天津理工大学天津理工大学北部公共区域物业管理项目_第1包(项目编号:TGPC-2019-D-0313)合同公告

序号岗位名辖	人数	北区人员其体要求	是否接受递休人员
*	项目经理	]	赞由国家住建部领发的《中华人民共和国物业管强师资格证书》或天津市****办公宣须发的《天津市****项目经理岗位证书》或天津市****协会、全国房地产行业培训中心须发的《天津市****项目经理培训合格证书》大专以上（含大专）学历的，*年（含*年）以上非住宅****经验，*官增正，身体健康客驻项目现场，不得兼管其他项目	否
*	综合主管	】	*年（含*年）以上非住宅****经验，*官增正，身体健度	石
*	会议服务人员		不起过**周岁，*官增正，身体健康，熟元会汉原务流程和多媒体会议设备使用	否
生	门信主管	心			不超过**周岁，*管增正，身体健康，熟悉门佳管理工作流程和考枝标准	否
		*	棱宇保洁主管	应
*	楼字保洁人员			**
*	楼字门值人员	**
*	绿化养管及硬地*保洁主管	]
**	缓化养管人员	]*

序哥	人景	是否接受依人员
重*		受*名退依人员最多可接受*名退依人员
	**

数量
*	。
	*%
*
泗尘基母		”
*
中塑清洗扫地车*
小型清流扫地车

*	*轮冲洗保洁车	*	具备冲洗功能，水箱暮积****以上
*	电动*轮保洁车	包	车而容积:****以上
**	大型酒永车	/	水箱容积:**吨以上
	清雪率	北	钟督龙度*米以上
①	级化清芝车	上
***	剪革机	*	载重*吃以上功率*.***
且山	风力灭大机	*		功率*.***

服务区城	服务内容	服务标准	服务要求
*.地面	无污清、水清，光亮	清扫、水拖，每日*次
*.果椅、节箱	无污演、无杂物	水擦每周*次（周*、周日），杂物日清
*.讲桌、机柜表面	桌面无尘，光亮	永擦，每日*次
*.黑板、粉笔槽	莞亮无粉尘	永擦，每日*次
*.垃圾收集	室内无剩余垃援	每日清运
*.室内公共设施检查	照明及其他设施完好	每日巡查，发现问题当日登记并上报
*.墙面、天花板	无浮尘、躲网	每月**日清扫*次
公共教室夜班	*.数绳消杀		室内无数绳	夏季每周末*次，特殊情况随时消杀
		*.黑板、粉笔槽、媒体操作柜表面		光亮无粉尘	水擦、补充粉笔，每日**:**-**:**午间*次
	*.桌面、书箱	无杂物	验*，每日午间*次
	*.通风、除味剂	无异味		每日通风，随时补充，无异味，复等*-**月每天加最香*次。
			公字截室白班	*.门、窗台	光亮无粉尘、无胶渡	每周*永整*次

无污溃，明亮

无污演，明亮

无积尘、无异物

每日巡查

无污演、水演、光亮

桌精面无污清、杂物

室内无剩余垃圾

照明及其他设施完好

无浮尘、陈网

室内无蚊疑

无手印、无污溃，光亮

无手印、无污溃，光亮

无污贵、无永溃、无垃狐

**.楼道门框和各类可擦找装饰画**.楼前楼后的牌医签*.门、内墙、扶手*.地垫、沟槽电*.安全检查梯*.操作板面消毒*.公共区城地面*.桌精*.垃援收集、分类*.室内公共设施*.墙面、天花板图*.数竭消杀书馆*.距地面**以下玻境*.门厅玻璃*.门厅外台阶、外挂楼梯**.公共区域楼梯、扶手

