗地的平面界址见《用地红线图》（地块编号：******************)所示。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。（*）地块范围：出让宗地的竖向界限：*区：《规划条件》“附图*”阴影所示上盖*层板通高区域：≥**.***米，且≤***米，其余区域：≥**.***米，且≤***米（按****国家高程基准*.*米为起算基点）；*区、*区：地上≤***米（按****国家高程基准**.***米为起算基点），地下≥—**米（桩基础除外，按****国家高程基准**.***米为起算基点）。具体见****年*月**日发出的《规划条件》[编号：(****区）规划条件（****）*****号]（下称：《规划条件》）。（*）地块位置：****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段。*、出让地块的基本情况及规划指标要求等：*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*.用地红线*、*区范围内****市****区铁路投资有限公司有部份用于建设车辆段上盖的工棚尚未拆除，该公司承诺于****年**月**日前清拆完毕。*.该地块*区首层车辆段不属于项目地块出让范围，车辆段及*层车库已实施，*层车库以上部分由竞得人实施开发，*区、*区用地红线内土地基本平整，未平整部分由竞得人自行平整，并承担由此产生的相关费用。*.周围基础设施达到*通，即通路、通基建用电、通基建用水至宗地红线外围，出让宗地的用水、用电及雨水排放、排污等须由竞得人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管线引接手续，并承担由此产生的相关费用。（*）土地现状条件（*）使用年限：城镇住宅用地为**年，*售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地为**年，教育用地、科研用地、医疗卫生用地为**年，车位使用权年限为**年，自《国有建设用地使用权出让合同》（下称：《出让合同》）约定之日起计算。（*）土地用途：城镇住宅用地、*售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。
（*）建筑密度：≤**%；（*）建筑容积率：≥*.*，且≤*.*；（*）*区:******.**平方米（车辆段上盖范围）；*区：*****.**平方米；*区：*****.**平方米；*.在本宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合《规划条件》。其中:*.本宗地的开发投资总额不低于人民币****元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。（*）土地开发建设与利用
（*）其他土地利用要求详见上述《规划条件》。（*）*区首层车辆段不属于项目地块出让范围，车辆段及*层车库已实施，*层车库以上部分由竞得人实施，施工方案须确保不对车辆段的使用造成影响，且需征求****市****区铁路投资有限公司意见。*区首层车辆段上盖开发方案已制定，上盖开发的结构荷载、管网布置、配套设施用房等，以****市****区铁路投资有限公司组织编制的《新交通车辆段上盖开发技术文件》、《********新交通车辆段上盖物业开发规划设计方案》等文件为依据。竞得人可在该方案基础上对上盖建筑物方案进行局部调整，但须满足基础荷载及柱网结构的要求。竞得人须按相关规范要求调整完善*区车辆段上盖开发方案。（*）本项目须设置幼儿园（托儿所）*处，规模≥**班，用地面积≥****平方米，计容建筑面积≥****平方米，宜设置于*区或*区，须做好防降噪音的处理，以保证安静的教学环境。本项目幼儿园（托儿所）竣工验收后其产权须移交桂城街道办事处或桂城街道办事处指定的单位处统*管理、使用。有关幼儿园（托儿所）设施要求交付使用条件的事项按桂城街道办事处《关于出让宗地配建幼儿园及产权移交的要求》执行。分期开发的项目，配建教育设施必须与开发项目首期同步验收，且按《****市城镇新建住宅区配建教育设施管理办法》相关要求执行。（*）该项目可建公寓式办公、公寓式旅馆计容建筑面积：≤*****平方米。不准在剩余商业服务业设施用房及配套建筑内建设公寓式旅馆、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。（*）该项目住宅计容建筑面积：≤******平方米，教育、科研用房计容建筑面积：≥*****平方米，医疗用房计容建筑面积：≥*****平方米，商业用房计容建筑面积：≥*****平方米，办公用房计容建筑面积：≥*****平方米。（*）绿地率：≥**%；
*.竞得人需与****市****区桂城街道办事处、****中德工业服务区管理委员会****片区建设局（*单位下称：监管单位）签订《****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地监管协议》（下称：《监管协议》），竞得人必须履行该协议书约定的义务；《监管协议》包括但不仅限于以下内容：*.竞得人应当按照本须知约定的土地用途利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需改变本须知约定的土地用途的，双方同意由出让人有偿收回建设用地使用权重新出让。在本须知约定期限内因非竞得人原因造成未开工、竣工的，竞得人可在到期前**日内，向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过*年。竞得人应当在项目宗地开工、竣工时（期限截止之日前**日内），向出让人书面申报开工、竣工情况。*.竞得人必须自签订《出让合同》之日起**个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起**个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。*.竞得人须按照《规划条件》的规定建设楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给桂城街道办事处，由竞得人为桂城街道办事处办理相关房屋产权手续，相关费用由竞得人承担。
（*）本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起**个月内，须向监管单位提交不少于**家外资企业（外资持股须不低于**%）进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起**个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。（*）开发建设竣工并联合验收后，上述教育培训机构计容建筑面积不少于**,***平方米、医疗中心计容建筑面积不少于**,***平方米及不少于*****平方米商业物业由竞得人自持，从不动产首次登记之日起*年内不得对外转让。（*）本项目必须集中规划不少于*****平方米商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起**个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于**个，且持续运营时间不低于*年。（*）竞得人须在相应规划地块建设*家营利性质、计容面积不少于**,***平方米的港式医疗中心。（*）竞得人须引入*家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于**,***平方米。（*）竞得人将地块上大于或等于*****平方米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起*年内全部预售（销售）完毕，否则****市****区国有资产监督管理局以建筑面积*****元/平方米的最低限价回购未售的剩余部分。
（*）建（构）筑物转让及产权转移接收过程中涉及的有关税费，按有关规定各自承担缴纳。（*）竞得人自签订本转让合同之日起**日内，将*****.**元转让价款*次性划付到储备中心的账户。（*）在建建（构）筑物转让价款为人民币************元整。*.竞得人需与****市****区土地储备中心（下称：储备中心）及****市****区铁路投资有限公司签订《****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地在建建（构）筑物转让合同》（下称：《转让合同》），竞得人必须履行该协议书约定的义务；《转让合同》包括但不仅限于以下内容：以上具体要求及违约条款详见《监管协议》。（*）竞得人须在本宗地上盖地块（*区）配建*****平方米的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于***个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给****市****区国有资产监督管理局或其指定的单位管理，不动产权证办至****市****区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。
