南宁华润置地广场二期地块第1次澄清

****华润置地广场*期****(项目编号：建坤招字【*******-*****】)

澄清公告

*、项目名称：****华润置地广场*期****

*、项目招标编号：建坤招字【*******-*****】

*、首次发布公告日期：****年**月*日

*、更改事项：

*、招标人地址变更为：****市****区衡阳西路**号****室。

*、招标文件第*章投标人须知前附表*.*.*原为“（*）业绩要求：****年*月至投标截止日期止企业： ？ 完成过质量合格的类似工程项目（已竣工工程业绩以****建筑业企业诚信信息库为准） □承接过类似工程项目（在投标文件组成的“业绩（在建工程）”节点上传相关证明材料的原件扫描件）。（此项可选）”；

现变更为：“（*）业绩要求：无要求。”

*、招标文件第*章投标人须知前附表*.*.*评标委员会组建原为“评标委员会构成：*人，其中招标人代表 *人【资格要求详见本表后的备注】，专家*人。评标专家分工：分技术、经济类，其中，招标人代表参加技术类*人、经济类*人；技术类专家*人、经济类专家*人。【注：经济类评委人数不应多于*人。】。 评标专家确定方式：随机抽取”；

现变更为：“评标委员会构成：*人，其中招标人代表*人【资格要求详见本表后的备注】，专家*人。评标专家分工：分技术、经济类，其中，招标人代表参加技术类*人、经济类*人；技术类专家*人、经济类专家*人。【注：经济类评委人数不应多于*人。】。 评标专家确定方式：随机抽取”

*、招标文件关于人员社保要求原为“****年*月至****年**月单位依法缴纳社会保险证明材料的扫描件”，现变更为：“****年*月至****年**月社保单位依法缴纳社会保险证明材料的扫描件”。

*、招标文件第*章评标办法资格评审标准企业情况“（*）资质条件：建筑工程施工总承包特级得**分，建筑工程施工总承包*级得**分， 建筑工程施工总承包*级得*分，建筑工程施工总承包*级得*分，此项满分**分； （*）类似工程项目：****年*月*日至今企业完成过单项合同*****及以上类似项目得*分，此项满分*分（需要附中标通知书或合同及竣工验收单原件扫描件）；（*）企业管理体系：企业同时通过质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全管理体系*大认证，且在有效期内的得*分，此项满分*分。”

现变更为：“（*）资质条件：建筑工程施工总承包特级得**分，建筑工程施工总承包*级得**分， 建筑工程施工总承包*级得*分，建筑工程施工总承包*级得*分，此项满分**分； （*）类似工程项目：****年*月*日至今企业完成过单项合同*****及以上类似项目得*分，此项满分*分（需要附中标通知书或合同及竣工验收单原件扫描件）；（*）企业管理体系：企业通过质量管理体系认证，且在有效期内的得*分，此项满分*分。”

*、招标文件第*章评标办法资格评审标准企业财务状况“（*）****年至****年（同“投标人须知前附表”*.*.* 要求）净资产（按总资产与总负债之差计算）为正值的得**分”，

现变更为：“提供**** 年至****年经审计的财务报表（以****建筑业企业诚信信息库为准）【备注：对于从取得营业执照时间起到投标截止时间为止不足要求年数的企业，只需提交企业取得营业执照年份至所要求最近年份经审计的财务报表】,得**分。”

