长沙市开福区绿城青竹园北区一期二组团临风苑9栋101独栋别墅

起 始 价 : ￥*,***,***	加价幅度 : ￥**,***	运 费 : 无需发货
保 证 金 : ￥*,***,***	竞价周期 : *天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥**,***,***	延时周期 : *分钟	保 留 价 : 无

受委托，****定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址：****://**-******.******.***；户名：****)对以下标的进行公开拍卖，公告如下：

*、标的介绍：

*、标的名称：****市****区高尔夫路***号绿城青竹园北区*期*组团临风苑*栋***独栋别墅。

*、标的基本情况：

（*）房屋所有权证：长房权证****字第*********号，建筑面积***.**㎡，产权登记时间****年*月*日。国有土地使用证：长国用（****）第******号，总占地***.**㎡。

（*）标的为毛坯房，独栋*层，地下*层，地上*层，带私家花园、泳池、室外烧烤、凉亭等。

*、起拍价：人民币****元，拍卖保证金：****元，增价幅度：**元或其整倍数。

*、竞买资格取得：

*、竞买人应当具备完全民事行为能力和履行竞价合约的支付能力，同时具备****市购房资格。

*、 竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，并保证在本人的支付宝账户或网银账户中有足够的拍卖保证金。竞买人在对标的第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金后取得竞买资格。竞价结束后未能竞得标的的竞买人（违约的除外）的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年**月**日**时止接受咨询或预约上门看房。

*、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至*分钟。

*、其他事项请竞买人在竞价前务必再仔细阅读本标的《竞买须知》。若有其他未尽事宜，请向本公司咨询。

拍卖咨询看样电话：王先生***********（微信同号）

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****市****区芙蓉中路*段*号华悦大酒店西门*楼

****

****年**月*日

受委托，****（以下简称拍卖人）定于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址：****://**-******.******.***；户名：****)对以下标的进行公开拍卖，现就有关事宜敬告各位竞买人:

竞买人在竞买前须详细阅读此《竞买须知》和该标的《竞买公告》，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：

标的名称：****市****区高尔夫路***号绿城青竹园北区*期*组团临风苑*栋***独栋别墅，产权证号：长房权证****字第*********号，国土证号：长国用（****）第******号。

标的瑕疵说明：

*、拍卖标的自建成以来，*直未使用，为毛坏房；

*、拍卖标的尚有按揭贷款和抵押贷款未完全还清，委托人负责在拍卖成交后还清按揭及抵押贷款，解除抵押并配合买受人办理标的过户手续；

*、拍卖标的的游泳池净水设备未安装，入住时由开发商安装调试；花园的烧烤设备设施因长期未使用有腐蚀和损坏；此栋房屋的电器设备和开关箱等外壳有油漆脱落等，内部设备功能基本完好；此栋房屋有少量的屋顶瓦片残缺、外墙贴面和墙漆剥落。委托人对缺失的和损坏的设备设施不承担责任。

*、 特别提醒：

*、标的以现状为准进行拍卖，并按现状进行交付，拍卖人、委托人均不承担本标的的瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵；

*、竞买人需具备****市购房资格。竞买人在竞买前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本标的资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失；

*、标的过户前的物业费、水、电、气费由委托人承担，标的过户所需缴纳的税费均由买受人承担；

*、拍卖人向买受人收取的佣金为拍卖成交价的*%，拍卖成交价不含佣金。按淘宝网资产竞价网络平台新交易规则，本标的买受人须另向平台按拍卖成交价缴纳相应的软件服务费（*****部分以下按*%收取，*****以上部分按*.*%收取，按区间收费累加）。

*、拍卖方式：

*、本次拍卖标的采用网络增价拍卖方式，竞买人*经应价，不得撤回。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，系统自动延至*分钟。

*、若拍卖结束时竞买人的出价为最高价，经系统确认成交，竞买人即成为该标的买受人。

*、拍卖时间：****年**月**日**时至****年**月**日**时止（届时正式拍卖开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。

*、起拍价：****元；报价的加价幅度以**元或其整倍数。

*、参与本次拍卖需交纳竞买保证金：人民币****元整。拍卖前竞买人的支付宝账户或银行账户中应有足够的余额（****元以上）支付拍卖保证金，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。若拍卖成交，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入拍卖人指定账户。拍卖未成交的，竞买人的保证金（违约的除外）在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*、凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买，但需具备****市购房资格。竞买人委托他人代理竞买的，代理人必须在拍卖会前将委托人签署的《授权委托书》、竞买人、代理人身份证明复印件交给拍卖人审核认可后，代理人方能参加竞买，代理人的行为均由委托人承担。《授权委托书》应载明代理人的姓名、代理事项、代理权限和期间。

*、竞买人在竞买本标的时，应保证以不低于标的起拍价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，视为竞买人违约并承担违约责任，拍卖人有权按标的起拍价的*%向违约竞买人追缴违约金。

*、成交价款的结算时间和方式：买受人应在拍卖成交后*个工作日内携带相关身份材料及委托手续等原件到****（地址：****市****区芙蓉中路*段*号华悦大酒店西门*楼）签署《拍卖成交确认书》，并将拍卖成交款余款和佣金于****年*月**日前缴入拍卖人指定账户（户名：****，开户银行：****银行钰龙支行，账号：******************），同时领取拍卖款收款收据。买受人付清全款**个工作日内，委托人与买受人签订《不动产交易合同》并*起办理拍卖标的产权过户手续，拍卖人提供必要的协助。

竞买人如需办理按揭贷款，可在报名截止日前先将个人报名材料递交至竞买人所选银行或拍卖人合作银行（按揭办理联系人***************）进行预审，确定竞买人是否具备购房资格、是否符合办理按揭贷款条件等事宜。如竞买人符合条件，则竞买人在拍卖成交后*个工作日内按银行要求向拍卖人指定账户缴纳相应的首付款（剩余保证金可冲抵首付款）后依照银行按揭贷款流程办理相关手续。若按揭办理不成功，买受人必须在****年*月**日前将拍卖成交款余款和佣金缴入拍卖人指定账户。

*、拍卖成交后，委托人按《不动产交易合同》约定与买受人进行交付，拍卖人不负责交付。标的过户前的物业费、水、电、气费由委托人承担，标的过户所需缴纳的税费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。

**、拍卖成交后，因买受人原因无法办理过户登记、买受人不按期签署《拍卖成交确认书》、不按期支付成交价款和佣金均视为买受人违约，买受人须承担违约责任，保证金不予退回。

若买受人悔拍，买受人须承担违约责任，其保证金不予退回。委托人可要求重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额。

拍卖成交后，因委托人原因导致标的无法解除抵押或完成标的过户的，则由委托人承担违约责任，并负责赔偿买受人的相应损失。

**、在拍卖成交前，拍卖人和委托人有权中止、终止拍卖或取消拍卖。竞买人不能追究拍卖人、委托人的任何责任。

**、因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况）导致竞价不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形。拍卖人会将相关情况告知全体竞买人，拍卖人、委托人、竞价平台对竞买人不承担任何责任。

**、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读《竞买公告》和本《竞买须知》，并自愿同意受《竞买公告》和本《竞买须知》及相关拍卖文件的约束。

**、本《竞买须知》由拍卖人负责解释。

****

****年**月*日