*.竞买申请人应详尽了解出让宗地的情况和土地使用要求等其他出让文件所列的条件，提交竞买申请视同对出让宗地的情况和使用要求等《出让合同》和其他出让文件所列的条件无异议并全面接受。竞买申请人应详尽了解国家关于外资及外汇管理的相关规定，不得以外资及外汇管理规定为由延迟缴交出让地价款。*.中华人民共和国境内外的自然人，法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请单独或联合参加竞买活动。*、竞买资格及要求*.竞得人需与中铁第*勘察设计院集团有限公司签订《****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地上盖物业开发设计咨询及图纸审查协议书》（下称：《审查协议书》）。*.竞得人需与****市****区铁路投资有限公司签订《****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地国有建设用地使用权开发建设协议》（下称：《开发建设协议》），竞得人必须履行该协议书约定的义务。以上具体要求及违约条款详见《转让合同》。
*、竞买申请当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持**年。凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞租赁住房建筑面积，租赁住房最高限制面积为******平方米，竞报阶梯为****平方米，若竞买申请人的报出最高租赁住房建筑面积不超过（即小于）******平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人；最高限制地价确定为成交地价款;当竞买人报出租赁住房为******平方米时，最先报出租赁住房建筑面积为******平方米者确定为竞得人，租赁住房面积确定为******平方米，最高限制地价确定为成交地价款。自持租赁住房的要求按照《出让合同》、《监管协议》及《****市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》（佛建管〔****〕*号）执行。*.在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价人民币*******元时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款。*.参与出让宗地的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。挂牌交易结束后*个工作日内，竞得人须提供竞买资金承诺书、经会计师事务所及注册会计师鉴证的《****市商住用地成交价款来源情况申报表》、资产负债表及相关佐证材料*式*份给挂牌人，由市、区有关部门组织对竞得人提交的相关材料进行核查并出具核查意见；经市、区有关部门核查，竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还。同时，将竞得人列入****市土地市场诚信系统黑名单，*年内不得参加****市土地市场公开竞买。申请人应在办理竞得人资格确认时将成立项目企业法人的声明、竞买申请人及企业名称自主申报的资料（应包括有企业名称自主申报告知书）等有关申请材料提交挂牌人。*.除申请人为****市****区桂城街道内已注册的独立企业法人，且竞得宗地后以申请人名义开发本宗地的情形外，其他申请人必须在****市****区桂城街道内成立全资独立的项目企业法人开发本宗地，并在竞买申请前明确拟成立项目企业法人的股东名称及出资份额，到工商行政管理部门办理企业名称自主申报，并取得企业名称自主申报告知书。
数字证书的办理流程及地址详见网上交易系统上资料下载栏内的《**证书申请指南》。联合竞买的，联合体各方应当分别申请数字证书，并约定其中*方为主竞买申请人，代表竞买联合体各方参与网上挂牌竞买活动，其使用数字证书（电子签名）在网上交易系统中有关本地块的*切操作，均代表竞买联合体各方的真实意思表达，具备法律效力，竞买联合体各方提交竞买申请即视为对此无异议，并将无条件共同承担由此产生的*切后果和法律责任。参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书，未有有效数字证书的申请人应在参加网上挂牌交易前，携带相关有效证件到****省数字证书认证中心****市****受理点申请并办理好数字证书（**证书），即电子签名认证，办理流程详见网上交易系统上的《**证书申请指南》。首次使用数字证书参加网上挂牌交易的，申请人须自行登*网上交易系统办理登记注册。（*）办理数字证书（**证书）有意参与竞买者可登*****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统（下称“网上交易系统”，网址：****://**.******.**:****/*******/**********_**/*****/*******/****_*******.****）以及****市****区人民政府网（自然资源局链接：****://***.******.***.**/***/***/*****.****或交易中心链接：****://***.******.***.**/***/****/*****.****）获取本次网上挂牌出让文件。（*）网上挂牌出让文件取得
*.对于境内竞买人，竞买保证金必须以竞买申请人名义缴纳，不得由他人代缴。若竞买人为联合体时，需按竞买人提交的《联合竞买协议书》中约定的主竞买申请人将保证金*次性足额汇入随机保证金账号。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时。本宗地的竞买保证金为人民币**********元整（¥:*********.**）。竞买保证金缴交若以美元汇入，竞买保证金为**********美元整（***:*********.**）；若以港元汇入，竞买保证金为************港元整（***:**********.**）。申请人登*网上交易系统提交竞买申请后，进行交纳保证金操作：申请人选择保证金交纳银行，获得“竞买保证金入账申请单”，凭该申请单到银行柜台（或通过网上银行）办理转账手续。申请人应向“竞买保证金入账申请单”上的随机保证金账户*次性足额交纳竞买保证金（不接纳现金方式存入）。若以美元或港元缴交竞买保证金的，则按****的外汇保证金收取流程办理（具体操作流程及相关文书可到以下网址下载：****://***.******.***.**/***/****/*****/****/***********************/***********************_*.****）。（*）交纳竞买保证金办理好数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应登录网上交易系统按要求填写真实有效的申请人身份等相关信息，并于****年**月**日**时之前登录网上交易系统提交竞买申请；联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例等。（*）提交申请
需要到交易地块现场踏勘的竞买人请与挂牌人联系。对本宗地有异议的，应以书面方式在网上挂牌活动开始前向挂牌人提出，提交竞买申请的，视为无异议。对网上挂牌出让文件有疑问的，可于网上挂牌活动开始前向挂牌人查询。查询电话为：****-********、********。*、答疑及现场踏勘*.申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况，系统确认后，申请人则获得与此随机保证金账号相对应宗地的竞买权限。竞买人请自行留意银行办公时间，提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账，超过到账截止时间的保证金，网上交易系统将不予受理，造成的损失由竞买人自行承担。*.申请人在交纳保证金时须在进账单上准确填写随机保证金账号。网上交易系统在接受竞买保证金时，仅以此随机账号作为识别竞买人身份的依据，且竞买保证金在指定时间内确认到账之后，系统才会赋予申请人对应宗地的竞买权限。
*、本宗地的网上挂牌起始价、增价幅度（*）网上报价期限截止时，经系统询问，*分钟内有竞买人作出继续竞价决定的，系统自动转入网上限时竞价阶段，通过竞价决定竞得人。（*）网上挂牌报价时间：网上挂牌起止时间内。（*）网上挂牌截止时间：****年**月**日**时；（*）网上挂牌起始时间：****年**月*日*时**分；*、本次网上挂牌出让活动有关时间具体如下（以网上交易系统服务器的时间为准）：