*、原专用合同条款现变更如下：

第*部分 专用合同条款

（注：专用合同条款每*条均应填写完整！）

*. *般约定

*.*词语定义与解释

*.*.*.*监理人：

名 称：浙江江南工程管理股份有限公司 。

*.*.*.* 设计人：

名 称：成都基准方中建筑设计有限公司  。

*.*图纸及总承包人文件

*.*.*图纸的提供和交底

发包人开工前免费向总承包人提供 * 套图纸。

*.*联络

发包人联系方式：

联系地址： ****市****区衡阳西路 ** 号 **** 室

联系人：

固定电话：

手机：

电子邮箱：

总承包人联系方式：

联系地址：

联系人：

固定电话：

手机：

电子邮箱：

*. 发包人

*.*发包人代表补充约定如下

发包人代表：

姓 名：   ；

联系电话：   ；

身份证号码： 。

*.* 发包人办公室

发包人在施工现场的办公室选择*项。。

*. 总承包人

*.* 总承包人的*般义务

（*） 社会保障费若由发包人代缴后的扣回方式： 不适用 。

社会保障费特别约定： 不适用 。

农民工工资保证金若由发包人代缴后的扣回方式： 不适用 。

（*） *)发包人信息：

公司名称：

纳税人识别码：

税务登记地址：

电话号码：

开户银行：

银行账户：

发票备注栏写明项目名称及项目地址：

*) 发包人应在收到总承包人增值税专用发票且经税务机关交叉稽核比对确属合法有效后 天内，支付款项给总承包人。

（**）总承包人应履行的其他义务： 。

*.*总承包人现场查勘

*.*.* 其它补充约定 。

*.* 分包

*.*.* 专业分包

总承包人应在收到分包合同文件后 ** 天内签署分包合同，逾期签署的，每逾期*日，应承担 **** 元的违约金。

*. 监理人

*.* 监理人的*般规定

监理人在施工现场的办公场所、生活场所选择*项。。

*.* 监理人员

总监理工程师：

姓 名：  ；

联系电话：   ；

身份证号码： ；

*. 工期和进度

开工及工期

*.* 工期

本工程合同工期为 **** 个日历天，计划开工日期为 **** 年 * 月 ** 日（以发包人发出的开工指令为准），总承包人须根据发包人进度要求进行施工，其他详见工料规范第**章〔专用条款〕第*.*条。

*.* 工期的延长

*.*.* 工期延长的费用补偿

通用合同条款*.*.*第(*)至第(**)项所导致的工期延长令总承包人蒙受直接的损失和/或支出的，其费用补偿的计算方法为：详见附件*〔停工/窝工补偿计算办法 〕。

*.* 工期延误

总承包人应承担的工期延误违约金率如下，不足*天亦按*天计，赔偿不设上限：(*.*.下述延误分项仅供参考，各大区根据项目工期安排及要求自行修改)

(*) 关键节点工期延误的违约金为每天人民币 ***** 元。惟若最终总工期没有延误的，关键节点工期延误违约金将予以返还(如项目约定不返还的，删除后半段)。

(**) 预售节点工期延误的违约金为每天人民币 ****** 元。

(***) 总工期延误的违约金为每天人民币 *****-****** 元。

(**) 移交物业公司延误的违约金为每天人民币 元。

(*) 集中交付购房业主延误的违约金为每天人民币 元。

*. 材料与设备

发包人供应材料与工程设备

*.*甲供材设计排版损耗的确定方法采用下述： （*）

(*) 由发包人、监理人及总承包人按现场施工样板确定；

(*) 设计排版损耗详见工程量清单附表：材料设计排版损耗率表，发包人仅会按约定的设计排版损耗供应甲供材，如总承包人认为设计排版损耗不足的，应将不足部分考虑在安装单价内。

*.*结算时如实际领用量少于应供量的，奖励原则为奖励原则为（不适用）。

*. 变更

*.* 变更估价

*.*.* 变更估价原则

（*） 工程量清单中出现部分工程于合同内无对应单价或协议内无对应单价（在进行战集采落地合同审价时，以下“合同内单价”均可理解为“协议内单价”）,需要依据合同条款、行业规范等确定新增合同外单价，方式如下:

(*) 采用合同内单价

(*) 以合同内单价为基础进行换算；

(*) 按照施工期间当地现行的建设工程计价办法（定额）计价；

(*) 参考置地内部其他类似项目的相同或类似价格；

(*) 市场询价：

① 可通过市场询价获得综合单价的，则无需提供组价明细表，须于估值清单“备注”中明示询价方式，说明价格来源、参考资料索引；

② 若定额中无可参考项，需完全采用组价方式并需市场询价的，需提供合同外组价明细表。合同内综合单价分析表能体现合理费率的，按照合同约定的取费基数及费率计算；合同内综合单价分析表不能体现合理费率的，取费基数按定额指定，费率按照定额中值计算。

③当采用当地现行的建设工程计价办法（定额）计价时，则在按照作业指引*.*.*审价规则确定的综合单价（仅包含人工费、机械费、材料费、管理费及利润）的基础上，按合同约定的下浮率（由投标单位填报）进行下浮，再另按定额税率计取税金。