无污演，光亮

**.地下车库地面

无尘，无杂物

**.重要活动户外活动协助工作

积板服务

地面

无污清、水演、光亮

大、小便池。墩布池

无污演、无费溃，光亮

洗手液、厕纸

		*.水具	及时清洗消毒	使用前后清洗、消毒
		*.地面	无污溃、水溃、光亮	清扫每天*次，水拖每周*次
*.窗台	洁净无尘	清擦，每周*次
**.档案馆邕案室	*.室内办公设施	无积尘、无污清、光亮	清擦，每周*次
	*.门卫、值班管理		**小时值守，维护楼内秩序，来宾登记，按学校规定时间开、活
	*.安全管理		*.携馆内物品外出需持有相关部门开具的出门证，方可放行;*.做好遗失物品的保管、认领:*,.如遏跑水和火情等意外情况，积板参与抢险工作,
*.门]前税序维护		门前车辆停放有序，保符门前通道畅道
*.巡视、摄管		*.每*小时巡视*次;*.熟悉楼内水、爱、电相应阀、而的位置:*.公共设施缺失、损环及时报修并做好相关叠记:*对卫生间上下水管道进行巡查，发现问题及时报修，并做好相关记录。*.在祝道栏中发税消防设施损坏及时报修。
*.节能管理		随时关闭阅览室不再使用的电器;闭馆期向，巡查关闭所有不再使用的电器及照明设施。
*.共享空间		对临时借用共享空间室的人员,需持有相关部门开具的临时借用单
图书信	**.值班室	*.公共区域钥匙		使用箭后做好登记，使用后巡视
		*.保洁作业时间		按照校长办公室安排实施
		*.人员要求		政治可靠，品行遗正（该岗位保洁员的聘用、调换需征得甲方同意后方可实施)
		*.地面	无污演、光亮无尘	每日清扫、水拖
		浩净无尘	每日撑技
		洁净无尘	每日按
		*.室肉玻璃	光亮无尘	每周器抗，按照校长办公室安排实施
		无杂物	每日倾倒
		意导办公室	涪淳	每日清洗消毒
	档_空		*.门卫、值班管理		**小时值守，楼内秩序维护，来宾登记，按学校规定时问开、闭楼字

*.门前秩序维护

*.卫生间

大、小便池	无污演、无黄演，光亮	剧洗，每日*次，每日除尿括*次
洗手液、擦手纸、图纸		行政楼随时提供报告斤、费宾室接待大中型会议时提供
	厕纸楼	无存留	随时清理
手盆、台面正客镜	无污溃、无水溃、无手印，光亮	水洗，每日*次，特殊情况增加频次
墙面瓷砖	无污清、无胶痕，光亮	擦找，每周*次
垃圾桶	外表无污溃（垃援分类），保持垃圾桶周围区域干净整洁，空气流通无异味	每日倾倒（夏季随时倾倒），隔日擦表面
通风、除味剂	延时器正常工作	每日通风，随时补充，无异味，夏季*-**月每天加露香*次。
故抚等消杀	室内、地漏无故场等	夏季每日下午*点*次
		保洁工具与用品	统*存放指定地点，摆放整齐	公共区域和卫生阅的墩布有明垦标识且悬挂摆放
		*.窗帝、座精座套	浩净无污溃，挂放整齐	每年*月份清洗*次，视情况及时清洗
		*.公共设施检查	门窗、照明、风扇、_传下永及其他设施完好	日常巡检，发现问题及时报修并做好记录。
		*.安会措施	安全提示醒目	水拖作业时做好防滑提示
		*.会腰人员	形象端庄，衣着得体，掌握会服礼节和要求	熟悉并负责多媒体设备使用
		行政　大学型独世心故被告厅》贵赛室	*.距地面**以下玻璃	无手印、无污溃，光亮	擦拭，每周*次，特殊情况及时清擦