*.网上挂牌交易从网上挂牌起始时间起开始接受报价。（*）网上挂牌竞价挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布。（*）公布网上挂牌信息*、网上挂牌程序本宗地块设有保密底价，网上挂牌出让起始价为人民币***********元整（¥:**********.**），增价幅度为人民币***元整（¥:********.**）。
*.网上交易系统将在网上挂牌截止时间自动确定网上挂牌截止。网上挂牌截止由网上交易系统自动确定。在公告规定的网上挂牌截止时间，网上交易系统将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。（*）网上挂牌截止*.网上交易系统继续接受新的报价。*.网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。*.足额交付竞买保证金并经网上交易系统确认竞买权限的竞买人方可通过网上交易系统进行报价。
（*）网上限时竞价（*）无人应价或最高报价低于底价的，网上交易系统显示网上挂牌不成交。（*）最高报价高于或等于底价的，网上交易系统显示网上挂牌成交，最高报价的出价人为竞得人。*.经网上交易系统询问完毕后，没有竞买人表示愿意继续竞价的，网上挂牌交易按下列规定确定网上挂牌结果：*.经系统询问，*分钟内有竞买人表示愿意继续竞价的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序。*.网上交易系统显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
*．法人申请的：网上挂牌交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行下载打印《成交通知书》，并在*个工作日内持《成交通知书》及下列有关纸质资料到****办理竞得人资格确认。具体如下（所有复印件须加盖印章：属单位的，须盖单位公章，属个人的，文件需本人签名并按指模）：（*）竞得人资格审核*.在网上限时竞价中无人报价的，以网上挂牌截止时出价最高者为竞得人，但低于网上挂牌交易底价者除外。*.*分钟限时竞价内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，当前最高报价为最终报价，且该报价高于或等于底价的，网上交易系统确认最高报价者为竞得人，但低于底价者除外。*.经网上交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上交易系统开始第*次*分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在*分钟内的任*时点有新的报价，网上挂牌交易即从此时点起再顺延*个*分钟，供竞买人作新*轮竞价，并按此方式不断顺延下去。
（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（*）商业金融机构的资信证明；（*）法定代表人委托他人办理的，应提交法定代表人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（*）法定代表人的有效身份证明文件，包括法定代表人证明、法定代表人身份证（复印件）；（*）法人单位有效证明文件，包括营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）；（*）申请书；
（*）申请人委托他人办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书及委托代理人的身份证明文件（授权委托书须经公证部门公证或本人及被委托人亲自到挂牌人处办理现场委托手续）；（*）申请人有效身份证明文件；（*）申请书；*．自然人申请的：（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。（*）竞买保证金交纳凭证；
（*）申请书；*．其他组织申请的：（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。（*）竞买保证金交纳凭证；（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（*）商业金融机构的资信证明；
（*）竞买保证金交纳凭证；（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（*）商业金融机构的资信证明；（*）组织负责人委托他人办理的，应提交组织负责人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（*）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（*）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
②澳门的法人、自然人或其他组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)；①香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；（*）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件：（*）申请书；*．境外申请人申请的：（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
（*）竞买保证金交纳凭证；（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（*）商业金融机构的资信证明；（*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明材料；④中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的法律文书(原件)]；③台湾人应提交台胞护照及身份证(原件)；台湾的法人及其他组织应提交经****省公证员协会证明其有效的证明文件或提交经中国大*公证处公证有效的证明文件(原件)；
（*）《联合竞买协议书》（要规定各方的出资份额）；（*）联合各方的有效身份证明文件；（*）申请书；*．联合申请的：上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。
注：竞得人拟成立新公司进行开发建设的，还应提交声明明确新公司的出资人及出资比例等内容。（*）挂牌文件规定需要提交的其他文件。（*）竞买保证金交纳凭证；（*）竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书；（*）商业金融机构的资信证明；（*）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
*、报价规则挂牌人将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后**个工作日内，在中国土地市场网以及****市****区人民政府网上公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。（*）出让结果公布经挂牌人审核符合竞得人资格当天，竞得人须与挂牌人签订《网上挂牌交易成交确认书》。竞得人拒绝签订《网上挂牌交易成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。（*）签订《网上挂牌交易成交确认书》竞买人如需保存上述资料的应自留备份，挂牌人不予退还。
（*）竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：（*）竞买人通过网上交易系统提交的报价*经报出，不得撤回。（*）在报价期间，竞买人可多次报价。（*）竞买人的首次报价不得低于起始价，此后的竞买人报价须比当前最高报价递增*个加价幅度以上的价格。（*）本次网上挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。（*）本次网上挂牌采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式进行竞价。
*、注意事项*．报价不符合网上挂牌公告、须知及相关交易文件规定的其他情形。*．网上交易系统不予确认的报价均为无效报价。*．报价不符合报价规则的；*．报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的；*．报价未在网上挂牌期限内收到的；