*.* 暂定料值

*.*.*暂定料值物料的设计排版损耗，其确定方法采用下述： （*）

(*) 由发包人、监理人及总承包人按现场施工样板确定；

(*) 设计排版损耗详见工程量清单附表：材料设计排版损耗率表，发包人仅会按约定的设计排版损耗进行暂定料值的调整，如总承包人认为设计排版损耗不足的，应将不足部分考虑在安装单价内。

*. 价格调整

*.*市场价格波动引起的调整

本合同不执行合同调差。

*. 合同价格、计量与支付

*.* 预付款

*.*.* 预付款的支付补充约定如下

本合同无预付款。

*.* 付款

在付款申请次月的*日前，总承包人须将本月的详细的付款申请（包括但不限于其他合同文件附件*〔工程款支付作业指引〕所要求的资料）交给发包人审核。发包人在收到付款申请后**天内须向总承包人发出"中期付款证书"说明发包人应付给总承包人的款项。总承包人在“中期付款证书”发出后*日历天内按当期审定的已完产值(而非支付金额)提供合法有效增值税专用发票，总承包人有权在合同约定的付款宽限期(见专用条款*.*(*).*)条)内从发包人取得证书说明的款项，惟发包人可减去按本合同正确的扣除金额或反索偿额。

总承包人的付款申请须包括所有专业分包人的付款申请，总承包人须与专业分包人商定付款申请的提交时间。如总承包人对专业分包工程的付款有任何意见的，应在递交分包付款申请时向发包人提出，以便发包人付款前得以考虑。专业分包工程款项由发包人直接支付，并由专业分包人向发包人开具增值税专用发票，发包人会在分包合同所列明的分包工程付款宽限期内直接支付分包人其应收取的款项。发包人直接付款予分包人的责任，并不会免除或减轻总承包人应承担的责任及义务。

*.*.*付款办法如下：

(*) 工程进度款之实体工程部分，按每月支付当月经发包人核实完成的工作量所对应价款的**% ，若大区安全检查排名和第*方质量检查排名低于**%，支付比例扣减*%，直至下*次大区安全检查排名和第*方质量检查排名前**%恢复原付款比例

(*) 取得政府竣工验收备案证书(编制符合档案馆要求的全套竣工资料，包括各分包单位资料,并通过档案馆验收)后,支付至累计已完成工作量的**%。

(*) 模拟验收通过、工程移交物业公司，并上报经发包人认可的结算资料后(编制符合发包人要求的全套竣工资料，包括各分包单位资料,并通过发包人验收)，支付至累计已完成工作量的**%。

(*) 结算完成并签定工程结算书后，发包人支付至结算总价的**%；惟总承包人所提交之有效发票应累计至结算总价***%(即包括保修金金额)。

（*）因支付方式所产生的承兑手续费部分金额将于完成合同结算后*并支付。

（*）如存在通用条款第**.*（*）条所述待评奖项的奖罚金额不包括在结算总价的，结算总价支付至**%分*步进行：

(*) 第*步，奖项待评定前，“发包人支付至**%及总承包人累计开票至***%”的基数为结算总价减去若未中奖的违约金后所得金额；

(**) 第*步，评奖结果公布后，根据合同约定的奖罚修订结算总价，按修订结算总价作为“发包人支付至**%及总承包人累计开票至***%”的基数，并计算支付余款。

(*) 保修金(结算总价的*%)，在保修金保留期满后无息退还，具体按通用合同条款**.*.*条〔保修金的退还〕。

*.*.*支付方式

支付方式要求：采用电子商业承兑汇票形式支付，总承包方须配合发包方办理电子商业承兑汇票所需手续，并自行承担收款相关费用。

电子商业承兑汇票由发包方开具，电子商业承兑汇票期限为*年，总承包方提前兑付、转让、换开其他支付票据所产生的*切费用（如银行贴息、手续费等），以及在珠海华润银行或发包方指定银行开户，授信所需的费用均已包含在合同总价中。有关电子商业承兑汇票之说明，由总承包方自行向珠海华润银行或发包方指定银行咨询。

