2020年深圳市坪山区人民法院物业管理招标项目需求公示-比地招标网

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公告内容：

( ****年****市****区人民法院****招标项目 )需求公示

*、项目概况

****区法院办公楼 *、**** 区人民法院

****法院位于****市**** 区东城环路**** 号，占地面积约 **** ㎡，总建筑面积 ****.** ㎡，主楼建筑面积 ****.* ㎡，地上 * 层，地下 * 层，副楼建筑面积 **** ㎡，地上 * 层，属于*类建筑物。

*、坑梓法庭

坑梓法庭位于****市****区坑梓街道法庭路* 号，占地面积 ****.* ㎡，总建筑面积 ****.* ㎡，地上 * 层，属于*类建筑物。

*、诉讼服务中心

诉讼服务中心位于****区东城环路****号，总建筑面积 **** ㎡，地上 * 层，属于*类建筑物。

*、****法庭

****法庭暂选址****区石井街道马鞍岭路* 号，总建筑面积约为 **** ㎡，地上*层。

*、服务范围

****区人民法院及所属法庭****服务。（*）法院、法庭各办公楼****服务： *．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 *．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、电梯、空调等）的维修、养护、管理和运行服务。 *．物业规划红线内属****范围的公用设施（道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场、公共区域装饰、公共区域灯具、卫生间内洁具设施等）的维修、养护和管理。 *．物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。 *．公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位及会议室、活动室等)的清洁卫生、消毒、垃圾的收集、清运清理等。

*．物业标识的设置与维护；

*．按设备维修和养护规范标准定期对各类设备设施（含电梯、水泵、变压器、发电机、配电柜、强弱电缆线路、强弱电井、红外线等）进行维护检查。 *.建立健全办公楼的物业档案资料，并与主管部门建立信息互动及沟通渠道。 *．协助本物业内文体娱乐活动。

*、服务期限

本项目的服务期限为**** ，为 ****年度。本项目属于长期服务类项目，第*次为本次招标的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过*年,合同*****签。