（*）验桩及相关文书的签订：（*）竞得人拒签《网上挂牌交易成交确认书》、《监管协议》、《转让合同》、《开发建设协议》、《审查协议书》或不符合竞买条件的,挂牌人有权取消其竞得资格，其已缴纳的竞买保证金不予退回，宗地由出让人以公开方式重新进行交易，并保留向竞得人追讨重新交易的成交地价款与原成交地价款差额及重新组织交易的全部费用的权利。（*）确定竞得人后，竞得人须与挂牌人签订《网上挂牌交易成交确认书》。委托他人代签的，应提交委托人亲笔签名并盖单位公章的授权委托书（属自然人的，提交自然人亲笔签名并印盖本人指模且经公证部门公证的授权委托书及代理人身份证）。《网上挂牌交易成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（*）本次交易地块设有保密底价，在网上挂牌活动结束前须严格保密。网上挂牌出让文件如有修改或补充，挂牌人将在网上交易系统以及****市****区人民政府网进行发布，不再另行通知，请有意参与竞买者密切留意，竞买人凡应价或报价的，则视为已接受此种修改或补充。修改、补充公告与本网上挂牌出让须知、公告及相关交易文件具有同等法律效力。（*）申请人须全面阅读有关网上挂牌出让文件及网上挂牌交易规则，如有疑问可以在网上挂牌活动开始日以前以书面或口头方式向挂牌人咨询，申请*经受理并确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
*.竞得人应在本须知规定的时间内与出让人签订《出让合同》，否则视为违约，自逾期之日起**日内，竞得人每违约*日须按成交地价款的*‰向出让人缴纳违约金，逾期超过**日的，出让人可不退回定金及将该宗地另行处置，并可要求竞得人承担其它违约责任。竞得人办理项目企业法人的工商登记手续时，不得改变企业名称自主申报登记的项目企业法人名称、股东组成。竞得人须在《出让合同》签订后的规定时间内（境内竞买人**天，境外竞买人**天），凭已办结的开发本宗地的项目企业法人的营业执照（住所地必须设在****区桂城街道范围内）、法定代表人证明、法定代表人身份证等资料与出让人办理出让合同变更手续，将受让人变更为项目企业法人，原受让人（竞得人）的合同权利义务由新受让人（项目企业法人）概括承受。*.若竞得人须按在办理竞得人资格确认时提交成立项目企业法人声明的约定成立全资独立的企业法人开发本宗地的，须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起**个工作日内，凭竞得人身份证明资料（竞得人为企业法人的，提供营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证；竞得人为自然人的，提供身份证）、《网上挂牌交易成交确认书》、《监管协议》、《转让合同》、《开发建设协议》、《审查协议书》、《土地移交确认书》及企业名称自主申报的资料等，到桂城****大道北**号以竞得人名义与出让人签订《出让合同》。*.若竞得人为已在****市****区桂城街道内注册的独立企业法人，并且竞得宗地后以申请人名义开发本宗地的，须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起**个工作日内，凭申请人的营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证、《网上挂牌交易成交确认书》、《监管协议》、《转让合同》、《开发建设协议》、《审查协议书》和《土地移交确认书》等资料，到桂城****大道北**号与出让人签订《出让合同》。*.竞得人应在交易结束后*个工作日内与挂牌人签订《网上挂牌交易成交确认书》，与相关单位签订《监管协议》、《转让合同》、《开发建设协议》、《审查协议书》，并应在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起*个工作日内，依照上述《用地红线图》所示坐标，实地验明各界址点界桩，与储备中心签订《土地移交确认书》（联系人：刘小姐；联系电话：********）。
*、支付利息的利率按第*期成交地价款支付完毕当日中国人民银行公布的贷款利率计算。第*期成交地价款需支付利息，具体支付方法如下：第*期：签订《出让合同》之日起***日内，缴纳成交地价款的**%。第*期：签订《出让合同》之日起**日内，缴纳成交地价款的**%；若竞得人为中国境外（含港、澳、台地区）的自然人、法人和其他组织的，鉴于办理全资项目子公司及外资进入需*定时间和程序，允许其第*期出让地价款缴款期限延长为签订《出让合同》之日起**日内，但须缴纳签订《出让合同》之日起**日至**日期间延迟时间的相应价款的利息，利率按照中国人民银行公布的人民币同期贷款利率执行，计算利息的时间段不视作违约，不计收违约金。竞得人须在签订《出让合同》之日起***日内，分*期将成交地价款缴纳到出让人指定的收款单位的银行账户内。（*）地价款的缴付：
（*）土地的移交：出让人依据竞得人与储备中心签订的《土地移交确认书》，在签订《出让合同》之日确认储备中心已将出让宗地按现状条件交付给竞得人。未竞得人交纳的竞买保证金，挂牌人在网上挂牌交易活动结束后*个工作日内按规定原路退还（不计利息）。若以美元或港元缴交的竞买保证金则按****的外汇保证金退回流程办理。若境外竞买人竞得出让宗地的国有建设用地使用权的，其竞买保证金抵作出让宗地的定金，在竞得人缴纳全部国有建设用地使用权出让价款后*个月内，上述定金（外币竞买保证金）无息退回竞得人或竞得人成立的全资项目公司。（*）境内竞得人交纳的竞买保证金，交易成交后抵作出让地块的定金。竞得人与出让人签订《出让合同》后，至少在《****市****区非税收入缴款通知书》注明的缴款期限截止前*个工作日将《****市****区非税收入缴款通知书》、转地价款的《授权委托书》送达挂牌人，挂牌人在收到竞得人提交的上述材料后*个工作日内将出让宗地的定金转作出让地价款。*、受让人应于缴纳完第*期成交地价款的*个工作日内将缴款凭证交至出让人，自出让人发出利息缴纳通知文书之日起**个工作日内付清。*、利息计算期限自签订《出让合同》第**日起算，至第*期成交地价款实际缴纳的时间。
该宗地上建设的酒店用房不得分割登记、分拆出售，只能整体登记、整体转让。酒店用房必须形成可以独立使用且权属界线封闭的整体空间。本宗地内所有不动产进行首次登记时，需提交经****中德工业服务区管理委员会****片区建设局或****市****区桂城街道办事处确认加具意见方可办理登记。本项目项下教育培训机构计容建筑面积不少于**,***平方米、医疗中心计容建筑面积不少于**,***平方米及不少于*****平方米商业物业由竞得人自持，从不动产首次登记之日起*年内不得对外转让。竞得人按照本须知约定支付全部出让地价款，领取不动产权证后，有权将本须知项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押，但首次转让的，应当符合已按照本须知约定进行投资开发并完成开发投资总额的**%以上的条件。涉及自持租赁住房的，按《出让合同》、《监管协议》及《****市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》（佛建管〔****〕*号）执行。（*）转让、出租和抵押（*）土地登记：竞得人应按本须知约定付清本宗地全部出让地价款后，持《出让合同》和出让地价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让不动产使用权登记。
*.涉及土地纠纷，不能及时解决的；*.网上挂牌交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；*.因网上交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易机构因素，导致网上交易系统不能正常运行的；*.网上交易系统受到网络恶意入侵的；（**）有下列情形之*的，挂牌人将暂停、中止或终止网上挂牌交易活动：（**）税费的支付：契税等由竞得人另行支付。
*.不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的。*.竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的。*.竞得人逾期或拒绝签订《网上挂牌交易成交确认书》的。（**）竞得人有下列情形之*的，视为违约，竞得结果无效，挂牌人有权取消其竞得资格，其所缴纳的竞买保证金不予退还，且按网上挂牌出让文件中有关规定处理，并由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：*.自然资源管理部门、挂牌人认为应当暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的其他情形。*.司法机关要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的；