序号	养管内容
*	*、树冠完整，主侧枝分布均匀、数量适宜、内腔不乱，通风透光:：*、乔木每年*月**日前、**月**日曾各修剪*次,枝叶距地面高度基本保持*致（距地面不低于*.*米）;*、定期浇灌，春秋季每*周浇灌*次，夏季每周浇灌*次:*、定期施肥，每年春秋*季*胺、尿素混施*次并做好记录:*、定期打药，每年春夏秋*季根据具体由害喷活农药，喷药实施时，事前应做好提示，乔大并向管理部门报备;*、对名责、裕有树种实行将心养护:*、行遗树树穴地被植物生长良好，每天进行巡视检查，发现缺少及时补种，保持树穴设施基本完好，保持树穴清洁无杂物*、冬季做好所寄树种的防寒。中标方接管时做好负责区域行莲树木的统计，并把树种数量登记造册。*
*	*、缘需等灌木植物生长正常、整齐;*、春、夏、秋季每月修剪不少于*次，确保模平竖直、*板见线，形状美况:*、定期进行浇灌，春税季每*周浇灌*次，夏季每周浇灌*次;*、定期施肥，每年春秋*手*胺、尿素混施*次并做好记录，每亩**公斤:*、定期打药，每年春夏秋*季标括具体生害喷活农药，喷药实荒时，事前应做好援示，灌木并向管理部门报备:*、冬季（每年**月**日*次年*月**日）做好灌木的防寒，防寒围挡应按学校要求羽设。
%
*

*	花坛、花带
*	绿化卫生保帝	*、设园林绿化保洁人员，对绿地及绿植内逻行清洁，确保无杂物，无垃圾、无树挂，对产生的缓化垃圾随时清理，做到无杂革、无野树、无路土。*、按指定地点倾倒短化垃圾。
*	清除分管区最杂草	明理湖湖岸至湖拨*采宽度范围、明理湖西侧至陈台子河岸区玻每年**月**日箭完成并负责清运出校。
*	人员配置要求	*、项目经理必须服从管理部门的日常管理，产格执行请假制度,。*、中标单位需明确每名绿化人员的绿化范围并向物业中心报备;*、必须为工作人员配备*季有本公司标识的工装。

序号	服务内容	服务标准
*	*级道路敏行道、日新道、健行道、知行道、玉成路、泽远道、化成路大成跨、思成路	地面无堆积物，无果皮纸展，无烟头杂物，无砖瓦土石，无污泥积水，无泼撒物，路见本色:	*、机扫作业时间:每曰*:**以首、**:**箭完成清扫:*、电动保洁车随时保洁，路面临时性漂浮物驻留时间小于**分针:*、按指定地点倾倒环卫立圾。
*	*级道路校园其他支路	地面无堆积物，无果皮纸展，无烟头杂物，无砖瓦土石，无污泥积水，无泼撤物，路见本色:	*、人工清扫作业时间:早*:**—*:**，*:*****:**,**:**-**:**:*、电动保洁车随时保洁，路面临时性漂浮物驻图时间小于**分针:*、按指定地点倾倒环卫垃圾。
*	雨雪天清扫	*、路面无积水、泥涉、垃圾:*、主干道无积雪无冰面、无污水	*、而后*小时之内完成路面排水:雪后*小时之内完成主*道积雪清扫，日新道作为*、楼心递路须提前完晟清扫任务:*、使用环保融管剂,。
*	人员配置、要求	履行职责、认真服务	*.项目经理必须服从管理部门的日常管理，严格执行请假制度。*.中标单位雾明确每名绿化人员的短化范围并向管理部门报备:*.必须为工作人员配备*季有本公司标识的工装。