*、服务标准及要求

（*）总体物业服务标准： ****执行《全国****示范大厦评分标准》(**分以上的标准)以及标书、委托管理合同的有关规定。 · 杜绝重大火灾事故、质量事故、安全事故。 ·制定****发展规划，有计划、有检查，采购单位满意率达 **% 以上。 ·房屋及公共配套设备、设施完好率**%以上。 ·房屋完好率**%以上。 ·用户满意率**%以上。 ·有效投诉处理率***%。 ·有效投诉率低于*.*%。 ·环境卫生、绿化达标率为**%以上。 ·利用现代化信息管理手段对物业进行管理。 ··室外红线范围内场地、道路的完好率**%以上。 ·物业*修、急修及时率**%以上，维修合格率***%。每年向采购单位提交建筑物年度维修养护计划，每月向采购单位提交建筑物月度工作报告。对于经目测可见的问题，应及时报告并提出整改建议，对于****区法院大楼单项 *** 元以下（含 *** 元）和*次性维修 *** 元以下（含 *** 元）由中标****公司承担和实施， *** 元以上的维修费用由采购单位负担。 ·管理处人员配置符合采购单位要求，做好岗前培训工作。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，有上岗资格证。采购单位对*些重要岗位的设置、人员录用与管理工作和*些重要的管理决策有直接参与权与审批权，为保持稳定要求****服务人员全年交换率不超过**%。（*） ****的分项标准 *、环境卫生管理（*）清洁卫生实行*体化管理，有专业清洁队*，管理制度完善，并足量配备先进设备进行辅助工作，且设备随时可使用。以及足量配备相应的物业清洁剂、水、电、气等用品用具。（*）负责做好红线以内所有的露天地面公共区域、以及所有建筑物的公共区域、多功能厅、会议室、卫生间等区域和采购单位指定范围内的的卫生清洁与管理工作。具体包括：连廊（走廓）走廊通道、楼梯、扶梯、电梯、消防设施、楼顶平台（含玻璃平台）、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宣传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含公共区域门牌、挂画等）、金属护栏、把手、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、道路、停车场等，以及其它未列明、但包含上述指定范围以内的场所及设施用具。日常保洁中注意垃圾的及时清运，提供“*干扰”服务。（*）负责做好公共环境卫生，下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集清运；办理好垃圾清运等有关手续，负责垃圾房的使用、保养及维修，垃圾清运必须实行袋装化收集清运，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒。（*）地面清洗每月* 次，并根据实际情况增加清洗次数，以保证场地及设施的洁净。节假日、主要接待或举办活动时须配备充足保洁员，及时跟进打扫，清理现场垃圾，保持环境清洁卫生，公共过道地板洗地机磨洗；建筑物外地面洗地机磨洗。中标单位应承诺在早上*:**前将所有区域（如外围、会议室、多功能厅、楼梯、过道、洗手间等）的卫生清洁完毕，并全天随时保洁，保证不影响正常办公。 *.园林绿化管理（*）负责承担办公楼红线以内绿化的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理，要求绿化养护*级管养。（*）实行*体化管理，有专业队*，管理制度完善，并配备先进设备进行辅助工作。（*）绿化垃圾要及时自行清运到政府指定地点。（*）配合采购单位制定与组织落实各种涉及绿化方面的活动方案。（*）负责办公楼所有绿化租摆，满足各个办公室的实际需求。每月费用约为*****元。（*）室内绿化摆放在保持原有标准的基础上，根据各办公室摆放用途，并与采购单位协商统*的标准摆放。（*）参与绿化工程的验收及管养期的监督，绿化工程管养期到期后及时接收并开展后续管养工作。对于验收及工程管养期间没有提出问题的，或提出问题后施工方已整改到位的，不得以任何理由拒绝接收。（*）属于****绿化方面的其他事项。 *.公用设施、设备维护与管理（*）建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。（*）制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修；主要设备如电梯、空调系统、发电机系统的保养工作，必须由具有资质的专业公司保养，费用由中标单位承担。（*）建立安全检查制度，配备专职值班员对所管辖区域及设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行**小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员 ** 小时值班。严格按照操作规程施工操作。（*）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。（*）房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。（*）确保楼盖、屋顶、梁、柱、共用部位内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、室外场地、道路的完好和正常使用。（*）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。（*）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。相关资料应及时向采购单位报告和确认。没有巡查、维修等记录的，所有维修费用及因维修不及时造成的损失由中标单位承担。（*）公用设备、设施维修的*金材料（灯具、电线、开关、门锁、拉手等）应符合节能、环保的标准，并且采购单位认可的品牌和价格范围。服务标准见下表：