（**）本须知及公告涉及的时间期限，以网上交易系统服务器的时间为准。（**）被列入“信用中国（********）”网站失信黑名单的单位或个人，不得参加本宗地的网上挂牌活动。*.构成违约责任的其他行为。*.竞得人以其他非法手段竞得的。*.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。*.不符合竞买条件的。
（***）挂牌不成交的，应当按规定由出让人重新组织出让。（**）本须知中的计容建筑面积，均以规划部门核定的为准。（**）本须知出让土地的其他要求按《出让合同》规定执行（所附的《出让合同》为合同的式样，交易成功后，出让人有权根据经土地市场监测监管系统备案的出让合同作适当的修改）。（**）本须知中有关期限的规定，除有关工作日的描述外，均为自然天数或月数。如付款期限的截至日期是非工作日的，则截至日期将相应顺延至原截至日期之后紧邻的第*个工作日（竞买保证金到账截止日期除外）。（**）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，出让人可解除《出让合同》，经政府批准，撤销其《不动产权证书》，造成损失的，由原竞得人赔偿。（**）申请人、竞买人应当尽量避免在规定交易期限截止前的最后*分钟内进行竞买申请、交纳竞买保证金、报价、竞价，以防止因网络延迟或繁忙堵塞造成网上交易系统无法接受。因系统原因不能在规定期限内进行上述操作的，申请人、竞买人应立即向挂牌人反映。若未能在规定期限内及时反映的，由此造成的损失由申请人、竞买人自行承担，且不能对抗网上交易结果的法律效力。
经认真阅读你中心出具的******(**)**地块（位于，出让面积平方米）的出让文件，我方完全接受并愿意遵守该国有建设用地使用权出让文件中的规定和要求，对所有文件内容均无异议，并清楚了解《****市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）》、《****市国有建设用地使用权网上交易其他指标竞价规则（试行）》、网上挂牌交易程序及数字证书的相关规定。我方现正式申请参加******(**)**地块国有建设用地使用权网上挂牌活动，并同意自提交本申请书时起全面受其约束。****：竞买申请书（样本）*○**年*月**日****（***）出让人对本《须知》有解释权（联系电话：****-********）。未尽事宜依照国有建设用地使用权出让的有关规定办理。
（竞买申请人属于单位的：）特此申请和承诺。若我方出现：不履行该宗地块的《国有建设用地使用权出让文件》规定、成为竞得人后不按期付款、签订《国有建设用地使用权出让合同》后不履行合同义务或其他违约行为，我方愿意承担全部法律和经济责任。若能竞得该地块，我方保证按照该地块的《国有建设用地使用权出让文件》的规定和要求履行全部义务。我方愿意按出让文件规定，*次性足额交纳竞买保证金人民币*元（大写）（¥）。使用数字证书（电子签名）向****市建设用地使用权和矿业权网上交易系统提出本竞买申请，为我方真实意思表达，具备法律效力，我方提交本竞买申请即视为对此无异议，并将无条件承担由此产生的*切后果和法律责任。
（竞买申请人属于自然人的：）邮政编码：电话：地址：委托代理人：（签名）法定代表人（或组织负责人）：（签名）竞买申请人：（单位盖章）
申请日期：年月日邮政编码：电话：地址：申请人身份证号码：申请人签名：（盖指模）竞买申请人：
挂牌人公布的******(**)******地块的交易文件及其附件、补充公告等相关文件是本确认书的组成部分，具有同等法律效力，当上述文件内容与本确认书不*致时，以本确认书内容为准。竞得人缴交的竞买保证金按交易文件的要求处置。竞得人在成交后应按照交易文件的要求签订有关合同和协议，不按期签订视为竞得人放弃竞得资格，并需承担相应法律责任。****（以下称“挂牌人”）受****市自然资源局（以下称“出让人”）的委托，组织了******(**)******地块的国有建设用地使用权******(**)******出让活动，现将有关事项确认如下：****市公共资源交易成交确认书
| 竞得人名称 |
|
| 地块位置 |
****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段。 |
| 土地用途 |
城镇住宅用地、*售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、其他商服用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。 |
| 出让面积（平方米） |
******.** |
成交日期 |
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| 成交价 |
人民币 （大写）（¥ ）自持**年租赁住房建筑面积 。 |
联系电话：法定代表人（委托代理人）：竞得人：特此确认！本确认书*式*份，本确认书之竞得人执*份、出让人执*份、挂牌人执*份，均具同等法律效力。本确认书履行过程中发生纠纷时，由争议双方协商解决，协商不成的提请竞买标的所在地有管辖权的法院诉讼解决。
签订日期：年月日地址：****市****区桂城街道桂澜北路*号联系电话：****-*******负责人（委托代理人）：挂牌人：****地址：
为联合参与**(**)**地块（位于，规划总用地面积平方米、净用地面积平方米）的竞买，经协商达成如下协议：联合竞买协议书（样本）授权委托书签订地点：中国****省****市
| 委 托 人 |
受 托 人 |
| 姓 名 |
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姓 名 |
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| 性 别 |
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性 别 |
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| 出生日期 |
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出生日期 |
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| 工作单位 |
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工作单位 |
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| 职 务 |
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职 务 |
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| 证件号码 |
身份证（ ）护照（ ） |
证件号码 |
身份证（ ）护照（ ） |
| 证件号码 |
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身份证（ ）护照（ ） |
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| ****：本人授权＿＿＿＿＿（受托人）代表本人前往你中心办理** (**)** 地块的网上挂牌竞得人资格确认手续，其有权代表本人签署** (**)** 地块的《网上挂牌交易成交确认书》，本人对其代理行为承担法律责任。委托人（签名）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 |
| 备注 |
兹证明本委托书确系本单位法定代表人＿＿＿＿＿＿＿＿亲自签署。（单位公章）＿＿＿年＿＿月＿＿日 |
*、各参与联合竞买的主体对竞买联合体在**(**)**地块的网上挂牌活动中应承担的法律责任承担连带责任。*、各参与联合竞买的主体同意以为本地块网上挂牌交易主竞买申请人，其使用数字证书（电子签名）在网上交易系统中有关本地块的*切操作，均代表各联合竞买主体的真实意思表达，具备法律效力，各联合竞买主体提交本竞买协议书即视为对此无异议，并将无条件共同承担由此产生的*切后果和法律责任。（……）联合竞买人：出资比例：联合竞买人：出资比例：*、参与**(**)**地块的国有建设用地使用权联合竞买的*共有个主体，其中个自然人，个单位，分别是：（属公司的，必须标明公司的性质，属内资或外资）
……联合竞买人之*：……联合竞买人之*：……联合体各方：*、若联合竞买成功，参与联合竞买的各主体将在**(**)**地块的国有建设用地使用权网上挂牌出让文件所规定的时间内按上述约定共同承接**(**)**地块，并与****签订《网上挂牌交易成交确认书》、与自然资源行政主管部门签订《****市国有建设用地使用权出让合同》。我联合体承诺严格履行**(**)**地块的国有建设用地使用权网上挂牌出让文件、《****市国有建设用地使用权出让合同》等文件规定的义务，同时承诺不分割竞得地块。若出现我联合体不能严格履行上述义务的情况，我联合体共同承担*切法律和经济责任。*、各参与联合竞买的主体同意以（主竞买申请人）的名义*次性足额交纳**(**)**地块的竞买保证金人民币*元（大写）（¥）。
