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竞争性磋商文件
项目编号：******—****—***#
采购单位：****市政务服务管理局
项目名称：****服务
采购方式：竞争性磋商
****年**月**日
复核确认
单位签章：________________________________
经办人签字：______________________________
目录
第*章磋商文件
*、磋商邀请函
*、竞争性磋商需求
*、响应供应商须知
*、合同文本
第*章磋商书
第*章
磋
商
文
件，
第*部分、磋商邀请函
****受****市政务服务管理局委托，就其所需****服务实
行竞争性磋商，有关事项如下:
*、采购项目编号：******-****-***#
*、采购项目名称：****服务
*、采购方式：竞争性磋商
*、采购项目内容：
| 项目名称 |
服务要求 |
每年预算金额 |
服务期限 |
预算总金额 |
| ****服务 |
详见磋商文件 |
******.**元/年 |
*年 |
******.**元 |
| 合计 |
人民币****元整每年（￥******.**元/年） |
人民币****元整每年（￥******.**元/年） |
人民币****元整每年（￥******.**元/年） |
人民币****元整每年（￥******.**元/年） |
注：磋商报价按每年物业服务费报价，且不得高于每年预算总金额，否则以废标处理。
*、响应供应商的资格要求：
*、符合《中华人民共和国****法》第***条规定的条件，提供下列材料：
（*）响应供应商须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任的供应商。
响应供应商须提供合格的营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证
副本复印件（*证合*的只须提供营业执照副本复印件）；提供法定代表人授权委托书原件
及被授权人身份证复印件；
（*）财务状况报告（响应供应商是法人的，提供开标前*个年度内任*年度的经审
计的财务报表，或在磋商前*个月内其基本开户银行出具的资信证明；其他组织和自然人，
没有经审计的财务报告，可以提供在磋商前*个月内银行出具的资信证明。）复印件或扫描
件加盖响应供应商公章。（公司成立时间不足*年的，提供银行资信证明）。磋商前*个月
内任*个月依法缴纳税收（纳税发票、银行纳税转账凭证、税务局出具的纳税证明，提供
任*种均可,若为委托第*方缴纳的还须提供第*方委托证明）和磋商前*个月内任*个月
社会保障资金（社保缴纳发票、缴纳社保的银行转账凭证、社保局或税务局出具的正常缴
纳社保证明，提供任*种均可,若为委托第*方缴纳的还须提供第*方委托证明）的相关材
料；
（*）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（提供承诺函）；
（*）参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（提供
响应供应商的自我书面申明加盖响应供应商公章）；
（*）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料。
*、本项目不接受联合体磋商，不接受转包或分包。
*、磋商文件领取时间：
****年**月**日至****年**月**日止（上午*：**-**：**，下午**：**-**：**，
节假日除外）。
地点：****市公共资源交易中心*楼市本级****中心。
地址：****市公共资源交易中心（锦绣路*号****大厦*栋裙楼*楼***号）。
*、其他有关事项：
*、除上述资格要求中须提供的资料外，报名时需携带*盘、响应供应商企业年审有效
的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；企业法人授权书、被授权人身份证、响应供
应商资格要求中需要的其他资格文件等资料，原件备查。以上资料提供复印件加盖各自公
章，*套装订成册。复印件及公章必须字迹清晰，领取标书前进行初步审核,合格后方能领
取磋商文件。
*、凡领取磋商文件的单位，必须就此次采购的相关事宜进行详细咨询。否则参与磋商
即被视为已经充分了解了招标方的需求，中标后承担磋商文件范围内的所有要求（磋商前
如有不明之处应向采购单位详细了解）。
*、磋商文件接收信息：
开始接收时间：****年**月**日上午*：**
接收截止时间：****年**月**日上午*：**
接收地点：****市公共资源交易中心*楼开标室；
磋商文件接收人：****电话：****-*******
*、磋商有关信息：
磋商时间：****年**月**日上午*：**
磋商地点：****市公共资源交易中心*楼开标室；
*、合同签署后，****服务费按成交价分季度支付，甲方在每季度最后*个月的
**日前凭成交供应商开具的依法纳税的服务费发票支付该季度的****费用，如遇政府
拨款未到位则顺延。
**、磋商保证金：磋商保证金为人民币****元整。磋商保证金采用供应商基本
户银行出具的支票、本票、汇票、保函、汇款或转帐等非现金方式缴纳（保证金交纳时备
注项目名称），并提供基本户的开户证明材料。响应供应商应在****年**月**日上午*：
**时前将磋商保证金交纳至****。保证金交纳凭证复印件加盖公章
与开标*览表同时密封。
开户单位：****市政务服务管理局
开户行：****银行****大道支行账号：******************
**、以上告知内容如有变动，将在相关网络媒体上另行通知。凡领取磋商文件后，
对本文件必须仔细阅读，有不清楚的地方应及时询问，并反馈我中心，要及时关注“****
省****网”。
注：如对磋商文件存有疑问，请在磋商截止*日前以书面形式询问我中心。