序号	项目	内容	服务标准
*	房屋日常养护维修	.大楼围墙维修 .门窗工程养护维修 .油漆工程养护维修 .墙台面及吊顶工程养护维修 .屋面工程养护维修 .地下防水工程养护维修	）防止漏水浸水，确保房屋、内外墙面、天花、门窗的完好和正常使用；）及时完成各项星维修任务，修合格率**%。及时完成油漆涂刷。）设施设备所有油漆年至少油漆次。
*	室外场地、道路养护维修	.院内广场地面、台阶、养护维修 .室外地面养护维修	）确保大楼室外场地、道路的完好和正常使用；）及时完成各项星维修任务，修合格率***%。
*	给排水设备运行维护管理	.给排水管道养护维修 .水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修 .水泵房及机电设备的养护维修 .给排水检查井养护维修 .其他相关养护维修 .沟渠池井的检查	）建立用水、供水管理制度并予以实施，保证给排水系统正常运行使用。）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期对水泵房进行检查、保养、维修、清洁。 * ）保持水箱清洁卫生并定期每年清洗消毒次，确保次供水符合饮用水国家标准（出具合格的水质检验书）。）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。）保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。修合格率*%。雨水井；污水井；化粪池；阀门井完好率达％；无缺损，无污积、无堵。）所有外露管道表面合同期内除锈刷油漆*次。
*	供配电设备运行维护管理	供配电设备运行维护管理	）对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案（包括电气平面图、设备管理图、接线图等图样），做到安全、合理、节约用电；）用电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行，建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定临时用电措施并严格执行；供电运行和维修人员必须持证上岗；）建立小时运行维修值班制度，及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员分钟内及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。修合格率*%；）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括地下室照明、楼梯、电梯间、设备房、室外院墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。
		公共区域（不含会议室、多功能厅）照明维护管理	）加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用；）定期检测，发现故障及时维修，修及时率达到**%，小修不过夜。
		效果灯光工程系统维护管理（不含灯光工程材料费用）
*	空调系统维护	空调设备运行维护	）建立规范完善的空调运行、安全操作规程、维修保养制度，并严格执行。）保证空调系统安全运行、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。）有准确完整的空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档。）制定切实可行节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。）定期检修养护空调设备末端，保证空调设备、设施处于良好状态。）定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗。开机阶段，每周加药次，每月清洗冷却塔塔盘次，并进行排污。冷冻水系统每季度、冷却水系统每月取水样进行次检测并出具检测结果，确保水质符合如下要求：冷却水值.～.,浊度 ≤ ***(以** * 计),总碱度 ≤ **/,总铁 ≤ ***,总铜 ≤ .**,细菌数 ≤ **～－****个/ 。冷冻水值.～，钢腐蚀率 ≤± .*/ * ,细菌数 ≤ ****-***个/。
*	智能化系统	智能化系统运行管理维护	）协助采购单位做好运行管理维护）消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。 *）背景音乐广播系统音质清晰、噪声低。
*	电梯系统维护	电梯设备运行维护	）建立规范完善的电梯运行、安全操作规程、维修保养制度，并严格执行。）保证电梯系统安全运行、正常使用。运行中无异响和抖动现象。）有准确完整的电梯系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档。）制定切实可行节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。）定期检修养护电梯设备，保证电梯设备、设施处于良好状态。 )提供小时全天候的紧急故障处理，接到保修后维修人员应在分钟内达到现场抢修，及时排除故障。

（**）公共设施日常维修养护计划及实施方案：见下表

序号	项目	维修类别划分	日常维修（计划、实施、标准、效果）
*	公共屋面	、隔热层破损；、防水层破损，造成屋面渗漏；、避雷网脱焊、间断；、屋面积水	计划：每天检查*遍，发现问题，及时维修。效果：无积水，无渗漏；隔热层完好无损；避雷网无间断。
*	水、电、太阳能设备	.水、电、太阳能等设备的维护保养； .日常设备的*部件易耗品维修、更换	计划：每天巡视检查，发现问题，挤时检修。效果：无故障停水、停电、停热水供应；保障安全运行。
*	公用照明	.线路的检修维护； .灯具的维修和更换	计划：每周检查*次，发现问题，及时维修。效果：线路无搭乱接；照明灯具正常有效。
*	墙面、地面、门厅、天棚、通道、楼梯等	* 地面的维修改造； * 墙、天棚维护； * 通道、楼梯见墙面、扶手、踏步的维护。	计划：每周检查*次，发现问题，及时维修。效果：无缺损、无霉迹，扶手完好，无张贴痕迹。
*	上下水主管	. 接口及砂眼漏水； . 管道堵塞、破裂 *. 固定码松脱	计划：每周检查*次发现问题，及时维修。效果：上下水畅通、无渗漏。

*、服务基本内容

（*）**** 区人民法院

*、供电系统：变压器 * 台，每台功率为 *** ***/ 台， ***** 柴油发电机组*台。

*、消防系统：消防水泵 * 台、喷淋水泵 * 台。

*、电梯系统： * 台电梯。 *、给排水系统：生活水泵 * 台、增压水泵 * 台 *、空调系统：分体空调主机：外机 ** 台、内机 *** 台。（*）坑梓法庭 *、空调系统：空调 ** 台。（*）诉讼服务中心 *、空调系统：分体空调主机 * 台。

*、合同签订及付款方式

合同方式：按月包干，单价不做调整。

每月*日为上月管理服务费结算日，凭中标管理单位完税发票，由采购单位签署付款凭证,办理付款手续。为避免跨年度支付，当年度最后*个月服务费结算日为当月 **日。

*、其它事项

****说明 *、管理用房提供在委托管理期限内，采购单位将提供 ** 平方米的管理用房(含仓库及维修场所），供****公司免费使用。 *、中标人不得将本****项目分包给其他单位或个人，否则采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。 * 、采购单位在适当时候对该****进行考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。 * 、有关****事项的说明（ * ）公共水电费及发电机燃油费：公用水电及发电机燃油费用由甲方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）。（*）公共区域内的维修保养及*星配件更换（包括光管、电源开关、瓷砖、粉刷白墙、空调及管道清洁检修等）。（*）按照“绿化*级管养”的操作标准做好大院内绿化美化、清洁管养工作。