发包方有权选择支付方式，若本工程支付方式由电子商业承兑汇票改为银行转账或现金支付方式付款，支付之金额按*%的费率下浮，下浮后的金额作为最终的结算金额。

若总承包方不同意采用电子商业承兑汇票支付方式而要求银行转账或现金方式支付的，视为总承包方违约，采用银行转账或现金方式支付后，发包人不再给予贴息，同时付款金额须按正常计算得出的款项下浮*%后进行支付。

变更费用须经双方审定并最终确认变更造价后，依据上述付款方式进行支付。

原合同条款中所有涉及由总承包方支付给分包单位的各期款项，由总承包方委托发包方代付给各分包单位。

为维护建筑工人合法权益，规范建筑工人工资支付行为，切实解决拖欠建筑工人工资问题，促进企业持续健康发展和社会和谐稳定，总承包方需提供农民工工资专用账户，发包方每月向总承包方支付工程进度款时，将工程款下浮*年期商票*%后的*% 现金作为农民工工资转至总承包方提供的农民工工资专用账户，总承包方按月足额支付农民工工资，不得将农民工工资专用款挪做其它用途。农民工工资保证金由发包方名义缴纳，不从总承包方报价中扣除。

**. 验收

**.* 模拟验收、移交及交房

关于交房前的其他规定：

(*) 交房前*个月，总承包人涉及到渗漏未整改户数超过交付总户数*%，未整改的每处渗漏问题总承包人应支付违约金*****,***.**/处；同时，发包人有权直接委托第*方维修，产生的全部费用及加收的**%管理费用直接从总承包人在本合同或华润置地其它标段合同结算款或保修金中扣除。

(*) 总承包人需按发包人要求配合实施“交付前的工地开放”活动。

**. 保修

**.* 保修

关于保修期的另行约定： 。

**. 保险(*.*. 按当地要求，补上针对**.*保险的特别约定，比如必须遵从的文件等等)

**.* 工程保险

关于工程保险的特别约定：详见建筑工程*切险及第*者责任险保单。

**.* 工伤保险

关于工伤保险的特别约定：详见建筑工程*切险及第*者责任险保单。

**.* 其他保险

关于其他保险的约定： 详见建筑工程*切险及第*者责任险保单。

**. 其他

**.*文件收发

当发包方向总承包方发出任何文件、文书后，总承包方收到后应及时反馈，若总承包方收到文件、文书后*日内未发出明确回复，发包方将视对方为同意发文内容。

**.* 其他罚款

(*)在前期图纸审核阶段，要求总承包单位参与审图并提出相关整改意见，若图纸审核阶段未提出意见，但后期因图纸纰漏而提出重大变更索赔，发包人有权对总承包单位进行罚款。

(*)若因总承包方原因造成施工许可证办理延误而发生罚款，或产生惩罚性检测费用，则该罚款费用由总承包方承担。

**.* 人员安排

(*)总承包方需在项目上配置*名专职预算员，以便后期各项工作的统筹对接。

(*)重计量阶段，总承包方需安排充足人数的预算员，以便展开重计量的作业。

**.* 其他

(*)现场若发生赶工情况，总承包方提前完工，按工料规范约定进行奖励，则不能申请赶工索赔，因赶工而发生的费用由总承包单位自行承担。

（*）在任何情况下，总承包方不能因材料市场价上涨幅度大而向发包方提出申请外购材料费用。

附件：

附件*〔项目经理授权委托书〕

附件*〔履约保函(样本)〕

附件*〔价格浮动调整办法〕

附件*〔停工/窝工补偿计算办法〕

附件*

项目经理授权委托书

我公司__ ___（公司名称）授权__ _女士/先生（身份证号码： ，联系电话： ）作为我公司正式合法的代理人（即项目经理）以我公司名义并代表我公司全权处理__ _工程合同的以下事宜：

*. 代为接受工程指令；

*. 代为承认事实、放弃权利、洽商变更；

*. 代为签收各种文件及材料；

*. 作为我公司领取甲供材料（如有）的委托代理人；

*. 负责协调处理我司所承建施工的工程与保修服务相关的所有事宜；

*. 代为进行与本合同履行相关的其他事项。

如我司的委托代理人变更，我司将以书面形式提前*天向发包人申请，并在发包人审核通过后方可执行。

在此授权范围和期限内，被授权人所实施的行为具有法律效力，授权人予以认可。本授权限期自_____年_____月______日起至以上委托事项全部完成之日止。

附件：授权人法人代表身份证复印件

授权人： 公司（盖章）

授权人法定代表人： （签字）

日期： 年 月 日

附件*

履约保函（样本）

编号:

日期:

致： （以下简称“受益人”）：

鉴于 （以下简称“被担保人”）已与受益人签订了编号为 的“ 合同名称 ” （以下简称“合同”），金额 （大写）：人民币 元（*** ）。我方作为保证人接受被担保人的委托，在此向受益人提供不可撤销合同履约保证：

*、本保函担保的金额为（大写）人民币 元（*** ）。

*、本保函担保的期限自本保函签发之日起至 年 月 日下午*时。

*、本保函性质为见索即付的独立担保函。在本保函的担保期间内，我方将在收到受益人经法定代表人或其授权委托代理人签字并加盖公章的书面索赔通知原件后 * 个工作日内，不争辩、不挑剔、不可撤销地按受益人书面索赔通知所要求的金额足额向受益人支付索赔款。

*、受益人出具的书面索赔通知书无需证明被担保人是否违约或索赔金额是否恰当，但受益人书面索赔通知书必须在本保函担保的保证期内送达我方。任何根据本保函发出的通知，在交付时即被视为送达。用预付邮资信件发出的通知，在邮戳的日期***小时后即视为送达，用电传或图文传真发出的通知，在发出时即视为送达。

*、本保函保证的债权为：被保证人所应承担合同中规定的相应义务以及由履行相应义务产生的违约、赔偿责任，包括在合同因被保证人原因解除后，被保证人对受益人应当承担的民事责任。我方出具本保函后，受益人与被保证人对合同进行的任何修订，或受益人对合同有关事项的任何忍让皆不会解除或减轻我方于本保函担保项下的责任。

*、本保函担保的保证期届满，我方的保证责任免除。本保函到期后保函正本应退还我方。无论保函正本退还我方与否，本保函到期即自动失效。

*、本保函对被保证人及保证人双方本身、其继承人以及受让人均共同和分别地有不可撤销的约束力，被保证人及保证人自愿作出上述承诺，并清楚了解本保函法律含义。

*、本保函担保项下的权利不得单独转让或出让，但可由受益人之继承人或其受让人继承。

*、本保函担保适用中华人民共和国法律。

*、本保函担保以中文文本为准，涂改无效。

保证人（盖章）：

法定代表人或授权委托代理人（签名）：

附件*

停工/窝工补偿计算办法

*、停工、窝工工日、台班数按日历天计算（不含机上人工及管理人员），由总承包人申报，由监理人、发包人确认。

*、停工、窝工工日单价，根据项目所在地政府造价部门发布的信息价给出的普工日工资的**%计算。

*、停工、窝工机械台班单价，根据****年《****壮族自治区建设工程费用定额》中的机械停滞费执行，机械台班停滞费=签证停止台班×机械停止台班费，系数参照费用定额中的费率。

*、停工、窝工的管理费按**.**元/工日（管理费内容包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、其他费用），工日数按上述第“*”点计算得出。

停工、窝工补偿费由上述*~*条组成，增值税另计，不再计算其它停工、窝工补偿费用（包括利润）。

*、投标截止时间变更为：****年**月**日*时**分。

其他内容不变，请按上述更改的内容执行。

*、信息发布网站：

中国采购与招标网***.************.***.**、****壮族自治区招标投标公共服务平台***.***.***.**、****市公共资源交易中心网*****://***.******.***.**上发布。（公告发布媒体包含但不限于上述媒体）。

*、交易服务单位

****市公共资源交易中心

*、监督部门及电话

****市住房和城乡建设局招标科（监督电话：****-*******）

*、联系方式

招标人：****华润置地北湖房地产有限公司

地址：****市****区衡阳西路**号****室

联系人：**** 联系电话：****-*******

招标代理机构：****

地址：****市青秀区东葛路 *** 号****青秀*达广场西 *栋 ****、****、****、****、**** 号

联系人：**** 联系电话：****-*******

招标人：****华润置地北湖房地产有限公司

招标代理机构：****

****年**月**日

****格式的文件为专门的电子标格式，需要用投标文件制作工具来打开