……法定代表人（委托代理人）：（签名）联合竞买人之*：（单位盖章）法定代表人（委托代理人）：（签名）联合竞买人之*：（单位盖章）（联合竞买人属于单位的：）
……竞买人签名：（盖指模）联合竞买人之*：竞买人签名：（盖指模）联合竞买人之*：（联合竞买人属于自然人的：）
*.出资人：出资比例：拟成立公司名称：我方参加**(**)**地块（位于，出让面积平方米）的竞买，拟在成功竞得后于****市成立单项开发公司来承接该宗地：（适用于需成立单项开发公司的）声明（样本）本协议签订日期：年月日
（声明人属于单位的：）特此声明。若能成功竞得**(**)**地块，我方将按上述约定成立单项开发公司，并按**(**)**地块的国有建设用地使用权网上挂牌出让文件的规定办理相关手续。如届时不能按此承诺成立单项开发公司承接**(**)**地块，由我方承担*切法律和经济责任。......*.出资人：出资比例：*.出资人：出资比例：
声明日期：年月日声明人签名：（盖指模）声明人：（声明人属于自然人的：）法定代表人（委托代理人）：（签名）声明人：（单位盖章）
本出让文件中的附件详见资料下载栏。
口
用地红线图
业务编号：***************
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单位：*.*地块编号：******************北项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：用地单位：图形****：{********-****-****-****-************}*土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*.*地块编号：******************北项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：用地单位：图形****：{********-****-****-****-************}*土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*.*地块编号：******************北项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：用地单位：图形****：{********-****-****-****-************}*土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*.*地块编号：******************北项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：用地单位：图形****：{********-****-****-****-************}*土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
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****国家高程基准上地测绘图件专用章中国员漆家馆绘图日期：****-*-**
土地利用现状分类**/******-****查员：蔡庆生检查日期：****-*-**
证书编号：丙测资字*******
****市****区土地测绘所
用地红线图
业务编号：***************
| 单位：*地块编号：******************项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*地块编号：******************项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*地块编号：******************项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*地块编号：******************项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*地块编号：******************项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*地块编号：******************项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*地块编号：******************项目名称：供地用地面积：******.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
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****市****坐标系测量员：王亮测量日期：****-*-***:****
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| 土地测绘图件专用章 |
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| 证书编号：丙测资字***********市****区土地测绘所 |
证书编号：丙测资字***********市****区土地测绘所 |
土地利用现状分类**/******-****检查员：蔡庆生检查日期：****-*-**
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| 单位：地块编号：******************项目名称：供地用地面积：*****.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：{********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：地块编号：******************项目名称：供地用地面积：*****.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：{********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：地块编号：******************项目名称：供地用地面积：*****.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：{********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
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****市****坐标系测量员：王亮测量日期：****-*-***:****测量员：王亮
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土地利用现状分类**/******-****员：蔡庆生检查日期：****-*-**
证书编号：丙测资字*******
****市****区土地测绘所
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业务编号：***************
| 单位：*.*地块编号：******************北项目名称：供地用地面积：*****.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：[********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*.*地块编号：******************北项目名称：供地用地面积：*****.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：[********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
单位：*.*地块编号：******************北项目名称：供地用地面积：*****.***宗地编码：*******************用地单位：图形****：[********-****-****-****-************]土地座落：****省****市****区桂城街道办事处 |