（*）春节、**、**等假期加班安排：由中标单位按管理需求自行安排加班，加班费自理。做好节日及重大活动期间的清洁卫生和协助采购单位做好氛围布置。

（*）管理目标及奖惩办法以“全国****示范大厦”标准进行管理，中标单位未完成各项管理目标，采购单位按《****市经济特区****处罚条例》进行处罚，中标单位全面完成各项管理目标，采购单位应对中标单位给予适当奖励。（*）其他需要说明： *、中、大修及更新改造项目由****公司制定预算报请****主管部门批准后，方可实施，费用由甲方支付。 *、停车管理所有车辆停放均免费 *、****账目的公开中标****公司必须至少每半年向甲方就大楼的****收支公布*次账目。 *、其余设施设备的说明大楼物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站均由甲方负责安装及提供，除以上设施设备外，投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。（*）监管中标人在合同执行期间，须接受市、区行业主管部门的监管。人员配备要求法院、法庭各办公楼****服务人员配备要求：**人，其中： *、 **** 法院要求配备总人数为* * 人，其中管理人员*人，工程技术人员 * 人，卫生清洁 * 人，绿化*人。 *、坑梓法庭共需配备*人，其中管理人员*人，工程技术人员 *人，物业卫生清洁*人。 *、诉讼中心共需配备*人，其中管理人员*人，工程技术人员 *人，物业卫生清洁*人。 *、****法庭共需配备*人，工程技术人员*人，物业卫生清洁 * 人。

*、附件

****法院****服务(****年).****

项目名称：	**市区人民法院**
项目编号：
项目预算金额（元）：	****元
*是否需要上传分项报价清单	是

坑梓法庭位于****市****区坑梓街道法庭路*号，占地面积****.*㎡，总建筑面积****.*㎡，地上*层，属于*类建筑物。*、坑梓法庭****法院位于****市****区东城环路****号，占地面积约****㎡，总建筑面积****.**㎡，主楼建筑面积****.*㎡，地上*层，地下*层，副楼建筑面积****㎡，地上*层，属于*类建筑物。*、****区人民法院****区法院办公楼*、招标项目基本情况

****区人民法院及所属法庭****服务。*、招标范围****法庭暂选址****区石井街道马鞍岭路*号，总建筑面积约为****㎡，地上*层。*、****法庭诉讼服务中心位于****区东城环路****号，总建筑面积****㎡，地上*层，属于*类建筑物。*、诉讼服务中心

*．公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位及会议室、活动室等)的清洁卫生、消毒、垃圾的收集、清运清理等。*．物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。*．物业规划红线内属****范围的公用设施（道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场、公共区域装饰、公共区域灯具、卫生间内洁具设施等）的维修、养护和管理。*．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、电梯、空调等）的维修、养护、管理和运行服务。*．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。（*）法院、法庭各办公楼****服务：

本项目的服务期限为****，为****年度。*、管理期限*．协助本物业内文体娱乐活动。*.建立健全办公楼的物业档案资料，并与主管部门建立信息互动及沟通渠道。*．按设备维修和养护规范标准定期对各类设备设施（含电梯、水泵、变压器、发电机、配电柜、强弱电缆线路、强弱电井、红外线等）进行维护检查。*．物业标识的设置与维护；

·房屋及公共配套设备、设施完好率**%以上。·制定****发展规划，有计划、有检查，采购单位满意率达**%以上。·杜绝重大火灾事故、质量事故、安全事故。（*）总体物业服务标准：****执行《全国****示范大厦评分标准》(**分以上的标准)以及标书、委托管理合同的有关规定。*、管理标准及要求本项目属于长期服务类项目，第*次为本次招标的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过*年,合同*****签。