号	内容	考核标准和员率	分值	扣分标准	实际得分
安全稳定方面	不计员以税踪情学湘准	在乙方负责区域的月考核中:*.若采购人发现安全隐患，采购人给乙方下发整改通知书。乙方应立即整改。如出现*次不整改或基改不到位，可扣除乙方*%的月服务费。*.出现*次由乙方责任引起且未增成财产损失的火情或安全事故，经调查核实，视情况扣除乙方当月**%-**%的服务爱。*.发生*次由乙方责任引起的且造决财产损失的安含事故，经调查核实，乙方应赔偿全部财产损失，视情况扣除乙方当月**%-**%服务费，采购人有权终止合同。*出现由乙方责任引怎且追成财产损失和人员伤亡的安全事故，乙方应赔偿全部损失。采购人有权扣除乙方当月**%至全部的服务费,且有权立即终止合同并依法追究乙方相应责任
		每月第*周周*到校对接工作;每月考核	通	出现未到校对接工作情况扣*分
		优先考核法人或区域经理物业项目经理考核		项目经理保证工作日到岗;负责的物业工作按要求达标;休假天数不能超过*个工作日;每周考核	**	到脚考棱每缺岗*次扣*分，*次以上扣除*分（特殊情况阶外）。工作每不达标*次扣除*分。

	月工作计划	每月首个工作日提供本月详细工作计划;每月初考核	**	不接期提供扣*分，计划不详实扣*分
山	设备配备	接合同中设各配置要求进行考棱;每周考核	**	保洁车缺少扣*分，吸尘器、洗地机不能正常运转扣*分
台	卫生保洁	*、公共区域:公共场所的栏杆、扶手、窗台筹无灰尘，地面无灰尘、积水:*、教室卫生:讲台、多媒体机拒台面、误桌、地面无灰尘，黑板保持干淳;*、卫生间卫生:卫生间内无积水、无污焉、异沫。每周考基	每项*分**

*	楼宇值班及巡查	*、防火巡签:发现安全问题及时上报并做好记录;*、防婆巡查:发现安全问题及时上报并做好记承;*、防跑冒演漏问题报修:发现问题及时报修并做好记录:*、管理服务:楼内门窗开关及时。每周考核	力	每项*分
*	服务规范	*、从业人员统*着印有公司标识工装:*、从业人员对待老师、学生态度谦和，服务热情，语言规范:*节约用水、用电、有制度及标识*、爱护*草*木、*砖*瓦。每周考核	**	每项*分
*	型尤谷总障备突募*况②对	大型活动积极配合，突发情况有效应对。每月	**	大型活动积极配合不积极、服务不到位，扣除*.*分;恶劣天气未有效应对，扣除*.*分

总溪

满分***分（注:*.每月考校中实际得分在**分以上为合格，如突际得分低于**分,按照**分减去实际得分的数值采以****元扣除月服务费。*.采购人管理部门须对中标等位每月原务出具月考校结果，并作为支付服务费凭证。中标单位不认真落实整改的严格执行办法。*.每*分是****元。）

*

序号	考核条目	考核分值	实际得分
优先考楼	安全稳定方面	不计分实际情况为准
	项目经理*考棱		**

*	安全教有情况	*.制定每月的安全培训计划:*.绿化工人在修剪大型树木对佩戴安全恒:*.斤有工人遵守安全*产流程作业。	**	日常监管中，每月无具体安全培训的影像记录扣*分，每发现*名工人不道守安令生产程扣除*分。
巴	重登大型设备使用害况	具备边扫边酒水功能的大型机扫车每日*:**首完成*缓道路清扫,小型机扫*车每日完成狭窗楚路清扫。机动水车每月根据季节情况尧灌树木和花草（*.*-*.*每周浇行道树*递）。	**	□常盟管设备运行情况，每发现大冠机扫车不运行扣*分，每发现*辆小型清扫车不运行扣*分，每发现机动水车不运行扣除*分，每出现重要设各故障未及时修理的扣*分。
江	工作态度	新有工人应保持文明、有礼的服务态度;无师生的投诉	式	每月出现*次师生通过各种渠道的信访投诉，甲方下发整改通知，中标单位立即整改如整改不到位，扣除*分。
*	若装情况	工人作业时穿着印有中标公司显著标己的履装。	行	日常监管中，每发现*位员工不符合着装要良扣除*分。
*	主要道路清扫保洁	每日*:**以前、****前完成清扫;地*无堆积物,无果皮纸屑，无烟头杂物无砖瓦上石,无污泥积水，无凌报物，路见本色;电动保洁车随时保洁,主要递路雨侧树木的树穴内无杂物和烟头,路面货时性漯好物驻留时间小于**分钟。	[	日常监管中，每发现*次未在规定时间完皮整体清扫，扣除*分:每发现*个点位随时采洁时间题**分针扣除*分:每发现主要学路*侧行道树的树穴里存有烟头和垃圾未及寸清理扣*分。
*约道路及其他支路.保洁		作业时间:早*点***点;地面无堆积物，无果皮纸展。无烟头杂物,无穗瓦上石，无污泥积水。无发撒物,跨见本色,透时保洁,路面临时生漯浔物驻留时间小于**分钟。	门