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土地测绘所
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****市****坐标系测量员：王亮测量日期：****-*-***:****测量员：王亮
****国家高程基准绘图员：涂家锦绘图日期：****-*-**
土地利用现状分类**/******-****查员：蔡庆生检查日期：****-*-**
| 土地测绘图件专用章 |
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| 证书编号：丙测资字***********市****区土地测绘所 |
证书编号：丙测资字***********市****区土地测绘所 |
****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、
环岛南路北侧地段宗地在建
建（构）筑物转让合同（模版）
甲方（转让人）：****市****区土地储备中心
乙方（受让人）：
丙方（移交人）：****市****区铁路投资有限公司
鉴于，乙方于年
竞得位于****市****区桂城街道
泰山路西侧、广珠西线东侧贵应高铁以南、环岛南路北侧地段，出
让宗地土地使用权（面积：平方米，用地红线图系列号：****
简称出让宗地”年月_日
******************，以下
与****市****区公共资源交易小器
号的《网上挂牌交易
成交确认书》。乙方与****市自然资源部门签订出让宗地的《国有建
设用地使用权出让合同下称：出让合同》）前，必须先签订建
构筑物转让合同。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国
合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地
产管理法》等法律、有关行政法规的规定，就出让宗地在建建（构）
筑物的转让移交事宜，甲、乙、丙*方经协商*致，达成如下协议：
第*条甲方转让的在建建（构）筑物为出让宗地红线范围内在
建的*类建（构）筑物，分别如下：
*、*层车库：面积约*****.**平方米；
*、消防车道（汽车坡道坡）：面积约****.**平方米；
*、**#-**#塔楼基础：面积约****.**平方米
由乙、丙双方共同使用不可分割需要分摊成本的部分：
*、首层用房盖板（指盖板与上盖开发的基础分摊）。
上述建（构）筑物面积最终按工程竣工验收面积为准。
第*条在建建（构）筑物转让价款为人民币*****.**元（大
写：************元整）。
第*条在建建（构）筑物转让价款支付等有关约定：
*、乙方自签订本转让合同之日起**日内，将*****.**元转让
价款*次性划付到甲方以下账户：
开户名：****市****区土地储备中心
开户银行：农业银行****海欣支行
账号：****-****-****-****-*
*、甲、丙双方共同协助乙方做好建（构）筑物的交接（包括施工、
结构等技术资料的交接），协助乙方办理日后规划、施工的报建（或变
更）及工程竣工验收手续，并与乙方协商落实相关建（构）筑物的使
用、责任等后续管理。
*、建（构）筑物转让及产权转移接收过程中涉及的有关税费，由
甲、乙、丙*方按有关规定各自承担缴纳。
第*条甲方、丙方确保新交通车辆段与拟转让部分在建建（构）筑
物之间分隔界线清晰合法，手续完备，质量符合国家标准
第*条乙方未能按时支付受让在建建（构）筑物约定价款的，
自逾期之日起，每日按迟延支付款项的*%向甲方缴纳违约金，逾期付
款超过**日，甲方有权解除本合同，并向乙方收取相当于转让价款总
额的**%的违约金，同时提请****市自然资源部门解除与乙方签订的出
让宗地的《出让合同》，由此造成甲方及自然资源部门的损失均由乙方
承担。
第*条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中
华人民共和国法律。
第*条因履行本合同发生的争议，由争议各方协商解决，协商
不成的，依法向甲方所在地人民法院起诉。
第*条本合同未尽事宜*方协商同意后，可签订补充合同，与
本合同具有同等法律效力，如与本合同不*致的，以补充合同为准。
第*条本合同作为签订《出让合同》的前提条件，乙方须签订
本合同后才能签订《出让合同》
第*条本合同自签订之日起生效，*式*份，均具同等法律效
力，甲、乙方各执*份，丙方执*份，其余送区自然资源、住建等相
关部门存档。
（本页无正文）
甲方：****市****区土地储备中心
法定代表人/授权代表：
电话：
乙方：
法定代表人/授权代表
电话：
丙方：****市****区铁路投资有限公司
法定代表人/授权代表：
电话：
签订日期：****年月日
****市****区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以
南、环岛南路北侧地段宗地上盖物业
开发设计咨询及图纸审查协议书
甲方：（土地竞得方）
乙方：中铁第*勘察设计院集团有限公司
根据《国有建设用地使用权开发建设监管协议》第*条第*款约定，土地竞得方（以
下简称“甲方”）设计的上盖物业开发建设项目，须委托新交通车辆段主体设计单位中
铁第*勘察设计院集团有限公司（以下简称“乙方承担****市****区桂城街道泰山
路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段宗地规划条件编号：（****
区）规划条件（****）*****号上盖物业开发设计咨询审查工作，甲方参与本宗地的竞
买，视为甲方已认可本协议主要内容*双方在平等自愿的基础上，订立本协议。
第*条本协议依据下列文件签订
*.*《中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法》
*.*建设工程批准文件
****区现行的有关工程设计规定及办法。
*.*中华人民共和国、东省****市
*.*本合同文件及解释顺序管
本合同文件应能相互解释互为说明除另有约定外，组成本合同的文件及优先解
释顺序如下：
（*）履行本合同的相关补充协议；
（*）本合同；
（*）相关批复及其附件。
第*条本协议设计咨询项目的内容
*.*工程名称桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北
侧地段宗地上盖物业（下称“新交通车辆段地块”）物业开发设计咨询及图纸审查服务
项目
*.*工程地点：桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路
北侧地段宗地
*.*工程概况及规模：新交通车辆段地块包含*区、*区、*区。新交通车辆段规
划用地面积******.***，其中：*区（新交通车辆段上盖范围）******.**平方米：*
区*****.**平方米：*区*****.**平方米。
*区地块车辆段上盖开发为新交通车辆段上盖板面及其以上空间，车辆段上盖*层
板，第*层板为上盖夹层板，布置为开发使用的汽车库、设备用房、居住区等，结构标
高为*.*米（绝对标高**.***米，以****国家基准高程为标准，下同）；第*层板为上
盖顶板，以此为地面建设盖上开发建筑，布置开发建筑、居住区道路、绿化、广场等，
结构板标高为**.*米（绝对标高**.***米）。
第*条设计咨询审查服务周期及成果提交形式
*、方案设计阶段：乙方在甲方方案设计过程中提供咨询服务，甲方设计方案完成
后向乙方提交完整的资料（须双方书面确认），乙方确认接收起**天内完成相应的审查
工作，并出具技术审查意见书，*式*份。
*、规划报建图纸阶段：甲方在项目规划报建前须提交相应的规划报建图纸（包
括建筑、结构、给排水、强弱电、设备、绿化等相关专业图纸）于乙方进行审查，乙方
审核确认未影响新交通车辆段主体结构安全的，甲方方可办理报建手续，乙方出具技术
审查意见书，*式*份。
*、施工图设计阶段：甲方在完成施工图深化设计后，须提交相应施工图纸（包
括建筑、结构、给排水、强弱电、设备、绿化等相关专业图纸）于乙方进行审查，乙方
审核确认未影响新交通车辆段主体结构安全的，甲方方可开展后续工作，乙方出具技术
审查意见书，*式*份。
第*条设计咨询审查服务费
*、设计咨询审查服务费计算方式
设计咨询审查服务费=设计费×取费费率
取费费率按**%计取；
设计咨询审查服务费以合同为基础，最终结算价以相关政府部门或发包方或发包方
委托的第*方机构审定为准。
*、本项目设计咨询审查服务费暂定为：人民币（大写）*****元整（小写
￥*******元）（暂定）。
*、付款方式
（*）第*次支付：合同签订生效后*个工作日内，甲方向乙方支付设计咨询审查
服务费至合同价的**%。
（*）第*次支付：乙方提交方案设计阶段技术审查意见书后*个工作日内，甲方
向乙方支付设计咨询审查服务费至合同价的**%
（*）第*次支付：乙方提交规划报建阶段技术审查意见书后*个工作日内，甲方
向乙方支付设计咨询审查服务费至合同价的**%。