·利用现代化信息管理手段对物业进行管理。·环境卫生、绿化达标率为**%以上。·有效投诉率低于*.*%。·有效投诉处理率***%。·用户满意率**%以上。·房屋完好率**%以上。

（*）清洁卫生实行*体化管理，有专业清洁队*，管理制度完善，并足量配备先进设备进行辅助工作，且设备随时可使用。以及足量配备相应的物业清洁剂、水、电、气等用品用具。*、环境卫生管理（*）****的分项标准·管理处人员配置符合采购单位要求，做好岗前培训工作。中标人对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，有上岗资格证。采购单位对*些重要岗位的设置、人员录用与管理工作和*些重要的管理决策有直接参与权与审批权，为保持稳定要求****服务人员全年交换率不超过**%。·物业*修、急修及时率**%以上，维修合格率***%。每年向采购单位提交建筑物年度维修养护计划，每月向采购单位提交建筑物月度工作报告。对于经目测可见的问题，应及时报告并提出整改建议，对于****区法院大楼单项***元以下（含***元）和*次性维修***元以下（含***元）由中标****公司承担和实施，***元以上的维修费用由采购单位负担。··室外红线范围内场地、道路的完好率**%以上。

（*）负责承担办公楼红线以内绿化的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理，要求绿化养护*级管养。*.园林绿化管理中标单位应承诺在早上*:**前将所有区域（如外围、会议室、多功能厅、楼梯、过道、洗手间等）的卫生清洁完毕，并全天随时保洁，保证不影响正常办公。（*）地面清洗每月*次，并根据实际情况增加清洗次数，以保证场地及设施的洁净。节假日、主要接待或举办活动时须配备充足保洁员，及时跟进打扫，清理现场垃圾，保持环境清洁卫生，公共过道地板洗地机磨洗；建筑物外地面洗地机磨洗。（*）负责做好公共环境卫生，下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集清运；办理好垃圾清运等有关手续，负责垃圾房的使用、保养及维修，垃圾清运必须实行袋装化收集清运，在垃圾清走以后要及时对垃圾房清洗、消毒。（*）负责做好红线以内所有的露天地面公共区域、以及所有建筑物的公共区域、多功能厅、会议室、卫生间等区域和采购单位指定范围内的的卫生清洁与管理工作。具体包括：连廊（走廓）走廊通道、楼梯、扶梯、电梯、消防设施、楼顶平台（含玻璃平台）、梁、柱、内外墙体、墙面、天台、天花、灯饰、风口、宣传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌（含公共区域门牌、挂画等）、金属护栏、把手、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、道路、停车场等，以及其它未列明、但包含上述指定范围以内的场所及设施用具。日常保洁中注意垃圾的及时清运，提供“*干扰”服务。

（*）参与绿化工程的验收及管养期的监督，绿化工程管养期到期后及时接收并开展后续管养工作。对于验收及工程管养期间没有提出问题的，或提出问题后施工方已整改到位的，不得以任何理由拒绝接收。（*）室内绿化摆放在保持原有标准的基础上，根据各办公室摆放用途，并与采购单位协商统*的标准摆放。（*）负责办公楼所有绿化租摆，满足各个办公室的实际需求。每月费用约为*****元。（*）配合采购单位制定与组织落实各种涉及绿化方面的活动方案。（*）绿化垃圾要及时自行清运到政府指定地点。（*）实行*体化管理，有专业队*，管理制度完善，并配备先进设备进行辅助工作。

（*）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。（*）建立安全检查制度，配备专职值班员对所管辖区域及设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行**小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。配电机房须安排人员**小时值班。严格按照操作规程施工操作。（*）制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修；主要设备如电梯、空调系统、发电机系统的保养工作，必须由具有资质的专业公司保养，费用由中标单位承担。（*）建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。*.公用设施、设备维护与管理（*）属于****绿化方面的其他事项。