采购人名称：****市政务服务管理局
详细地址：****市锦绣路*号****大厦*栋*楼
联系人：****
联系电话：****-*******
采购代理机构名称：****
详细地址：****市锦绣路*号（市公共资源交易中心*楼***）
联系人：****
联系电话：****-*******
网站：****://***.*******.**/***/
电子邮件：*********@**.***
****
****年**月**日
第*部分、竞争性磋商需求
第*项采购清单
| 项目名称 |
服务要求 |
每年预算金额 |
服务期限 |
预算总金额 |
| ****服务 |
详见磋商文件 |
******.**元/年 |
*年 |
******.**元 |
| 合计 |
人民币****元整每年（￥******.**元/年） |
人民币****元整每年（￥******.**元/年） |
人民币****元整每年（￥******.**元/年） |
人民币****元整每年（￥******.**元/年） |
说明：****市政务服务中心*年的总****费用由*个部分组成，*部分为财政性
资金（即本次磋商后成交供应商的成交价格），另*部分由****银行支付（总费用为***
元），本项目磋商结束后，由成交供应商与采购人及****银行分别签订****服务合同。
第*项服务范围及要求
*、项目概况
本项目实施区域：****大厦*栋主楼*-*层，裙楼*-*层。建筑面积：月*****平方
米。包括：****大厦*栋裙楼*层全部、*层全部及*层部分为办事大厅服务窗口，*层部
分及*层全部为公共资源交易大厅。主楼*层为审批会议室及档案区，*层、*层为办公区
域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布
线系统，乘客电梯，大小会议室，机房监控系统及银行服务区等。
*、物业服务范围及内容
*、****市政务服务中心公共设施设备的日常管理。
*、****大厦*栋****市政务服务中心主楼*-*层、裙楼*-*层的公共环境卫生保洁（包
括委员会所有工作人员办公室、大厅、审批会议室、会议室、开标室、评标室、过道、楼
道、卫生间、电梯厢等）。
*、****市政务服务中心的公共秩序维护。
*、****市政务服务中心专用停车场的交通和车辆秩序管理。
*、****市政务服务中心日常会议服务。
*、建立本区域物业基础档案和日常运作档案管理工作。
*、完成签订合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务。
*、人员配置要求
（*）物业经理（*名）
年龄**岁以下，要求政治素质好，组织管理能力强，懂****中有关法律法规，工
作责任性强，具有较强沟通协调能力。
（*）秩序维护员（*名，含主管*名）
*、以中青年为主（男性，年龄**岁以下），身体健康（须出具县级以上医疗机构健
康证明），仪表端庄，精力充沛，工作认真负责。
*、处理和应对公共秩序维护工作，能正确使用各类消防器械和设备；
*、上岗时佩戴统*标志，穿戴统*制服。佩戴规范，仪容仪表规范整齐。
*、文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。
（*）保洁员（保洁员*名，含主管*名）
*、以中青年为主（年龄**岁以下）身体健康（须出具县级以上医疗机构健康证明），
工作认真。文明上岗，训练有素，言语规范。
*、上岗时佩戴统*标志，穿戴统*制服，仪容仪表规范整齐。
*、上班时间为全天候*小时。
（*）会议服务员（*名）
*、以青年为主，形象气质佳（女性，年龄**岁以下）。
*、身体健康（须出具县级以上医疗机构健康证明），工作认真负责。
*、上岗时佩戴统*标志，穿戴统*制服，仪容仪表规范整齐。
*、文明上岗，训练有素，言语规范，认真负责。
（*）水电维修工（*名）
*、以中青年为主（男性，年龄**岁以下）身体健康（须出具县级以上医疗机构健康
证明），工作认真。文明上岗，训练有素，言语规范。
*、上岗时佩戴统*标志，仪容仪表规范整齐。
*、有*定的水电专业技术，持有水电工上岗证。
*、****服务总体要求：
*、成交供应商应创造*个安全、庄严、宁静、整洁、优雅的办公环境；
*、成交供应商应提供礼貌、热情、周到、严谨、规范的服务，最大限度地满足采购人
的服务要求；
*、成交供应商应主动、积极地加强与采购人的联系，多途径、多渠道征询和听取意见，
不断改进工作，采购人所需报修项目的处理及时率达到***%（小修项目*小时内组织有效
维修）；
*、成交供应商应不断创优质服务，优化****，使采购人对****服务的满意率
达**%以上，并使管理的物业保值、增值；设备、设施的损耗应严格控制在合理范围。
*、成交供应商应加强安全保密工作，加强对员工的政治思想教育工作，做到无安全责
任事故、无泄密事故、无不稳定因素；
*、当采购人需要时，成交供应商应积极为采购人提供其他特急、临时项目服务；
*、成交供应商应积极协助采购人做好节电、节水等节能降耗工作。
*、成交供应商对项目的****方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，
在实施前要报告采购人，采购人有审核权。
*、成交供应商对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，重要岗位
员工持有相应专业的上岗资格证。采购人对成交供应商*些重要岗位的设置、人员录用与
管理和*些重要管理决策有直接参与权与审批权。
**、成交供应商要做好处理紧急、突发事故的应急预案。紧急、突发事故处理时，采
购人对成交供应商的人员有直接指挥权。
**、成交供应商的员工应按岗位要求统*着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形
象，*些公众岗位录用人员形象、身高、年龄等要有具体规定。