（*）第*次支付：乙方提交施工图阶段技术审查意见书后*个工作日内，甲方向
乙方支付设计咨询审查服务费至合同价的***%。
第*条双方责任
*.*甲方责任
*.*.*甲方在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限
负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计
*.*.*甲方应严格履行基本建设程序，根据工程项目的具体情况和技术要求确定合
理的工作量及合理的周期，并按本协议有关规定及时支付咨询费
*.*.*甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做
到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费。
*.*.*除协议另有规定外，甲方应保护乙方的成果资料。未经乙方同意，甲方对乙
方交付的设计成果资料及文件不得擅自修改、复制或向第*人转让或用于本合同外的项
目。
*.*.*由于执行甲方的书面指令而造成设计质量事故应由甲方承担责任。但不免除
乙方根据本合同规定应负的责任。
*.*.*过程中的任何变更，经办理正式变更手续，取得甲方书面同意后，甲方应按
实际发生的工作量支付费
*.*乙方责任
*.*.*乙方应根据本合同工程项目的具体情况，按照国家有关工程建设标准强制性
条文和关于设计方面的现行技术标准、规范、规程、定额、办法、示例等有关规定，完
成本协议工程的咨询工作。
*.*.*乙方应保护甲方的知识产权，不得向第*人泄露、转让甲方提交的产品图纸
等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。
*.*.*乙方应在合同约定的时间内向甲方提交审查意见给甲方，不得延误，否则每
延期*天，乙方应减收该部分设计费的*.*%。
*.*.*设计主要负责人原则上不予更改，如有特殊原因需征得甲方同意后方可更换。
乙方擅自更换项目负责人或关键人员，甲方可以按每人次向乙方索赔合同价的*%的违约
金。
*.*.*在现场工作的乙方的人员，应遵守甲方的安全保卫及其它有关的规章制度，
承担其有关资料保密义务。
*.*.*除本合同约定外，乙方不得将本协议工作转包、分包，否则，甲方有权解除
本合同并要求乙方赔偿*切损失。
*.*争议的解决
如双方因本协议发生争议，应充分协商，协商不成的，任何*方可向项目所在地人
民法院起诉。
第*条本协议自签订之日起生效，*式*份，甲方*份，乙方*份，****区国土、住
建部门存档各*份，具有同等效力。
第*条本协议未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
联系方式：联系方式
****年月日****年月日
如果违反以上承诺，我方同意取消竞得（中标）资格、已缴纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，交回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时在*年内不参加****市国有商住建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。*、我方保证按出让公告文件要求的时限如实提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商住用地成交价款来源情况申报表》及相关证明材料，愿意接受土地竞买资金来源核查。*、我方保证参与该宗地招拍挂出让的土地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）不是来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。经认真审阅****市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告及地块出让文件，我方完全接受并愿意遵守本次土地竞买资金的相关规定和要求，现就有关事宜承诺如下：****市公共资源交易中心：竞买保证金承诺书（样本）
日期：年月日电话：联系人：法定代表人（签字）：承诺人（单位公章）：
证件类型：证件号码：竞得人名称：地块编号：地块名称：*、基本情况****市商住用地成交价款来源情况申报表
联系人：联系电话：证件类型：证件号码：法定（授权）代表人：邮政编码：通讯地址：开户银行：银行账号：
（*）投资者资金*元，有关投资者协议、公司章程、工商材料等证明材料附后。（*）借款资金*元，有关于合同，银行受托协议等证明材料附后；*.来源于筹资性资金*元，*.来源于经营性资金*元，有关项目收入清单等证明材料附后。本次申报资金金额为*元,其中：*、土地成交价款来源情况
*.《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发【****】***号）第*条规定“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款”。*.《中国人民银行关于进*步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发【****】***号）第*条规定“商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款”；（*）竞得人资金来源应符合中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国保监会、中国证监会等部门的有关规定以及我国相关法律法规政策规定，同时应符合出让人对商品住房交易资金来源的相关要求。有关具体规定如下，包括但不限于下列规定：*、填表说明*.来源于境外资金*元，有关证明材料附后。*.来源于投资性资金*元，有关协议、票证、流水等证明材料附后。
（*）竞得人所有资金来源必须提供指向清晰、真实的相应证明材料，包括但不限于，经营性资金中涉及项目销售/出租收入的，应提供项目销售清单；涉及借款资金的，应提供借款合同/协议，银行受托协议等；涉及投资者资金的，应提供投资协议、公司章程、工商登记材料等；涉及投资性资金的，应提供投资协议、资产凭证、收益证明、银行流水等。资金来源于关联公司的，应附材料说明情况，提供资金原始转出的银行及账户，并列清从原始转出至竞得人的转账路径及相应转账账号。（*）资金来源于关联公司的，资金来源也需报告，并应符合本说明第（*）条相关要求。*.《中国保监会关于印发&**;保险资金投资不动产暂行办法&**;的通知》（保监发【****】**号）第*条、第**条规定“保险资金投资的不动产，是指土地、建筑物及其它附着于土地上的定着物”“保险资金可以投资符合下列条件的不动产：（*）已经取得国有土地使用权证和建设用地规划许可证的项目；……”第**条规定“保险资金采取债权、股权或者物权方式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。”“本款前述投资必须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地，不得利用投资养老和自用性不动产（项目公司）的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。第**条规定，保险公司投资不动产，不得有下列行为；……，（*）投资开发或销售商业住宅；……（*）投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权（项目公司除外），或者以投资股票方式控股房地产企业。……”*.《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》（银监办发【****】***号）第*条第*款规定“严禁向房地产开发企业发放流动资金贷款，严禁以购买房地产开发企业附回购承诺等方式变相发放流动资金贷款，不得向房地产企业发放用于缴交土地出让价款的贷款。”*.《中国银行间市场交易商协会关于进*步规范市场发展有关工作的通知》（****年*月）第*条“房地产企业发行债务融资工具支持普通商品房建设有关要求”规定“募集资金用途仅限于房屋建设开发，不得用作土地款等其他用途”。
（*）本资金来源情况申报表为竞得人参与土地出让活动所提交的要件之*，与出让合同具有同等法律效力。（*）竞得人应在本资金来源情况申报表各项附件首页的左上角注明附件序号，该序号须与本表中填写的各项资金来源证明材料附件序号**对应。（*）竞得人申报的用于本地块竞得的资金来源，在竞得本地块后，不得再作为参与竞买其它地块的资金来源重复申报。（*）竞得人申报的用于本地块的资金来源，不得作为竞买同*批次公告中其它地块的竞买保证金资金来源重复申报。（*）本资金来源****，并由中国注册会计师签字。
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