（*）公用设备、设施维修的*金材料（灯具、电线、开关、门锁、拉手等）应符合节能、环保的标准，并且采购单位认可的品牌和价格范围。服务标准见下表：（*）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。相关资料应及时向采购单位报告和确认。没有巡查、维修等记录的，所有维修费用及因维修不及时造成的损失由中标单位承担。（*）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。（*）确保楼盖、屋顶、梁、柱、共用部位内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门窗、设备机房、室外场地、道路的完好和正常使用。（*）房屋本体、公用设施整洁，公用楼梯、通道无堆放杂物及违章占用等。

序号	项目	内容	服务标准
*	房屋日常养护维修	.大楼围墙维修.门窗工程养护维修.油漆工程养护维修.墙台面及吊顶工程养护维修.屋面工程养护维修.地下防水工程养护维修	）防止漏水浸水，确保房屋、内外墙面、天花、门窗的完好和正常使用；）及时完成各项星维修任务，修合格率**%。及时完成油漆涂刷。）设施设备所有油漆年至少油漆次。
*	室外场地、道路养护维修	.院内广场地面、台阶、养护维修.室外地面养护维修	）确保大楼室外场地、道路的完好和正常使用；）及时完成各项星维修任务，修合格率***%。
*	给排水设备运行维护管理	.给排水管道养护维修.水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修.水泵房及机电设备的养护维修.给排水检查井养护维修.其他相关养护维修.沟渠池井的检查	）建立用水、供水管理制度并予以实施，保证给排水系统正常运行使用。）防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期对水泵房进行检查、保养、维修、清洁。）保持水箱清洁卫生并定期每年清洗消毒次，确保次供水符合饮用水国家标准（出具合格的水质检验书）。）保证设备和管道系统状况良好，供水系统能正常发挥功能。）保证排水系统通畅、确保上下水管道完好和正常使用。）及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。修合格率%。雨水井；污水井；化粪池；阀门井完好率达％；无缺损，无污积、无堵。）所有外露管道表面合同期内除锈刷油漆*次。
*	供配电设备运行维护管理	供配电设备运行维护管理	）对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案（包括电气平面图、设备管理图、接线图等图样），做到安全、合理、节约用电；）用电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行，建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，制定临时用电措施并严格执行；供电运行和维修人员必须持证上岗；）建立小时运行维修值班制度，及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员分钟内及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。修合格率*%；）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括地下室照明、楼梯、电梯间、设备房、室外院墙照明）线路、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。
*	供配电设备运行维护管理	公共区域（不含会议室、多功能厅）照明维护管理	）加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用；）定期检测，发现故障及时维修，修及时率达到**%，小修不过夜。
*	供配电设备运行维护管理	效果灯光工程系统维护管理（不含灯光工程材料费用）	）加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用；）定期检测，发现故障及时维修，修及时率达到**%，小修不过夜。
*	空调系统维护	空调设备运行维护	）建立规范完善的空调运行、安全操作规程、维修保养制度，并严格执行。）保证空调系统安全运行、正常使用。运行中无超标噪音和滴漏水现象。）有准确完整的空调系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档。）制定切实可行节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。）定期检修养护空调设备末端，保证空调设备、设施处于良好状态。）定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗。开机阶段，每周加药次，每月清洗冷却塔塔盘次，并进行排污。冷冻水系统每季度、冷却水系统每月取水样进行次检测并出具检测结果，确保水质符合如下要求：冷却水值.～.,浊度≤***(以*计),总碱度≤/,总铁≤***,总铜≤.**,细菌数≤**～－****个/ 。冷冻水值.～，钢腐蚀率≤±.*/,细菌数≤***-***个/。
*	智能化系统	智能化系统运行管理维护	）协助采购单位做好运行管理维护）消防报警主机模拟报警正常。探测器、报警器完好、有效，接线牢固可靠。*）背景音乐广播系统音质清晰、噪声低。
*	电梯系统维护	电梯设备运行维护	）建立规范完善的电梯运行、安全操作规程、维修保养制度，并严格执行。）保证电梯系统安全运行、正常使用。运行中无异响和抖动现象。）有准确完整的电梯系统档案资料,各项运行记录和维修保养记录齐全,并归档。）制定切实可行节能降耗措施，应有明显节能降耗成果。）定期检修养护电梯设备，保证电梯设备、设施处于良好状态。)提供小时全天候的紧急故障处理，接到保修后维修人员应在分钟内达到现场抢修，及时排除故障。