*	大型树木养管	傲好分管区域行道树木的统计和登记趋册及上报管理部门:定期修剪。枝时距地面高度不低于*.*米;定期浇灌春秋季每*周、夏手每周浇灌*次:定控施肥,每年参秋*季*胺、尿素混施:定期打药,泰夏秋*季实莞时,塞首应做好提示并报各:定期视检查,发现缺少及时补种,保搏树穴设施基本完好;冬季霞好防寒。	*	引常旦管中，每发现未定期修整大型树木扣徐*分，每发现未按要求浇灌大型树木扣陵分，每发现春天正常爱芳的树木缺少*棵未及时补种扣*分。每发现有由客未及时打药*分。
*	低楼灌木及草好养护	海年对草坪打孔*次:定期修剪，每年*—**月，每月至少剪尊机修剪*次，离度不大于****;每年春秋*系*彦、尿素混施，每言**公*;定期除杂草，草开杂草不得超过草呼面积的的%:*、定朝浇灌，每年*—**月,每半月至少浇水-次:定期打药，每年春夏秋*季根据具体虫害爱活农药定期巡视,发现有图土部位及时进行补发补种,确保草坪理*率不少于**%。集中空秀面积不大于*.*㎡。		日常兰管中，每发现草坪未定期修剪的情况□阶*分，每发现未按遂求资淮扣阶１分，每出现草坪中大于*.**'空先地方未及时补种扣除*分，每发现有由害未及时打药扣*分。

**	年度大星活动及冠劣天气服务保障	察极武合甲方做好年度大型活动的环携服务保障,上报雨雪恶劣天气纳应急预案并及时处置。易雨过后在保洁规定时间及时做好路面青扫和排查尤型树受损情况。如遇夜司大雪天气,中标单应应随时关注雪情辰据而雪天气应急页案在上午*:**前名成日新道、化废路主*路积雪的清日，上午亮战各楼学之间连接道路和食堂周围道路的清扫如遇白天持续下雪宁标等位随时根据雪情增加清扫人员和设各,持续开展硬跨面清扫,在最短时与内恢复校园正常出行环境。	**	引常胜管中，每出现*项大型活动环境服多保障不及时扣*分，每出现暴雨天气后反应不及时、环境保沽不及时扣除*分。每遇大雪天气反应不及时、人员不到位扣除*分，推雪车未在敬融雪剂之箭及时推钟完成主管路积雪扣*分，每遇大雪天气日新道、化皮路等主干路未在规定时间*:**蔚完成积雪清扫扣阶*分，每发玩将搬有融雪剂的积雪倒、缓化地带扣*分
总计	蒲分***分（注:*每月考楼中实际得宁在**分以上为合格,如实际得分低于**分，按照***分咸去实际得分的数值乘以***元扣除月服务费。*.甲方管星部门须对中标单位每月服务出具月考核结果,并作为支寸服务费凭证。*.浮*分是***元。	***	考楼实际得分
具体实施办名