*、具体****服务标准
（*）建筑物日常维修养护
*.建筑物外观、各种指示标识完好、清洁，记录完整。确保房屋、门窗的完好和正常
使用。
*.建筑物及附属设施按计划维修、维护，建立维修回访制度且记录完整。
（*）设备设施管理
*.供配电系统：
按国家规范对供电系统进行严格管理，建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和
配电房管理制度；定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，确保供配电设备运行良
好，做到安全、合理、节约用电；建立**小时运行维修处理值班制度，及时排除故障，检
修合格率***%；确保供电线路及设施完好无损；管理和维护好避雷接地的设备设施；制定
切实可行的供配电应急预案，设备状态标识明显。确保各电器仪表显示正常。
*.给排水设备：
保证给排水设备正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供
水设备管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，定期对排水管进行清通、养
护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时发现并解决故障，临修合格率***%。
*.空调系统：
建立空调系统运行管理制度和安全操作规程，保证空调安全运行和正常使用，运行中
无超标噪音和严重滴漏水现象；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施；定期通知相关
人员对中央空调系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗；定期通知相关人员检修
养护空调及除湿设备，定期清洗过滤网，保证空调及除湿设备、设施处于良好状态；空调
及除湿系统出现运行故障后，应及时通知维修人员到达现场维修，并做好记录，临修合格
率***%。
*.照明系统（含室内外灯光）：
外观整洁无缺损、松落和安全隐患，光源完好率、维修更换及时率***%，无昆虫、蜘
蛛网、积尘等。
*.单项***元以上设备故障无法维修使用确需要更换，凭日常检修记录向采购人提出
报告，经采购人同意后及时安排更换。
（*）安全管理
*.业务上接受采购人和警方的指导；
*.实行**小时安全管理，人防、技防相结合，监控、巡视巡更、值班相配合，确保无
漏岗、脱岗、睡岗等失职现象；
*.在危险区、安全隐患区或事故易发区设置警示标志，并采取切实可行的安全防范措
施；
*、磋商分项报价表
响应供应商名称：
| 序号 |
报价项目 |
内容 |
数量 |
单价 |
总价 |
取费标准说明 |
备注 |
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合计元/年 |
合计元/年 |
合计元/年 |
合计元/年 |
合计元/年 |
合计元/年 |
注：*、分项报价表由响应供应商根据磋商文件的要求自行设计，应包含所有费用。
*、响应供应商认为必须增加的设备（服务），可在《分项报价表》中予以增加，同时在备注栏内
加以说明。
*、本分项报价表可自制，本表为参考样表，但最后的年总价、折合单价、单位不可缺少。
*、响应供应商须报出年报价，报价应清晰、合理、可行。
响应供应商名称:（盖章）
响应供应商代表签名：
日期：年月日
*、法定代表人委托书格式
授权单位：
法定代表人：职务：
代理人姓名：工作单位：
职务：
联系电话：
现授权同志代理我公司参加组织的“****市政务服务管理局采购物业管
理服务”项目采购磋商活动（招标编号：）。
代理人的代理权限为：
本授权的有效期限为：
授权单位：（公章）
法定代表人：（签字）
授权代理人：（签字）
日期：
*：中小企业声明函（格式）
中小企业声明函
****：
本公司郑重声明，根据《****促进中小企业发展暂行办法》（财
库[****]***号）的规定，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。
即，本公司同时满足以下条件：
*.根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财
政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[****]***
号）规定的划分标准，本公司为（请填写：中型、小型、微型）企业。
*.本公司参加****的（项目名称）采购活动提
供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他（请
填写：中型、小型、微型）企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大
型企业注册商标的货物。
本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：
日期：
*：县级以上中小企业主管部门认定证明（格式）
认定证明
编号:
|
行业代码* |
|
注册类型 |
|
联系人 |
|
| 企业基本情况 |
企业名称* |
|
组织机构代码* |
|
法人代表* |
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| 企业基本情况 |
主营业务（*元） |
|
联系地址 |
|
邮政编码 |
|
| 企业基本情况 |
联系电话* |
|
传真 |
|
电子邮箱* |
|
| 企业基本情况 |
营业收入* |
|
从业人员* |
|
开业时间* |
年月 |
| 县级中小企业主管部门认定意见 |
经调查核实，该企业属行业（请填写：中型、小型、微型）企业，有效期至本年底。盖章：日期： |