*、消防系统：消防水泵*台、喷淋水泵*台。*、供电系统：变压器*台，每台功率为******/台，*****柴油发电机组*台。（*）****区人民法院*、建筑物主要设备介绍（**）公共设施日常维修养护计划及实施方案：见下表

序号	项目	维修类别划分	日常维修（计划、实施、标准、效果）
*	公共屋面	隔热层破损；防水层破损，造成屋面渗漏；避雷网脱焊、间断；屋面积水	计划：每天检查*遍，发现问题，及时维修。效果：无积水，无渗漏；隔热层完好无损；避雷网无间断。
*	水、电、太阳能设备	.水、电、太阳能等设备的维护保养；.日常设备的*部件易耗品维修、更换	计划：每天巡视检查，发现问题，挤时检修。效果：无故障停水、停电、停热水供应；保障安全运行。
*	公用照明	.线路的检修维护；.灯具的维修和更换	计划：每周检查*次，发现问题，及时维修。效果：线路无搭乱接；照明灯具正常有效。
*	墙面、地面、门厅、天棚、通道、楼梯等	地面的维修改造；墙、天棚维护；通道、楼梯见墙面、扶手、踏步的维护。	计划：每周检查*次，发现问题，及时维修。效果：无缺损、无霉迹，扶手完好，无张贴痕迹。
*	上下水主管	接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂固定码松脱	计划：每周检查*次发现问题，及时维修。效果：上下水畅通、无渗漏。

诉讼服务中心*、空调系统：空调**台。（*）坑梓法庭*、空调系统：分体空调主机：外机**台、内机***台。*、给排水系统：生活水泵*台、增压水泵*台*、电梯系统：*台电梯。

*、采购单位在适当时候对该****进行考核评比，如达不到上述要求，则可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。中标人不得将本****项目分包给其他单位或个人，否则采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。在委托管理期限内，采购单位将提供**平方米的管理用房(含仓库及维修场所），供****公司免费使用。*、管理用房提供*、****有关说明*、空调系统：分体空调主机*台。

（*）管理目标及奖惩办法（*）春节、**、**等假期加班安排：由中标单位按管理需求自行安排加班，加班费自理。做好节日及重大活动期间的清洁卫生和协助采购单位做好氛围布置。（*）按照“绿化*级管养”的操作标准做好大院内绿化美化、清洁管养工作。（*）公共区域内的维修保养及*星配件更换（包括光管、电源开关、瓷砖、粉刷白墙、空调及管道清洁检修等）。（*）公共水电费及发电机燃油费：公用水电及发电机燃油费用由甲方承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电）。*、有关****事项的说明

*、****账目的公开所有车辆停放均免费*、停车管理*、中、大修及更新改造项目由****公司制定预算报请****主管部门批准后，方可实施，费用由甲方支付。（*）其他需要说明：以“全国****示范大厦”标准进行管理，中标单位未完成各项管理目标，采购单位按《****市经济特区****处罚条例》进行处罚，中标单位全面完成各项管理目标，采购单位应对中标单位给予适当奖励。

*、人员配备要求中标人在合同执行期间，须接受市、区行业主管部门的监管。（*）监管大楼物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站均由甲方负责安装及提供，除以上设施设备外，投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资，中标后必须实施。*、其余设施设备的说明中标****公司必须至少每半年向甲方就大楼的****收支公布*次账目。

*、****法庭共需配备*人，工程技术人员*人，物业卫生清洁*人。*、诉讼中心共需配备*人，其中管理人员*人，工程技术人员*人，物业卫生清洁*人。*、坑梓法庭共需配备*人，其中管理人员*人，工程技术人员*人，物业卫生清洁*人。*、****法院要求配备总人数为**人，其中管理人员*人，工程技术人员*人，卫生清洁*人，绿化*人。法院、法庭各办公楼****服务人员配备要求：**人，其中：

每月*日为上月管理服务费结算日，凭中标管理单位完税发票，由采购单位签署付款凭证,办理付款手续。为避免跨年度支付，当年度最后*个月服务费结算日为当月**日。*、付款方式合同方式：按月包干，单价不做调整。*、合同方式

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