经调查核实，该企业属行业（请填写：中型、小型、微型）企业，有效期至本年底。盖章：日期： |
经调查核实，该企业属行业（请填写：中型、小型、微型）企业，有效期至本年底。盖章：日期： |
经调查核实，该企业属行业（请填写：中型、小型、微型）企业，有效期至本年底。盖章：日期： |
经调查核实，该企业属行业（请填写：中型、小型、微型）企业，有效期至本年底。盖章：日期： |
经调查核实，该企业属行业（请填写：中型、小型、微型）企业，有效期至本年底。盖章：日期： |
备注：*为必填内容，填写方法见赣财购〔****〕*号文件。
_______________________________________________________________________________
认定证明
编号：
公司经自行申报，对标认定为行业的（中、小、微）型企业，有效期至本年
底。
盖章：
日期：
（注：不符合小型、微型企业条件的不需提供）。
*、省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵
团）出具的属于监狱企业证明文件。
内容及格式自拟
（注：不符合监狱企业条件的不需提供）。
*、残疾人福利性单位声明函
本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政
府采购政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福
利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物
（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包
括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。
本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
单位名称（盖章）：
日期：
（注：不符合残疾人单位条件的不需提供）。
| *、服务需求响应/偏离表（格式仅供参考） |
*、服务需求响应/偏离表（格式仅供参考） |
*、服务需求响应/偏离表（格式仅供参考） |
*、服务需求响应/偏离表（格式仅供参考） |
*、服务需求响应/偏离表（格式仅供参考） |
|
|
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| 项目名称：项目编号： |
项目名称：项目编号： |
项目名称：项目编号： |
项目名称：项目编号： |
项目名称：项目编号： |
| 序号 |
磋商文件的服务条款 |
响应文件的服务响应 |
响应/偏离 |
说明 |
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注:*、以上资料响应必须来源于响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
*、此表格可延长，自行添加，但须按本表格式编制。
响应供应商名称(公章)：
响应供应商法定代表人或委托代理人(签名)：
日期：年月日
*、商务条款响应/偏离表（格式仅供参考）
| 项目名称：项目编号： |
项目名称：项目编号： |
项目名称：项目编号： |
项目名称：项目编号： |
项目名称：项目编号： |
| 序号 |
磋商文件的商务条款 |
响应文件的商务响应 |
响应/偏离 |
说明 |
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|
注:*、以上资料响应必须来源于响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
*、此表格可延长，自行添加，但须按本表格式编制。
响应供应商名称(公章)：
响应供应商法定代表人或委托代理人(签名)：
日期：年月日
，**
**、响应供应商基本情况表
| 企业注册名称 |
|
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建立日期 |
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| 企业法人代表 |
|
职称 |
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企业性质 |
|
| 企业资质等级 |
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经营方式 |
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| 上级主管部门 |
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| 批准成立机构 |
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| 经营范围 |
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| 企业简历 |
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（参考格式）
响应供应商单位（盖公章）：
法定代表人或授权代表签字：
年月日
**、与本项目相关的其它材料
（可按照需求自行提供）
| *.项目的定位； |
| *.服务需求； |
| *.管理目标及各项服务指标； |
| *、磋商文件中提到的其它相关内容； |
| *、响应供应商认为有必要提供的其它材料； |
| „ |
，**
功能介绍
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